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国家发展部长黄循财说：“我们正逐步缩减供应，但会继续确保供应足以满足需求。”

政府明年将推出约1万7000个新组屋单位，比今年略少1000个。一些新组屋的建造也将加快，年轻夫妇有望在2018年申请到等候时间较短的预购组屋。

国家发展部长兼财政部第二部长黄循财昨天发博文，总结国家发展部一年来在住屋方面的各项工作，并宣布明年的新组屋供应量。他说：“我们正逐步缩减供应，但会继续确保供应足以满足需求。”

为应付之前累积下来的住屋需求，政府在2011年至2014年间，每年供应超过2万个新组屋单位，2012年曾一度达到2万7000个。不过鉴于已无积压需求，去年的新组屋供应量下调到1万5000个。

政府去年宣布调高购买新组屋的收入顶限，让更多人符合购买条件，今年的新组屋供应量因此再度上调，建屋发展局在四轮组屋销售活动中，推出近1万8000个新单位，其中约三分之一在地点较好和设施较完善的成熟组屋区。

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明年建屋局推出的预购组屋，也会分布在成熟和非成熟组屋区。黄循财说：“这将让买家有多种选择，包括那些想要住靠近父母的年轻人，或是想要换小屋和原地养老的年长者。”

此外，政府会继续紧密留意市场，根据情况调整建造计划，或检讨现有的住屋政策，满足新加坡人需求。

黄循财早前接受《联合早报》访问时透露，政府将探讨把一部分新组屋的等候时间缩短约一年，让首次购屋者早日入住新家。

他昨天在博文中进一步披露，已请建屋局规划和准备几个新的地段，以便在那里推出等候时间较短的新组屋。黄循财说：“这些单位不会明年就有，但我希望我们能从2018年开始供应。”

新组屋供不应求的情况过去几年得到改善。他指出，非成熟组屋区三房式或更大单位的首次购屋者申购率保持稳定，而建屋局也应付得来；在今年11月的组屋销售活动中这类单位申购率约是1.5，今年全年平均申购率则约是2。

黄循财说，这意味新组屋买家申请一次或两次便能成功，最多申请三次就一定能拿到。

政府去年调整购买受津贴组屋收入顶限，也推出协助已婚子女与父母比邻而居的近居购屋津贴，这些新政策获得积极反响。

协助租赁组屋租户二度拥屋的重新拥屋计划，也已在本月落实。黄循财说：“这些都显示我们的决心，要让所有新加坡家庭实现居者有其屋。”

受访的房地产分析师认为，政府对明年组屋供应量做出的调整相当谨慎。博纳集团总裁伊斯迈说，今年转售组屋价格几乎没有波动，非成熟组屋区新组屋的首次买家申购率也普遍低于2，说明组屋市场很平稳。

他说：“在今年供应量基础上适当减少，能确保整个市场不会供应过剩，也让有需要的首次购屋者如愿以偿，尽早建立家庭。”

ERA产业主要执行员林东荣相信，2018年推出的较短等候时间新组屋将大受欢迎。他说：“等候时间长短向来都是买家的重要考量，特别是年轻夫妇。我们得看这类组屋建在哪里，如果等候时间短，地点又非常优越，价格可能也会更高。”

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（据联合早报）

 

刚刚以112万元易主的达士岭五房式组屋是高楼单位，客厅和房间的视野非常宽阔，看得到中央商业区和滨海湾海景。

受访房地产分析师指出，尽管新加坡组屋转售市场整体趋稳，但像达士岭这样地点优越的项目因为房源稀少，价格屡创新高并不让人意外。

市区地标项目达士岭摩天组屋转售价再创新高，一个五房式单位本月以112万元易主，是迄今转售价最高的五房式单位。

受访的房地产分析师指出，尽管转售市场整体趋稳，但像达士岭这样地点优越的项目因为房源稀少，价格屡创新高并不让人意外；而超过110万元的售价，可能为达士岭打算求售的屋主设下新的心理价位。

建屋发展局网站的转售资料显示，这个刚成交的单位是S2型，属于五房式组屋，面积106平方公尺，楼层介于43楼至45楼。112万元的转售价也突破了文庆路私人组屋City View@Boon Keng上个月创下的五房式转售价纪录。当时该项目一个五房式单位以110万元转手。

代表屋主处理这宗交易的是ERA房地产经纪公司区域营销主管郭伟明和高级营销主管陈勇达。郭伟明受访时透露，这个单位没有夕照问题，客厅和房间的视野都极为宽阔，看得到滨海湾一带的海景、中央商业区和乌节路。

他说：“单位的朝向好是吸引买家的一个因素，而且楼层很高，在整个达士岭项目中，属于素质非常高的，而且屋主迁入时也花了5万元到8万元装修。”

这个单位进入转售市场求售不到三个月，前后吸引10组到15组买家看房，屋主原本要价120万元，最终有买家愿意出112万元购买，并在上个月签署选购权书（Option-To-Purchase）。

郭伟明说，虽然目前房地产市场平稳，但一旦有地点优越的单位求售，就会吸引不少买家。“如果组屋的地点不是很好，可能需要三个月到六个月才能找到买家，不过像达士岭摩天组屋这样地点好的组屋，一般三个月就能成交。”

他指出，达士岭项目的地点非常优越，不仅在中央商业区，周边的生活设施也很齐全，而且附近有多条地铁线。

刚成交的这个天价组屋单位，若按尺价计算，每平方公尺价格为1万零566元，相当于每平方英尺982元。

房地产经纪公司博纳（PropNex）集团总裁伊斯迈受访时说：“丹戎巴葛一带的私宅每平方英尺价格都远超2000元，达士岭这个单位的尺价却不到1000元，算是非常便宜的。虽然它没有公寓设施，但却有标志性的建筑设计，也有空中花园等，而且中央商业区就在家门口。”

达士岭摩天组屋有超过1800个单位，都是四房式（S1型）和五房式（S2型）单位。

2014年底进入转售市场以来，这个项目至今已有160多个单位易主。之前的最高转售价在去年11月创下，当时同样是一个介于43楼至45楼的五房式单位以108万8000元的高价易主。今年6月和8月，该项目各有一个五房式单位以107万元转售。

伊斯迈指出，2014年和去年，组屋转售价分别下滑6％和1.6％，今年转售价趋向平稳，买家对市场更有信心，觉得是进场的好时机，这将推动转售市场出现更多高价组屋。

他说：“如今达士岭已有单位突破110万元的标杆，这个项目中类似楼层、装修精致的单位未来求售时，屋主叫价至少也会达到110万元。”

（据联合早报）

截至昨天，已有八个受选择性整体重建计划影响的西海岸路组屋单位在房地产网站求售。其中一个三房式转售单位的叫价近50万元，比建屋发展局预计所给的赔偿金顶限，还多出约14万5000元。

获选重建的西海岸路组屋上周六（9月3日）刚恢复转售，就有至少八个单位推出市场求售。其中一个三房式转售单位的叫价近50万元，比建屋发展局预计所给的赔偿金顶限，还多出约14万5000元。

这个受选择性整体重建计划（Selective En bloc Redevelopment Scheme，简称SERS）影响的单位，位于西海岸路第518座组屋，面积为67平方米。根据房地产网站Property Guru，售价为48万元。

根据建屋发展局的估算，这类组屋可获得的赔偿金介于29万4100元至33万4900元。

房地产网站STProperty的资料显示，隔邻第514组屋的另一个三房式单位，在今年6月以27万8000元转售。

截至昨天，已有八个受SERS影响的西海岸路组屋单位在房地产网站求售。除了三房式和四房式组屋，也包括一个特大型组屋（Jumbo flat）单位，其叫价高达94万8000元。

建屋局上个月在西海岸路推出今年首个SERS，获选的是第513座至第520座组屋。这批组屋屋龄约37年，有994个出售的组屋单位，另有14个出售的商店和一个咖啡店。

为防止屋主在还不了解SERS配套的情况下贸然转售组屋，当局规定在SERS消息公布后一个月内，暂停受影响单位的转售交易。

获选重建的西海岸路组屋9月3日刚恢复转售，就有至少八个单位推出市场求售

风景优美近裕廊商业区是推高转售价原因之一

西海岸路第514座组屋的一个四房式单位，则以58万元出售，比建屋发展局预计所给的赔偿金顶限多出超过10万元。根据建屋局的估算，这类组屋可获得的赔偿金介于42万7300元至47万8800元。

经手这项交易的Propnex房地产经纪洪俊杰说：“受SERS影响的单位在转售市场上的售价，一般会比建屋局的赔偿金高出一些。这是因为购买这类单位等于投资于一个新组屋单位，比申请预购组屋还要理想，得到新组屋单位的概率是百分百的。”

洪俊杰也指，金文泰的地理位置靠近未来的裕廊商业区，而且出售的组屋单位风景优美，加上这一带近期出售的四房式组屋不多，是推高转售价的几个原因。“与金文泰广场连接的组屋大楼，近期有个四房式单位以90万元转售，可见这里的四房式和五房式是相当炙手可热的。”

当局将在金文泰1道和西海岸连路兴建新项目，作为替代组屋安置居民，屋主将在明年第二季受邀申请替代组屋。这两个新项目中除了三房式至五房式单位，也有二房式灵活单位和三代同堂单位可供选择，替代组屋预计2022年第三季竣工。

（据联合早报）