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加拿大 “环球邮报” 于本周三（7月13日）刊登了由 Brent Jang 撰写的一篇文章，谈的是温哥华房价10年来的 “非理性”上涨。

文章说，长达10年的房价狂涨已经改变了温哥华，100万加元曾一直是人们的一个心理门槛，现在已被彻底打破。在过去，1百万加元的房子属于少见的奢侈，而现在，1百万的房子不过是低端物业。

环球邮报：专家认为温哥华房价10年狂涨非理性

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温哥华独立房91%价格过百万

Andy Yan 是西蒙·弗雷泽大学 （Simon Fraser University）城市项目的代理主任，他于本周二（7月12日）发布的最新数据记载了自从2005年以来，温哥华房价持续上涨，使其成为加拿大房价最贵城市的过程。

Andy Yan审核了由BC省物业评估署 （ BC Assessment）评估的66825处房产。数据显示，在2005年7月份，温哥华只有11%的 独立房估价超过1百万，而在2015年7月份，91% 的独立房估价在1百万加元以上。

他说，在10年前的温哥华，100万加元的房子是很少见的。

房产热蔓延至郊区

温哥华的房地产市场在2008 – 09年的衰退后出现持续反弹，过去3年来涨幅尤为惊人。
文章说，温哥华的房地产版图分为西区和东区，以安大略街 （Ontario Street）为分界线，在过去12个月内，独立住宅在温哥华西区的价格飙升了38%，在东区攀升了36%。
在东区，以前所谓的百万大屋寥寥无几，如今， 100万加元以上的房子一抓一大把。
在整个温哥华，公寓和联排别墅的价格在过去12个月也至少上涨了25%。

另外，这股房地产热潮也蔓延到郊区，自从2015年中旬以来，温哥华郊区独立房的房价常常在以至少35% 的增幅跳升。

专家认为狂涨不会持续

加拿大 皇家地产公司 （Royal LePage）的首席执行官菲尔·索珀 （Phil Soper）表示，温哥华令人难以置信的价格激增可能将走到尽头。

他表示，在温哥华存在严重的经济承受能力问题，这已经成为一个公共政策问题，是不健康的，温哥华的市场升值过快，价格正在以非理性的速度上涨。

大卫·莱伊 （David Ley）是不列颠哥伦比亚大学UBC的城市地理学教授，他预计温哥华的房地产市场将软化，但不会崩溃。

他说，任何上升都不会是无休无止的，总是有回落的时候，但温哥华将不是硬着陆，而是软着陆。

莱伊教授认为，温哥华房价的增长将放缓，甚至有可能略有下降，他的猜测是房价的摆动将在正负5% 的范围内。

菲尔·索珀和Andy Yan都认为，超低利率、房源有限、来自外国的资金，都是推动温哥华房价的几大因素。

“综合房价”

皇家房地产公司还以典型的房产为依据，排除豪宅，推出了一个“综合房价”，该公司说，这样采样更有代表性，去掉了高端物业把房价往上拉的因素。

根据这一“综合房价”，温哥华市两层住宅的均价在今年第二季度升到236万加元，比2015年第二季度增长30.7%。

在多伦多市，从去年第二季度到今年第二季度，两层住宅的价格增长10.5%，均价达到97.5万加元。

在全国范围内，今年第二季度与去年同期相比，两层房的价格增长10.7%，均价为62万加元，若把所有类型的房产算在一起，房价攀升9.2%，均价为52万加元。

（据温哥华找房网报道）

大温今年6月楼市价格继续升，中央放盘系统(MLS)住宅房屋基准价达到91.78万元，同比去年增长32.1%；成交房屋数量达到4,400间，较去年同期增加0.6%，不过，与五月份相比则下降7.7%，但仍高于十年平均水平28.1%。专家分析指，放盘的物业，特别是独立屋供不应求，是造成房价续升的原因。

6月温哥华房屋基准价

大温地产局(REBGV)公布的统计数据显示，上月大温新放盘的房屋共有5,875间，与去年6月的5,803间相比增加了1.2%，但与今年5月份的6,289间相比下降了6.6%。

大温地产局主席莫里森(Dan Morrison)表示，自三月份至今的四个月中，新放盘房屋数量比以往十年任何连续四个月都多。儘管有更多房屋进入市场，但供求不平衡的情况将继续影响楼市。

统计显示，目前大温房屋在中央放盘系统新旧挂牌房屋数为7,812间，比去年同期减少35.9%，但比今年5月增加1.1%。

另外，独立屋方面，6月成交量下降18.6%至1,562宗，基准价较去年同期上涨38.7%，至156.15万元。

柏文方面，成交量同比增长18.8%至2,108宗，基准价同比去年增长25.3%至50.11万元。

相连房屋如孖屋及城市屋6月份销售730间，较去年同期增加7.2%，基准价比去年同期增长28.1%至65.69万元。

（据温哥华找房网报道）

温哥华独立屋90%以上的价格达100万元，在10年前，这个比例仅為19%。温哥华房价涨幅之快，可见一斑。

温哥华九成房屋价格超百万

据《金融邮报》报导，西蒙菲莎大学（Simon Fraser University）城市计划的代理主任顏先生（Andy Yan）在做当地城市规划的一项研究时发现，上述现象在近2年中发展最快。2014年，百万元以上独立屋占总数59%，到2016年，这个数字已经达到91%。

顏先生说，这个过程表明，本来只是区域性的普普通通的產品是怎样变成全球性的投资槓桿和豪华產品的。

据加拿大统计局的数据，在2009～2013年期间，温哥华中等家庭收入只增加了8.6%，经通货膨胀调整，在2016年大约為年收入7.7万元。

顏先生称，这说明典型的收入远远低於可购买百万元住房的水平，那麼就一定有其他因素来推升温哥华的房价。

他说，这些因素就是国际现金、低企的加元和有限的供应。这3个因素还互相促进、放大，进一步推升了房价。

人们一直在抱怨是外资使得温哥华房价失控，而最近更指向这些海外资金来自中国大陆。2012年末中国国家主席习近平开始打击贪腐，导致大量资金外流，正符合温哥华主要房市房价大涨的趋势。

该数据的发表正值加拿大总理特鲁多在温哥华2天访问。特鲁多在上週四表示，政府需要採取措施保证温哥华和多伦多的居民能买得起房。

顏先生的研究主要依据省的评估数据，比实际销售数字晚几个月，而且主要集中在温哥华销售的6.7万幢独立屋，所有价格都按通货膨胀做了调整。

据当地地產局的报告，近10年来独立屋的价格增长了130%，今年5月达到了150万元。如果把公寓、镇屋等一起算进去，大温地区的房屋均价為889,100元。

（据互联网报道）

楼价疯狂高涨下，温哥华各区柏文及城市屋估价虽然上升，但地税却比去年降低。本那比及列治文市府分析指出，地税增减与物业本身的估价增幅及全市住宅的平均增幅有关，由于柏文及城市屋的估价增幅低于全市住宅估价的平均增幅，以致地税较前一年减少；而多数独立屋则因為估价增幅高过平均增幅导致地税大增，但也有部分地区的独立屋地税有减少。

2016年温哥华各市住宅估价平均增幅 温哥华柏文城市屋地税减 独立屋多加税 温西区涨两成

大温业主最近均已收到最新地税缴费通知，由于过去一年楼价疯涨，许多业主均做好地税一定增加的心理准备。温西克里斯戴尔(Kerrisdale)区的陈太的地税从去年3700元(温市半年缴交一次)上涨至4450元左右，上涨幅度约20%。她说，最近一年附近楼价增加超过20%，所以对地税增加20%，她虽然不满意但也只好接受。

不过，却也有估价约110万元的南本那比独立屋业主，新近收到的地税，竟比去年减少865元。在三角洲则是有住42万元城市屋的华裔业主反映，今年地税较去年减少约110元。

本那比市财务总监乔根森(Denise Jorgensen)指出，本那比今年的地税平均加幅為2.65%；而某物业要交多少地税，要视乎该物业估价的实际增幅，以及本那比市所有住宅的平均估价增幅。举例来说，2016年本那比住宅物业估价的平均增幅為17.07%，若该物业实际增幅刚好等于平均增幅，则今年要交的地税较去年增加2.65%；但如物业估价的实际增幅低于平均增幅，则今年的地税便会下降。例如本那比的柏文及城市屋的估价增幅在6%至9%之间，故此，柏文业主会发现今年地税不仅未增加，甚至还减少。

相反，若某物业估价的实际增幅高过17.07%，则地税增加将远高过2.65%；例如本那比市的独立屋估价增幅在23%至27%之间，这也是為何有市民发现地税增加非常多的原因。

列治文计算地税的方式，也是以所有住宅的平均增幅作為计算基础。列市府发言人唐善泰(Ted Townsend)指出，列市2016年的物业估价平均增幅為9.98%，而列市绝大多数的柏文，包括非常高价的柏文业主，均会发现今年要缴的地税较去年减少，其原因就是多数柏文的估价增幅，低过平均估价增幅。

他说，列治文独立屋的增幅均高过平均增幅，所以住独立屋的业主许多会发现今年的地税高过去年，也比列市府通过平均地税加幅3.11%要高许多。有住列治文的独立屋业主反映，今年地税较去年增加15%。

根据卑诗物业估价局公布的资料，列治文所属的菲沙河谷区域，柏文及城市屋的物业估价增幅在0%至10%之间；而独立屋的增幅在5%至25%之间。

至于大温各市的平均估价增幅统计，平均增幅最高的是本那比17.07%，其次是温市的16.84%，北温区的15.55%，高贵林的15.44%。

（据温哥华找房网报道）

 

加拿大财政部国会秘书透露，联邦政府正在考虑向价值几百万的豪宅征收奢侈税。

给房市降温 加拿大拟效仿温哥华推奢侈税

据Global News报导，加拿大财政部长莫纽（Bill Morneau）的国会秘书尚帕涅（François-Philippe Champagne）透露，财政部正在在考虑把征收奢侈税作为一种权宜之计，以达到给温哥华和多伦多等火爆房市降温的目的。他很肯定地表示，部长也在考虑此事。

温哥华房价月月攀升，大温地区地产局的最新数据显示，5月份温哥华独立屋的基准价已经飙升至1,513,800元，比去年同期高出36.9％。即使是相连的住宅，基准价也攀升了25%，至632,400元。共管公寓和出租公寓的基准价达485,000元，涨幅22.3%。

为了给加国房市降温，联邦已经在今年2月中旬调涨了房价50万元以上的房贷的首付比例。凡是向加拿大房贷及住房公司申请房贷保险的买家，房价50万元以上的部分，首付由原先的5%涨至10%。随着近期卑诗省向房价200万元以上的屋主征收奢侈税，联邦也在考虑效仿。

房市泡沫论声高

国际经合组织最近发出警告，温哥华和多伦多房市过热，“就家庭收入而言，无论是房价还是家庭负债，都太高”。该组织还说：“极低的借贷利率促使家庭信贷增长，支撑房价快速上涨，温哥华和多伦多尤为突出，而两大市场总计占加国房市的1/3。”

至少有一家加国大银行表示，已经从两大房市的房贷发放业务中抽身而出。卡尔顿大学斯普洛特商学院（Sprott School of Business）李教授（Ian Lee）称：“当六大银行之一担心房市泡沫时，我们都应该特别注意这一问题。在众多买家身背大笔房贷情况下，火爆房市一旦转头向下，情形恐越来越严峻。”

近四成屋主生活已捉襟见肘

加拿大宏利银行前不久的一项调查发现，37％的加拿大人的生活开支出现了“捉襟见肘”的情形。卑诗省大学尚德商学院的萨默维尔（Tsur Somerville）说：“大量的中、高收入房主，在经济上已经没有任何回旋的余地。”

该调查称，加拿大屋主背负的房贷，平均181,000元，比去年秋天的175,000元有所攀升。温哥华最高，平均259,000元；其次是卡尔加里和埃德蒙顿，为217,000元；多伦多194,000元和蒙特利尔156,000元。

（据互联网综合报道）

卑诗地产协会(British Columbia Real Estate Association，简称BCREA)周四公布第2季市场展望报告，预测房屋销售量今年将会创下新高纪录，至超过11.5万个单位，但明年则会略见回落（见附表）。另外，温哥华地区今年平均屋价可望攀升至112.5万元，比2015年按年攀升24.6%。同时，专家指出，尽管楼市持续畅旺，但相信不会出现泡沫。

温哥华平均房价今年料劲升25%

据BCREA报告估计，2016年易手房屋单位约达11.52万个，较去年攀升12.3%，打破2005年创下10.63万个的房销最高纪录。

不过，到了2017年，销售量则会温和下调至10.56万个，跌幅8.3%。

卑诗交投量将涨12.3%

BCREA首席经济师缪尔（Cameron Muir） 指出，本省房地产持续炽热，主要是受到就业市场表现理想，以及来自其他省份和海外的新移居人数不断增多等有利因素所带动。

他认为，楼市保持稳健，相信不会出现急剧下调的泡沫现象。

屋价方面，2016年透过电脑盘(MLS)易手房屋平均价格，估计约达76.66万元，较2015年的63.66万元，上涨20.4%。

至于2017年的屋价升幅则会明显收窄至3.4%，至79.28万元。

大温平均屋价将攀至112.5万

其中大温区今年平均屋价可望攀升至112.5万元，比2015年录得的90.3万元，攀升了24.6%。

报告同时预测，今年全省新屋动工量将会较去年增加20%，至3.78万个单位，至2017年回落至3.42万个，比今年减少9.5%。

（据星岛日报报道）

在刚刚过去的5月份，温哥华的房价再度让人们见识了什么叫做“没有最高，只有更高”，让一众经济学家、地产专家、媒体记者和老百姓看得目瞪口呆，嘴里足能塞进俩苹果了。

独立屋价月涨8%年涨34% 温哥华房市疯了

据温哥华地产局本周四（6月2日）最新公布的数据，今年5月份大温哥华地区的基准房价（Benchmark prices）为88.91万元（包括独立屋、半独立屋、镇屋和公寓），比去年同期上升了29.7%。

所谓“基准房价”，是剔除了房市里的“非典型交易”（例如房价过高或过低）后计算的数值，能够更真实地反映出当地房价状况。

在该区的独立屋市场，上月的行情完全可用“炽热”来形容，平均价格达到了174万元，年同比上升了23.1%，而独立屋的基准价格也达到了151万元，比去年同期增加了36.9%。

在温哥华市外围，独立屋市场已陷入疯狂。供不应求的行情推动房价节节上涨，一个月的涨幅就超过本国很多其他城市一年的涨幅。

例如，在华人较为集中的温西地区，行情简直如沸腾的铁水一般：独立屋基准价格为344万元，单月就上涨了7.6%，而年同比更达到了34.7%。

在价格相对便宜的温东，涨势则更加迅猛：独立屋基准价格也达到了146万元，单月上扬8.3%，年同比为36.1%。

谈到房价疯狂上扬的原因，温哥华地产局主席莫里森（Dan Morrison）归纳为三点，分别是经济回暖、就业增长和挂牌量下降。不过，很多业内人士并不认同这种过于“官方”的说法。

西门菲沙大学（Simon Fraser University）公共关系学院副教授戈登（Josh Gordon）指出，强劲的海外需求，是导致温哥华房价“井喷”的直接原因。海外买家最中意独立屋，所以这类房屋的价格涨势也最为迅猛。

BC省房地产协会预测，今年该省的房地产交易量有望达到11.52万宗，打破05年创下的最高记录，而均价则可能达到76.66万元，年同比上升20.4%。不过，在进入了2017年后，该省的房价增长有望放缓。

至于大温哥华地区，今年的房屋成交量则有望达到4.7万宗，比去年同期上升8.9%，而平均房价则可能比去年同期上升24.6%，至113万元。

（据加国无忧报道）

根据卑诗大学最新公布的一份研究报告，大温地区年轻人要想攒齐首付，在本地购买一套均价的住房需要工作23年。

据CBC报导，这份名为《红色代码：为何我们需为下一代重新思考加拿大的房屋政策》的报告由卑诗大学公共人口与健康学院教授Paul Kershaw和“压榨世代（Generation Squeeze）”研究室的研究人员Anita Minh共同撰写。

根据卑诗大学最新公布的一份研究报告，大温地区年轻人要想攒齐首付，在本地购买一套均价的住房需要工作23年。

数据显示，在1976年，年龄在25岁至34岁的年轻人如果要攒下20%首付款，在大温地区购买一套均价的房屋需要全职工作近6年。

而近年来，随着房价飙升，年轻人要想在卑省买房需要工作16年，在大温地区买房则需全职工作23年才能攒下首付。

报告称，随着住房成本的不断上涨，卑省的平均工资扣除通货膨胀因素后下降了9000元， 与此同时，房租、托儿费都在涨，通勤时间变得更长也更贵。

研究发现，与此同时那些在70年代买了房的人士因房价上涨成为最大的获益者。“这意味着典型卑省老居民从住房积累了更多的财富，相当于在他们青壮年时购买了2套房屋。”

作者得出的结论是加拿大50岁以上的居民资产净值上涨的主要驱动力是房价的上涨，而这正是导致他们的下一代背负债务的主要原因。

报告指出，55岁以上的加拿大人的财富增长并非依靠当年明智的决策、努力工作或其他一些因素，“目前没有明确的证据表明，这群人在购买住房方面比他们的父辈更聪明、更富有成效。”

“同样，目前那些支付更高数额房贷的年轻人并非工作不努力，或对房屋市场的判断更糟糕。更高的房贷反映出一个事实，即近年来进入房市的时间点不及1977年时进入那么幸运。”

报告认为，有些人说年轻人不应该拥有与老一代相同的置业期望，这种说法不公平。 “很多年轻人相信这一目标是值得追求的，至少这种（把解决住房放在）优先级别的想法与他们父母那一代是相同的。” 

（据互联网综合报道）

豪掷1.57亿元在温哥华购买豪宅，一周姓学生的举动被称为“最牛华裔学生”，这一价格也创下了今年温哥华豪宅的最高成交价纪录。昨晨，记者联系负责此次房产销售的经纪人Cherry Xu，但是其以隐私为由婉拒了采访要求。对此，麦当劳地产集团加拿大房地产投 资中心执行董事丹·斯嘉罗（Dan Scarrow）表示，像周姓学生这样买下一栋豪宅的案例，在加拿大可以说屡见不鲜。他告诉记者，不像在美国，加拿大并没有赠与税或是遗产税，因此父母很 容易合法地以其子女名字购买或是转移房产。他猜想，此次周姓学生的案例正是这样的情况。

亿元置业

豪宅占地1.7英亩 学生持99%所有权

《温哥华太阳报》报道称，这栋位于温哥华格雷岬区贝尔蒙大道的豪宅占地1.7英亩，建筑面积约1356平方米，有5间卧室，面朝北岸山脉和大海。该房产今年估值为2560万加元，被以3110万加元（约合1.57亿人民币）的价格被买下。

房产资料显示，买家是一名叫周天宇（音译Tian Yu Zhou）的学生。周姓学生并不是这栋豪宅的唯一业主，他拥有房子99%的土地所有权，剩下1%的拥有者是一名冯姓女商人。

报道称，他们的首付款约合1.1亿元人民币。这幢房子的贷款文件显示，今年4月28日通过房产抵押从加拿大帝国商业银行申请到约合4700万人民币的贷款，每两周需要支付约8.6万元人民币。

加拿大新民主党房市评论家大卫·埃比表示：“一个学生可以负担得起一幢千万豪宅，是非常奇怪的事情，也是不可思议的。”

这位Tian Yu Zhou到底是谁？记者注意到，加拿大华裔女钢琴家周天羽因此事“躺枪”。她在自己的社交媒体上表示：“一些朋友读了这篇报道，都来问我是不是花3110万加元买了一套豪宅，我只是想澄清，不是我。”

原因猜测

加拿大无赠与税或遗产税 疑为家长购买或转移房产

麦当劳地产集团加拿大房地产投资中心执行董事丹·斯嘉罗告诉记者，这一新闻在当地也引起了轰动，主要是因为部分中国人的财富规模，在加拿大很难被理解。当地不像中国，并没有父母帮助子女购买房产的传统，所以很多当地人看到这样的事情是很惊讶的。

斯嘉罗称，不像在美国，加拿大并没有赠与税或是遗产税，因此父母很容易合法地以其子女名字购买或是转移房产。他猜想，此次周姓学生的案例正是这样的情况。

尽管很难获得中国人在加拿大购房的具体数据，但是已经看到很多中国人在加拿大温哥华和多伦多购买昂贵的房产。这其中的大部分中国买家都是移民至加拿大，或是已成为加拿大居民，相当于他们是加拿大人。

主力买家

价值数百万豪宅 常被主妇和学生买走

他告诉记者，加拿大是一个稳定的投资地，也是一个美好的居住地。随着全球经济开始下滑，很多富人在投资商业时获得的回报越来越低，因此简单地认为在加拿大投资房地产是更好的安全投资选择。

斯嘉罗告诉记者，加拿大居民住宅的持有成本，相比其他很多国家来说低了不少。加拿大的住宅按揭率大约在2%到2.5%之间，房产税从温哥华的0.4%到多伦多的1%不等。除了基本的维护成本，维持房产并没有额外的花费。

关于政府对于海外买家的限制，斯嘉罗表示，加拿大是少数几个对海外买家没有重大限制条件的西方国家之一。在这里对外国人购买什么并没有限制，也没有特别的外国人税收，而且外国人同样可以获得基本上相当于当地利率的加拿大抵押贷款。

加拿大不列颠哥伦比亚省大学2015年底的一份调查显示，近来新近购买数百万加元级别加拿大豪华房产的人，通常为家庭主妇和学生。

加拿大新民主党房市评论家大卫·埃比称，主妇和学生大量购买房产已经成为趋势的一部分，但是并不清楚这两类收入几乎为零的人群，如何将“不可能变成可能”的。

报道指出，加拿大豪宅市场仍在继续增长，大多数受访经纪人认为中国买家是主力军。有些经纪人认为，外国买家是推高房价上涨的主要原因，他们买走 了市场上1/4的豪宅。95%的地产经纪人认为中国位居外国买家主要来源国的前三名，六成经纪人认为今年下半年会有更多外国买家。

引发争议

以高出预估价值出售

加拿大打击“影子转售”

周姓学生购买的这幢豪宅，原主人是温哥华名人彼得·布朗（Peter Brown），他是Canaccord Genuity投资公司的创始人、著名慈善家，现在还是温哥华警察基金会主席。《温哥华太阳报》报道称，布朗夫妇在当地政界、商界和慈善界都是具有影响力 的主要人物。

这一交易，也引起当地非议。1983年，布朗和妻子购买这栋豪宅时，仅花费了250万加元。2015年6月，该房产被正式挂价2200万加元。现在，买家从他们手里买下这栋豪宅的总购房款是3110万加元。

埃比表示，这一交易恰好与政府“温哥华房地产市场还在控制范围内”的言论相悖。像布朗这样的名人，直接从火热的市场中受益，加拿大政府却对房市 危机反应迟缓。政府一边说温哥华的房地产市场没有问题，与此同时，他们的主要资金筹集人之一却将房产以远远高出预估价值的价格卖给一名学生。

就在上周，加拿大政府推出了打击不道德房地产行为的监管政策，包括对于影子转售的打击力度。所谓影子转售，是指在楼房买卖交易完成之前，将买卖合约转手多次。由于转手未有上报，因此没有记录在案，令政府损失大量税款收入。

埃比对此表示，大温哥华地区的地产经纪通过多次转售的方式，意图推高物业楼价，从中抽取佣金，还可以逃避缴付物业转让税及资本增值税等相关政府税款。

尽管如此，评论指出，政府对“疯狂楼市”的反应依然迟缓。当地官员上周三仍在表示，政府需要更多的数据才能弄清楚温哥华的房地产市场到底怎么了。她称，“弄清楚到底有多少非加拿大居民在此置业，只有这样，才能制定出正确的解决方法。”

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（据腾讯新闻）