英國|面對脫歐公投,聽聽英國普通民眾說什麼?

6月23日對英國民眾來說,是個沉重的日子。因為這一天英國將就“留歐”還是“脫歐”進行公民投票。每個英國公民的肩頭都必須去承載這副重重的擔子。

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“我們覺得這是一個很艱難的選擇,很多英國公民都有這個感覺”,“對於剛剛爬上18歲的年輕人來說,這是一個很難理解的決定。”……本報記者昨日越洋對話了四位英國普通民眾,幾乎每一個人都在為此憂心忡忡,甚至有人想放棄這次投票。

但是,政治領袖們還是把原本應由他們承擔的責任壓給了老百姓。英國民眾究竟是如何看待這即將到來,並將影響他們未來的重要投票呢?

 

25歲的小學老師瑞秋:

改變,對於英國來說會是一件好事

從小在蘇格蘭西約克縣長大,25歲的瑞秋畢業後選擇了在當地的一所小學任教。為能體驗不同的文化,大學期間曾來過中國,在環球雅思當過外教老師。她熱愛旅遊,還喜歡挑戰一切冒險的運動,幾乎每周都會去賽馬場賽馬,甚至她還擁有一匹屬於自己的小駿馬。

因此,對於喜歡改變、熱愛冒險的她來說,“英國選擇公投是一個很好的改變機會。儘管我很擔心,也很不確定,這次公投會帶來怎樣的改變,但是我很確信,這對我們來說,是一個必須做出的、前所未有的重要決定。”

然而,作為一名老師,她也理性地考慮到了年輕一代的想法,“公投,意味着每個年滿18歲的英國公民必須要做出的一個決定。然而,對於那些剛滿18歲或者18歲以上的年輕人來說,要做出這樣一個決定是更艱難,因為他們了解的還很少。”

瑞秋說,現在公投已經成為了英國最熱的話題,幾乎每個人都在討論這件事。每個人都表達着自己的觀點。瑞秋和她的家人朋友也經常在飯桌上爭論起這個話題。她說,“很多年輕人希望留在歐盟,但是那些較為年長的人,卻懷念那些沒有加入歐盟的日子,想要脫離歐盟。”

儘管瑞秋的想法一直在左右搖擺,但是期待改變的她,還是選擇了脫離歐盟。她說,改變對於英國來說,會是一件好事。

 

35歲的廣告公司職員格雷格·霍爾:

“這個選擇非常困難,還沒想好要不要投票。”

格雷格·霍爾任職於倫敦一家大型廣告公司。他今年才35歲。對於已經處於中產階級生活的他來說,突然發現,投票選擇“脫歐”還是“留歐”是一件非常困難的事。

他告訴記者,“這是一個非常艱難的選擇,我的想法每天在變,因為需要考慮的實在太多,但就今天而言,我選擇留在歐盟。”格雷格覺得,現在公投,對於英國大多數民眾來說,還為時過早。

他認為,在現在這個階段最先要做的不是公投,而是應該首先探討英國和歐洲的關係。

“否則,在大家只知道一兩個簡單事實的情況下,這個公投結果是不客觀的。”

格雷格覺得這個公投更像是一種轉移民眾注意力的政治策略。“無論是在國家大選,還是在各地選舉,政治家們正選擇用英國脫歐公投這件大事,來轉移民眾對英國其他問題的注意力,並獲得支持。”

格雷格非常熱愛參與公眾事務。然而這次他卻說,還沒想好是否去參加投票。“我覺得我對於這件事了解得還不夠多,我想要等我完全了解這件事後,再做出我的決定”。

同時,他也說道,他的朋友們對於公投的態度也是不盡相同,現在幾乎是贊同和反對持平的狀態。“一方面,各種新聞報道的內容,確實影響了他們很多;另一方面,他們各自不同的教育背景和生活狀態,也很大程度左右了他們的決定。”

 

35歲的普通安保人員伊·蘇斯:

“不知道公投會帶來什麼樣的改變。”

35歲的伊·蘇斯在倫敦帝國理工大學安保辦公室工作。他是一名普通的安保人員,在他看來,這次公投能讓民眾更積極地參與到對國家事務的討論,同時也讓他們有權利去表達個人的看法。

同時,他認為公投是英國政府傾聽民聲的表現,說明很多重要的決定,並不僅僅由最高層來決斷的。

然而,伊·蘇斯也表達了他的擔心。他說,“誰也不知道,這次公投的結果,會給英國帶來什麼樣的改變,會對大家的生活產生什麼樣的影響。”

但是,他還是堅定地選擇留在歐洲。他告訴記者,雖然他的朋友與家人多數和他觀點一樣,支持留在歐盟,但也有少數朋友選擇脫離歐盟。他們的理由是,不滿英國每周需要支付歐盟大約3億英鎊,用以支持其他歐盟國家。

 

50歲的經濟學者凱特·柯克:

“英國的商業已經開始遭受影響。”

凱特·柯克是著名學術雜誌《劍橋現象》的作者。作為一名在經濟領域頗有建樹的學者,對此次英國“脫歐”公投,她昨天才透露接受留在歐盟的決定。

在一開始的採訪里,凱特並不願意清晰地向記者透露她的選擇,或許這對她來說,是一個非常難以選擇、又非常重要的決定。

不過後來的採訪中,她終於表明了自己的立場——“留歐”。

她知道,很多人並不那麼想。“有的人非常執着地要求‘脫歐’,有的人則想在最後時刻再做決定。” 凱特·柯克說,其實據她觀察,雖然還沒有開始公投,但英國的商業已經開始受到影響,不少商人都持觀望態度。

凱特·柯克告訴記者,作為一個支持“留歐”的英國人,她更願意看到英國在歐盟中發揮更多的作用,並且也從歐洲大陸上獲得更大的市場和更多的利益。“此前數月里,我看到身邊也有很多人都希望留在歐盟。”

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                   英國|投資者稱會減少在英國投資,但不撤離

(據英中網)

英國|利用脫歐,英國銀行房貸利率暴降,低於1%!

據《每日電訊報》,英國公投在即,如若英國退歐,或將導致房價暴跌。銀行業正試圖刺激民眾買房,房貸利率首次低於1%。

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6月21日,滙豐銀行(HSBC)推出0.99%的史上最低兩年固定房貸利率,但僅限於已交首付不低於房價35%的借款人。

據英國房貸公司London and Country統計,另一個最低貸款利率為英國郵局(Post Office)推出的1.14%的房貸利率,即15萬英鎊20年期房貸可每月節省10英鎊。

由於擔憂英國脫歐或對房價產生負面影響,從而促使貸款成本隨之上升,同時,目前房地產市場已明顯放緩,開發商和房地產公司越來越急於出售房產。

5月,財相奧斯本曾發出警告,如若英國脫歐,房價將在未來兩年狂跌18%,這導致許多潛在買家在6月23日之前靜觀其變。

2月,約克郡建築協會 (Yorkshire Building Society)首席執行官Chris Pilling曾預測,房貸利率將首次低於1%,這讓買房成本降至歷史新低。

2008年金融危機的爆發促使當年6月的房貸利率創十年新高,而近期房貸利率則平穩下跌,這主要得益於銀行同業間的競爭,各大銀行均希望將資金借貸給借款人,從而屢次降息。

英國房貸公司London and Country Mortgages房地產專家David Hollingworth稱:“低利率是個甜心誘惑,旨在抓住那些着急買房者的注意力,並提醒他們貸款成本已處於歷史最低水平。銀行之間競爭非常激烈,其它銀行或將紛紛效仿,然而目前的最低利率和下一個最低利率之間差別甚微。”

滙豐銀行房貸總監Tracie Pearce稱:“銀行推出如此之低的固定利率,在銀行政策即將結束之前,對計劃購房的買家是一個理想的機會,可及時抓住最後機會,在這樣一次極低利率時期貸款買房,可確保房貸成本不會在未來兩年內有所增加。”

延伸閱讀約克郡YBS推出最低貸款利率1.14%,英國房貸市場價格戰越發激烈

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(據英中網)

英國|二季度英國房地產走勢及影響報告

英國房價

由於前段時間受到額外徵收3%印花稅的影響,二月份和三月份無論是房價還是交易量都在猛增。因此,三月份的房價年增長率也突破了10%。然而,倫敦中心區的的年增長率反而下滑了0.2%。不過,據HM Customs & Excise,四月份房產銷售額銳減45%,退歐公投這種不確定因素帶來的影響也將顯現。

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另一方面,由於銷售量激增,更多房產進入租房市場,租金增長有所遲緩。由於租房市場的需求依舊強勁,至新增供應被市場吸收,租房市場預計還將反彈。退歐公投對於租房市場的影響較少,因為租賃雙方的租期各有不同,使得市場擁有時間去適應政治上的相關變動。

稅“瘋”了?

據揆量行在3月份發表的2016展望及危險性報告(2016 Outlook and Dangerous Practice),對buy-to-let 地產和第二套房額外征課3%的印花稅是否能取得財相預計的效果,揆量行對於該問題執有疑問。財相面臨的將是印花稅收的大幅下滑,最終可能導致他被迫全面提稅。

回顧2014至2015財政年的印花稅數據,可以發現如下規律:

1)如果Westminster、Kensington & Chelsea和Wandsworth這3個倫敦行政區的印花稅收降低10%,那麼整年的總稅收將走低1.18億英鎊。

2)再加上稅收額緊隨其後的Camden和Hammersmith & Fulham行政區,若這5個行政區的印花稅收降低10%,那麼整年的總稅收將走低1.42億英鎊。

3)如果再包含Barnet、Richmond、Lambeth、Elmbridge和Islington,排名前十的行政區印花稅收若下降10%,年稅收減少的程度將接近兩億英鎊。

4)如果倫敦33個行政區的印花稅收全部倒退10%,那麼整年度的稅收缺口將達到3億英鎊。

這樣的稅收缺口數額可能會超越2015至2016財政年的數據,倘若一語成真,財相將從何處填補印花稅收缺口。

額外徵收3%印花稅政策針對的是buy-to-let投資者和二套房買家,但該稅政的影響預計將會進一步擴散。

如果已婚夫婦計劃購買第二套房,或者聯合孩子署名第二套房的產權,也可能會將孩子作為二套房的家庭信託受益人,上述情況都將產生額外的印花稅。附帶有祖母套間(granny flat)的房屋同樣需額外支付印花稅,不過陷於抨擊聲的英國財政部如今將要修改財政法案來限制對祖母套間房的徵稅,除非祖母套間房的價值超過整個居所價值的三分之一。

更糟糕的是,對按揭貸款稅惠的限制使得高段納稅人即便在投資虧本的情況下也要納稅,這與之前根據利潤徵稅的做法愈發大相徑庭。

揆量行在2013年6月的撒切爾報告中就曾經寫道,buy-to-let投資不僅有助於重建租房市場,還有利於提高租賃住宿和業主自住房的標準。如今對buy-to-let投資和二套房購買進行不公平徵稅很可能會減緩改善的進程。

財相是否真的以為受到損失的業主會持續把同樣多的資金用於修繕和升級房產,還是以為購房者產權為負時還會在一個衰落的市場花同樣的錢?

上述情況對於業主來說也只是壞消息或者更壞的消息,最壞的驚嚇還在後面。在3月16日的預算案中,財相將資本收益稅從18%和28%分別降至10%和20%,但本次減稅未包含住宅地產利得稅,而住宅地產利得稅依舊按照此前稅率徵收。

財相持續忽視buy-to-let對住房建築行業的整體貢獻

大部分購房用於自住的業主只會在看到最終成品時才購買。但是,將近70%的 buy-to-let投資者購買的是期房,若非期房,住房建造商將必須支付更高的經濟成本,即便建造商能夠籌措到資金,很多項目也會因成本問題而不可行。按照財相的做法,不知將有多少項目遭擱淺,亦不知住房市場將因buy-to-let的缺席造成多嚴重的供不應求惡化,更別論有多少建築商將陷入無底頹勢。

換個方面想又如何?這種對於住宅地產的不公平徵稅是否會推動投資者考慮商業地產投資?至少根據2016年第一季度的銷售額,這種想法並不現實,從2015年起商業地產投資的跌幅逾30%,顯然市場瀰漫著有關於即將到來的退歐公投和進一步增稅可能性的憂慮情緒。

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(據英中網)

英國|英國專家擔憂公投會影響房市 導致供需失衡

據《泰晤士報》,歐盟公投的不確定性導致英國房地產市場的供需嚴重不平衡,賣房效率達到史上最高。

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房地產網站Rightmove表示,目前,從在網站上發布第一條廣告起,到代理商將房產出售,平均只需57天。

這是Rightmove史上房產出售最快的記錄,今年5月份出售房產最快需60天,2015年則為65天,表明英國房地產市場依舊供不應求。

Rightmove指出,今年6月,英國平均房價升至31.0471萬英鎊的歷史新高,月漲幅為0.8%。此外,每月的房價漲幅都有所增加,意味着許多購房者並不打算根據公投結果來決定是否買房。

英國皇家特許測量師學會(Royal Institution of Chartered Surveyors)的數據顯示,2015年5月大選時,由於政治不確定性,英國房價在選舉當月下跌了0.1%。該學會成員指出,自2012年以來英國房地產市場就首次出現回落,部分原因在於歐盟公投產生的不確定性。

但抵押貸款建議局(Mortgage Advice Bureau)貸款主管Brian Murphy表示,目前尚未看出公投對市場信心產生了什麼影響。

他說:“在買賣房產等可以自行控制財政的方面,似乎對許多人來說都‘一切照舊’,而已婚夫婦的抵押貸款利率降至歷史新低,意味着前幾周的房價不會出現預期那樣的巨幅下跌。”

儘管購房者的需求未被公投削弱,但Rightmove注意到出售房產的人數有所減少。

Rightmove表示,進入市場的賣房者越來越少,今年6月份賣房人數較以往長期月平均賣房人數減少了5.3%,是2010年以來降幅最大的一次。

這種情況在大型住宅上更為明顯,出售四卧或更大住房的人數與此前6年平均人數相比減少了6.6%。

Rightmove還指出,如果在未來幾個月內這種減少出售的趨勢仍在持續,今後房地產市場的供應短缺將成為一個嚴重的問題。

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(據英中網)

英國|英租客呼籲取消租房中介管理費用徵收

對於在英格蘭,威爾士和北愛爾蘭尋找房子租住的租客們,一旦和租房中介簽署了租房合同後就要支付一筆中介服務管理費用。

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據悉,房客會在辦理入住和搬家離開結束合同的時候需要涉及上交這筆中介服務費用,其價格由各個中介自行規定,一般的收費標準從25英鎊到500英鎊不等。

此外,如果租客住在蘇格蘭,那麼很幸運當地中介將不會向租客徵收任何這方面的額外費用,因為此費用徵收已經被取締。

近日,英國租客們紛紛號召,希望可以在英國其他地區也施行類似蘇格蘭取消租房中介服務管理費用的徵收規定。目前已經有25萬人簽署了一份要求政府使房屋租金公平化的請願書,其旨在於希望取消不必要的中介費用。

自由民主黨貴族男爵夫人奧利格倫德(Olly Grender)已經向政府正式提議,應對租房者權利法案進行修改,修改條例中一項就是涉及廢除中介額外附加費用。據悉,她做出的提議更改很有可能會獲得上議院的通過批准。

格倫德在接受記者的採訪中表示,“現如今很多租房中介總是找各種原因向租房者徵收管理費,服務費等。有時租客搬進新家的Check-in費用明明只需要25鎊,但是租房中介有時甚至能收取150鎊甚至更多。我不認為租客們應該支付任何形式的中介服務費,這筆費用更應該讓業主們來承擔。”

房客本(Ben),24歲,在倫敦南部租房,他現在要為他之前住過的房子支付150英鎊Check-out費用。在採訪中,本告訴記者,”我認為用20英鎊來做背景調查是合理的,但是我不知道為什麼還要支付150英鎊。”

莫(Mo)在他上學的時候租了一間公寓。他表示,“當我上大學的時候,我被要求支付100英鎊的費用填寫一份入住前租房調查表格,我的舍友每個人都需要交這筆費用才允許入住。但是一個表格真的需要交那麼多錢嗎?”

來自慈善中心的凱特韋伯(Kate Webb)告訴記者, ”很多時候,租客並沒有權利去協商這筆中介服務費用,有很多人也並不知道他們交的錢去了哪裡。這也是為什麼人們如此憤怒,也許你能做的最有利的事情就是遠離那些租房公寓。”

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(英中網)

英國|英國房價有望出現短期下跌

據BBC,英國皇家特許測量師學會(Royal Institution of Chartered Surveyors,簡稱RICS) 近日預測,英國房價在未來三個月之內會短期下跌,這將是六年來房價首次出現明顯下跌狀況。

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皇家特許測量師協會(Rics)的會員表示,倫敦和East Anglia地區的房價已經出現下跌現象,且此兩處區域房價下跌將最為顯著。

此外,測量師們還進一步預測,房價將會在以下四個地區進一步下跌:South East England,South West England,Yorkshire and Humber。與之相反,蘇格蘭,威爾士,北愛爾蘭中部地區和北部地區的房價有望升高。調查還顯示,如今市面上湧現的房產數量進入了有史以來的最低水平。

不過,Rics的首席經濟學家魯賓遜(Simon Rubinsohn)表示,“這次房價下跌的延續期間預計不會太長。我們將會迎來短期的房價下跌,其原因主要是即將到來的歐盟公投結果的不確定性,以及人們在四月份之前為了避免印花稅改革而瘋狂搶購房屋導致的。”

“在此次短期的房價下跌中,相對可惜的是,對很多希望進入房產市場的年輕人來說,一個更可負擔的房產市場價格仍不可能浮現。”魯濱遜補充道。

據悉,在皇家特許測量師學會的該項房產預測中,預計價格會下跌的測量師總數比預計價格會上漲的測量師數量多10%。另外,上次英國平均房價出現明顯下跌是在2009年的秋天。

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(據英中網)

英國|來看看印花稅的作用:4月全英房地產銷量下滑

據《每日電訊報》,房地產行業數據顯示,自財相奧斯本宣布印花稅上調後,英國房產銷量在3月份出現短暫激增,4月份卻突然急轉直下。

新印花稅的頒布不僅對需支付額外印花稅的房東產生影響,同時也影響了首次購房者和搬家公司。

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房東為避免新印花稅上調後的額外開支,3月買房出租投資者購房28,700套,而4月僅4,200套。相比之下,2015年平均每月買房出租投資者購房超過1萬套。

英國抵押貸款協會(Council of Mortgage Lenders,簡稱CML)的房東購房記錄顯示,2016年4月房東購房量降至三年來的最低值。

買房出租投資者爭搶在4月前購買房產,這種搶購風潮對整個房地產行業都產生了連鎖反應。儘管早已預料到買房出租房產的銷量將在4月後急劇下降,但出乎意料的是那些無需支付額外印花稅的買家也受到了波及。

房東搶購房產的行為或將激勵其他買家購買房產,4月後購房量隨之減少。4月前房東(購房)需求的激增也搶佔了房地產市場上更多的房產,那麼其他買家可供選擇的在售房產量也有所減少。

而且,許多買家和搬家公司是緊密相關的,當前任屋主已購買別處房產後,新買家才得以搬入新居。

4月搬家公司的搬家量為22,200套,比搬家高峰期3月的41,300套有所下降,比2015年同期下降15%,4月成為搬家公司三年多以來的最空閑期。

同樣地,3月首次購房者的購房量從27,600套下降到25,100套,但整體呈增長趨勢,剛踏入有房一族的新買家比2015年同期增加7%。

CML整合了銀行和建房互助協會(Building Societies)的數據,結果顯示,房產總銷量從3月的97,600套下降至4月的51,500套,4月房產總銷量降至2015年初以來的最低點。

CML的總經理Paul Smee表示:“在3月的買房熱之後,房地產市場有所降溫。借款人為了趕在印花稅上調之前購買房產,4月份的貸款市場出現回落。”

4月房產銷量下降,房價有稍微下跌的跡象。據英國國家統計局(Office for National Statistics),4月平均房價為20.9萬英鎊,比2015年同期上漲8.2%。

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(英中網)

英國|英國脫歐影響日本股市?

據日媒報道,由於英國脫離歐盟(EU)的危機可能成為現實,13日的東京股市更為波動。投資者避險情緒升溫紛紛拋售歐洲相關股票等,並加速購入相對安全的日元。

已有預測指出,假如英國決定脫歐,會導致進一步的日元升值和股市下跌,並對日企業績和整體經濟造成打擊。

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不安情緒的連鎖反應

“市場原以為英國民眾會逐漸走向現實路線、傾向於留在歐盟,但現在反而是支持脫歐的勢力漸強,慌張的投資者開始將資產套現。”日本大和證券高級策略師石黑英之就近日東京股市大跌的背景作出上述說明。

圍繞英國將於23日就是否脫離歐盟舉行的公投,當地各種民調顯示贊成和反對意見旗鼓相當,也有調查結果稱支持脫歐者超過了主張留下者。受此影響,上周末反映美國股市投資者不安心理的“恐慌指標(VIX)”急劇上升。

投資者的不安情緒也影響了本周的東京股市。對歐出口比例較高的廠商和在英國設有業務據點的企業股價下跌並引領大盤下挫。

對於股價較上周末收盤價下跌了5.99%的馬自達來說,歐元兌日元匯率每下跌1點就意味着營業利潤減少19億日元(約合人民幣1.18億元)。在英國開展鐵路業務的日立製作所股價也顯著下跌,跌幅達6.01%。

股指重挫3000點的可能性

瑞穗綜合研究所參考2008年的雷曼危機和2011年的歐洲債務危機,估算了英國決定脫歐可能對市場產生的影響。

公投後的一個月內,美元兌日元匯率將下跌2至6點,日經指數可能下挫1000至3000點。對於企業業績和個人消費也將出現不良影響,國內生產總值(GDP)將承受0.1%至0.8%的下行壓力。

該研究所首席主任經濟師吉田健一郎指出:“投資者避險情緒如果長期化,將進一步導致日元升值和股市下跌。”他還敲響警鐘稱,英國脫歐問題對日本來說“並非隔岸觀火”。

隨着日本參院選舉的臨近,日本政府也對這一打亂經濟復蘇的新因素繃緊了神經。官房長官菅義偉在13日的記者會上表示強烈擔憂稱,“此事關乎日本的國家利益,希望英國留在歐盟”。

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                   英國|最新房價月報出爐:蘇格蘭房價最低

                   英國 | 六月公投在即,若退歐將衝擊英國房地產市場

(據英中網)

英國|退歐或引發房地產“反彈” 掀起新一波買房熱

英國退歐公投將於下周四(6月23日)舉行,專家預測,如若英國退歐,國際房地產投資者或將“湧進”英國,準備搶購寫字樓、土地和高級住宅。

據國際房地產集團,如若英國退歐,英鎊將大幅貶值,海外買家用外幣投資和消費都更為划算,這將在商業和住宅房地產領域引發“退歐反彈”現象。

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仲量聯行(JLL)歐洲業務的負責人Guy Grainger稱:“這對英國退歐來說是極大的反常現象,退歐本是為了抵抗外國對英國的影響。如若退歐,我們將看到英鎊下跌和房價變動,這讓國際投資者有了投機取巧的機會,這是湧進英國的大好時機。”

據英國皇家測量師協會(Royal Institute of Chartered Surveyors)最新的報告顯示,80%的會員堅信退歐公投的不確定性引發了擔憂,而這種擔憂阻礙了投資的進展,再加上高房價,導致(房地產)需求下降,大家都在靜觀房價的變動。

普華永道會計師事務所(PwC)的房地產主管Craig Hughes稱:“退歐公投的不確定性導致了(房地產需求和房價的)波動,這同時也是機會,大量的資本正翹首以待。”

然而,留歐陣營的忠實支持者Grainger警告,由於政府和英國公司重商貿易協定,在兩年的不穩定期後,才會發生“退歐反彈”。他補充道:“英國通過本土文化的開放性和透明度吸引貿易和投資,如若英國退歐,事情將會發生根本性的轉變。”

仲量聯行的新研究顯示,總部設在英國的國際和國內房地產公司或因退歐而導致工作崗位有所減少,甚至會引發總部的停業,尤其是那些設在倫敦的公司總部將首當其衝。

在84%的企業和房地產投資者中,有1/3擔憂職員人數的縮減,並堅信公司將不得不減少辦公區域面積。

Grainger稱:“向歐洲公司供應商品和從歐洲進口商品的製造商將受到衝擊。”他認為科技公司尤為脆弱,補充道:“一直和一群具有相同文化和背景的人待在同一個房間里根本無法得到創新,我們的科技領域正因全球多樣性而得以蓬勃發展。”

調查顯示,由於許多國際和國內公司重新考慮倫敦總部辦公樓的面積和成本,倫敦的辦公樓市場比其它房地產行業更易受到影響。

Grainger稱,最明顯的影響是“通行證”權利的終止。退歐之前,英國公司可在歐盟成員國和倫敦之間自由貿易,其它國際公司擔憂退歐或將導致貿易對象淪為單一的(英國)市場。

對那些在英國生活和工作的人,退歐也可能對他們的就業機會產生消極影響。Grainger稱:“僱主想要給員工一個外派的機會,而這些機會將因退歐而減少。”

高級住宅房地產專家也期望看到“退歐反彈”。由於印花稅的上調、高房價和退歐公投的不確定性,與活躍時期的2014年第一季度相比,2016年第一季度倫敦高級住宅區梅菲爾區(Mayfair)和倫敦西區(West End)的房地產銷售量下降了50%。

倫敦梅菲爾區房地產公司Wetherell的首席執行官Peter Wetherell表示:“然而,如若英鎊大幅下跌,倫敦房地產將對一些海外投資者變得物超所值,我們可能會看到從南非、亞洲和非洲的買家大量湧進倫敦。”

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(據英中網)

英國|投資者稱會減少在英國投資,但不撤離

戴德梁行報告稱,英國的投資市場尤其是倫敦中心彙集了世界各地的跨境資本。倫敦是全球吸引外資最多的城市。但是倫敦的這種霸主地位、資本流動性以及安全港的地位是否會受到可能出現的“英國退歐”的威脅?

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為了解相關各方的反應,我們對全球企業不動產持股6500億美元以上並且在英國乃至歐洲都非常活躍的歐洲境外投資者進行了調查。所有參與調查的投資方均密切關注即將到來的全民公投。

超過半數的調查對象表示,“英國退歐”使其暫停在英國的投資。另有20%的調查對象表示由於來自其它某些更大市場的影響,他們也暫停了在英國的投資活動。而好消息是,仍有超過四分之一的調查對象仍然準備購入資產。

該調查結果與我們迄今觀察到的市場趨勢是一致的。英國2016年第一季度交易量為107億英鎊,比2015年第一季度交易量下降28%。非歐洲資本投資同比下降36%。倫敦中心尤其是金融城的交易量也有所下降。由於出售方紛紛暫停出售,市場供應成為一個限制性因素。近期亞洲資本和北美資本均完成了價值超過3億英鎊的收購,這表明市場需求仍然堅挺。

如果英國退出歐盟,超出三分之二的投資者表示他們會減少其在英國的投資,而將近三分之一(31%)的投資者認為,他們會加大在英國的投資。倉促退出英國市場是不理智的。

僅有12%的投資者表示如果英國退出歐盟,他們將於今年或者明年拋售掉所有資產。另外四分之一的投資者表示可能會觀察一段時間之後再拋售。超過三分之一的投資者表示他們目前並沒有打算拋售資產,同時將近30%的投資者拋售資產的理由並不是“英國退歐”而是其他的原因。

“英國退歐”對整個歐洲的影響尚不明確。僅有剛剛過半數的投資者表示他們會繼續投資,這表明投資者在某種程度上對歐洲市場持不確定性,或者擔憂歐洲進一步的分裂。將近四分之三的絕大多數投資者表示他們將加大在歐洲之外的投資。雖然這對歐洲市場短期發展來看並不是好消息,不過房地產市場仍然是一大亮點。

因此投資者傳遞的信息是很明確的。調查結果顯示,英國退歐將會導致投資市場低迷,但是市場低迷的背後仍有許多支撐因素。一些投資者尋求增持資產,同時英鎊可能進一步貶值,這些都可能會增加市場上以美元計價的投機資本的流動。然而,重要的是,這並不會造成市場崩盤。投資量將會減少,但絕對不會撤離。

儘管如此,情況也可能有轉機。最近的民意調查顯示,“留歐”陣營目前佔據上風,博彩公司認為英國有70%的可能性會繼續留在歐盟。因此市場有可能會出現恢復性反彈,從而帶來今年下半年的投資熱潮。

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(據英國倫敦華人網)