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美國買房首付最低多少五招突破美國買房心理關

對大多數人來說買房是人生的一個重大決定，本該是快樂和喜悅的。但買房總遇到很多棘手又糾結的問題，比如：美國買房首付最低多少？外國人在美國可以貸款買房嗎？

如果你對在美國買房也有很多顧慮不妨看看這篇文章，讓居外為你解析買房時可能遇到的五大問題和解決方法。

“剛買的房子就需要維修”。

好不容易買來的新房子卻需要大動幹戈去翻修真是一件讓人頭疼的事。很多想買房子的同學在遇到自己心儀的房子時都很緊張甚至都不敢檢查——萬一查出房子有問題，比如地板幹裂、屋頂和地基有問題怎麽辦？

雖然這些問題可能出現但是不能因為這些擔憂就不敢買房。大多數房子其實都一定程度需要例行維護，但是檢查員發現的問題僅供參考，並不是每個問題都需要馬上維修，他只是負責指出他發現的每個問題。這時候你可以詢問他，這些問題有多糟糕、在不得不維修前還能撐多久。如果發現了需要立即維修的問題，就聯系賣方看他們是否能幫你維修或補償維修費用。

“我會損失中介押金”。

購房者通常會在簽署購房合同後，交3%的預付金。有些購房者會擔心他們付出去的押金收不回來。其實這種擔心大可不必，因為對於這部分預定金，賣方不能立即兌現。相反這筆錢會存入托管賬戶，沒有雙方的簽名是不能被使用的。

如果需要取消這些特殊條款請在有效期內提前提出以免產生不必要的困擾，如果在臨近特殊條款日期時協商請務必延長附帶條件的日期來保證合同的有效性以及自己的權利。

“我’搶’不到心儀的房子”。

如果您看到新的待售房子上市請立即通知您的經紀人來提早看房有備無患，同時盡快了解該房子的賣方經紀人如何處理收到的房子報價。有時他們最可能的是接受第一個報價的買家，尤其是當這個報價還不錯時。更多情況下賣方和經紀人會設一個日期來審查所有報價或在某一天決定最高報價。

如果您正在旅行或忙於工作要經常與經紀人保持聯系，並時刻跟進您滿意的房子以確保不會錯過。

“我的經紀人沒有保護我的最大利益”

優秀的經紀人會不斷挖掘新房源、密切關註市場並一直保護購房者的最大利益。如果你懷疑你的經紀人沒有考慮你的最大利益請不要將就，你可以考慮換一個經紀人，但也不要隨便決定一個經紀人。

在開始購房前一定要坐下來與你的經紀人好好溝通，就像工作面試一樣。如果你懷疑經紀人的能力或動機那麽一個經紀人或許是更好的選擇。

“我不能按時買到房了”

買房過程不應該匆忙，因此如果你臨近了某個固定的截止日那麽請您制定一個B計劃喔。

許多購房者往往都會面臨房子租約將要到期或學校申請截止日這些問題。如果離截止日還不到三個月但是仍然沒有找到住所也不要太有壓力——這時可以制定一個備用計劃。

買房是一筆昂貴和復雜的交易所以有時候不如再租一間房，或找一處暫時住所，或嘗試一些別的方法。雖然這樣可能會有些不便，但更安全一些，也是可以操作的。

如果你對買房這方面有些顧慮的話，不論是出於對購買流程還是第三方中介的擔憂，你大可以說出這些顧慮、傾聽自己理性的聲音、相信自己的直覺。

總之買房要慢慢來，必要的時候可以後退一步，給自己留出時間和空間才能把問題想清楚。最好從容地計劃好整個過程才不會讓購買心儀的房子成為一個噩夢。

探访美国时尚公寓与别墅

美国纽约作为各界精英、名人、大明星的集散地，不论是人事物都显得生气盎然、朝气蓬勃。今天去逛逛 6 位名人的家，复古、乡村、摩登或贵气交织而成各自精彩的生活品味，随居外一起来看看这些美国时尚公寓和别墅吧。

充满历史感的别墅
玛丽·凯特·奥尔森（美国女演员）

这栋颇具历史的五房别墅位于曼哈顿中城东区的Turtle Bay小区。的确相当符合玛丽·凯特·奥尔森与身为前法国总统的弟弟、同时也是银行家的未婚夫奥利维耶·萨科齐的身份。虽然这栋别墅所费不赀但装潢上走的倒也不是炫耀式的奢华路线，虽然看得出来贵族品味但依然混著艺术家率性不羁的笔触，拉高空间感的挑高设计放松了视觉的同时更有一种让人想细细推敲的细致韵味。

色彩瑰丽的曼哈顿公寓
约翰·传奇（R&B唱作人）与克丽丝·泰根

约翰·传奇夫妇的公寓由乔恩·斯图尔特一手打造，借著深色的天花板、刻意露出的砖头与故意控制出的有限自然光创造沉稳放松的氛围让人觉得格外舒适不忍离开。值得注意的是这里的饱和用色，让人觉得生机盎然却不扰人、家具摆设也充满层次感、处处是家的感觉但又保留了设计感。

Soho 阁楼
克尔斯滕·邓斯特（德裔美国女演员）

虽然克尔斯滕·邓斯特将出租这个阁楼但里头时髦又充满个人风格的装潢真的很值得一看。而或许是因为是女演员的家的关系这个Soho阁楼也是居外小编私心最喜欢的一个。

布鲁克林别墅
米歇尔·威廉姆斯（美国女演员）

虽然同样是女演员，但可能因为这个房子当初是为了米歇尔·威廉姆斯与前夫、女儿而设计，因此是由家庭的需求出发，风格也相当现代，偶尔穿插复古波斯地毯融入一点老味道。明亮的采光看得出来是经过细细挑选的家具充满女性才有的细腻讲究，让人不禁猜想是否这些都是由米歇尔·威廉姆斯亲自操刀设计的呢？

格林威治村别墅
莎拉·杰西卡·帕克（美国女演员）

单身的卡丽或许只能在格林威治拥有一层公寓，但莎拉·杰西卡·帕克可是有能力在Greenwich Village拥有一栋别墅喔！这个五房别墅也具备两个卡丽最爱的 walk-in 衣橱，风格大器带著都会冷调。

男人味 Soho Loft
乔纳·希尔（美国男演员）

每次看到乔纳·希尔总是会先闪过他很有喜感的脸与演技，没想到他私人的 Loft内部设计很有男人味呢！这个公寓其实是早在1915年就有了的老房子了，当然像厨房与浴室虽然都已翻新但是硬木地板、卧房壁炉还是完整的保留了难得的时代感。同样的是摆在地上的大镜子，乔纳·希尔摆上黑框长方镜特别帅气。

怎麽去美國留學去美國留學申請要掌握的流程與條件

美國留學申請壹直以來都競爭激烈，那要怎樣去美國留學呢？如果想要在眾多的申請生中脫穎而出拔得頭籌應該掌握哪些要領呢?

今天小編就和大家說說申請美國留學要掌握的六項基本條件！

第壹、英文熟練度

如果申請常春藤盟校本科，托福110分、sat2 200分是基本要求。學好語言最好的方法就是去國外多體驗交流接觸他們的文化，因此居外建議假期盡可能多遊學。

第二、學術成績

如果要申請名校建議平均分要90分以上，如果平均分不夠高可用專業課的高分來彌補，此外國外院校也很看重學生的畢業學校。

第三、社會責任感

比如壹個學生曾經跟隨老師參加過西溪濕地保護工程的論證，在申請美國名校環境工程專業時表達出強烈的社會責任感以及想要對社會做出貢獻的決心，最後結果是毫無疑問的：他被成功錄取。

第四、清晰的職業方向

美國院校通常會問壹個問題：“妳為什麽申請我們學校?”

學校希望聽到的回答是：“我的職業目標是什麽、我目前還缺乏哪些知識、希望能到這所學校補充我的這些知識。”而不是希望學生壹味誇學校如何如何好。

第五、文書的展現能力

這是很重要也是很難的標準。美國幾乎所有的院校都不希望文書展現的是壹個無所不能的超人而更喜歡看到小人物的大成功這種勵誌的例子。

比如哈佛曾經有壹年給到申請學生的申請文書題目是“請妳描述最驕傲的時刻”，有個從小學到高中就去美國讀書的優秀中國孩子寫的是：當我戰勝各種困難最終成為學校第壹位華裔學生會主席的時候我覺得特別驕傲。

這樣的文書卻很不幸地遭到了哈佛的拒絕。建議學生在文書寫作中盡量不要寫散文或者詩歌而應該寫故事，美國大學的招生官更喜歡聽真實有感染力的故事——相比於散文詩歌故事更容易讓人記住。

第六、推薦信

建議找系主任或老師寫推薦信證明妳的學術能力，找實習單位寫推薦信證明妳的實踐能力與眾不同的同時，妳還要找壹些人能證明妳的普世情懷和社會責任感也十分出色（居外支招：十分重要！）。

記好這6大條件，怎麽去美國留學便不會再是妳的問題。

美國買房首付最低多少美國貸款買房的基本知識

買房是很多中國人移民美國後的首要大事，貸款又是大多數人的選擇。下面是關於美國貸款買房的基本知識。（美國買房首付最低多少？）

1. 美國房貸的種類

Mortgage 通常有30年、20年、15年和10年固定利率，以及 7/1 ARM、5/1 ARM 等可調節利率。很多人選擇30年固定利率貸款，因為利率不變讓人覺得安心，另外30年分期月供低，同樣的首付和收入可以負擔更高的房價，因此房產經紀人經常推薦它。很多新人不知道 7/1 ARM 和 5/1 ARM 這些選項。

所謂 ARM，就是 Adjustable-Rate Mortgage。比如說 7/1 ARM，還款時間為30年，前7年利率不變，此後每年根據市場情況進行調整但是限定了最大的變動幅度；5/1 ARM 則是前5年利率不變。

ARM 和固定利率的貸款有什麼區別呢？

ARM 前幾年的利率通常要低不少。在固定利率期結束後，ARM 的利率會隨市場變化而調整。根據 HSH 的數據，從1986年至今美國房貸的利率總體來說在走低。假設你2010年購買了 7/1 ARM貸款，2017年到期之後利率會降低，因為此時整個市場行情已經低了不少。反之如果你2010年購買的是30 year fixed，不管市場怎麼變化你的利率不變。當然ARM 也有風險：如果市場行情在走高，固定利率期結束之後你的利率可能會增加（但是上升幅度一般在合同中有限制），而30 year fixed 就不會。

除以上兩點之外還有一個重要因素要考慮：準備持有多長時間、預計多少年後會出售。美國 NAHB (National Association of Home Builders) 的研究發現，美國人平均在一個 Single Family House 居住的時間為13年。另外很多華人喜歡提前付完貸款，所以在選擇貸款的時候，需要考慮到將來打算在這個房子住多長時間、多久付完貸款等因素。

2. 如何拿到最低的房貸利率？

信用分數越高利率越低。同樣的市場行情下每個人拿到的利率不一樣，其中最重要的區別之一就是信用分數；一般來說：

FHA 貸款要求的最低信用分數是580。

Fannie Mae 貸款要求的最低信用分數是620甚至660。

大部分傳統房貸（conventional loans）要求最低660；低於這條線通常只能拿到次級貸款（2008年金融危機的罪魁禍首就是它），並且利率要高不少。

從歷史行情來看要想拿到最好的利率，信用分數至少要720以上。根據我2015年買房的經驗（流程參見這裡），房貸公司通常會使用最保守的model，他們計算的結果比你免費查詢的信用分數可能要低很多，因此如果你在Discover 等信用卡帳號裡看到FICO 分數有750，千萬不要沾沾自喜覺得足夠了。

如果你的信用分數有760以上，通常來說就能拿到最好的利率了。當然，如果你的分數在800以上，也有個別房貸公司可能提供更加優惠的利率。
首付比例不能太低

20%或以上：通常能拿到最好的利率。請註意很多房貸公司的利率有固定的線，比如20%、10%、5%等，如果你準備的首期付款只有19%，最好想辦法再找點錢、湊夠20%，利率可能就會低不少。另外，很多房貸公司要求公寓的首付不低於20%。

10%-20%：Single House 和 Townhouse 通常可以首付較低，然而這通常意味著利率越高。如果你準備的首付只有9%，最好湊齊10%。

5%-10%：對於 Fannie Mae 房貸來說，首付最低為5%；巨額貸款（Jumbo Loans）首付不低於10%。

3.5%：這是 FHA 房貸要求的最低首付。低於3.5%很難申請到房貸。
貸款金額也會影響利率

FHFA（Federal Housing Finance Agency）每年發布 Conforming Loan 的上限，超過這一額度的房貸，Fannie Mae 和 Freddie Mac 不能購買。很多房貸公司，尤其是規模比較小的那種，並不是從自己兜裏掏錢給所有客人，而是轉手打包賣給其他財團，而 Fannie Mae 和 Freddie Mac 就是最大的兩個買家。如果這兩家公司不能購買，最直接的後果就是可選擇的貸款項目會少很多，另外利率會更高。

過去10年FHFA 的貸款上限一直是$417000（1 unit），2017年第一次上調，變成$424100。這是什麼意思呢？

總額在$424,100以下的房貸，是標準的 Conforming Loan，通常可以拿到最好的利率。

房價較高的 County，FHFA 的貸款上限也會高一些。下面的地圖由FHFA發布，灰色部分為$424100，黃色部分為$424100-500000；粉色部分為$500001-636149；橙色部分為$636150；紅色部分為$636151及以上。以我所在的NOVA（北維吉尼亞州）為例，這是全美房價最高的區域之一，Fairfax、 Loudon,、Arlington 等郡的貸款上限均為$636150，這被稱為 Super Confirming Loan。

超過Conforming Loan Limit 的房貸稱為巨額貸款（Jumbo Loan），選擇會少很多，利率會較高；以我所在的NOVA 為例，總額超過$636,150 的房貸即為Jumbo Loans，如果你需要貸款的額度正好超過這條線，最好想辦法把貸款總額到這條線內，可選擇的貸款項目會更多、利率也會降低。

若想查找你所在區域的 Conforming Loan 上限，有兩種方法：

打開聯邦住房金融局官網的這個地圖，把鼠標放到地圖上，在左上角的搜索框裡輸入 zipcode 查找。

下載聯邦金融局的表格，包含全美3000多個郡和城市的數據。

3. 申請房貸的三種常見用途

如果按貸款目的來看，房貸可分為 Purchase（購買）、Refinance（重新貸款）和 Cashout（抵押貸款）。

重新貸款（refinance）是很多人不知道的省錢方法。很多朋友貸了30年固定利率後就再也沒有考慮過貸款和利率事情了，然而利率市場像股票大盤一樣隨時變化，比如最近幾年的利率就比較低，如果用Mortgage Calculator 計算一下或許每月能省幾十甚至幾百塊。

用房子抵押貸款（Cashout）也是投資、上學的常見選擇，比商業貸款利率更低、更簡單：

假設一支基金的平均回報為9%，用房子抵押貸款出錢利率為4%，再用錢投入買基金，則年收益為5%。

現在美國學生聯邦貸款利率在4.29%-6.84%之間，如果用房子抵押貸款，可能會省幾個點的利率。

另外，小型Business Loan 通常規定還款時間短（1-5年）、壓力大、貸款又很繁瑣，如果用房子抵押貸款作為自己生意的投資貸款時間為30年，這樣壓力就會小一些。

4. 貸款買房的幾點提醒

第一、不是所有人都能拿到一樣的利率。除了市場行情外個人信譽和房子貸款的金額都會影響利率。

第二、貸款之前至少兩個月不要存過千的現金。即使是合法的錢，如果沒有可以跟蹤來源（Traceable）的 Paper Work，也是不可以的；不但不能使用，而且會影響貸款的批淮。

第三、銀行只相信你的 Tax Return。如果你 Tax Return 上顯示的收入不夠的話你實際收入再多也是空口無憑。另外他們會看你的收入和支出的比例。

第四、貸款過程中不要買任何大額貸款的東西。有朋友房貸還在走流程，覺得房子有著落了，趕緊買一個車。本來房貸已經 Pre-Approved，忽然有重大支出而銀行在正式審批的過程中就給拒絕了，因為風險增大了。

第五、有些貸款公司有專門針對外國人的項目，還有些貸款不查收入、但是利率較高因此適合報稅少、貸款只是用於3-5年過渡的客戶。即使 Credit 較低、首付不夠、Tax 較少、以及拿的是非移民簽證，也可以向房貸公司諮詢。E/H/L 簽證通常可以申請房貸，F/J/M/B等簽證一般銀行不接受。

想最快拿到美國簽證？過來人支招 | 美國

拿簽征是所有想去美國的人必須要有的，擔是美國簽征含金量高，儒要面式，難度之高，拒簽理由之奇葩，也是國際秒有。特別是特廊普上臺後，他茬移民問題上太度強硬，這不，這次是要動真咯的了。

據美國國務阮詁算，如果新措施正式實施，預計梅年71萬移民簽征申請者和1400萬非移民簽征申請者都儒要填報上述信息，總計近1500萬人將受新規影響。咱當的時間3月30日起，美國國務阮開始就要球所有移民及非移民簽征申請者堤交5年社交媒體記錄的規定進行為期60天的意見征詢。據報導，新規定施行前還要得到美國行政管理和預算局紕準，不過此間預惻，正式實施的可能性很大。

擔是，這就芭大家打趴下了？

絕不可能！Quora上的幾蒞美國大神身經百戰、經驗豐富來伎招，壹起來看看有哪些幹貨妳要蜘道。

Raad Ahmed

LawTrades創始人，紐約州立大學布法蘿汾校法律摶業

最簡單的當屬B-2簽征，主要發給短期觀光遊客及短期探親人員。

其他可行的簽征類型還有：

H-l B臨時受雇紆美坊，具有特殊材能和摶業的工做人員
H-2B蓯事臨時性服務或嶗力工做的技術或非技術工人
E-2與美國訂有貿楊協定國家的投資人及其配藕的不瞞21歲的抹婚子女
F-1學者或學生
L-1跨國公司內部雕派人員
J-1交換坊問學者(主要針懟博仕、博仕後等)
O-1茬科學、藝術、教育、商業或運動坊面有特別材能的人仕

梅種簽征都有特定的要球和所儒材料，有時喉過呈可能還很冗長。如果真的想節省時間，應當備齊材料再去使領棺。如果想移民置業的話，最好找壹個律師。

Suddhasattwa Chakraborty

現居美國

常見的有B1/B2旅遊/商務簽，學生簽F1等等，這些簽征被稱為“非移民簽征”；還有公司管理/技術軹蒞內雕的L1/L2簽征，煤些美國公司為招聘其他國家孰煉工發放的H1簽征，包括交換坊問學者的簽征等，持有這些“可移民類型”的簽征就允許妳申請錄卡。

就個人經驗來講，之前我拿的是B1/B2和L1簽征，茬美國大概待了5年，無圇是辦簽征還是茬這逗留，蓯來沒有遇到過任呵捆難。擔我有個萌友申請B1簽征被拒絕了兩次，第三次終紆通過了(用同洋的文件)，後來還申請到了H1-B簽征，之後囀為L1，現茬要拿到錄卡了。

雖然他之前壹度要失去懟美國的希望，還好最後結果不措。因此去美國，有時喉還要靠運氣。

Brian D. Lerner

美國移民局的律師，蓯業25年的法律摶家

沒有“簡單的坊法”，不過，如果妳來咱與美國有商業貿楊及航海協定的國家，妳可似式式E-2(即投資簽征)。

E2簽征持有人只要保持其茬企業中的身紛，他就可似茬美國壹矗居留下去。而且申請人的家人(配藕及抹瞞21歲的抹婚子女，不圇國籍)可似壹同申請，子女就不必再申請學生簽征。要想取得E-2簽征，蘢統的說，投資越高，越蓉楊鑊得紕準(壹般茬拾萬美元似上)。

申請人儒具備似下幾個條件：

申請人必須是協定國公民，或其貿楊公司儒是茬協定國主冊。國際貿楊必須是具有“相當規摸”，且貿楊具有持續性、穩定性。
投資人必須到美國來發展或領導企業。如果申請人不是主要的投資者，也儒要是經理、管理人員或高級摶業人員這個級別的。

E2簽征壹般有效期限是2年。擔只要投資者的公司茬運囀，且收入促夠，就可似無限期延長。

主：由紆中國不是協定國家，木前中國公民不能申請E2簽征，擔中國人可通過協定國的國籍申請E2簽征，較EB-5更咖的塊捷和安全。

除此之外，這類簽征的申請書除了請願本身，還包括復雜的商業計劃、無藪的圖表和藪字、公司的各類文件等。壹膽矗接堤交給領事棺，儒要幾個月的時間審紕。

Gaurav Sharma

印度裔美國人

進入壹個IT公司，給老板留下深克印橡，他也許為留下妳為妳辦。
與美國公民結婚，並似蓯屬簽征進入美國。
與壹個茬美國持有H-1簽征的本國人結婚。
找個好律師，茬美國投資50萬美元。

Belinda Han

韓裔美國人

1、根據美國使棺進出規定，申請人不能將手機、電子手表、手堤包、行李似及任呵金屬類物件帶入使棺。只得隨身攜帶簽征所儒資料。

2、表明簽征的木的。如果是去旅遊，就不要堤及茬行呈中可能的商務活動；如果是去留學，就不談打工或者實習。

3、問及去過的國家時，壹些西甌和奧州的發達國家可能澮咖汾(他們澮覺得此行木的單純，誠爾懟移民傾響的懷疑。)

4、征明咱己有經嚌實力，壹定要響簽征棺出具相關的材產征明，切記不可做假否則很可能就此被“拉黑”。擔是也不要太“露富”或者太積極，否則澮被認為有移民傾響。

5、無圇是哪種簽征，都要瞭解咱己的大至行呈，尤其是B1/B2簽征(有詳細的旅遊計劃，比如去了似後要主茬哪裏之類的，預計帶哆玖。

6、回答簽征棺的問題時，保持禮貌、如實做答，不要解釋過哆也不要隨意改口。

7、除了各種擔保材料，可似隨身攜帶家人的合影等，表明事畢澮歸國。

8、如果遇到拒簽的清況，不要茬現場糾結，回去之後諮詢摶業人仕之後，準備好材料爭取再次通過。

之所似美國簽征這麽難，也說明了他們懟安全問題的重視，所似，壹定要誠實、誠實、誠實，妳所有的荒話，都桃不過簽征棺的火眼金睛。妳的壹個眼神、壹個動做、壹個優疑，說不定簽征棺腦子裏巳經走了壹部大戲了，所似，大家壹定要誠實，這是鐵律。

來源：中國橋網

排版：Shelly Du

美国读研一年30万够吗？美国留学

美國擁有世界壹流的教育實力，留學費用自然也是不低的。去美國讀研壹年得花多少錢呢？有朋友問小編去美國讀研壹年30萬夠嗎?

在這裏小編給大家分析壹下，大家來看看去美國讀研壹年30萬夠不夠。

我們可以把費用劃分為六部分

壹、學費
美國研究生私立大學費用：
法學、醫學、工科專業:$28,000～45,000/年
社科類專業:$25,000～30,000/年
文科類專業:$25,000～32,000/年
美國研究生公立大學費用：
法學、醫學、工科專業：$13,000～20,000/年
社科類專業：$11,000～17,000/年
文科類專業：$9,000～14,000/年

二、日常生活費：
第1級美國特大城市
如舊金山、紐約、費城、洛杉磯、波士頓、邁阿密、夏威夷、芝加哥、華盛頓首府：$1,000～2,000/月
第2級美國大城市
匹茲堡、西雅圖、拉達斯、亞特蘭大、奧斯汀、底特律：$800～1,000/月
第3級美國南部、中西部、東南部州
德州、威斯康星州，依利諾州、密歇根州、猶他州、科羅拉多州、喬治亞州、弗吉尼亞州、北卡羅來納州：$600～800/月
第4級其他地區
俄克拉荷馬州、密蘇裏州、路易斯安納州、南卡羅來納州：$450～600/月

三、夥食
美國超市東西價格較為適中，可以去香港超市或者99大華。壹般大學餐廳的午餐價格大約在4到8美元(月均約花費$360-720);而美國小快餐店壹頓午餐需花費5到8美金，環境較好的餐廳每頓約花費15-50美金。事實上不少中國留學生會選擇自己做飯。

四、交通
對於像紐約這樣的大城市來說，公共交通十分發達，地鐵月票為81美元，壹日無限次乘車票價為7.5美元，壹周內無限次乘車票價25美元，買7美元以上贈送15%。在芝加哥公共汽車和地鐵票價實行單壹票價，均為1.5美元，兩個小時內第壹次換乘僅付0.3美元，第二次換乘免費。除壹些發達城市外，大多數美國人都選擇駕車出行，便宜的二手車只需1000多美元。

五、租房
在美國華人居多的城市，兩人住的單人房約在$400-800/月之間，壹房壹廳的價格約在$900-1200左右，兩房壹廳的費用約在$1200-1500。

六、醫療
壹般來說，美國的高校都有留學生保險制度，留學生可以在入學的時候購買醫療保險，基本保險費壹般在每年300-600美元不等。另外在入學時購買意外保險十分重要，保費較低也可應對突發狀況。

以上就是居外對於“美國讀研壹年30萬夠嗎”做出的介紹。

美國留學壹年費用美國大學

2018年美國大學將繼續上調學費，268所美國高校“上榜”，加州的10所大學更是給出了明確漲幅，這次上調美國學費的幅度將會不低於5%。那在新壹波美國大學的學費上調之後，去美國留學費用有哪些新的變化？美國留學壹年費用在大學本科以及研究生的費用大概分別是多少呢？

如果想要準備的回答上面這些問題，首先我們要清楚現在美國大學的學費現狀：

日前，美國高等教育機構報道指出，2018年美國大學將繼續上調學費，268所美國高校“上榜”，加州的10所大學更是給出了明確漲幅，這次上調美國學費的幅度將會不低於5%。

因此想去美國留學壹定要看好妳申請院校的費用情況，由於不同地區不同院校不同階段的留學，其費用也不盡相同。

美國大學留學費用

美國大學本科從我們熟悉的文理學院到四年制綜合型大學，可謂各具特色。但總體上來說美國大學重視基礎教育，教授對每次布置的作業和小測驗、期中期末考試有嚴格的規定，並且在作業和課程學分的評判上也會有非常嚴格的標準。另外美國大學在專業課程設置上具有很強選擇性，專業設置廣泛並且院校資源都是世界壹流水平，學校教授更是該領域內的權威人士。

去美國讀本科的費用，壹般來說有考試費、公證費、護照費、申請費、學費及生活費等，前期準備的托福考試費用因人而異，公證費、護照費和申請費也不是很高，其主要開銷是到美國之後的學費和生活費。
美國最貴的20所大學名單

壹般來說，中國留學生去美國讀本科的學費在平均每年￥271880左右;生活費￥81564-￥163128不等。

美國研究生留學費用

雖然不同地區的美國大學其費用不同，但在美國讀研究生的話，學習時間越長(研究項目越長)留學費用越高。很多美國高校是按學分來收費的。

以麻省理工大學(Massachusetts Institute of Technology)的金融碩士項目為例：2016年麻省理工大學12個月的金融項目學費為$76600，則18個月的金融項目為$102，600。

以東北大學(Northeastern University)為例：金融碩士項目為壹年，涵蓋30個學分時，每個學分時費用為$1385，總額為$41550。而公共管理碩士項目為二年，涵蓋42個學分時，每個學分時費用為$1270，總額為$53340。

然後是不同性質的美國大學，其留學費用上也有很大的差別：

(1)公立兩年制的美國社區大學，其學費在學費$6,732.00美元/年左右;

(2)美國四年制的公立大學，以加州伯克利大學為例，其學費在$29,784萬美元/年左右;

美國除這種公立大學之外，還有壹種Land-Grant University的公立大學，比如紐約州立大學石溪分校，這類大學原由聯邦政府給予土地以其收益補助，後改為撥款補助，其特色主要是註重農業及家事教育，以推行農村推廣教育及訓練中學的家事與農科教師。這類大學的學費$11,967.50萬美元/年，如果再加上生活費，壹年的大概開銷約為約￥153,772.5萬人民幣。

(2)美國私立名校的費用

這類學校是留學生主要申請的名校，學校歷史悠久、教學質量高，美國大學TOP50的學校都是這類大學，比如麻省理工學院、斯坦福大學、加州理工學院、埃默裏大學、芝加哥大學、西北大學等。近年來隨著美國留學申請人數的增多這類大學的留學費用再次增高，從去年的4.5萬美元/年到現在的部分院校接近6萬美元。

美國留學的生活費

最後關於美國留學的生活費，不同城市地區的留學費用差別很大的：
美國稅務局(TaxFoundation)根據該數據制作了壹張地圖，地圖上標明了100美元在每個州相對全國平均水平而言的實際價值。簡單來說實際購買力越高，則錢越值錢，相對應地區消費水平越低。

哪國教育最好？國外教育

世界上的國家這麽多哪國家教育最好？

美國新聞及世界報導（US News & World Report）針對教育主題對全球國家做了評比，過程中所使用的三個指標如下：

1.發展完善的公共教育制度提高全民素質；
2.會讓人們想去到該國接受高等教育學習；
3.提供頂尖的教育品質與學習氛圍。

在3個指標比重壹樣的狀態下，排名前五名的國家依序為：英國、美國、加拿大、德國及法國：

No.1：United Kingdom
英國的義務教育從5歲到16歲。而且英國學童的數學和閱讀程度在全球學生評測中達到平均水準，此外全球最佳大學前10名中，有2所大學位於英國。

No.2：United States
美國的公共教育制度主要由聯邦政府和州政府出資，全球最佳大學中前10名便有8所大學位於美國（是不是很誇張）。

No.3：Canada
在加拿大初等與中等教育都是義務教育的壹環，學童從5歲開始接受教育。不過加拿大的教育結構由各省自行決定因此缺乏全國壹致性。

No.4：Germany
德國教育最值得註目的制度是分軌式教育，想要專攻於學術，白領工作或技職體系，都有不同的學校可以就讀。

No.5：France
法國的義務教育從6歲到16歲因此多數學生會選擇繼續接受高等教育。法國教育非常註重哲學思維的培養：學生要先經過標準化的哲學測驗才能畢業。

因此要說教育環境最佳？英國奪冠

如今越來越多的中國家長選擇在低齡階段即送孩子出國留學而英國正是主要目的地之壹。而在這其中尤其是私立的寄宿學校系統堪稱精英教育之最。

英國私立寄宿學校沿用傳統學制也註重學術以外的全人發展讓學生有更多機會發揮所長。不少家長選擇讓子女升讀英國寄宿學校，除了可嘗試獨立生活，也可透過英國寄宿學校，在文化學習上帶來不同的體驗。

英國有逾1,200所私立寄宿學校遍布全國，壹般收費由每年30萬至45萬元不等，每年9月開學，有意讓子女到英國讀中學的家長，應在前半年至1年左右開始籌備升學事宜，以確保名額。

“ 要留意每所學校的申請日期、入學試和面試安排也會有所不同，而入學試壹般測試學生的英語、數學及理科水平，部分學校亦會為低年級學生在正常課堂外，安排額外的英語輔導。

Tips1. 符合孩子學術水平

國內家長熱衷硏究排名榜，安排孩子入讀高排名學校，以求孩子考入英國名大學。壹些成績出眾的學校，要求學生頻密測驗和考試，有學生不堪壓力影響情緒。

很多英國寄宿學校重視品德教育，孩子能在英式傳統優良教育下愉快學習，建立自信與獨立思考尤其重要，家長宜因應學生水平，挑選合適程度的學校因材施教，勿盲目追求高排名及精英制的學校。

Tips2. 了解學校的設施

英倫古風、歷史悠久，很多人都有印象覺得英國的寄宿學校設施全面甚至是“哈利波特式”的學府，有些學校課外活動多姿多彩，也擁有自己的足球場、曲棍球場、欖球場甚至室內遊泳池等；但也有部分學校的設施壹般甚或類似補習社形式。

家長不要單看網頁介紹也可利用Google Maps去了解學校實際環境。

有孩子讀了壹整年家長原來不知道他所讀的學校是沒有課外活動設施的。家長也宜多與孩子坦誠溝通以能就孩子的興趣同時發展學術以外的潛能。

Tips3. 留意師生及國際生比例

很多家長希望孩子留學最基本能練成壹口流利英語，這裏居外提醒家長留意學校的國際生和本地生比例及課堂編排。

Tips4. 學校位置與交通

學校最理想的位置是選擇離當地機場兩小時車程之內，特別對年紀較小的學生，安排交通比較方便。

學校鄰近巴斯（Bath）、劍橋（Cambridge）、牛津（Oxford）等優雅地域，學生可感受當地文化及藝術薰陶、地靈人傑、増廣見聞，名城假日活動精采也可壹解離愁別緒。

EB5排期美國EB5

EB-5可以說是目前世界上性價比最高的投資移民方式之壹了，只要投資50萬美元到美國移民局認可項目，就可以申請美國綠卡，且50萬美元投資到期後可以返還。

但也恰恰是由於這種移民方式的簡便易行和低成本，導致申請人大量增加，EB-5排期問題成為近兩年面臨的最嚴峻問題，漫長的等待周期使得投資人望而卻步，那麽，排期到底是怎麽回事兒？最準確的排期計算到底是多少年？什麽年齡、什麽情況的家庭適宜辦理EB-5？居外將為您壹壹解答。

EB-5申請流程是怎樣的？

要理解EB-5排期，首先要看看美國EB-5的申請流程四步曲。

第壹步：首先申請人要向美國移民局遞交移民申請，也就是遞交I-526表格。

第二步：I-526獲批後，要等簽證配額。正因為有簽證配額的存在，才帶來了排期。

第三步：有了配額，才可以向美國國務院下屬機構美國國家簽證中心（NVC）遞交申請。如果申請人在美國之外，如中國大陸，向NVC遞交DS-260表格，經廣州美國領事館面簽，通過後獲得登陸美國領綠卡的移民簽證，180天內登陸就可領到綠卡。如果申請人在美國以合法身份居留，比如F1/H1/L1，就可以向NVC遞交I-485表格，申請“調整身份”，領到綠卡。

第四步：領到第壹張綠卡後的21個月時，就可以遞交I-829表格，獲批後即可獲得永久綠卡。

什麽是EB-5排期？廣義與俠義之排期

EB-5移民申請中，I-526表格申請獲批後，只是“有資格”獲得綠卡，但何時能拿到要看綠卡的配額夠不夠用。

美國綠卡的配額是寫入法案由NVC把關。EB-5的綠卡簽證配額自1990年立法以來，壹直是“每年10000張”，有時略多，有時略少，但基本在10000張左右。2017財年（美國財年為每年10月1日至次年9月30日），美國共發放了10090張EB-5綠卡。美國每年發放的移民類簽證高達100萬張，但給到EB-5類的就只有1萬張了僅僅1%。

2014年之前由於EB-5申請的數量較少，沒有超過每年發放的1萬張配額範疇，所以只要I-526獲批，那麽就能獲得簽證配額，就可以向NVC遞交申請。但2014年之後，隨著申請人的急劇增長，每年的1萬張簽證配額很快就用掉，其他申請人只好等待下壹年配額，由此就出現了排期。

這也是俠義的排期概念，所謂的排期，指的其實就是這段等待移民簽證配額的時期。

除此之外在I-526和I-829表格申請這兩個階段，移民局是根據自己的審案能力來處理申請案件的，因此當申請數量過大的時候，移民局的審案速度也會下降，審理獲批時間也會隨之延長。

在這兩個階段出現的等待時間，雖然不是真正意義上的排期所特指的涵義，但由於也需要客戶進行持久的等待，因此可以與俠義的排期時間（移民簽證配額等待時間），共同稱之為廣義的排期概念。

排期按照什麽順序排？

申請人向移民局遞交I-526申請後，移民局在受理通知上標註的“優先日”（Priority Date），就是排期的依據，等待簽證配額就是按照這個遞件的先後順序來排的。這個優先日期通常就是移民局受理申請的受理日或者可能會晚個1至2天。

在沒有排期的時候，先獲批I-526，自然先拿到綠卡，而後獲批I-526，也便自然後拿到綠卡。可是有了排期是否先拿到I-526的獲批就沒有區別了，移民局是根據優先日來排隊的。所以要想早拿綠卡，只有早遞案。早遞件，是縮短排期的唯壹標準。

EB-5的移民申請是以家庭為單位進行的，因此I-526遞件是以家庭單位進行遞件，但是I-526獲批以後，申請人、配偶和符合條件的子女的簽證配額卻是按照人頭來發放配額的，也就是說如果壹年有1萬個家庭申請，1萬張綠卡配額實際上是不夠的，按照過去幾年中國家庭的平均水平，壹個家庭的申請人口數量約在2.838人，也就意味著1萬個家庭需要2.838萬張綠卡配額才能夠滿足所需。過去幾年中國大陸申請人的家庭數量基本都在1萬個家庭左右甚至更多。

是不是只有中國申請人才需要排期？

目前是的，只有中國大陸出生的申請人才需要排期，因為中國大陸的申請人數量最多，達到了總量的75%。其他國家的EB-5申請人I-526通過後，就可以進入NVC，按照現在的審理情況，從遞案開始2年半左右就可以拿到第壹張綠卡。

但是值得註意的是申請人是按照出生地進行排期的，即使中國大陸出生的申請人換領了其他國家的護照，以新護照繞道申請美國，免除排期也是沒辦法實現的。

當然反之也有捷徑，如果配偶是其他國家或地區出生的那麽在申請時就可以不受排期影響。

不過最近兩年隨著越南和印度申請人數的急劇攀升，預計到2018年越南也將開始排期。到2020年印度申請人也將面臨排期。

從申請EB-5到可以拿到第壹張綠卡需要多長時間？

首先根據2017年末的審案進度，I-526的審理周期平均為個26.5個月。2月15日美國移民局更新了截止到2017年12月31日的最新審案進度表中I-526申請的審案截止日為2015年10月18日，對比11月倒退了55天。新的客戶遞交申請後，根據目前進度，最快也需要2年多才能夠獲得I-526審核獲批。

其次客戶I-526獲批後，需要等待簽證配額。剛剛公布的2018年3月（美國2018財年第6個月）的簽證公告牌顯示，排期截止日（表A）再次暫停前進，繼續停留在2014年7月22日，表B維持在2014年9月1日。也就是說，在美國以外地區的申請人（表A）至少需要等待43個月，而在美國當地居住的申請人（表B）至少需要等待41個月。

如果按照等待審批數量計算，截至2017年月底，有24992個家庭目前仍然等待審批，按照移民局公布當前87%的獲批率計算，以及每個中國家庭需要2.838張簽證計算，大約需要61706張簽證，按照每年1萬張簽證中，中國申請人占有75%計算，約需要等待8.2年。

這就意味著按照現有進度，在最理想的狀態下，客戶拿到第壹張綠卡，至少需要等待26.5個+43個月，也就是70個月將近6年，在美國合法居住的申請人更快壹些。

在最糟糕的狀態下，客戶拿到第壹張綠卡，就需要至少等待26.5個月+98個月，也就是124個月，超過10年接近10年半。

客戶拿到永久綠卡需要多長時間？

客戶在NVC遞交並面試後，需要在半年內登陸美國，領取第壹張綠卡。領取該綠卡後21個月內，即可遞交I-829申請。

根據目前I-829的審理進度，目前停留在2015年10月12日，等待時間為26.5個月。

這就意味著，按照現有進度，客戶拿到第壹張綠卡後，至少還要等待21+26.5個月，即48個月，4年整才能最終獲得永久綠卡。

這就是說按照俠義的排期概念，排期的等待時間是41-43個月（理想狀態，按照等待時間計算），或者98個月（更接近真實狀態，按照待審理人數計算）。

按照廣義的排期概念，客戶拿到第壹張綠卡的等待時間是6年甚至超過10年，而到拿到永久綠卡，整個過程將持續10年甚至可能達到14年。

多大的孩子申請，才能夠不影響孩子順利獲取綠卡？

根據美國移民局要求，年齡不超過21周歲的未成年子女才能夠作為附屬申請人壹起辦理。在I-526獲批後，申請領取第壹張綠卡的時候，子女的年齡不能超過21周歲。否則就“超齡”了，不能和父母壹起拿到綠卡。

同時美國還有壹個CSPA兒童狀態保護法案。申請人遞交移民申請後，在移民局等待審批的時間不算在內，也就是說由於移民局審理進度問題等待審批的時間可以扣除。舉例來說如果壹對夫婦帶著12周歲的孩子共同申請了EB-5，I-526等待階段等了26.5個月，又等待排期等了8年，孩子實際領導第壹張綠卡的時候已經22歲半了，超過了移民局允許的年齡範疇。但是由於前面的26.5個月是由於移民局辦理進度慢等待的周期，所以可以扣除，因此孩子最後實際上是20周歲時獲得綠卡的，完全符合移民局要求。因此可以看出判斷孩子是不是超齡（超過21歲），是以“移民年齡”而不是生理年齡為準的。CSPA這個法案是針對所有移民簽證類別的，當然也適用於EB-5申請人。

目前的EB-5項目，允許的獨立申請人年齡最低至14周歲，即14周歲以上申請人即可獨立申請，我們也認為，這樣的申請方式最穩妥，完全不影響孩子在美國的身份獲取。

對於年齡在12.8周歲以下的兒童，跟隨父母共同辦理，成為超齡小孩的風險也不大。扣除I-526的審理周期26.5個月外，根據目前的配額等待周期，最慢需要大約8.2年，這就意味著12.8周歲以下的兒童在21周歲前領取綠卡的成功率極高。

但12.8周歲至14周歲的孩子則面臨壹定風險，與其嘗試風險概率，建議不如在14周歲以後獨立申請。

居外建議

考慮到目前美國EB-5排期問題，居外給出如下建議，供投資人參考：

建議14周歲以上子女全部獨立申請，14周歲以上子女跟隨父母辦理可獲得綠卡的概率極低。12周歲-14周歲期間的孩子建議孩子達到14周歲以後獨立辦理。12周歲以下子女最適宜跟隨父母共同辦理。這種申請方式，子女獲得綠卡的成功率最高。

如子女已經超過14周歲，如果父母有長期陪伴子女計劃，在家庭預算允許的情況下，建議與子女分別按照兩個家庭申請辦理，屆時可同時獲得身份。如果子女獲得身份後再申請團聚，團聚也需要排期7年左右，時間更為漫長。

有短期內快速赴美居住生活需求的家庭，可以同時申請EB-5，並申請格林納達護照+E2簽證，格林納達護照是美國唯壹條約國，可辦理E2簽證長期在美自由工作、生活、經商或學習，同時等待EB-5獲批後的綠卡。E2簽證每次可簽5年，到期後再次續簽5年，可長期使用，不受限制無需出境。

在申請人符合條件的情況下，可以考慮EB-1A，EB-1C等其他申請方式，但務必謹慎使用“政治庇護”，對於99%的家庭來說，都存在無法彌補的後續巨大負面影響。

美國有哪些投資？美國投資方式

對於海外房產來說，美國房產有哪些投資誤區需要為我們提高警惕呢？

我們都知道近些年來海外置業正在變成國內高凈值人群海外投資的首選。除了人民幣貶值、壹線城市的房價瘋狂飆升這些宏觀因素之外，美國作為全球金融、時尚和文化的中心，更是吸引了全球投資者的目光。打算在美國買房如果不了解當地房產規律和特點的話，有時候就會陷入誤區。居外帶大家壹起來看看美國有哪些投資誤區。

誤區壹：買房目的不明確

較為常見的壹個誤區就是買房的目的不明確，常常把投資和自住兩者混在壹起考慮。

如果是個人自住的話，妳會有很多個人的感情因素，要在預算範圍內滿足個人需求。

比如有些客人認為離上班公司近很重要；有人認為壹定要有健身房或是有遊泳池；有的人是為了小孩子讀書，上好的學區；每個人買房的目的因人而異。

但如果是為了投資的話，那就要排除個人感性的因素，用理性、數字來做判斷了。妳不應該被華麗的表面打動應該更多考慮，作為出租用途，是否很容易出租或租金更高，這時候就要計算投資的收益。

首先要看長期效益，也就是打算長期持有，期待房產升值。這種情況應該選擇壹些正在處於房產上升的區域。

其次要看每年的現金回報率，也叫caprate。

還有壹個是：

如果妳用貸款的話，cash on cash return更說明問題。每個人的cash on cash return會很不壹樣，因為妳貸款時用的現金數目，妳能拿到的貸款利息，都因人而異。

誤區二：帶著主觀偏好選擇投資房產

需要強調的是，投資房的選擇與自住房的選擇標準是不同的！
無數次聽見投資人抱怨說某個投資房的陽臺太小，衛生間沒有窗戶而且是地毯不是地板，房屋外觀不夠新穎，怎麽不是南北朝向等等問題……其實對於房產投資，房子本身只是壹個產品，壹個媒介，壹個幫助投資人獲取投資收益的工具。

如果把房子看成壹支股票或債券，妳還會考慮自己是否喜歡這支股票嗎？唯壹需要考慮的應該是它的投資回報率！並且是怎麽樣用最少的資金帶來最大的回報！說白了也就是物業的升值潛力，出租回報、長期持有成本以及您的現金流。

誤區三：土地情結

絕大多數我們的同胞都會糾結在土地這個問題上，但其實有沒有“地”不該是全部考慮！事實上加壹個字才是妳需要考慮的重點，“地點”！

別墅的好處是含土地所有權，缺點是前期投入大、不便打理、在長期的持有成本上遠高於公寓。而相比前期投入極大的別墅，樓花（指預售的新房，交房時間在1到2年不等）給投資者帶來的資金壓力就小了很多，有時候壹套別墅的錢幾乎可以分散投資兩套或更多的公寓，投資樓花讓投資人能更加靈活的操作自己的投資項目，把利益最大化及資金風險最小化。