澳洲 | 中国根本不是澳农地大买家 英美才是

近年来,中国投资者一直被认为是澳大利亚农业用地最大的外来买主。然而,一项最新调查发现:中国投资者拥有澳农业用地0.4%,远少于英美投资者在澳拥有的土地。

并非澳大利亚农地大买家

据英国《卫报》报道,澳大利亚政府7日首次发布农业用地所有权登记报告,数据显示,在总计3.846亿公顷的农田中,调有5210万公顷的土地是由海外人士持有,占比13.6%,其中三分之二在英、美资本手中

澳洲 | 中国根本不是澳农地大买家 英美才是
澳大利亚农场

澳大利亚国库部长莫里森和副总理兼农业和水利部长乔伊斯共同发布的这项调查表明,英国是持有澳大利亚农业用地最多的外国投资者,拥有2750万公顷,在外 商所有的农业用地中占52.7%,占农业用地总面积的7.2%;美国拥有770万公顷,在外商所有的农业用地中占14.8%,占总面积的2%。

第三位是荷兰298万公顷,第四为新加坡共190万公顷。报道说,尽管媒体集中报道中国在澳大利亚的投资,但中国所持澳大利亚农地面积仅居第五位,共150万公顷。在外商持有的农业用地中只占2.8%,总面积的0.4%。

乔伊斯说,注册数据显示,越来越多的土地正掌握在外国人手中。他表示,据澳大利亚统计局此前估算,2013年6月,12.4%的土地由外国人所有,而在 2010年12月,这一数据仅为11.3%。80%的土地被用于畜牧业生产,其次是2.8%的种植用地。外商最常用的投资方式是租赁。

而8日出版的《澳洲日报》引述莫里森的话说,85%以上的澳大利亚农田都是本国人持有的,外国投资是澳大利亚经济不可或缺的组成部分,有利于经济增长和就业。他原则上支持更多的外国投资,对国内目前出现的保护主义情绪保持警惕。

莫里森说:“如今国内外商投资已超过2.3万亿美元(约合15.3万亿人民币),我们不能让保护主义影响澳大利亚的经济未来。”但他也表示,“必须确信这些投资符合我们的国家利益”。

澳媒体报道误导民众

澳大利亚首次编制农业用地所有权登记报告,目的是回应国内民众对农业用地过多流向海外投资者的关切。

近年来,澳大利亚民众对外国投资者、特别是中国投资者购买澳农业用地比较敏感甚至抱有抵触情绪。

为了缓解民众担忧,去年11月,澳大利亚政府加大对外资并购农业用地审查力度,通过立法,建立海外控股农场注册制度,并且承诺将进一步公开土地购买者和所购土地的相关信息,以加大对澳大利亚农业的保护。

今年早些时候,澳大利亚拒绝将该国最大私有土地所有者、牛肉生产商基德曼公司的农业用地出售给中国企业大康牧业,声称此举影响了澳大利亚的国家利益,因为这些农地与一处军用土地相重叠。

一些偏远选区的政客也曾反对将农业用地出售给海外利益集团,担心这一举措可能会损害该国粮食安全。

澳大利亚贸易和投资部长史蒂文·乔博对澳大利亚广播公司说,事实证明,中国持有澳大利亚农业用地数量比很多澳大利亚民众认为的要少。媒体有关外国投资澳农业的报道误导了本国民众。

相关资讯:悉尼优质投资之选——帕拉玛塔市医疗与牙科中心

new-qrcode_简

 

重磅新闻:澳洲大改外国投资管理法规

近段时间发生的一系列事态发展将来会影响外国对澳大利亚农村土地、农业企业和住宅房产的投资申请,以及澳大利亚政府对外国投资监管的执行。投资者应预料到,对这些领域的投资将会面临更严厉的审查。

重磅新闻:澳洲大改外国投资管理法规

总结下来,最新进展有以下几点:

农村土地从2015年3月1日起,农村土地收购的事先批准门槛降低至1500万澳元。农村土地的价值以申请人及其合作人拥有的农村土地累计值计算,包括即将被收购的土地价值。

而来自美国、新西兰、智利、新加坡和泰国的私人投资者将不受事先批准门槛降低的影响,他们继续各自受到不同的事先批准门槛管制。

农业土地登记:从2015年7月1日起,无论投资高低,所有外国投资的农业土地所有权利益都需在新成立的国家注册中心备案。

改革提案:2015年2月25日,政府发布了一份选项文件,征集1975年外资并购法的改革方案,其中包括:

  • 5500万澳元私人投资农业门槛
  • 除了当前的刑事处罚外,另外增加民事罚款和侵权通知,特别是在住宅房地产交易方面
  • 扩大主管、顾问和中介从犯的刑事责任
  • 商业地产及农业投资申请费用按顺序在1万到10万澳元不等,住宅地产投资最低费用则为5000澳元。

加大执法:2015年3月3日,财政部长下令中国恒大地产于90天内出售其最近以超过3500万澳元收购的悉尼海滨豪宅。其他强制措施很可能会接踵而至。

 对住宅地产投资的执法活动的加大——或许是由议会委员会最近一份在这方面的报告促使的——在我们看来,这并不意味着澳洲联邦政府对外国企业投资的态度有任何巨大变化。澳大利亚对外国投资仍然是非常开放的。

澳大利亚要严格限制外国人在澳买房

澳大利亚总理托尼·阿博特2日说,澳政府打算严格限制外国人在澳购买房,将重新评估该领域的审批制度,以确保澳本国民众不会因房地产价格遭哄抬而“买不起房”。

澳当局调查显示,过去几年来,一些针对外国投资者的住房限购政策并未得到严格执行,以致不少住房被“不符合条件”的外国投资者购买。

 将更好地落实限购措施

 阿博特2日向全国记者协会发表演讲时提及澳大利亚当前的房地产政策,表示将进一步限制外国人在澳购置房地产。

 阿博特认为,虽然澳大利亚早就出台了多项限制外国人在澳购房的政策和法规,但先前几届政府并未严格执行相关规定。

 阿博特说,本届政府将于近期出台更完善的“审批制度和外国人购置农业用地的登记制度……同时更好地落实针对外国人(在澳)购置住宅的限制措施,以确保本国年轻人不会因房价高涨而无力购房”。

 一些经济分析师认为,近年来澳大利亚住宅价格呈上涨趋势,主要缘于需求旺盛和低利率政策。在澳大利亚各大城市中,悉尼和墨尔本的住宅价格涨势最猛。

 据澳大利亚国民银行统计,澳大利亚2014年成交的住宅交易中,大约六分之一由外国投资者购买。

 当地媒体报道,在澳购置住宅的外国投资者中,绝大部分来自美国、加拿大、新加坡和中国。

近年来,随着外国投资者的大批涌入,澳洲各地出现了大批新建的公寓项目。

 图为澳洲新南威尔士州的一个项目

 现行住宅买卖政策漏洞多

 根据澳大利亚当前法律,一名外国投资者如果拥有可在澳居留12个月以上的签证,则获准在澳购置1套住宅,但必须在离开澳大利亚后的3个月内出售此房。

 然而在实际操作中,不少不符合条件的外国人在澳大利亚房地产中介、律师或亲友的“帮助”下,违规购置住宅,且在离境后也不出售。

 澳众议院下属一个负责外国房地产投资事务的经济委员会2014年11月发布报告,批评澳大利亚外国投资评估委员会、财政部下属贸易政策办公室等政府机构未能有效执行房地产领域针对外国投资者的限购政策,同时提出12项改革建议。

 这个经济委员会在报告里说,澳当局眼下并不清楚总共有多少不符合条件的外国投资者违规在澳购房,因此应首先建立一个全国数据库,确保外国人购房等资料被及时录入数据库。

 该委员会建议,对违规购房的外国投资者处以罚款;对“帮助”外国投资者违规购房的澳籍中介、律师或亲友处以罚款并提起刑事指控;确保临时居留的外国投资者离境后出售在澳房产。

 澳大利亚商业地产势头旺

 除住宅外,澳大利亚商业房地产也颇受外国投资者青睐。澳大利亚联合新闻社报道,2014年澳大利亚非住宅类房地产交易中,大约三分之一由外国投资者购买。

 澳Dexus房地产公司数据显示,外国投资者2014年在澳购买商业房地产的总额达281亿美元,创历史新高,其中大部分用于购买办公楼。

 Dexus房地产公司总经理彼得·斯塔德利认为,“外国投资者青睐澳大利亚(商业)房地产,是看重其高回报、资产质量以及澳大利亚相对稳定的经济增长前景”。

 在澳大利亚各大城市中,悉尼和墨尔本的商业房地产需求最旺盛,布里斯班和珀斯的需求增长则较缓。

 斯塔德利预测,包括办公楼、工厂和零售商店在内的澳大利亚商业房地产2015年将延续“良好的销售势头”。

 

作为全球最大的海外房产搜索平台,居外网将及时跟踪“澳大利亚限制外国人在澳买房”这个热点事件的最新发展,敬请期待!