Tag: 温哥华房价

大温贸易局5月18日发表2016年大温经济成绩排名报告，报告指受到高楼价及运输设施不足的影响，大温在20个主要竞争城市的经济及社会综合表现排名第9，排名第1的是新加坡，第3位是中国香港。报告指出，高楼价令大温房屋负担情况持续恶化，只得到D级分，于是影响大温总排名结果。

该报告是由大温贸易局与加拿大諮议局(Conference Board of Canada)合作，邀请各领域专家组成委员会负责对城市评分，花费两年完成。评分项目分成经济类总共有21项，以及社会类11项。

总排名第1的是新加坡，第2是哥本哈根，第3位是中国香港，卡加利则排第4，第5位是西雅图，温哥华则只排到第9；另外三藩市排第8位，上海则排到第18位。

在经济项目排名上，大温取得第9位，经济总分為B。报告说，大温市场规模小，而每人平均国民生產总值(GDP)不如前几个城市，以及每人平均税后收入较低，是影响经济得分的主要原因。

在经济项目排名第1的新加坡，在每人平均GDP增长、就业增长及失业率低等三项，均得到最高分，中国香港和上海在经济项目排名则分佔第2及第3位。

在社会项目的排名上，排第1的是巴塞隆那，第2位是哥本哈根，第3是悉尼，大温则排在第7。报告指出，影响大温在社会项目排名的主要原因，是大温区域内房屋负担能力恶化，只得到D级分，报告比较了各城市的房屋负担能力，大温楼价难负担的情况，只比上海及中国香港稍好。

报告主要撰写人，加拿大諮议局主席穆齐卡(Daniel Muzyka)指出，该报告是引用2014年底楼价数字，如果是参考最新楼价情况，则他认為大温在房屋负担能力这一项的分数，可能只得到D-。

大温贸易局主席布莱克(Iain Black)说，大温从2010年以来一直是加拿大经济表现最好的都会区之一，不过，若与全球其他竞争城市相比，则大温仍有不足地方，报告结果说明大温若要保持现有的竞争地位，且欲追上其他排名在前的城市，仍有许多重大挑战需要克服。

报告提到大温面临的挑战包括，道路及公共运输投资不足、房屋负担能力差、港口扩张能用的土地稀少、劳动生產力水平低、专上毕业生比例仍不及排名在前的城市等。

穆齐卡认為，大温若欲保有目前的竞争位置，未来势必继续增加移民，引进移民并加强移民融入大温的就业市场，帮助有专长的人才可有所发挥。

该报告引用2014年底的数字，有关排名因此未考虑到之后油价下跌对各城市的影响。在加拿大与温哥华处于竞争地位的城市当中，以卡加利排名最高，取得第4位。

温哥华都会局主席穆尔(Greg Moore)指出，有关报告对大温目前面临挑战，以及未来应如何解决提出建议，相信对加强区域内未来的繁荣会有帮助，更肯定大温各区加强合作，是未来促进区域繁荣的正确方向。

延伸阅读：2016年最新加拿大房价走势（每月更新）

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（据温哥华找房网报道）

加拿大諮议局的报告提及海外投资者，指中国财富外流影响温哥华地產市场，当中国经济佳时，本地楼市亦较强，相反经济增长放缓，温哥华楼市或可降温，但这不会在今年发生。

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报告称一份去年秋季有关海外投资者的调查显示，海外买家在温哥华都会区(CMA)柏文市场中，只佔3.5%，而加拿大按揭及房屋公司(CMHC)承认这结果只显示外资对市况只属其中一部分。

其他构成温哥华楼贵的因素包括，温和气候、位近高山及海洋，但亦因高山、海洋、近美国边境、农地和公园用地，它们对空间扩展造成不少障碍，换言之影响房屋供应增长。

中国国民生產总值与市场有相关性

报 告指，中国的实际国民生產总值的增长与市场的三项重要指标有显著的相关性，那三项指标分别是现货住宅房屋销售、现货房屋售价增长和新屋动工总数； 而相比之下，本地就业增与上述三项没有显著相关性，而5年按揭利率则只与住宅转手有关，「这或代表相当比例的温哥华地產买家不需靠本地工作去买屋和不少是不 需要新屋按揭。」

报告也提及处理温哥华房屋可负担能力的方法之一是减低需求，若外资需求真的推高楼价，这可限制非居民买楼，澳洲和丹麦曾尝试这方法。

另 外，温哥华地產局(REBGV)4月一项向部分地產经纪进行问卷调查的结果显示，在他们的顾客中，4%的买家為海外投资者，本地或国内投资者佔逾 22%；而首次置业人士佔24%。另外，有近24%买家是换一间与之前差不多的房屋，而由柏文或城市屋转到独立屋则有11%，相反，由独立屋搬往柏文的佔 近6%。

买家类别的情况与地產局在过去两年问卷调查所得的数字没有太多改变。首次置业、换屋住户和本地投资者仍然是主要的活跃买家；而外资在过去两年所佔的比重介乎1.5%至6%之间。

从事地產行业25年，REBGV主席莫里森(Dan Morrison)指出，他大部分的顾客是本地人，有自住亦有投资。

对于省府将于今年6月起蒐集房屋买家国籍的资料，他认為是一个好提议，「各人就楼市為何变得疯狂去寻找一个理由，但其实没有单一理由，有很多不同的理由，愈知道更多事实，我们便能愈了解它。」他认為，卑诗经济好和低息也是楼市活跃背后的其中原因。

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（据温哥华找房网）

根据加拿大房地产协会 CREA 的最新数据，今年 4月份加拿大房价再创新高，均价达到 50万8097加元，比去年同期增长13.1%。

温哥华的小房子很多加拿大人也难以问津

不光是房价，4月的房屋销售量也火得不行，70% 地区的销量上升，总体来讲比今年3月增加 3.1%， 比去年4月增加 10.3%。

房地产协会说，连续数月的房价上涨仍然是由多伦多和温哥华所带动，若把这两个城市剥离出去，4月全国房产均价为 36万 9222加元，比去年同期增8.7%。

加拿大广播公司报道说，今年4月与去年4月相比，大温和大多伦多地区的数字令人瞠目结舌：

大温哥华地区房价指数上涨 25.3%

菲沙河谷 （Fraser Valley）附近增长 25.6%

大多伦多GTA地区价格上涨 12.6%

维多利亚市上涨 12%

温哥华岛价格上涨 8.2%。

相比之下，卡尔加里市和萨斯卡通市的房价分别下跌了3.5%和 2.4%。

政府不敢捅房地产

加拿大广播公司的资深评论员 Don Pittis 分析说，尽管加拿大本地人抱怨越来越买不起房子，尽管大家都把手指戳向外国买家，但联邦政府、省政府和市政府却一直迟迟不动。

政府面临的困境是，制造业和出口下滑，石油和资源业暴跌，房地产成了加拿大经济的“火花”，要是给这“火花”上加个盖子，对经济的影响大概大大超出房市。

文章说，到底有多少外国人的热钱流入了加拿大房市，现在不清楚，而且也不容易搞清楚。海外投资者可以通过在加拿大的家庭成员、朋友代为购买，而公司的层层架构也为外国人隐蔽投资带来了好处。

现实是，温哥华的房价已经达到如此惊人的水平，哪怕是谈谈征收什么特别税，或限制外国人购买房产的类别，就有可能把市场推向深渊。

在多伦多和温哥华，房价下滑引起的波澜将远远超出房地产市场，最糟糕的将是那些刚进入房市的年轻人，他们可能会被淹没。

另外，如果没有外国投资者资金的持续涌入，新房开工将放缓，就业机会将减少，带来经济疲软的恶性循环。

所以，在房地产问题上，政府大概不得不权衡所有因素。

这篇文章还说，事实上，外国人投资导致房价上涨是一个全球性现象，加拿大也躲不过。

CIBC呼吁征收“炒房税”

星期一（5月16日）“环球邮报”报道说，加拿大帝国商业银行CIBC的经济学家呼吁对“翻炒”加拿大房地产的外国投机者征税。

在温哥华和多伦多，有关有人靠“炒房”在短期内获暴利的消息近来频频曝光，这种做法把房价推到了对一般人来说遥不可及的高度，并引发人们对房地产泡沫的更多恐惧。

帝国商业银行的副首席经济学家本杰明·塔尔（Benjamin Tal） 说，我们知道翻炒并不是外国投资者的主要动机，但这个现象确实存在。

他在最近的一份研究报告中说， “对外国投资者征收炒房税可以是向正确方向迈出的一步，这道税不会彻底解决问题，但也许是去除外国人投资加拿大房产中最棘手元素的有效途径”。

延伸阅读：2016年最新加拿大房价走势（每月更新）

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（据加拿大国际广播电台报道）

之前就曾讨论过，本地居民非常反感国外的投资者来温哥华“抢房”。认为是这些人把城中的房价炒的越来越高。

温村房价猛涨 就业的增加也是原因

但是，让居民更愤怒的是政府对高房价的不管不顾。政府对这种房价飙涨的地产市场似乎“乐在其中”。

他们并没有出台什么措施来控制猛涨的房价。说实话，近日将出台的防止“影子炒房”的新政，也并不能给白热化的房产市场带来实质上的降温。

仅仅是外国投资者的“投资”吗？

No..经济学家们又给大家爆了一个大料：就业率增加也是温哥华、多伦多房市火热的原因！

根据cbc报道，多伦多和温哥华令人震惊的不仅仅是他们火热的房市，这两个城市为加拿大创造就业的机会同样令人惊叹！

BMO经济主任Douglas Porter在最近的一个发言中表示：“多伦多和温哥华这两座城市的就业比重为整个加拿大的25%。是的，这也就意味着..加拿大的其它城市在最近几年里没有增加什么就业机会”。

他还补充道，经济学家们看到的这种极端的区域差异－就业机会的增加，也恰恰说明了为何温哥华和多伦多房市会如此的火热。

根据BMO的数据显示，仅仅在BC省就业机会的年增长率达到5%。在今年4月份，BC省的全省失业率要比全国的低5.8个百分点，破了1975年来的记录。

BMO的Robert Kavcic说，“我们预计的是，今年BC的GDP将会增长3.3%，这将会是全国的两倍。“

还有，他说，从去年到今年4月份，整个加拿大一共增加了14.4万个新的就业岗位，其中BC省就占了11万！

去年BC省的就业率增长了4.9%，是全国第一。安大略省排名第二，仅增长了1.4%。

这样一看，在就业岗位增加的如此迅速的BC省，如果房价不继续上涨，那才是怪事。

延伸阅读：大温房市持续火爆，破4月最好记录

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（据加拿大国际广播电台报道）

加拿大广播公司记者索非亚.哈里斯Sophia Harris报道说，本月早些时候加拿大联邦公平竞争仲裁委员会做出裁决，认为在加拿大公平竞争事务局与多伦多地产局Toronto Real Estate Board(TREB)的官司中竞争事务局胜诉，多伦多地产局不对外公开房屋成交价格等关键的房地产市场信息的做法是反竞争的垄断行为。

房产经纪痛失垄断：售房成交价将公开

信息垄断将成过去

在这个裁决被公布后，加拿大全国不少房地产经纪敏感的感觉到，过去多年他们享受的房地产销售信息的垄断局面将成为过去，他们要为比较开放的竞争环境做好准备。

不过变化将会从加拿大最大城市多伦多开始，因为上面所说的裁决是对多伦多地产局TREB下达的。

房地产界专家们指出，会发生的最大变化将是不但房屋的卖方要价、而且房屋的最后成交价格也会在网上公布;换句话说，过去只有地产经纪才知道、而且只能给自己客户提供的房屋售价信息的特权将不复存在，不是挂牌地产经纪的人也可以上网查询房产的成交价信息。

房屋成交价信息至关重要

Spring Realty经纪公司的网页将提供预测房价

比如，多伦多地区的任何房地产经纪都可以在自己的网站上公布买房的人和卖房的人都想知道的信息 – 房产的成交价。

多伦多Spring Realty地产经纪公司的老板Ara Mamourian说，他听到这个裁决后就立刻找来网站设计师开始修改网页，为在不久的将来在网上公布房屋成交价格等重要信息做好准备。Mamourian说，他不但会公布有关房产的成交价格，而且会用设计好的电脑软件根据过去该房产的销售价格和所在小区房产销售价格的变化预测该房产现在应该的销售价格。

Mamourian指出，现在有的卖房者故意出低价卖房，以引来众多的购房者争先恐后的互相提价再提价，以使卖主获得比正常情况下更高的售价。Mamourian说有了他的网站提供的房产过去的售价和现在市场预测售价等信息，购房者在出价时心理就比较有底了、比较不容易被购房者们争着提高出价的价格战冲昏头脑;此外购房者还可以根据预测售价来选择自己的经济能力能够负担的小区去重点选房、购房。

Mamourian去年就曾经挑战多伦多地产局的房产销售价格信息保密的制度，他采取的办法是“曲线公布”。虽然没有在自己的Spring Realty地产经纪公司的网站上直接公布房产成交价信息，但任何人只要在其网站上注册，就可以收到通过电子邮件送达的房地产成交价格的信息。但他的这种做法很快受到多伦多地产局的警告;在多伦多地产局的威胁下，Mamourian只好停止了这一服务。

Mamourian说现在早不是上世纪80年代了，加拿大房地产市场的管理实在是应该与时俱进;他对2016年能够迎来房地产市场信息公开化方面的真正变化感到很有信心。

房地产经纪公司纷纷修改网页

多伦多地区的另一个房地产经纪公司Realosophy Realty的老板John Pasalis也在摩拳擦掌的准备利用即将可以合法公布的房屋成交价格和房地产挂牌后多长时间售出等信息为顾客提供更好的服务、吸引更多的生意。

目前John Pasalis的网站已经提供这样的信息，不过是只能向自己的顾客提供、而不能向公众提供。

信息公开能解决房地产经纪倒买倒卖的问题

温哥华地区的房地产经纪Mayur Arora则在密切关注多伦多房地产信息方面将会出现的变化，并期望同样的变化早日来到温哥华地区;他也在聘请网站设计专家修改自己的网页，为公布房屋成交价等信息做好准备。

Arora认为公布房屋成交价信息不但能够让购房者在出价时心里有底，而且房地产成交价的公开透明还能够帮助杜绝房地产经纪在房屋出售过程中倒买倒卖销售合同从中牟取暴利的问题。

多伦多地产局的负责人谢绝了记者请其对加拿大联邦公平竞争仲裁委员会作出的信息公开化的裁决发表评论的请求;理由是目前这个案子仍然处在仲裁程序之内。

加拿大联邦公平竞争仲裁委员会将在6月份进一步听取多伦多地产局和加拿大公平竞争事务局各自提出的应该如何为公众提供更多房地产市场信息的建议之后再公布其冲裁决定的细节。

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（据加拿大家园报道）

 

最近，加拿大蒙特利尔银行(BMO)进行了一项最新研究，研究表明，比起在自己的国家买房子，加拿大民众在美国买房子更容易。

据悉，BMO对加拿大和美国的房屋均价做了对比，并制作出了一张图表来说明加国和美国的房价差距(注意图表中的货币单位为美元)。从图表中可以看出，3月份加拿大的房屋均价高达$383,402(美元)，而美国的房屋均价仅为$271,803(美元)，加国的房屋均价比美国足足贵了41%。

加拿大房价已远超美国

但是，2000年的时候，加拿大的房价要远远低于美国，仅用了数十年的时间，加国房价就飙升到这种令人发指的程度，身在加国的你还好吗？

其实，根据各种各样的研究报告，加国房价飙升得如此之快，罪魁祸首就是多伦多和温哥华，因为这两大城市的房产交易量几乎占据了加拿大房产市场的一半，所以，多市和温市的房价也抬高了整个加拿大的房价。

根据上周公布的房屋数据来看，目前加拿大房价飙升的情况主要集中在多伦多和温哥华两大城市。

在大温区，一栋独立屋(典型住宅)的基准价格达$1,403,200，比去年同期上涨了30.1%，比十年前上涨了117.3%。

加拿大房价已远超美国

同时，在多伦多，独立屋的均价为$1,258,000，比去年同期上涨18.9%。

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（据加拿大天天网报道）

据有关数据分析显示，加拿大房价在最近十年里增长迅速，买房对许多人来说成了一个更难以实现的梦想。其中以温哥华和多伦多为代表，房价的涨势更为逆天。下面居外就整理了多伦多房市的相关的具体数据，向大家直观的展示现在的房市究竟有多热。

买不起的节奏:加拿大房价平均每天涨550加元 要逆天

多伦多房价飙升356%，平均每天上涨$550

根据一家多伦多地产经纪机构TheRedPin的数据，短短20年间，多伦多的独立屋均价从1996年的$265,822飙升至今天的$1,211,459，上涨幅度达356%。上周多伦多地产局发布报告称，今年4月份多市独立屋均价突破125.8万大关，房价上涨18.9%，平均每月房价上涨$16,820，也就是说在多伦多，独立屋的价格每天上涨了$550。虽然Condo的价格不像独立屋飙升得那么夸张，每个月房价也将上涨 $2,411，一天则上涨$79.26 。

多伦多房价挂牌量少，房价将更高

多伦多地产局报告还称，由于挂牌的房源减少，多伦多市的独立屋、半独立屋以及镇屋的交易量比去年有所下降。由于房源减少，许多潜在买家还没能买到心仪的房子，买方市场的需求依旧强劲。地产局市场分析师莫森(Jason Mercer)认为，在房源少的情况下，买家之间的竞争会更加激烈，这会继续推动房屋上涨。尽管房价普遍上涨，但人们对更高价格的房子的需求仍然存在。

加拿大房价飙升，加拿大人工作压力大

房价不断飞涨，现在想要买房至少得工作超过400周约8年的时间，许多人工作也是压力山大。有专家表示：“研究结果明确显示，现在的买房者与过去的人相比需要工作更长的时间以获得足够的资金购买一栋普通的房屋，特别是在一些大型的城市。许多人都感到购买一栋属于自己的房屋更像是一个长期的梦想。”

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（据加拿大家园报道）

在最近更新的全球地产涨幅排名中，温哥华位居首位！

温哥华在今年三月由于房市严重的“供不应求”，导致房价飞速上涨，与去年同期相比暴升了26%。另外，从二月份开始，所有价格超过200万的房屋土地转让税都从原来的2%涨到了3%。

在全球地产涨幅排名中，排在温哥华后面的城市为：上海、悉尼、墨尔本。

全球地产涨幅排名 温哥华霸气居榜首

中国上海的房价涨幅也很猛烈

Everett-Allen女士说：“创纪录的低利率以及低成本的融资市场，促使上海的房价同去年同期相比猛增了20%。 但是，三月份政府开始收紧了抵押贷款的要求，这很可能导致经济增长的速度在第二季度放缓。”

从全世界来看，澳大利亚的城市房价整体上涨的最厉害，平均较去年同期相比上涨了12%。

在最近几年，一些吸引技术工人以及国外资金的国家化城市，在房地产市场中有着更大的发展空间。

全球地产涨幅排名 温哥华霸气居榜首

就拿温哥华来说，从整体来看加拿大的经济在近几年里并不景气，但是靠着独特的气候以及地理位置的优势，温哥华吸引着大批的移民定居和大量的资金流入市场。因此温哥华房价一直处于上涨的趋势。

在其他的一些传统的“依靠型”城市，一旦市场有所变动那么房价也会跟着大起大落。比如埃德蒙顿的一些石油城市，当国际油价上涨时当地的房市也跟着火热起来，但一旦国际油价下跌，大批工人失业，房子也随之而贬值。

根据上月“The Economist”的数据分析，澳大利亚、英国、以及加拿大的部分城市房价已经超出市场价值的40%。

房子的市场价值是根据两个主要的因素：房租和工资

但近年来许多大城市住房的供应相当缺乏弹性，所以在短期内想要房屋价格上涨还需要其它的因素来带动，比如说：城市中家庭的数量、人均可支配收入水平、利率等。

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（据加国无忧报道）