导言：第三季度，旧金山湾区房价继续温和上涨，大部分地区的房价较一年前获得个位数增长。例外的是马林县和东湾，其价格比2015年第三季度上涨了约10％；硅谷和中半岛的年度价格在第三季度却略见下跌。以下太平洋联合地产（Pacific Union）将会简要总结湾区各个地区在2016年第三季度的房地产交易活动，以最新、最全的市场数据帮助您做出知情的房地产买卖决策。本期介绍的是旧金山湾区的九个县中面积最大和位置最北的索诺马县（Sonoma County）。
地区界定
下方图表中的销售数据包括索诺玛县内的独栋住宅、农场和牧场。
房市要点一览
- 房价自2015年第三季度上涨7.3%
- 房产储量自2015年第三季度下降10.8%
- 本季度挂牌上市房产成交所需的平均天数为58天
- 房产售价与要价的百分比为99.75%
- 线下交易的房源百分比为53.18%
第三季度房市分析
经历了夏季的低迷后，索诺玛县九月份的销售活动有所回升，与去年水平持平。相对较高的居民购买力与房产储量的限制继续推动房价上涨。房价中位数低于旧金山湾区的其他地区，有利于吸引买家，但前几年整个地区的疯狂态势正在平息，参与价格战的买家越来越少。
在索诺玛县，定价高于200万美元的房产市场低迷，与去年相比，买家支付的溢价明显减少并且不急于成交。但是吸收率仍然保持与去年一致的水平。
市场统计数据
在索诺玛县，售价高于要价的房产比例与去年秋天基本一致。但是，售价高于要价的豪华房产比例出现了最大幅度的下降。
中档房产
太平洋联合公司第三季度在索诺玛县销售的最接近房价中位数585,000美元的一套房产。
- 加利福尼亚州95448，希尔兹堡，Fitch Mountain北路1933号
- 2室/2浴/1,299平方英尺
- 售价：585,000美元
高端房产
太平洋联合公司第三季度在索诺玛县出售的售价最高的房产。
- 加利福尼亚州95476，索诺玛，Gehricke路19087号
- 6室/8浴/5,988平方英尺
- 售价：4,499,999美元
前景预期
尽管索诺玛县的销售活动与2016年初秋的情况一致，但可售房产的数量明显减少，这将对未来发展构成威胁，特别是在需求旺盛的情况下。买卖双方的不平衡将继续对房价施压，房价将以八九个百分点的速度增长。
（来自塞尔玛·海普，太平洋国际联合公司首席经济学家——2016年10月15日）
《2016年第三季度旧金山湾区房地产报告》由太平洋联合地产（Pacific Union）编制，居外网获授权发布。
“2016 San Francisco Bay Area Real Estate Q3 Report” was originally produced and edited by Pacific Union, Juwai was authorized to publish.
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