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（据英中网）

英国｜英国信用分数制度是干什么的-Credit Score

Full credit check 信用审核

比如申请信用卡的时候要做 full credit check 。然而并不存在universal credit score也就是统一的信用分数。

英国比较大的Credit agency信用评分机构一般认为有三个, Equinox，Experian和Callcredit。他们会征集个人和企业的各种信息，按照自己的标准打分给出一个credit score。

我个人接触比较多的是Experian和Equifax，其中个人信用使用的是Experian。那我就主要针对Experian和大家聊聊。

一般来说大家要了解credit score都是要申请一些信用产品，很烂的credit score会使你很难申请到好的产品。但仅仅好的credit score未必能保证你得到你想要的产品，只能说是一个必要不充分条件。

1，信用分数的基本原则

就是根据你以往的行为表现来预测你今后的行为。历史上从来没有违约记录的，以后违约的可能性从统计上来说会非常小。

这句话有至少两层意思

首先，你得有记录。如果是来英国的时间很短，完全没有建立纪录所需要的时间，那就没法对你做出判断或说虽然来了很久，但是从来没有以个人的名字进行过有据可查的交易。那也没法找到给你优良纪录的理由，也就是为什么会有“必须先想办法借点钱，慢慢还，建立信用记录”这种说法的道理所在。

其次，不能有欠债不还的不良记录。这个债不仅仅是一般认为的信用卡，贷款，还包括utility，电话，手机等。

一般来说，能持续一段时间有良好的付款记录的话你的分数就不会太差。得到普通的产品是没有问题的。

然而好分数不能保证得到你想要的产品

举个例子，你从来还款记录很好，然而工资很低，要借Mortgage还是会有困难。

要是你信用卡从来都是全额还款，甚至像有些国内过来的朋友那样信用卡里有credit balance，申请信用卡还是有可能被拒的，原因是银行认为从你这里赚不到钱。

即使信用卡持有的时间长，信用额度高，同样也是有可能被拒，因为银行还是要看你是不是用到这些额度。如果时不时用得很靠近这个额度也都能还款的话，要求增加额度获得批准的可能性就比较大。相反，卡捏在手里很多年从来不用不仅得不到增加额度还可能被银行强制销号。

2，影响信用分数的情况

A，不良还款记录会严重影响信用分数

B，频繁申请信用

银行不会看到你申请信用卡或贷款被decline的记录，但可以看到别人搜索你信息的所谓full search的foot print. 若短时间内有大量的这种记录，银行会认为你缺钱了。无论别人是否真的给了你credit，他都会对你有了更多的怀疑，所以很容易拒绝你。若不懂这一点，往往会进入越被拒越申请，越申请越被拒的恶性循环。间隔半年以上申请一张新信用卡比较合理。

C，如果对于已经有的credit使用程度过高的话也会有影响。

比如你有两张信用卡，总额度一万。你的outstanding balance已有九千多，那么申请新信用卡的时候银行也会认为你是缺钱，所以容易拒绝你。

D，此外还有一些其他因素，如你搬家有多频繁，每个账户的年龄有多久等。

仔细想想道理也都能明白，只不过自己不容易想到而已。

Q&A: 贷款申请的信用报告，第一个月免费，第二个月开始计费，什么时候取消比较合适？

如果只是为了贷款，其实免费期看下来没问题就可以停了。最晚也没必要在看到银行已经查询过你的记录后还保留着。在申请取消的时候Experian会推销一个便宜的替代品即一旦有情况发生就向你发邮件报警。

可以从报警邮件里看到谁查你了，查的目的是什么。如mortgage或信用卡或保险等。若查询或其他问题你会知道,要么是被盗用了。没有莫名其妙的警告一般来说信用分数就不会有问题。

Credit report去哪里查？

https://www.creditexpert.co.uk/

http://www.equifax.co.uk/

可以通过topcashback进去, 获得返点。

https://www.topcashback.co.uk/home

延伸阅读：英国｜英国脱欧影响日本股市？

（据英中网）

英国｜关于退欧，地产投资者和资产拥有者一直以来的想法是什么？

英国的退欧将对英国经济及其与其他主要贸易伙伴和全球其他国家的关系有着重大影响。

为试图了解退欧公投结果对房地产市场产生的潜在影响，仲量联行之前进行了两次独立调查。想了解一下跟英国脱欧息息相关的地产投资商们有些什么看法。

第一次独立调查在3月份，受访对象有31人，均来自跨国企业。第二次独立调查在4月份，受访对象为53名以英国为主要阵地的大投资者。受访者在两次调查中都被问及对于退欧公投的结果看法、随着公投临近他们的决策变化和可能对房地产决策造成的影响。

由于受访对象较少，样本显然不足以作为下定论的依据。不过，受访者中不乏来自重量级跨国企业的企业家，并且还有英国最举足重轻的机构投资者。他们对市场的影响远远超过他们的数量。他们的观点虽不能定义整个市场观点，却提供了一个有用的指引，即关于地产市场大人物对于退欧公投是如何考量的。

地产占用者和投资者都在想什么？

两次调查共采集了84人的观点，投资者和占用者之间的观点无明显差异。31名地产占用者中有10人表示他们会暂时搁置地产决策，而53名投资者中也有24人表示会暂时搁置地产决策。

在31名占用者中，有14人认为退欧将导致一次对英国空间需求的复查，仅6人认为退欧将对决策无影响。

在31名占用者的意见回馈中，10人认为退欧将导致谨慎情绪攀升，租赁活动也会减少，9人预测英国裁员增加。

投资者的观点相对来说更积极，53人中有33人认为英国即便脱离欧盟，决策方面也不会有改变。不过，有41人认为伦敦的商务办公地产将成为最羸弱的板块。这或许是因为投资者更清楚英国地产在更大程度上对全球资本长期的吸引力。

英国留在欧盟固然会增助更多稳定性，但从经济及地产市场的中长期发展看，英国退欧可能掀起的波澜或许是被夸大了。不过，英国退欧将在短期内搅起不确定性，进而降低租赁和投资数量，办公地产市场将体现得尤为明显。

地产市场可能受到哪些影响？

在过去的数个月，地产市场显现出一些热情减弱的迹象，不过这同样可能反应出愈加晦暗的全球经济走势。英国第一季度的投资量与2015年同期相比降低31%，伦敦第一季度的投资量则比2015年同期降低11%。但是，这也是投资活动在更大范围放缓的一部分，而这一趋势在2015年底已经很明显。

仲量联行调查结果显示，大部分受访者认为英国会留在欧盟，他们中大部分人还在持续收购和处理交易，交易量不大可能大幅跌落，即便是第二季度也没有大幅跳水的可能性。而投资者中暂缓投资活动的比例相对更大，这或许源于投资者在一个更晦暗的市场前景中难有更大能力把控暂停和重启收购的行为。

另一方面，仲量联行的调查显示，有证据表明地产占用者在某种程度上对于退欧可能产生的影响看法更为消极，无论是就长期还是短期对其生意的影响而言。近半数人预测办公空间将接受复审，少数人认为这将导致更为即时性的活动减弱。

投资者的看法则相对更积极一些，约三分之二的投资者认为英国退欧在短期或长期内都不会对地产策略产生任何影响，仅三分之一的人英国地产业将受削弱，也有一小部分人认为从长期发展看英国地产的配置仍有提升。

最后，如果是就地产各板块而言，伦敦的办公地产所受影响可能是最大的。这反映出一个共识，即对于伦敦及伦敦金融城市场尤为重要的金融服务业，在面对英国退欧时，最容易受到即时性的影响。最显著的问题在于，伦敦到欧盟的服务“通行证”或遭撤销。其它跨国企业担忧的风险或为英国退欧可能导致可接近的单一市场减少。

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（据英中网）

6月23日的脱欧公投近在眼前，无论是去是留，都将对英国的经济、与主要贸易伙伴及世界各国间的关系造成重大的影响，而英国作为中国买家的海外购房热门国家，其房地产也引起了国内买家的关注。居外网的英国负责人Bernie Morris表示，由于很多中国人在英国买房是因为孩子留学，但这并不意味着他们对长期投资不敏感，如果英国经济受到影响，尽管学生人数不会因此减少，中国家长购房热情肯定会有所下调。据居外网的调查显示，411名受访的中国房地产专业人士和投资者中，51%的人表示英国6月23日的公投使他们暂停了交易。

英国｜海外商家或个人在英申请VAT的介绍

最近越来越多的客户来电咨询关于海外商家或个人在英申请VAT的问题。今天我们就和大家一起来分享关于这个问题税局于2016年6月10日更新的相关信息。

通常税局把这类企业或个体称为Non-established taxable persons(NETPs), 即非应税企业或个体，是指任何不居住在英国的个人或非英国成立的企业。

那么什么样的企业才算是非英国成立的企业？税局对此有明确的规定：

如果企业的基本的管理决策的制定和业务的集中管理进行地点是在英国，那么该企业就被纳入建立于英国的企业。

税局规定: 从2012年12月1日起，无论销售金额多少，销售时货物所在地在英国的海外商家或个人必须立即注册VAT增值税号，并上缴售后税。

如果你是属于非应税企业或个体，你可以委任一个税务代表为您处理登记与交账手续。

税务代表必须保存你的VAT记录和账目，并代表你计算与递交VAT账目和支付你的VAT债务。虽然一个税务代表可以代表多个客户，但你一次只能委任一个税务代表。

当你申请VAT时，税局会问你关于你的税务代表的详细信息。你还需要给税务代表提供足够的信息来让他们保管你的VAT账户，递交VAT申报和支付VAT税。

你还可以委托中介来处理你的VAT事宜，和委托税务代表一样：

• 一次只能委托一个中介

• 需要填写VAT登记表格

• 需要信件形式的授权给你的中介

• 你需要给中介足够的信息让他们去代表你保存VAT账户，递交你的VAT申报和支付VAT税

关于此类的VAT注册申请手续相对复杂，税局通常不接受在线申请，只能纸质邮寄申请寄往专门负责此类申请的部门，申请时间一般在6周左右。

如果你有任何关于海外公司或个人申请VAT的问题，请随时来电咨询我们腾邦会计事务所伦敦总部或深圳办事处。

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英国 | 英国五月房价增速放缓印花税变动或是主因

（据英中网）

英国｜房价多超出援助限额英格兰政府“有心无力”

据BBC，最新的调查发现，英格兰大部分地区的首次购房者无法从政府的购房援助计划中获益，因为住房价格大多都超出了政府援助计划的规定限额。

据悉，政府购房援助计划去年出台，该计划允许首次购房者在买房时将存款转进一个免税储蓄账户，随即便可获得25%存款金额的补助，补助金额最高可达￡3000，然而补助仅提供给购买房屋不超过限额的购房者。该计划对房屋价格的封顶为伦敦地区￡450,000，其他地区￡250,000。政府称该限额是为了保证得到帮助的是首次购房者。

而实际情况是，很多地区基本住房的平均价格都超出了政府援助计划的限额。英格兰地区数据单位分析了房产网站Zoopla上1000个地区的房价。分析发现，65%的伦敦地区一套两居室住房的价格超过￡450,000。在伦敦以外地区，28%的两居室住房价格超过计划限额，其中最贵的价格高达￡551,025。而在英格兰东南地区、南部地区及东部地区也分别有67%、61%、61%的两居室住房超过了限额。再以其他房型为例，伦敦地区仅有10%的三居室住房价格低于计划限额。一居室住房最贵的地区几乎都在英格兰南部，伦敦以外地区一居室住房的最高标价达到￡408,000。

“省钱专家网”个人理财评论员路易斯（Martin Lewis）对援助计划中开户获补助的优惠政策表示支持，他说：“这是出自纳税人的现金赠送。尽管你最终没有用这些钱来购买房屋，你依然拥有存款，而且银行还会提供非常优惠的利率。”他补充说，明年政府会推出另一个购房援助计划，计划对购买房屋价格超过￡450,000的购房者有所限制，购房者可以从免税储蓄账户直接转钱进行购买。”

住房慈善基金Shelter董事长罗伯（Campbell Robb）则表示，该购房援助计划其实只对“少数幸运的人”有帮助：“飞涨的房价让数以百万计的人陷入了租房陷阱，大家拼尽全力为了能买一套属于自己的房子而省钱……这项购房援助计划只能帮助到那些生活本就富裕或因和父母同住可以省下存款的人。对于绝大多数在生活中奋斗并希望在一个全新的地方扎根的普通人来说，这个计划完全无法让他们接近这个梦想。”他补充说：“如果政府真想帮助这个国家的租户买房，那就需要考虑应急计划以后的问题，并投资建造房屋让普通收入的人也能有能力买房。”

英国财政大臣奥斯本在接受采访时回应说：“我们希望的是人们有能力买房而不是给他们提供更加昂贵的房屋……这个计划会不断壮大，我们可以在期间看有什么问题并随时做出改进。”

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英国 | 英国五月房价增速放缓印花税变动或是主因

（据英中网）

英国｜脱欧无影响，房产市场基本面仍然较好

仲量联行亚太国际资本集团国际物业顾问部门主管梅多斯（Alistair Meadows）说，今年一季度英国的房地产交易量下滑了30%，大概有45%的投资者选择推迟购买或者出售房屋，直到脱欧公投结束之后再做决定。

一份路透的调查报告显示一些房地产投资者在签订合同时加入了脱欧条款，该条款的具体内容是如果英国脱离了欧盟，那他们也能够跳出合同。

一些亚洲投资者正准备抓住英镑汇率下跌以及房产市场降温的时机寻找投资机会。

梅多斯称一些公司客户视英国房产市场的此次波动为一个反周期机会，并表示伦敦房地产市场仍然处于供不应求的局面。

不过从长期来看，梅多斯认为英国房地产市场的基本面仍然是比较好的。“我认为无论6月23号的公投结果如何，投资者依然会视英国为不错的投资目的地。”

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（据英中网）

英国｜脱欧将如何影响英国移民？

近期脱欧公投的结果产生了起伏性的波动，一度领先的“留欧派”被再度反超，双方的拉锯战持续胶着，而相应的“撕逼”论辩也愈发白热化。笔者在此并不欲纠结于分析内里的政治角逐，对“牛李党争”也缺乏必要的专业兴趣。本文是基于笔者对英国签证的理解与经验，旨在分享一些对脱欧后英国各签证类别（尤其是大家关心的一些签证，比如十年永居）的变动预测与看法。

十年永居是否会取消？

第一，作为一个定居类签证中重要的一环，long residence route被完全取缔的概率为0；
第二，多长的年份算long residence，取决于内政部综合衡量的决定。
第三， Long residence的法，源自《欧洲人权公约》，此外，还有《里斯本条约》等欧盟条约，因此退出欧盟并不意味着十年永居必然取消，而取消十年永居则意味着英国对《欧洲人权公约》的彻底背叛。
第四，最坏的替代性做法就是延长long residence的年份，比如从10年延长至14年。

结论：从目前的实践来看，10年的审核强度较以往大大提高。由于缺乏其他正式或非正式的经验证据，指向延长10年的要求，而近20年来移民局只是不断细化10年永居的各种条件，因此短时间内不可能存在任何重要的政策变动。所以，临近住满10年的申请人不必担心，但一定要特别警惕材料的充分准备。

自由迁徙权的迷局与困境

10年永居从根本上讲，仍然属于援引英国国内法的条款，因此任何变动主要是根据英国本身的实际情况来考量。

相对而言，作为欧盟人士的家属，要定居在英国，主要的法律依据则是The Immigration (European Economic Area) Regulations 2006。简而言之，也就是援引欧盟法。

因此，一旦脱离欧盟，不仅要限制欧盟人士的自由迁徙权（即使不脱离也会限制），连带的，势必会影响其家属的欧盟法权利。

其实，以欧盟家属身份定居英国，与以欧盟家属身份行使自由迁徙权之间存在着一定的冲突。未来可以想见的是，以欧盟qualified person的家属身份留在英国，将变得愈发困难。

欧洲移民获签可能性依然很大

在一些人权法案例中，源自《欧洲人权公约》Article 8的Right to private and family life和Article 3的Right to life最常被适用。就对应的签证类别而言，直接或间接适用的表格包括，FLR（FP）、FLR（O）、FLR（DL）。

从实践经验来看，虽然这些居留类签证很大程度上依赖于欧洲人权法，但只要实际情况中申请人足以证明他与英国的联系足够紧密，获签的可能性还是很大的。移民局（包括法院）也形成了一套较为严格、规整的评判体系（尽管没有客观的记分制系统）。因此即使脱欧，对这类申请人影响不大。

此外，还有一些即使其他律师同行也不常知晓的定居路径：1）20年长期居留（不管合法或非法）；2）7年以上的连续居留（申请时小于18岁）；3）连续居留英国，且居留时间超过其整个生命的一半以上（申请时在18岁-25岁之间）；4）未居住满20年但在英国之外的国家没有任何社会连带（申请时18岁以上）。这些都已深深嵌在英国移民法的人权体系之中，也不会受脱欧的负面影响。

工作签证等不会有太大影响

其实笔者并不支持、也不相信英国会/能够（实质上）脱离欧盟。退一万步讲，即使英国脱离了欧盟，短时间要实施任何政策都会在内外部产生剧烈的影响和激变。

当然，对于其他英国本土签证类别（比如企业家移民、工作签证）将不会产生太大的影响，其政策变化主要依据于国内情况。相反，一旦脱欧后，英国与欧洲大陆的自由贸易必然受限，因而从另一层面上是为其他国家的境外投资提供了不可多得的机会。

延伸阅读：英国｜英国脱欧影响日本股市？

（据英中网）

英国｜什么是英国“蓝牌屋”？据说拥有它的社区都沾光

据《每日邮报》，有历史的房子通常都价值连城，当然，它有足够的理由卖出如此高价。

高端房地产公司Jackson-Stops & Staff房地产主管Dawn Carritt称：“这不是复制品，拥有它就像是拥有一幅真迹画作，很多人都愿意为此付出高价。”

英国名人故居保护制度–“蓝牌制”（English Heritage Blue Plaques scheme）诞生至今已有150年历史，“蓝牌制”以在名人故居屋前悬挂蓝色牌匾为标志，以此纪念名人故居。第二次世界大战后，名人故居保护名单便早已存在数年之久。

最近的新增名人故居包括著名喜剧演员汤米·库珀（Tommy Cooper）位于伦敦西区（West London）奇斯威克（Chiswick）的故居，他最为人所熟知的一句台词是：“Just like that（就像这样）。”

所有获得蓝牌的故居也是有条件的，这意味着屋主必须遵守严格的规定，不可对建筑进行拆除或改建，但很多人坚信它们的历史价值远远超过其本身的任何不足之处。

然而，大部分标志着英国名人故居的“蓝牌屋”都位于伦敦高端地区，它们也带动了周边房价。

Aree Rand是房地产公司莱坊房地产（Knight Frank）汉普斯特（Hampstead）的负责人，他所负责地区为伦敦拥有最多“蓝牌屋”的地区。

他称：“即使是一座没有蓝色牌匾的房子，但由于临近“蓝牌屋”而倍感荣耀，也能卖出好价钱。”

他补充道：“‘蓝牌制’对汉普斯特房地产的诱惑力起着非常重要的作用，这里因名人曾在此居住而备受买家欢迎。很难给这些房产贴一个价格标签，但肯定能激起人们的兴趣。我曾经售出一处房产，由于靠近丽兹·泰勒（Liz Taylor）的故居，这成为了房子的主要卖点。”

“蓝牌屋”之星：

获得蓝牌标志的房产可卖出天价。作曲家休伯特·帕里（Hubert Parry）在伦敦肯辛顿区（Kensington）的房子，售价超过1800万英镑；而《弗兰肯斯坦》（Frankenstein）作者玛丽·雪莱（Mary Shelley）的故居，位于贝尔格莱维亚区（Belgravia）附近，以超过1400万英镑的高价转手。

最新统计数据显示，“蓝牌屋”中最具价值的是著名文学人物故居，紧随其后的是艺术家故居。

鲁德亚德·吉卜林（Rudyard Kipling）位于汉普郡（Hampshire）南海城（Southsea）的童年故居，在2003年以29.5万英镑售出，据房地产网站Zoopla显示，它目前价值42.5万英镑。

在20世纪90年代中期，蓝牌委员会将“蓝牌屋”的认定范围扩展到了伦敦以外地区，这让“蓝牌制”的蓝色牌匾从此成为了文化遗产的象征。

其它遗产保护制度则由地方议会和特殊遗产社会组织负责，对那些次等历史建筑进行挂牌。

例如，萨瑟克区（Southwark）议会为伦敦东南区（South-East London）佩卡姆公园路（Peckham Park Road）莱顿广场（Leyton Square）的一所房子挂牌，以此纪念足球运动员里奥·费迪南德（Rio Ferdinand）童年时期曾在此居住。

如果“蓝牌屋”远远超出你的预算，而你又想拥有一所有历史的房子，那些次等的文化故居会是你的更好选择。

据建筑师Adrian Dobinson发现，一座建于1919年之前的房子比那些稍微近代的房子平均房价高出20%，而一座17世纪的房子则高出34%。

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一波三折历经十个月的伦敦买房记

（据英中网）

英国｜伦敦哪些区的房子最好出手？（前十名）

英国房产调查公司Rightmove发布报告，总结了伦敦十大最容易出手房产的区。