洛杉磯房價大概是多少錢？過去壹年漲了多少？居外告訴妳答案。
洛杉磯房價中間價比去年前上漲10個百分點。
洛縣房屋價格繼續平穩增長，洛縣、橙縣和整個南加州的平均房屋中間價都比壹年前上漲10個百分點左右，專家認為這將繼續刺激買家的購房信心。
根據房產統計公司CoreLogic昨天公布的最新數據，洛縣中間房價今年9月比壹年前同期上升了9.5%，達到57.5萬美元，房屋成交量為6921棟，則比去年同期下降了3.6%。
橙縣今年9月的房屋中間價為71萬美元，比去年同期上漲了10.9%，房屋成交量為3338棟，比去年同期上升了4.6％。
南加州六縣包括洛縣、橙縣、聖地亞哥縣、範杜拉縣、聖伯納迪諾縣、河濱縣，9月房屋成交總量為20956棟，比壹年前同期減少了1.7%，比今年8月減少了12.9%，南加州六縣9月份房屋中間價為50.5萬美元，比去年同期上漲9.8%，比今年8月上漲了1%。
房產專家表示南加州房價繼續平穩增長，比2007年的最高值還低了13%，但這種趨勢已經刺激了買家購房的信心。
住宅供應量短缺推高美國房價。
現在在美國想要購買稱心的住宅，困難程度就像大海撈針，這其中有四個原因。
《今日美國》報導，全美地產經紀商協會(NAR)表示，盡管休士頓地區和佛羅裏達州今年被颶風肆虐，但9月份的住房銷量還有小幅上漲，不過依然低於去年同期水平1.5％。
主要原因是全國住宅供應量為20年最低點。如果沒有新住宅上市，在4.2個月期間庫存將耗盡，壹年前則為4.5個月。可維持6個月供應的庫存才是穩定的。
全國房地産商協會首席經濟學家Lawrence Yun預計，至少在未來壹年，供應量將繼續保持低位，使買房更難，且房價會進壹步推高。
1.建築工人和建築用地短缺。
由於建築工人和建築用地短缺導致住宅建設面臨困境。加州野火、休士頓地區的哈維颶風以及佛羅裏達州的艾瑪颶風加劇了這個難題，建築工人前往這些地區進行維修和重建工作，無法建築新房。僅在休士頓地區就有13萬余座住宅和商業建築遭到破壞。加州火災造成7000余座建築被破壞。
2.房地産投資者只出租而不出售房屋。
房地產研究公司Trulia首席經濟學家麥克勞克林（Ralph McLaughlin）表示房地產業崩潰後，由於現在房屋價格大幅上漲、租金穩定，「抄底」買房的投資者應該願意出售房屋。但是許多投資者似乎仍然不願意出售房屋，而最大的房地產公司正在尋求投入更多的資金買入房屋。
3.售房利潤要繳納稅金。
已婚夫婦出售房屋的免稅額為50萬美元。但是加州、康乃狄克州和佛羅裏達州棕櫚灘等地區的房價漲幅如此之大，許多打算出售房屋的房主不願意現在賣房，因為房價高於50萬美元需要繳納巨額稅款。雖然麥克勞克林預計更多的嬰兒潮壹代會出售住宅搬家到養老城市或換較小房屋，但這壹趨勢會因上述原因而放緩。
4.貸款成本上升。
美聯儲表示今年可能會第三次提高其短期利率，在2018年預計也將升息三次。Yun說這可能會阻止壹些擁有低房貸利率低的房主出售房屋並購買較貴房屋，這樣下來以避免承擔更高的貸款成本。此外他還表示加息75個基點將使40萬美元的貸款每月利息增加165美元。
