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房地产分析师指出，新加坡政府如果放宽私宅短期出租条例，中央区私宅价格将应声上升。

他们也预测，尽管住家出租平台目前对本地酒店的影响还微不足道，但在未来的四年里，通过住家出租平台招租的本地民宿将急速增加，份额可占整体客房的15％。

新加坡政府如果放宽私宅短期出租条例，中央区私宅价格将应声上升。

近年来，随着住家出租平台，如Airbnb、Roomorama、Wimdu等的兴起，不少屋主已开始使用这类平台招徕短期租客，如游客、外派人员，以及有短期住宿需求的本地人，这种租赁活动多以日租形式交易。

根据仲量联行（JLL）资本市场研究与咨询部新加坡董事林若君的最新研究，一些欧美成熟国际大都市的住家出租平台民宿目前占当地所有客房的约25％，其销售份额则占当地整体酒店业的约10％，并有望在2020年进一步提高至15％。

相比之下，Airbnb民宿目前仅占本地所有客房的约5％，其销售份额则更小，只占本地整体酒店业的约2％。这是因为根据市区重建局现有条例，私宅单位的租约不能少于六个月，组屋的最短租约同样也是六个月。

然而，林若君预测，本地民宿占所有客房的比率可在2020年达到15％，占本地整体酒店业的销售份额则可提高至5％。这主要是因为本地酒店客房价格和住家租金之间仍有很大距离。

在最高档15％房地产物业类别当中，酒店房间每月可带来超过5000美元（约6880新元）的收入，一般长期出租的住宅可带来超过4500美元（约6200新元）的收入，而短期出租的民宿则只能带来3500美元（约4820新元）的收入。

她说：“Airbnb民宿每月平均营收之所以会比一般长期出租的住宅低，是因为民宿的入住率较低，约20％左右，而一般长期出租住宅的入住率则有90％。”

（据联合早报）

私宅租用需求减少及供应量增加，造成新加坡非有地私宅租金连续九个月下滑，10月份私宅租金比之前一个月下跌0.4％。

租用需求减少及供应量增加，造成私宅租金连续九个月下滑

分析师认为，私宅租金市场疲弱走势预料会持续至明年，今明两年的私宅租金下跌幅度可高达10％。

博纳集团（PropNex Realty）总裁伊斯迈（Ismail Gafoor）说：“除非政府放宽引入外来人才措施，提高私宅租用需求，否则今年私宅租金预计将下跌5％，而且明年也会继续相同跌幅，两年加起来的私宅租金跌幅预计达10％。”

根据房地产交易网站SRX发布的数据显示，与去年同期相比，10月份私宅租金下跌5.7％。与2013年1月的高峰期相比则跌13.7％。

领跌的为核心中央区（CCR）和中央区以外（OCR）的私宅项目，租金同样下跌0.8％。但其他中央区（RCR）私宅租金却上扬0.4％。

就交易量方面，出租私宅单位数量从9月份的3542个单位，减至10月份的3448个，跌幅为2.7％。

ERA产业主要执行员林东荣表示，私宅租金持续下跌是意料中事，因为目前私宅供应量高，有更多完工的私宅项目推出市场。另一方面，私宅租用需求却因外来人力紧缩措施而一直趋软。此消彼长之下，私宅租金自然面对下行压力。

尤其是代表大众私宅的中央区以外私宅项目，截至今年第三季，预计有超过9000个大众私宅单位完工并推出进场，单是大众私宅供应量就相当于新加坡过去10年来年均1万零863个单位的私宅供应量。

大众私宅租金今年初至今已下跌6.6％，远远高出核心中央区（下跌1.9％）和其他中央区（下跌1.1％）的私宅租金跌幅。

林东荣说：“由于大多私宅项目都位于中央区以外，所以大众化私宅租金下跌压力也是各类别私宅中最大的。”

展望私宅租赁市场前景，林东荣预测私宅租金将继续下跌至2017年。届时，完工私宅数量应回复正常，私宅租金也预料逐步回稳并上扬。

另一方面，在组屋租赁市场，10月份组屋租金环比下跌0.5％。四房式组屋下跌幅度最大，报1.2％，三房式租金则下跌0.5％。至于五房式和公寓式组屋租金则上扬0.1％和1.1％。

10月份出租的组屋单位预计有1602个单位，较9月份的1652个，减少了3％。

伊斯迈认为，组屋租金已进入巩固阶段，下来波动幅度不会太大。这是因为组屋租金一般比私宅低，相对私宅的“抗跌性”也比较强。

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（据联合早报网报导）