美國旅遊房產也在逐年火熱，在最新數據中顯示，紐約、邁阿密均已成為全球人民心中必去的旅遊城市之一。那麼在這裡購置美國房產進行投資應該是不錯的選擇。
紐約穩居美國旅遊城市冠軍 或促旅遊房產投資新熱潮據美國商務部發佈的《OverseasVisitars To Select U.S. Cities:2013-2014》數據顯示，2014年邁阿密外來遊客增長率為21%，相比2013年14%提高了七個百分點，創歷史新高。年總遊客量 已超過洛杉磯、奧蘭多及舊金山，僅次於紐約位居全美第二。
在萬事達公司公佈了一年一度的全球旅遊城市指數（the Global Destination Cities Index）旅遊研究結果中顯示，預測在2015年，將有1227萬遊客將奔赴紐約，為其創造價值174億美元的消費收入，單論消費額這在所有北美城市中 位居第一，世界第二。
近幾年，美國的旅遊地產業也在不斷壯大，很多人偏向在熱門旅遊城市購買美國房產，就是看上了其潛在的升值潛力以及火爆的租賃市場。
近日，芝加哥被知名旅遊網站TripAdvisor評為2015年全美最受遊客歡迎目的地的第二名，僅次於紐約。而已有百余年歷史的芝加哥南華埠，也隨著芝加哥市府經濟的發展和遊客量的增加，被越來越多的投資者和遊客重視。
芝加哥被評為2015年全美最受遊客歡迎目的地的第二名，僅次於紐約根據著名旅遊網站TripAdvisor最新公布的數據，在全美50個主要城市中，芝加哥在2015年遊客最想去的城市榜單上高居第二位。芝加哥位於美國中部，具有得天獨厚的地理條件和豐富的人文歷史文化。去年，到訪芝加哥的遊客總數達5020萬人次，創歷史新高。
而隨著芝加哥遊客量逐年增加，具有上百年歷史、承載著中華歷史與文化的芝加哥南華埠也逐漸成為許多外來遊客的必經之處，也吸引著投資者的眼球。
這幾年南華埠有很多改變，埠吸引了很多來自芝加哥的投資，例如將要修建的賓館。而年輕人也開始回歸芝加哥和回到南華埠地區，因為住在這個區域可以更方便地去餐廳和購物。
今年夏天，2014年5月開始動工的南華埠新圖書館預計也會修建完成，對社區的教育、文化事業都將起到更大的促進作用，還將成為芝加哥又壹個帶中華特色的地標性建築。
芝加哥市政府和市旅遊局，近幾年也大力發展南華埠。除了圖書館，促進當地經濟發展的船屋、體育館等建築物也拔地而起，將為南華埠帶來全新的面貌。
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最近幾周，紐約餐廳老板梅林(Jeremy Merrin)發現，他位于時報廣場哈瓦那中心餐館的生意下滑。原因是沒有足夠的國際遊客。
美元升值或讓遊客對美國望而卻步 中國遊客增勢不減“我們正在應戰雙重打擊，”梅林說。“不只是美元彙率升值導致各種商品變得更貴，整個歐洲的形勢也不好。”
國際遊客每年在美國旅遊、酒店住宿、用餐和購物等方面的支出超過2,000億美元。2015年，國際遊客在美支出增速預計會放緩，原因是美元彙率升值讓打算前來美國的遊客望而卻步，而國內經濟低迷也讓遊客感到糾結。
“這會影響他們(遊客)在美國的停留時間和支出構成，”美國旅遊協會高級副總裁David Huether稱。該協會認爲，強勢美元的影響在2015年下半年會變得更加嚴重。
美國旅遊業面臨的問題並非是美元升值造成的唯一負面影響。美元升值還導致出口成本上升，一些美國制造商因此削減財測。此外，在海外有業務的美國企業還預見到，當他們的海外收益轉換成美元時，他們的純收入將下降。
美國將對中國公民的短期旅遊和商務簽證有效期延長至十年，有望刺激中國赴美旅遊。旅遊行業的專家希望中國遊客的增長有望部分抵消國際遊客在美支出減少的影響。此外，油價下跌，加上美國經濟形勢不錯，也可能提振國內旅遊。
過去六個月裏，美元兌日元(118.46, -0.1600, -0.13%)及歐元上漲了15%左右，美元兌韓元上漲大約6%。
位于聖路易斯的EverBank財富管理公司的資深市場策略師Chris Gaffney稱，強勢美元預計會對與外國遊客相關的很多美國行業造成影響，當中包括航空、酒店及零售等行業。提供出境遊的旅遊公司將會暫松一口氣，因爲“對于美國遊客而言，歐洲遊在打折”。
咨詢公司Tourism Economics總裁Adam Sacks稱，美元升值10%，通常會令全年國際遊客減少2%左右。該公司預計，2015年美國接待的國際遊客人數將增長3.5%，過去10年的年度增幅爲5%。
前往美國的海外遊客人數增速去年就已經開始放緩，這主要與遊客本國的經濟問題有關。根據美國商務部的最新數據，截至去年10月，前往美國的日本遊客人數較上年減少4%，委內瑞拉遊客人數下降18%，墨西哥和中國遊客人數則增長逾20%。
“盡管美元升值，中國人已經存了旅遊的錢，”Attract China的執行長兼創始人Evan Saunders說。該公司預測，今年前往美國的中國遊客會更多。(完)
