新加坡房源

每年移民新加坡的群体是非常多的，因为该国家比较适宜居住，所以大部分人在选择移民国家时，优先想到的是新加坡。移民新加坡首先要解决的是住房问题，所以移民之前很多人都想购买新加坡的房产。新加坡房地产市场的发展和国内有本质的区别，新加坡住房制度如何，还是要提前了解一下。接下来我们来详细说一说新加坡房源主要有哪些特点？

新加坡的住房需求大致可以分为三类，分别是居住需求，居住质量需求和产权需求。如果只是居住需求，政府提供的房产可以满足，市场提供的房产同样也可以满足。对于个体居民而言，住房需求的层次建立在自身的经济状况上。对于城市居民整体而言，住房需求的满足，城市主要依赖于该城市的经济发展状况及各方面的发展。

随着新加坡人群的经济不断发生变化，对于住房的需求和质量也有了相应的改变。目前而言，新加坡的房产价格是比较昂贵的，在经济条件允许的范围内，可以追求更高层次的住房需求。新加坡超过70%的国民都是华裔人口，所以投资该国家最多的海外人士就是国内人。新加坡投资的房产一般情况下是比较容易出租出去的，租金大约在3000~4500新币左右，三个房间的公寓价格大概为120万新币。

新加坡的公寓房源一向比较多，投资人次购买公寓有一些要点必须要知道，分别是购买新加坡公寓的条件，新加坡公寓的产权，新加坡公寓配套设施，公寓的装修和交房标准以及公寓的层高是否更方便设计装修。从整体发展的趋势来看，新加坡的房产比较值得投资，当前情况下房源比较充足，可以任意选择。

新加坡4月组屋转售交易量创下过去两年来新高，整体转售价格也止跌回升。

新加坡房地产交易信息网站SRX昨天公布的预估数据显示，今年4月总共有1610个新加坡组屋转手，比3月的1349个增加近两成，这也是组屋转售成交量自今年3月以来第二次增加。

新加坡4月组屋转售交易量创两年新高

新加坡优质房源推荐

ERA产业主要执行员林东荣指出，随着组屋转售价逐步趋稳，以及政府缩减预购组屋供应，更多买家转而购买转售组屋。因此，4月组屋转售交易量得以延续3月的上升势头。

他也重申，3月到7月是为全年转售市场定调的关键时期，如果这一势头能延续到下个淡静期，即农历七月到来前，今年全年将有1万8000至2万宗转售交易，走出去年仅有1万7300个单位成交的低谷。

智信研究与咨询总监王伽胜则认为，尽管买家对转售组屋的需求有所增加，但卖家无法再像过去那样可以漫天要价，因为买家的购买力已受到每月偿还贷款比率（MSR）的限制。

“如今大部分买家只会购买那些价格实际、自己负担得起的组屋，不会接受卖家开出的高价。”

林东荣也认为，转售组屋的高溢价时代已经结束，今后大部分交易都将以接近估价的价格成交。

4月整体转售价出现回升

整体组屋转售价在今年首三个月连续下滑后，上月以预估数据来看，终出现回升。4月整体组屋转售价较3月微升0.2％，主要是因为三房和四房式组屋转售价分别上升0.3％和0.9％。五房式和公寓式组屋转售价则分别下滑0.8％和2％。

与去年同期相比，上月组屋整体转售价下跌了6％，同2013年4月的顶峰相比则下挫11％。

林东荣预测，组屋转售价接下来几个月还将持续下跌，但跌幅将会放缓，整体转售价有望在今年底稳定下来，全年跌幅小于5％。

SRX报告也指出，成熟组屋区的组屋转售价在4月上涨0.6％，但非成熟区的转售价则下跌0.2％。

王伽胜说，成熟市镇的单位更保值，除了因为地理位置更优越，也因为这些市镇空地有限，新组屋和公寓项目较少。相比之下，许多在非成熟市镇兴建的私宅近两年来陆续竣工，这些单位的买家大部分是附近的组屋住户。他们在搬进新家时转售组屋，加大非成熟组屋区的转售组屋供应量，从而对转售价造成下行压力。

反映组屋转售价与周边组屋近期转售价差距的TOX（Transaction Over X-Value）中位数，上月从负3000元微升至负2000元，但仍维持在负数，显示多数买家所付的价格低于同类组屋近期的售价。

在4月交易量超过10宗的建屋局市镇中，裕廊东的TOX最高，为正7000元。实龙岗则以负1万4000元的TOX，成为TOX最低的市镇。