英国房价 – Page 5

英国 | 英国退欧致其使房价持续下跌

据《每日电讯报》，英国皇家特许测量师学会（简称Rics）称，英国退欧公投引发的不确定性导致购房者人数降至2008年6月以来的最低水平。因此，房价持续走低。

公投后进行的住宅市场调查显示，27%的受访者认为，整个英国的房价将会在接下来三个月下跌，而不是上涨。

据预测，伦敦和英格兰东部的房价将会在未来一年下跌，但不会持续很长时间，然而，部分受访者称，整个英国的房价预计将在未来5年持续上涨，平均涨幅14%。

Rics首席经济学家Simon Rubinsohn称：“Rics的数据表明，房价将在接下来几个月继续下跌，但放眼未来，关键的影响是，英国退欧引发了诸多的不确定性，受到种种不确定性的影响，经济将如何发展。受访者的谨慎是可以理解的，但是利率走低，英镑大跌，所以，对于企业投资和招聘将出现停滞的担忧，此种担忧是否合理还尚待分晓。”

据预测，伦敦和英格兰东部的房价将会在未来一年下跌，但不会持续很长时间

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调查称，新投入市场的房产数量出现有史以来的最大跌幅，而北爱尔兰是唯一反趋势的地区。

据报道，在实行对购房出租房产和第二套房产增收3%的印花税之后，房地产开始走向低迷，而英国退欧公投后，需求不振，供应不足，房屋销售量也急剧下降。英格兰南部受到了最大冲击，据预测，短期内影响还将持续。

第一太平戴维斯（Savills）住宅研究主管Lucian Cook称：“本月的数据显示，全国房地产市场受到的影响是可预料的。前几个月的数据表明，伦敦的房价下跌已持续了相当长的一段时间，而表面看起来英国退欧公投才是导火线。”

他表示：“在伦敦，新印花税还将持续影响房地产活动，其更长远的影响迫切需要更多新房产投入市场。”

房地产网站Rightmove的租赁调查显示，由于投资者在印花税上调前争先抢购房产，与去年同期相比，2016年第二季度登广告出租的房地产新增了8%。由此可见，英国退欧的影响深入而全面。

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（据英中网）

英国 | 最新欧盟成员国房价榜揭晓：伦敦仍居首

虽然英国公投早已结束，但就理论上来讲目前英国仍然属于欧盟国家，那么我们不妨来看看公投揭晓后最新的欧盟成员国房价，也让广大投资者对未来的投资心中有数。

英国房产调研公司eMoov针对英国与全欧盟的房价做出统计，统计显示了目前欧盟28成员国和部分主要城市房产均价，以及每平米房价，并做出解读与排名。

欧盟成员国6月房价图，越接近深蓝色表示平均房价越高，颜色越浅表示房价越低

在欧盟所有城市中，伦敦的平均房价位列榜首，突破了60万英镑大关，每平米房价12,468英镑。法国巴黎位居榜单第二位，不过均价仅为伦敦的一半，即6,000英镑/平米。欧盟十大房价城市排名在此：

欧盟十大房价城市排名

另一方面，若以全国范围房产均价统计，欧盟28成员国总体房产均价为2,000英镑／平米。而尽管伦敦在众多城市中表现“抢眼”，但扩大到全国范围后，英国房价仅以3,300英镑/平米的均价位列第四位，排在卢森堡（4,500英镑/平米），瑞典（4,000英镑/平米）和法国（3,400英镑/平米）之后。

英国房价走势

其中北部苏格兰和北爱尔兰地区拉低了房价总体水平。根据Nationwide的数据，在最近一个月中，英格兰西北部和威尔士地区房价上浮幅度最大，区域6月房产均价分别为183,482英镑（＋2.2%）和185,745英镑（＋2%）。除此之外，英格兰东部，西南部，约克以及西米德兰地区，房价均有不同程度上升。

尽管伦敦地区房价已为“欧盟之最”，不过上个月受公投影响大伦敦地区房价处于整体下跌的趋势，伦敦西区最为明显，北部和南部维持现状，但中心城区依旧坚挺，房价仍然保持强势增长。

以下为2016年5月至6月间房价上浮和下跌最多的行政区：

房价正增长前5个行政区有：南沃克区（Southwark）6.1%，兰贝斯区（Lambeth）5.2%，哈克尼区（Hackney）5%，卡姆登区（Camden）4.9%，红桥区（Redbridge）2.8%；房价负增长前5个行政区是：里士满区（Richmond upon Thames）-10.2%，肯辛顿切尔西区（Kensington & Chelsea）-9.4%，莫顿区（Merton）-9%，布伦特区（Brent）-5.6%，汉默史密斯富勒姆区（Hammersmith & Fulham）-4.7%。

回到欧盟全境，保加利亚，罗马尼亚，匈牙利，希腊等东欧国家则分别以600英镑/平米，800英镑/平米，900英镑/平米，和1,000英镑/平米的均价排名垫底。此外，欧盟另外5个等效候选国的房产均价也全部低于平均水平，即：黑山共和国1,000英镑/平米，塞尔维亚900英镑/平米，土耳其800英镑/平米，马其顿共和国700英镑/平米，阿尔巴尼亚700英镑/平米。

以下为欧盟28成员国全国房价排名前十五位：

欧盟28成员国全国房价排名

英国脱欧前，伦敦的房产每年增值5-10%，国际买家完全可以放弃租金收入。但是脱欧後，由於对经济预期的不确定性，很多欧盟外的投资者采取了观望态度，过热的伦敦房地产市场面临降温和调整周期，有人甚至预言德国会取代英国成为下一个国际投资者购置欧洲房产的第一选择，情况真的会这样吗？【阅读原文】

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居外看点：英国脱欧成功了谁是最大赢家？

英国24日公布的公投结果指向“脱欧”，成为2016年迄今为止最大的“黑天鹅”事件，立即在全球引发连锁反应，世界各国或伤心、或无奈、或关切，下面我们就跟着居外来看看，谁才是脱欧事件中最大的赢家。

一、“脱欧”影响世界经济格局

世界经济增长潜力将下滑

英国通过公投选择脱离欧盟，超出了普遍的预期，一天内对全球金融市场产生了巨大冲击。外汇市场上美元和日元作为避险货币大幅升值，英镑兑美元则以8.9%的贬值幅度领跑全球，创下30年新低；全球资本市场同步大幅下滑，MSCI全球股票指数跌幅达4.9%，德国、日本等国国债收益率均创历史新低；拥有避险功能的黄金价格大幅上涨近5.0%，反映实体经济需求前景的大宗商品价格大幅下滑。

中欧贸易合作或将面临变局

英国“脱欧”将对中欧经贸往来产生综合影响。一方面，中英经贸联系密切，“脱欧”以后英国经济面临衰退风险，英镑汇率大幅贬值，削弱英国对外需求，影响与我国的贸易往来。另一方面，英国“脱欧”将缩窄中国走进欧洲的渠道，影响中欧贸易、投资谈判进程，短期内对中欧经贸往来产生负面影响。此外，全球金融市场震荡将增加我国金融风险。

延伸阅读：脱欧将如何影响普通民众的经济状况

居外观点：英国脱欧成功，中国通过英国加强与欧盟合作的战略计划将会变得困难重重。英国脱离欧盟无异于间接打破中国和欧盟无形的合作纽带，使得中国不得不另外选择其他方式加紧和欧盟的合作，而前期铺垫的各种政策贸易的影响也很有可能大打折扣，成为高额的沉没成本。

专家观点：有经济学家持有不同观点，他们认为：“长期来说，英国脱欧可能推动欧洲大陆，尤其是中欧和东欧国家，更积极参与中国‘一带一路’战略。”

二、 “脱欧”影响世界房价走势

各国房地产投资或将持续增加

从短期来看，英国房地产市场的租户需求将会走弱。中短期内，投资者的投资情绪仍可能保持低迷。对英国房地产市场来说，最初的调整可能非常剧烈，但随着英国核心市场商机的再度出现以及英镑汇率疲软带来的优势得到认可，英国房地产市场应该会再度回升。由于脱欧带来的不确定性，已经给英国商业及住宅房地产市场造成负面影响。部分渴望稳健收益的海外投资者可能已经转向美国、澳大利亚、加拿大等国，从而引发房产价格上涨，这对于已经在当地购买房产或投资房产的置业者无疑是一种利好。

中国投资者或迎窗口期

如今英国脱欧已成定局，英国房价可能会出现5%-15%的跌幅，同时英镑可能会出现5%-20%的跌幅，那么对于持有人民币的中国买家而言，房价相当于有10%-35%的跌幅。而很多机构也估计英镑的疲软可能要持续半年，而房价的疲软最快也要到明年4月才能恢复，这对中国投资者而言“将是一个绝好的窗口期”。

延伸阅读：英国脱欧之后房地产市场何去何从

居外观点：英国脱欧，会有更多投资者对不明朗的未来持观望态度，这会导致对英国房产的投资减少，甚至直接转向美国、澳洲、加拿大等国。另一方面对于海外投资者而言，英国不再与欧盟其他成员国密切绑定，将会带来一些签证与移民方面的政策影响。

专家观点：“英国脱欧，预计英国房价会跌18%左右，这个时候不建议投资者去英国置业，抄底投资；对于已购买英国地产的投资者来说，需要谨慎持有，等当地经济恢复稳定再做打算。”一位从事普惠金融行业的理财师称。

三、“脱欧”影响各国留学趋势

更多的学生到美国、澳洲、加拿大留学

英国离开欧盟将会导致新的签证问题和更高的学费，这样势必导致未来的欧盟学生转投加拿大、澳大利亚和其他国家的怀抱。每年，欧盟国家的125,000名学生能为英国增加37亿英镑的收入，英国脱欧，那么这些学生可能会去别处而不再选择英国。

中国留学生学费降低物价却更高

总体来看，留学成本变动是汇率、物价、就业等多方面因素共同作用的结果。一方面， “脱欧”成功，英镑对人民币汇率降低，对于留学在外的人来说，学费肯定会降低不少。另一方面，英国脱欧成功，短期内与欧盟的贸易合作伙伴关系有所松动。这部分损失只能通过上调物价等手段弥补，加之不利的经济环境，会使英国物价整体上涨，留学生生活费也就“水涨船高”。

延伸阅读：英国脱欧：预备留英学生或转向留学法德

居外观点：英国脱欧在一定程度上可能减少中国学生英国留学的热情，再加上法国等其他欧盟国家最近不断出台留学利好政策，中国学生会逐渐转向法国、德国这些教育质量高，留学成本低廉的国家。对于中国学生来说，除了关心自己的留学申请准备之外，也要多留意留学意向国家的政策变化，因为政策的改变会直接影响留学的方方面面。

专家观点：“从实际情况来看，公投对个人留学行为的影响甚小。”就职于某留学中介机构的张老师告诉记者，首先，“脱欧”不会动摇英国现行的留学政策，分配给中国地区的赴英留学人数也不会增加；其次，英镑贬值带来的物价、学费波动，在一定程度上可以相互抵消。

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英国｜英国脱欧之后房地产市场何去何从

公投选择脱欧对英国来说无疑将是一个全新的开始，但同时具有巨大的不确定性，也毫无先例。即便在2018年前英国的贸易和立法实际是“一切照常”，这一巨大的转变（英国脱欧）将不可避免地给英国的经济和房地产市场带来动荡。如果脱欧进程得到良好的管控，这些影响将在很大程度上局限于英国国内。

英国脱欧之后房地产市场何去何从

从短期来看，房地产市场的租户需求将会走弱。但是由于英国房地产市场供应短缺的状况，脱欧对英国房地产租金的影响可能比较有限。不过由于市场初期发展方向和时机的不确定性，市场交易活动将不可避免地受挫。中短期内，投资者的投资情绪仍可能保持低迷。对房地产市场来说，最初的调整可能非常剧烈，但随着英国核心市场商机的再度出现以及英镑汇率疲软带来的优势得到认可，英国房地产市场应该会再度回升。市场情绪和相对定价将至关重要。市场变化将在很大程度上取决于谈判进度和总体政治局势，以及有关英国脱欧的明确进展方向和时间表能否尽早确立下来。

英国脱欧对亚洲和中国市场的影响

英国脱欧对亚太地区房地产市场的直接影响主要取决于外国买家在市场波动结束前的观望态度，及与欧洲地区有很强联系的银行将无法在目前动荡的市场下设定风险值。因此，在金融动荡仍然持续的期间，房地产投资交易量可能会缩减。但是，市场也会有赢家，亚太地区强大的资本将极有可能利用英国脱欧所带来的机遇。一些货币，尤其是日元，将走强，这意味着购买力也将增加。

英国脱欧对中国的直接影响将很小，因为外部需求已不再是中国经济增长的主要推动力，但更强的美元会对人民币产生贬值压力，这将再次测试央行汇率的管理能力。中国房地产市场受到全球动荡的影响也会相对较小，因为中国房地产市场现主要由国内租户和企业推动。而在其他亚太市场，往往是本国企业和跨国企业一起推动该国经济发展。亚洲的投资资本，尤其是中国的保险公司，近年来一直活跃在国际舞台上。在英国，公投的不安让伦敦第一季度投资活动放缓；而在其它一些市场，资本流入却有增加，我们看到中国资本在亚太区域内的投资需求强劲增长，尤其是在中国香港等地。短期内，亚洲的资本很有可能会继续以购买邻近本国的房地产资产为主，如与伦敦具有同等市场透明度的悉尼、或是日趋成熟的上海。

（据网易报道）

英国｜英格兰东北部地区房价降至全国最低

据BBC，虽然在过去的一年中北爱尔兰和苏格兰的房价都经历了小幅度的上涨，但英国北部地区的房价整体仍然下跌了1%。其中，英格兰和坎布里亚郡东北部拥有相对全英最低的房价市场。

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据悉，近期英国整体的房价从6月开始平均上涨了5.1%，比上月涨幅高出4.7%，但这个数据并未考虑欧盟公投结果所带来的影响。现在，随着英国在公投中选择离开欧盟，数据显示，全国范围内平均房价到达204,968英镑。

根据全国的数据统计，现在英国北部的房价和去年同期相比在今年的第二季度已经整体跌到了123,914英镑。此状况主要是由于英格兰北部地区的房价跌落所以，同期房价在北爱尔兰上升1.6％，使平均售价高达128562英镑。在苏格兰，整体价格也上涨了0.5%。

此外，数据表明，北方和南方之间的平均房价差距也增加至近169,000英镑，再创新高。虽然整体数据显示，在今年六月房价通货膨胀略有上升，但是专家预测，欧盟公投的结果将在未来几个月内对价格产生很大的影响。

全球最大经济及金融分析机构之一IHS的首席英国和欧洲经济学家霍华德阿彻（Howard Archer）认为， “现在由于英国脱欧，房地产市场和价格将面临一个严峻的风险期。”

加林顿房地产公司（Garrington Property Finders）的董事总经理乔纳森霍珀（Jonathan Hopper）表示：“公投结果已经使楼市进入了一个艰难的重置期，特别是那些较高价格段位的房产，拥有这些房产的投资者将面临一个进退两难的境地。”

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英国｜退欧或引发房地产“反弹” 掀起新一波买房热

英国｜投资者称会减少在英国投资，但不撤离

（据英中网）

英国｜退欧是一次永远的再见吗？

6月23日，英国公民以51.9%对48.1%的投票结果决定英国退出欧盟。英国公民对本次公投的参与率为72%，具有投票资格的人达4650万，破历史记录，公投结束后，英首相大卫·卡梅伦引咎辞职。对于退欧的结果，英国公民或作出了60多年来影响最深刻的经济及政治决定，这个决定显然将影响一个国家的人民身份、价值观、以及对于欧盟经济及法律模式的不满度，对于一体化及全球化的抗拒、和对于“建立”的不满。不过，退欧之后会发生什么？退欧对房地产又意味着什么？

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第一，政治及政府层面

退欧在政治方面造成的影响将如原子尘般壮观。英首相大卫·卡梅伦引咎辞职，由于保守党内需选出一名新领袖，这将造成欧盟协议环节延误。大选、紧急预算案和反转公投重启似乎都有可能发生，但6月27日英财相奥斯本表示不会推出紧急预算案。第二轮苏格兰独立公投发生的可能性倒似乎不会那么迫在眉睫。

第二，即时性的经济及金融问题

公投产生退欧结果之后，英国面临的很多即时性的问题更多地落在政治层面而非经济层面，不过，政治上的不确定因素极有可能增添经济和金融上的不稳定性。尽管英镑贬值将令降息的必要性降低，但如今降息似乎也合情合理。退欧期间政府的首要工作将是重稳市场。政客要实现这一目的，有大量工具可供其自由支配，这意味着各金融市场的分裂很可能大为减缓。

第三，短期需求方面及地产占用者影响

大部分经济学家对退欧持消极态度，认为退欧对英国来说弊大于利。英国与欧盟的关系如今将如何运转，这或是短期消极影响的主要起因，该不确定因素很有可能大幅削减市场信心，其中也包括消费者信心。也就是说，英国经济目前尚处于良好健康状态，关于英国经济将遭遇即刻滑铁卢的说法过于夸大其词。不过，退欧结果给金融服务、专业服务和科技产业带来的影响似是最大的。

第四，供应方面所受的即刻影响——建设及开发

退欧给房地产开发与建设活动带来的影响似乎尤为深刻。尚未动工的开发项目或遭推迟。办公地产所受影响或最为严重，但住宅开发在短期内依旧能支撑住。从更长期的时间段看，开发前景不仅取决于经济体的状态，还取决于建设成本。

第五，更长远的投资影响

公投之后的投资情绪也会受到与公投之前类似的影响。英国的开放意味着它暴露于全球资本的流动中，但相比于英国和欧盟之前的严肃关系，投资情绪将更多地取决于英国经济的前景。英国固有的吸引力意味着，英国或能够保持其作为一个吸引人的地产投资目的地的地位，而且并非所有的地产板块都受到同样的影响。某些地产板块甚至受益于退欧。英国流失的投资资金并不一定流向欧洲其它地方。

世邦魏理仕将该报告命名为“永久的再见？”，代表着世邦魏理仕并不认为退欧对房地产市场带来的影响并不像部分评论家所称的那样巨大。一些臆想或在部分媒体的推波助澜下过分虚张。尽管很难绝对排除某些牵强场景，但世邦魏理仕认为，大部分臆想出来的糟糕情况不大可能发生，原因如下：

首先，英国如今尚为欧盟成员国。英国要正式退欧，还需数年时间。市场中的隐喻也需要一些时间显现。而企业和个人的决策也将在“三思而后行”的基础上产生惯性。

留欧阵营作出的部分晦暗预测言过其实了，退欧无任何积极影响或是在目前状态下房地产市场没有任何机遇的说法是无逻辑的。

地产各板块所受影响各异，一些板块会比其它板块更有回弹力；例如，英国退欧无法阻止越来越多人在网上购物，所以英国产业地产的供需不均衡将持续吸引投资者关注。

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英国｜投资者称会减少在英国投资，但不撤离

（据英中网）

英国｜脱欧或使伦敦外围地区房价降低5%

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据每日电讯，当下许多购房者因英国退欧而造成的房产不确定性已经普遍出现放弃或退出购买的想法，房价交易预计将会受到“这一季度的短期剧烈起伏”的打压而出现放缓。毕马威会计师事务所（KPMG）表示，预计短期内伦敦外围地区的房价将会降低5%。

近日，一位新加坡买家就是担心会受到英国退欧的影响，从而抛售了购买的价值三千五百万的房产。来自英国Property Vision的发言人查理（Charlie Ellingworth）表示，“我认为这位新加坡买家已经决定并不想待在英国，现在已经有很多人说宁愿回纽约也不愿意在这里买房子了。”

房产采购代理，亨利（Henry Pryor）预言“英国房产产业链将有可能面临土崩瓦解的情势”，因为现在的购房者普遍更加关心的是房产的价值。亨利表示：“人们都希望在等等看未来会发生什么，没有人会想买一个明天就会降价的东西。”

仲量联行的亚当（Adam Challis）认为：“2016年英国房价随着退欧的结果，预计将只会平稳缓慢增长，但是我们预计整体价格可以在2017到2018年间下降3%至5%。”

来自资本经济公司（Capital Economics）的经济学家汉森（Hansen Lu）表示：“虽然英国如今离开欧盟，但是英国房市整体的供需失衡问题依然存在，欧盟居民的离开所带来的需求减弱未必会出现显著的房价下跌现象。”

然而，就伦敦城市内的房产而言，来自Mayfair estate agency不动产机构的代理彼得（Peter Wetherell）近日表示，“对于伦敦房市，脱欧可能会造成一个短期的“后期效应”，即伦敦房地产市场可能出现一个持续增长的情况。现在英镑汇率的暴跌将可能会吸引更多的海外买家涌入首都开展投资，对于英国市场来说虽然存在高风险但是同时也有丰厚的利润。”

“对于海外买家，短期内，英镑的大幅降低将会在一定程度上有效抵消印花税税率的调整，它将促进房产的收益和投资。”彼得补充道。

就英国退欧后的房产建筑业发展而言，Wetherell Estate Agents不动产机构的发言人表示：“随着英国离开欧盟，英国房产建造业的成本可能会至少增长15%，因为脱欧前进出口到欧盟的建筑材料都是免税的，另外，脱欧也随即导致大批欧盟建筑工人的离开，为住房建造带来人员短缺。虽然这些在未来两年内预计不会有很明显的反应，但是预计长期的新建房产成本花销将会大大增加。”

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（据英中网）

英国｜房价差距大英国南北部平均房价相差竟超两倍？

据《每日邮报》，29日的最新数据显示，英国南北部房价差距大，南部平均房价是北部的两倍多，为史上最大房价差距。

英国银行Nationwide公布的数据显示，英国各地房地产价格依然存在很大差距，目前北部平均房价为155,222英镑。

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Nationwide首席经济学家Robert Gardner称：“由英国南部往北移，房价增长速度有下降趋势。目前，这种情况将持续多久，以及南北房价差距是否将继续扩大还尚不清楚。”

英国皇家测量师协会（Royal Institution of Chartered Surveyors）前任主席兼伦敦北部房地产经纪人Jeremy Leaf表示，数据“出人意料地明显”。他称：“数据显示，房地产市场比我们之前所预料的更具弹性。”

目前，全英平均房价为253,461英镑，2015年上涨了7.6%，上个季度上涨了1.5%。苏格兰房价在近三个月上涨了0.5%，平均房价为141,245英镑。威尔士房价上涨了0.9%，平均房价为145,973英镑。4月至6月，伦敦周边地区房价上涨速度最快，房价上涨了12.4%，平均房价为354,787英镑。伦敦房价上涨了9.9%，平均房价为472,384英镑。

Nationwide表示，现在评判英国退欧的影响还为时尚早，房地产的市场需求依然很大。由于这段时期持续的不确定性，房价增长速度或将放缓，但房价下跌可能性不大。

Gardner 称，前段时间颁布的对买房出租房产实行印花税上调的政策，更让对房地产前景的预测尤为艰难。

他称：“关于英国退欧对经济的影响，现在下定论还为时过早。然而，值得高兴的是，近期的劳动力市场保持强劲势头，就业大量增长，4月的失业率跌至11年来的最低值。借贷成本也接近历史最低值。此外，房地产公司近期的报道称，市场上的房产供不应求，再加上房产创纪录的低空置量，这也从根本上促进房价增长。”

房地产节目主持人兼网上房地产公司Tepilo创始人Sarah Beeny表示：“尽管英国退欧公投带来了诸多的不确定性，但很高兴在6月份看到房价年增长有轻微上升。目前，退欧公投结果让我们进入了变化阶段，短期内事情似乎会变得坎坷，但随着时间流逝，事情变得明朗起来。我认为房地产市场将回归稳定，在中后期，房地产市场前景将呈现积极的一面。”

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（据英中网）