为什么说日本已经成为事实“移民国家” | 海外

日本媒体报道,在日本工作的外国人已经超过了100万人。当然,这其中还不包括在日本却没有工作的外国人。在日本人的生活当中,和外国人接触已经成为了司空见惯的日常。尽管放开“移民”一直不在日本主流社会的考虑范围之内,但是,100万外国劳动者已然宣告了一场移民的开场。

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日本厚生劳动省今年1月的统计数据称,截止2016年10月末,在日本工作的外国劳动者为1083769人。《日经商务》和《东洋经济周刊》等杂志也用不同的视角给与了评论。其中,有日本媒体认为,日本的法律当中并没有移民的定义和相关规定,但是实际上日本社会发生的变化已经掩盖不住日本成为了一个“事实移民”国家。

在社会的基础劳动力方面,日本社会存在大量的外国人技能实习生。虽然,名义上日本政府是以帮助发展中国家的青年学习技术知识,从而推动发展中国家经济的前进。大量越南、缅甸、菲律宾等国家的青年来到日本,成为日本劳动力贡献者,在工业和农业等劳动相对密集型产业中成为中间力量。如果没有外国技能实习生,那么日本的农业和工业势必会出现问题,农产品和工业产品的生产和供应都会“掉链子”。

此外,日本迎来了外国留学生的热潮。根据日本留学生支援机构给出的数据,截至去年5月1日,日本的外国留学生数量已经达到了239287人,同比增长14.8%。留学生来到日本,不仅给各大学校增加了收入,也加深了日本社会的国际化程度。留学生是潜在的移民,而且是日本社会更欢迎的“移民”。他们相比技能实习生有更高的文化知识水平,也更容易融入日本社会。其中高技术人才更是日本政府给与签证条件放宽的对象,鼓励落户日本的对象。

另外,在日外国人的一个重要组成部分,就是拿着“经营管理”资格签证,以及“人文、技术和国际服务”签证等就业劳动签证的人。持有经营管理资格签证的外国人,每年给日本政府贡献不菲的税收,并且提供工作岗位,促进就业,从而推动经济发展。拿着就业签证的外国人当中,有公司高层管理,有普通的服务行业员工。在日本工作的外国人,就像水渗入海绵一般,乍一看感觉不到,只有在其中的人才知道外国人的重要性。

当日本表面上不承认“移民”,而事实上已经成为一个“移民国家”的时候,就意味着到了各种外国人权益受到损害的情况频发的时候,也是外国人和日本社会的矛盾逐渐增多的时候。如何通过立法来维护外国人在日本的权益非常重要,但在此之前,日本政府必须意识到,外国劳动者已经是日本社会不可缺少的一部分。因此,要使日本社会成为和谐的、与外国人共生的社会,那么,一定要从保障外国人权益的角度出发。

 (据中国侨网  李菲仪)

政府提议:禁止向租客收中介费!| 英国

英国政府提议:中介禁止租客收取中介费,以此保护租客权益

中介又不是义务劳动,这笔费用肯定会向房主收! 

房东们又不会吃亏!

这样绕圈圈有意思么?

1.提议啥时候公布的?

去年11月,新任英国财政大臣Philip Hammond颁布了秋季预算报告(Autumn Statement),其中明确表示:中介禁止租客收取中介费

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 这项措施预计将为英国租客节省430万英镑的中介费

这事儿吧…… 本身也是少数行为,大多数中介还是认可只向房东收费的……

但上有政策,下有对策:政府不让向租客收取中介费用,那么那一部分的中介就只向房主收费!

2.这事有啥前车之鉴吗?

2012年,苏格兰地区禁止向租客征收中介费,而苏格兰的房产市场也产生了变化:

1)短时间内租金上涨。中介向房主收中介费,房主提高租金,不吃亏~

2)苏格兰房东数量逐渐减少。

3)约有10%的中介依然在暗中收取中介费用,还有一些人利用法律漏洞(给中介费换个名字等等)

4)很多中介因不向租客收取中介费用而“消极怠工”,减少工作量,比如不去做信用检查(credit checks)等等。

3.租客们有啥看法?

一名名叫Natalie Lightman的姑娘生活在伦敦,她表示:

“在伦敦找到自己合适的公寓需要支付的中介费用实在是太高了!我前后共支付了近£2,000的中介费用。

因此我觉得,禁止向租客收中介费是一个好的选择!一方面可以减少租客的费用,另一方面还能让房产中介竞争更加激烈。”

4.房主们对此有啥反应?

已经有41%的房主表示,他们会根据住房租赁协会(ARLA Propertymark)和资本经济学协会的规定,每年向租客多收取部分费用,来弥补自己的损失,这笔费用估计在每年103英镑。

也就是说,平均五年内,租客会多交约515英镑的房租,而常规的中介费用只有275英镑,也就是说,房主不吃亏,反而赚!

另外,有27%的房主表示,自己不会购买新的房产出租,20%的房主表示会出售自己的房产。

这也就意味着英国租房市场又会因为房东和出租房供应量的减少而导致出租房供不应求,租金上涨。

再加上去年4月开始上涨的3%(第二套房产和购房出租房产需要缴纳)印花税,英国的出租房在这一连串的政策打压下变得越来越少,等到出租房供不应求的时候,自然是房主说了算,房租也会水涨船高。

此外,还有8%的房东表示会放弃通过中介找寻租客,自己找租客!还有7%的房东会减少物业的维修费用……

结尾提示:

禁止向租客收取中介费,从表面来看似乎是租客吃香,少支付了一笔费用。

但稍微细想就会发现, 中介肯定会把这笔费用转嫁到房东头上,而房东又把这笔钱转嫁到租客的头上……绕圈圈。

再加上英国去年上涨的3%印花税,以及贷款审核标准的提高等等,这一系列措施都让英国市场上的出租房变得越来越少,而租房的人却越来越多。

供不应求状态的出租房,自然水涨船高,到那时候无论是上涨的印花税,还是转嫁到房主这里的中介费,都会转移到租客身上!

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(据英伦房产圈)