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对于想移民澳洲的朋友们来说， 澳洲移民周期一直是国人最关心的话题之一。 对于已经递交移民申请的朋友来说， 最关心的话题莫过于何时能过批准。 那么澳洲移民周期有多久？

1、签约： 寻找相关的移民中介咨询并签订合约， 这个过程一般都会很快， 且可以自行把握进度。
2、材料： 申请人的准备的材料的好与坏， 直接决定签证的通过率，一般大概需要一个月的时间， 有的甚至两个月。
3、商业计划书： 申请人需要准备澳洲移民商业计划书， 一般需要1个月左右的时间。
4、审理： 对于国际的审理周期， 一般需要3个星期时间。
5、申请： 对于提交移民申请这个过程时间会比较长， 和澳洲当地移民的工作量有很大的关系， 时间可能是三到五个月， 也可能是半年时间。
6、面试： 需要面试的申请人一般需要等待很长的时间， 少则十到十二个月、 多则一年。
7、体检及费用： 申请人会接到要求需要进行体检， 如果需要英语培训的也需要支付英语培训的费用， 大概需要1个月左右， 相比其他过程， 这个时间少很多。

澳洲移民周期详解

即使递交移民案件的时间是同一天， 不同的案件处理的时间也有所不同，也不一定会同时获得批准， 那么影响澳洲移民申请周期进度的因素有哪些？

1、所递交的才来是否完整且齐全。
2、补件的速度是否及时迅速。
3、移民局对于支持性文件的核对时间要多久。
4、涉及到担保、品格、健康和国家安全等方面， 移民局需要花费多少时间可以从外部获得信息。
5、申请成为入籍的申请人， 收到入籍资格证书的时间和举行入籍仪式的时间都会影响申请进度。
6、配额是否充足。

由此可见申请人补料的及时性、材料的完整性、签证所剩名额都会影响澳洲移民申请周期， 影响案件的审核速度。

澳洲移民周期也会因为个人条件或政策变动而发生变化，但是投资移民是个例外， 申请人钱投的越多， 签证的速度也会越快。 如果申请人的资产达到可观的程度， 那么条件什么的都不用看， 一般一年内签证就会下来， 这也是目前富豪们最保险的稳妥的移民路线。

澳大利亚可以说是南半球经济最发达的国家——全球第12大经济体、全球第四大农产品出口国，同时也是被评为全球最宜居住的国家之一。那如果去澳洲移民福利有哪些呢？

01、自然资源—Natural resources

矿产资源

澳大利亚的矿产石油和天然气都很丰富。其中铝土矿储量居世界首位——占世界总储量35%。澳大利亚是世界上最大的铝土产地同时氧化铝、钻石、铅、钽生产国，黄金、铁矿石、煤、锂、锰矿石、镍、银、铀、锌等的产量也居世界前列，澳大利亚也因此被称为“坐在矿车上的国家”。

生物资源

澳大利亚被称为“世界活化石博物馆”。据统计澳大利亚有植物1.2万种，其中有9000种是澳大利亚独有的；鸟类650种其中450种是澳大利亚特有的。同时澳大利亚由于环境稳定，所以特有地球演化过程中保留下来的古老生物种类，它们虽显得原始，却成为人类研究地球演化历史的活化石。

02、生活福利—life and welfare

1、免费医疗

凡是澳洲的永久居民，都受到政府医疗保健计划的保障，政府支付全部或大部分的医疗费用。

2、分娩津贴或者带薪产假

对于全职妈妈来说，每分娩一个孩子，可分13次（每两周支付一次）获得到5,000多澳币的分娩津贴。如果产妇在过去一年中工作了12个月，并且每周工 作时间超过10个小时，这样能够享受18周，每周570澳币的带薪产假。但是如果享受了带薪产假就无法再得到前面提到的分娩津贴了。除此之外孩子出生后，每两周可以领取固定的奶粉金；一直到18岁前，可以享受儿童津贴。

3、失业救济金

在澳洲，因为非罢工而暂时失去工作的人，只要证明本身仍有工作意愿及工作能力，且年龄必须满18岁以上，男性64岁以下，女性59岁以下，都可以申请 失业救济金。失业救济金每两周发放一次，每次约330澳元/人（根据数额根据家庭实际情况而定）。新移民要等两年后才有资格申领。

4、养老金和政府养老金

养老金为当地政府规定企业缴纳的基金。但有些人一直没有工作怎么办？澳大利亚有政府养老金。凡男性年满65岁、女性年满60岁以上且在澳洲累计居住满10年以上的老人，每月都可收到政府支付的政府养老金。政府养老金大约每月600澳元左右，并且每年按物价指数调整。

03、教育优势—Educational advantages

1、免费义务教育

澳洲实行12年的免费义务教育，孩子从小学到高中学费全免。

2、高等教育学生津贴

获得澳洲永久居民满两年后，接受高等教育的学生，可以申请每两周330澳元的学生津贴。

移民优势

澳大利亚有着强大的医疗体系以及一流的教育境，同时澳洲移民的方法多、投资环境好、投资领域广阔、移民政策稳定，在移民后可享受澳大利亚的全部福利享受当地的免费医疗免费教育。可以通行全球150多个国家，也因此深受华人们的喜爱。

澳洲186移民签证以他一步到位拿绿卡的独特优势吸引了众多有意移民澳洲的客户。但是普通雇主担保的申请条件除了要求申请人。

年龄50周岁以下
3年以上从事专业工作的经验
雅思成绩要有4个6

近期雅雅思评分方式也迎来了改革，这虽然不是坏消息，但也是不好消息啊。这让有意申请澳洲雇主担保的客户感到更加惆怅。不能让雅思成为我们申请路上的拦路虎啊！今天，居外就来帮您彻底赶走雅思！

雅思要改革了。据了解，教育巨头IDP宣布国际英语水平测试将改变评分方式，现在开始实施网上评分和海外评分两种途径。目前，阅读和听力部分的评分已经转移到了IDP位于印度的300多家分支机构来进行阅卷评分。

雅思，无论对于留学生来说，还是有意移民澳大利亚的朋友来说都是一道坎。而且是必须过的坎。就拿澳洲雇主担保作为例子，186签证都要求申请人的雅思成绩每项达到6分。这对于很多客户来说并不容易。在申请澳洲雇主担保的路上，有一部分客户在其他要求都满足的情况下，就因为雅思成绩卡壳了。有什么办法可以免除雅思成绩吗？不必苦恼，你可以申请高薪雇主担保！

澳洲高薪雇主担保移民分别对职业技能评估和英文两个方面有豁免。针对英文这一方面，根据澳洲移民局给出豁免说明，以下情况可以豁免雅思：

第一种可以豁免雅思两种情况：

·在the Occupational English Test (OET)每项得到B;

·持有这些英文国家的护照：United Kingdom, the United States of America, Canada, the Republic of Ireland or New Zealand

第二种可以豁免英文的三种情况：

·被某个宗教机构聘为牧师等类似的职位；

·被提名为一个薪水相当于澳洲最高收入水平的职位；

·通过临时签证（457）转而申请的，并在澳洲的相关教育机构学习满5年，而且这些课程都必须用英语授课；

*The current top individual tax income tax bracket is AUD180001 as at 1 July 2012。

目前，澳洲最高收入水平在2012年7月1号为年薪18万澳币以上。457签证如想获得高新豁免，薪水应在年薪96400澳币以上。两年后如果还是无法取得雅思4个5分，则需要年薪达到18万澳元以上。

从以上高薪豁免的内容大概可以看出，目前各位想要申请雇主担保186/187移民澳大利亚直接获得绿卡，而又因为雅思成绩无法达到4个6要求朋友们，最直接的方式就是申请高薪雇主担保。

各位资历好，经济能力不错的申请人，有了高薪雇主担保，雅思成绩再也不是你的拦路虎。赶快联系居外移民顾问，为您量身定制属于您的移民计划，申请高新雇主担保，一步到位拿绿卡！

澳洲186雇主担保移民签证详解
 
186签证（缩写为ENS）属于澳洲雇主担保技术移民项目，通常也被称作雇主担保移民或雇主提名移民。澳洲政府允许澳洲境内的企业或机构从海外聘请专业人才，并担保被聘用的人到澳洲工作、生活的签证项目，并可一次性获得永久居留权利。

186签证申请所在城市均为澳洲一线城市，包括悉尼（Sydney）、墨尔本（Melbourne）、布里斯班（Brisbane）、黄金海岸（Gold Coast）、纽卡斯尔（Newcastle） 、卧龙岗（Wollongong）。
 

一．申请人基本条件

1.获得经认可的澳大利亚境内雇主的提名
2.提名的职业必须在目前的职业列表上
3.与提名职业相关的有效的职业评估报告（高薪可获免）
4.必须拥有三年的相关工作经验
5.年龄50周岁以内
6.雅思（IELTS）每项均达6分 （高薪可豁免）
7.满足技术评估和学历的相关要求
8.通过健康体检
9.无刑事犯罪记录
 
二．办理费用

1.雇主提名申请费：澳元$540
2.签证申请费
（1）主申请人，澳元$3600（根据移民局实际收费）
（2）18岁以上副申请人，澳元$1800（根据移民局实际收费）
（3）18岁以下副申请人，澳元$900（根据移民局实际收费）
3.语言费
（1）主申请人需要四个6分的雅思成绩，如果没有达到可以申请高薪豁免。如果主申请人提交签证时没有总分4.5分的雅思成绩单，需要在签证批准前，支付澳元$9800语言费
（2）18周岁以上的副申请人，没有总分4.5分的雅思成绩单，需要在签证批准前，支付澳元$4890语言费
4.其它费用
移民代理律师费、职业评估费、材料公证费、翻译费、体检费等第三方费用另计。
 
三．办理步骤及周期

1.申请人资料准备期（2周至4周）
2.雇主匹配与各项资料准备（2周至12周）
3.雇主担保资格申请、雇主提名申请，政府审核周期（8周至12周）
4.签证申请，政府审核周期（3至6个月）
5.体检（2周至4周）
6.签证获批

据澳洲新闻网报道，许多澳洲年轻人不断涌入澳洲房产市场。Amy和Daniel Meyer就是这些青年人其中的一对代表。Amy和Daniel Meyer这对悉尼夫妇计划尽快在内城区购买一套两居室悉尼公寓房。

Meyer说：“我一直希望能够购买我们自己的住房，这是我长期以来的目标。”Amy和Daniel Meyer是均为首次置业者，他们十分迫切的想要尽快拥有自己的住房。

“在经济方面比我预想的要困难得多，我们现在只能在家人的帮助下购买一套悉尼公寓房。”

“我们知道价格可能会有所波动，但我们真的希望有个地方能够安居几年，不用担心续约租期，也不用考虑是否能够粉刷墙壁。”
对于很多像Amy和Daniel Meyer这样的年轻夫妇，为了实现澳洲人的购房梦想，他们认为冒险是值得的。

Amy说：“很大一部分肯定是由于情感原因想要拥有自己的住房，但我们也尽量明智地衡量借款能力以及偿还贷款能力来控制风险。”

“无论怎样我们还是需要支付租金，所以我们不如把自己的贷款还清，而不是为别人还款。”

“一旦我们有了足够的首付款，我们的贷款还款与租金相差无几，那么购房似乎是有意义的。”

国民银行调查数据显示，去年第四季度对澳洲住宅房地产调查显示，首次购房者在第四季度继续增加，几乎占新房市场的五分之二，占现房市场的约三分之一。

Starr Partners房地产公司总裁Douglas Driscoll表示，“很多地区仍在不断更新发展项目，例如Zetland、Parramatta和Chatswood这些地区在不断建造成千上万的公寓房。而位于下北岸、小海滩区与内城区的一些紧凑、较受欢迎的区的偏旧、更成熟和更小规模的公寓楼，将更有可能保持其价值或价格仅略微下降。”

他表示首次购房者面临双刃剑，如果等待价格进一步下滑，利率又有可能上升。

他还敦促现有悉尼公寓房房主保持冷静，不要对价格的变化感到惊慌。

他说：“我认为房价不会狂跌。新州和悉尼经济强劲，人口迅速增加，需求相对较高，所以我认为接下来的几个月或几年内不会出现价格暴跌。”

“我的建议是保持冷静，继续持有房产，因为有一件事是肯定的，即在十到十五年的时间里，悉尼与澳洲的每一处房产仍然都会保值。”

澳洲移民132签证是所有商业移民中唯一一个可以直接永居的签证，无移民监、无生意开展，无夫妻分居，可以像当地人一样任性买房，不用额外交印花税。

那么要怎么办理呢132呢？

基本条件为：
1. 成功的经商管理背景，参与日常管理；
2. 过去4年中有2年，在公司中拥有30%的股份（上市公司10%）；
3. 对应的两年中，股份价值超过40万澳币；
4. 对应的两年中公司营业额超过300万澳币；
5. 全家总资产在150万澳币以上；   
6. 一般要求投资在州政府担保的项目上。

132类签证介

澳洲澳洲移民132签证是澳洲目前所有投资移民项目中唯一一个能够一步到位获得永久居留权利的签证，澳洲移民132签证非常适合企业家，有优秀经商背景的成功人士，相比188类签证一步到位，没有居住条件，不影响国内生意的发展，是高端人士移民澳洲的不二选择。

同时澳大利亚政府对获得澳洲移民132签证的人士提供许多非常优越的条件，意味着可以提前享受永居绿卡带来的便利:

1. 澳洲移民132签证成功获得者子女可以免费在公立中小学就读    
2. 澳洲移民132签证成功获得者子女就读大学可以像当地学生一样享受低廉的学费  
3. 澳洲移民132签证成功获得者在澳洲购房不用缴纳海外人士购房税和申请海外人士购房批准（FIRB）费用，节省大量资金
4. 澳洲移民132签证成功获得者可以马上申请澳洲免费医疗保健卡，享受全家免费医疗

澳洲移民132签证申请优势

相对于其他类别商业移民签证，澳洲移民132签证存在着巨大优势：

（1）是澳洲所有商业移民签证中唯一可以一步到位获得永居身份。
（2）无英文、无学历、打分要求。
（3）快速获得永居，一般只须8-10个月（而188签证一般须一年到一年半左右还须经历临居转888永居签证2-3年漫长的等待）。第一次登陆就是绿卡身份，不耽误国内事业。

澳洲移民132签证申请流程

1.  免费评估、审核申请资格；
2.  签约、设计申请移民方案；
3.  网上递交EOI申请；
4.  申请州担保；
5.  会计师审计；
6.  递交申请；
7.  移民局审核、补充材料或面试；
8.  体检/无犯罪、交语言培训费；
9.  正式签证、提供后续服务。

去澳洲留学要带什么呢？学生签证办好了，机票也买好了，接机服务也安排好了，就差行李没有准备好了!

可是！行李要怎么收拾呢？是不是让要去澳洲留学的你好头痛啊？

1.基本的东西就不要带了：像一些沐浴露，牙膏啊等等，这些基本的东西完全是可以到了之后再买的。当然这也不是绝对的，我只是说一定不要过度打包，行李太多会造成很多不便。当然，可以带一些简单的旅行套装还是可以的。

2.要带一双舒服的鞋：如果你只带着一双鞋，那也一定要带穿着最舒服的鞋!尽管听起来像是你妈妈反复说的话，但这是真理，到了你就会知道有多重要。

3.不要打包太多季节性的衣服：不要觉得澳洲只有夏季，所以行李箱都装满了短裤T恤。你要为一切的天气可能做好准备，同时要记得，澳洲的季节和国内是相反的，澳洲也是有冬天的。

4.要在随身行李中带换的衣服和必需品：以防出现意外情况，所以在随身行李中最好准备充分。 

5.不要让重要物品离开你的视线：一些重要物品，例如护照、机票、信用卡、现金，、通知书等，都要放在随身行李中。最糟糕的事情就是，你到达了机场，却找不到自己托运行李，所以，最好不要把重要物品放在托运行李中。我一般都会把重要的文件和钱包封闭袋子中，永远不要让重要物品离开你的视线。

6.不要直接把衣服都扔在行李箱：合理安排好行李箱空间有一百种方式，可以卷起来、可以叠起来，可以用最节省空间的方式。

7.要带几件国内的小礼物：尤其是，你选择寄宿家庭的方式。他们收到这些礼物会非常高兴，当你离开也会赠送你当地的礼物。

8.不要带太多的舒适物品：你最喜欢的小物品?可以!家人朋友的照片?可以!舒服的小毯子?可以但是一定不要太狂热，把所有熟悉的东西都塞进行李箱就不太合适了。你是去国外开始一段新的，完全不一样的经历的，创造新经历也很重要

注意：以下这些东西一定不要带!

澳洲对于入境要求比较严格，有一些东西是移民局严禁带入澳洲的!

有一部分东西，如果你想要带入境，要经过移民局的许可才行，还有一部分东西要经过事先申报。

兴奋剂和致幻剂等药品：

兴奋剂和致幻剂等药品，在入境时必须要申报。这些药品包括人体生长激素、DHEA等等，一般是禁止进入到澳洲的，除非你有允许进入澳洲的书面许可。

药品：

一些有滥用、误用倾向的药品和物品，也是被禁止带入澳洲的，或者是需要提前申报。包含：steroids类固醇类、opioid analgesics麻醉性镇痛剂、cannabis or narcotic based medications含有大麻或者麻醉成分的药品;一些传统药品，如果包含植物或者动物制品，也必须要申报。 　　　

处方药：

如果你要带超过三个月分量的处方药，也必须要申报；如果带了处方药，应该带着医生的信件或者药方，而且建议你翻译成英文版本，并带有药品描述。 
　
不良信息和非法色情图文：

包含不良信息的出版物、视频等等，或者含有犯罪和提倡恐怖行为的讯息。要注意的是不良信息同样包括电子设备中的任何不良信息，包括硬盘、电脑或者手机。所以在出入境之前，最好检查一下手机电脑和ipad中的内容，包括一些社交软件的内容、视频、或者表情包等等！
　　　　
现金：

对于现金，你可以带着出入境澳洲的数量时没有限制的，但是，如果达到$10,000澳元或者更多，或者价值相当的外币，必须要申报。

食物和生态产品：

各类食物、植物、动物或动植物的任何部分、泥土(包含有泥土的物件)等物品，都是禁止带入的。禁止携带的食物类包括除新西兰产的牛奶制品以外的任何乳制品和蛋制品(包括再常见不过的蛋黄派和蛋馅的月饼)以及蔬菜水果等各种新鲜食品；任何形式的食品，不论干食还是腌制的食物等等，都是必须申报的，得获得海关同意才能带入，否则将受到相应的惩罚；如果携带一些违禁的物品，你可能将会面临现场罚款甚至起诉。

PS：对于某些可以携带入境的物品也是有相关规定的，有些物品可以被携带入境，但是有数量上的限制，如酒类必须在1125毫升以内，香烟不得超过250支，烟草不得超过250克等等。

澳洲物价尤其是电价今年十分惊人：澳洲电价在过去二十年里涨了两倍多！原因是澳洲政府正在影响物价！

其服务价格正在以相当于整体通货膨胀率许多倍的速度高涨！

受高度监管的服务价格飙涨，与只受市场规则这一因素影响的许多消费品（如服装、汽车和个人护理）的平均价格下降形成鲜明对比。

自由主义智库公共事务研究所（Institute of Public Affairs即IPA）的分析认为监管对服务成本的影响是高度递减的，对低收入家庭的伤害远高于对高收入家庭的伤害。

过去20年中现房的价格涨幅最大，高达330％，而同期平均工资上涨幅度仅为90％之低。

虽然房价是由市场决定的，但住房成本却受到分区和建筑规定以及储行（RBA）利息设置和人口增长的强烈影响。

IPA研究员怀尔德（Daniel Wild）引用储行的调查结果显示，直到2000年代中期，每年的新住房需求稳定在12万到14.5万新住宅。但自那时起需求增加了40％，相当于每年必须新增5万套住房，主要原因是移民人数增加。

在过去的二十年里育儿成本上涨了310％，大约是工资的3.5倍。而经营幼托中心有一些固定开销——这是一个劳动力高度密集型的行业，并且几乎无法像超市那样实现规模化经营。

然而该部门受到严格监管，其中最大的影响来自吉拉德政府2012年的国家质量规定，该规定提高了幼托保育员与儿童的比例，要求更多合格的幼儿教师并增加每个儿童所需的物理空间。

报告称：尽管父母从政府的慷慨幼托补贴中获益，但大多数都被幼托机构吸收了。

自1997年以来澳洲电力的平均价格已上涨了215％，但其中大部分涨幅发生在过去十年，价格上涨了125％，是工资增长率的六倍。

IPA表示，尽管来自私营企业决策和政府法令的电网成本和升级导致了电价上涨，但它认为最大的因素是可再生能源政策和对使用煤炭的限制。

二十年来教育成本上涨了174％，大约是工资增长率的两倍。虽然私立学校学费对此作出了重大贡献，但学校和高等教育也都受到监管和认证的强烈影响。

普通保险也大幅上涨了209%：是工资增长的2.3倍。

IPA表示这些严格的监管规定导致行业被业整合为四大公司，垄断了74%的业务。它说：“在一个监管较少、官僚手续较少、竞争更激励的市场上，保险费的上涨速度会更慢而且甚至可能下降。”

市政费的涨幅也高达工资的两倍。IPA把主要的原因归咎于市府的合并，因为这减少了市府之间的竞争从而使居民难以迁移到其他地方。

当你打开这篇文章的时候，恭喜你，你离有钱人又进了一步啦！因为你已经或是将要来到世界薪资排名第二的国家——澳大利亚！澳洲工资水平了解一下！

一直以来啊，大家都喜欢去美国淘金。但随着世界经济格局的改变，越来越多的人去美国争夺那一块大蛋糕，人均下来就变得所剩无几。
 
然而根据澳洲公平工作委员会决定上调最低工资后，澳大利亚工资水平大幅提高：时薪以18.29（税前）澳元位居世界第二。
 
18.29澳元/小时是一个什么概念呢，如果你一天工作8小时，一周工作五天可以拿到731.6（税前）除去房租，每个月去奢侈品店逛一圈，肯定能买点东西回家。
 
并且包括餐饮业在内的所有行业，全职和兼职员工的公共假日加班工资将是平时的2.25倍。临时雇员的加班工资则是平时的2.5倍。
 
也就是说假如你是兼职员工，且在圣诞节当天打工，那你的时薪会是41.15刀/小时！

 
你可能不相信但这个就是真切发生在小编身边的事情，小编有一个WHVer的朋友，他在达尔文做咖啡师，每次见到他，光是看穿着打扮还以为他在某个公司做高级白领呢。
 
不过也别高兴太早，在你入职之前，一定要提前和老板商量好，一些黑心的老板，并不会按照政府规定要求付给你。
 
然而即使是这样，许多工会依旧不断的在抗议要求加薪，不定时的火车机场大罢工就是他们常用的威胁加薪的方式。可能有人会说，澳大利亚人也太不知足了吧。
 
但这确实也不怪他们，来过澳洲的人都知道，这里的物价那叫一个高！而且近两年还在持续飞涨！
 
相信很多刚来澳洲的朋友，在澳洲买瓶水都是舍不得的，相比国内2块人民币一瓶的水，这里竟然至少要2刀！更可气的是在超市里越大包装的东西越便宜，所以你会看到很多人手里都拿着1.5L的水瓶，不是他们能喝水，而是因为价格更合适。

和朋友出去吃顿饭，人均也要18刀以上，所以在羡慕高工资的时候，也要知道这里的物价和工资水品，可是成正比的。
 

相信很多朋友会说：最低时薪只是一个传说，大量黑工存在好吗！

在澳洲人们把工资低于合法时薪的打工者称作‘黑工’。请鼓起勇气对这些工作say no！请不要让剥削劳动者的黑心老板得逞，不要让你的人生和低廉的工资画上等号！
 
在澳洲如果你遇到了任何劳资纠纷问题，请联系澳洲公平工作委员会（Fairwork）一旦证据充足被受理，雇主将必须按照澳洲工资标准进行补发（也就是获得一笔不小的赔偿金），并缴纳高额罚款。

说完小编也想去澳洲工作，毕竟澳洲的工资水平太高太吸引人啦。

今天居外给大家带来的是澳洲购房流程的分享。

澳洲早已是世界公认的全球最宜居的地方，自然也吸引了很多华人不断的投资或移民到澳洲。随着中澳自贸协定的落地，中国人投资澳洲房产市场的热情也在不断上涨。同时，澳洲发达的教育系统、完善的福利制度、健全的法律制度也为澳洲的房产投资提供良好的支持。特别是2010年后，澳洲的房市增长骄人，对海外投资者来说有着莫大的吸引力！

根据咨询公司New World Wealth在其“2018年全球财富移民评论”上的分析显示，澳洲成了富豪们最爱移民的国家。

2017年，澳洲新增富人移民10,000人，净资产超过100万美元（折合为125万澳元）。

澳洲过去10年的强劲增长毫无疑问对信心和商业机会产生了影响。过去10年，澳洲持有的总财富增长了83%，相比之下美国仅增长20%，澳洲普通人现在远比美国普通公民富有。

在前10大移民目的地中，澳洲的人口密度相对较低。人口密度较低意味着对贸易和资源的依赖较少，对国土资源的争夺较少，浪费和污染也较少，并且有更多的自然空间提高当地人的生活质量。

从历史走势来看，澳洲房价平均每7年就会翻一倍，投资回报十分优秀，也是吸引大量海外投资的一大原因。那么澳洲如果在澳洲买房（这里指新房：off-the-plan）的程序是怎样的呢，就让小编在这里为大家介绍一下在澳洲购房的全套流程，供大家参考！

澳洲购房流程（新房）：

1. 选择中介
由于国际买家对于在澳洲购房的政策、流程、贷款、法律等各方面事项都可能不太了解，而大部分的澳洲地产开发商都是没有销售团队的，所以国际买家基本都会在购房之前找一家房产中介进行咨询，并且帮忙处理在购房过程中的各种事项。

2. 预定房屋

 购房者选定了满意的房屋后，可支付一笔订金，一般是5000澳元上下，向中介或者开发商申请保留该房屋。 订金会在规定的时间内退还给购房者。如果最终未完成购房流程，订金也将退还给买家。

由于澳洲是一个诚信至上的国家，加上又有厚厚的购房合同作保证，所以在澳洲购房基本不会出现规划和实际相差甚远的情况。购房者可以放心地挑选。

选定律师
澳洲政府规定买卖双方均有代表律师安排交割，买家必须并选定一位澳洲认可的律师解释和协助，并于交房时作为你的代理 ，如果你没有指定的澳洲律师，迎新海外置业的金牌合作方，有丰富经验的APL律师事务所会为您提供澳洲顶级律师助您无忧投资。

3. 向澳洲的海外投资审核委员会FIRB提出购房申请（海外买家）

如果购房者不是澳洲公民或澳洲永久居民，则需要向澳洲的海外投资审核委员会（FIRB）提交购房申请。如果购房者是澳大利亚公民或永久居民，则不需要这一步骤。

自2017年7月12日起，申请FIRB收费如下：
在澳洲购买$100万澳元以下及$100万澳元房产的海外投资者，须缴纳$5,500澳元的申请费；
购买价值在$100万-$200万澳元房产的海外投资者，须缴纳$11100澳元的申请费；
购买价值在$200万-$300万澳元房产的海外投资者，须缴纳$22300澳元的申请费；
购买价值在$300万-$400万澳元房产的海外投资者，须缴纳$33400澳元的申请费；
更多详情请阅读政府官网：http://firb.gov.au/resources/guidance/gn29/

4. 签订购房合同
中介/开发商向购房者或购房者的代表律师提供购房合同。购房者在咨询了自己的代表律师并充分理解合同后签字。随后，开发商也需在购房合同上签字，并向购房者提供一份双方签署后的合同。

5. 支付10%的购房定金和印花税
 
购房者需要在合同规定的时间内，一般为2周内，支付购房款的10%作为首付款。这笔款项可以利用电子转账安排，转账到开发商的律师（每个开发项目的代表律师不同）的银行信托账户，这些信托账户均是澳洲政府监管的信托账户，你的10%首付款会很安全地存储在监管账户中，并还能获得利息，直至房产成功交割后才会转移至开发商。

所以，这笔钱并非真正交给了开发商，而是放在了银行的信托账户里。在正式交收房屋之前， 基本上购房者仍可享有这笔首付的利息收入。这也就是说，投资者只是换了个银行存钱，可已经购买的房产还在不断为自己创造投资收益。

关于印花税，比如在新州，房产的印花税需要在签署购房合同后的3个月内上交给政府，在其他州，一般都是在交房时支付印花税（更多详情请咨询H&T客服微信号：0467052756）。除了向政府缴纳印花税，以及FIRB，购房者不需支付其它任何大额费用。

6. 房屋施工
开发商需要在合同规定的时间内完成房屋的建造施工。施工期间，购房者不需支付任何费用。

7. 办理贷款

在房产交割的前三个月，买家律师以及中介会通知客人房屋即将竣工, 如果需要贷款，客户需要联系贷款经纪人，准备贷款材料，看自己是否符合要求，然后递交申请。海外贷款的话，建议提前半年开始准备。

和中国不同，在澳洲从支付首付后到房子盖好之前并不需要马上贷款，什么时候房子正式交付到购房者名下，贷款才开始，也才从那天开始算利息。

8. 交割前验房

房屋完工后，开发商会邀请购房者或购房者的代表人前去验房。购房者要以此机会确定房屋的建造是否达到合同规定的建造标准。H&T的投资顾问们会陪同每一位客户完成整个购房过程，在交房日期前，H&T顾问会与买家预约看房，直至确认所有房屋设施均无任何问题，才完成房屋交接。

在验房过程当中，如果发现任何问题，开发商会安排修善。在房屋完成交割以后的三个月出现任何问题，开发商也会保证维修（对有些电器等家具，保修期会达到两年）。

9. 交割入住

房屋交割的前二周至一个月左右，律师会通知购房者交房的具体日期，届时购房者需要把剩下的尾款交给律师，然后购房者的律师会在房屋交割当天，持合同和尾款与开发商的律师交涉完成最后的交割手续。

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