2016年9-10月英國房市月報新鮮出爐。在過去的一個月中，全國範圍內房價增勢迅猛，平均價格已接近6月脫歐公投前均價。雖然房產成交數量仍小於去年同期，但整體趨勢正在逐步恢復。
圖1：2015年10月－2016年10月閱讀房價增減幅度對照截至10月中旬，英格蘭威爾士總體平均房價為309,122英鎊，較上月同期上漲0.9%，即2,623英鎊，僅比脫歐公投前房價最高時段低0.4%（1,349英鎊）。Rightmove住房市場分析部主管Miles Shipside坦言，脫歐公投結果的揭曉以及常規的夏季房屋出售淡季，使得前兩個月房價和房產成交量均出現回落。英格蘭北部市場在沉寂兩周後迅速回暖；反觀南部市場由於房價門檻偏高以及脫歐後不確定性的存在使得房市恢復速度較慢，但自9月開始房價漲幅和成交量均出現大幅提升。
分區域來看，倫敦地區月度房價上漲幅度最大為2.4%，其次是英格蘭東部和西北地區，房價分別上升1%和0.8%；英格蘭東北和西南地區房價呈現，分別是-1.8%和-0.8%。總體而言，英格蘭威爾士這10個大區中本月有8個區域房價上漲，可見房產市場回復速度驚人。
圖2：英格蘭威爾士10大區域房價月度年度增長變化不過在房產均價方面仍然是倫敦地區最高，英格蘭南部和東部次之，英格蘭西南和西米德蘭地區緊隨其後。並且到10月中旬為止，除英格蘭東北地區之外，英格蘭威爾士這10大區中9個地區房價與去年同期相比有所增長，漲幅區間在1.2%－7.6%，其中英格蘭東部表現最為搶眼，房價年漲幅達7.6%（代表地區有Hertfordshire，Bedfordshire，East Anglia，Essex）。
聚焦倫敦地區，截至月中倫敦地區平均房價為645,833英鎊，較上月相比上升2.4%，與去年同期相比增長了2.5%。32行政區中有8個行政區目前房價低於去年同期（詳情請見文章末尾完全版表格）。房價漲幅最大地區為中心肯辛頓切爾西區（Kensingtonand Chelsea），漲幅13.3%，但目前價格仍低於去年同期的250萬英鎊均價；其次是西倫敦豪斯洛區（Hounslow），漲幅8.9%。與上個月相比倫敦高價房產集中地肯辛頓，第二金融城區域，以及西南和北部3-4區近郊出現房價強勢反彈態勢。
圖3：倫敦地區2016年10月房價增長/下降幅度最大的行政區10月房價出現下降的行政區主要集中在南部，例如蘭貝斯區（Lambeth），克羅伊登區（Croydon）和汪茲沃斯區（Wandsworth）。不過房價下降的地區本月普遍降幅都不是很大，在-1.8%到-3%之間。
圖4：過去1年中英國每月平均房屋出售速度（截至9月底） 圖5：過去1年中倫敦地區每月平均房屋出售速度（截至9月底）
房屋出售時間方面，全國範圍內近期的平均時間為64天，“北多南少”的現狀依舊持續，倫敦地區上月房產出售速度仍為54天，為全國最快。另外Miles Shipside指出，過去一年中英格蘭南部新房供應量增加了16個百分點，購房者的選擇性得到提升，不過房產供求仍舊緊張，並且些熱門地段房產的售價已經遠遠高出其應有的價值，但咨詢者仍舊與日劇增。
圖6: 截至10月中旬英國房價5年內增長趨勢由圖6數據，雖然近5年內房價短期內會有波動，但整體上仍然呈現上升趨勢。Halifax銀行上周的最新數據也表明房價大趨勢是在上升，不過和去年同期相比，房價可能還會位於低位一段時間。
以下為截至2016年10月15日倫敦32行政區房價趨勢概覽，供大家參考：
截至2016年10月15日倫敦32行政區房價趨勢概覽（數據來源：Rightmove）
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