泰国有什么好玩的地方?曼谷必去的五个地方 | 海外

泰国哪里好玩

曼谷必去的五个地方:

类似于大皇宫,水上市场,四面佛以及附件的central world等,第一次来曼谷确实是值一去的。

泰国的故宫——大皇宫:

参考用时:5小时

亮点关键词:规模最大 最有民族特色 世界上最灵验的佛

曼谷必去大皇宫,就像去北京怎能不去故宫。大皇宫位于曼谷市中心区,是泰国诸多王宫之一,是历代王宫保存最完美、规模最大、最有民族特色的王官,现仅用于举行加冕典礼、宫廷庆祝等仪式。曼谷王朝从拉玛一世到拉玛八世,均居于大皇宫内。1946年拉玛八世在宫中被刺之后,拉玛九世便搬至新宫居住。

大皇官对外开放,成为泰国著名的游览场所。建筑群共22座,主要建筑是4座各具特色的宫殿,从东向西一字排开,一色的绿色瓷砖屋脊、紫红色琉璃瓦屋顶、凤头飞檐。屋顶是典型的泰国“三顶式结构”,集泰国数百年建筑艺术之大成。有人称此处为“泰国艺术大全”。

泰国最古老的佛寺——卧佛寺

参考用时:0.5小时

亮点关键词:最有民族特色 全曼谷最古老的庙 全泰国最大的庙宇

位于大皇宫隔壁的卧佛寺又称菩提寺,卧佛寺是全曼谷最古老的庙,也是全泰国最大的庙宇。这座从艾尤塔雅时代留下的古寺很受却克里节基王朝皇帝的喜爱,1793年拉玛一世下令重建卧佛寺,于1801年完成,不过13年的光景,拉玛三世时又下令重修,把大雄宝殿、方位殿及讲经楼都拆了重建,再加盖两座塔及卧佛殿,花了17年才完成,拉玛四世时再添一座塔,便持续这个状态到现在。

泰国泰国本土市场——水上市场:

参考用时:3-4小时~~~~~~

亮点关键词:泰国本土市场 水上交易

丹嫩沙多水上市场其实就是“水上集市”,小船在运河上交错往来,河岸边也是一家家小商铺,就是在水中的小船上完成交易,水上市场是泰国本土最具代表性的贸易方式,湄南河支流密布,河道纵横,水上集市已经成了泰国的一张旅游明片。水上市场是泰国本土最具代表性的贸易方式。

丹嫩沙多水上市场就更像是一个对游客开放的市场了,慕名来这里的游客多到爆棚,水上和岸上也都是各种小吃和新鲜的水果,离美功大概一刻钟的车程,算是比较近了

泰国母亲河-湄南河

参考用时:3小时

来到曼谷,乘船夜游湄南河是每位游客必须体验的项目之一。被霓虹灯点亮的地标建筑在湄南河粼粼波光的映衬下,又有另一番风情,带给你初见时的新奇感受。

泰国最有名的商场——暹罗广场:

参考用时:3小时~~~~~~

亮点关键词:国际化 东南亚最大的水族馆 泰国最有名的商场

暹罗广场,是位于泰国首都曼谷的一家有名的购物娱乐商场,堪比美日本新宿区,在此之内有不少名店,如星巴克咖啡店、Hard Rock Cafe、银行、酒楼、咖啡店、时装店、书店、唱片店、学校、酒店等。是曼谷的年轻人最喜欢聚集的地带。

当然我们大多数的中国人,可能还希望在这里购上一些奢侈品,毕竟比国内便宜了许多。此外,还可以参观暹罗海洋世界——东南亚最大的都会水族馆,看各种稀有的海洋动物,与它们亲密互动,触摸海星、观看5D电影、坐玻璃底船游览海底世界等。

曼谷最老牌人妖秀场-金东尼

参考用时:3小时~~~~~~

亮点关键词:曼谷最老牌人妖秀 互动

来泰国一定要看场人妖秀,不只芭提雅的Tiffany Show出名,曼谷也有很多不错的秀场值得一去。而金东尼人妖秀是曼谷比较老牌的人妖秀,自从《泰囧》之后,金东尼又借此活了一把。

泰国国宝级运动——泰拳表演

参考用时:比赛4小时,表演1小时~~~~~~

亮点关键词:泰国国宝级运动 凶狠 激烈

十个男人,九个打拳——在拳风鼎盛的泰国,如果你看腻了歌舞升平的秀场节目,泰国国宝级运动—泰拳绝对能让你血脉贲张!荐位于亚洲最大的夜市Asiatique The Riverfront的泰拳表演秀的剧场,泰国人称之为“码头夜市”。泰拳表演结束之后,客人还可以在“码头夜市”品尝美食和逛街、游玩。

 (互联网综合整理)

2017年曼谷房价平稳增长 交通系统升级成动力 | 海外

这几年,随着国内经济的下行,国内房产市场各种限购政策,投资者们对泰国房产的兴趣越来越浓厚,而泰国首都曼谷,自然成为了最受青睐的城市。曼谷也确实没有让大家失望,房产热度一直居高不下。

2017曼谷公寓市场总体仍稳健增长

泰国地产公司于本月9日发布了2017年曼谷公寓地产项目价格走势报告称,中心商业区房价仍保持稳定增长,预计增幅9-10%,而租金同比增长4-5%。部分区域地产项目每平米均价将超过45万泰铢。

该公司公寓住房项目负责人说,进入2017年曼谷公寓住房市场总体仍保持稳健的增长。如果是中心商业区的公寓地产项目增长更是高出行业平均水平。一方面是中心商业区可开发土地储备减少,另一方面就是单位土地收购成本越来越高。

至于曼谷市外环公寓地产项目而言,特别是围绕政府公告设施项目开发的公寓地产项目的市场供给量会越来越多,但在需求市场仍没有太大变化的情况下,曼谷市外环公寓地产项目仍将面临供给过剩的压力,因此外环公寓项目开发商必须更加了解消费者购买力和市场行情,开发价位合理的公寓住房项目,而不是一味走高端项目。预计2016年外环公寓租金回报率在4-5%之间。

尼尔森释出的报告认为,2017年曼谷公寓地产项目价格最低上浮空间为6-7%,而最高上浮空间则为9-10%。鉴于部分中心商业区每莱转手均价在200万泰铢以上,预计2017年曼谷公寓市场将会出现多个每平米均价超过45万泰铢的项目。

报告还指出,过去的2016年曼谷公寓住房价格仍出现了较大的上涨,平均上浮14%,每平米均价从10.6万泰铢涨至每平米12.1万泰铢。而这一涨幅也高于过去5年的平均8%的涨幅。其中市中心开售的楼盘每平米均价超过了15万泰铢。房价上涨主要来自土地成本上涨以及开发成本上涨影响。

根据数据可以看出泰国房产市场火热,还有丰富的利润空间。

曼谷新地铁线路 今年底开工

泰国首都曼谷加大力度,提升公共交通系统。当局宣布将耗资792亿泰铢,也就是约158亿元人民币,建造一条新的地铁线路。整个工程预计在今年底开工,并在2023年正式投入使用。

新建的地铁线路预计全长22.57公里,并设有17个车站,连接泰国文化中心和曼谷民武里区。整个工程分为六个路段,分别由三家建设公司竞标夺得。

在这同时,曼谷另一条地铁线路的扩建工程则出现阻碍。曼谷市议会要求市政厅审查绿线地铁扩建项目中的高架轨道部分,并拒绝透露是否会通过市政厅提出的预算申请。市议会表示,市政厅接管部分扩建项目,预算规模预计会达到1000亿泰铢,可能会影响市政厅的财务运作。因此建议市政厅可选择和其他机构合作,减轻财务负担。

另一边,曼谷快速巴士系统却因为不堪巨额亏损,即将在4月底正式停止运营。曼谷快速巴士系统是曼谷市政府的一大便民惠民举措,但自2010年运行以来,每年都面临高达2亿泰铢的亏损。项目停止后,巴士专用车道将被废除。

相关资讯:高档私宅转售价回弹12%至近三年高点 | 新加坡

(据有路uoolu.com)

 

泰国买房必看:2017年3月泰国各大城市房价及房租盘点 | 海外

进行海外房产投资,房价和房租都是每个投资者比较关心的问题,房价决定投入的多少,房租则反映了收入的多少。

近些年来,泰国房产凭借其低投入、高租金收益,以及永久产权、不计公摊、精装修等优势吸引了众多国内投资者。据有关机构统计,在2016年中国人查询海外房源目标国家全球排行榜上,泰国紧随美国、澳大利亚、加拿大等传统老牌国家之后,跃居第四位,而中国买家投资的重点主要集中在曼谷芭提雅、普吉、清迈等热门旅游城市。

由于泰国政策规定,外国个人买家只能购买公寓,故本文仅对泰国公寓的价格及租金进行盘点。

泰国公寓房价及租金整体情况

>>>泰国置业百科泰国购房流程  | 泰国房贷流程  | 泰国房产税费

2017年曼谷房价平稳增长 交通系统升级成动力 | 海外

分区域来看,泰国市中心公寓每平方米的价格在¥1,180.63-¥4,919.30之间,平均房价是¥18035.30/平方米,中心以外的均价则是¥10,561.52/平方米。租金的话,市中心一居室价格在¥1,180.63-¥4,919.30每月,平均是¥2,559.10每月 ,市中心以外一居室租金平均价格则是¥1384.96。

曼谷公寓房价及租金情况

2017年曼谷房价平稳增长 交通系统升级成动力 | 海外

曼谷市中心的公寓每平米的价格在¥23,612.66-¥39,354.43之间,平均是¥28376.61/平方米,同样是首都,跟北京比起来,曼谷房价还是比较低的。曼谷市中心一居室的租金价格则是¥3904.02每月。

芭提雅房价及房租情况

2017年曼谷房价平稳增长 交通系统升级成动力 | 海外

芭提雅市中心公寓每平方米的价格在¥11,722.61-¥18,560.81之间,平均价格则是¥14998.96/平方米。芭提雅市中心一居室的每月租金价格在¥1,953.77-¥4,884.42之间,平均租金则是¥3122.05每月。

普吉房价及租金情况

2017年曼谷房价平稳增长 交通系统升级成动力 | 海外

普吉市中心公寓每平方米的价格在¥9,768.85-¥19,537.69之间,平均价格则是¥15,987.74。市中心一居室公寓一个月的租金在¥1,953.77-¥3,907.54之间,平均租金则是¥2808.47每月。

清迈房价及租金情况

2017年曼谷房价平稳增长 交通系统升级成动力 | 海外

清迈市中心公寓每平方米的价格在¥5,861.31-¥13,676.38之间,平均价格则是¥10945.45。市中心一居室一个月的租金在¥1,367.64-¥2,930.65之间,平均租金是¥2098.17。

泰国是东盟中轴国,也是“一带一路”重点国家,再加上中泰高铁的建立,这些都为泰国经济的发展创造了良好的环境,同样,泰国的房地产市场的发展也会更加稳健。

相关资讯:马来西亚第二家园计划详解

(据有路uoolu.com)

泰国置业百科 | 3分钟看懂怎样在“亚洲新兴投资市场”买房置业

美国 | 澳洲 | 加拿大 | 英国 | 日本

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泰国最新房价报告

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泰国地产市场不断冷却。全国房价在2016年跌幅为1.07%,远远弱于前几年的持续增长:2015年涨1.98%,2014年涨5.32%,2013年涨3.25%,2012年涨4.05%,房价在2016年4季度环比下跌2.08% 。>>>详细taiguo1

 

泰国重点城市租金回报率

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来源:Global Property Guide,2015年4月更新

 

 

泰国买房流程

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提到去泰国买房,不少人或许都了解外国人在泰国不能购买别墅和土地,只能购买公寓,而且一个小区里,最多买49%的单元。在买房的流程上,也与在国内买房是不同的,接下来,居外就为大家详细介绍下泰国的买房流程、交易费用及常见问题等。>>>详细

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泰国房贷流程

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外国人可以在泰国贷款买房,不过贷款条件比较严苛,目前可以给中国公民办理泰国买房贷款的银行共有三家:中国银行(泰国)、中国工商银行(泰国)和新加坡大华银行。下图为居外网根据中国工商银行泰国分行的房贷政策而制作的图表,供大家参考如何在泰国贷款买房。>>>详细

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泰国房产税费

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泰国并没有“房产税”,也不像欧美国家那样购置房产后每年仍然产生相关房产税费,且无需遗产税。在泰国购买房产,只需要在过户的时候缴纳相关的几种过户税费:过户费、特种商业税、印花税、个人所得税即可。>>>详细

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一带一路机遇:泰国楼市追落后 | 海外

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作为其中一个最受中国香港人欢迎的国家,泰国的确有其独特的魅力——既有繁华且现代化的城市,也有极具观光价值的大自然景观及文化古迹,无论是热爱美食和购物的人,抑或是喜欢阳光与海滩的人,甚至是热爱历史文物的人,都能在这个国家找到乐趣,难怪旅游业一直为泰国经济带来稳定的利益和贡献。

虽然泰国旅游业贡献在东南亚可谓数一数二,但其楼价涨幅却在几个主要亚洲城市中排第尾。在过去10年,泰国楼价涨幅只有24%,相较于马来西亚的54%、菲律宾的75%、新加坡的78%以及中国香港的160%,泰国楼价的确存在极大的“追落后”空间。

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10万首付即做业主

正正因为泰国楼价落后,所以中国香港人投资泰国物业的入场费亦相对较低。不少一手新楼的楼价均不超过100万港元,部分楼盘会为海外买家提供特低首付优惠,即只需10万元首付便可在泰国成为业主;即使是以部分买家于新加坡大华银行叙造离岸房贷的最高比例70%计算,入场费亦只需约30万元,比中国香港低得多(而买到的单位当然大得多了!)

在中国香港买房,除了本身高昂的房价外,投资者还要付最少1.5%的从价印花税,非首次置业者另需付15%双倍印花税(DSD),非本地永久居民买房及于36个月内售出物业者,更分别需付15%买家印花税(BSD)及最高20%的额外印花税(SSD)。泰国买房的税项就简单得多,没有房屋税,也没有地价税,买房时只需付2%过户费,卖房时则只需付3.3%特种商业税(持货超过5年者可减免)及0.5%印花税。

除此之外,泰国近年放宽外国人居留限制,50岁以上人士如银行⬀款超过300万泰铢(约65.36万港元),或每月收入超过10万泰铢(约2.18万港元),以往每次申请只能停留泰国1年,现时则每次申请可逗留5年。

力拓基建 高铁如箭在弦

同时,泰国近年积极投资基建,首先在中国“一带一路”的计划下,各国已联手兴建一条由昆明出发、途经新加坡至泰国的铁路,预计将于2021年完工。另外,亦有消息指东南亚多国将于2021年开始,兴建一条连接东南亚各国的高铁。泰国已积极为曼谷清迈高速铁路项目寻找资金,而曼谷铁路BTS及MRT亦将扩展覆盖范围,预计最快于2030年完工。在往来邻近国家更方便下,自然能吸引更多各国旅客、人才甚至投资者到泰国,加速经济及楼市发展。

有泰国地产代理公司就提醒投资者,在泰国买房放租需注意以下几点。首先,不要以为单位愈大愈好,事实上,在泰国最容易获承租的单位,是300至500平方呎、一到两房的中小型单位,因为这些单位较能吸引外籍人士青睐。第二,在泰国放租的单位,必须配备全屋基本家私及电器。第三,若怕语言不通,外籍投资者可以委托代理放租,代理通常会收取一个月租金作为佣金。

喜欢美食的人,定会爱上泰国的佳肴。
喜欢美食的人,定会爱上泰国的佳肴。

Condo、轨道宅吃香在泰国亦要注意物业地点,当地代理就提醒,不要选择寺庙附近的物业,因为泰国人一般会在寺庙⬀放大体及进行火化,加上和尚念经的声音颇大,势会影响居住质素,故当地人普遍不喜欢住在寺庙附近。另外,由于曼谷交通长期挤塞,邻近地铁站或BTS沿线(又称“轨道宅”)将为物业大大加分。而代理就建议外国人购买“Condo”,即分层住宅(Condominium),不要选择公寓(Apartment),因前者附近各种公共设施,后者档次明显较低,亦不够前者受欢迎。

惟泰国楼市有两点隐忧,一是现时泰国新楼供应颇多,放租不算容易;二是泰国政局不稳,对经济有直接影响。幸好,在前任泰至普密蓬驾崩至新任泰王佛齐拉隆功登基后,当地经济尚算稳定,也算清除了一大不利因素。

在地铁或BTS附近的“轨道宅”在曼谷最为吃香。
在地铁或BTS附近的“轨道宅”在曼谷最为吃香。

有人问,泰国这么大,要买房的话该选那里呢?我们综合了几个泰国主要城市的特点,有兴趣投资泰国楼市的你,不妨参考一下!

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泰国三大发展商之一Sansiri指,由于曼谷地皮供应贫乏,加上地价屡创新高,预测曼谷核心地段楼价在未来3年将上涨15%;而市场人士亦预计,泰国分层住宅的租金回报可达6%至8%。如认为泰国楼价“泰”落后的话,不妨多加留意当地楼市的投资机遇!

 

中国香港丶中国台湾及一带一路房地产专家许志光专栏全集

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旅游热下的房产风潮 | 泰国

这是一个可以与加勒比海媲美的阳光普照之地。很多海外的买家都试图在禅意十足的泰国寻求高回报率投资

盘踞在印支半岛的中心,泰国那有着棕榈叶树荫的海滩,漂浮的集市与充满异域风情的丛林,都集中展现了亚洲的精华。该国在六十年代曾是嬉皮士和背包客必去的地方,在近年来旅游业更是发展迅速,度假者和房产投资者蜂拥而至,尝试这里的热带风情。房屋中介Exotiq Property 的Dean Muir说:“外来移民在这里买房的历史也有几十年了。

大多来自中国香港、新加坡、美国和澳大利亚,但是西方和富有的东亚人是带动这里旅游住宅销售的主要群体,还要感谢飞机航线的完善和一条豪华地产专线的迅速发展。像在普吉岛这样的热门地的中等价位(在过去的十年中每年上涨20%-50%),依然比竞争对手马来西亚的房价要优惠,并且大大低于新加坡。生活消费是欧洲的三分之一,中国香港汇丰银行的侨民探索者调查(Expat Explorer Survey)中排名中,泰国位居第二,其生活质量得到移民的大加赞赏。

一个正在兴起的趋势是,海外游客对泰国度假别墅的需求增多

虽然外国人在泰国房产市场投资,受到2015年曼谷爆炸事件的影响,但是该领域还是显示出了其坚韧性。来自CBRE泰国办公室的 James Pitchon 说“那场发生在四面佛寺(Erawan Shrine)的爆炸惨剧打击了市场的投资氛围。“但是相比单一的突发事件,整个国家的经济是拉动房产市场的更主要的因素。房产市场主要是被本地经济推动产业,而不是依赖外国资本。国际买家也很关键,但是他们绝大多数都着重于购买高端房产,价格一般都超过30万美元。”

第二房产买家们,尤其是热衷于开发日益繁荣的度假租赁房产市场的人,有很多地段可以选择;比如人群熙攘的度假胜地华欣(Hua Hin)和芭提雅(Pattaya),还有岛屿乐园——普吉岛(Phuket)和苏梅岛(Koh Samui),可以提供炙热的阳光浴。来自地产中介Siam Real Estate的Patrick Lusted说:“六个月前,芭提雅普吉岛、甲米(Krabi)和华欣都吸引了大量买家的兴趣。尤其是芭提雅,因为几个世界级的主题公园的相继开工,预计会加快房产价格的增长。

普吉岛正成为东南亚最受欢迎的岛屿,这里的国际机场在2015年一年中,飞机的起落超过1000万次。远远超过了其他受欢迎的度假地。来自Thailand Tourism Board 的Sugree Sithivanich 说:“这些岛上的旅游收入占GDP的4%,政府用了十年时间对基础设施进行完善,还开发了几个顶级的度假胜地,以便更加推动投资。”

来自Vauban Real Estate 的Thibaut Marhuenda认为,一个正在兴起的趋势是,海外游客与普吉岛当地的中产阶级对度假别墅的需求增多,类似的度假公司有Banyan Tree和Anantara,为满足此类需求做了很多调整。

“同时,在首都曼谷,买家所关注的不是豪宅别墅,而是公寓。据泰国银行称,在过去的5年里公寓的平均价格上涨了10%。投资的潜力很大。客户如果购买期房和正在建设的公寓基本可以拿到10%的回报,如果出租的话,会得到8%和12%的年净回报率,因为是旅游胜地,这里每年的租赁旺季长达250天。”

曼谷是东南亚的动力之城,对外国人的投资一直保持着吸引力。市中心的黄金地段席隆(Silom)、沙通(Sathorn)和隆比尼(Lumpini)的公寓价格从2015年便开始增长。这些地段的高价公寓的供应量非常有限,加上临近著名的昭披耶河(Chao Phraya),这座城市前沿的开发区,已经具备了成为热门地段的所有条件。据泰国地产协会的数据确认,这里超豪华的开发区的楼盘起价每平方米£4,000,个别项目为每平方米£6,000。

当地的地产中介Fabrice Lore确定: “在曼谷市中心,大概20%的公寓买家来自海外,中国香港和新加坡占大多数,但是越来越多的欧洲人,也纷纷乔迁到这里。他们喜爱这里的生活方式和房产本身自带的门房服务。在首都,全套的的酒店式服务是王牌。”

一个典型的例子便是建筑公司PACE Development Corporation最新打造的大京都大厦(MahaNakhon),这是泰国最高的建筑。 还有有着奢华服务的公寓Nimi Langsuan售价£500,000起。这个有着187套房的大楼楼顶设立了私人聚乐部,座落在廊双路上,临近伦皮尼公园,该项目还在建设之中,目前已经售出5套顶楼套房。PACE公司预计2018年完工。

也许更有趣的是买家们对地段的选择。Lore 说:“几年前,大部分国外买家都停止他们在市中心之外的搜索,现在,这些异乡人越来越多地从市中心搬出,在捷运延伸出来线路上安家落户。现在在Bearing和Bang Wa购买房子的外国人不再少见,两站之外的房子价格便宜得很少多,乘坐交通工具到市中心也就45分钟。你的生活依然会和城市紧密相连。”

泰国的国际买家绝大多数都着重于购买高端房产,价格一般都超过30万美元

在泰国买房注意事项

  • 泰国有非常严格的房产产权法律。外国人可以永久拥有房产权,但是没有土地权。
  • 大多数房产都是续约租赁权的机制,就是买家会对其房产的租赁权30年续约一次,或是可以增延到120年。租赁人可以在租期内改建房子,还可以转让给亲友。
  • 对于私人住宅,政府不收房产税。只有在出卖房产时才有费用产生。一般在房产市值的2%-3%,该费用一般由买家和卖家共同承担。卖家要承担中介费,一般在房价的3%-5%之间。

在电影《指环王》中,霍比特人弗罗多·巴金斯和他的同伴们踏上寻找魔戒的征程,其拍摄地便是制片人Peter Jackson的家乡——新西兰。如今,买家们有着不亚于电影中弗罗多所身负的“使命”,来到这地球中心上的岛屿,寻找奢华的世外雅居。在这里史诗般的梦幻宅邸不再是虚幻的空想,而是真实的存在。Laura本期带我们去领略新西兰双岛的魅力。【阅读原文

 

劳拉·汉特森专栏全集:

资深地产编辑Laura深度解读海外高端地产的投资之道

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泰国 | 东南亚成为华人房产投资者“新宠”之泰国篇

华人在北美、太平洋区域的美、澳、加等国家的投资热情带动当地房价后,又延至东南亚地区。根据居外网第二季度数据显示“华人海外房产投资兴趣指数”显示泰国已经是居外网最受欢迎的东南亚投资目的地。那么为什么泰国房产受到如此追捧?在这个国家投资有什么需要关注的地方?投资者又要如何做出投资选择呢?

泰国在近些年逐渐成为国人房产投资热地,曼谷市中心公寓或普吉岛的海景公寓房已经成为投资者们经常会谈论的选择。居外网的数据表明,2015年间中国买家关于泰国房产的问询量相较2014年增长41%,询盘价格中位数约为60万元人民币。超过一半的咨询者表示度假与旅游是在泰国置业的首要目的。

泰国房价指数(来源:泰国银行)

外籍人士在泰国以个人名义只能购买公寓,如要购买土地月有的别墅则需先注册公司,再以公司名义进行购置。2008年以来,泰国公寓房价一路攀升,2016年第一季度的公寓价格相比2008年第一季度已增长约60%,年化增长率超过6%。公寓价格的攀升一方面是因为90年代泰国房地产泡沫破裂之后,政府对新建住宅总量进行严格控制,市场供给大大减少;另一方面,随着泰国经济与国际影响力稳定发展,越来越多泰国当地与海外投资者将目光投向这个充满魅力的国度。人民币对泰铢也在今年逐步走强,2015年到达5.75的最高值。虽然2016年初人民币对泰铢略微走低,但仍处于历史高点。

泰国房产受追捧有两个根本原因:泰国经济的良好发展与更亲民的房产价格。

2014年9月—2016年9月20日泰铢兑人民币汇率(来源:exchangerates.org.uk) 泰国国民生产总值GDP & 人均国民生产总值(来源:世界银行/www.tradingeconomics.com)

经历2009年全球金融危机打击之后,泰国经济自2010年逐步迈出低谷,过去6年里泰国的GDP增速增幅在16%至-5% 之间震荡,但总体形势向上。曼谷是泰国的政治金融中心,据2010年泰国人口普查估算2016年曼谷的常住人口接近830万,加上流动人口曼谷目前的人口规模为1500万, 全泰国约有13%的人口都居住在曼谷

作为东南亚第二大国际化大都市,加之诸多跨国企业和机构在曼谷开设办公室,整个城市对房产租售无疑存在巨大需求。90年代泰国房地产泡沫破裂之后,曼谷新建住宅总量大大减少,过去3个季度中每季度仅有7000多个单位上市。根据Colliers研究,2016年第1季度曼谷新建公寓的平均售价约为2.2万元人民币/平方米。市场上供给最集中的价格区间也正是在1.8万元至2.8万元每平米。而这样的价格在国内一线城市只能购买偏远市郊的住宅。除了良好的市场前景,曼谷充满魅力的生活方式也让人心之所向。阳光充沛的热带风光、昭披耶河沿岸各式古迹、丰富的夜生活与让人大快的泰式料理,吸引着各地的人留在曼谷生活。

泰国城市房产投资优势比较(来源:Numbeo.com)

清迈是泰国第二大城市,泰国注明文化旅游城市。盛大的水灯节与清新的新兴旅游景点-拜县,都是游客们最爱前往的地方。清迈生活节奏很慢,物价低廉,适合养老。房价比曼谷低将近一半,是理想的入门级投资景点。不过由于房产市场需求没有曼谷那么旺盛,房价与租金上涨较为缓慢。更适合作为长期潜力投资与度假自住房的选择。

距离曼谷1个多小时车程的芭提雅,是著名的旅游景点。将来高铁建成后,到曼谷机场仅需20分钟。芭提雅丰富的旅游资源与多样的夜文化,吸引着全世界的游客,也是理想的养老地点。芭提雅房产的出租需求大多来自与外国人,房租较高,可与国内一线城市媲美;而房产售价则远低于国内一线城市,是中级投资者的理想投资地点。

普吉岛与周边岛屿的海景早已世界闻名,是泰国毋庸置疑的头号旅游胜地。作为成熟的旅游区,普吉岛拥有各种旅游度假设施,但也拥有泰国最高的物价。由于岛屿土地不多,房产供给十分有限。这也造就了普及的高房价。然而由于旅游业是这里唯一的产业, 这里住房需求的淡旺季明显,淡季(5-11月)出租率较低。作为设施齐全的明星旅游景点,普吉岛是泰国最适合度假自住的地方。这的房价增幅则与泰国旅游业的发展趋势直接相关。因为,普吉岛的投资者需要研究旅游市场,抓准投资与获益时机。

与日本、新加坡不同,泰国的政治经济稳定系数尚未达到发达国家标准。 总体而言,泰国房产更适合作为短期投资或度假屋。计划长期投资的投资者应密切关注泰国社会动态。

2016年对于中国乃至全球经济来说都是动荡的一年,然而中国投资者在海外房地产市场的投资力度却并未停下脚步。在2016年的前五个月里,中国投资者在海外房市投资额达到170亿美元,使中国成为全球第二大跨境房地产投资来源国。居外网最新的数据表明,2016年1-8月间更多的海外地产投资者将投资作为海外置业的主要目的。【阅读原文

 

Adam Yang专栏全集

居外网海外房产行业分析师Adam Yang独家专栏

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泰国 | 房产谘询机构:估计今年房地产总体趋缓

AREA 发布泰国前 9 个月房地产综合评估报告显示,尽管目前新开盘的地产项目 311 个和去年基本持平,但估计全年新开地产项目将比去年有所减少。

泰国房地产事务谘询机构(AREA)主席索蓬说,9 月份曼谷及其周边累积新开盘的地产项目共有 40 个,比 8 月份多了 2 个。虽然项目数量增加了但实际的住房供给量不增反降。但好在项目总价方面却有所增加。

他解释说,9 月份地产项目总价较 8 月份有所增加主要和房源有关,因为新开盘的楼盘大多是中高价位的带有土地的房源,而不是公寓地产项目。9 月份新开地产项目房源共计 7966 单位,较 8 月份略少 472 套,降幅 6%。9 月入市房源总值 363.81 亿泰铢,高于 8 月份的 58.90 亿泰铢,增幅 19%。

新开盘项目分布看,主城区项目共有 8 个,主城区外围项目共有 22 个。另外还有 10 个项目都分布在外城区。

而如果拿今明两年前 9 个月的新开盘地产项目数对比,今年前 9 个月的 311 个项目略低于去年 5%,累积房源供给量为 71841 单位,同比减少 14%,房屋总值 2453.87 亿泰铢,同比减少 25%。

另外,单位房源售价也略有下降,从之前的 388.5 万泰铢降至 341.6 万泰铢,降幅 12%。但不管从目前的信息看,预计今年全年新开房地产项目将低于去年。

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(据钜亨网)

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泰国 | 国人为什麽争相涌入泰国炒房?

在中国浙江一所大学任教的刘先生,近日赴泰国旅行1个多月,他没有去热门景点观光,而是四处看房子,“我来考察房产,去的都是泰国二线城市。”刘男说,他卖掉自己在杭州用来投资的房子,股票也出清离场,还把人民币存款全部换成美元,他表示:“中国资产泡沫化太吓人了,我准备在泰国买房养老。”

中国人到海外购置房地产,从过去的欧美丶纽澳,如今转进东南亚。美国之音(VOA)报导,2013年以来,泰国出现越来越多像刘男这样的“购房客”,目的从商业投资,到现在为了养老丶度假,究其根本原因,大多是担心中国经济泡沫化。

清迈是中国人最喜爱置产的泰国城市之一

报导引述分析中国人海外置产行为的居外网(Juwai.com)资料显示,去年中国人在泰国置产,比2014年大幅成长近1.8倍,平均每人购房金额为61万美元。至於美国丶澳洲丶英国丶加拿大丶纽西兰等5大热门置产国家,也成长37%。

居外网CEO潘卓礼(Charles Pittar)表示:“过去5年,人民币兑换泰铢的汇率上扬19%,使泰国房地产在中国人眼中更具吸引力。”他透露,中国人最喜爱置产的泰国城市,分别是芭达雅丶苏梅岛丶普吉岛清迈曼谷

报导指出,相较於欧美,泰国距离中国近丶气候温暖,且观光资源完善,深具吸引力。此外,泰国有诱人美食丶与中国相近的文化,泰国人温和有礼,而中泰两国关系友好,都是原因。

不过,根据泰国法律规定,外国人不能拥有泰国的土地所有权,但可以合法持有永久产权的公寓,而高级公寓,正是外国投资客置产的主要目标之一。例如芭达雅清迈房价换算每坪约15.5万台币,比许多中国城市都便宜,且交屋时附有装潢,十分划算。此外,泰国税负低廉,买屋税负约为房价的1.5%,且没有房产税

刘男说,其实他不热衷在泰国热门旅游城市置产,他认为许多二线城市,例如清莱丶芳县,不仅房价便宜,便利与服务也不输大城市,还拥有大城市缺乏的纯朴风味,并能远离观光客。他认为,中国过度发行货币,导致人民币实际贬值,政府为防汇率波动太大丶资金外流,只能让避险资金转进房市丶放任房价狂涨。刘男感叹,泰国物价稳定丶人民安居乐业,“比国内好太多了”,他已看中几处房地产,年底前,或许就能成为泰国的有房一族了。

(据苹果日报)

泰国 | 国内房价太高 全球出手大方 泰国地产商瞄上中国买家

中国买家狂买海外房地产的情况下,泰国地产商开始将目标瞄准中国内地市场。有泰国地产开发商认为,中国内地一些城市房价升幅较大,而目前的泰国市场中,外资占比较少,希望泰国楼市在未来能将吸引更多中国买家

帝皇地产集团执行董事陈卓明在曼谷某地产项目的推广活动中表示,目前整个泰国楼市中,外资占比为2%-3%,豪宅市场中占比更少,仅为1%-2%。根据物业顾问公司Ashton Hawks的数据显示,2012年,曼谷楼价上升约26%,升幅位居世界第二,2015年上升8.5%,居世界第八位。

2015年曼谷楼价上升8.5%,居世界第八位
目前,泰国售房模式中存在“楼花期”,即买家可以在楼盘建成前购买和转卖物业。陈卓明表示,泰国楼市目前以本地买家需求为主,因此很少有本地买家会在“楼花期”购入物业,但在这种售房及购房模式下,外资却可以在“楼花期”投资物业,在楼盘即将完成前或完成后转售物业于本地市场,从而获得短期的投资回报。
 
陈卓明认为,旅游业的发展将为房产发展带来契机。这也是泰国当地地产商看上中国买家的重要原因。根据泰国旅游局数据显示,今年1-4月,中国内地游客赴泰国人数较去年同期增长27%,是泰国第一大客源国。据了解,目前泰国旅游局甚至对海外买家有不同的政策优惠。
 

陈卓明还表示,在目前投资泰国房地产的外资中,来自新加坡及中国香港的投资已有较快增长,在未来,上海和深圳的投资者或许将成为泰国地产项目的主要销售目标。

受惠于中国在东南亚地区的高铁项目和城市交通轨道的扩建,以及中国内地部分核心城市房价上涨速度较快等多方面因素,上海投资者或许会看好曼谷的发展潜力,甚至将资金投入曼谷楼市。

对于整个东南亚楼市,陈卓明表示,未来市场潜力巨大,尤其是“一带一路”政策下,中国的纺织业和工业开始在东南亚设厂,必然会带来住宅市场的需求上升。

(据新浪财经)