Tag: 英国房产

據英國國家住房聯合會（National Housing Federation）的最新研究，英國的房租差不多比歐洲其他地方高一倍，英國每位租戶的月均房租為902歐元（750英鎊），而歐洲則只有481歐元（400英鎊）。

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研究顯示，即使是那些收入與英國不相上下的國家，如德國和荷蘭，其房租也要比英國便宜一半，分別為600歐元和625歐元。

在英國，由於房屋供應量不足，許多年輕家庭陷在租房陷阱之中無法脫身，特別是倫敦和英國東南地區，這些地方的房產價格仍在上漲，使得購房成本持續攀升。

據國家住房聯合會的報告，英國的租戶要花費收入的40%來支付房租，而歐洲人則平均只花費28%。英國人每工作一小時，就有23分鐘花在房租上，而歐洲人只花17分鐘在房租上。

國家住房聯合會的首席執行官奧爾（David Orr）表示，與歐洲大陸的人民相比，英國租戶所受待遇並不公平。他們不僅要面臨房租上漲的現狀，而且對自己能否在所租房屋內待上一整年都不確定。

奧爾表示，根據歐洲標準，英國對房產的投資明顯過少。1996至2011年之間，英國在房產上只投入了GDP的3%，而德國投入了6%，法國投入了5%。他說，高昂的房租只是房產危機的一個表徵，由於投資不足及房產市場自身的問題，英國的房屋建造量遠遠不夠。

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（據英中網）

英國房貸市場價格戰愈演愈烈，市場再次爆出驚人的低利率。5月26日，約克郡建房互助協會（Yorkshire Building Society，簡稱YBS）推出當前最低的房貸利率，兩年期固定貸款利率僅為1.14%。不過，要享受該利率，房主需繳納35%的首付和1345英鎊手續費。

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和其他貸款供應商相比，無論是固定利率還是浮動利率，YBS目前的貸款利率都是最低的，甚至低於貸款價值比（loan-to-value，LTV）為65%的房貸平均利率（2.02%），LTV計算方法為抵押或貸款總額除以物業的估值。

但是，相比競爭對手免手續費的貸款政策，YBS是否真的是最實惠的貸款方還有待買房考量。以20萬英鎊、分25年償還的貸款方案為例，YBS頭兩年的固定利率期間，買家需還款19,938.65英鎊（含手續費）。若首付有40%，向免手續費的巴克萊銀行（Barclay）借貸，按照1.79%的利率，同期還款額則少81英鎊，為19,857.85英鎊。YBS也有免手續費的貸款方案，但利率為1.89%，同期還款額比自身主打的低息貸款多231英鎊。

房產公司London & Country表示：“顯然，手續費大大影響到貸款方案的實惠度，借貸者可考慮利率稍高的免手續費方案。”

開發商Trinity Financial認為，對於再抵押貸款者而言，由於YBS不提供免費估值和法律諮詢服務，相當於成本轉到再抵押貸款者身上，而抵押房價與房產面積和價值息息相關。其房貸經紀人Aaron Strutt補充道：“難以置信的是，貸款方欲靠低利率吸引儘可能多的客戶，除此以外變化不大。壓低借貸成本會加劇同行間的競爭。首付越多，可選的低息還貸方案越多。但低首付者依然有相當划算的還貸方案可選。”

比如，HSBC（滙豐銀行）提供首兩年還貸利率固定為1.99%的方案，首付僅需10%，手續費為1499英鎊。

英國金融信息機構MoneyFacts的專家Charlotte Nelson稱：“事實上，LTV在60%到90%之間的房貸利率差正在縮小，對於低首付借貸者而言是個值得興奮的好消息。”

去年夏天，房市價格戰呈白熱化之時，兩年期固定房屋抵押貸款利率曾一度跌到1.05%。同年9月， LTV為65%的房產可從YBS獲得低至1.07%的貸款利率。不過這並不是最低的利率。同年8月，英國郵政下屬的金融部（Post Office Money）的固定利率為1.05%。然好景不長，英國央行放出漲息的風頭之後，銀行與房貸公司於當年冬天撤走低息房貸產品。

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（據英中網）

有關專家警告，5月的數據顯示，英國房價年度增長有輕微放緩的跡象。英國如若退歐，將至少在兩年內衝擊英國房地產市場。

據英國房屋抵押貸款協會（Nationwide Building Society）最新的月度數據顯示，5月英國的平均房價有0.2%的小幅度增長，房價增至204,368英鎊，而4月份統計的年度增長率從去年同期的4.9%降至4.7%。

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經濟學家稱，英國退歐公投的不確定性對房價起了抑制作用，並警告公投結果將嚴重衝擊房地產市場。

在英國4月起對買房出租房產和第二套房產實行印花稅上調之前，曾出現購房熱潮，之後，房地產市場有所降溫。

英國房屋抵押貸款協會稱，在第一季度的貸款熱之後，接下來的幾個月將會持續出現降溫現象。經濟和金融分析機構IHS Insight的英國兼歐洲首席經濟學家Howard Archer堅信，英國如若退歐，將影響至少未來兩年的房地產活動。

他表示：“在決定歐盟成員國身份的6月23日公投之後，房地產市場活動和房價將有大幅下降的潛在風險。英國如若退歐，將會明顯衝擊2016年下半年的經濟活動，而對2017年的影響不確定性還在增加，可能將會嚴重壓低房價。”

房地產公司Dragonfly Property Finance的總經理Mark Posniak稱：“六月公投的結果將決定房地產市場接下來幾年的的命運。”

許多房地產公司，包括第一太平戴維斯（Savills）、福克斯頓（Foxtons）和Countrywide均發出警告，即將到來的英國退歐公投已連累了房地產活動。

5月31日，ICM民意調查顯示，退歐支持率大量飆升，退歐支持率在兩個星期前上升了7%。

ORB民意調查顯示退歐與留歐之間的支持率在縮小差距，在這之後幾個小時，電話調查顯示，退歐支持率領先4%。

ICM電話調查顯示，當“不確定”投票者排除在外時，兩大陣營出現14%的差距。退歐與留歐的支持率分別為52%和48%，退歐陣營稍微領先。而兩個星期前，退歐與留歐支持率為45%和55%，留歐支持率領先。

一些列的民意調查顯示留歐在幾乎所有的民意調查中遙遙領先，之後，出現了戲劇性的扭轉。稱為商界人士“晴雨表”的IG Group透露，預期留歐支持率為77%，比前一周的81%支持率有所下降。

金融組織IG Group的貿易負責人Matt Brief稱：“商界人士已經明顯感覺到留歐的價值被高估。投票依然有很大的扭轉餘地。這幾周來，許多電視播出了許多關於首相卡梅倫和教育大臣戈偉於星期二和星期五晚上出現在天空新聞台（Sky News）的辯論。他們的表現和民意調查數據的公布，可能會影響將來的貿易模式。”

同時，英國抵押貸款協會的首席經濟學家Robert Gardner堅信，由於諸多因素的影響，房價可能會持續上升，期間他並未提到即將到來的公投。

他稱：“最近大量的就業增長、實際收入上升、較低的借貸成本，和供應限制都有可能將導致（房地產）供需失衡，賣家的支持和對房價施加的壓力在今後幾個月將再次出現。據RICS（英國皇家測量師學會）統計的自20世紀70年代以來的數據，目前房地產公司的房地產銷售量已接近歷史最低點。”

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（據英中網）

英國政府正在考慮令房屋所有者可以在一周內轉換他們的抵押貸款供應商。目前，該計劃正在諮詢階段，政府希望了解轉換抵押貸款供應商是否可以像轉換銀行賬號一樣方便。

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根據目前規定，要轉換供應商，需要最多三個月的時間。

商務大臣薩伊德·賈維德（Sajid Javid）說： “我想給消費者們更多轉換供應商的權力的服務，以確保他們獲得最優惠的價格。”

然而，批評者認為，換個抵押貸款並不會像轉換銀行賬戶那麼簡單。抵押貸款借款人將面臨有關經濟承受能力的詳細檢查，而貸款人還會要求對相關物業進行調查。

抵押貸款經紀人SPF Private Clients的首席執行官馬克·哈里斯（Mark Harris）認為，房貸的頻繁變動可能會影響借款人的信用評級，同時他還指出，抵押貸款會因此變得越來越貴。

他說：“貸款方的定價是依據借款人在他們那裡的預期貸款時間來確定的，如果借款人不停地變換，借款期限越來越短，貸款利率和初期還款額就可能被推高。”

抵押貸款銀行理事會（Council of Mortgage Lenders，CML）表示支持加快抵押貸款轉換速度，但對一個星期的時間限制是否現實表示懷疑。CML總幹事保羅斯米（Paul Smee）說：“無論為期七天的目標是否現實，貸款人都需要履行風險和監管方面的要求。”

除了住房貸款之外，投資和養老金提供商Hargreaves Lansdown也已致函政府，建議人們也應該能在七天之內將養老金轉移到一個新的供應商。

而政府還可能迫使手機供應商在手機合同結束後免費“解鎖”手機，而現在消費者需要在這項服務上每年支付多達4800萬英鎊。此外，政府還希望在其他一些市場比如能源、寬帶和活期賬戶等都加快轉換過程。

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（據英中網）

在倫敦南部Vauxhall有一棟全英最高的公寓樓，被稱為The Tower。據了解，在這棟50層的高檔公寓樓中，三分之二的戶主都是非英籍買家，三分之一的公寓售價在200萬英鎊以上。

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Tower最高的五層是一套價值5100萬英鎊的頂層公寓，可眺望到泰晤士河對岸的威斯敏斯特宮，這套住宅的主人是前俄羅斯參議員Andrei Guriev，他家在倫敦還有另一套房產，位於北倫敦Highgate區，是倫敦僅次於白金漢宮的第二大宅邸。

位於Tower的這套頂層公寓的面積是普通三居室的24倍，自從這個俄羅斯億萬富翁2014年把它買下之後，還沒有人入住過，據稱Guriev正在修建一個俄羅斯小教堂。

Tower里的戶主可謂是極其國際化，根據英國土地註冊處的資料，住客還有前尼日利亞政府官員Ebitimi Banigo、俄羅斯水產業巨鱷Vitaly Orlov、新加坡商人Chong Meng Lai、一個佔領伏特加行業吉爾吉斯斯坦人、一個埃及食品行業大亨、一個印度尼西亞銀行家和一個烏拉圭足球經理人等。

214套公寓中，131套由外國人或外國公司所有，只有30個住戶登記了選民投票信息。

據統計，這棟大樓中的31套賣給了包括中國香港、新加坡、馬來西亞和中國大陸的亞洲買家，15套賣給了沙特阿拉伯和阿聯酋買家，其餘外國買家來自俄羅斯、印度、伊拉克、卡塔爾和瑞士。

正當倫敦工薪階層抱怨買房難的時候，這次對倫敦最高公寓樓買家構成的大起底引起了激烈討論。

面對批評，開發商回應道：“雖然看上去Tower里很多房子賣給了海外買家，但不能說倫敦房產市場已經被外國人佔領了。根據Savills的統計，在所有倫敦房產所有人中，實際上只有7%是非在英國居住的海外投資者。”

包括The Tower在內的開發項目“聖喬治碼頭”（St George Wharf）中，30%規劃給了政府福利購房項目，共有389套，只不過是在臨近Tower的公寓樓里。“很多本地買家也是被Tower里的健身房和水療中心吸引來的。”開發商發言人說到。

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（據英中網）

經歷一個冬天的平靜後，英國房貸市場價格戰今夏硝煙再起，眼見愈演愈烈，市場爆出驚人的低利率。

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5月26日，約克郡建房互助協會（Yorkshire Building Society，簡稱YBS）主打出低息房屋抵押貸款，貸款利率處於目前市場最低位，僅為1.14%——同時需滿足的條件為：35%的首付和1345英鎊手續費。

和其他貸款方相比，無論是固定利率還是浮動利率，YBS目前的貸款利率都是最低的，甚至低於放貸風險比率（loan-to-value，LTV）為65%的房貸平均利率（2.02%），LTV計算方法為抵押或貸款總額除以物業的估值。

但是，相比競爭對手免手續費的貸款政策，YBS是否真的是最實惠的貸款方，有待商榷。

以20萬英鎊、分25年償還的貸款方案為例，YBS頭兩年的固定利率期間需還款19938.65英鎊（含手續費）。

若首付有40%，向免手續費的巴克萊銀行（Barclay）借貸，按照1.79%的利率，同期還款額少81英鎊，為19857.85英鎊。YBS也有免手續費的貸款方案，利率為1.89%，同期還款額比自身主打的低息貸款多231英鎊。

房產公司London & Country表示：“顯然，手續費大大地影響到貸款方案的實惠度，借貸者可考慮利率稍高的免手續費方案。”

開發商Trinity Financial認為，對於再抵押貸款者而言，由於YBS不提供免費估值和法律諮詢服務，相當於成本轉到再抵押貸款者身上，而抵押房價與房產面積和價值息息相關。其房貸經紀人Aaron Strutt補充道：“難以置信的是，貸款方欲靠低利率吸引儘可能多的客戶，除此以外變化不大。壓低借貸成本會加劇同行間的競爭。首付越多，可選的低息還貸方案越多。但低首付者依然有相當划算的還貸方案可選。”

比如，HSBC（滙豐銀行）提供首兩年還貸利率固定為1.99%的方案，首付僅需10%，手續費為1499英鎊。

英國金融信息機構MoneyFacts的專家Charlotte Nelson稱：“事實上，LTV在60%到90%之間的房貸利率差正在縮小，對於低首付借貸者而言是個值得興奮的好消息。”

去年夏天，房市價格戰呈白熱化之時，兩年期固定房屋抵押貸款利率曾一度跌到1.05%。同年9月， LTV為65%的房產可從YBS獲得低至1.07%的貸款利率。YBS並非最低，同年8月，英國郵政下屬的金融部（Post Office Money）的固定利率為1.05%。然好景不長，英國央行放出漲息的風頭之後，銀行與房貸公司於當年冬天撤走低息房貸產品。

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（據英中網）

英國保險公司Aviva27日發布的最新報告稱，假設房價再這樣繼續上漲，英國在2025年將會有380萬21至34歲年輕人與父母居住。

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新華社倫敦5月27日專電(記者夏曉)英國一家保險公司27日公布的報告顯示，2015年英國約有280萬年輕人與父母住在一起。如果房價繼續上漲，未來10年里這一數字將再增加100萬。

數據顯示，2005年至2015年，英國平均房價上漲52%，與此同時，英國21至34歲與父母同住的年輕人人數同期也增加了32%，至280萬，占這個年齡段總人數的23%。然而，英國人平均工資在這一時段只增加了14%。

英國保險公司Aviva27日發布的最新報告稱，假設房價再這樣繼續上漲，英國在2025年將會有380萬21至34歲年輕人與父母居住。

報告發現，在成年孩子與父母同住的家庭里有70%從來沒有搬出去獨住，9%是重新搬回家以節省買房款，還有10%是在完成高等教育後回家與父母居住的。

報告顯示，42%的普通成年人認為生活在多代同堂的家庭有優勢；而已經處於這種情況下的66%的成年人認為有優勢，只有12%認為不利大於有利。其中前幾個有優勢的地方體現在“身邊有人陪伴”“生活成本更低”“更有家庭感”和“能夠分擔家務”。

報告稱，房屋的支付能力成為人們決定是否與父母住一起或者搬回家住的重要原因。

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（據英中網）

技術與傳媒企業（tech and media，簡稱T&M）呈現全速前進態勢。倫敦堅實地建立起了其在技術與傳媒產業的國際領先地位。

它兼容了一連串卓越的成熟跨國集團和新興初創企業，倫敦是一張溫床，攬納以倫敦為家的年輕創意人才，從而為技術與傳媒產業提供動力。

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倫敦的技術與傳媒企業越來越活躍，其辦公佔地面積比以往任何時候都廣。2013至2015年，技術及傳媒企業的辦公室租用面積達790萬平方英尺。以3年為期，2013至2015年技術及傳媒企業的辦公室租用面積幾乎比2010至2012年的450萬平方英尺翻一番。2013至2015年，技術及傳媒企業佔據了倫敦中央區23%的辦公租用面積，高出十年年均值17%。

技術及傳媒行業呈現三大趨勢，其一為辦公選址地理重心轉移，其二為辦公室孵化蹤跡減弱，其三為成本開支逐步上升。

一．辦公選址地理重心轉移：呈現更“東進”的傾斜趨勢，企業更靈活不受拘束

技術與傳媒企業向東遷移

技術與傳媒企業越來越不受限於傳統固址。三年來，技術與傳媒企業愈發活躍於範圍更寬更多樣化的地址中。技術與傳媒企業不受某些特定市場的歷史禁錮，並且願意進駐此前未曾涉足的倫敦區域。因此，技術與傳媒企業從西向東的遷移是很明顯的。

Aldgate、Clerkenwell和Shoreditch受矚目

過去三年，技術與傳媒企業在Aldgate、Clerkenwell和Shoreditch的迅速群集尤為顯著。Aldgate、Clerkenwell和Shoreditch服務於涉略領域寬廣的創意型企業的特徵正在顯現。倫敦本地程度的轉換綜合模式有多微妙，這就是一個傑出例子。

人才和成本考量驅動決策

人口自由流動和技術與傳媒企業的“東進”正受到兩大因素驅使——以人才為主導的地產決策和成本考量。

技術與傳媒企業依賴着年輕、有技術的國際勞動力，辦公室也成為了企業用作吸引和留住人才的工具。公共交通和實用性基礎設施的改善讓辦公地址的可選項更多樣。這一條件使得以人才為主導的地產選擇決策得到了更多關注。

西區地產需求仍在持續

倫敦西區依舊對技術與傳媒企業保持着非常高的吸引力。某些大型企業更青睞西區的位置，並且西區包攬了過去3年來價格最高的技術與傳媒行業地產交易。對於預算闊綽的技術與傳媒企業，西區仍是它們的理想地址。西區與傳媒企業的紐帶尤為堅固。只不過，數據依舊說明技術與傳媒企業正在“東進”。

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                   注意哦，15年後的英國倫敦房價可能漲上天

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（據英中網）