签订美国购房合同时,要注意哪些事项?

美国买房,除了知道如何看房选房之外,还要知道美国购房合同应该怎么签?需要注意什么问题?其实,美国的房屋买卖非常的透明,所有步骤都已经规则化,大家都是按章办事。

美国房屋交易合约都是格式化合约,非常完善,充分考虑到买卖双方的利益。当然,从规则上,更多侧重保护买家的利益。告知义务、诈欺条款与产权保险,保证买家只要按规则行事,一般不会买到问题房。但是,签合同时,下面的这几点还是需要注意的,否则出了问题,就吃亏了!

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Contract
签订美国购房合同时,要注意哪些事项?

 

一、交易价格。

通常在Offer过程中,买卖双方都可能对价格做出让步,互相妥协,方能达成相互认可的交易价格。当然,也有很多一口价,即卖家开价就是最终成交价格。

二、移除房屋检查条款。

这一条标准合约通常是17天,但是可以根据交易周期进行调整,笔者在交易过程中最短有缩为三天。即在17天或者三天内完成房屋检查,也即在17天或者三天内,买家可以后悔退出交易。达到17天或者三天,买家如果选择交易继续,必须书面移除后悔条款,也即买家不能以房屋质量等问题为由退出交易了。

三、移除贷款交易条件。

标准合约通常是21天,但是笔者在交易过程中,通常会要求三十天,这样会给买家申请办理贷款充足的时间。如果在规定时间内,贷款被拒绝,买家可以退回订金,安全退出交易。

四、完成交易时间。

也即关闭公证行时间,通常在45天。笔者会根据客户资金情况,适当要求延长或者缩短。贷款交易时间相对较长,现金交易,笔者最短一周时间完成全部交易。

五、关注附加条款。

在Offer过程中,如果卖家有特别要求,通常会在附加条款中出现。比如,移除贷款条件,通常需要买家书面回复。但是卖家为了防止买家拖延时间,有时会加注一条,在贷款规定时间内,不论买家拒绝或者同意,都必须及时提供书面通知,否则视为买家同意,不得退出交易,违约将没收订金。

六、房屋检查状况及白蚁虫害状况。

房屋检查结束后,会有一个图文并茂的检查报告。买家通常会要求卖家根据检查报告,修复房屋存在的问题。一般房屋都有白蚁虫害状况,根据房龄大小,程度不一。在交易完成前,卖家都必须进行查杀,并有相关报告文件。

七、房屋告知文件。

卖家需要将房屋相关状况,即涉及房屋地质灾害、房屋是否发生自然或者非自然死亡事件等,卖家必须如实告知买家,否则将视为欺诈。

(据互联网综合整理)

澳洲房产隐藏的这些问题 多数买家都不知道

西太平洋银行房产所有权报告发现,大部分的购房者在验房时只依靠自己的勘察,看看水龙头、内置衣柜、屋顶和灯具的情况。

据Domain报告,西太平洋银行Andrew Moore表示,澳洲只有39%的购房者会聘请专业房屋检查,剩余约60%的购房者都不清楚物业隐藏着的问题。

澳洲只有39%的购房者会聘请专业房屋检查,剩余约60%的购房者都不清楚物业隐藏着的问题

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Moore表示专业房屋检查可以让买家更好的了解房屋状况,例如何处需要维修。还可以帮助购房者判断物业是否符合预算,可以减少入住后的意料之外的费用。

新州购房者需求专业帮助的比例较高,约43%会花钱购买专业报告。其他地区的购房者则没有这么精神。维州只有25%的购房者在签合同前会进行物业检查,南澳也只有28%。

房产中介Todd Hunter表示,专业验房的费用可能是原因。

但Hunter表示相对入住后对房屋隐藏问题的维修费用,500澳元的报告也是划算的。

曾有一个案例,黄金海岸一处物业外表看上去没有问题,但专业房屋检查报告却发现,物业受白蚁损坏严重,尽管只有10年房龄,也已经维修不了了,只能拆除。

因此,Hunter表示即使是新物业或者相对较新的物业,也必须聘请专业检查。

购房条件包括房屋性能检查以及有害生物检验报告,也可以帮助购房者解约。

一名购房者Elaine Banoub曾看中一处物业,物业状况良好,还刚刚方休过。Banoub签订了购房合同,但是其条件包括房屋性能检查以及有害生物检验报告。

随后,验房报告显示房屋湿度大,有霉菌及白蚁风险。此外,另一份报告还发现市议会并未批准房屋部分改造及增建项目。

这些问题都是Banoub没发现的,她依靠报告拿回了购房定金。

从今年7月开始,新州地产中介对销售的物业必须公开建筑、有害生物、地质及合同审查相关报告记录。买家也可以依据这些报告进行砍价。

但是销售合同中是否应强制性包括建筑及害虫检查还在商议中。

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(据澳洲新快网)