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（據英中網）

英國｜英國信用分數制度是幹什麼的-Credit Score

Full credit check 信用審核

比如申請信用卡的時候要做 full credit check 。然而並不存在universal credit score也就是統一的信用分數。

英國比較大的Credit agency信用評分機構一般認為有三個, Equinox，Experian和Callcredit。他們會徵集個人和企業的各種信息，按照自己的標準打分給出一個credit score。

我個人接觸比較多的是Experian和Equifax，其中個人信用使用的是Experian。那我就主要針對Experian和大家聊聊。

一般來說大家要了解credit score都是要申請一些信用產品，很爛的credit score會使你很難申請到好的產品。但僅僅好的credit score未必能保證你得到你想要的產品，只能說是一個必要不充分條件。

1，信用分數的基本原則

就是根據你以往的行為表現來預測你今後的行為。歷史上從來沒有違約記錄的，以後違約的可能性從統計上來說會非常小。

這句話有至少兩層意思

首先，你得有記錄。如果是來英國的時間很短，完全沒有建立紀錄所需要的時間，那就沒法對你做出判斷或說雖然來了很久，但是從來沒有以個人的名字進行過有據可查的交易。那也沒法找到給你優良紀錄的理由，也就是為什麼會有“必須先想辦法借點錢，慢慢還，建立信用記錄”這種說法的道理所在。

其次，不能有欠債不還的不良記錄。這個債不僅僅是一般認為的信用卡，貸款，還包括utility，電話，手機等。

一般來說，能持續一段時間有良好的付款記錄的話你的分數就不會太差。得到普通的產品是沒有問題的。

然而好分數不能保證得到你想要的產品

舉個例子，你從來還款記錄很好，然而工資很低，要借Mortgage還是會有困難。

要是你信用卡從來都是全額還款，甚至像有些國內過來的朋友那樣信用卡里有credit balance，申請信用卡還是有可能被拒的，原因是銀行認為從你這裡賺不到錢。

即使信用卡持有的時間長，信用額度高，同樣也是有可能被拒，因為銀行還是要看你是不是用到這些額度。如果時不時用得很靠近這個額度也都能還款的話，要求增加額度獲得批准的可能性就比較大。相反，卡捏在手裡很多年從來不用不僅得不到增加額度還可能被銀行強制銷號。

2，影響信用分數的情況

A，不良還款記錄會嚴重影響信用分數

B，頻繁申請信用

銀行不會看到你申請信用卡或貸款被decline的記錄，但可以看到別人搜索你信息的所謂full search的foot print. 若短時間內有大量的這種記錄，銀行會認為你缺錢了。無論別人是否真的給了你credit，他都會對你有了更多的懷疑，所以很容易拒絕你。若不懂這一點，往往會進入越被拒越申請，越申請越被拒的惡性循環。間隔半年以上申請一張新信用卡比較合理。

C，如果對於已經有的credit使用程度過高的話也會有影響。

比如你有兩張信用卡，總額度一萬。你的outstanding balance已有九千多，那麼申請新信用卡的時候銀行也會認為你是缺錢，所以容易拒絕你。

D，此外還有一些其他因素，如你搬家有多頻繁，每個賬戶的年齡有多久等。

仔細想想道理也都能明白，只不過自己不容易想到而已。

Q&A: 貸款申請的信用報告，第一個月免費，第二個月開始計費，什麼時候取消比較合適？

如果只是為了貸款，其實免費期看下來沒問題就可以停了。最晚也沒必要在看到銀行已經查詢過你的記錄後還保留着。在申請取消的時候Experian會推銷一個便宜的替代品即一旦有情況發生就向你發郵件報警。

可以從報警郵件里看到誰查你了，查的目的是什麼。如mortgage或信用卡或保險等。若查詢或其他問題你會知道,要麼是被盜用了。沒有莫名其妙的警告一般來說信用分數就不會有問題。

Credit report去哪裡查？

https://www.creditexpert.co.uk/

http://www.equifax.co.uk/

可以通過topcashback進去, 獲得返點。

https://www.topcashback.co.uk/home

延伸閱讀：英國｜英國脫歐影響日本股市？

（據英中網）

英國｜關於退歐，地產投資者和資產擁有者一直以來的想法是什麼？

英國的退歐將對英國經濟及其與其他主要貿易夥伴和全球其他國家的關係有着重大影響。

為試圖了解退歐公投結果對房地產市場產生的潛在影響，仲量聯行之前進行了兩次獨立調查。想了解一下跟英國脫歐息息相關的地產投資商們有些什麼看法。

第一次獨立調查在3月份，受訪對象有31人，均來自跨國企業。第二次獨立調查在4月份，受訪對象為53名以英國為主要陣地的大投資者。受訪者在兩次調查中都被問及對於退歐公投的結果看法、隨着公投臨近他們的決策變化和可能對房地產決策造成的影響。

由於受訪對象較少，樣本顯然不足以作為下定論的依據。不過，受訪者中不乏來自重量級跨國企業的企業家，並且還有英國最舉足重輕的機構投資者。他們對市場的影響遠遠超過他們的數量。他們的觀點雖不能定義整個市場觀點，卻提供了一個有用的指引，即關於地產市場大人物對於退歐公投是如何考量的。

地產佔用者和投資者都在想什麼？

兩次調查共採集了84人的觀點，投資者和佔用者之間的觀點無明顯差異。31名地產佔用者中有10人表示他們會暫時擱置地產決策，而53名投資者中也有24人表示會暫時擱置地產決策。

在31名佔用者中，有14人認為退歐將導致一次對英國空間需求的複查，僅6人認為退歐將對決策無影響。

在31名佔用者的意見回饋中，10人認為退歐將導致謹慎情緒攀升，租賃活動也會減少，9人預測英國裁員增加。

投資者的觀點相對來說更積極，53人中有33人認為英國即便脫離歐盟，決策方面也不會有改變。不過，有41人認為倫敦的商務辦公地產將成為最羸弱的板塊。這或許是因為投資者更清楚英國地產在更大程度上對全球資本長期的吸引力。

英國留在歐盟固然會增助更多穩定性，但從經濟及地產市場的中長期發展看，英國退歐可能掀起的波瀾或許是被誇大了。不過，英國退歐將在短期內攪起不確定性，進而降低租賃和投資數量，辦公地產市場將體現得尤為明顯。

地產市場可能受到哪些影響？

在過去的數個月，地產市場顯現出一些熱情減弱的跡象，不過這同樣可能反應出愈加晦暗的全球經濟走勢。英國第一季度的投資量與2015年同期相比降低31%，倫敦第一季度的投資量則比2015年同期降低11%。但是，這也是投資活動在更大範圍放緩的一部分，而這一趨勢在2015年底已經很明顯。

仲量聯行調查結果顯示，大部分受訪者認為英國會留在歐盟，他們中大部分人還在持續收購和處理交易，交易量不大可能大幅跌落，即便是第二季度也沒有大幅跳水的可能性。而投資者中暫緩投資活動的比例相對更大，這或許源於投資者在一個更晦暗的市場前景中難有更大能力把控暫停和重啟收購的行為。

另一方面，仲量聯行的調查顯示，有證據表明地產佔用者在某種程度上對於退歐可能產生的影響看法更為消極，無論是就長期還是短期對其生意的影響而言。近半數人預測辦公空間將接受複審，少數人認為這將導致更為即時性的活動減弱。

投資者的看法則相對更積極一些，約三分之二的投資者認為英國退歐在短期或長期內都不會對地產策略產生任何影響，僅三分之一的人英國地產業將受削弱，也有一小部分人認為從長期發展看英國地產的配置仍有提升。

最後，如果是就地產各板塊而言，倫敦的辦公地產所受影響可能是最大的。這反映出一個共識，即對於倫敦及倫敦金融城市場尤為重要的金融服務業，在面對英國退歐時，最容易受到即時性的影響。最顯著的問題在於，倫敦到歐盟的服務“通行證”或遭撤銷。其它跨國企業擔憂的風險或為英國退歐可能導致可接近的單一市場減少。

延伸閱讀：英國｜英國脫歐影響日本股市？

（據英中網）

6月23日的脫歐公投近在眼前，無論是去是留，都將對英國的經濟、與主要交易夥伴及世界各國間的關係造成重大的影響，而英國作為中國買家的海外購房熱門國家，其房地產也引起了國內買家的關注。居外網的英國負責人Bernie Morris表示，由於很多中國人在英國買房是因為孩子留學，但這並不意味著他們對長期投資不敏感，如果英國經濟受到影響，儘管學生人數不會因此減少，中國家長購房熱情肯定會有所下調。據居外網的調查顯示，411名受訪的中國房地產專業人士和投資者中，51%的人表示英國6月23日的公投使他們暫停了交易。

英國｜海外商家或個人在英申請VAT的介紹

最近越來越多的客戶來電諮詢關於海外商家或個人在英申請VAT的問題。今天我們就和大家一起來分享關於這個問題稅局於2016年6月10日更新的相關信息。

通常稅局把這類企業或個體稱為Non-established taxable persons(NETPs), 即非應稅企業或個體，是指任何不居住在英國的個人或非英國成立的企業。

那麼什麼樣的企業才算是非英國成立的企業？稅局對此有明確的規定：

如果企業的基本的管理決策的制定和業務的集中管理進行地點是在英國，那麼該企業就被納入建立於英國的企業。

稅局規定: 從2012年12月1日起，無論銷售金額多少，銷售時貨物所在地在英國的海外商家或個人必須立即註冊VAT增值稅號，並上繳售後稅。

如果你是屬於非應稅企業或個體，你可以委任一個稅務代表為您處理登記與交賬手續。

稅務代表必須保存你的VAT記錄和賬目，並代表你計算與遞交VAT賬目和支付你的VAT債務。雖然一個稅務代表可以代表多個客戶，但你一次只能委任一個稅務代表。

當你申請VAT時，稅局會問你關於你的稅務代表的詳細信息。你還需要給稅務代表提供足夠的信息來讓他們保管你的VAT賬戶，遞交VAT申報和支付VAT稅。

你還可以委託中介來處理你的VAT事宜，和委託稅務代表一樣：

• 一次只能委託一個中介

• 需要填寫VAT登記表格

• 需要信件形式的授權給你的中介

• 你需要給中介足夠的信息讓他們去代表你保存VAT賬戶，遞交你的VAT申報和支付VAT稅

關於此類的VAT註冊申請手續相對複雜，稅局通常不接受在線申請，只能紙質郵寄申請寄往專門負責此類申請的部門，申請時間一般在6周左右。

如果你有任何關於海外公司或個人申請VAT的問題，請隨時來電諮詢我們騰邦會計事務所倫敦總部或深圳辦事處。

延伸閱讀：英國 | 房價與交易量上漲趨勢減緩

英國 | 英國五月房價增速放緩印花稅變動或是主因

（據英中網）

英國｜房價多超出援助限額英格蘭政府“有心無力”

據BBC，最新的調查發現，英格蘭大部分地區的首次購房者無法從政府的購房援助計劃中獲益，因為住房價格大多都超出了政府援助計劃的規定限額。

據悉，政府購房援助計劃去年出台，該計劃允許首次購房者在買房時將存款轉進一個免稅儲蓄賬戶，隨即便可獲得25%存款金額的補助，補助金額最高可達￡3000，然而補助僅提供給購買房屋不超過限額的購房者。該計劃對房屋價格的封頂為倫敦地區￡450,000，其他地區￡250,000。政府稱該限額是為了保證得到幫助的是首次購房者。

而實際情況是，很多地區基本住房的平均價格都超出了政府援助計劃的限額。英格蘭地區數據單位分析了房產網站Zoopla上1000個地區的房價。分析發現，65%的倫敦地區一套兩居室住房的價格超過￡450,000。在倫敦以外地區，28%的兩居室住房價格超過計劃限額，其中最貴的價格高達￡551,025。而在英格蘭東南地區、南部地區及東部地區也分別有67%、61%、61%的兩居室住房超過了限額。再以其他房型為例，倫敦地區僅有10%的三居室住房價格低於計劃限額。一居室住房最貴的地區幾乎都在英格蘭南部，倫敦以外地區一居室住房的最高標價達到￡408,000。

“省錢專家網”個人理財評論員路易斯（Martin Lewis）對援助計劃中開戶獲補助的優惠政策表示支持，他說：“這是出自納稅人的現金贈送。儘管你最終沒有用這些錢來購買房屋，你依然擁有存款，而且銀行還會提供非常優惠的利率。”他補充說，明年政府會推出另一個購房援助計劃，計劃對購買房屋價格超過￡450,000的購房者有所限制，購房者可以從免稅儲蓄賬戶直接轉錢進行購買。”

住房慈善基金Shelter董事長羅伯（Campbell Robb）則表示，該購房援助計劃其實只對“少數幸運的人”有幫助：“飛漲的房價讓數以百萬計的人陷入了租房陷阱，大家拼盡全力為了能買一套屬於自己的房子而省錢……這項購房援助計劃只能幫助到那些生活本就富裕或因和父母同住可以省下存款的人。對於絕大多數在生活中奮鬥並希望在一個全新的地方紮根的普通人來說，這個計劃完全無法讓他們接近這個夢想。”他補充說：“如果政府真想幫助這個國家的租戶買房，那就需要考慮應急計劃以後的問題，並投資建造房屋讓普通收入的人也能有能力買房。”

英國財政大臣奧斯本在接受採訪時回應說：“我們希望的是人們有能力買房而不是給他們提供更加昂貴的房屋……這個計劃會不斷壯大，我們可以在期間看有什麼問題並隨時做出改進。”

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英國 | 英國五月房價增速放緩印花稅變動或是主因

（據英中網）

英國｜脫歐無影響，房產市場基本面仍然較好

仲量聯行亞太國際資本集團國際物業顧問部門主管梅多斯（Alistair Meadows）說，今年一季度英國的房地產交易量下滑了30%，大概有45%的投資者選擇推遲購買或者出售房屋，直到脫歐公投結束之後再做決定。

一份路透的調查報告顯示一些房地產投資者在簽訂合同時加入了脫歐條款，該條款的具體內容是如果英國脫離了歐盟，那他們也能夠跳出合同。

一些亞洲投資者正準備抓住英鎊匯率下跌以及房產市場降溫的時機尋找投資機會。

梅多斯稱一些公司客戶視英國房產市場的此次波動為一個反周期機會，並表示倫敦房地產市場仍然處於供不應求的局面。

不過從長期來看，梅多斯認為英國房地產市場的基本面仍然是比較好的。“我認為無論6月23號的公投結果如何，投資者依然會視英國為不錯的投資目的地。”

延伸閱讀：英國｜英國脫歐影響日本股市？

（據英中網）

英國｜脫歐將如何影響英國移民？

近期脫歐公投的結果產生了起伏性的波動，一度領先的“留歐派”被再度反超，雙方的拉鋸戰持續膠着，而相應的“撕逼”論辯也愈發白熱化。筆者在此並不欲糾結於分析內里的政治角逐，對“牛李黨爭”也缺乏必要的專業興趣。本文是基於筆者對英國簽證的理解與經驗，旨在分享一些對脫歐後英國各簽證類別（尤其是大家關心的一些簽證，比如十年永居）的變動預測與看法。

十年永居是否會取消？

第一，作為一個定居類簽證中重要的一環，long residence route被完全取締的概率為0；
第二，多長的年份算long residence，取決於內政部綜合衡量的決定。
第三， Long residence的法，源自《歐洲人權公約》，此外，還有《里斯本條約》等歐盟條約，因此退出歐盟並不意味着十年永居必然取消，而取消十年永居則意味着英國對《歐洲人權公約》的徹底背叛。
第四，最壞的替代性做法就是延長long residence的年份，比如從10年延長至14年。

結論：從目前的實踐來看，10年的審核強度較以往大大提高。由於缺乏其他正式或非正式的經驗證據，指向延長10年的要求，而近20年來移民局只是不斷細化10年永居的各種條件，因此短時間內不可能存在任何重要的政策變動。所以，臨近住滿10年的申請人不必擔心，但一定要特別警惕材料的充分準備。

自由遷徙權的迷局與困境

10年永居從根本上講，仍然屬於援引英國國內法的條款，因此任何變動主要是根據英國本身的實際情況來考量。

相對而言，作為歐盟人士的家屬，要定居在英國，主要的法律依據則是The Immigration (European Economic Area) Regulations 2006。簡而言之，也就是援引歐盟法。

因此，一旦脫離歐盟，不僅要限制歐盟人士的自由遷徙權（即使不脫離也會限制），連帶的，勢必會影響其家屬的歐盟法權利。

其實，以歐盟家屬身份定居英國，與以歐盟家屬身份行使自由遷徙權之間存在着一定的衝突。未來可以想見的是，以歐盟qualified person的家屬身份留在英國，將變得愈發困難。

歐洲移民獲簽可能性依然很大

在一些人權法案例中，源自《歐洲人權公約》Article 8的Right to private and family life和Article 3的Right to life最常被適用。就對應的簽證類別而言，直接或間接適用的表格包括，FLR（FP）、FLR（O）、FLR（DL）。

從實踐經驗來看，雖然這些居留類簽證很大程度上依賴於歐洲人權法，但只要實際情況中申請人足以證明他與英國的聯繫足夠緊密，獲簽的可能性還是很大的。移民局（包括法院）也形成了一套較為嚴格、規整的評判體系（儘管沒有客觀的記分制系統）。因此即使脫歐，對這類申請人影響不大。

此外，還有一些即使其他律師同行也不常知曉的定居路徑：1）20年長期居留（不管合法或非法）；2）7年以上的連續居留（申請時小於18歲）；3）連續居留英國，且居留時間超過其整個生命的一半以上（申請時在18歲-25歲之間）；4）未居住滿20年但在英國之外的國家沒有任何社會連帶（申請時18歲以上）。這些都已深深嵌在英國移民法的人權體系之中，也不會受脫歐的負面影響。

工作簽證等不會有太大影響

其實筆者並不支持、也不相信英國會/能夠（實質上）脫離歐盟。退一萬步講，即使英國脫離了歐盟，短時間要實施任何政策都會在內外部產生劇烈的影響和激變。

當然，對於其他英國本土簽證類別（比如企業家移民、工作簽證）將不會產生太大的影響，其政策變化主要依據於國內情況。相反，一旦脫歐後，英國與歐洲大陸的自由貿易必然受限，因而從另一層面上是為其他國家的境外投資提供了不可多得的機會。

延伸閱讀：英國｜英國脫歐影響日本股市？

（據英中網）

英國｜什麼是英國“藍牌屋”？據說擁有它的社區都沾光

據《每日郵報》，有歷史的房子通常都價值連城，當然，它有足夠的理由賣出如此高價。

高端房地產公司Jackson-Stops & Staff房地產主管Dawn Carritt稱：“這不是複製品，擁有它就像是擁有一幅真跡畫作，很多人都願意為此付出高價。”

英國名人故居保護制度–“藍牌制”（English Heritage Blue Plaques scheme）誕生至今已有150年歷史，“藍牌制”以在名人故居屋前懸掛藍色牌匾為標誌，以此紀念名人故居。第二次世界大戰後，名人故居保護名單便早已存在數年之久。

最近的新增名人故居包括著名喜劇演員湯米·庫珀（Tommy Cooper）位於倫敦西區（West London）奇斯威克（Chiswick）的故居，他最為人所熟知的一句台詞是：“Just like that（就像這樣）。”

所有獲得藍牌的故居也是有條件的，這意味着屋主必須遵守嚴格的規定，不可對建築進行拆除或改建，但很多人堅信它們的歷史價值遠遠超過其本身的任何不足之處。

然而，大部分標誌着英國名人故居的“藍牌屋”都位於倫敦高端地區，它們也帶動了周邊房價。

Aree Rand是房地產公司萊坊房地產（Knight Frank）漢普斯特（Hampstead）的負責人，他所負責地區為倫敦擁有最多“藍牌屋”的地區。

他稱：“即使是一座沒有藍色牌匾的房子，但由於臨近“藍牌屋”而倍感榮耀，也能賣出好價錢。”

他補充道：“‘藍牌制’對漢普斯特房地產的誘惑力起着非常重要的作用，這裡因名人曾在此居住而備受買家歡迎。很難給這些房產貼一個價格標籤，但肯定能激起人們的興趣。我曾經售出一處房產，由於靠近麗茲·泰勒（Liz Taylor）的故居，這成為了房子的主要賣點。”

“藍牌屋”之星：

獲得藍牌標誌的房產可賣出天價。作曲家休伯特·帕里（Hubert Parry）在倫敦肯辛頓區（Kensington）的房子，售價超過1800萬英鎊；而《弗蘭肯斯坦》（Frankenstein）作者瑪麗·雪萊（Mary Shelley）的故居，位於貝爾格萊維亞區（Belgravia）附近，以超過1400萬英鎊的高價轉手。

最新統計數據顯示，“藍牌屋”中最具價值的是著名文學人物故居，緊隨其後的是藝術家故居。

魯德亞德·吉卜林（Rudyard Kipling）位於漢普郡（Hampshire）南海城（Southsea）的童年故居，在2003年以29.5萬英鎊售出，據房地產網站Zoopla顯示，它目前價值42.5萬英鎊。

在20世紀90年代中期，藍牌委員會將“藍牌屋”的認定範圍擴展到了倫敦以外地區，這讓“藍牌制”的藍色牌匾從此成為了文化遺產的象徵。

其它遺產保護制度則由地方議會和特殊遺產社會組織負責，對那些次等歷史建築進行掛牌。

例如，薩瑟克區（Southwark）議會為倫敦東南區（South-East London）佩卡姆公園路（Peckham Park Road）萊頓廣場（Leyton Square）的一所房子掛牌，以此紀念足球運動員里奧·費迪南德（Rio Ferdinand）童年時期曾在此居住。

如果“藍牌屋”遠遠超出你的預算，而你又想擁有一所有歷史的房子，那些次等的文化故居會是你的更好選擇。

據建築師Adrian Dobinson發現，一座建於1919年之前的房子比那些稍微近代的房子平均房價高出20%，而一座17世紀的房子則高出34%。

延伸閱讀：從英國百年住宅看節能減排補貼

一波三折歷經十個月的倫敦買房記

（據英中網）

英國｜倫敦哪些區的房子最好出手？（前十名）

英國房產調查公司Rightmove發布報告，總結了倫敦十大最容易出手房產的區。