澳洲新总理深谙中国 将为中国投资者开大门?

据《澳洲人报》Peter Cai报道,对于澳洲新总理谭保(Malcolm Turnbull)来说,处理与中国相关的事务是一重要挑战,但他已经比其他任何联盟党成员更有准备。

据悉,谭保早在上世纪90年代就投资中国矿产,并且他的儿子就娶了一位华裔媳妇。

在向艾伯特发起挑战时,他就宣称,中澳自由贸易协议对澳洲的繁荣来说非常重要。谭保认为协议对扩大中澳经济关系至关重要,尤其是澳洲服务业出口。

同时,谭保认为,中国高速发展的电子商务行业对澳洲出口来说是巨大机遇。

而中国的人口减少、城市化减缓和债务累积也将减少中国对澳洲大宗商品的需求。“澳洲下阶段的发展不能依赖于外国伙伴对澳洲能源的需求。”

谭保的儿子Alex Turnbull(左)和 Yvonne Wang(右)

谭保对中国经济也有独到见解:“几年前,消费只占了中国GDP的三分之一,如今已经来到了一半,中国领导人目前就是要做好平衡,防止经济动荡、失业增加。”但他本人并不同意中国政府干预股市。

谭保对中国抓住时代步伐,赶上科技浪潮的发展也很欣赏,还点名“小米”就是其中一个范例。

他也强调澳洲高校对中国创新人才培养的作用。

(据澳洲新快网)

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史上最富裕的澳洲总理 谭保名下房产惊人之多

前总理艾伯特(Tony Abbott)在Forestville的家也许能卖到150万,但与打败他的谭保(Malcolm Turnbull)相比根本不是事。

据《澳洲金融评论报》报道,onthehouse.com.au网站显示,谭保与爱妻露西(Lucy)在悉尼派珀角(Point Piper)有一栋价值1900万的豪宅。

这栋地中海风格的豪宅一共1940平方米,建于1930年代,有一个泳池、船舍和私人码头,不远处就是著名的Villa del Mare,也就是许家印被迫转卖的豪宅。

谭保的悉尼地中海风格住所建于1930年代

查看更多悉尼豪宅房源

谭保过去是一名投资银行家,这只是他在悉尼东部城区的众多房产之一。他和妻子还持有伊丽莎白湾(Elizabeth Bay)马克利街(Macleay Street)46A的4个办公室单元,按现在的市场价一共价值大约250万。

谭保曾凭借1.86亿的资产登上2010年的BRW富豪榜,他也有投资摩根士坦利(Morgan Stanley)的Real Estate Fund VI,与高盛(Goldman Sachs)的Stone Street Real Estate Fund也有利益关系。

他在堪培拉有另一套公寓。除了住宅和商业资产外,谭保还通过私人公司Wilcrow Pty Ltd在新州的Upper Hunter、Scotts Creek和Rossgole拥有20处田园乡村房产以及这些房产上的工厂和机械等。该公司以前在布里斯班和Murrurundi也有投资。

谭保的家族财富也值得一提。他的妻子露西在纽约有一套公寓,和女儿黛西(Daisy)共同拥有位于悉尼帕丁顿(Paddington)的一套投资房。

(据澳洲新快网)

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澳大利亚要严格限制外国人在澳买房

澳大利亚总理托尼·阿博特2日说,澳政府打算严格限制外国人在澳购买房,将重新评估该领域的审批制度,以确保澳本国民众不会因房地产价格遭哄抬而“买不起房”。

澳当局调查显示,过去几年来,一些针对外国投资者的住房限购政策并未得到严格执行,以致不少住房被“不符合条件”的外国投资者购买。

 将更好地落实限购措施

 阿博特2日向全国记者协会发表演讲时提及澳大利亚当前的房地产政策,表示将进一步限制外国人在澳购置房地产。

 阿博特认为,虽然澳大利亚早就出台了多项限制外国人在澳购房的政策和法规,但先前几届政府并未严格执行相关规定。

 阿博特说,本届政府将于近期出台更完善的“审批制度和外国人购置农业用地的登记制度……同时更好地落实针对外国人(在澳)购置住宅的限制措施,以确保本国年轻人不会因房价高涨而无力购房”。

 一些经济分析师认为,近年来澳大利亚住宅价格呈上涨趋势,主要缘于需求旺盛和低利率政策。在澳大利亚各大城市中,悉尼和墨尔本的住宅价格涨势最猛。

 据澳大利亚国民银行统计,澳大利亚2014年成交的住宅交易中,大约六分之一由外国投资者购买。

 当地媒体报道,在澳购置住宅的外国投资者中,绝大部分来自美国、加拿大、新加坡和中国。

近年来,随着外国投资者的大批涌入,澳洲各地出现了大批新建的公寓项目。

 图为澳洲新南威尔士州的一个项目

 现行住宅买卖政策漏洞多

 根据澳大利亚当前法律,一名外国投资者如果拥有可在澳居留12个月以上的签证,则获准在澳购置1套住宅,但必须在离开澳大利亚后的3个月内出售此房。

 然而在实际操作中,不少不符合条件的外国人在澳大利亚房地产中介、律师或亲友的“帮助”下,违规购置住宅,且在离境后也不出售。

 澳众议院下属一个负责外国房地产投资事务的经济委员会2014年11月发布报告,批评澳大利亚外国投资评估委员会、财政部下属贸易政策办公室等政府机构未能有效执行房地产领域针对外国投资者的限购政策,同时提出12项改革建议。

 这个经济委员会在报告里说,澳当局眼下并不清楚总共有多少不符合条件的外国投资者违规在澳购房,因此应首先建立一个全国数据库,确保外国人购房等资料被及时录入数据库。

 该委员会建议,对违规购房的外国投资者处以罚款;对“帮助”外国投资者违规购房的澳籍中介、律师或亲友处以罚款并提起刑事指控;确保临时居留的外国投资者离境后出售在澳房产。

 澳大利亚商业地产势头旺

 除住宅外,澳大利亚商业房地产也颇受外国投资者青睐。澳大利亚联合新闻社报道,2014年澳大利亚非住宅类房地产交易中,大约三分之一由外国投资者购买。

 澳Dexus房地产公司数据显示,外国投资者2014年在澳购买商业房地产的总额达281亿美元,创历史新高,其中大部分用于购买办公楼。

 Dexus房地产公司总经理彼得·斯塔德利认为,“外国投资者青睐澳大利亚(商业)房地产,是看重其高回报、资产质量以及澳大利亚相对稳定的经济增长前景”。

 在澳大利亚各大城市中,悉尼和墨尔本的商业房地产需求最旺盛,布里斯班和珀斯的需求增长则较缓。

 斯塔德利预测,包括办公楼、工厂和零售商店在内的澳大利亚商业房地产2015年将延续“良好的销售势头”。

 

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