隨著美國房市的不斷升溫，其房產價格和租賃價格也隨之大幅度地上揚，尤其是達拉斯地區的民眾，切膚之痛油然而生。那麽，其具體的情況到底是什麽呢？
今年達拉斯地區的公寓租金比去年同期上升了近7%，相當於本地租金長期平均增長速度的三倍左右目前而言，盡管達拉斯地區今年公寓建造有增長，但也阻止不了公寓租金的上升勢頭，而這樣強勁的租金增長在達拉斯地區是前所未有的。據相關數據統計顯示，今年達拉斯地區的公寓租金比去年同期上升了近7%，相當於本地租金長期平均增長速度的三倍左右。那麽，為何美國達拉斯地區的公寓租金飆升如此之快呢？
第壹，達拉斯地區的公寓建造量已經達到數十年來的最高之壹，但公寓建造商仍然趕不上該地區強勁的就業增長和人口不斷增加所帶來的公寓需求的快速增長，供不應求就是這個道理。
第二，人口的大量湧入和企業的不斷入駐，使得美國達拉斯地區具有充足的活力，兒時的美國達拉斯地區的房產公寓市場火熱爆棚。
綜上所述，中國投資者應當把握此次達拉斯地區租金暴漲的投資最佳時刻，追求長遠的投資回報率，將自己的閑余資金投入到美國不斷升溫的房產市場之中。
（本文轉自北美購房網原創內容，再次轉載請註明清楚來源）
很多人可能不知道，之前美國《世界日報》有份報導，中國人民幣走勢看跌、房價高不可攀等大環境因素，促使美國房地產市場已經成為美國投資移民最火熱的投資目標。
某房地產行業高管提到，有意到在美國買房子的中國客戶，近年激增七倍，尤其單純當「美國房東」的中國民眾，已經超越移民或留學生購置美國房產數量，成為中國海外房產投資的主要「金主」。
五年前該公司客戶僅有5%對投資美國房產有興趣，現今這群有高度意願來美投資置業當房東的中國客戶，已經增長四成。在澳星曾經舉辦過的博覽會中，僅僅一個多小時的介紹之後，立即有七、八位客戶當場下單，前進德州當房東。這就是當前美國房產對國人的吸引力。
從中國採取較嚴厲的購屋政策維持房市秩序後，就開始有一些投資者，轉往美國房市發展，2010年中國新的一波移民潮，助長了移民美國者的購屋高峰，而到2015年，受中國股市、匯市、房市局勢動盪影響，中國投資者開始將大筆閒置資金，瞄準美國房產。
小至17萬元，大致700萬元，各種價位的都有客戶成交。
甚至大名鼎鼎的綠地集團也開始殺入美國想要在美國房地產市場分一杯羹，綠地在美國洛杉磯的公寓項目，計劃建造1幢四星級酒店、3棟高級公寓，分兩期進行，總 投資超過10億美元。項目一期包括酒店大樓和1棟公寓，已於2014年2月14日舉行開工儀式；項目二期包括2棟公寓樓。二期公寓II大樓計劃通過EB- 5融資1.95億美元，共招募390位EB-5投資人。
這個項目可以說是魚與熊掌兼有，既有房產作為投資物，本身也是一個EB-5美國投資一民項目，甚至還是一家中國企業！
過去五年來，中國客戶購買美國地產的數量，足足成長10倍以上，市場後勁十足，非常需要雙語房仲，中國客戶湧入美國買房、購地，盛況空前，前所未見。
據全美房產經紀人協會統計，從2014年第二季到2015年第二季為止，美國投資移民已在美國買下總成交額高達286億元的房產，不論在房屋數量及總金額方面，都創歷史新高。
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（據商業電訊）
「買房移民美國100%成功率,全家拿永久綠卡!」這些廣告語是一些中介機構吸引中國投資者眼球的慣用伎倆。實際上,美國沒有任何法律規定通過購買房產就可以獲得綠卡。
買房與移民完全是兩個不同的概念。然而,一些中介卻利用美國推行的EB-5投資移民法案中的房地產項目進行概念偷換,將「投資移民」稱為「買房移民」。
EB-5項目中的確有房地產類別,但投資此類 房地產與在美國買房子完全是兩碼事兒。從EB-5的要求可以看出,獲得美國綠卡的根本條件是為美國人提供就業機會,刺激其經濟發展,而購買美國房產只是單純 的個人經濟行為,無法與創造就業等移民關鍵因素關聯起來。所以,任何打著「買房移民美國」旗號的中介機構都是在打擦邊球。
為了推銷房產,個別中介還會將買房和孩子聯繫起來,而這也很可能是個坑。
根據美國的教育政策,想入讀美國的公立中學,除了需要拿出在該學區範圍內居住房子的水、電、瓦斯證明以外,還需保證在每週5天的上學時間內,孩子都住在該學區。不管是買房還是租房,孩子只有確實住在該學區內,才有條件享受就近入學的政策。
然而,中國家長通過購買學區房的方式讓子女就 讀美國的公立中學,雖然原則上可以,但美國的公立中學只接受短期的外國交換生,法定最長時間為1年。公立學校一般不會給外國學生提供相關表格,沒有綠卡的 中國學生將無法拿到美國的F1學生簽證,而只能拿著旅遊簽證到美國讀書,且必須每半年回中國續簽一次。
此舉不僅十分麻煩,而且學生以非綠卡持有者的身份享受美國的福利政策,在將來申請美國大學時,可能會造成不好的影響。
所以,買了學區房,如果沒有綠卡,孩子只能依靠旅遊簽證讀書,續簽手續十分繁瑣。
便宜,也是海外房產中介的一大「招牌語」。但是,真如新聞中講的北京1套房等於休斯頓6套嗎?
我覺得這可能是一條由無良房產中介製造出來的假新聞。
在美國,買房涉及很多雜費。除了請中介,在美 國買房子必須請律師,光律師的各項收費加起來就有好幾千美元。另外,美國當地政府徵收的稅務服務費、貸款稅等加起來又是兩三千美元。有統計稱,在美國買 房,購房者需繳納一次性的房產交易稅、律師費、產權保險費、房屋估價費、房屋檢查費和登記費等,一般累計佔房價的3%至5%。
2015年,我特地跟休斯頓的朋友打聽了一下,據說休斯頓好一點的房子一套至少30萬美元,如果是幾萬美元的房子,比較難租出去。
國人對海外置業應該保持一種審慎、合理懷疑的態度,特別是對那些「看上去很美」的方案。
近年來,給我的感覺是,國內市面上出現的很多買房移民資料都是中介提供的信息,很少有看到來自買房者本人的體驗和信息,而這些宣傳資料上的信息和實際情況往往有很大出入。
如果是中產階級,在國內傾家蕩產去換一套國外的房子,就要特別慎重了。
特別要注意的一點是,買房和移民其實沒有什麼必然聯繫。如果投資項目失敗或者無法證明自己的項目直接或者間接提供了10個工作機會,綠卡也就和投資一起雞飛蛋打了。
另外,還存在地產經紀隱瞞房屋真實信息的情況。比如說是別人翻新房,就是舊房改造出來的,看起來跟新的一樣,其實內部還是比較爛。我就曾見過有地產經紀賣這種翻新屋牟取暴利。事前能規避的就是,儘量搞清楚,一個好的地產經紀可以幫你免除不少這類風險。
同時,需要注意的是,房屋中介和地產經紀人是 兩種人,雖然從事同一業務,但級別不同。房屋中介是一個中間人,負責把買賣兩方連在一起。地產經紀人的水平要高得多,從培訓角度講,需要學習關於交易、法 律、土地建築、物業管理等方面的知識,為客戶提供的服務更專業、精深。在做地產交易時,購房者務必要問清楚對方是一個房產中介還是一個經紀人。對於複雜的 房產交易如項目開發等,建議尋找正規且有經驗的經紀人,合作前先調查該經紀人的業績,好的經紀人會有更多房源、更廣的人脈、更專業的知識。
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（據法制網）
