旧金山湾区学区房大搜罗:帕拉阿图最贵 圣拉蒙最超值

学区房是华人的最爱,全美尤以湾区有德天独厚的教育资源,而让这里的房地产炙手可热。这次我们就盘点一下湾区拥有最好美国学区房的7座城市,提供买房投资的一个重要参考。

学区房是华人的最爱,全美尤以湾区有德天独厚的教育资源

皮蒙特(Piedmont)

被加州奥克兰(Oakland)包围的皮蒙特(Piedmont),方圆1.678平方英里,人口才1万多人。从去年11月中-今年2月份,其房屋上市价格均价252.22万美元。销售均价197.5万美元。去年11月份中旬-今年2月份,房价725美元/平方英尺,比去年同期增32.8%。虽然处在奥克兰包围之中,但其犯罪率却远低于奥克兰和加州平均。家庭户平均单元价值达76万美元。

皮蒙特德有3所小学,高中和初中各一所。2013年,高中API高达908分。其中,亚裔学生更高达948分。每年其上大学的比例非常多。在加州属于最好的一类学区。

圣拉蒙丹威尔(San Ramon、Danville)

丹威尔(Danville)上市均价133.8万美元,销售中间价99.5万美元,比去年同期增加6.4%,但房屋销售数量减少12.7%。431美元/平方英尺,比去年同期增长2.6%。和Danville相邻的城市圣拉蒙(San Ramon),房屋上市均价103万美元,销售中间价75万美元。410美元/平方英尺,比去年同期上涨9.3%。

家庭年收入和人均年收入中间值,Danville分别为12.58万和5万美元;San Ramon分别为9.58万和4.23万美元。

San Ramon Valley联合学区可说是湾区最好的学区。San Ramon的Monte Vista高中2013年高中API为913分,亚裔为950分。

Dougherty Valley高中2013年API为928分,亚裔高达965分。San Ranmon Valley高中为884分。小学和中学除1所外,其他API几乎都在900分以上。

如果想要到最高分的学区,但是房价又相对便宜的地方,圣拉蒙是7座城市性价比最高的一个。她是一座较新的城市,位属偏远,到硅谷或旧金山相比其他城市有劣势。

帕拉阿图(Palo Alto)

湾区房价最贵的学区房。今年2月份,上市均价344.5万美元,销售中间价213万美元,每平方英尺平均高达1,444美元,比去年同期增长18.2%。帕拉阿图的热门社区包括市中心和老帕拉阿图,上市均价分别为493.8万和575.9万美元。

家庭年均收入达11.75万美元,人均收入5.6万美元。每户平均住宅价值81.18万美元。帕拉阿图的学区除了分数高之外,生源皆来自本身城市,没有招收其他城市的学生,有别于中半岛的其他城市。

其两所高中,Henry M. Gunn High 2013年API高达917分,亚裔学生高达954分。另一所Palo Alto高中2013年API为905分,亚裔学生高达968分。

库伯蒂诺(Cupertino)

库伯蒂诺(Cupertino)房产上市中间价为170万美元,销售中间价为143.7万美元,平均每平方英尺827美元,比去年同期增长9.1%。家庭户均收入10.9万美元,人均收入4.47万美元。房屋每单元中间价64.9万美元。

Cupertino有3所高中深受华人追捧:Cupertino高中、Homestead高中和Monta Vista高中。Monta Vista高中2013年API高达956分,亚裔学生为969分,亚裔学生人数较多,佔总学生数的77%以上。Cupertino高中2013年API为906分,Homestead的API2013年为873分,其中亚裔平均为930分。

普莱森顿(Pleasanton)

上市均价144.39万美元,销售中间价83.7万美元。平均每平方英尺470美元,比去年同期增加16.3%。家庭年收入中位数为10.3万美元。

其公立学校有Amador Valley高中和Foothill高中,学生以白人学生为主。私立高中有The Quarry Lane高中。其中Amador Valley高中,2013年API为897分,亚裔为954分。Foothill高中在2013年API为871分,亚裔虽佔不到1/3,但API高达934分。

菲利蒙(Fremont)

菲利蒙(Fremont)房屋上市中间价105.5万美元,销售中间价约70.8万美元。平均平方英尺485美元,比去年同期增长15.5%。家庭年均收入中间数为8.2万美元,人均收入3.1万美元。

菲利蒙高中有Irvington高中、John F. Kennedy高中和著名的Mission San Jose高中,API成绩分别为884、743、951。Mission San Jose高中的亚裔分数更达到968分。另外,私立高中有Fremont Christian School。热门社区Warm Spring上市均价99.3万美元,Irvington为84.6万美元。

洛斯盖托斯萨拉托加(Los Gatos、Saratoga)

Saratoga地区今年2月份销售价格755美元/平方英尺,比去年同期增长6%。房屋上市中间价441.4万美元,销售中间价191.5万美元。家庭年收入中间值为15.5万美元,人均年收入6.5万美元。房屋单元均价100万美元。

2月份前,Los Gatos上市中间价为255.2万美元,销售中间价为130万美元。685美元/平方英尺。家庭户均收入中间值为11.9万美元,人均年收入为5.6万美元。

2013年Saratoga高中API为938分,亚裔为967分。小学和中学非常出色。还拥有一些在加州排名前列的私立中学,如Sacred Heart学校。Los Gatos High以白人学生为主,2013年全校API为883分,亚裔学生仅佔大约1/10,但API较高,2013年达940分。

(以上房价数据来自于Trulia网站,API数据来自于加州教育厅网站)

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伍德赛德顶尖景观豪宅:定居旧金山湾区最受瞩目的富人区

伍德赛德(Woodside)是旧金山湾区硅谷中心区域重要的富人区之一,这里名人云集,例如甲骨文的CEO,惠普总裁等。作为美国最富有和最富裕的地区,全球许多最具名望的人都在伍德赛德安居乐业,享受生活。这处气势恢宏的住宅位于加州伍德赛德市(Woodside)境内,是过去10年内旧金山湾区(San Francisco Bay Area)所设计建造的最重要的现代住宅之一。如今您终于有机会拥有这座杰出的建筑精品,携家人共同住进这个人杰地灵的地方。

住进美国著名富人区伍德赛德,拥有绿洲式生活空间

伍德赛德市是个精英荟萃之地,许多名人富豪都乐居在此,生活环境极为优渥、而高素质的人群也让该地区备受推崇。住在这里的名人包括:拉里•埃里森(Oracle公司总裁)和戈登•摩尔(英特尔公司创始人之一)等等。该市夏季凉风习习,有宽大的车道,环境舒适怡人,并且很适合骑马。

这幢豪华的住宅占据着面积为23.80英亩(约9.6公顷)覆盖着原始红杉林的土地,与大自然极为贴近。大宅共分三个楼层,建筑面积达9800平方英尺(约910平方米),设有6间卧室、8个浴室、一个6车位车库,非常适合多人口大家庭居住。这里位置优越,坐拥太平洋美景,在靠近现代都市生活的地区为投资者打造出了一处极难得的、宁静私密的绿洲式生活空间。

然而,尽管这处宏伟的伍德赛德住宅为投资者提供了远离都市喧嚣的轻松生活环境,但是距离帕罗奥图(Palo Alto)的市中心却只有10英里(约16公里),离硅谷和旧金山的心脏地带也很近。这里也有许多优质的教育资源,让有孩子的家庭可以安心居住。Woodside有很多非常著名的私立学校,例如Woodside Pirory School(伍德赛德高中), 升学率为100%,毕业生一直为众多高校所瞩目。

这处气势恢宏的住宅位于加州伍德赛德市(Woodside)境内,是过去10年内旧金山湾区(San Francisco Bay Area)所设计建造的最重要的现代住宅之一
这处气势恢宏的住宅位于加州伍德赛德市(Woodside)境内,是过去10年内旧金山湾区(San Francisco Bay Area)所设计建造的最重要的现代住宅之一
这幢豪华的住宅占据着面积为23.80英亩(约9.6公顷)覆盖着原始红杉林的土地,与大自然极为贴近
这幢豪华的住宅占据着面积为23.80英亩(约9.6公顷)覆盖着原始红杉林的土地,与大自然极为贴近
大宅共分三个楼层,建筑面积达9800平方英尺(约910平方米),设有6间卧室、8个浴室、一个6车位车库,非常适合多人口大家庭居住
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这栋无与伦比的豪宅建有电动安全大门,大门处修筑有一个长700英尺(约213米)长的沥青车道,闲适而蜿蜒的连通至住宅建筑的门前
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住宅的设计风格非常大气优雅、气魄不凡,卓越的一流品质彰显了主人的品位
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