2019財年H-1B抽簽已完成,申請人數降4% | 美國

移民局在官網發出通知,移民局已經在本周三完成了今年所有對碩士及以上學位、以及對學士及其他學位的電腦隨機抽簽流程,今年幾萬份H-1B名額已經全部占滿!

2019財年H-1B抽簽已完成,申請人數降4% | 美國
截圖來源於移民局官網,版權屬於原作者

讓人大跌眼鏡的是今年移民局收到了190,098份H-1B申請,僅比去年199,000的申請數量減少了8,902份。其中移民局共收到本科學歷(Regular Cap)申請94,213份,碩士及以上學歷(Master Cap)申請收到95,885份。

這些數據意味著首輪Master Cap抽簽未中的75,885份申請加入到第二輪Regular Cap抽簽中,第二輪Regular Cap抽簽的申請數壹共是170,098,各類別的中簽率大概也能依此推算出各類別的中簽率。這麽看來今年的中簽幾率依舊會徘徊在前幾年的低水平上。

2019財年H-1B抽簽已完成,申請人數降4% | 美國
截圖來源於移民局官網,版權屬於原作者

在川普上臺大行H-1B改革計劃、移民局頻出監管、限制政策後,今年並未出現大家此前猜測的H-1B申請數量很可能會大幅度減少的局面。 FY2014: 124,000 FY2015: 172,500 FY2016: 233,000 FY2017: 236,000 FY2018: 199,000 FY2019: 190,098 今年移民局手速很快,壹改往年拖踏的工作風格,在抽簽結束第二天就正式宣布抽簽結束,接下來大家有要開始焦慮何時才能知道抽簽結果了。

抽簽結果查詢方式  

因為今年移民局再次暫停了抽簽類H-1B首次申請的PP加急服務,所以所有人中簽人只能通過平郵收取移民局的中簽收據。 但在收到平信之前,可以向公司會計確認支票號碼、詢問支票是否被兌現,申請中如果有多張支票只要有任何壹張顯示被兌現,就是中簽的跡象了!

移民局兌現幾萬張支票也需要壹段時間,最初幾天沒有得到消息大家也沒必要過於消沈,懷抱希望勤查結果才是正確方法!

另外除了查支票外,壹般還是F-1身份的小夥伴還可以通過查詢SEVIS系統狀態查詢中簽結果。壹旦H-1B被抽中,F-1身份狀態就會由原先的Active變為Change of Status Pending,同時也會顯示案件號碼。

所以不好意思不停騷擾公司會計的小夥伴們,可以致電學校的國際學生辦公室詢問SEVIS狀態,或者直接撥打SEVIS系統電話703-603-3400,選擇1-2-1,提供自己的姓名、生日、學校和SEVIS號碼,就會有工作人員為妳查詢狀態了。

中簽的小夥伴可以找雇主詢問自己申請收據上的Case Number,之後就可以每天去移民局網站上https://egov.uscis.gov/casestatus/landing.do 刷審批結果了。

2019財年H-1B抽簽已完成,申請人數降4% | 美國

沒中簽如何是好?

如果不幸抽簽沒中,那移民局會把所有材料,包括申請材料和支票原封不動地用平郵寄回。請註意是平郵哦,沒有任何tracking number,所以什麽時候寄出、什麽時候收到並沒辦法得知。退回的包裹中還會附上壹封官方信件,表明沒被抽中。

如果到5月下旬還沒有任何被抽中的跡象,那麽很有可能退回的包裹已經在回程路上了……

除了等待被退回的包裹外,大家應該計劃壹下接下來該怎麽辦。

最後提醒大家,抽中了並不等於H-1B申請被批準,從去年的H-1B龜速審理節奏、到幾乎見人就發的RFE通知來看,今年的H-1B審理依舊是壹場硬仗。

而且,從今年的申請數量上來看,上至川普、下至移民局的H-1B整頓力度並不足以震懾各家H-1B使用超級大戶,眾多印度外包咨詢公司依舊選擇迎難而上,看來移民局只有在審批階段對其進行圍追堵截了,希望其他小夥伴的申請不要躺槍太嚴重。

 

來源: 小紐美國法律咨詢

排版:Shelly Du

美國買房首付比例大約多少?| 美國

中國的投資買家在美國地區購房置業區間,房產投資最重要的就是房價以及房產的首付比例,並不是所有的買家,都是選擇全副美國地區的房地產投資,由於現階段美國的信貸政策以及房產的貸款利率還是十分符合海外買家在美國地區購房貸款,作為中國買家,美國買房首付比例大約多少呢?

現階段中國的買家在美國地區購房置業去接房產,投資與投資便利為主,中國買家在美國地區首付比例最低,不能低於30%,但這都是對於國際上具有壹定經濟地位的投資商才能夠給的投資比例,作為壹般的投資買家,在美國買房的首付比例大約是35%到50%為最合適的購房投資比例,這樣能夠保證投資者在房產的還貸與現階段的資金周轉之中得到壹個很好的平衡。

買房首付比例關系著中國買家在美國買房地區房產的資金周轉以及房產的現金流量,總體而言,中國的買家在美國購房首付比例最低是35%-50%為最佳。

現階段中國買家在美國購置房產投資多以首付比例為40%,在美國的各大城市購置房產投資,海外買家在美國城市的貸款利率為4.5%左右,要充分地利用美國城市之間的貸款利率,由於每個城市之間的貸款利率和首付比例還會存在壹定的差異性,中國的投資商要提前做好壹定的城市調研以及首付比例的預算。

 

來源:北美購房網

排版:Shelly Du

 

西雅圖Magnolia豪宅可享海灣美景,比舊金山和紐約更具投資價值 | 美國

Magnolia在西雅圖的西山之上,因其雄偉壯觀的景色,成為在西雅圖地區最理想的居住社區,悠久的歷史可以追溯到19世紀末。Magnolia接近港口,越過迷人海灣,對面便是與北京後海相媲美的巴勒德地區(Ballard)。在這裡居住的多為中產階層的白人,房產很容易出租。這套住宅位於Magnolia的西北側,可以看到Salmon Bay的景色,而且臨近西雅圖市中心,是優點眾多,難得一見的好物業。

西雅圖房產升值潛力大,絕好機會不容錯過

這套房產的業主Bolton女士非常欣賞和鍾情自己的豪宅,先來聽聽她的感言:

我的房子位於Magnolia西北側,可以看到Salmon Bay景色。你離西雅圖市區很近, 非常方便。住在這裡,晚上可以去到戶外點燃火爐和火炬,喝著美酒,享受漂亮的海洋和夜景。這座房子由著名的游艇和娛樂設施設計公司設計,風格獨特而經典。住宅的位置也非常棒,尤其是騎車、公交或開車出行都方便。如果你在Bellevue上班,現在可以縮短通勤時間到15分鐘。你還可以步行15分鐘至Ballard Locks吃飯和享受悠閑的時光。

住在這裡,每天早上都微笑著。

隨著舊金山、紐約等城市旅游地產成本、生活成本、移民門檻不斷提高,國人尋求在國外置業方式也發生了變化,由原來的一線城市,逐漸向氣候宜人,適合居住的二線城市和地區發展。西雅圖得天獨厚的自然環境,優厚的投資置業空間,相信是喜愛海外投資成功人士的選擇之一。

在西雅圖,隨著高科技的發展,像微軟、亞馬遜大企業等相關行業的工作機會也是越來越多,吸引了許多高收入的人們。這些新來的人們都得找房子住,所以在需求持續上漲而供給不變的條件下,房子還會漲。而且比起美洲西海岸的鄰居舊金山或是溫哥華,西雅圖的房價很實惠。

過去10年西雅圖、Magnolia和本處物業的價格走勢穩中有升(來源:Zillow)
過去10年西雅圖、Magnolia和本處物業的價格走勢穩中有升(來源:Zillow)

西雅圖總是上榜最適宜人類居住的城市,有山有水,綠化多,空氣好,以及西雅圖是美國離中國最近的城市。同樣,西雅圖還有(除阿拉斯加外)全美最新鮮的螃蟹和三文魚。對於愛吃愛生活的人們來說,西雅圖真是好地方。

位置便利距離市中心僅幾分鐘,設計出眾可享海灣美景

住宅由包括香港九龍的Cheoy Lee在內的世界頂級豪華游艇設計公司Sylvia Bolton的專業團隊進行打造。住宅的主人就是Bolton女士,用高品質帶來出眾的裝修。約3,600平方英尺的面積寬大,室內外景致均十分驚艷。

廚房和早餐吧
飯廳

大宅的二樓包含兩間可通向室外的臥室,建有1間多的盥洗室,配有高端電器和備餐室的大型廚房,令人印像深刻的還有40英尺的餐廳。這裡的起居室連通露台,可欣賞Salmon Bay和Ballard Locks美景,如此心曠神怡的感受,才是真的叫人沉醉。

Salmon Bay
Salmon Bay

住宅一層設有一間臥室、一間帶桑拿房的盥洗室、40英尺多媒體室,以及超過2車位的車庫。全屋共有5個壁爐,帶來了別樣的溫馨居住感受。

帶壁爐的主臥室
帶壁爐的主臥室
客廳
客廳

生活在這裡非常愜意舒適,住宅位於Commodore Way的98199郵編區域,周邊環境安靜,北端為540英畝的Discovery公園,幾乎不受交通干擾,無論是去公園享受自然,還是在家欣賞海灣美景都舒適自在。另外,物業附近有不少好學校,包括Lawton小學、Mcclure中學和Ballard 高中學,距離西雅圖太平洋大學(SPU)、華盛頓大學(UoW)和西雅圖市中心都僅幾分鐘路程。

此外,這套房產可部分使用比特幣支付,請點擊http://www.juwai.com/38449572.htm,或致電居外熱線400 041 7515進一步了解物業詳情。

注: 本文屬於商業贊助內容,素材由居外簽約經紀人Matthew Schneider提供

 

文字:吳潔
排版 & 責編:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

全球最適合英語系創業家開拓事業之國 德國名列榜首

文:Lindsey Galloway

無論在哪裏創業,都需要勇氣、決心和壹個有市場價值的想法,但在某些國家,創業相對會更容易起步。

不久前,《美國新聞和世界報道》(U.S. News and World Report)參考多個因素,對最適合創業的國家進行了排名。這些因素包括:與世界其他地區的聯系程度、掌握技能及受過教育的勞動力、發達的基礎設施、完善的法律框架,以及獲取資金的容易程度。

為了找到排名靠前的國家適合成功創業的原因,BBC采訪了各地的創業者,看看這些地方究竟提供了怎樣的商業優勢,以及為什麽創業者喜歡住在這裏。

No. 1 德國

作為歐洲最大經濟體、全球第四大經濟體,德國有著透明的商業文化、受過良好教育的勞動力以及鼓勵創業的政策,在這些因素的推動下,該國躍居創業榜榜首。

“就行為準則、法律法規而論,德國有著標準很高的商業文化,” 活動管理公司The MICE blog的老板格拉夫(Irina Graf)說。不久前,她剛把公司從英國搬到了德國。

這裏的政府對創業也非常友善。”在德國創業太容易了。當時,我付了20歐元,壹眨眼,我就有了自己的公司,”阿瑟(Guy Arthur)在斯圖加特經營壹間以自己的名字命名的英語學校Guy Arthur School of English in Stuttgart。他說,”為了保持業務的增長,政府允許大量的壞賬註銷,而且只要妳能提供高品質的服務,這裏的客戶似乎都很忠誠。”

不同於其他國家只有壹個經濟中心城市(比如英國),德國有柏林法蘭克福慕尼黑和漢堡等多個商業中心。

法蘭克福2臥2衛新房,建面59平米,價格約88萬,居外簽約華語經紀人,房源編號12486320,居外客服熱線4000417515,也可點擊圖片了解房源詳情。

 

根據總部位於柏林的招車公司Blacklane的首席執行官、聯合創始人沃爾托夫(Jens Wohltorf)的說法,這壹點在為國際市場測試新產品時,尤為重要。 “德國擁有足夠大的市場,來推出新公司、測試產品。我們學習了如何從柏林起步,推廣到新的城市,每次都愈行愈遠,與司機打造夥伴關系,並獲得新客戶,”他說。”旅行者在柏林、法蘭克福、慕尼黑或斯圖加特使用過我們的服務後,希望在倫敦、米蘭、紐約和東京也有Blacklane。”

慕尼黑1臥1衛新房 房價約275萬,建面54平米,房源編號38439725,居外簽約華語經紀人。居外客服熱線4000417515,亦可點擊圖片了解房源詳情

 

德國人普遍能說英語,英語也是Blacklane和許多初創企業的主要商業語言,因此這裏更容易打造跨國企業,吸引各路人才。

即便如此,對於新企業創辦人來說,德國還是存在壹些挑戰,尤其是復雜的稅法,幾乎總是需要聘請會計師或稅務顧問。格拉夫也說,收入超過1.75萬歐元的公司必須申報增值稅(VAT),而在英國,收入超過8.5萬鎊(約合9.75萬歐元)的企業才需要申報。在創業之初申報增值稅,會增加額外的行政工作。由於人口增長、移民增加和新建設不足,住房短缺在柏林以及其他大都市也開始成為壹個問題,不過與其他歐洲各國首都相比,這裏的生活成本仍然低廉。

沃爾托夫表示,德國的創意精神為職場生活和個人生活都提供了動力,尤其是在柏林。”在柏林,藝術和文化隨處可見,”他說。”博物館、畫廊、露天啤酒花園、市場、咖啡館、公園和各種節日圍繞著妳。”

No. 2 日本

壹直以來,日本在商界是壹個矛盾的存在,害怕冒險的傳統文化也催生出改變世界的創新。”像傳真這樣的古老技術無所不在,但同時,我們也被諸如尖端機器人和壹些最酷、最先進的理念和設備所包圍,”旅遊公司Intrepid Group旗下的PEAK DMC Japan總經理克裏斯普(Joanna Crisp)說。她來自澳大利亞,現居京都。

對於在日本的商人來說,這個國家也正處在壹個重大文化轉變的邊緣上。雖然人們曾經傾向於加入可以幹壹輩子的跨國大企業工作,但如今的日本年輕人更傾向於規模更小、更具創業精神的公司。”過去存在的壹些障礙正在消除,”克裏斯普說。”現在出現了更多的孵化器、創業資金,有利於在初創企業工作的人建立更好的人際關系。”

東京是日本的經濟中心,那裏生活著許多外籍人士,這使得外國人容易建立起職業上的交往關系。”東京有大量的國際機會,讓人們參與其中,互相聯系,也有許多只有在日本才能獲得的、由日本文化所創造的獨特體驗,”合作平臺CollaboGate的共同創始人和首席營銷官、土生土長的日本人栗原(Kohei Kurihara)說。

盡管東京有些人會說英語,而且為了2020奧運會,政府也在積極培訓,讓更多人能開口說英語,但學習日語和社會習俗對於想在日本創業的人來說至關重要。克裏斯普說:”要想取得成功,妳需要能夠讀懂字裏行間的意思,了解日本社會和社交禮儀臺面下的東西。”

有機會逃離創業生活的繁忙節奏,是生活在日本的好處之壹,在這個島國,尤其是被克裏斯普稱之為”日本文化中心”的京都,有著眾多自然度假地。”我成長在壹座小城市,我喜歡被群山和河流環繞,走壹小段路,或者騎上自行車,就能讓我離開商業區,進入森林和大自然,”她說。”現在,雪花正飄落在附近壹座寺廟的木屋頂上,落在寺院掛著的朱紅色燈籠上。在這樣壹個浪漫的地方,看著四季的變化,那種感覺去哪裏找。”

日本也壹直是世界上最長壽的國家之壹,這得益於它的生活品質、社區意識和健康的飲食。

No. 3 美國

對於許多美國民眾而言,尤其是那些想創業的人來說,美國夢(只要付諸努力,任何人都可以夢想成真)仍然定義著美國。

“我們願意為自己想要的東西而奮鬥,向那些試圖阻礙進步的人索要更美好的生活,”華盛頓居民、大學預科公司Transizion的創始人帕特爾(Jason Patel)說。”這種叛逆的天性存在於我們的基因中:美國獨立戰爭、走出大蕭條、贏得太空競賽,並且創造出許多令人難以置信的發明。我們的民族尊重那些冒著生命危險去實現夢想的人。”

不同於很多其他文化,失敗在這裏不會令人反感,而是被視為學習經驗。”創業者受到鼓勵去冒險,考驗現狀,”總部位於舊金山的旅遊管理平臺NexTravel的首席執行官、兼聯合創始人林雯雯(Wen-Wen Lam)說。鼓勵創業的文化也意味著有許多導師樂於幫助嶄露頭角的企業業主。

近些年很多成功的科技創業公司都把總部設在加州矽谷,而紐約和其他大都市也擁有相當數量的初創企業。林雯雯表示,由於美國各州有著同樣的文化,市場也比較大,所以初創企業很容易在全國擴張。

像矽谷這樣競爭激烈的市場,招聘人才是件難事。那些大型科技巨頭以最高的薪酬和補貼來爭奪最優秀的人才。林雯雯補充說,”對於規模小壹些的初創企業來講,妳得拿出具有重大沖擊力、能夠對變革產生影響的想法作為賣點,才能吸引到人才。”

在壹人壹票的美國,人們覺得要有壹種可以影響日常生活的發言權,這種信仰仍舊沖擊著美國的文化。”沒有什麽比民主制度下的這個前提更為神聖的了,”帕特爾說。”參與其中的公民可以組織起來,激勵身邊人去投票、去做出變革,社區裏有了進步,才能對我們的國家保持高度的期望。”這種信念也使得人們普遍欣賞多樣性的視角和觀點。

這裏的國家公園系統也是世界上最好之壹,民眾可以充分就近利用。帕特爾說:”只有在美國,妳才能從死亡谷沙漠去到優勝美地的群山,橫跨錫安公園的峽谷,再漫步黃石公園的湖泊。”帕特爾說。”我很幸運,這些地方我都去過。看看人類存在之前,以及我們在這個星球上的時代結束之後將繼續存在的那些東西,是最為美好的自然之美。”

 

No. 4 英國

盡管退歐給英國與歐洲未來的貿易關系帶來了壹些不確定性,但許多創業者還是認為,英國是壹個適合創業的好地方,因為它的入門門檻低,有著強大的工商業界,而且匯集了各路人才。

“我在公司註冊局用12英鎊註冊了壹家公司(在美國的壹些州,這筆費用可能要多於500美元),並且沒用幾分鐘就在網上開了壹個商業銀行賬戶,”去年在倫敦創辦了手表公司Oliver Coen的墨菲(David Murphy)說。政府還提供大量的在線資源,比如由政府支持的創業貸款和免費的商業計劃模版,報稅也很快捷方便。”雖然為了省時間,我找了會計,其實那些事很簡單,我自己都可以做。文書工作不復雜,稅收也很好懂,”加拿大人賴特(Ian Wright)說道,他是商業比較網站。MerchantMachine.co.uk的創始人。”此外,政府還承諾繼續削減公司稅,這意味著稅率非常具有競爭力。”

在英國融資更為容易,2017年,這裏吸引了超過40億英鎊的投資,在所有的歐洲國家中,這是最高的金額。”已經有許多天使投資人找到我們,還提供了融資和指導,”墨菲說。”我們還獲邀去申請政府補助,但我們拒絕了,因為目前尚不需要財務支持。”

這裏的社區,特別是在倫敦,也是有利於創業的,很容易就雇到合適的員工或自由職業者,舉行面對面的商務會議也很容易。”我非常擔心英國退歐後,會對大量住在倫敦、來自歐洲各地的人才產生什麽影響,”賴特說。”但以後,妳很難在矽谷之外找到這麽多人才了。”

墨菲也同意這種說法,他補充說,”無論我是需要壹個世界級的產品攝影師、社交媒體專家還是創意總監,身在英國,壹切都能在家門口搞定。”

對於企業業主和潛在雇員來說,倫敦高昂的住房成本可能會是壹個問題。賴特說:”我只住得起倫敦邊上的房子,面積大約是我在加拿大的壹半。”不過,免費的國民保健制度(NHS)降低了這裏的創業風險。”如果突然生病或受傷,我也不用擔心,”他說。”說實話,我認為社會醫療是政府鼓勵創業的第壹要務。”

除了優質的商業環境,賴特說他也喜歡在倫敦的生活,因為這裏將歷史與現代文化融合在壹起。當地人也喜歡這座都城的多元文化,來自世界各地的人們生活在壹起,創造了壹種豐富的美食和文化圖景。

No. 5 瑞士

由於在某種程度上缺乏自然資源,瑞士壹直致力於通過投資研發來促進經濟的增長。這種做法取得了良好的回報,該國成為銀行和金融領域的國際領袖。

“傳統上,瑞士的金融業非常強大,其核心是依法行事和適宜的政府監管,”瑞信貸(Credit Suisse)前首席數字官、區塊鏈投資平臺TEND的創始人兼首席執行官阿貝爾(Marco Abele)表示。 “瑞士文化很有意思,這些已經在瑞士金融業紮根數十年的傳統價值觀,很快就傳遞給了各行各業的創業者。”

近來,隨著瑞士成為加密貨幣和區塊鏈初創企業的中心,這種專業之道正在以壹種新的方式發揮作用。”瑞士在將傳統金融業所固有的核心價值施用於這個新興行業方面,居於領先地位,”阿貝爾說。”瑞士的大學也樂於接受這壹變化,秉持著瑞士所特有的壹種求知欲,研究區塊鏈及其對世界的影響。”

瑞士3臥2衛房產, Chemin Des Troubadours 1, 約453萬人民幣,居外房源編號33244049, 居外熱線4000417515

 

尤其是位於瑞士中北部的楚格市(Zug),由於分布著多家加密貨幣初創企業,這裏贏得了”加密谷”(Crypto Valley)的稱號。以太坊基金會(Ethereum Foundation)就位於這裏,這個區塊鏈平臺支撐了許多新的分布式應用,同時也是第二大加密貨幣,市場價值僅次於比特幣。”許多加密項目之所以選擇瑞士作為總部所在地,個中原因與許多國際組織和企業的選擇如出壹轍:瑞士的中立、穩定和稅收制度,”移動以太幣操作系統Status的首席運營官納厄迪(Nabil Naghdy)說。

除了友好的監管環境和對商業友善的稅率之外,瑞士的初創企業還受益於其在歐洲所處的中心位置,這使得貿易和尋找人才都變得更加容易。納厄迪說,”得益於文化多樣性、人口的語言能力,以及高品質的生活水平,瑞士是深受外籍人士歡迎的工作地點。”

盡管對於許多新來者來說,這裏高企的生活成本往往在開始的時候令人痛苦,但據經驗豐富的企業家表示,融入瑞士經濟的好處和回報超過了成本。那些回饋也體現在日常生活的方方面面,比如住在這裏可以享受到世界級的學校和教育機會,還有周圍阿爾卑斯山的自然美景。瑞士地處歐洲中心意味著當地人可以利用快捷、廉價的航班,到歐洲各地歡度周末。

 

美國租房子壹個月多少錢 留學美國租房有哪些費用

在美國留學租房租房者必需要做好支付額外費用的準備。那麽在美國租房子壹個月多少錢?又有哪些費用?妳需要做好哪些準備呢?

seopic-497.jpg
seopic-497.jpg

下面跟居外就壹起來看看吧。

1、申請費。

房東收取申請費實際上是為了對租戶停止背景和信譽檢查。假如房東要實行這壹程序那麽這筆費用就落在租戶頭上了。許多房主只收取背景和信譽檢查的相關費用而有些房主還會為因而付出的時間收費。

2、保證金。

大約壹半的州法律規則房主收取保證金的數額而這個金額通常是壹個或兩個月的租金。在沒有相關法律條款的州中央政府有權停止規則。如何理解房東能否老實只看他收取幾保證金就曉得了。同時妳還不能跳過支付最後壹個月的租金因為這筆錢用於租住期間租戶對住房形成的超正常損壞的賠償。假如房子堅持良好這筆費用會退還給租戶。

3、搬家費用。

假如妳已為搬家費事了大學同窗無數次或者這次要大動幹戈那麽妳需求雇用搬家公司。不過這裏可能會有妳沒有思索到的額外費用比如假如從車上搬東西到妳的門口間隔超越75英尺就需額外付超間隔效勞費。

seopic-497.jpg
seopic-497.jpg

4、代理費。

在紐約市規範的經紀人費是壹年租金的15%。當然妳能夠本人找房但經紀人能夠將這壹過程變得愈加容易——特別是在妳急於找到住處以便開端新工作的時分。

5、停車費。

除非妳十分富有那妳可以搬進紐約市價值2000萬配有專用電梯可將妳的車停在專用停車場的公寓,妳可能需求支付停車費——停車費大致在每月20至100元之間。

6、倉庫租賃。

在搬到新家之前妳的物品如果要寄存那妳能夠選擇租壹個倉庫,倉庫普通都不會太貴但妳的財物需求搬來搬去。更好的選擇是運用便攜式寄存方式如搬家貨櫃PODS或Zippy Shell。

7、租賃人保險。

房東通常請求租戶有租賃人保險這樣他們就不用擔憂租戶的財富在火災或其他災禍中損壞。當然妳能夠選擇跳過這壹項,但不論房東能否對此有請求投保租賃人保險對平安更有保證,而且它的價錢也不高,壹年的保費不到200元。

seopic-497.jpg
seopic-497.jpg

9、最後壹個月租金。

許多房東都有壹個不成文規定:請求租房者在住進來之前支付最後壹個月的租金,假如妳對這個住處稱心估計妳要支付三倍的月租金:第壹個月、最後壹個月的和保證金,雖然妳還未住過壹晚。

10、電梯效勞費。

假如妳不住在高樓的底層那麽這意味著妳需求電梯效勞。妳能夠不用支付,但假如需求這筆費用並不廉價。而且收費額有很大差別比如從500元到1000元不等(可退還)。在某些狀況下假如妳覺得費用太高可與房東停止會談。

11、寵物費。

假如妳找到壹處住房能夠養寵物那是再好不過了。但是除了保證金(某些州法律規則)外,妳還需求支付壹筆額外的寵物費——這意味著妳的房租會比無寵物的高。

美國租房子壹個月多少錢 在美國租房妳需要了解這些

出國留學肯定免不了租房,那租房的時候需要考慮哪些因素呢?比如美國租房子壹個月多少錢?有哪些渠道可以讓妳找到壹個很好的房源呢?租房需要準備哪些材料呢?今天小編就幫大家梳理壹下租房需要註意的地方。

seopic-498.jpg
seopic-498.jpg

壹、房屋種類

壹般來說,美國租房分為兩種:Dorm和house apartment。Dorm(校園宿舍)就是大學裏的宿舍,壹般分為單間、雙人間、套房等等,有的宿舍還會有簡單廚房簡直方便可供學生做飯,優點是在學校裏上課方便而缺點是房間小、價格貴、不自由。house apartment(校外公寓),壹般分為三種apartment(校外公寓)、Studio house(合租房)、Homestay(寄宿家庭。)

校外公寓壹般在小區裏,會有遊泳池或者健身房,房間也比學校大壹些,房價相對而言較便宜,但是壹般要看距離,如果遠還沒車的話上課會很麻煩,治安也是問題之壹。

合租房就是妳其他人壹起住在壹個大房子裏,平攤房租的費用,適合人多居住,但缺點是要謹慎選擇室友,房屋裏家具需要自己添置,人少的話房租比較昂貴。
寄宿家庭價格比較昂貴,最需要考慮的是房東,好的房東和壞的房東真的是天壤之別,租住前壹定要打聽清楚。

seopic-498.jpg
seopic-498.jpg

二、租房的渠道

主要的租房渠道有各校的BBS、CSSA、facebook,、同學會的論壇、社交平臺、學長學姐、各類租房網站等。基本上每個學校都會有論壇,而論壇上面都會有很多租房的帖子。在這裏是最容易找到中國留學生租房信息而且和中國人交流也容易——大量學生假期會到CSSA上post租房貼。下面給大家介紹幾個比較實用的租房網站:

Zillow:北美房產信息搜索平臺可以提供房地產估價、出售出租信息查詢、抵押貸款等服務。在國內對比妳可以把它想象成升級版的安居客,租房信息比較豐富、圖文信息也比較全。

Rent:美國時下最火熱的租房網站,可以和房主溝通並預約看房,第壹個月還有壹定房租補助。

Roommate:這是壹個找室友的平臺,妳可以把妳的信息掛上去尋找“心儀”的舍友。
City-data:提供租房周邊治安狀況,可以直觀的在網站上看到用戶們對住房治安的評價。

提醒大家註意的是,租房子之前最好能實地考察,實地考察不了的,也壹定要多加慎重,不要圖便宜找黑人聚居區或者墨西哥人聚居區。查找房間周圍的犯罪率,可以通過crimereports.com這個網站,這上面各種犯罪事件都在地圖上有明顯的標誌、很清楚。

seopic-498.jpg
seopic-498.jpg

三、租房需要準備的材料

I-20表格以及SSN、美國社會安全碼,相當於身份證,有的公寓需要出示;
收入證明:美國物業管理公司要求租房申請人提供能夠支付房租的收入證明,包括妳的工作薪資和獎學金證明,以及銀行存款證明。如果是工作證明的話,收入要達到房租的3-4倍,存款的話壹般是36倍。(如果是合租的模式,所有人的薪資總和達到要求就可以);

整修費與入住費:通常是0-200(美元/戶)不等而該費用主要用於支付物業公司在前壹個住戶離開後整修公寓所需開銷。

手續費:國際支付時可能會產生壹定的手續費,這壹般是10-30美元/次。

以上幫大家總結了壹些租房最常見的問題,美國租房子壹個月多少錢相信大家都知道了,其他的希望大家也不要再迷惑啦。

洛杉磯房價大概是多少錢? 洛杉磯房價分析

洛杉磯房價大概是多少錢?過去壹年漲了多少?居外告訴妳答案。

seopic-505.jpg
seopic-505.jpg

洛杉磯房價中間價比去年前上漲10個百分點。

洛縣房屋價格繼續平穩增長,洛縣、橙縣和整個南加州的平均房屋中間價都比壹年前上漲10個百分點左右,專家認為這將繼續刺激買家的購房信心。

根據房產統計公司CoreLogic昨天公布的最新數據,洛縣中間房價今年9月比壹年前同期上升了9.5%,達到57.5萬美元,房屋成交量為6921棟,則比去年同期下降了3.6%。

橙縣今年9月的房屋中間價為71萬美元,比去年同期上漲了10.9%,房屋成交量為3338棟,比去年同期上升了4.6%。

南加州六縣包括洛縣、橙縣、聖地亞哥縣、範杜拉縣、聖伯納迪諾縣、河濱縣,9月房屋成交總量為20956棟,比壹年前同期減少了1.7%,比今年8月減少了12.9%,南加州六縣9月份房屋中間價為50.5萬美元,比去年同期上漲9.8%,比今年8月上漲了1%。

房產專家表示南加州房價繼續平穩增長,比2007年的最高值還低了13%,但這種趨勢已經刺激了買家購房的信心。

住宅供應量短缺推高美國房價。

seopic-505.jpg
seopic-505.jpg

現在在美國想要購買稱心的住宅,困難程度就像大海撈針,這其中有四個原因。

《今日美國》報導,全美地產經紀商協會(NAR)表示,盡管休士頓地區和佛羅裏達州今年被颶風肆虐,但9月份的住房銷量還有小幅上漲,不過依然低於去年同期水平1.5%。

主要原因是全國住宅供應量為20年最低點。如果沒有新住宅上市,在4.2個月期間庫存將耗盡,壹年前則為4.5個月。可維持6個月供應的庫存才是穩定的。

全國房地産商協會首席經濟學家Lawrence Yun預計,至少在未來壹年,供應量將繼續保持低位,使買房更難,且房價會進壹步推高。

seopic-505.jpg
seopic-505.jpg

1.建築工人和建築用地短缺。

由於建築工人和建築用地短缺導致住宅建設面臨困境。加州野火、休士頓地區的哈維颶風以及佛羅裏達州的艾瑪颶風加劇了這個難題,建築工人前往這些地區進行維修和重建工作,無法建築新房。僅在休士頓地區就有13萬余座住宅和商業建築遭到破壞。加州火災造成7000余座建築被破壞。

2.房地産投資者只出租而不出售房屋。

房地產研究公司Trulia首席經濟學家麥克勞克林(Ralph McLaughlin)表示房地產業崩潰後,由於現在房屋價格大幅上漲、租金穩定,「抄底」買房的投資者應該願意出售房屋。但是許多投資者似乎仍然不願意出售房屋,而最大的房地產公司正在尋求投入更多的資金買入房屋。

3.售房利潤要繳納稅金。

已婚夫婦出售房屋的免稅額為50萬美元。但是加州、康乃狄克州和佛羅裏達州棕櫚灘等地區的房價漲幅如此之大,許多打算出售房屋的房主不願意現在賣房,因為房價高於50萬美元需要繳納巨額稅款。雖然麥克勞克林預計更多的嬰兒潮壹代會出售住宅搬家到養老城市或換較小房屋,但這壹趨勢會因上述原因而放緩。

4.貸款成本上升。

美聯儲表示今年可能會第三次提高其短期利率,在2018年預計也將升息三次。Yun說這可能會阻止壹些擁有低房貸利率低的房主出售房屋並購買較貴房屋,這樣下來以避免承擔更高的貸款成本。此外他還表示加息75個基點將使40萬美元的貸款每月利息增加165美元。

硅谷安全城市教育資源優厚,豪華學區房成精英家庭首選 | 美國

洛思阿圖斯(Los Altos)是蘋果教父喬布斯的第二故鄉,這裡也是舊金山南灣著名的硅谷富人區。它臨近庫比蒂諾、森尼韋爾、山景城等硅谷名城,是一個富裕的南灣硅谷小城。由於這裡教育資源豐富而優異,因此也成為精英和富豪最喜歡的居住地之一。這套兩層樓結構的豪宅占據私密地段,帶有漂亮花園,尤其是采用了最高端材料來進行打造,6年間漲價過百萬美元,可以說是非常珍貴而具有獨特價值的物業。

加州著名富人區,教育資源非常豐富而優越

洛思阿圖斯隸屬舊金山都市圈,毗鄰斯坦福大學,是硅谷的重要組成部分。該市因科技企業集中近30年迅速發展成為以高生活水平與房價昂貴著稱的城鎮,居民收入高,生活富裕、宜居。在這裡,喬布斯完成了少年學業,並在洛斯阿圖斯的家中車庫裡,誕生了Apple I電腦。

教育方面,洛思阿圖斯學區內有10多所公立學校和許多著名的私立學校。這裡生活環境優越,又有很好的學區,因此深受高淨值人士的追捧。尤其是注重教育的華人家庭,對於這樣的環境更是趨之若鶩。

洛斯阿圖斯市又被SafeWise評為2017年全美100個最安全城市之一(暴力犯罪率低至0.20/1,000人,財產犯罪10.88/1,000人)。當然吸引了很多富人名流安心住在這裡,因此也是加州購房成本最昂貴的地方。

洛斯阿圖斯的公立和私立學校均獲得GREATSCHOOLS 8分或之上的極高評價
洛斯阿圖斯的公立和私立學校均獲得GREATSCHOOLS 8分或之上的極高評價

這套弗蘭克·勞埃德·賴特(Frank Lloyd Wright)風格的高端定制豪宅,是2層結構的,設有安全門控,內部非常豪華華麗。大宅位於0.41英畝的地皮上(17,999平方英尺),占地面積大,內部十分寬敞舒適。豪宅建於2009,維護得宜。

因為學區好,環境佳,當地物業一直升值。比如這套物業曾於2011年8月以3,777,777美元掛牌,現已漲價至4,998,888美元(Realty World Alliance的數據),相信未來也能為買家帶來一定的投資回報。

品質非凡造就華麗風範,公園環境獨享私密空間

大宅華麗的入口門廊鋪設石灰石台階,設有花紋石柱,讓來到這裡的人印像深刻。宅內起居區約4,450平方英尺,設有5間臥室、4間全套浴室、2間非全套浴室和1間媒體室。定制的安全門和正面的柵欄,確保了隱私和安全。引人注目的入口門廳氣派非凡,中心設有畢加索水晶吊燈,大氣而華麗。

精致的主套間配有按摩浴缸、透明壁爐、蒸汽淋浴、瓷磚加熱器、石英石和歐式瓷磚,玻璃瓷磚、還有定制的櫻桃木壁櫥以及頂級的Fabrica地毯。

室內房間很多,適合多人口入住,每個人享有私密空間。樓上設有2間客房套間,帶私密陽台,樓下另設有2間辦公室或客房。此外,家庭活動室設有陽台以及屋頂平台,建有寬敞的1,200平方英尺的存儲區,還有影院級媒體室、帶小吧台的家庭劇院,超大的4車位車庫。

這套豪宅設計精美,采用的材料也十分高檔。比如美麗的樓梯搭配定制鐵鑄扶手,使用了大型定制冠模和石柱,帶有全方位音箱系統、安全報警系統、無線網。大量采用硬木、稀有瑪瑙、花崗岩板、石英岩板、大理石板、歐洲瓷磚和玻璃瓷磚等優質建材,配備高檔燈具、衛浴設備以及高檔櫥櫃。

餐廳以畢加索水晶吊燈為特色,非常氣派。美食廚房設有花崗岩台面的獨立陳列櫃和定制的歐米茄櫥櫃。頂級塞梅多不鏽鋼廚房家電包括: 2台並排冰箱/冰櫃,2台洗碗機、塞梅多商業級48英寸燃氣灶和54英寸組合爐爐罩,內置超大大功率微波爐。

優美的周邊環境安靜愜意,室內外的完美連接讓你隨時享受舒適自在,通過法式門可以來到每間房間的露台或屋頂平台,放松身心。寬敞的前院、側院、私人車道以及後面的露台和後院,都鋪設了石路。迷你的公園式後院景色優美,草坪面積廣大,適合舉辦派對和活動。漂亮的園景布局讓人仿佛就住在花園裡,盡享私人時間。這套豪宅集合多重優勢,是有孩子的家庭的首選。

欲進一步了解這套洛思阿圖斯豪宅的詳情,敬請致電居外熱線400 041 7515或點擊http://www.juwai.com/38436241.htm查詢。

 

注: 本文屬於商業贊助內容,素材由居外簽約經紀人Larry Wu提供


文字:吳潔

排版 & 責編:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

2018年美国留学关注点总结和分析 | 美国

美国留学应关注哪些问题?专家对准备赴美留学的家长和学生最为关心的问题做了一个总结和分析,希望能给大家帮助!(美国留学手续

关注点一:美国留学费用

美国大学学费也是有差异的,公立大学相对费用低,私立大学总体费用高,但大部分学校会发放相当比例的奖学金,很多学生从一开始要留学美国,就是冲着奖学金去的,像以前申请博士拿全奖等等,发展到现在留学的人越来越多,它的奖学金比例相比其他国家还是最高的。

关注点二:美国学校申请准备周期长

很多人会说美国申请的准备周期太长了,需要提前一年来申请。莘远留学专家表示,准备周期长是一件好事。美国学校考查的要点很多,除了分数,它还要看个人品质,个人能力,研究生还会看你的实习经历,你的研究经历,甚至还要看工作经验。准备永远是越充分越好,虽然过程很辛苦,但其实这对学生来说是一种很难得的体验。

关注点三:美国留学签证

签证方面总体来说,现在美国政府和教育界,对中国是比较友好的,这对中国学生申请美国签证也是非常有利的。

关注点四:美国留学申请过程

美国大学申请过程相对于其他国家确实较为繁琐,如申请材料准备和语言考试等,比如得考托福,本科生得考SAT,研究生得考GRE和GMAT。本科申请通常要在开学前10个月左右递交所有申请材料。很多学生在国内读书,课程也蛮紧,很难有充分的时间来准备,觉得去美国很麻烦。这里可以用辩证的观点来说,如果一个大学对你的要求高,给你设立了很多的考查点,这会给你一个衡量自己的机会。学校在选择学生的时候,就已经进行一个非常详细的筛选,保证你去了学校之后能跟得上,也能够顺利地毕业,这对以后找工作也都是非常有利的。

关注点五:美国失业率高,是不是不好找工作

美国本身是世界第一大经济体,经济最发达的国家,如果这样一个国家的失业率非常高,相信其他国家也不会好到哪里。而且全球的经济,是跟着美国来转的,美国如果说经济衰退,那欧盟或其他国家也会跟着衰退。在美国,如果你好好读书,顺利毕业,要找一份工作并不是一件非常困难的事。

关注点六:安全问题

家长经常听说有校园枪击案了,感觉美国是一个非常危险的地方,人人都拥有枪支。其实我们经常会看到一些报道,发现美国有这个这个问题或那个问题,是因为美国的披露机制非常好。一旦有什么风吹草动,哪怕是一点点问题,马上就会披露出来。不像有的国家,采取一种新闻封锁,为了怕引起恐慌,把一些事情隐瞒下来。

关注点七:美国留学面签问题

家长可能会觉得美国签证很麻烦,还要面签。像英国不需要面签,澳洲甚至可以电签。据莘远留学专家了解,其实美国面签只不过是看看你是否符合要求而已。如果是一个比较有自信的学生,面签甚至是一个提升自信的一个机会,所以面签对学生来说并不是坏事。

关注点八:美国的学校如何选择

家长担心美国学校太多了,质量参差不齐,还会有很多不太好的学校。其实这里有个金字塔的原理,因为你要堆积起来一些很好的学校,没有一定的数量是不行的。很难想象一个国家只有几所学校,却都是顶尖大学。美国大学众多,全球排名前100名的学校,每年美国都会占据50%。美国排名前100的学校,都是非常强的,甚至在排名100以后的学校,也是各有特色。其实排名靠前的文理学院的本科教育并不一定比综合大学要差,通常情况下还会更加重视本科教育;学生家长在选择学校时应当先全面了解情况,再作出最后的选择。

 

来源:搜狐

排版:Shelly Du