Tag: 英国房价

（据英中网）

英国｜英国信用分数制度是干什么的-Credit Score

Full credit check 信用审核

比如申请信用卡的时候要做 full credit check 。然而并不存在universal credit score也就是统一的信用分数。

英国比较大的Credit agency信用评分机构一般认为有三个, Equinox，Experian和Callcredit。他们会征集个人和企业的各种信息，按照自己的标准打分给出一个credit score。

我个人接触比较多的是Experian和Equifax，其中个人信用使用的是Experian。那我就主要针对Experian和大家聊聊。

一般来说大家要了解credit score都是要申请一些信用产品，很烂的credit score会使你很难申请到好的产品。但仅仅好的credit score未必能保证你得到你想要的产品，只能说是一个必要不充分条件。

1，信用分数的基本原则

就是根据你以往的行为表现来预测你今后的行为。历史上从来没有违约记录的，以后违约的可能性从统计上来说会非常小。

这句话有至少两层意思

首先，你得有记录。如果是来英国的时间很短，完全没有建立纪录所需要的时间，那就没法对你做出判断或说虽然来了很久，但是从来没有以个人的名字进行过有据可查的交易。那也没法找到给你优良纪录的理由，也就是为什么会有“必须先想办法借点钱，慢慢还，建立信用记录”这种说法的道理所在。

其次，不能有欠债不还的不良记录。这个债不仅仅是一般认为的信用卡，贷款，还包括utility，电话，手机等。

一般来说，能持续一段时间有良好的付款记录的话你的分数就不会太差。得到普通的产品是没有问题的。

然而好分数不能保证得到你想要的产品

举个例子，你从来还款记录很好，然而工资很低，要借Mortgage还是会有困难。

要是你信用卡从来都是全额还款，甚至像有些国内过来的朋友那样信用卡里有credit balance，申请信用卡还是有可能被拒的，原因是银行认为从你这里赚不到钱。

即使信用卡持有的时间长，信用额度高，同样也是有可能被拒，因为银行还是要看你是不是用到这些额度。如果时不时用得很靠近这个额度也都能还款的话，要求增加额度获得批准的可能性就比较大。相反，卡捏在手里很多年从来不用不仅得不到增加额度还可能被银行强制销号。

2，影响信用分数的情况

A，不良还款记录会严重影响信用分数

B，频繁申请信用

银行不会看到你申请信用卡或贷款被decline的记录，但可以看到别人搜索你信息的所谓full search的foot print. 若短时间内有大量的这种记录，银行会认为你缺钱了。无论别人是否真的给了你credit，他都会对你有了更多的怀疑，所以很容易拒绝你。若不懂这一点，往往会进入越被拒越申请，越申请越被拒的恶性循环。间隔半年以上申请一张新信用卡比较合理。

C，如果对于已经有的credit使用程度过高的话也会有影响。

比如你有两张信用卡，总额度一万。你的outstanding balance已有九千多，那么申请新信用卡的时候银行也会认为你是缺钱，所以容易拒绝你。

D，此外还有一些其他因素，如你搬家有多频繁，每个账户的年龄有多久等。

仔细想想道理也都能明白，只不过自己不容易想到而已。

Q&A: 贷款申请的信用报告，第一个月免费，第二个月开始计费，什么时候取消比较合适？

如果只是为了贷款，其实免费期看下来没问题就可以停了。最晚也没必要在看到银行已经查询过你的记录后还保留着。在申请取消的时候Experian会推销一个便宜的替代品即一旦有情况发生就向你发邮件报警。

可以从报警邮件里看到谁查你了，查的目的是什么。如mortgage或信用卡或保险等。若查询或其他问题你会知道,要么是被盗用了。没有莫名其妙的警告一般来说信用分数就不会有问题。

Credit report去哪里查？

https://www.creditexpert.co.uk/

http://www.equifax.co.uk/

可以通过topcashback进去, 获得返点。

https://www.topcashback.co.uk/home

延伸阅读：英国｜英国脱欧影响日本股市？

（据英中网）

英国｜关于退欧，地产投资者和资产拥有者一直以来的想法是什么？

英国的退欧将对英国经济及其与其他主要贸易伙伴和全球其他国家的关系有着重大影响。

为试图了解退欧公投结果对房地产市场产生的潜在影响，仲量联行之前进行了两次独立调查。想了解一下跟英国脱欧息息相关的地产投资商们有些什么看法。

第一次独立调查在3月份，受访对象有31人，均来自跨国企业。第二次独立调查在4月份，受访对象为53名以英国为主要阵地的大投资者。受访者在两次调查中都被问及对于退欧公投的结果看法、随着公投临近他们的决策变化和可能对房地产决策造成的影响。

由于受访对象较少，样本显然不足以作为下定论的依据。不过，受访者中不乏来自重量级跨国企业的企业家，并且还有英国最举足重轻的机构投资者。他们对市场的影响远远超过他们的数量。他们的观点虽不能定义整个市场观点，却提供了一个有用的指引，即关于地产市场大人物对于退欧公投是如何考量的。

地产占用者和投资者都在想什么？

两次调查共采集了84人的观点，投资者和占用者之间的观点无明显差异。31名地产占用者中有10人表示他们会暂时搁置地产决策，而53名投资者中也有24人表示会暂时搁置地产决策。

在31名占用者中，有14人认为退欧将导致一次对英国空间需求的复查，仅6人认为退欧将对决策无影响。

在31名占用者的意见回馈中，10人认为退欧将导致谨慎情绪攀升，租赁活动也会减少，9人预测英国裁员增加。

投资者的观点相对来说更积极，53人中有33人认为英国即便脱离欧盟，决策方面也不会有改变。不过，有41人认为伦敦的商务办公地产将成为最羸弱的板块。这或许是因为投资者更清楚英国地产在更大程度上对全球资本长期的吸引力。

英国留在欧盟固然会增助更多稳定性，但从经济及地产市场的中长期发展看，英国退欧可能掀起的波澜或许是被夸大了。不过，英国退欧将在短期内搅起不确定性，进而降低租赁和投资数量，办公地产市场将体现得尤为明显。

地产市场可能受到哪些影响？

在过去的数个月，地产市场显现出一些热情减弱的迹象，不过这同样可能反应出愈加晦暗的全球经济走势。英国第一季度的投资量与2015年同期相比降低31%，伦敦第一季度的投资量则比2015年同期降低11%。但是，这也是投资活动在更大范围放缓的一部分，而这一趋势在2015年底已经很明显。

仲量联行调查结果显示，大部分受访者认为英国会留在欧盟，他们中大部分人还在持续收购和处理交易，交易量不大可能大幅跌落，即便是第二季度也没有大幅跳水的可能性。而投资者中暂缓投资活动的比例相对更大，这或许源于投资者在一个更晦暗的市场前景中难有更大能力把控暂停和重启收购的行为。

另一方面，仲量联行的调查显示，有证据表明地产占用者在某种程度上对于退欧可能产生的影响看法更为消极，无论是就长期还是短期对其生意的影响而言。近半数人预测办公空间将接受复审，少数人认为这将导致更为即时性的活动减弱。

投资者的看法则相对更积极一些，约三分之二的投资者认为英国退欧在短期或长期内都不会对地产策略产生任何影响，仅三分之一的人英国地产业将受削弱，也有一小部分人认为从长期发展看英国地产的配置仍有提升。

最后，如果是就地产各板块而言，伦敦的办公地产所受影响可能是最大的。这反映出一个共识，即对于伦敦及伦敦金融城市场尤为重要的金融服务业，在面对英国退欧时，最容易受到即时性的影响。最显著的问题在于，伦敦到欧盟的服务“通行证”或遭撤销。其它跨国企业担忧的风险或为英国退欧可能导致可接近的单一市场减少。

延伸阅读：英国｜英国脱欧影响日本股市？

（据英中网）

英国脱欧中国买家欲进场炒房

6月24日，对于中国炒房客而言，两个难以置信的结果出现在他们面前——英国脱欧公投结果落定，将脱离欧盟;首相卡梅伦宣布辞职。随后全球金融市场巨震，英镑暴跌。在中国买家看来，现在也许是赴英国买房的最佳时机——英镑暴跌，房价下跌。在海外购房网站居外网的最近的一项调查中，英国脱欧带来的不确定性，导致英国房价下滑，56%的中国买家认为购房需求会因此增加。

居外网CEO潘卓礼(Charles Pittar)说，“开发商和经纪人已经意识到海外投资者和购房者会把脱欧当作抄底投资的机会。脱欧带来的市场震荡会驱使更多海外资金进入英国房地产。”根据本月居外网的网上访问量数据，预计 6月对英国房源的咨询查访量比5月会有30%的增加。

英国｜海外商家或个人在英申请VAT的介绍

最近越来越多的客户来电咨询关于海外商家或个人在英申请VAT的问题。今天我们就和大家一起来分享关于这个问题税局于2016年6月10日更新的相关信息。

通常税局把这类企业或个体称为Non-established taxable persons(NETPs), 即非应税企业或个体，是指任何不居住在英国的个人或非英国成立的企业。

那么什么样的企业才算是非英国成立的企业？税局对此有明确的规定：

如果企业的基本的管理决策的制定和业务的集中管理进行地点是在英国，那么该企业就被纳入建立于英国的企业。

税局规定: 从2012年12月1日起，无论销售金额多少，销售时货物所在地在英国的海外商家或个人必须立即注册VAT增值税号，并上缴售后税。

如果你是属于非应税企业或个体，你可以委任一个税务代表为您处理登记与交账手续。

税务代表必须保存你的VAT记录和账目，并代表你计算与递交VAT账目和支付你的VAT债务。虽然一个税务代表可以代表多个客户，但你一次只能委任一个税务代表。

当你申请VAT时，税局会问你关于你的税务代表的详细信息。你还需要给税务代表提供足够的信息来让他们保管你的VAT账户，递交VAT申报和支付VAT税。

你还可以委托中介来处理你的VAT事宜，和委托税务代表一样：

• 一次只能委托一个中介

• 需要填写VAT登记表格

• 需要信件形式的授权给你的中介

• 你需要给中介足够的信息让他们去代表你保存VAT账户，递交你的VAT申报和支付VAT税

关于此类的VAT注册申请手续相对复杂，税局通常不接受在线申请，只能纸质邮寄申请寄往专门负责此类申请的部门，申请时间一般在6周左右。

如果你有任何关于海外公司或个人申请VAT的问题，请随时来电咨询我们腾邦会计事务所伦敦总部或深圳办事处。

延伸阅读：英国 | 房价与交易量上涨趋势减缓

英国 | 英国五月房价增速放缓印花税变动或是主因

（据英中网）

英国｜房价多超出援助限额英格兰政府“有心无力”

据BBC，最新的调查发现，英格兰大部分地区的首次购房者无法从政府的购房援助计划中获益，因为住房价格大多都超出了政府援助计划的规定限额。

据悉，政府购房援助计划去年出台，该计划允许首次购房者在买房时将存款转进一个免税储蓄账户，随即便可获得25%存款金额的补助，补助金额最高可达￡3000，然而补助仅提供给购买房屋不超过限额的购房者。该计划对房屋价格的封顶为伦敦地区￡450,000，其他地区￡250,000。政府称该限额是为了保证得到帮助的是首次购房者。

而实际情况是，很多地区基本住房的平均价格都超出了政府援助计划的限额。英格兰地区数据单位分析了房产网站Zoopla上1000个地区的房价。分析发现，65%的伦敦地区一套两居室住房的价格超过￡450,000。在伦敦以外地区，28%的两居室住房价格超过计划限额，其中最贵的价格高达￡551,025。而在英格兰东南地区、南部地区及东部地区也分别有67%、61%、61%的两居室住房超过了限额。再以其他房型为例，伦敦地区仅有10%的三居室住房价格低于计划限额。一居室住房最贵的地区几乎都在英格兰南部，伦敦以外地区一居室住房的最高标价达到￡408,000。

“省钱专家网”个人理财评论员路易斯（Martin Lewis）对援助计划中开户获补助的优惠政策表示支持，他说：“这是出自纳税人的现金赠送。尽管你最终没有用这些钱来购买房屋，你依然拥有存款，而且银行还会提供非常优惠的利率。”他补充说，明年政府会推出另一个购房援助计划，计划对购买房屋价格超过￡450,000的购房者有所限制，购房者可以从免税储蓄账户直接转钱进行购买。”

住房慈善基金Shelter董事长罗伯（Campbell Robb）则表示，该购房援助计划其实只对“少数幸运的人”有帮助：“飞涨的房价让数以百万计的人陷入了租房陷阱，大家拼尽全力为了能买一套属于自己的房子而省钱……这项购房援助计划只能帮助到那些生活本就富裕或因和父母同住可以省下存款的人。对于绝大多数在生活中奋斗并希望在一个全新的地方扎根的普通人来说，这个计划完全无法让他们接近这个梦想。”他补充说：“如果政府真想帮助这个国家的租户买房，那就需要考虑应急计划以后的问题，并投资建造房屋让普通收入的人也能有能力买房。”

英国财政大臣奥斯本在接受采访时回应说：“我们希望的是人们有能力买房而不是给他们提供更加昂贵的房屋……这个计划会不断壮大，我们可以在期间看有什么问题并随时做出改进。”

延伸阅读：英国 | 房价与交易量上涨趋势减缓

英国 | 英国五月房价增速放缓印花税变动或是主因

（据英中网）

英国 | 任性的英国人玩脱了，潘多拉的盒子才刚刚打开……

英国退欧，西方社会认为中国和俄罗斯的反应应该是这样的……

西方媒体眼中：

“中国和俄罗斯有很多相似之处……他们有4000多公里国界接壤，4000亿天然气合同；”
“他们都有铁腕领导，都相信美帝国主义是纸老虎……”
”最关键是，两国人民似乎都非常迷恋俄总统普金……”

俄罗斯总统普京和中国国家主席习近平

然而这对好邻居，在英国退欧问题上，却有分歧。

中国明确表示“退伙容易入伙难”，团结就是力量嘛！习大大去跟卡梅伦签了400亿英镑的经贸协议，也是看中英国背后的欧盟经济。

普大大这回虽然啥都没讲，但世界上有一种高兴，叫做“卡梅伦说你高兴”……

言归正传，英国退欧，对中俄两国可能会有哪些影响？《环球财经时报》总结了以下这些：

好处

英国是欧盟成员国里支持对俄制裁的主力军。英国一走，俄罗斯终于可以（用他们自己的话说）如释重负，在外交政策上扬眉吐气了……
英国退欧将大大削弱北约的实力，俄罗斯表示：“老对头，好走不送……”
没有了欧盟的限制，俄罗斯和中国有望与英国加深经贸合作、开展投资项目。

坏处

退欧将削弱英国和欧盟的的国际影响，打破原有平衡。（“说好的多极世界呢？？！”）
万达集团董事长、英国投资大户、中国首富王健林在牛津大学演讲时表示“退欧会为投资者制造障碍。”
失去了欧洲金融中心的地位，伦敦将不再是跨国企业进入欧洲的首选立足点，现有跨国企业也可能考虑将总部挪出英国。

小编表示，道理咱都懂，可咱还没“迷恋”普大大到要为他的政绩操心的程度——你倒是说点实际的呢！？

英国房价

好吧，大家最关心的问题之一恐怕是英国的房价。对此，居外海外地产网总裁Charles Pittar称：

“中国对英国房产的需求是基于孩子教育等硬性要求，不会轻易被退欧的结果所动摇。”
“有一半的伦敦购房者是出于教育的需求，在伯明翰这个数字则达到70％。”

六月初，该网站进行了一次问卷调查，超过半数用户认为英国退欧会造成其房产市场下滑。

然而，中国人并不吃这一套，56%的中国用户毫不动摇地表示，给娃购置一套“学区房”是场“长期投资”。

金融投资

金融投资方面，彭博社更是表示：

“中国可能成为投资者的避难所”：
“英镑暴跌10.2%创31年新低、金价飙升5.9％，全球投资者人心惶惶。”
“公投结果宣布后，港股直线下跌3-6个百分点，而沪深指数仅仅下滑了1%，可谓风投界一枝奇葩。”

中国证监会对于海外投资有严格限制，能有效避免海外投机行为撼动大盘局势。

过去10年的数据显示，全球13大股指中，沪深300指数自主运行，与英国富时100指数的关联性最小。

同样，人民币是目前除日元外，亚洲最稳定的货币。

各国政要的看法

说了这么多，来看看英国的（前）小伙伴们对这事儿是怎么看的：

欧盟委员会主席Donald Tusk强硬表示：

“欧盟27国决心继续紧密团结在一起”。
“正式退欧前，英国仍需履行欧盟的法律及其对欧盟的权利和义务。”
“大难不死，必有后福。”

欧洲议会主席Martin Schulz：“英镑那个惨样大家都看到了！我们要确保欧元不会重蹈覆辙。”
法国共和党巴黎区领袖Valerie Pecresse：“世态炎凉！辛辛苦苦建立起来的家，竟然说拆就拆！”
奥地利外长Sebastian Kurz：“警惕多米诺骨牌效应。欧盟是拴在一根绳上的蚂蚱。”
爱尔兰：”事关重大……咱们得先开个内部会。”
荷兰首相Mark Rutte已经搬好小板凳：“退欧过程可能会有点长。“
德国外长：不高兴ing……

散伙派欢欣鼓舞：

荷兰自由党领袖Geert Wilders：

“欧耶！接下来轮到咱们了，让荷兰公投来得更猛烈些吧！”

法国极右翼组织Front National领袖Marine Le Pen：

“这是一场自由的胜利！邀法国和其他欧盟小伙伴组团玩公投。”
“名儿都给你们想好了，就叫Frexit。”

意大利反移民组织组织北方联盟：

“英国好样儿的！良心和智慧终将打败谎言和威胁！”

希腊（偏右）新民主党Dora Bakoyannis：

“民粹主义复兴，卡梅伦任重道远。”

刚刚抵达苏格兰的川普也来凑热闹：

“英国独立了，我们也要让美国回到自己的手中！”

无辜的苏格兰人民表示，咱大多数人（63%）投的是留欧啊！！英国第一、独立界良心啊！！

投票结果分析

这是英国各地区的投票结果……只有苏格兰、伦敦、北爱尔兰多数支持留欧，英格兰中部荣膺退欧先锋。

英国脱欧公投各地区的投票结果

有趣的是，从年龄上看，18-49岁的中青年人多数支持留欧，其中，18-24岁的年轻人中，近八成支持留欧。

而50岁以上的人群中，退欧支持者超过半数，这种趋势在65岁以上的老年人中尤为明显。

英国脱欧公投的投票结果（根据年龄划分）

（当然也不能一概而论；小编昨晚在彼得保罗火车站外，遇到穿着留欧T恤、冒雨发传单的老爷爷，想来也是心疼……）

1975-2016，也算实现了41年前的梦想……

然而这所谓的梦想，会对这个国家及整个世界带来怎样的震荡，我们拭目以待……

众所周知，一些欧盟国家如西班牙和葡萄牙已经发布相关法律或政策，指导外国投资者通过购买当地房产申请居留证。然而，匈牙利还没有发布类似西班牙和葡萄牙相关法律，居留证审批权利掌管在移民局手中。据匈牙利和申根移民法，一般需要出示定居在%

英国｜脱欧无影响，房产市场基本面仍然较好

仲量联行亚太国际资本集团国际物业顾问部门主管梅多斯（Alistair Meadows）说，今年一季度英国的房地产交易量下滑了30%，大概有45%的投资者选择推迟购买或者出售房屋，直到脱欧公投结束之后再做决定。

一份路透的调查报告显示一些房地产投资者在签订合同时加入了脱欧条款，该条款的具体内容是如果英国脱离了欧盟，那他们也能够跳出合同。

一些亚洲投资者正准备抓住英镑汇率下跌以及房产市场降温的时机寻找投资机会。

梅多斯称一些公司客户视英国房产市场的此次波动为一个反周期机会，并表示伦敦房地产市场仍然处于供不应求的局面。

不过从长期来看，梅多斯认为英国房地产市场的基本面仍然是比较好的。“我认为无论6月23号的公投结果如何，投资者依然会视英国为不错的投资目的地。”

延伸阅读：英国｜英国脱欧影响日本股市？

（据英中网）

英国｜脱欧将如何影响英国移民？

近期脱欧公投的结果产生了起伏性的波动，一度领先的“留欧派”被再度反超，双方的拉锯战持续胶着，而相应的“撕逼”论辩也愈发白热化。笔者在此并不欲纠结于分析内里的政治角逐，对“牛李党争”也缺乏必要的专业兴趣。本文是基于笔者对英国签证的理解与经验，旨在分享一些对脱欧后英国各签证类别（尤其是大家关心的一些签证，比如十年永居）的变动预测与看法。

十年永居是否会取消？

第一，作为一个定居类签证中重要的一环，long residence route被完全取缔的概率为0；
第二，多长的年份算long residence，取决于内政部综合衡量的决定。
第三， Long residence的法，源自《欧洲人权公约》，此外，还有《里斯本条约》等欧盟条约，因此退出欧盟并不意味着十年永居必然取消，而取消十年永居则意味着英国对《欧洲人权公约》的彻底背叛。
第四，最坏的替代性做法就是延长long residence的年份，比如从10年延长至14年。

结论：从目前的实践来看，10年的审核强度较以往大大提高。由于缺乏其他正式或非正式的经验证据，指向延长10年的要求，而近20年来移民局只是不断细化10年永居的各种条件，因此短时间内不可能存在任何重要的政策变动。所以，临近住满10年的申请人不必担心，但一定要特别警惕材料的充分准备。

自由迁徙权的迷局与困境

10年永居从根本上讲，仍然属于援引英国国内法的条款，因此任何变动主要是根据英国本身的实际情况来考量。

相对而言，作为欧盟人士的家属，要定居在英国，主要的法律依据则是The Immigration (European Economic Area) Regulations 2006。简而言之，也就是援引欧盟法。

因此，一旦脱离欧盟，不仅要限制欧盟人士的自由迁徙权（即使不脱离也会限制），连带的，势必会影响其家属的欧盟法权利。

其实，以欧盟家属身份定居英国，与以欧盟家属身份行使自由迁徙权之间存在着一定的冲突。未来可以想见的是，以欧盟qualified person的家属身份留在英国，将变得愈发困难。

欧洲移民获签可能性依然很大

在一些人权法案例中，源自《欧洲人权公约》Article 8的Right to private and family life和Article 3的Right to life最常被适用。就对应的签证类别而言，直接或间接适用的表格包括，FLR（FP）、FLR（O）、FLR（DL）。

从实践经验来看，虽然这些居留类签证很大程度上依赖于欧洲人权法，但只要实际情况中申请人足以证明他与英国的联系足够紧密，获签的可能性还是很大的。移民局（包括法院）也形成了一套较为严格、规整的评判体系（尽管没有客观的记分制系统）。因此即使脱欧，对这类申请人影响不大。

此外，还有一些即使其他律师同行也不常知晓的定居路径：1）20年长期居留（不管合法或非法）；2）7年以上的连续居留（申请时小于18岁）；3）连续居留英国，且居留时间超过其整个生命的一半以上（申请时在18岁-25岁之间）；4）未居住满20年但在英国之外的国家没有任何社会连带（申请时18岁以上）。这些都已深深嵌在英国移民法的人权体系之中，也不会受脱欧的负面影响。

工作签证等不会有太大影响

其实笔者并不支持、也不相信英国会/能够（实质上）脱离欧盟。退一万步讲，即使英国脱离了欧盟，短时间要实施任何政策都会在内外部产生剧烈的影响和激变。

当然，对于其他英国本土签证类别（比如企业家移民、工作签证）将不会产生太大的影响，其政策变化主要依据于国内情况。相反，一旦脱欧后，英国与欧洲大陆的自由贸易必然受限，因而从另一层面上是为其他国家的境外投资提供了不可多得的机会。

延伸阅读：英国｜英国脱欧影响日本股市？

（据英中网）

英国｜什么是英国“蓝牌屋”？据说拥有它的社区都沾光

据《每日邮报》，有历史的房子通常都价值连城，当然，它有足够的理由卖出如此高价。