脫歐的腳步日益臨近 ，距2019年3月29日正式脫歐這一天只有大概五個月的時間。在英國政府與歐洲的談判陷入焦灼狀態之際，英國首相特蕾莎·梅又提出一項新的針對海外買家加稅的政策。很多國際的高淨值買家對此時的投資方向心存疑慮：是機遇還是風險？倫敦豪宅代理巨擘Beauchamp Estates常務董事Gary Hersham對以下幾個問題的解答希望能夠或多或少地為您未來的投資方向掌舵。
Q1: 從廣義上和長期的角度來講，脫歐將如何影響英國的高端房產市場？
A: 英國是世界上政治、社會和經濟最穩定的國家之一。首都倫敦也是世界上文化最多元且友好開放的城市之一。這些因素使英國成為世界舞台的中心，也使倫敦和英國其他城市成為國際性的商務中心，吸引並連接著全球的精英人士和傑出企業。
從短期來講——這確實造成了一些不安，但是歐洲只是英國貿易往來的伙伴中的一部分；很多國家是先於歐洲共同市場成立以前就與英國建立了貿易合作。歐洲雖然是英國最鄰近的貿易伙伴，但是卻不是唯一的。
英國吸引人的社會文化和經濟，以及地理位置，會使英國高端房產市場的需求一直存在，因為高淨值人群總會在倫敦尋找自住或投資的房產。脫歐的不確定性也許會使銷售量下滑，但是並沒有極大地改變房產的價值。
從長遠來看——因為倫敦的商業與文化魅力，這裡的頂級高端房產依然會非常受歡迎。而有限的豪宅房產數量，會確保高端房產保有良好的投資價值。而目前的彙率變動，被很多國際買家視為購買房產的好機遇。
Q2: 最近首相特蕾莎·梅將對海外買家多征收3%的印花稅，您對此怎麼看？
A: 今年的保守黨大會期間，英國首相、保守黨領袖特蕾莎·梅宣布，外國買家在英國買房可能會被征收額外3%的印花稅。這是政府應對英國住房危機的策略之一。
新增的稅收可能會導致倫敦最受歡迎地區修建新房的速度進一步放緩，也可能導致開發商降低售價。
如同之前的“第二房產印花稅”一樣，新提出的政策有可能導致房產市場出現短暫的購買熱潮，因為一部分還沒有最終下定決心的人可能會趁沒有加稅之前採取行動。
另外值得注意的是，這只是針對不是英國納稅人的海外買家征收的稅款，也就是說如果你已經在英國工作或生活，便不會為此受到影響。而且該政策是一個提議，具體是否施行還沒有確定。
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Q3: 很多買家視目前英國房價下跌為購買的好機會，但是有些人則等待房價進一步下降。您對此怎麼看？
A: 現在看到的，因為脫歐而造成的價格下降已經呈現見底回升的趨勢。其實對海外買家來說，主要是彙率的波動造成了10%到20%的折扣。
彙率下降和脫歐的不確定性帶來的機遇正在結束，因為目前的價格已經非常低。很多買家認為，過去的12個月中是很多買家在英國鎖定房產的絕佳時機，特別是市場上最高端的那些房產。
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Q4: 在充滿不確定性的市場條件下，Beauchamp Estates有怎樣的優勢能夠確保買家的青睞？
A: Beauchamp Estates的總部位於倫敦，並且在世界各地的主要城市設有辦公室。這使我們得以在世界多個地方為客戶提供服務。Beauchamp Estates在這個領域已經有40年的經驗。以極大的熱忱持續地提供專業的服務使Beauchamp Estates成為全球高淨值人群的首選購房顧問。
Beauchamp Estates一直保持著“小型精干”的企業規模，這使我們能夠非常多樣靈活，不被大公司的結構和流程所限制；公司的規模雖小，但是在業界卻有著很高的地位。在超過千萬英鎊的房產銷售量方面，居業界領先地位。我們對客戶的需求回復及時迅速，並有很好的口碑，加上豐富的經驗和以客戶為中心的理念，使我們擁有很多忠實客戶。
責任編輯：Zoe Chan
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