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英國高級養老社區奧德利（Audley）推出新型養老院公寓，售價高達80萬英鎊。公寓位於利明頓溫泉鎮（Leamington Spa），目前由房地產商Peter Clarke在房地產網站OnTheMarket.com上出售，其中最便宜的兩居室公寓售價39萬英鎊。

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這座擁有近90套公寓的古堡Binswood Hall被列為國家二級保護建築，養老院公寓只對55歲以上老年人開放。養老院擁有豪華健身俱樂部，配有游泳池、健身房、圖書館、餐廳和酒吧，並配有現場普拉提私人教練。

Binswood Hall於1847年首次開業，建成初期是學校。當地建築師Daniel Squirhill採用牛津學院的風格設計了這座哥特式建築，據稱其複雜的磚砌工藝靈感來源於漢普頓宮（Hampton Court）。

養老社區網站鼓勵老年人“在我們的養老院善待自己”，網站還聲稱：“配備專業的美容師和治療師，隨時為您提供修指甲、修腳、按摩和面部護理等服務，讓您身心放鬆。去泡個澡或做一些水上健身操，讓您保持良好身材。哪怕只是在游泳池簡單地放鬆一下，也是一種享受。並可邀請親朋好友一起加入。”

Audley在全國各地擁有14個養老社區，並承諾建設一批新的現代化場館，為富裕的退休人員提供豪華設施，每月對家庭護理、休閑俱樂部和餐飲等服務收取額外費用。

養老社區的管理人Robert Diaper稱：“Audley Binswood為55以上的老年人提供奢華的環境和獨立的退休生活方式。養老型公寓有着巨大的市場需求，這棟有着88套公寓的養老院，有兩居室和三居室可供選擇，其中70%已經售出，這表明新型高品質的退休生活方式有着長遠而巨大的市場需求。像Audley Binswood這樣的養老社區，酒吧等設施的設置為退休生活創造了更多的可能性。”

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（據英中網）

近日一家名為Fathom Consulting的城市諮詢公司警告稱，英國房價與平均收入比例，已接近金融危機以前的歷史最高紀錄。報告指出，目前英國平均房價是平均收入的6.1倍，已接近金融危機前6.4的峰值。如果升息，這一數值將需要修正，但依舊會居高不下。而房價上漲的推動力之一是較為廉價的住宅貸款。

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在金融危機期間，銀行和房貸機構收縮房貸，特別是對於抵押額較小的借貸者。但是從那之後，政府為借貸計劃注資，使得貸款更為廉價。而放款者也降低利率並放寬借貸標準，由此看來，廉價的房貸確實是住宅需求的最大驅動力。

至於目前大家最為關心的退歐問題，報告指出，無論退歐結果為何，對房市不穩定的擔憂意味着英國央行不太可能在2018年以前提升其目前為0.5%的基礎利率。如果銀行利率緊縮，將引發英國房市的快速修正，追隨放緩的經濟。

“在如此低的實際房貸利率下，預計宏觀審慎措施只能小幅度冷卻市場，慢慢使其回歸正常利率環境並延緩房市泡沫。”

面對購買者需求下降的情景，賣家或許會作出降價。數據表明近1個月內英國房屋登記數量下跌了46%，房價和交易記錄數量的上漲都有所減緩。

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（據英中網）

對於正在高速發展的劍橋城，為了維持其世界領先地位，它將面臨著幾個重大的抉擇。劍橋市可謂一個國際成功範例，然而，一旦它無法實現進一步發展，則將影響其競爭力，且最終影響它對整個英國經濟的貢獻。

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劍橋市是全英發展最為迅速的經濟體之一，這個中古風格的城市饒有分量。儘管劍橋和南劍橋郡僅有284715的人口，其作為國際領先研究及發展中心的影響力超越了城市的界限，吸引了AstraZeneca等大牌跨國企業進駐，並且容納了超過4300家知識密集型企業。

從2005年到2015年，十年間，這樣的活動將劍橋城和南劍橋郡的就業增長鞏固了31.3%，遠遠超越了12.1%的英國均值。人才遵循就業機會而來，同一期間，該地區的人口增長達11.8%，高於7.8%的全國均值。

然而，這樣的增長也需要對應的代價。劍橋城在住房供應、辦公樓和基礎設施方面正在承受着巨大壓力，若該市想要保持國際競爭力，則必須解決上述問題。

一旦劍橋城無法排解上述方面的壓力，則其中存在的風險就可能限制其現有企業的發展，影響該城市未來對新企業入駐的吸引力，就業機會和人才的另覓他處也將導致技術缺口產生。

劍橋面臨激烈的全球競爭

鑒於劍橋城作為知識牽引型經濟體的國際性本質，與劍橋城實力相當的競爭者更可能是美國波士頓之類的城市，而不是其它英國城市，因此，一旦劍橋城失去相對於別國同類城市的優勢，那麼整個英國經濟也會遭遇這一部分的損失。

劍橋城及其腹地迎來了商務辦公空間持續且強勁的需求，然而，劍橋的供應並未跟上需求的步伐。據第一太平戴維斯分析，辦公空間、研究和發展空間的市場存量將在2012至2017這5年的時間裡銳減90%。

儘管劍橋建造的住房量有了大幅增加，住房短缺仍舊是劍橋城面臨的一大問題。第一太平戴維斯預計，假設現行的經濟適用房政策水平在Local Plans可行，那麼劍橋市和南劍橋郡每年應建造2415套新住宅。

這一目標比目前預測的住房需求量多出748套。參考過去4年的住房平均建造率，那麼劍橋城一年的住房缺口將達到1008套。

為促增長的可試行選擇

若想滿足辦公空間和住宅的需求量，就必須要有大膽的決策，劍橋和區域性的地方政府之間也需要有聯動合作。第一太平戴維斯不僅列出了一個高速發展的城市面臨的多種挑戰，同時也探索了為促進進一步增長和改善基礎設施建設可試行的選擇，就業需要與住房供應掛鈎，劍橋城也需要解決擁堵問題。

這些措施包括，進一步提高城市界線內的密集程度，重新審查綠化帶（Green Belt ）以適當允許擴張，擴大衛星城鎮並且在更廣闊的區域開發新的居民點。

當然，其中無任何單一措施能夠一勞永逸地解決問題，都能劍橋若想保持領先地位，則不能依靠單一經營。

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（據英中網）

據英國衛報（Guardian）報道，倫敦有4000處房產的房主為神秘境外公司，這一數字相比10個月以前上升了9%。

對土地登記處（Land Registry）數據的分析顯示，整個倫敦東區（East End）和騎士橋（Knightsbridge）的開發區幾乎都出售給了以海外公司為名義的匿名買家，這些公司都註冊於巴拿馬、列支敦士登和英屬維爾京群島之類的避稅天堂。

根據公共紀錄，這些公司甚至連購買的酒窖和停車位都註冊於境外。

此類產業集中於倫敦城區及西敏市，其中10%的買家來自於境外避稅天堂。在包括Fulham和Knightsbridge富裕飛地的肯辛頓-切爾西區，這一比例為7%。

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同時有一打的Gala Bingo大樓，數百家酒吧，以及曾被作為內閣辦公室、出售於2012年的Admiralty Arch，都屬於境外公司。

數據顯示大倫敦區有共計39,917戶商業及住宅地產屬於註冊於避稅天堂的公司。

這一海外購買者投資資本的增長引發了本地居民的擔憂。在衛報報道了英國最高住宅用摩天大樓有近2/3買家來自海外後，倫敦市長薩迪克·汗（Sadiq Khan）本周抨擊這些投資者將這些住宅當做“金磚”。本月早些時候，英國首相卡梅倫也發表基於反腐敗的警告“英國一些地區，特別是倫敦的高端房產被通過空殼公司出售給海外人士，以用來貪污或洗錢。”

英國目前的法律規定無法確定這些被境外公司購買房產的確切房主，他們有可能是英國人，也有可能是外國人。律師和會計師會建議海外買家合法使用離境公司，並對他們的的身份保密，從而迴避包括遺產稅在內的賦稅。

這一情形未來將有所改變，因為卡梅倫在5月12日承諾做出改革：“所有在英國擁有房產的海外公司也必須公開註冊他們背後的買家。”

倫敦掌管住房的副市長James Murray稱他“非常擔憂倫敦地產市場成為許多離境公司的目的地，從而推升房價，致使真正需要買房的居民無法負擔。”

他補充說：“政府正確決策以確保所有希望持有英國地產的海外公司像英國公司一樣透明，這一點至關重要。”

根據土地註冊數據，倫敦被境外公司所有的住宅包括騎士橋199號。這棟住宅樓坐落於著名奢侈品商店哈羅德（Harrods）附近，被一個私人風水花園所環繞，它的201所公寓中有123所被境外公司擁有，其中大部分境外公司註冊於英屬維爾京群島。據巴拿馬媒體披露，其中一家公司被阿塞拜疆總統Ilham Aliyev家族所掌控。

另一處倫敦最為昂貴的公寓坐落于海德公園附近，它連酒窖和停車位的登記所有人都是註冊於列支敦士登、開曼群島和利比里亞的公司。這些公司背後的真實買家其中之一是俄羅斯企業家Leonid Fedun，他擁有一戶價值2300萬英鎊的公寓。

倫敦並不是唯一有此現象的英國城市。整個英格蘭和威爾士有99,344處此類地產，包括住宅和辦公樓，海外買家中90%註冊於避稅天堂。這一數字在2014年12月至2015年10間上漲了9%。

延伸閱讀：英國最高公寓樓，住戶多是外國人

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（英國倫敦華人網）

根據Nationwide Building Society的數據，英國房價在五月份的年度增長率有所放緩。

五月份的房價年度增長率為4.7%，而四月份曾為4.9%，三月份曾為5.7%。

五月份的房價相比上月上漲了0.2%，與前一個月的漲幅相等。

Nationwide表示，五月份的年度增長率之所以放緩，是因為很多人趕在四月份的印花稅生效之前買了房子。

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英格蘭銀行的英國抵押貸款數據也證實了，五月份的房價年度增長率正從三月份的高峰期下滑。

數據顯示，四月份批准的房屋貸款為66,250筆，比前六個月平均的71,075筆要低，是11個月來最低的貸款批准數量。

Nationwide的首席經濟學家加德內（Robert Gardner）表示，印花稅帶來的變動，使得測量房市的變化狀況變得困難。

“未來數月，房屋購買量將會下滑，因為三月份人們曾搶購市面上的房屋。”他說，“房市的重新升溫將會是一個漸進的過程，尤其是在買來租領域。不過，健康的勞動力市場和低借貸成本仍然是房市的促進因素，等印花稅的效應過去之後，房市肯定還會反彈的。”

Nationwide表示，英國的平均房價已上升到了204,368英鎊。儘管抵押貸款的成本較低，如此高昂的平均房價，仍然使很多潛在的首次購買者感到為難。

Dragonfly Property Finance的主管珀斯尼阿克（Mark Posniak）表示，“可負擔性是這個國家很多區域的主要問題，特別是在首都，不過貸款利率的放低使得可負擔性稍稍被糾正了一些。就中短期來說，不可否認的是，歐盟公投的結果會對房價產生直接影響。六月份的公投結果如何，將對未來數年的房產市場，產生深遠的影響。”

延伸閱讀：2016年2月最新英國房價走勢

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（英中網）

得益於兩項稅收寬免調整，英國房東出租閑房賺取外快的積極性被調動起來。新規分別為：出租一間空房帶來的年收入納稅門檻從4250英鎊提高到7500英鎊（從今年4月6日起實行）；通過房屋租賃網站整屋出租所得的年收入低於1000英鎊則無需繳稅（從明年4月起實行）。

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或因新政影響，Airbnb網站上可供出租房屋量猛漲。Airbnb是旅行房屋租賃網站，房東將閑置的房屋或房間掛在網站上供房客租賃。許多旅行者以此作為體驗當地真實生活的途徑，因而Airbnb大受熱捧。Airbnb稱，過去12個月中，其網站上在英國供出租的房屋信息翻倍，達到8萬條，且將繼續呈增長趨勢。“在英國，越來越多房東分享閑置的住房，稅收寬免新政對他們是利好消息。他們可以賺點外快，減輕還貸負擔。” Airbnb稱。

現實真的那麼美嗎？非也，需明察圈套，以免跳坑後懊悔不已。

關於Airbnb房客大開狂野派對，驚動警察的報道屢見不鮮，更有甚者鬧上了法庭。最近，法院判決一名Airbnb房客違反租房條約，其租賃的公寓位於倫敦西南的布里克斯頓區（Brixton），鄰居投訴房客開聚會，聲響太喧鬧。然而，相比另一位房東，這只是小巫見大巫。那位房東發現，房客在其豪華新居內舉辦一場新年派對，事後房屋損失加起來有1.2萬英鎊，那場瘋狂的派對還招來鄰里舉報，引得警察上門干涉。還有Airbnb房客在一間公寓內聚眾100人，據稱房東阻止未果反遭攻擊。

Airbnb解釋道，類似情況“極其罕見”，並指出Airbnb保護房東利益。“我們一收到類似問題反饋，就立即行動，合理解決問題。” Airbnb如是說。Airbnb表示，上述事例的房客已被網站拉黑，受損失的房東也獲得了補償。

根據Airbnb政策，房東申報的損失若符合索賠要求，可獲最多為60萬的賠償。房東可以在出租信息上備註，要求房客交付押金，若房東想向房客索賠，需在退房48小時內發起申訴。

但還是沒有人相信Airbnb會全方位保護房東利益。美國人Dan Weber曾通過Airbnb將住宅租給一對英國夫婦。他們居住了差不多6個月，在退房前兩天投訴被小動物咬了。Airbnb根據他們提供的圖片退還半數房費，約合數千美元。Dan Weber抱怨道，那對夫婦提供的照片是假的，賺錢不成反賠了錢，他一怒之下建立了吐糟Airbnb各種坑人做法的網站Airbnbhell。

當然，還有一些法律條款需注意。比如，所有的房屋貸款合約都會寫有：不準未經抵押放貸方同意而出租房屋。房東還需要和保險公司核實，避免出現不獲理賠的情況，甚至要自掏腰包賠付高額保費，比如，小心你的房客悄悄地當上二房東。

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（據英中網） 

英國房產市場月報出爐，調查結果顯示倫敦肯辛頓切爾西地區以11,321英鎊/平米的房價成為全英“房價王”。

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在經歷新財年新政，地區政府班底換屆期間，英國房市度過了短暫的低迷期。雖然近來全球經濟疲軟，退歐風波猶在，而面對日益緊張的住房危機，人多房少仍是不容置疑的事實，因此房價很快恢復了先前走勢，增長日趨穩定。

根據Halifax銀行的最新數據，就全國範圍來看，截至2016年5月，英國每平米平均房價為2,216英鎊。自1996年以來，家用住宅每平米房價增長了1,585英鎊，漲幅達251%。其中英格蘭南部和大倫敦地區是每平米高房價的集中地。

每平米房價最貴的地區位於倫敦，具體是哪個區域則毫無意外地落在了肯辛頓切爾西區（Kensington and Chelsea），即11,321英鎊/平米，該數據與去年相比價格還下降了1%。同樣位於倫敦市中心的威斯敏斯特區（Westminster）位列榜單次席，平均房價為10,552英鎊/平米，這也是榜單中僅有的每平米房價高於1萬英鎊的地區。

房價高於5000英鎊的區域

與全國20年每平米房價增長率為251%相比，倫敦地區的漲幅達到了432%，是除英格蘭南部以外其他地區的2倍多，其中哈克尼地區每平米房價增速最快，1996年至今價格翻了821%，猶如光速。32個行政區中有17個區的房價都高於5000英鎊/平米。以下為全英每平米房價最值錢的前10個地區。

名次	地区	大区	价格/平方英尺	价格/平米
1	肯辛顿 Kensington & Chelsea	伦敦	£1052	£11321
2	威斯敏斯特 Westminster	伦敦	£980	£10552
3	卡姆登 Camden	伦敦	£837	£9012
4	汉默史密斯 Hammersmith & Fulham	伦敦	£802	£8635
5	伊斯灵顿 Islington	伦敦	£740	£7964
6	汪兹沃茨 Wandsworth	伦敦	£647	£6959
7	哈克尼 Hackney	伦敦	£637	£6860
8	南沃克 Southwark	伦敦	£602	£6484
9	里士满 Richmond upon Thames	伦敦	£599	£6446
10	哈姆雷特 Tower Hamlets	伦敦	£598	£6432

房價高於1000英鎊的區域

不過，即便是房價相對較低的地區，家用住宅每平米房價也都在1000英鎊以上。以下為除倫敦和英格蘭外，其他大區每平米房價排行榜，大家自行感受一下： 

名次	大区	价格/平方英尺	价格/平米
1	西米德兰 West Midlands	£247	£2661
2	英格兰西北 North West	£245	£2645
3	苏格兰 Scotland	£219	£2634
4	约克 Yorkshire	£218	£2355
5	米德兰 Midlands	£196	£2342

 以上地區中，每平米房價增速最快的四個地區為Leamington Spa（287%），Salford（276%），Rshden（267%），和Harrogate（257%）。

房價最便宜的10個地區

另一方面，位於蘇格蘭的Airdrie房價最低，每平米價格僅有1019英鎊，這個數字連肯辛頓地區房價的十分之一都不到。以下表格為每平米房價最便宜的10個地區：

名次	地区	大区	价格/平方英尺	价格/平米
1	Airdrie	苏格兰	£95	£1019
2	Llanelli	威尔士	£95	£1028
3	Scunthorpe	约克	£96	£1036
4	Lanark	苏格兰	£97	£1040
5	Accrington	英格兰西北	£98	£1055
6	Hartlepool	英格兰北部	£99	£1062
7	Neath	威尔士	£99	£1065
8	Wallasey	英格兰西北	£99	£1067
9	Coatbridge	苏格兰	£100	£1071
10	Kilmarnock	苏格兰	£104	£1120

了解每平米房價的數據有助於我們對目標購房地區房價產生更直觀的印象，並且對於不同區域不同戶型的房產價格也會做到心中有數。每平方米的房價價格高低主要來自於房產的具體位置，外觀，外部和內部設施，新舊程度，以及其他綜合房產條件。

總體來看，英國大部分地區單位平米房價都處於高價格並且增長迅速的態勢，因此房地產表現穩定而出色。在這裡還有一組數據，就全世界範圍來看，如果準備出租一間未裝修的兩居室，在倫敦您可以獲得大概3200英鎊的月租金收入，這個數字僅次於人多地少的中國香港和人口密集度更大的紐約。

正是由於居高不下的房價與位居世界前列的高出租租金，倫敦地區的房產投資得以越發繁榮。許多富豪都將房產作為搭配基金或股票進行投資的最佳投資組合，且投資房產的比重也在不斷提升。

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（英中網）

投資趨勢

2015年，英國學生住宿投資市場經歷了尤為繁榮的一年，當年交易總價值達59億英鎊，約74,500個床位。

如此活躍的投資活動主要源於2015年第一季度大規模投資組合數量的激增，這比以往任何時候業內所見增長水平都要更高。這一年的破紀錄交易是否只是曇花一現，亦或還將持續下去？

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自經濟危機之後，學生住宿投資市場一直增長強勁，2012年至2014年，平均每年的交易額達到24億英鎊，覆蓋4.4萬個床位。而2015年該類資產交易價值的翻倍歸功於偶然的時機，當時大量由開發牽引的投資組合進入成熟期，同時其他項目也在經歷重組，新的國際投資者開始在學生住宅市場佔據份額和投資組合機會，並且立即取得了成果。

因此，投資者對收益穩定的現有資產的胃口達到前所未有的程度。在2015年價值59億英鎊的學生住宿市場交易中，有8.5億的投資是通過集資和承諾協議指向新庫存的，還有約2.5億英鎊的交易屬於開發項目的收購。因此，2015年該市場有80%的交易活動屬於現有庫存交易，價值達47.5億英鎊，是現存床位總存量的8.5%。

該市場的鞏固反映了兩大關鍵趨勢：

第一，現存投資者尋求利潤具體化，他們要麼退出該市場就，要麼把目標瞄準回報更高且尚未成熟的其它國際市場；
第二，更多的國際投資者呈現出第二波對英國正邁向成熟的市場的興趣。

如今的投資者不像早期的投資者，喜歡從開發項目和投資新建住房項目來獲取更高回報，近期很多國際投資者都在尋求更穩固的長期收入回報。其中很多人的首要目標是獲取足夠的規模經濟，去實現其回報率目標，其中的挑戰是，如何找到足夠合適的投資機會來實現這個目標。

很多新投資者在尋求大規模投資組合，類似於美國學生及多戶家庭住宅市場中存在的組合規模。然而，由於隨着投資活動持續，市場中大規模的投資組合將會減少，再加上英國的市場構成，在英國學生市場取得類似的規模經濟是很困難的。

英國學生住宿市場高度分散，儘管2015年進入市場交易的床位只有總量的8.5%，但私人持有的床位上升至了30%。與英國30家規模最大的學生住宿運營商/投資商形成對比的是，學生住宿市場有50%為運營床位不足1萬個的投資商所擁有。因此，隨着國際投資者的胃口依舊猛烈，以併購形式實現的市場鞏固很可能會成為該市場未來數年的一個顯著特徵。

投資表現

隨着2015年投資的大量湧入，各地及各類別的學生住宿市場收益壓縮了50到75個基點。

第一太平戴維斯預計，2016年英國學生住宿市場的總投資將達40億英鎊。這比去年打破歷史記錄的投資總額要低，但對比2014年的投資總額依舊高出57%。2016年英國學生住宅市場的收益或將維持靜態，租金平均增長約為3.5%，第一太平戴維斯預測平均總回報為9.5%。

國際投資湧入

2015年英國學生住宿市場投資活動不僅打破歷史記錄，還着重體現出，這一板塊將逐漸進化為一個成熟的國際投資市場。

英國學生住宿市場歷來由英國投資者和運營商佔主導地位。但2015年英國買家的交易總價值為16億英鎊，與2014年持平。2014年和2015年英國投資者均未佔據交易價值的大頭，北美機構投資者以33億英鎊的資產購入將英國投資者甩到第二名的位置。俄羅斯投資者也有大規模購入表現，緊隨其後的是中東投資者。

儘管2016年第一季度與2015年同期相比投資活動大幅減少，但對比2013年和2014年第一季度的均值，今年的數據仍高出17%。2015年亞洲投資者表現出了大量興趣，並且在今年付諸了行動，其投資額達到4.2億英鎊，佔據交易價值的50%。

投資者對英國學生住宿市場保持着強烈興趣，但很可能無法超越2015年的巔峰值。退歐公投對市場活動的影響不會持續太久，由於該市場對國際投資者吸引力不減，市場或將看到2016下半年有強勁表現。

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（據英中網）