美國中產階級中的中高收入家庭是怎麼生活的

美國中產階級生活是怎樣的?美國的中位家庭收入(稅前)是大約4萬五千美元, 中產階級裡的中高收入家庭, 10萬美元一年是比較典型的. 他們的生活是如何的呢?? 我們就拿加州Fremont的一個家庭來看看好了, 用San Jose 和San Francisco這些大城市國內朋友或者說不典型, Fremont應該夠典型了。

美國中產階級中的中高收入家庭是怎麼生活的
美國中產階級中的中高收入家庭是怎麼生活的

(1) 住房, 二居室1850美元一年, 稅後(San Jose和San Francisco市區更貴了, 3600一個月的也很多). 一年22200 USD

(2) 養老金, 3萬美元, 緩徵稅

(3) 2個小朋友的幼兒圓, 2700美元一個月, 每年有5500可以免稅, 稅後支出26900 USD.

(4) 養車(你也可以嘗試公共交通, 不過貴而且不方便, 也容易被搶), 每個月2部最普通的小型日本車貸款800, 保險200, 稅後. 稅後支出12000 USD

(5) 汽油, 平均400一個月, 稅後. 稅後支出4800 USD

(6) 醫療費用, 保險基本上都是公司出大頭, 自己每個月200, 稅前, 然後掛號費FSA, 一年預1000塊.

(7) 雜費, 每個月80塊的手機費, 40塊的電視費, 60塊的電費, 30塊的水費, 210 USD, 稅後年2520 USD.

10萬去除了3萬的養老金, 和5500的托兒所費用1000的FSA, 還有63500 USD, 聯邦稅18%, 州稅9%, 社會安全稅6%, 醫療1.5%(這個或者有點點小差異, 不過2%的), 醫療保險, 還有37900 USD.

該中產階級中的中高收入家庭的稅後總開銷, 住房(22200), 托兒(26900), 養車(12000), 汽油(4800), 雜費(2520) 一共是68420 USD, 負債30520 USD.

有人說加州的失業救濟金一個月比國內一年都多, 他沒有告訴你其實失業救濟要交稅, 扣除了基本開銷什麼都不剩, 還要到貼, 更不用談有房子的要房產稅. 所以美國每年有那麼多無家可歸的, 平均壽命只有40歲, JY說好, 他自己又不願意過這種日子, 總是賴在國內, 可悲可恥啊。

關注居外網官方微信:居外資訊(juwai-com),每日閱讀精選海外文章。

(互聯網資訊綜合整理)

美國中產階級生活花費:年入8萬花錢也得悠著點

在美國收入多少才能過上中產生活?美國中產階級標準是:一對夫婦帶有兩個未成年孩子的四口之家,需要年收入在40000至100000美元之間。而在經濟不景氣的當下,支撐中產生活的幾大要素都是要以支出作為代價的。

在美國收入多少才能過上中產生活?標準的答案是一對夫婦帶有兩個未成年孩子的四口之家需要年收入70000美元。但十個指頭不一般齊,過中產生活的收入也就變成了四口之家的年收入可以在40000至100000美元之間。而按照美國人口普查局的統計,在全美四口之家家庭中,收入最低的25%家庭年平均收入為50800美元,收入最高的25%家庭的平均收入為122800美元,而四口之家的年中位收入為80600美元。設立家庭理財規劃是過上中產生活的一個基礎,因為不論是收入低還是收入高的家庭都會面臨生活開支加大的挑戰,而要想維持較為舒適的中產生活,就要合理規劃家庭的儲蓄和支出,因為支撐中產生活的幾大要素都是要以支出做為代價的。

收入多少才能過上中產生活

在美國論及中產階級有句笑話,說的是人人都認為自己是中產階級,即使是收入百萬、千萬的人也不願意稱自己是富翁,而是喜歡以中產階級自居。至於低收入家庭也不願意帶著窮人的「高帽」,乾脆也把自己列入中產階級行列的一員。事實上,在美國能過上中產生活也不是一件很容易的事,特別是中上中產階級家庭的收入和資產差不多等於一個小富人。那麼在美國人心目中,什麼樣的收入才能過上中產生活呢?

根據皮尤民調公司最新的調查,在美國人心目中一個四口之家要過上較為舒適的中產生活,年收入要在70000美元。這樣的收入水平過上中產生活應當說比較靠譜,美國學者曾把年收入75000美元列為金錢可以帶來幸福的臨界點,年收入低於75000美元,就會有差錢的感覺,而人這一差錢,那就不幸福了。要想幸福也不是非要金山銀山,收入一但超過75000美元,金錢就對幸福感不起大作用了。

不過人過日子,每家的過法會不同,多少收入才能滿足中產生活的需要,掰開指頭算那也是五個指頭不一般齊。論及過中產生活,白人說年收入需要70000美元,黑人講怎麼地也得75000美元,講西班牙語的南美洲移民要求不高,50000美元就夠。年齡不同、有妻兒老小和單身漢過日子的人,對多少收入可過上中產生活的的答案也不一致。18至29歲人群認為70000美元足夠了,30至49歲人群表態哪得需要76000美元,50至64歲人群也不甘心,怎麼地也需要75000美元。65歲以上老人最省心,年收入55000美元就能讓他們過上個中產生活。受過高等教育的人就是有文化,這一有文化什麼事情都得來個高標準。

年收入80000美元是大學以上學歷者對過中產生活的收入要求,高中學歷以下的人就不能這麼攀比了,他們認為年收入60000美元就可以享受中產生活了。收入越高對過中產生活的收入要求也越高,收入越低過中產生活的門檻也隨之下調。年收入30000美元以下的人群最容易打發,40000美元是他們過中產生活的門檻。年收入30000至49999美元之間的人群也很實際,只要收入達到60000美元,就鐵定可以過上中產生活。年收入50000至99999美元的人群是地地道道的中產階級,他們心目中過上中產生活的收入標準也就就是金錢能最大限度帶來幸福的標準,年收入75000美元。

而年收入100000美元以上人群,基本上就是奔小富人去的主,要讓他們和其他收入人群看齊是做不到的,這類收入人群把過中產生活的收入定為100000美元,可以說是進一步提高了中產生活的標準。

表1:四口之家過中產生活年收入要多少調查一覽表(美元)

美國中產階級生活花費:年入8萬花錢也得悠著點

美國四口之家的年中位收入是多少?以上談的是過中產生活需要的收入情況,同時中產生活也與家庭的生活條件和生活追求密切相連,按照美國商務部對中產階級的調查,美國家庭要過上中產階級生活,以下幾大要素是不可缺的。首先是要擁有住房、其次是每個成年人要有一輛汽車、接下來是孩子能夠接受大學教育、大人孩子有醫療保險、還有退休時生活要有保障、最後是家庭每年可以去度假。

一對夫婦帶有兩個未成年孩子是典型的美國家庭結構,這類家庭構成了中產階家庭的主體。在美國四口之家家庭中,收入最低25%家庭年平均收入為50800美元,收入最高25%家庭的平均收入為122800美元,而四口之家的年中位收入為80600美元。雖然同為四口之家,但年收入50800美元和年收入122800美元的家庭在生活上會有很大的差異,即使這些家庭的生活均可稱之為中產生活,但在生活上的各類支出上會有緊有松。設立家庭理財規劃是過上中產生活的一個基礎,因為不論是收入低還是收入高的家庭都會面臨生活開支加大的挑戰,而要想維持較為舒適的中產生活,就要合理規劃家庭的儲蓄和支出,因為支撐中產生活的幾大要素都是要以支出做為代價的。

四口中產家庭的基本開銷

年收入50800美元的四口之家可以過上中產生活,但生活上的挑戰比較大,這類家庭更需加強理財規劃,而且在家庭支出上不可太高攀。年收入50800美元的家庭支出的最大項目是食品、服裝、水電煤氣等基本生活消費,一年的支出約需要17900美元。可以說這類家庭還是處於中產生活的原始階段,先保證豐衣足食、吃穿不愁,然後再錦上添花。這錦上添花的事頭一件就是要擁有自己的住宅,年收入50800美元的家庭應當說有一定的經濟實力實現住房夢,他們可以買的起房,但住宅價值屬於大眾化。

按照這類家庭的收入如果購買150000美元以下的住房不會對家庭生活造成太大的壓力,每月房貸、地產稅支出10900美元也在情理之中。擁有汽車好處是方便、但汽車的支出不小,也容易成為家庭的財務負擔。美國中產生活的一個要素是每個成年人擁有一輛汽車,夫婦家庭如果擁有兩輛汽車,買名牌車不現實,不管是新車還是二手車,每輛車的購價不要超過7500美元也算湊合。這樣一年下來汽車的分期付款、汽油錢等化費要在7900美元。有工作的人大多會由僱主提供醫療保險,但孩子的醫療保險父母還需掏出一筆錢,一年的全家醫療保險支出3800美元,說多不多,說少也不少。

兩個孩子要上大學,父母就要未雨綢繆,每年為孩子的大學教育費用積攢1800美元。但在實際上即使父母每年能為子女教育經費攢下1800美元,要供孩子上大學費用還是差了一大截。家長辛辛苦苦積攢下的教育費用只能滿足孩子上兩年制社區學院和兩年大學的部分費用需求,除了需要教育貸款外,子女還必須住在家中以節省住校的花銷。退休儲蓄是少不了的,否則老了沒錢養那就不是中產階級生活了。好在退休儲蓄上自己拿一部分錢,僱主也補貼上一些錢,一年退休儲蓄積攢1000美元,也算是為養老盡盡心力。家庭度假能成為中產生活的一部分自有它的道理,這就要有勞有逸。考慮到年收入50800美元的家庭年年全家度假有點太奢侈,兩年來一次,每年平均度假支出平均下來1500美元還可以接受。收入低繳稅自然少,按照年50800美元的收入,一年繳稅6000美元,稅率在11.75%,也算合理。

年入8萬花錢也要悠著點

年收入80600美元的家庭過的是典型的中產生活這已不容質疑,按照美國中產生活的標準,年收入80600美元的家庭在生活支出上其實也要悠著點花錢才行,儘管生活質量看起來有所提升,但要化的錢也水漲船高,稍不留意也會入不敷出。

在住房上,年收入80600美元的家庭如果購買200000至250000美元的住宅可以說經濟上完全承擔得起。美國的中位房價在180000美元左右,200000美元以上住宅在美國大部分地區還算不錯的住宅。在住房上的開支每年約在17600美元,負擔不算太重。在生活上的支出也是年收入80600美元家庭所有支出的大項,每年需要23200美元,看起來即使是過上中產生活,這吃穿和日常生活的開銷也是頭等大事。收入高了,消費起來也就有點高標準了。年收入80600美元的家庭在買車上就有了底氣,不需要買二手車代步,夫妻倆每人買輛20000美元的新車基本上不需要勒緊褲腰帶過日子。

當然要享受就需付出,每年汽車開銷起碼需要12400美元,比年收入50800美元在汽車上的開銷要多出4500美元。在醫療保險支出上,年收入80600美元家庭的年支出要5100美元,這主要是因為低收入家庭可以獲得政府的一些補助,而收入高了自然就得多從自己的腰包裡掏錢。

年收入80600美元的家庭算是經濟條件不錯,因此送孩子上大學最起碼可以選擇公立四年制大學,家長每年要為子女的教育費用積攢4200美元,同時子女需要獲得獎學金或是一部分教育貸款,這樣才能保障他們的大學教育順利完成。在退休儲蓄上,這類收入家庭的支出也會高一些,一年大約需要投入2500美元。至於家庭度假的花銷那也是省不了的,每年一次家庭度假至少也需要3000美元。以上的花銷是為家庭生活而出手,而最後還要為「山姆大叔」做貢獻,收入多了,這稅也多,賦稅支出一年大約需要12400美元。

高收入中產家庭開銷也大

人們常說收入高,這日子自然好過,但收入高的家庭也有難念的經,錢多了是好事,但需要花錢的地方也多。不過肥水不流外人田,花出去的錢是進一步提高自己的生活水平,這也算是能掙會花。

在年收入122800美元收入的家庭,當仁不讓可以買得起大房子,至於叫不叫豪宅只能因地宜。這樣收入的家庭購買的住宅價值可以在40萬元左右,每年用在住宅上的開銷約在30400美元。醫療保險支出與8萬元收入家庭的支出差不多,一年5100美元。購買汽車可以稍微奢侈一點,每輛汽車的價錢可以在30000美元,如果只買一輛車,就可以享受一下豪華車的風光。儘管如此,一年在汽車上的花銷15400美元基本上可以應對。收入高了,對食品、服裝的要求就會來點高標準,一年下來圍繞著家庭生活的支出需要30300美元,僅比住房支出少了那麼一點點。

子女教育儲蓄每年需要6800美元,這樣可以供孩子上四年制私立大學。年退休儲蓄可以多放一些,4100美元可謂不算多。至於家庭度假,就不要緊緊巴巴了,一年兩個星期的度假,也就是花費6100美元。掙得多不僅花的也多,更重要的是交的稅也多。年收入122800美元家庭一年向政府繳納的個人所得稅需要24600美元。

表2:四口之家中產生活的基本開銷(美元)

表2:四口之家中產生活的基本開銷(美元)

近八成中產對家庭生活感到滿意

收入高、有錢了,這就叫向中產階級跨出了關鍵性的一步。但作為一個社會階層,中產階級還要擁有其社會價值和生活觀。美國中階級所具有的社會價值觀包括:對人生活未來要有規劃、能夠掌握自己的命運、通過辛勤的勞動和教育提升自身的經濟地位、能夠使子女接受良好的教育、有能力應對生活中的艱辛、有能力不斷積累家庭財富、遵守法律。

對於生活狀況,雖然多數中產階級家庭感到歷盡艱難,但他們對生活的滿意度還是較高的。在皮由中心所做的民調中,78%的中產階級受訪者對家庭生活感到滿意,67%的人對現有的住房條件滿意,61%的人對子女的教育狀況感到滿意。對於家庭財務狀況,感到滿意的人數比例只有32%,由此可見「差錢」成了中產階級家庭在過去10年最大的困擾。當然「差錢」不僅僅是中產階級面臨的困擾,整個美國社會似乎得上了「差錢症」,美國高收入家庭也僅有49%的人對家庭財務狀況感到滿意,而低收入家庭對家庭財務狀況感到滿意的比例只有13%。

中產階級經歷了10年失落之癢,反映了中產家庭在生活上面臨的挑戰。而好的消息是,儘管日子變得艱難,但近八成中產卻對家庭生活感到滿意。根據調查,在18至24歲中產家庭中,有69%的家庭對生活感到滿意。在25至34歲中產家庭中,有86%的家庭對生活感到滿意。在35至49歲中產家庭中,有83%的家庭對生活感到滿意。在50歲以上中產家庭中,有74%的家庭對生活感到滿意。在已婚的中產階級人群中,有84%的人對生活感到滿意。而在未婚中產階級人群中,有69%的人對生或感到滿意。

有孩子的家庭養兒育女花銷大,但在美國有18歲以下孩子的中產家庭中,有84%的家庭對生活感到滿意。而在沒有18歲以下孩子的中產家庭中,對生活感到滿意的家庭比例為75%。看起來儘管養孩子操心費力,但有了孩子就等於為生活帶來了樂趣,雖然辛苦,但卻也可以體驗到生活中閤家歡樂的幸福。

這年頭住房是大事,房地產泡沫讓一部分美國人的住房夢成了噩夢,但仍然有近七成的中產家庭對現有的住房條件感到滿意。在擁有住房的中產家庭中,有77%的家庭對住房條件感到滿意。

而在租房的中產家庭中,只有46%的家庭對住房條件感到滿意。如果從年齡段觀察,年齡越大的中產家庭對住房條件滿意的比例越高,這說明年輕人在擁有住宅上還不盡人意,而老年人的住房家底相應來說比較厚實。在18至24歲中產家庭中,有56%的家庭對住房條件感到滿意。在25至34歲中產家庭中,有60%的家庭對住房條件感到滿意。在35至49歲中產家庭中,有67%的家庭對住房條件感到滿意。在50歲以上中產家庭中,有72%的家庭對住房條件感到滿意。

關注居外網官方微信:居外資訊(juwai-com),每日閱讀精選海外文章。

(互聯網資訊綜合整理)

年收入拿多少才成為紐約中產階級?

在紐約,一個怎樣的收入可以讓你成為美國中產階級一員?

紐約時報做過一個調查,具體數據如下: 

在紐約,中產階級的年收入在45,000到134,000美元,在美國其他地方之一數據為33,000到100,000美元,可見紐約生活水平高於美國其他城市。

如果紐約市民想要過上真正的中產生活,並且具備一定購買力,那麼,他們一年至少要賺80,000美元。

紐約的中產階級買房時至少要花費200,000美元到588,000美元 (130萬-370萬人民幣)實時上,這一數據,與中國的上海和北京購房價格相比,完全不算高。

大多數紐約中產階級沒有孩子。(只有17%的紐約中產家庭有孩子。)

在曼哈頓租房的平均價格是,3,973美元一個月(2.5萬人民幣),而美國全國的評價房租在2,800美元上下(約1.8萬人民幣)。曼哈頓去年的平均房價在1460,000(約合908萬人民幣)

關注居外網官方微信:居外資訊(juwai-com),每日閱讀精選海外文章。

(據搜狐網)

美國生活:判斷你在美國是不是中產階級的六項標準

奧巴馬的經濟政策曾宣稱會惠及百萬的中產階級,但關於美國中產階級標準定義卻鮮有人給出。

2011年,奧巴馬給出過這樣粗略的定義:「你會有足夠大的房子,可以供養你的家庭子女,醫療有保障,退休金也有保障。」ABC新聞借助各種研究的定義,列出了包括年收入在32.9萬至64萬美元之間在內的6項粗略判斷個人是否為美國中產階級的標準。

判断你在美国是不是中产阶级的六项标准

ABC新聞網報導表示,這6條標準或許可以為美國民眾提供判斷參考。

年收入超過32.9萬美元

2011年皮尤慈善信託基金做的一項調查認為,一個年收入超過32.9萬美元(約合人民幣201.9元)的四口之家可以被認為是中產階級。

年收入不超過64萬美元

同樣的研究認為,年收入不超過64萬美元(約合人民幣393萬元)也可被定義為中產階級。

你傾向於將自己歸為中產階級

根據相關調查顯示,42%的美國民眾傾向於將自己歸為中產階級。只有2%的美國民眾將自己歸於上流社會,而僅10%的民眾認為自己是下層階級。

你感覺維持生計不容易

2012年,皮尤另一項調查研究發現,87%的認為自己是「中產階級」的民眾認為與10年前相比,現在想要維持生計更不容易。

穩定的工作比有自己的房子更重要

另一項研究發現,21年前,70%的美國人認為擁有自己的房子是決定你是否為中產階級的重要因素,而目前大多數人認為穩定的工作才是最重要的。居於其次的則是健康保險。

你也許不會一直都是中產階級

皮尤調查還發現成長於中產階級家庭中不代表你一直都是中產。實際上,調查發現1/3成長在中產階級家庭的美國人成年後都失去了中產陣地。影響其中產地位的幾項因素包括勒婚姻狀況、教育、學習成績和醫療。

關注居外網官方微信:居外資訊(juwai-com),每日閱讀精選海外文章。

(據環球網)

美國中產階級現狀:資產收入下降 生活水平不如前

美國官方機構2014年公佈的統計數據表明,美國中產階級家庭收入水平及其資產,美國中產階級生活水平,從本世紀開始不斷下滑。尤其是在2008年爆發金融危機之後,美國中產階級隊伍人數在減少,他們中的許多人生活水平大不如從前。

美國是一個橄欖型經濟結構的社會,在很長一段時間裡,中產階級家庭人口占全國人口的60%左右,窮人和富人都佔少數。人們一般普遍認為,中產階級家庭人口占全國人口的大多數,既有利於社會的穩定,也有利於推動社會消費,促進國家的經濟發展。

美國中產階級隊伍的迅速形成是在二戰之後,到了20世紀50年代初,美國中等收入家庭的數量比二戰時翻了一番,中產階級人數佔美國全國人口的60%左右。

美國媒體報導說,在20世紀五、六十年代,一個中等收入的家庭,通常是丈夫掙錢,妻子做家庭主婦,還可以撫養3個孩子;靠丈夫一人的收入,可以購買一套普通住房和擁有兩輛汽車,還可以駕車出去度假。據美國人口普查局公佈的統計數字,美國中等家庭收入水平在1999年達到了頂峰,之後開始逐步下降。

 美國中產階級現狀:資產收入下降 生活水平不如前
美國中產階級2013年收入與1995年基本持平(CNN)

但是從本世紀以來,美國富人的收入卻持續上升,即使 是在2008年爆發金融危機之後,美國的大財團、大企業家,在政府的幫助下,不僅渡過了危機,而且收益也快速增長;而與此同時,美國中產階級家庭的資產和 收入卻在不斷下降,中產階級的隊伍也在逐步縮小。窮人的日子更是雪上加霜。

美國人口普查局2014年8月份公佈的數據表明,從2000年到2011年,美國中產階級家庭的淨資產中位數下降了7%,為68828美元,而美國最富有的家庭淨資產中位數卻上升了11%,達到630754美元;貧困家庭淨資產中位數則出現了負增長。

從家庭收入方面來說,金融危機後的2011年,美國家庭年收入中位數為49103美元,剔除通貨膨脹因素之後,美國中等收入家庭的實際生活水平低於 1989年;如果與2000年相比,這些家庭的年收入減少了4000美元。美國中產階級家庭收入的總數在全國所有家庭總收入中所佔的比重,由1970年的 62%下降到2011年的45%;中產階級家庭的人數佔全國人口的比重由1971年的61%下降到51%。到2013年,美國中產階級家庭的人數已不到全 國人口的一半。

美國聯邦儲備委員會2014年9月公佈的調查顯示,從2010年至2013年期間,儘管美國國內生產總值按年率計算增長了2.1%,美國家庭收入平均提高 了4%,但是美國家庭中位數收入卻下降了5%。很顯然,美國金融危機之後,經濟復甦和增長的收益幾乎全部落到了富人的口袋裡。美國《華盛頓郵報》在一篇報 道中說,在上世紀50年代,美國一個大公司老闆的收入最多為一個工人的50倍,而現在達到了350倍。

美國媒體報導說,美國現在的一個三、四口之家的中位數收入家庭,如果購買一棟20萬美元的住宅,首付需要2萬至4萬美元,然後每月需要支付1400美元的購房抵押貸款、房產稅及保險費等;每月用於購買食品、衣服和支付生活服務費的金額為1200美元;每月償還車貸為700美元。如果需要自己支付醫療保險費,這個家庭每年需要支付4000美元至5000美元,那麼可以用於帶孩子去度假的錢就所剩無幾了。

報導認為,美國現在中等收入家庭的生活還過得去,但是並不輕鬆,尤其是在大城市裡生活,經濟可能會拮据一些;如果與二十世紀五、六十年代相比,不精打細算就很困難了。

關注居外網官方微信:居外資訊(juwai-com),每日閱讀精選海外文章。

北達拉斯建造超大型公寓社區

來自聖安東尼奧的開發商Embrey合作夥伴公司已經提交了一份開發方案,計劃在北達拉斯的中城公園社區(Midtown Park)建造一個到目前為止該社區內最大型的項目,一個擁有16座公寓大樓,近400個出租公寓單位的公寓社區。

北達拉斯房產

中城公園社區位於北中央快線(75號公路)的東面,Royal Lane的南面,緊挨著Manderville Lane。該社區佔地面積多達80英畝,社區項目於十年前就已經啟動,當時開發商收購了位於長老會醫院北面居民區內數以千計的舊公寓。

然而在把開發地盤清理並申請了土地用途重新規劃後,原來的業主卻由於經濟衰退而失去了這片熱門旺地。在2011年11月份一次法拍拍賣會上,密蘇里州的Kroenke控股公司和Provident房地產公司購入了這片空置地塊。

從那時起,新業主就不斷出售其下的地產用於各種各樣的開發,包括聯排別墅、醫療辦公樓、老人院和出租公寓單位等。

這次的新公寓項目佔地接近18英畝,將佔據幾個位於北中央快線和DART的通勤鐵路線之間的大型空置地塊。

中城公園社區先前的土地規劃為建造接近4,000個出租公寓單位、50萬平方英呎的零售空間以及125萬平方英呎的辦公空間。它是目前位於北中央走廊上最大的空置開發地盤之一。

查看更多美國房地產

瀏覽居外【名家專欄】欄目之美國,瞭解美國房產投資獨家專業解讀。

美國房產投資的潛力新股——養老地產

在發達國家人口老齡化的現象普遍存在,在美國這樣一個高度發達的國家,這個現象尤為突出。但是美國的養老產業一直被廣大投資者所忽略。其實,養老類地產自1980年在美國初具雛形以來,已經歷了35個年頭。

在美國以房養老

養老產業一直以來都被廣大投資者所忽略。事實上,在美國一些地區的養老社區甚至一直處於「滿員」狀態,養老院一房難求。其實這對想要投資美國房產的人們來說並不失為新的投資機會。在美國,養老類地產自1980年在美國初具雛形以來,已經歷了35個年頭。這35年的發展也使其成立了一套完整的體系與法規。

按照服務專業程度的不同,美國的養老類地產可以分為五種類型:

第一類是ActiveAdultCommunities and Senior Apartments,這類型養老地產主要以公寓為主,要求入住老人在55歲以上。主要提供的服務有日常娛樂活動,豐富老人的生活。

第二類是比ILFs提供更多服務的Assisted Living Facilities,簡稱為ALFs,主要群體有奧茲海默(老年痴呆症)患者等沒有生活自理能力的老年人。

第三類主要為老年人提供家政服務,三餐和交通,叫做Independent Living Facilities,簡稱為ILFs,也被稱作congregatecare facilities。這類地產大多是出租的為主。

第四類可提供最高等級服務的社區,Skilled Nursing Facilities,即SNFs,必須獲得州政府的許可才能營業。主要為老人提供日常的醫療服務,出院後護理、恢復。這類社區的支出大部分由美國社會醫 療保險承擔(Medicare/Medicaid)。

第五類可以提供「一站式」服務,可以說是以上4種類型的綜合體,叫做Continuing Care Retirement Communities,簡稱為CCRCs。社區內既提供醫療服務,也提供家政、三餐服務等,可以算作是養老類地產中的「頂配」。

人口老齡化嚴重,美國養老類地產市場潛力巨大

在1964年之前出生的人口已步入老年,這些都將使養老需求產生巨大的缺口,美國養老類地產的潛力巨大。

首先是二戰後的嬰兒潮,也就是1946年-1964年出生的人口,為美國貢獻了8千多萬人口,是美國有史以來持續出生人口最多的一代。根據美國統計局數據顯示,這類人群佔總人口的16.7%,每年支出達到2萬億美元。

然後是沉默的一代,大約有5千萬人出生在1925-1945年的大蕭條時代,他們其中的大多數已經退休。

最偉大的一代也就是1945年之前出生的人口,這一代人屬於「二戰老人」,他們中的大多數都經歷過戰爭的洗禮。由於年事已高,這一代人需要更專業的護理。

投資不足,美國養老類地產供不應求

1990年之後,養老類地產的供給就一直處於下滑狀態。到2002年,新建養老地產較1999年下滑了近80%,這一現象主要歸結於投資者目標轉移,資本輸入減少。在過去的幾年裡,開發商重新重視養老類地產,新開工項目如雨後春筍。然而,這些新項目仍不能完全滿足需求。

在需求方面,自2000年以來,65歲以上人口就一直處於與穩步增長狀態。數據顯示,每年約有50萬人加入「65+大家庭」。根據美國統計局預測:2030年,美國65歲以上老人將佔總人口的20%左右。人口老齡化也為養老類地產提供了發展契機,該市場將會從幕後走到台前,成為主流地產開發項目之一。

查看更多美國房地產

瀏覽居外【名家專欄】欄目之美國,瞭解美國房產投資獨家專業解讀。

2015最適合科技人才發展的4座美國城市

近年来美国的“新创”风潮十分火热,不仅全美甚至是全球顶尖的高科技人才蜂拥而至,就连美国一些东岸知名的商学院毕业生也放弃华尔街高薪的金融工作,积极移往西岸的科技业。

其实,适合优秀科技人才发展的地方不只限于硅谷一地,在美国还有4座城市也早已聚集大量的高科技专才。这些具创造力、有专业技能的年轻人选择这几座城市的小型新创,多为了实现个人梦想和做对世界有意义的事。

全美新创风潮生气蓬勃

新创(又称:初创,startups)不仅吸引投资人的青睐,更获得许多优秀电脑与科技人才的投入。短短几年间,美国的新创规模也越来越庞大,从最早期的“10亿俱乐部”到现在的“百亿俱乐部”。

在美国,新创公司除了越来越受到杰出科技人才的青睐之外,还改写了新设企业的商业运作模式。目前新创企业的兴衰正以前所未有的速度向前推进,整个新创产业的产能不断攀升。

新创枢纽成为“创意培养皿”

新创枢纽(Startup Hub)也渐渐由硅谷(又称:矽谷,Silicon Valley)扩散到美国其它城市与世界各地。新创公司所到之处不仅振兴地方经济,还将小城镇转变成技术爱好者的“创意培养皿”。

新创文化象徵着一种“创意阶层的气质”(Ethos of the Creative Class),这些创业家将自己比喻成音乐家与电影制片人一样,具有创意冒险的精神。原本平淡的社区居民将更欢迎这群受过高等教育、聪明绝顶的年轻科技专业人士的进驻。

新创育成机构Y-Combinator共同创始人与新创高手葛兰姆(Paul Graham)曾说过,新创枢纽最大的优势是,你将有机会在对的时间遇到对的人,来解决你正面临的问题。

财经网站SmartAsset认为,新创公司的聚集会促进彼此间的协同合作,努力营造出一种独特的社区氛围,以让各自的创业成功。为了达成一个令人满意的经验与过程,它们会抱持着一股渴望创造出一件新颖的事。

硅谷:高科技新创的枢纽

硅谷集結了全美重要的高科技產業,是許多擁有計算機背景的科技人才所夢寐以求的工作地點。圖為蘋果公司在庫柏蒂諾的總部

 

硅谷集结了全美重要的高科技产业,是许多拥有计算机背景的科技人才所梦寐以求的工作地点。图为苹果公司在库柏蒂诺的总部。

硅谷集结了全美重要的高科技产业,是许多拥有计算机背景的科技人才所梦寐以求的工作地点。硅谷又因座落于北加州,气候宜人,再加上有斯坦福以及加州大学系统,更是许多华人移民与居住美国的首选。

许多国际知名企业都在此占有一席之地,如谷歌(Google)、苹果(Apple)、脸书(Facebook)、Salesforce、甲骨文(Oracle)、LinkedIn、HP、雅虎(Yahoo!)等。该区雇用超过27万名员工。其实不仅是大型企业,2014年硅谷的新创公司吸引超过全美业界一半以上的资金。

但是,硅谷最大的缺点就是高房价与高租金,这让一些社会新鲜人以及刚从校园离开的大学生,或是想多存点钱的工程师裹足不前。如果你是位电脑专才或是具备高科技专业,却不想搬进生活费昂贵的硅谷,其实还是有些城市是你不错的选择。

除了硅谷外的新创枢纽城市

1. 德州奥斯汀(Austin, TX)

德州奧斯汀

开发工程师的平均年薪:$82,000(美元,下同)
著名的新创公司:Famigo(提供儿童安全的智能手机娱乐App)、Invodo(提供企业开发可扩展、高影响力的视频策略所需的专业知识和工具)、RecycleMatch(提供供需双方进行匹配的网站,以提高资源的再利用率)。

2. 科罗拉多州博尔德(Boulder, CO)

科羅拉多州波德

开发工程师的平均年薪:$83,000
著名的新创公司:Epic Playground(即时客户数据分析)、Sendgrid(提供App客制的电子邮件功能)、Trada(取材于众的广告专家)。

3. 麻萨诸塞州波士顿(Boston, MA)

麻萨诸塞州波士顿

开发工程师的平均年薪:$109,000

著名的新创公司:Rethink Robotics(智能协作机器人)、Recorded Future(运用网络资讯趋势预测未来)、Formlabs(开发高品质的3D打印机)。

4. 田纳西州查塔努加(Chattanooga, TN)

田纳西州查塔努加

开发工程师的平均年薪:$82,000

著名的新创公司:SupplyHog(线上建材提供商)、Ambition(追踪与激励业务人员生产力的App)。

查看更多美国土地

浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚,了解澳大利亚房产投资独家专业解读。

2015美國生活20大難易城市排名

全美的就業前景並不都是那麼的樂觀,有些州正在蓬勃發展,而另一些則仍在與高失業率鬥爭,生活成本和當地稅收政策也是非常的不同。

無 論你是在尋找工作還是要努力推進你的事業,你選擇生活的地方,都能做出真正的不同。全美的就業前景並不都是那麼的樂觀。有些州正在蓬勃發展,而另 一些則仍在與高失業率鬥爭;生活成本和當地稅收政策也是非常的不同。你所掙的每一塊錢在每個州的實際價值也是不一樣的。然而,我們都在尋求一個共同的目 標:為我們的家人和我們自己找到最好的生存環境。

根據這點,MoneyRates 分析了不同的因素 決定工人在哪兒有最佳的健康的回報,安全的工作環境以及合理的生活成本。但是我們也發現薪酬壓力、妨礙就業增長的阻力以及工作風險也都在增高。

MoneyRates.com綜合考慮了每個州的平均薪資、稅收、生活成本、失業率等狀況,對美國各州謀生難易度進行評選,信息收集自美國勞工統計局、社區和經濟研究委員會和智囊團稅收基金會。

十大2015年美國最易生活的州:

Sources: Bureau of Labor Statistics, Council for Community and Economic Research, Tax Foundation, MoneyRates research

得克薩斯成為今年美國最易生活的州

得克薩斯州憑藉著低於平均值的生活成本,最大程度地放大了其僅僅略高於平均值的薪酬水平。極低的生產安全事故發生率以及免徵個人所得稅使得得克薩斯州稱霸榜首,而往年的第一華盛頓州則滑落到第二位。

「這兩個州的情況肯定都不差,」MoneyRates.com的高級金融分析師同時也是此項研究的作者理查德·巴林頓(Richard Barrington)說道,「如果你居住在其中一個州,那麼過上好日子的前景是遠高於全國平均水平的。」

懷俄明州位列第三位。值得注意的是,今年的前三甲都不徵收個人所得稅,這稍稍彌補了懷俄明州低於平均值的薪資。

位列第4的弗吉尼亞州有著全美最高的平均工資。

伊利諾伊州則憑藉其相對較高的收入及低稅收和低生活成本,成功闖進了前10, 位居第5名。

十大2015年美國最難生活的州:

Sources: Bureau of Labor Statistics, Council for Community and Economic Research, Tax Foundation, MoneyRates research

風景如畫的度假勝地夏威夷再一次被評為最不宜謀生的州,高昂的生活成本是最重要的一個原因。 儘管生活成本及其高昂,而夏威夷的薪資水平則和其他州差不多。報告顯示,夏威夷的員工們每賺到1美元,只有0.55美元能收入自己囊中。

最後,巴林頓提醒那些正在考慮跳槽以及剛收到其他州的公司錄取函的大學畢業生們,要考慮這些因素對自己收入的影響。

「排名前三的這幾個州,其中一個共同特點就是免徵多項州一級的稅收。這一點就能將你實際所得提高3%到5%。」

相反,對於那些找不到工作,或者薪酬難以餬口的人,他建議在有人指導的情況下到其他地區找找機會。

「如果你身處的就業市場,薪資水平並不能與生活成本相當,或是失業率高得離譜,那麼去其他地方你或許可以過的更好——只要是經過深思熟慮之後。」

美國買房 各地售價和要價你清楚嗎?

在美國買房,地點最為關鍵。在某些房地產市場,購房者以不到上市價格的一半買到了房子,而在其他地方,售價則遠遠高於要價。

美國人買房的價錢只是要價的82%

據報導,RealtyTrac的數據顯示,平均而言,在全國範圍內,美國人買房的價錢只是要價的82%。在加州一些房地產火爆的地區,房屋的售價要高出售價的15%。但在佛羅里達州坦帕市,房屋基本上以掛牌價的53%的價格售出。

那麼,在哪些地區售價遠遠高於要價,而哪些地區相反呢?

美國各地的房價