温哥华买房 – Page 2

发展商拼了温哥华买Condo不要首付

最近，温哥华的一家房地产开发商 Townline Homes 提出了一个新计划，希望在其新建公寓项目 Port Moody 上实现零首付。而且这个计划还被 B.C. 省房屋局通过了。

Townline Homes 在其公司主页上写到：“B.C.省的省民面临着越来越大的借贷压力，在一些较为中心、富有、安全的社区购买房产。我们公司将与 B.C. 省房屋局、加拿大抵押贷款及地产公司，以及 TL 地产咨询公司一起为大家提供类似的最新的廉价房屋和零首付项目。”

发展商拼了温哥华买Condo不要首付 — 购房价格将比市场价低至少8%，而这8%将由加拿大抵押贷款及地产公司来作为房屋的首付

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在该公司的计划中，购房价格将比市场价低至少8%，而这8%将由加拿大抵押贷款及地产公司来作为房屋的首付。而经过加拿大抵押贷款及地产公司审核的银行则将支付100%的购房款。不需要二次抵押，也不存在抵押贷款收回。

该项目的目标群体是那些低收入的人群。如需1室或者1室1 Den，那么年收入必须在6万5,850元以下;而购买两室，则年收入则需在9万2,420元以下。而且所购买的房屋必须为自住房。

在购房2年之后，房主才可以将该房屋出售，并获得100%的差价以及早前的首付。

但是这也存在着明显的风险，如果购房者无法偿还其贷款，那么他们售房的权利将被剥夺。那么这就会造成贷款违约和止续。如果出现这样的情况，那么加拿大抵押贷款及地产公司必须将其中的差价补上。

目前，加拿大抵押贷款及地产公司还没有通过该计划申请。

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（据家园新闻）

温哥华作为加拿大房价最贵城市的5个不争事实

走过极为疯狂的房地产市场发展的2015年，温哥华的房市傲娇全加拿大，依然是全加拿大房价最贵的一个城市！

温哥华作为加拿大房价最贵城市的5个不争事实

关于温哥华的房地产，下面5个事实使得那些唱衰不休的专家们一再被打脸。

1.房价越来越贵

温哥华地产局的统计数据显示，温哥华地区独立屋的基准价已飙涨至$120万，比去年的数据上涨了22%，而一套公寓的均价也上涨了14%至$43.5万。

2.全加拿大最贵

根据加拿大地产协会一项针对温哥华地区16个行政辖区内的房屋基准价调查发现，11月的温哥华房屋均价已达到$75.25万，这也是全国最高的房屋基准价。低陆平原覆盖6个社区的房屋基准价为$66.12万，排在第二位。多伦多地区则排在第三位，数据是$57.22万。全国房屋基准价最低地区是新不伦瑞克省的Moncton，为$15.79万。

3.房市日趋繁荣

从单月调查数据来看，2015年的11月份是温哥华地产局有记录以来史上房产交易量第二高的11月，居民住宅销量比过往10年的均量高了有46%。

4.房价继续攀升

温哥华地产局的主席Dan Morrison表示，在当前房屋需求持续旺盛，房源供应有限的形势下，本地房价没有任何征兆显示会下跌。

5.民众开始厌倦

2015年温哥华出现了好几场关于抗议本地高房价的民间运动，民众呼吁政府及社会关注本地可负担房屋的建设，甚至在网上，网民们用#DontHave1Million来表达他们对于现时火爆房市的不满。

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（据加西网）

难以承受的加拿大房价温哥华房租水平达危机程度

根据BC租房指数（BC Rental Housing Index）最新发布的结果，温哥华有25%的人一半的工资都被用作房租。

难以承受的加拿大房价温哥华房租水平达危机程度

几乎所有人都能感觉到温哥华租金的高昂。“租金在涨，但是收入并没有同步增长。”BC非营利住房联盟（BC Non-Profit Housing Association）主任说。

“我认为，人们普遍觉得租房的人是服务员，某种程度上这是正确的。然而，如今我们发现，还有其他人：医疗健康工作者、社会工作者和建筑从业人员。”

在全国范围内，温哥华的房租也是最不能承受的。温哥华的房租水平已经达到了“危机”程度。高房租阻碍了人们住在温哥华，影响了劳动力的供应。

放眼加拿大温哥华地区，周边城市也没有好多少。本拿比、素里、列治文全都是重灾区。

专家呼吁政府对此问题引起重视，多建造一些可负担的出租房屋。

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（据加西网）

看哭：温哥华与几大城市海外城市买家的规定对比

作为全球房屋最难负担第二城市，温哥华对包括海外投资者在内的置业监管基本等于零。

温哥华现在一栋独立屋的均价已达$119.76万，比去年同期上涨20%，导致温村房价飞涨的其中一个因素就是海外买家的涌入，本周初就有一份比较有争议的研究报告称，温西某个社区在6个月内的买家记录中，中国人占了66%。

温哥华，并不是全球唯一一座吸引外国人投资的城市，但与其他城市不同的是，我们对于海外投资者的置业规定还相当缺乏。

看看下面几个城市的比较！

看哭：温哥华与几大城市海外买家的规定对比

悉尼

房屋可负担性：2015年悉尼被评为全世界房屋最难负担第三城市，前两位是中国香港和温哥华。

平均收入：$8.28万
房屋均价：$81.2万

海外投资相关政策规定：随着今年夏季一些新政的推出，澳大利亚也许是现在全世界拥有最严格海外投资规定的国家了，新政规定，海外非居民投资者不允许购买已建成的本地物业，对重建或新建房屋也要获得批准才能购买，本地临时居民必须首先获得政府批准才能购买或建造房屋，而就算批准后，临时居民也只能购买一个房屋，而且必须是用来居住，一旦不再用来作为主要居住场所，就必须在三个月内将其售出。

中国香港

房屋可负担性：2015年全世界房屋最难负担城市。

平均收入：$44730
房屋均价：$762,437

海外投资相关政策规定：虽然是全世界房价最不可负担的城市，但是中国香港对于海外买家的控制也远远超过温哥华，这些规定都是在2010年至2013年间陆续开始实施的。中国香港规定，海外买家在买卖房产时必须要上缴一项从价税（ad valorem tax ），从房价的1.5%开始征收，如果是买进的话，需要上交总价的15%，如果不满3年就要出售的话，就要付10%到20%不等的税，这就从一定程度上缓解了短期炒房行为。

另外，由于近几年来中国大陆买家疯狂进市，中国香港现在也出现一些房屋项目只限定卖给中国香港本地居民，目前正在建设中的两个楼盘，就有这样的附带条件，规定在最初30年只允许出售给本地买家。

即便如此，中国香港的这些针对外来买家的规定还是远远没有满足当地人的要求，那些反对的人表示，这些比例的税根本无法阻止海外炒房客，的确事实也是如此，在推行了这些加税的新政后，当地的房价还是任性攀升。

旧金山

房屋可负担性：2015年全世界房屋最难负担城市第五名。

平均收入：$8.12万
房屋均价：$74.44万

海外投资相关政策规定：美国的房地产市场对于海外买家的规定也是相当少，国家地产协会数据称，2014年4月至2015年3月之间外国投资者就有入市1040亿美金，其中中国买家是最大的海外投资源头，2014至2015年，来自中国买家的房产交易就达286亿美金。

美国政府基本从不阻止，相反是通过投资移民渠道来鼓励更多海外买家的进场，只要在某些目标就业区域投资50万美金以上的物业，就能获得绿卡，这也使得2014年8500名中国人靠这些项目获得签证。

但是美国的税务制度使得一个外国屋主在美国可要比加拿大付更多的税了，美国法律规定，海外屋主在租出物业后需向政府上交总收入的30%的税，而如果在其中待了大部分时间的话，就会被认定是美国居民，从而需要进行正常交税。

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（互联网资讯综合整理）

2015年加拿大温西西温房价飙升自建房选址是关键

即使新移民或者对地产不熟悉的朋友，也都知道温西与西温房价很贵，房价上升很快。位于这两区的读者打电话给我，问我此区自建房必须考虑的核心问题是什么？

在回答问题之前，首先要把握该区的核心价值。2015年1月地产价格评估出炉后，由于温哥华住宅市场房价上涨7.89%，西温住宅市场房价上涨6.55% ，分别位列排行榜第1，第2位。今年一月的市场行情，仍然延续这个势头。温西在一月份成交的地价已经上升了8%。

但是对于为什么贵，会不会跌，支撑高房价的主要因素是什么，引起未来房价波动（上升或下跌）的因素又是什么，下面抛砖引玉，浅谈一下个人看法。

温哥华西区的房价升势是被政府抬高的，政府是被迫无奈的（不是一些人臆测的政府想多收地税这么简单），未来趋势会被继续抬高；西温的房价是被买家炒高的，未来趋势会被继续炒高。

首先谈温哥华。

温哥华被一条超级重要的贯穿南北的甘比大街（Cambie St.）分成东西两大部分，这条大街重要到了英国皇室成员来温哥华，从机场出发都是走这条街，这条街中间是非常宽的绿化隔离带。历史上人文概念上的温哥华东、西区是以这条街划分的，东区居住的是普通民众，西区居住的是当时太平洋铁路局的董事，医生，律师，企业家贵族等上层阶级。但是，政府规划的地理概念上的地址划分是以安大略省街（Ontario St.）来分东、西区。安大略省街是与甘比街平行，在其东侧不远处的一条小街。

温哥华唯一条南北走向的地铁线，2009年落成的地铁线The Canada Line 就是沿着Cambie St.修建。从温哥华DOWNTOWN 的WATER FRONT 通到列治文市的温哥华国际机场。之所以说这是一条非常重要的街，是因为它比北京的东、西长安街还重要。

在它的东、西两侧分布着温哥华的政治、经济、文化、交通、医疗、休闲中心或枢纽。几乎温哥华的所有资源（UBC除外，虽然UBC在温哥华，实际上它并不归温哥华管辖）都集中在这条街上了。

从南向北分别是 :

57街地铁站（SKY train Station，待建，已经预留出口）；

蓝加拉高尔夫球场（Langara Golf Course）;

蓝加拉学院（Langara College）;

49街地铁站（SKY train Station, 49街西可以直达UBC，东可以通本拿比市）;

渥列治中心（Oakridge Centre）;

41街地铁站（SKY train Station, 41街西可以直达UBC，东可以通本拿比市）;

33街地铁站（SKY train Station，皇后公园站，待建，已经预留出口）；

伊丽莎白皇后公园（Queen Elizabeth）；

卑诗省儿童医院（BC Children’s Hospital）；

卑诗省妇科医院（BC Women’s Hospital）；

卑诗省幼保健中心（Children’s & women’s Health Centre of Vancouver）;

25街爱德华国王地铁站（King Edward Station）;

温哥华市政府（Vancouver City Hall）;

百老汇街地铁站（Broadway Station，百老汇街东可以通本拿比）;

温哥华总医院（Vancouver General Hospital）;

温哥华奥林匹克村（Vancouver Olympic Village）。

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（据温哥华房产）

加拿大8月房市蓬勃复合式住宅引发投资潮流

加拿大8月份住宅建造表现蓬勃

加拿大按揭及房地产公司(CMHC)的数据显示，全国八月份的新屋动工量年率上升至 21万6924个单位，其中，市区多户式住宅动工量是14万2927个单位，两个数据均较前一个月有增无减。市区多户式住宅动工量升幅更加达到19.5%，主要来自安省。

八月份经季节调整的单户独立屋新动工量上升1.4%。

在另一方面，加拿大统计局公布，全国各城镇在七月份发出的住宅建筑批文总值是50亿元，继在前一个月上升16.7%之后，再升8.7%。安省和卑诗省的升幅显著。期内的非住宅建筑批文总值是77亿元，下跌0.6%，差过六月份录得15.5%的增长。

复合式住宅大流行大温地区开发商抢建筑地块

在大温买房，竞争战已非新闻，为了增加供给，建商多开始发展复合式房屋(multi-family-house，包括联排屋、城市屋、公寓)社区，也掀起建商间为了开发用地和相关计划的竞争战。

大温复合式房屋市场在过去两年以来表现强劲，但业界人士称在过去一年才算是真正的“起飞”，有报告称2014和2015年首半年期间，复合式房屋建案交易都是约200笔，但以交易总额论，2014年的总额约5亿1900万元，2015年跳升至8亿4500万元。

其中温哥华市中心的交易额约为5000万元，温市Cambie街沿线1亿4000万元，北岸和素里都有3400万，本拿比市高达1亿6500万元。市场抢手，也让可建筑平方呎价格上涨，温哥华某些地段从每平方呎350元涨至400元。

参与建地竞争的建商不分本地和外地，竞争的理由和一般民众买房差别不大，包括低利率和高市场需求。此外市场上出现一群人只买地但不急于发展，也推高了建地的价格。

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（据加拿大华人网）

想在加拿大买房不只是竞价更是竞技

在多伦多买房你需要挣多少钱？

据680新闻报道，在加拿大买房通常是人们在一生中做出的最大投资之一。在积蓄足够的钱付首期后，你挣多少钱和你的收入是否能支撑之后的费用，将影响你买房的决定。

房地产挂牌服务网站TheRedPin.com对在大多伦多地区买房需要多少收入进行了分析。他们的分析是基于一个家庭的总收入而不是每个人单独的工资。

该网站将五种房型纳入考虑范围，包括独立屋、半独立屋、镇屋、公寓镇屋和公管公寓。分析的地区包括作为一个整体的大多伦多地区以及该地区内的几个城市。报告提供了所需的家庭收入、平均月供、平均每月房产税和公管公寓管理费等的明细。计算是基于2.49%的利率以及每月平均250月的水电气费。

该网站指出，要购买大多伦多地区一栋价值$800,790的独立屋，家庭年收入需达到$140,610; 每月的平均按揭月供需$2,866、平均房产税$633。

而购买一套价值$377,743的公管公寓房，家庭年收入需达到$70,203;每月平均月供$1,352、平均房产税$227、管理费$430。

在人口稠密的多伦多市中心，买家需要有$131,017的家庭收入来购买一座价值$778,210的房子,平均月供$2,785，按0.71%的税率计算，月交房产税$460。

不过，多伦多市民很快就要承受3.2%的房产税增长了，到那时，要交的房产税肯定要贵很多。今年早些时候，议会通过了对房产税增加2.75%的议案，而为了支付多伦多士嘉堡地铁建设而在房产税上增加的0.5%已经在更早前被确定了。

TheRedPin.com网站这次分析所采用的房屋价格与多伦多房产局今年七月份的数据不同。

该数据显示，多伦多七月份平均房屋价格为$618,202，而在905地区则为$604,631。大多伦多地区独立屋的平均价格为$787,607, 较去年同期上涨13.2%;半独立屋的平均价格为$570,480，镇屋为$469,733，公管公寓$372,363。

盘点大温和大多地区花样翻新的买房方式

常规路子买不到独立房

按照常规，在加拿大想买房只要找个房屋买卖中介代理就可以了;但在大温哥华和大多伦多地区出现独立房一房难求局面的情况下，手里有钱又迫切想买房的人不得不走非常规的路子。

加拿大广播公司记者Sophia Harris报道说，在Craigslist网站贴购房帖子说自己非常、非常迫切的要买房子已经不算新鲜，直接在居民区发送要买房的传单、敲门问户主是否愿意卖房、举着急着想买房的广告牌站在街头，这些都是急着想买到房子的人采用的办法。

凯特一家大房换小房的噩梦经历

48岁的凯特Kate Whyte就是属于这种急着想买房却买不到房的郁闷一族。今年3月份她和丈夫把在北温地区的一处有5个睡房的独立房出售、卖了130万加元，想在同一个地区换个小一点的房子，因为夫妇俩只有一个小孩。

凯特夫妇买房的预算是110万加元，原来以为买个小点儿的房子这些钱是足够了;却没想4月份温哥华的房价突然猛升，6月份大温哥华地区独立房的平均售价超过114万加元、比一年前猛升了16.2%。

温哥华独立房市场的价格战硝烟弥漫，买主经常是在卖主的叫价上再大幅度加价才能买到房子。凯特夫妇看上的一个独立房就被别人加价18万加元买走。

不得不采用各种手段找房

买不到房简直让凯特抓狂。于是她在Craigslist网站上贴出小广告，说自己输掉了价格战、一家三口迫切需要在北温地区赶快买到或租到房子、手上有钱、缺的就是个愿意卖房的房主。

她把这个广告印成传单贴在北温地区的咖啡店、社区活动中心、并与10岁的儿子一起挨家挨户的发送要购房的传单。

有的房主开门时态度不好，对凯特说她的做法太疯狂;有的房主说他们完全理解凯特不寻常的做法;还有房主告诉凯特，他们为了买到现在的住房也曾经用过凯特这种上门找卖主的做法。

虽然凯特费了这么大劲儿，但最后只得到一个回音;那个房主虽然愿意把房子卖给凯特，但还再要等一年才行。

凯特和丈夫最后花一百万加元买了一个破烂不堪的三睡房独立房，需要花至少20万加元进行大修才能入住。凯特和丈夫真是肠子都悔青了;他们大房换小房不但是赔本的买卖、而且是痛苦的经历。

地产经纪也要用非常规手段找房源

多伦多的地产经纪赖恩Ryan Thompson为了找到独立房房源现在也要用寄送传单和上门询问的做法，不如此自己的客户根本就买不到房子。赖恩说，现在多伦多独立房的均价已经差不多1百万加元，光靠新房上市名单就得喝西北风，因为独立房一上市立刻就被售出，等你打电话过去早就晚了。

现在赖恩每个星期都通过邮局向自己客户选定的住宅小区的住户们发送房屋求售信件。靠这些积极的销售手段，他还真为自己的几位客户在他们选定的住宅区买到了独立房。对于赖恩来说，过去所谓不寻常的销售手段现在已经是常规的销售手段了。

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（据加拿大华人网）

预计温哥华房价飙升 15年后独立屋均价超210万

信贷合作社Vancity于25日发布报道称未来温哥华房价将继续攀升，至2030年独立屋平均屋价可能超过210万元。这一消息让无数欲图定居温哥华的购房者内心深入非常失落。

Vancity发表名为“缩水的加拿大梦：千禧世代想有个家所面对的现实”报告中，提到多项可能让想千禧世代买房者相当气馁的数据。所谓千禧世代是指1980年至2000年出生者，2030年时这群人年龄为30岁至50岁，正是购买房屋的消费主力。

调查报告指出，75%千禧世代都有买屋的长期目标，视房屋为良好的投资项目。但想在大温购屋成本，以房贷占家庭收入比率(GDS)而言即几达50%，远高于加拿大房贷暨房屋公司(CMHC)所建议的32%。

以温哥华为例，GDS从2002年的42%升至现在的76%，落后西温市的165%。其他主要市镇GDS分别为北温区73%、列治文51%、白石镇47%、三角洲和本拿比都是46%、北温市44%、高贵林和满地宝都是41%、素里39%、兰里区35%、新西敏和高贵林港都是32%、枫树岭和匹特草原都是31%，兰里市为23%。

Vancity报告指出若政府单位不拿出有效措施，2030年大温房价几乎都会达到不可负担的地步，对千禧世代构成严重负担。

若以CMHC建议的32%作为可负担基准，则大温仅有枫树岭、新西敏、匹特草原、高贵林港和兰里等市的房地产仍属可负担。但该报告预测若大温房地产市场热潮始终不退，到2030年平均房价将超过210万元，即使计算了相应上涨的薪资水准等数据，但仍难跟得上房屋负担的增加。

Vancity预测在2030年大温城镇的GDS预测为西温市的238%、温哥华108%、北温区10%、列治文69%、白石镇64%、本拿比59%、三角洲58%46%、北温市56%、高贵林54%、满地宝52%、素里48%、兰里区43%、新西敏40%、高贵林港、枫树岭和匹特草原都是39%，兰里市为27%。也就是说若CMHC建议的32%没有变化，大温将仅有兰里市的房市属可负担。

报告中点出大温的公寓价格也会上涨的趋势，温哥华的公寓价格至2030年每年涨幅约4.4%，从现在的平均40万7500元涨至81万500元。照此发展温哥华的公寓在2018年即会到达不可负担的范围。其他市镇的公寓仍可负担。此趋势可能让更多人终身都必须租屋，也会对租屋市场构成压力。

报告最后对三级政府提出建议，譬如各市府可增加规画高密度住宅，并认清公寓将从“入门屋”变成永久的家。省府和联邦政府可从税务优惠和减少成本等方面鼓励各市发展永久性可负担房屋计划。

报告也建议，有意买房者或许要建立一些新的买屋观念，如多户家庭共同负担一栋房屋成本、考虑具备功能完整的微型房屋、考虑几代同堂、并且建立良好的财务规划等。

如果想了解更多加拿大房产市场相关信息，欢迎前往加拿大购房指南。

温哥华买房不可犯的10大错误

对于大多数人而言，买卖房屋算得上是人生要做的重大选择，抉择错误后果严重，除了金钱上蒙受损失，更能导致心情不好，甚至影响到后续的生活。如何能避免买房卖房少犯错呢？

错误１：让情感凌驾于理智之上

很多时候，人们会与那“一见倾心”的房屋不期而遇，就非常想倾其所有买下它，但这时千万要保持冷静，最重要的是别忘记你到底有多少预算，超负荷买房是大忌。而且也万不可为了与其他买家抢offer就忘了验屋这一购房必不可少的环节。

错误２：雇佣第一个遇见的经纪

房地产经纪在买卖房屋过程中起到关键作用，这一点大家都是十分清楚的，但如果你需要聘请一位经纪，不要操之过急，见到一位就马上定下来。多接触几位，从中选一个才是明智的，另外了解其他人与这位经纪打交道的经历也非常有用，会帮助你作出正确的选择。

错误３：不以书面形式列出你的所需

有时候，你的所需如果仅以口头交流的方式让经纪知道是远远不够的，必须以书面的形式把所需全部列出来，如此经纪才好不遗漏什么重要事项，或也好以此做深入的沟通协调。

错误４：不认真阅读文件和合同

有时，买家或卖家为了图快（别耽误了买卖）就在没阅读过的文件上签字，这一做法会招致严重后果。如在卖方与经纪签订的合同中，常有“holdover clause”，意思是在某一特定时期，房屋在没有经纪的参与情况下若售出，还是要给经纪佣金。如果作为卖方，你根本没细看条文，那么依据此合同约定，你还是要支付经纪不菲的佣金，虽然房子是你自己卖出去的。

错误５：想当然以为买房就是买全部

有的买家看中一处房屋，会想当然地认为屋中的设施如冰箱、洗衣机等包含在房价中，其实不尽然，卖家搬走时常会将这些电器带走。连屋内外的保安系统也只是短期租给你，你要不买，卖家会拆除的。所以，要想“买的明白”就需以书面写明房屋的售价具体包括哪些细项。

错误６：时常忽略“墙内乾坤”

进到一处房屋，我们很容易被厨房的大理石台面和室内簇新的硬木地板所迷惑而忽略了对于墙内重要的设施的检查。其实，密封、电路走线、水管安全等是隐秘的“乾坤”，如果不了解清楚就作出购买决定，事后常常叫苦不迭。所以一定要咨询经纪，这些结构和物件更新的情况。里和面一致，才值得下手。

错误７：时常忽略“室外洞天”

人们常说，买房买的是社区，这句话道出了物业真正的价值。每个社区都有独特的氛围和气质，而一天当中气氛也不尽相同。所以不妨安排多个时段到房屋所在社区走走，找些住在那里的居民聊聊，逛逛附近的市场，亲身实地感受居住环境，如果满意再做购买决定不迟。

错误８：忽略房屋“背景调查”

人们还常说，每座房屋都是一个故事。但这个故事有好有坏，购屋前你不一定了解的很清楚。它是否是大麻屋、油罐有无拆除、发生过凶杀案没有，这些影响到房屋价值的因素请务必调查清楚，途径一是通过上网查询房屋的历史，二是委托经纪进行调查，三可以向房屋的邻居打听，确切地讲，房屋的“背景调查”这一环节不可遗漏。

错误９：认为“口头约定”也算数

通常，人们还是重视“口头约定”的，但前提是不出事。一旦有了争端，“口头约定”是不算数的。所以买卖双方最好将过程以笔头形式加以记录，以防后患。

错误10：对交易涉及费用严重低估

从物业过户费、物业保险费到验屋费乃至律师费或公证费，房屋交易牵扯的花费全加起来可不是一笔小数目，能否有能力支付，事前须做好心里准备和财务上的安排。

总之，买卖房屋，乃大事一桩，须谨慎从事，最重要是，一定要找到靠谱的专业人士帮助。