本專題幫您更好地瞭解美國EB-5投資移民政策,圖解相關的 “申請流程”、“申請費用”、“申請時間”及 “美國EB-5專案優勢”，助您瞭解最新的美國EB-5投資移民政策。
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加州最具魅力城市聖莫尼卡 打造活色生香的海濱生活
聖莫尼卡是美國加州最有魅力的海濱城市，冬暖夏涼、交通便利，迷人的聖莫尼卡海灘更是凸顯了這座城市的活色生香。近年來海外投資者非常熱衷投資加州房產，優美的環境和高質素的生活、教育環境，都讓人們期待擁有這裏完美的理想生活。聖莫尼卡的豪華公寓項目“韋弗利公寓（The Waverly）”由知名設計事務所打造，時尚美觀、品質卓越。位於海洋大道（Ocean Avenue）旁的絕佳位置，更令其享有海灘、山脈和公園景致，具有極高的投資價值。
享有絕美海灘風光和都市美景，完美擁有聖莫尼卡的雅致海濱生活
這處獨樹壹幟的豪華公寓項目名為“韋弗利公寓（The Waverly）”，設計非常新穎，擁有無與倫比的視野。公寓樓位於令人羨慕的海洋大道（Ocean Avenue）旁，集經典的建築特色和雅致的海濱生活於壹體，是二十多年來海洋大道旁的首個豪華公寓開發項目。
對於選擇在加州聖莫尼卡置業的業主來說，這裏會給您帶來城市生活與住宅社區生活的完美平衡。在聖莫尼卡這個洛杉磯西部最大城市中，壹起與適宜的氣候、新鮮的空氣和蔚藍的太平洋海岸融為壹體。這座加州公寓可能是您入住聖莫尼卡的最佳機會——要知道，這裏是加州最吸引人的海濱城市，冬暖夏涼、交通便利，迷人的聖莫尼卡海灘每年都吸引無數遊客前來。沙灘上有壹座碼頭延伸到海裏，碼頭上方有壹座遊樂園，園內有摩天輪、雲霄飛車等設施。感受聖莫尼卡充滿活力的都市魅力與絕佳旖旎風光，這套豪華公寓為您提供了獨壹無二的機遇。
近來中國的房產買家熱衷投資美國加州房產。數據顯示，有高達53%的中國房產投資者以加州為主要目標，可見加州房市的前景相當看好，尤其是高品質的物業更是具有壹定的升值潛力。對於那些喜歡享受激情和便捷的城市生活的人，加州的聖莫尼卡絕對是不二之選。韋弗利公寓（The Waverly）所占據的絕佳位置，已經決定了其升值空間很大，未來無論是出租還是自住，都會有很理想的回報。其所鄰近的聖莫尼卡海灘（Santa Monica State Beach）帶來壹種全新的生活方式——這裏是洛杉磯最出名的海灘之壹。它的海岸線有2英裏長，好似漫無止境，在那裏妳可以盡情的玩耍沙灘排球或者沿著海岸線悠閑地騎自行車。這座物業讓您盡情享受聖莫尼卡的快樂和愜意，投入自然的懷抱。
人們樂於購買當地物業的另壹原因，也在於聖莫尼卡擁有豐富而優質的教育資源，事實上這裏有太多的優秀學校可供選擇，不管是公立、私立還是教會學校，都讓有孩子的家庭可以各取所需，給孩子壹個高尚而優美的成長環境。
美國移民條件是什麽？專家爲您解答
對于準備移民美國的朋友們，一定很想瞭解美國移民條件的詳細內容。以爲爲專家給出的詳細答案。
一、申請人必須年滿21歲
二、申請人不必有任何學歷，經商或工作以經驗的背景
三、申請人必須擁有五十萬美金的資産證明(不須由申請人本身累積取得，贈與、繼承等方式亦都可以，但必須是取自合法正當的途徑。)
四、申請人必須已經或正積極投入規定的投資金額
五、此投資可間接在費城區域中心創造十個工作機會
六、投資資金來源之說明，須證明投資款是取自正當來源，此可包括房産銷售，債券股票，企業盈餘，商業買賣，贈與和繼承等。
七、主申請人前五年之所得稅單(英文版本)
美國移民申請資料：
- 全家成員的身份證、戶口本複印件
- 結婚證複印件
- 具有大中專以上學歷者，請提供學歷證書複印件
- 申請人或配偶若有銀行存款或股票，請提供銀行存款數額和股票市值數額
- 申請人或配偶若有房産、地産，請提供房産所有權證、國有土地使用權證複印件(若尚未辦理房、地産權證，請提供購房合同和購房發票複印件)
- 申請人或配偶若有私家汽車，請提供機動車行駛證複印件
- 作爲公司管理人員或承包經營者，請提供所在公司的營業執照複印件
作爲公司股東或個體經營業主，請提供以下文件：
(1)公司營業執照複印件
(2)公司稅務登記證(國稅、地稅)複印件
(3)公司企業法人代碼證複印件(個體經營者不須提供)
(4)公司注册時的驗資報告複印件(個體經營者不須提供)
(5)公司章程(個體經營者不須提供)
(6)公司本年度的資産負債表和損益表複印件
(7)公司若有納稅(國稅或地稅)，請提供幾張稅單樣本複印件
(8)公司若有其他證書(如進出口企業資格證書、建築企業資質證書、生産企業産品質 量證書等)
美國房產稅詳解 每年支付更有增值作用不影響房產投資
壹、在美國買房，為什麼要交房產稅
美國的土地基本都是私有的，壹旦交易產權歸個人所有，因此，政府需要通過征收房產稅來保障政府材政來源，以建公立學校、社區建設、修市政設施等公共配套設施。據統計，美國房產稅占到美國稅收收入的70%，是美國最為重要的稅種之壹。
相比較而言，中國的土地產權都屬於政府所有，個人買房後只擁有壹定期限的使用權，而這個使用權已經在買房時支付過了，自然不應該再征收房產稅。
房產稅的用途：房產稅有明確的用途，主要用於當地學區、警察、消防、衛生等公共設施的建設和維護，本地公務人員（如消防員、警察）的管理開支。學區內的小學、初中、高中，從建校舍，設備，老師的薪水都是由學區稅收支付。住在學區內，可免費就讀公立學校的原因就在於此。所交的房地產稅裏，不僅繳納了學費，同時也付了免費校車接送的車資。
二、美國房產稅怎麼征收？
房產稅的征收包括兩大要素：稅率和房產估價。稅率由各州政府自行確定，各州稅率並不壹致，通常經濟發達地區的稅率較低，而欠發達地區較貴。
房產估價 房產估價是征收房產稅的基礎。美國各街道、社區都設有壹個房屋估價組織，進行相關估價工作。估價壹般按購房時的房價確定，房價越貴，房產稅越高。而隨著房屋狀況的變化，如年久失修、擴建或改建，房產價值也隨之而變動，房產估價自然相應變化。這時業主可提出申訴，增減房產值。
Tips：房產估價的計算方式並不統壹，壹般按房產總價、估價比率，或房屋租金計算。
案例1 賓夕法尼亞州的費城，其房地產名義稅率達8.26%，然而，政府僅對房地產估值的32%進行征稅，並且房地產估價僅為其市場價值的70%，因此實際所要繳付的稅率僅1.85%。
案例2 紐約曼哈頓公寓的房產稅稅基是根據其租金來估算的，壹定租金的房屋相對有壹定數額的房地產稅。但也並非租金越高，房地產稅越高。在曼哈頓上東區的派克大道上的壹套780萬美金的房屋，每個月的租金大約是23,700美金，每年的房地產稅大約是25,068美金，大約只占其價格的0.32%。
房產稅率 由各州政府根據自身情況制定，稅率壹般為0.8-3%。在經濟比較發達的加利福尼亞州，房產稅為1.1%；而在經濟不算發達的內六地區如得克薩斯州，房產稅為3%，而有意思的是，在夏威夷州，稅率只有0.25%，比其他州都低，這是壹個特例。
Tips：熱門城市房產稅
紐約市 0.3-1%
舊金山 1.159%
波士頓 1.188%
洛杉磯 1.25%
征收周期 按照美國法律規定，房產稅屬於材產稅，因此每年都要繳納，壹般分上、下半年兩次繳納。
三、房產稅不會影響投資，反而具有保值增值作用
從房產稅的用途可以看出，房產稅使得業主可以享受良好的治安、美麗的環境、優質的教育等配套設施。事實上，高房產稅使得所在地區的生活環境、教育資源更好，從而吸引更多人購買當地房產，促進了房產價值的上漲。
本次美國房市危機中，華人集中的地區，如洛杉磯的阿凱迪亞、爾灣等地的房價堅挺，不降反而上漲，當地的良好的教育資源、治安環境起到了重要的作用，而這壹切，都源自當地業主繳納的房產稅。可以說，房產稅被確確實實地轉化為物業及周邊社區保值增值的投資，又怎麼會影響投資呢？
從長遠投資的角度而言，房產稅也並不是壹筆巨大的開銷。例如在西雅圖購買壹個1百萬美元的房子，每年交大約1萬美元的房產稅，交30年就是30萬美元。可是房子在30年之後已經絕對不止130萬。根據歷史規律，應該至少可以賣到4百萬美元。
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美國房産稅是怎樣征收的
在我們上壹篇關於美國稅的文章《美國房產稅是多少》中，大家了解了何為美國房產稅，下面就為大家介紹美國房產稅是怎樣征收的。由於各州房產稅政策有所差別，因此,就用壹些通用的征收原則來解答美國房產稅是怎樣征收的這個問題。
美國房產稅是怎樣征收的之征收方
美國房產稅主要用於市政、縣郡、學區、大學及其政府機構。因此，在美國有權征收房產稅的政府機構包括郡政府、市政府、學區，所以我們通常說的房產稅就是郡稅、城市化稅，和學區稅這三項總和。
美國房產稅是怎樣征收的之稅率
房產稅的征收包括兩大要素：稅率和房產估價。稅率由各州政府自行確定，各州稅率並不壹致，通常經濟發達地區的稅率較低，而欠發達地區較貴，壹般為0.8-3%。
美國房產稅是怎樣征收的之房產估價
房產估價是征收房產稅的基礎。美國各街道、社區都設有壹個房屋估價組織，進行相關估價工作。在房產市場穩定時期，估價壹般按購房時的房價確定，房價越貴，房產稅越高。而隨著房屋狀況的變化，如年久失修、擴建或改建，房產價值也隨之而變動，房產估價自然相應變化。這時業主可提出申訴，增減房產值。
美國房產稅是怎樣征收的之征收周期
按照美國法律規定，房產稅屬於財產稅，因此每年都要繳納，壹般分上、下半年兩次繳納。
美國房產稅是怎樣征收的美國房產稅是怎樣征收的之用途
房產稅的使用有著明確的用途，壹般而言，主要用於當地學校教育、圖書館，公共設施(如本地街道綠化) 的建設和維護，本地公務人員(如消防員、警察)的管理開支。所以，房價較高的地區，對應的房產稅也更高，也就有更充裕的資金來維護當地的環境、衛生和治安秩序。
美國房產稅是怎樣征收的之特別規定
在美國，房產稅和擁有房產的相關費用可以抵扣州所得稅扣稅項目。比如業主的年收入為4萬美元，每年繳納的房產稅為1萬元，那麽業主的所得稅稅基就為3萬元(4萬-1萬)。這樣的規定交合理地降低了納稅人的綜合稅賦。具體的抵扣稅細則，各州的規定不壹。
以上關於美國房產稅是怎樣征收的介紹是較通用的法規，由於美國各州相關的政策法規都不壹致，因此，具體的納稅細則大家還需了解各州的規定。居外網最近推出的“美國房產稅是多少”，和本篇“美國房產稅是怎樣征收的”，解答了大家關於美國房產稅的問題。我們還將推出交易稅的相關介紹，歡迎大家點擊了解。