在國內房價高漲的形勢下，國人開始大舉進攻海外市場，買房移民，投資移民，以房養學，以租養房等等創造了空前盛況，但是海外購房如何購，需要準備哪些材料以及適合哪些國家是投資者的疑問，居外為大家壹壹講解。
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澳洲購房流程中包含了預訂房源，簽訂合同，將總房款十分之一預定款打入負責客戶此次置業行為的澳洲律師行的信託賬戶，為客戶辦理貸款手續，業主收房，房源出租等各種手續。澳洲房產購買流程並非想像中的簡單。
對於貸款人來說 , 更多的應該注意產品而不是機構 . 關鍵在於哪個金融產品更適合自己的需要，而不是哪個機構更有名。而且相對於名氣等指標，衡量一家金融組織穩定與否的標準，最好的辦法還是查看一下該金融組 織的信用評級比較可靠，有不少非銀行金融組織的信用評級並不低於甚至高於銀行。其實金融組織的信用評級對我們貸款者來說比較不重要。要是貸款機構倒閉了， 豈不是不用還了。
貸款的初期費用：
主要包括律師費，評估費，申請費。一般銀行的做法是將律師、評估、申請三個費用打包後作一個申請費。有的金融機構也會免除申請費，但是律師和評估費還是照收的
投資購買澳洲房產費用清單：
澳洲購房過程中，稅金、雜費、印花稅和搬家費會把入住新房的成本抬高很多。許多第一次購房的人在設計他們的購買計劃時候往往忽略了這些費用。對這些費用有所瞭解將幫助您節省存款並避免將來為應付這些費用措手不及。
購房成本包括：
1. 澳洲房產貸款機構費用：
幾乎所有的貸款機構都會向新房屋貸款人收取一次性的開戶費用。而有一些貸款機構為了爭取業務會免除該項收費。大多數的銀行也收取帳戶的年度費用或月費用。
2. 評估費
您的貸款機構通常會要求對您的欲購房產作評估，以確定您支付的價格是公平的。這雖然是為了貸款方的利益，但評估費通常需要您來支付。同樣的，評估費也因不同的機構而異，而有些貸款機構還會因您欲購房產的所在區及類型的不同而收取不同的費用。
3. 檢查費用
在您買房之前，對房屋和蟲害進行檢查是必要的，但不是必須的。這樣可以讓您免受不誠實賣主的欺騙。
4. 印花稅費用
各省政府都對借款和購買房徵收印花稅。徵收比例因省而異，並依房產的價格而定。在墨爾本，大概是5%.
5. 律師費
根據律師的服務內容不同收費也不同，客戶在購買房產的過程中往往都要請律師，律師會幫助客戶完成房產交割的整個程序。收費在7000-1500澳幣 不等。對於期房而言，支付10%的房款的時候，先支付50%的律師費，等房產交割後再支付另外的50%;對於現房而言，可以事先支付，也可以在房產交割時 再支付。
6. 物業管理費
對於單個的別墅而言，沒有物業管理內容，所以也沒有物業管理費。對於整體開發的別墅社區而言，則需要繳納物業管理費。
7. 市政費
是每年都要支付的費用
8、水費
分為用水費用和排污費用
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