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中国买家是澳大利亚房地产市场的中坚力量，他们购买了超过55.1亿美元的物业

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4月6日News报道，在过去两年间，来自亚洲的投资在澳大利亚表现强劲，有着“安全天堂”美誉的澳大利亚市场在过去的超过18个月时间内，由于稳定的经济、低息的环境、强劲的银行业以及提升的货币地位，对投资者形成强有力的吸引力。

对所有各类资产的兴趣促使澳大利亚投资者们渴望获得各种组合投资，包括在主要城市的能显示身份的办公房地产资产、酒店资产、高质量的零售报价，高大上的房产以及住宅开发机会和农场耕地项目。

在这段异常火爆的时间段内，亚洲资本进入澳大利亚购买大型物业总共花去160.17亿美元，在所有资产类别中有超过370笔交易。其中156笔交易来自于新加坡投资者，尤其活跃于办公室以及酒店资产种类。

而中国也是澳大利亚房地产市场的中坚力量，他们购买了超过55.1亿美元的物业。仅开发投资股本，在过去两年多已经有接近30亿美元的交易，由中国投资客主导，占据了全澳48宗交易里超过一半的销售量。

另外从地理位置角度来看，悉尼是亚洲投资客最青睐的城市，以价值计占了所有交易的55.89%。墨尔本有着相类似的交易数量但销售额明显不如悉尼。珀斯和布里斯班也是亚洲投资客非常感兴趣的城市。

此外，黄金海岸也出现在了榜单上，有12笔交易，半数是开发用地，剩下的是酒店及零售资产。中国投资客对该市场非常偏好，12项资产中的8项被中国买家买走。

而悉尼和墨尔本的投资市场同样强劲：在悉尼有27笔交易，价值13.5亿美元，墨尔本总共44笔交易价值9.912亿美元。

布里斯班仍然落后，只有12笔交易，价值2.693亿美元，珀斯有着相同的交易笔数，总值2.061亿美元。

虽然外国投资主要集中在亚洲资金进入澳大利亚，但传统的发达国家也在积极发展。

在过去12个月间，他们对悉尼办公房地产市场的投资有着激烈的竞争。在都市区的主要交易里有19.44亿美元的投资来自于加拿大的集团，12.54亿来自于美国资本。

中国买家在办公物业市场同样活跃，而其他的亚洲邻国同样出手阔绰。新加坡买家是办公房地产市场最活跃的，花了8.843亿美元。他们在悉尼11处投资中花了4.927亿美元，以及3亿美元买下了6处酒店投资。

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对于澳大利亚房地产市场出现泡沫的担忧，自从澳联储削减官方利率至历史新低后，愈发明显，但也许澳大利亚央行并不应该独自承担责任。

据美国电视台CNBC报道称，在过去的两年半内，澳大利亚房价上涨23%，根据汇丰银行的预测今年还将保持8%的涨势。较低的贷款利率虽然对于房价上扬起到了促进作用，但央行表示进一步降息的可能性仍然很大。不过这似乎并不完全归咎于利率，汇丰银行认为海外投资澳大利亚房地产的人士，将推高今年的房价走势，特别是来中国投资者。

汇丰银行经济学家宣称：“低利率是房价上涨的主要原因，但来自外国的投资促进了这样的趋势。”

根据全球最大中文房地产网站居外的数据，中国已经是澳大利亚房地产最近几年的主要海外投资来源，但2015年这一需求可能进一步上涨20%。这家公司宣称，澳大利亚将成为中国购房者除美国以外的第二投资热点。

汇丰银行宣称：“外国投资需求不断增加，代表了资本全球寻找升值，以及海外投资本地市场的长期趋势。特别是来自中国的投资。

泡沫的威胁

目前的担忧是房价的上涨将造成房地产市场过度通货膨胀。汇丰银行警告称，房价上涨的速度已经超过了家庭可支配收入的涨速，如果这种状况持续的越久，产生的地产泡沫也越大。

但可以肯定的是，虽然某些区域的房价已经涨得离谱，但另一方面，家庭的储蓄率也一直在上涨。现在家庭的储蓄率比五六年前高出很多，这在一定程度上也抵消掉一些泡沫。

很多因素促使中国大陆对澳洲地产市场持续保持去兴趣。汇丰银行指出，澳元兑人民币在过去3个月中已经贬值了近8%，让澳洲房价在中国购房者面前，更有吸引力。汇丰银行预计，有更多的中国买家会投资澳洲住宅地产。

于此同时，居外认为，澳洲推出的新富豪投资移民签证PIV也刺激了中国超级富豪的移民意愿，该签证要求1500万澳元即可获得澳洲永久居民签证。

居外预料，从2015年7月PIV签证推出后，澳洲地产市场更加火热，这也加深了人们对中国人推高澳洲房价的猜测和担忧。

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大连万达集团近日加快了海外扩张的步伐，计划出资10亿澳元重新开发悉尼海港的一处地标性建筑。这只是近日来，中国房地产开发资金大量进入澳大利亚大城市的缩影，而悉尼和墨尔本更是海外投资商们竞逐的主要目标。

据《金融时报》报道称，王健林执掌的万达集团同意支付4.15亿澳元购买悉尼中心商务区的金田大楼（Gold Fields House）。这一地处海港附近的建筑物，此前由黑石集团所有。这家美国私募股权集团2011年购入该物业，当时主要是通过购买Valad房地产集团而获得了该物业的所有权。

万达宣称，计划将这座大楼起名为“悉尼一号”（Sydney One），花费10亿元将这幢大楼和附近的建筑物开发成8.5万平方米的综合物业，185米高的五星级万达文华酒店也将设立在这里。

公司表示，“万达集团认可这座建筑物所在的位置，希望创造一个综合使用的开发项目，包括一个五星级酒店，豪华居住房产和零售物业。我们希望创造悉尼的一个新地标。”

这是万达集团进入澳大利亚的第二大投资项目，去年集团斥资9.7亿元收购昆州黄金海岸的宝石（Jewel）酒店和公寓。

除了在澳大利亚投资以外，万达宣称还计划在伦敦、马德里和芝加哥建设五星级酒店。万达集团是中国最大的商用房产开发集团，一共运营超过100家购物中心。

澳大利亚近日成为了中国房地产开发商的投资重点目的地，这里的政治稳定，人口增长迅速，房价也稳步上涨。悉尼和墨尔本两大城市的房价最近一年上涨了超过10%。

中国绿地集团也正投资15亿元在墨尔本和悉尼进行房地产开发，希望建设悉尼最高的居住用高层建筑和一个宾馆。福星惠誉房地产集团旗下的Starryland公司正花费5亿元在悉尼的巴拉玛打进行开发。

最新的研究数据显示，中国海外投资金额大幅上涨。莱坊国际集团称，中国海外投资额从2009年的6亿美元增加到了2013年的120亿美元。这些资金的投资目标集中于三大市场——美国、英国和澳大利亚。

中国房地产开发公司2014年对于悉尼和墨尔本的投资可以和对于伦敦和纽约的投资相提并论。报告还宣称，澳中自由贸易协定的达成，加快了中国投资资金进入澳大利亚房地产市场的步伐。

莱坊国际亚太区资本市场主管布鲁克斯（Neil Brookes）表示，今日的投资者更关注长期的可持续回报率。“中国投资者面临的主要因素在于政府的政策变化，国内市场疲软，以及海外市场的高回报率等。

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