美国旅游房产也在逐年火热，在最新数据中显示，纽约、迈阿密均已成为全球人民心中必去的旅游城市之一。那么在这里购置美国房产进行投资应该是不错的选择。
纽约稳居美国旅游城市冠军 或促旅游房产投资新热潮据美国商务部发布的《OverseasVisitars To Select U.S. Cities:2013-2014》数据显示，2014年迈阿密外来游客增长率为21%，相比2013年14%提高了七个百分点，创历史新高。年总游客量 已超过洛杉矶、奥兰多及旧金山，仅次于纽约位居全美第二。
在万事达公司公布了一年一度的全球旅游城市指数（the Global Destination Cities Index）旅游研究结果中显示，预测在2015年，将有1227万游客将奔赴纽约，为其创造价值174亿美元的消费收入，单论消费额这在所有北美城市中 位居第一，世界第二。
近几年，美国的旅游地产业也在不断壮大，很多人偏向在热门旅游城市购买美国房产，就是看上了其潜在的升值潜力以及火爆的租赁市场。
近日，芝加哥被知名旅游网站TripAdvisor评为2015年全美最受游客欢迎目的地的第二名，仅次于纽约。而已有百余年历史的芝加哥南华埠，也随着芝加哥市府经济的发展和游客量的增加，被越来越多的投资者和游客重视。
芝加哥被评为2015年全美最受游客欢迎目的地的第二名，仅次于纽约根据著名旅游网站TripAdvisor最新公布的数据，在全美50个主要城市中，芝加哥在2015年游客最想去的城市榜单上高居第二位。芝加哥位于美国中部，具有得天独厚的地理条件和丰富的人文历史文化。去年，到访芝加哥的游客总数达5020万人次，创历史新高。
而随着芝加哥游客量逐年增加，具有上百年历史、承载着中华历史与文化的芝加哥南华埠也逐渐成为许多外来游客的必经之处，也吸引着投资者的眼球。
这几年南华埠有很多改变，埠吸引了很多来自芝加哥的投资，例如将要修建的宾馆。而年轻人也开始回归芝加哥和回到南华埠地区，因为住在这个区域可以更方便地去餐厅和购物。
今年夏天，2014年5月开始动工的南华埠新图书馆预计也会修建完成，对社区的教育、文化事业都将起到更大的促进作用，还将成为芝加哥又一个带中华特色的地标性建筑。
芝加哥市政府和市旅游局，近几年也大力发展南华埠。除了图书馆，促进当地经济发展的船屋、体育馆等建筑物也拔地而起，将为南华埠带来全新的面貌。
最近几周，纽约餐厅老板梅林(Jeremy Merrin)发现，他位于时报广场哈瓦那中心餐馆的生意下滑。原因是没有足够的国际游客。
美元升值或让游客对美国望而却步 中国游客增势不减“我们正在应战双重打击，”梅林说。“不只是美元汇率升值导致各种商品变得更贵，整个欧洲的形势也不好。”
国际游客每年在美国旅游、酒店住宿、用餐和购物等方面的支出超过2,000亿美元。2015年，国际游客在美支出增速预计会放缓，原因是美元汇率升值让打算前来美国的游客望而却步，而国内经济低迷也让游客感到纠结。
“这会影响他们(游客)在美国的停留时间和支出构成，”美国旅游协会高级副总裁David Huether称。该协会认为，强势美元的影响在2015年下半年会变得更加严重。
美国旅游业面临的问题并非是美元升值造成的唯一负面影响。美元升值还导致出口成本上升，一些美国制造商因此削减财测。此外，在海外有业务的美国企业还预见到，当他们的海外收益转换成美元时，他们的纯收入将下降。
美国将对中国公民的短期旅游和商务签证有效期延长至十年，有望刺激中国赴美旅游。旅游行业的专家希望中国游客的增长有望部分抵消国际游客在美支出减少的影响。此外，油价下跌，加上美国经济形势不错，也可能提振国内旅游。
过去六个月里，美元兑日元(118.46, -0.1600, -0.13%)及欧元上涨了15%左右，美元兑韩元上涨大约6%。
位于圣路易斯的EverBank财富管理公司的资深市场策略师Chris Gaffney称，强势美元预计会对与外国游客相关的很多美国行业造成影响，当中包括航空、酒店及零售等行业。提供出境游的旅游公司将会暂松一口气，因为“对于美国游客而言，欧洲游在打折”。
咨询公司Tourism Economics总裁Adam Sacks称，美元升值10%，通常会令全年国际游客减少2%左右。该公司预计，2015年美国接待的国际游客人数将增长3.5%，过去10年的年度增幅为5%。
前往美国的海外游客人数增速去年就已经开始放缓，这主要与游客本国的经济问题有关。根据美国商务部的最新数据，截至去年10月，前往美国的日本游客人数较上年减少4%，委内瑞拉游客人数下降18%，墨西哥和中国游客人数则增长逾20%。
“尽管美元升值，中国人已经存了旅游的钱，”Attract China的执行长兼创始人Evan Saunders说。该公司预测，今年前往美国的中国游客会更多。(完)
