泰国 | 泰国高铁“曼谷-芭堤雅-罗勇”线确定由正大集团投建

泰国正大集团董事长谢国民在随泰国副总理访问中国时正式确认正大集团将投资建设泰国高铁“曼谷-芭堤雅- 罗勇”线一事属实。他表示泰国政府准备把数个基础设施建设的项目开放给民间企业投资运作,正大集团将会投资曼谷-芭堤雅-罗勇线高铁。现在集团内部正在与泰国政府部门研究协调各项工作,预计将在2-3个月后公布项目细节。

谢国民说到: “现在方案还没完全成熟,等我们都准备好了会公布细节,这次集团对这个项目的投资将是以盟友合作的形式进行。巴育总理认为这个项目的投资金额很高,如果政府运作一定是亏本,所以想让正大集团来负责投资东部线,而泰国大象啤酒Thai Bev集团(董事长为泰国首富苏旭明)则会接手西部线,曼谷–华欣。”(了解更多:2016泰国10大顶级富豪榜)

谢国民强调,做高铁的人一定会亏本,但是会给国家带来巨大的益处。因为做了以后可以让人把家安置在曼谷之外(如芭堤雅),坐高铁来曼谷上班,不会用太多时间。如果做成功的话将是一个示范项目,投资不应仅投资某一项目,而是要有全盘考虑,一起建设生活新城和引进高科技工业。他说到:“巴育总理和颂奇副总理都很理解这一点。总理说投资高亏本,希望民间企业来帮助投资,我从来没有去游说争取,试问一个亏本的生意谁会去拼命争取呢?人们都不懂我误会我了。但是这个区域如果不做的话也很可惜,像现在乌达抛机场(乌达抛机场在曼谷市东南方约190公里,距离滨海度假胜地芭堤雅仅37公里),如果只是建一个商业机场为了让人来旅游的话太可惜了,应该把城市扩张到这里来,把东盟的中心吸引到这里来。如果我们可以做的话,世界一流的学校和医院也都会来,高科技的也都会跟来,因为一切都会非常便利,能够吸引人才,吸引在国外留学毕业的泰国人回国工作。”

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泰国高铁“曼谷-芭堤雅-罗勇”线

由上图可以看出,罗勇府位于首都曼谷东南方向,紧邻泰国湾,距离约为203公里,而著名养老旅游胜地芭提雅则位于两地之间,距离罗勇府仅55公里。曼谷至罗勇高铁一旦建成,曼谷、芭提雅、罗勇(泰中工业园区所在地)三地间通行的时间将大大减少(全程只有1小时15分),必然为泰国东南部经济重地的经济发展注入更多的活力。

曼谷-芭堤雅-罗勇高铁线全长193.5公里,投资金额高达1524亿4800万铢。该高铁线路的始发站是曼谷拉嘎邦站(素旺那普机场快轨)站,终点站是罗勇站,一共6个站,包括曼谷拉嘎邦站(素旺那普机场)、北柳站、春武里站、是拉差站、芭堤雅站和罗勇站。各车站内部建筑设计将体现各地的特色。研究结果显示,整个项目投资总额为1,520亿泰铢,内部收益率(EIRR)为13%,建筑施工时间为54个月,或大约4年零5个月

(据互联网综合整理)

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投资者的首选──曼谷

泰国首都曼谷,目前正为那些寻觅快速资本增值及可靠租金回报的买家提供极佳的投资机会。

与其他亚洲主要城市如中国香港、新加坡、东京、上海、北京或吉隆坡相比,目前曼谷的房产价格非常廉宜 – 平均每平方米只是 5000美元 。这在北京的每平方米 9,500美元,新加坡的每平方米24,500美元和中国香港的每平方米31,000美元中凸显优势。然而,曼谷的地产市场是如此炙热,价格在低位肯定不会维持太长的时间。至2013年3月底,曼谷的产权公寓价格显著上升9.39%,令曼谷成为东南亚升值最快的市场之一。

由于泰国的经济迅速增长,2012年国内生产总值增长6.44%,而它的持续增速比周边国家更快,所以预计曼谷的房地产热潮仍处于起步阶段。这意味着,泰国的经济增长率比除中国和菲律宾以外的任何其他亚洲国家更高。世界银行因泰国社会和经济发展的进程而将其视为“最伟大的成功发展故事之一”。该国的发展仍然处于上升轨道中。

持续改善的经济令泰国中产阶层的人数急剧增加,他们将新积聚的财富用于提升居住的质素。这相应地导致产权公寓的价格迅速上升,尤其是那些位于市中心黄金地段的房产,因为那些地段几乎没有剩余的优质建筑地块。

曼谷城铁网络的扩展为房地产热潮增添动力

当2015年底东盟经济共同体成员国间的免关税自由贸易和免签证生效时,曼谷房地产价格的上升轨更将持续。由于泰国地处东盟地区的中心 – 在交叉十字的中央位置 – 泰国有望比大多数其他成员国更多地受惠于新贸易区的建立。

房地产市场的许多活动是围绕着曼谷集体运输系统可轻易抵达的目的地范围内开发,现在您能轻易地行走于泰国首都经常极为拥挤的街道上。可预见由地铁、城铁、公交车和铁路组成的交通网络在未来几年将大规模扩张,线路的数量将由8条增至15条。当新的站点建成后,城市的新区域将成为更吸引人们居住的地区。

根据2013年4月由环球房地产指南(Global Property Guide)发布的研究报告,曼谷的租金回报率介于3.97%至7.41%之间,这令曼谷成为东亚地区继马尼拉和雅加达后第三个表现最好的首府城市 – 另一个迹象是,公寓地产市场仍然存在大量的资本增值空间。

面积较小公寓的租金回报率比面积较大的公寓高得多。位于曼谷中心位置的一套 50平方米的公寓可享有7.41%的极佳租金回报,而同类位置的一套375平方米的公寓,租金回报率仅为3.97 %。

中型公寓的租金回报率也相当不错。一套80平方米的公寓享有中等至偏上的6.86%租金回报,高于2011年6.60%的统计数据。同样地,约120平方米的公寓,租金回报率从上年的6.49%增至6.53 %。

目前外籍买家在曼谷整体公寓市场所占的比例相对较低,但这种情况正在迅速发生变化。消息灵通的投资者意识到,在大多数亚洲主要城市几乎已没有增长空间,他们开始进一步在更远地区为其投资寻求更佳的回报。

在完美地区拥有第二个家

曼谷吸引的不仅是投资者 – 它也吸引外籍人士在充满活力和生活指数较低的城市,在一个以亲切友善和热情好客著称的国家寻觅第二个家。这就是为什么泰国以“微笑之国”闻名世界的原因!

曼谷的购物商场、气候、美食和夜生活令它成为游客的麦加(Mecca)

现今的曼谷高度城市化,欢迎来自全球各地的游客。访客不仅被传说中泰国的好客之道所吸引,而且也着迷于其驰名世界的美味佳肴、常年温暖宜人的热带气候、多姿多彩的夜生活、城中许多大型现代化购物商场的低廉物价以及美丽的庙宇和旅游景点。曼谷拥有庞大的中国华侨人口,英语是其广泛使用的语言。

凭借其现代化的索万那普国际机场(Suvarnabhumi International Airport),曼谷已成为亚洲的主要交通枢纽之一。事实上,近期由万事达卡进行的一项调查显示,索万那普国际机场最近已超越伦敦的希思罗机场,成为全球最繁忙的国际机场。到访的游客人数正在迅速增加 – 2013年首季的游客人数同比增长18.6%。而大部分的增长来自中国,仅2013年上半年就有超过两百万游客到访,与2012年同期相比增长95.06%。中国游客是迄今为止到访泰国的最大客源,占所有国际游客的21%。

同时来自海湾地区的游客人数正在增加。阿布扎比至曼谷是阿提哈德航空最繁忙的航线,在2012年载客量达70万人次。该航空公司目前每天加开第六班往泰国的班机,以应对持续增加的需求。全新的连接机场的高速铁路令索万那普国际机场至曼谷市中心的行程缩短至30分钟以内。

因此,无论您是在一个令人兴奋和愉悦的城市寻找负担得起的第二个家,还是在寻觅优质稳定租金回报的投资机会,同时获得目前全球范围内可找到的最快的资本增值,曼谷均是理想的选择地点。