在世界之都纽约购买房产是很多人的梦想。掌握更多的美国纽约置业知识不仅会使你在购房过程中少走弯路，而且也会对购买房产的大致开销有个足够的心理准备，从而进行自我判断是否买房时机已经成熟。
1. 外国人是否可在纽约及美国其它地区买房？
在美国，外国人可以购买房地产。纽约房地产的有相当一部分是被外国人或者外国公司买去的。有些类型的房产比如合作公寓 (Co-op) 或者有一些特殊房产要求买家出示在美国的纳税申报，对于那些不在美国交税的外国人来说购买这类房产就极其困难，甚至没有可能购买。
2. 首付一般为多少？
按照常规，首付为成交价的20%（外国人一般为40%）。少于20%，贷款机构很可能会要求贷款者购买贷款保险。对于中低收入的首次购房者，政府也有一些首付补助计划来减轻购房者支付首付的负担。此外，政府也提供低首付的贷款担保项目，比如美国联邦住房管理局提供的 FHA 贷款项目，会在很大程度上减轻购房者的首付压力。
3. 成交时的费用有哪些？
成交费是买卖双方在房产的买卖交易过程中所产生的额外费用。在纽约，成交费可占房产购买价格的1-8%。买方费用包括法律和注册费，还有州税及市税，这些费用需要在成交之前或者成交时支付。因此，在准备买房时一定要考虑到这些潜在的费用以及买房的首付。这些费用的详细介绍如下：
a. 对于房地产买卖，纽约州和纽约市都会收取房地产交易税，这种税一般由卖方来承担，但如果是从地产开发商那里购买新建楼盘就需要由买方支付房产交易税。再有一种情况就是如果房市很火，卖方可能也会要求买方来承担房产交易税。纽约市的房产交易税的规定是：如果成交价在50万美元或者以下，为成交价的1%。成交价超过50万美元，为成交价的1.425%。除了市税外还有州税。纽约州的房产交易税为成交价的0.4%。此外，买家还需要支付开发商的律师费，通常为1,500-2,500美元。无论购买什么样的房产，如果房地产业不很景气，买家总是可以要求卖家来支付房产交易税。
b. 买方需要购买产权保险 (Title Insurance) 来保护自己的产权权利。费用的大小取决于房产所在的州以及房产价值等因素。在纽约产权保险费用大致为每10万美元房产价格对应的是450美元的产权保险费。
c. 如果房产的成交价格超过100万美元，买方还需要支付豪宅税 (Mansion Tax)，税额为成交价的1%。
d. 还有些楼盘收取额外费用，比如申请费（从200美元起价），管理代理费（250-500美元），搬入押金（500-1,500美元）。建议买家在买房前一定要询问好是否所购买的房产需要支付这些额外费用。
e. 买方还需要找一个律师。一个在地产方面有专业经验的律师收费大约在2,500-5,000美元，具体金额取决于房产交易的复杂程度。
f. 如果买方申请贷款的话，还需要增加更多的费用，比如，贷款手续费 (Mortgage Loan Origination Fee) 为贷款额的0.5%-3%。此外，还需要支付房屋评估费500美元起，贷款申请费500美元起，申请人信用报告费30-100美元，银行律师费大约为1,000-1,500美元。
4. 房产贷款有哪些优势？
房产贷款不仅能够使得购房者能够买得起超出自己存款的房产，而且也极大的增加了你的资金回报。贷款也可带来税收优惠。房贷利息是可以用来扣税。与租房不同，房贷者每月的还贷额可抵减其应纳税所得额。
MTA宣布，耗资24亿，拖延多年的纽约地铁7号线延长工程终于将在9月投入使用，7号线在曼哈顿的终点站将从原本的时报光产迁移至位于11大道34街的哈德逊场（Hudson Yards），预计随着7号线沿线的开通，该区域将开辟纽约房产新市场。
9月的开幕，距离2013年时任市长彭博首次乘搭地铁从时报广场到新车站差不多两年，当时彭博表示以这项地铁延长工程为荣。
7号地铁延长工程在2007年展开，彭博原先希望，假如纽约市争取到主办2012年夏季奥运会，7号地铁线可以接载观众前往西城的体育馆。但由于纽约最后败给伦敦，体育馆并没有建成，彭博只好着眼于哈德逊场的重新开发。
哈德逊场重新开发之后，将会有大约1400万平方呎写字楼、住宅和酒店。而改建计划目前正在进行中。预料这里5年后会有接近9000个公寓单位，有4万至5万人在新写字楼工作。
此外，新车站亦非常接近由废弃架空铁路改建而成的HighLine公园，这个公园已经成为旅游热点。
有投资远见的人应该都看到了曼哈顿西城这个哈德逊场开发区的纽约房产投资前景，如果等到周边各个项目都建成了之后在下手就晚了，距离该区域3分钟车程内有一套房源还比较适合有充足预算的投资者。
查看更多美国房地产
浏览居外【名家专栏】栏目之美国，了解美国房产投资独家专业解读。