英国房市 – Page 19

【英国房市】夏季预算后的回顾与展望

长期的供不应求加上英国经济的逐步复苏，全英房市的增长之路上看起来没有太多的阻碍。

2015年对英国房市影响最大的因素可以说是国会大选。在大选之前，人们的注意力主要集中在选战之上。大选之后不确定性消失，人们回归正常生活，因此市场又恢复增长。而上个月提出的夏季预算案对购房出租业主的收益有一定影响，但是对房市影响不大。

·大选过后，房市恢复增长，供求仍然失衡。
·高端房市仍在吸收印花税改革的冲击，增长缓慢。
·夏季预算使得购房出租的富人业主收益降低。

·英国房价继续增长

由于英国的房产存在着长期性的供不应求，所以全英大部份地区房市的需求一直在上涨，而供应则在2015年上半年降到了历史新低（信息来源：RICS），这种不平衡使得全英大部份地区的房价都在增长。Hometrack的数据显示6月份的全英平均房价比上月增长0.8％，同比增长6.3％。

至于伦敦，由于在过去几年中房价增长过快，与收入增长严重脱节，因此逐渐被其它城市和地区超过，如牛津、剑桥等城市的房价增速已超过伦敦，英格兰东部和东南部地区的房价增速也超过了大伦敦地区（信息来源：LSL）。

此外，苏格兰房价在4月份新土地和建筑物交易税（LBTT）生效后，中低端房产交易量大幅上升（比上月+18％），但是由于高端房产交易基本停滞，所以房价反而下降（比上月-1.6％）（信息来源：Your Move/Acadata）。

虽然房价仍然不断增长，但是初购者的需求仍然旺盛。在2015年上半年，初购者购房数量占总成交数量的比重有显著上涨，按揭的总金额同比也有所上升（信息来源：NAEA）。

Knight Frank公司预测，由于保守党政府政策相对更为可持续化，因此房市的变化应该会随着经济和消费者信心的恢复而逐渐展现出来：在2015年第二和第三季度，房市的交易量会逐渐上涨，而价格也会逐渐增高。该公司预测未来的五年内（2015-2019年）英国主流住宅的价格增幅为18.2％。

·高端房市仍在调整期

对于高端房市，虽然豪宅税的威胁不再，但是去年12月份对印花税法进行的改革大幅提升了高端房产的收购成本，而且库存水平的上升缓解了需求增长对价格的压力。因此在大选后一周内短暂的需求爆发之后，高端房市并没有出现很多人希望的快速增长。市场仍在吸收印花税改革所带来的冲击，买家对定价仍然较为敏感。

2015年至6月为止，伦敦中心黄金地段的平均房价增长了2％，不过不同地区增长差别很大。例如Islington、Southbank、金融城及其周边分别上涨了5％、3.9％和6.9％。而跌幅最大的诺丁山在今年前6个月房价下跌了2.2％。伦敦外围的黄金地段，在今年六月，房价同比上涨了4％。伦敦外围的高端乡村房产市场也出现了同样的趋势。在6月苏格兰的高端房市中，爱丁堡同比增长了3.4％，乡村房产增长了1.4％。伦敦中心黄金地段的平均租金同比上升了3.4％，乡村房产租金同比上涨了4％，显示企业招聘带来的租房需求正在复苏（数据来源：Knight Frank）。

Knight Frank预测，伦敦市中心高端房产的交易量将会大幅上升，但因为近一年内积累了较多的库存，所以在短时间内价格增长不会特别显著，未来五年内的增幅为22.1％。

·购房出租火热

房价的上涨使得很多人不得不转为租房居住，这带来了大量的租房需求与租金增长。而且现在英国退休人士可以自由选择自己的养老金投资门类，而且连续突破历史纪录的贷款利率都在助长购房出租投资。在2015年第一季度购房出租业主申请的按揭数量与按揭总额均大幅上升，与2014年同期相比增长了15％（信息来源：CML）。在6月，全英的平均租金同比上涨了2.4％。

·夏季预算的影响

有了多数派的政府，保守党终于可以提出完全属于自己的财政预案，因此在上届联合政府提出财政预案后不久，本届政府又提出了一份夏季的“紧急财政预案”，对房市的主要影响在于富人业主的按揭利息扣税将逐步降低至20％。对于自住业主，利好消息是继承税中的房产免税额度会逐年上涨，但英国居籍者（Domicile，并非住址Residence或国籍Nationality）将需要为全球房产缴纳继承税。

日前英国政府公布的夏季预算使得购房出租的业主的预期收益减少，但未必会使得租金显著上涨，因为市场的竞争与收入增长缓慢限制了房租的增幅。

小知识：夏季预算案对购房出租业主的影响

目前，个人业主在缴税之前，可以从收入中扣除包含住房按揭在内的一定费用。对于个人所得税阶处于40％以上的纳税人，利息的40％或45％可以用来扣税。但是从2017年开始，这个比例将会逐年降低，至2020年4月时，将降至所有人均为20％。也就是说目前每100英镑的利息经过扣税之后，成本只有55英镑，但是到了2020年，成本将是80英镑。

此外，从2016年4月开始，原来可以为业主扣税的“出租房产磨损”（Wear and Tear Allowance，无论是否真的更换都可扣税）将被新的系统取代，届时房东只有在真的更换家具时才可扣税。

浏览居外【名家专栏】栏目之英国，了解英国房产投资独家专业解读。

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

疯狂的中国股市与英国房市解析国人投资之路

对于华人来说，也许最近最热门的话题就是疯狂的中国股市，无论是希腊的债务问题，还是伊朗的核武会谈，或是乌克兰的地缘政治危机都比不上这种暴起暴跌所带来的切肤之痛与不安全感。

股市的不稳定性是的国人转向海外房产，作为资产避风港，其中备受青睐的就是英国房产，尤其是伦敦房产。

点击查看更多英国精品房源

股市的不安全感

最近几周，中国股市经历了从4600点蹿升至5178点，然后又暴跌至3373点的大喜大悲，无数的股民在这过程中损失惨重。不过损失的也不只是散户，中国的富豪和上市公司的财富也大幅缩水。

据彭博社报导，在6月12日A股达到本轮高点时，彭博全球富豪排行榜上前400名中，来自中国内地和中国香港地区的富豪今年共计新增财富1,210亿美元。但股价自6月12日达到顶峰后下跌，在A股反弹前，这些富豪的财富缩水了1,000亿美元。

国人大批移民英国

对国人来说，昔日的日不落帝国——有着很高的安全性、优质的教育、活跃的商业和真正多元化的社会，而且其政治成熟稳定、经济繁荣规范、法律也独立透明——能够为居住在英国的人提供安心平稳的生活。

因此很多华人纷纷选择移民英国，而其中一个主要原因就是为了让子女接受良好的教育，而且多为举家迁移。根据英国移民局官方数据，在世界范围的英国投资移民申请人中，中国籍人士在2013至2014年占总申请人的35％，2014至2015年更升至48％，稳居世界第一。

根据英中企业家协会、英国彼得森律师行与英国圣玛丽私人财富管理有限公司合作发布的最新报告《2015英国移民白皮书：在英中国移民数据分析》：很多中国高净值人士在获得英国永久居留权之后，也会选择在海外置业。因此多数（67％）投资人倾向于稳健、风险低的投资，并集中选择了房地产项目（43.4％）。

资产避风港——伦敦房产市场

那么，英国的房产，特别是其首都伦敦的房产有何独到之处呢？毋庸置疑，伦敦是世界著名的金融之都、教育名城与购物天堂，所以无数高净值人士入住或投资到伦敦房产中。

在 2008年金融危机后，伦敦高端房市凸显其世界级资产避风港的地位，至2011年时已基本返回至危机前的高峰价格，表现也远超过绝大多数国际都市。现已超出高峰价格近70％。近年中PCL的资产增值速度（约7％）加上房租收入（约3％）达到了10.6％的总回报率，完败股市、黄金和对冲基金。

世界局势也在推涨伦敦房产

希腊为欧元区带来了更多的忧虑；中东与乌克兰地区的地缘政治危机也远未停息；而中国的经济发展似乎也在显著地减速，很多投资者不得不谨慎行事。

因此尽管2014年底印花税的改革让伦敦高端房市陷入减缓，但相比之下税费的增加似乎是两害相权中较轻的一样。投资者对黄金伦敦市中心物业的需求仍然很高，不断有新的投资者进入市场。特别是今年五月份保守党大选获胜组成多数派政府之后的那48个小时之内，许多观望的买家立刻下单成交，豪宅房市的成交额大幅上升。

全球关注的商业地产市场

不只是豪宅市场备受青睐，随着英国的经济复苏，伦敦的商业地产投资市场也吸引了大量的资金。根据世界经济论坛（WorldEconomic Forum）于年初发布的一份研究报告显示，英国伦敦连续三年夺下全球最吸引商业地产直接投资的城市冠军。在这其中华人投资者的比重与影响力都在日益增大。

根据地产管理公司领盛（LaSalle）的全球房市报告，伦敦在过去的几年内，吸引了欧洲80％的华人地产投资。在前华人首富李嘉诚的带领下，大量中国房企都在积极地布局海外，特别是英国伦敦。根据仲量联行的报告，自2010年至2013年三季度末，中资投资于伦敦房地产的资金总额从 8,820万美元增长到超过16.3亿美元，上涨了1500％！仅略微落后于德国(19.6亿美元)和美国(17.9亿美元)，跃居成为世界上第三大的英国商业房产投资国家。

英国房价持续增长

据英国皇家特许测量师学会（RICS）的最新市场报告表明，今年6月英国房价继续增长，达到近11个月的新高。全英大部份地区房市需求上涨，而供应则降到自RICS开始收集数据以来的历史新低。

调查报告还显示，除了英国东南部地区由于银行审批贷款态度谨慎限制了买房需求的上涨，在英国其它地区买房需求都全面增加。这是今年第二个月买房需求持续上升。RICS表示，买方需求小幅回升的原因可能是抵押贷款利率进一步下降，以及劳动力市场的持续增强。

数据还显示，41％以上的测量师预期房价会在未来三个月内上涨，这是自2014年4月以来最高的比例。尽管已达成的交易显示销售量在未来三个月内基本持平，还是有36％的测量师预计销售量会增加。

浏览居外【名家专栏】栏目之英国，了解英国房产投资独家专业解读。

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

深度剖析财政预案对英国房市和房产投资者的影响

随着英国大选结束，保守党终于成立了多数派政府，英国财政大臣乔治．奥斯本（George Osborne）终于可以不受联合政府的制约而提出完全属于保守党的财政预案。因此在上届联合政府提出财政预案后不久，奥斯本于7月8日又提出了一份夏季的“紧急财政预案”。

这份财政预案对英国房市和房产投资者的影响可以大体归为三个方面。

一、对购房出租业主的影响

富人业主的按揭利息扣税将逐步降低至20％。

从2016年4月开始，业主只有在真的更换家具时才可扣税。

家庭保费将变得更昂贵（每年10英镑左右），这是保险税费改变的结果。

目前，个人业主在缴税之前，可以从收入中扣除包含住房按揭在内的一定费用。对于个人所得税阶处于40％以上的纳税人，利息的40％或45％可以用来扣税。

但是从2017年开始，这个比例将会逐年降低，至2020年4月时，将降至所有人均为20％。此外，从2016年4月开始，原来可以为业主扣税的“出租房产磨损”（Wear and Tear Allowance，无论是否真的更换都可扣税）将被新的系统取代，届时房东只有在真的更换家具时才可扣税。

“对于那些打算购房出租的人，需要针对此规则从新规划自己的投资方案，因为这将对他们的承担能力造成影响，而且可能会推涨租金。”对此，莱坊公司英国住宅研究部主管格莱妮．吉尔摩（Grainne Gilmore）评论道，“不过在伦敦或其它大城市的租赁房市，强劲的需求仍然是市场的主要因素。”

“这项措施使得那些所处税率较高的纳税人的借款成本大幅提高。目前每100英镑的利息经过扣税之后，成本只有55英镑，但是到了2020年，成本将是80英镑。这会蚕食很多房东的利润。”国际会计师事务所德勤（Deloitte）的地产税务合伙人菲尔．尼克林说，“奥斯本的改革也会降低退休人士投资这一领域的意愿。可能有些人不得不出售一些房产，使得租赁房市上的房源更少。”

财政预案对英国房市和房产投资者的影响

伦敦最新优质项目推荐

二、对遗产税的影响

遗留给子女的房产免税额度会逐年上涨，至2020/21年时将为每人50万英镑，夫妇可以共留下100万英镑的免税房产给子女。

如果业主选择卖掉大房产，换成小房产（Downsize）居住，这项免税额度也适用。

目前，价值不超过32.5万英镑的房产不涉及继承税，其上的继承税率为40％。由于英国房价，特别是伦敦房价在最近几年中大幅上涨，但是继承税的起征点却被一直冻结在32.5万英镑，很多本不应被征收继承税的房产也被划入这个范围。调查发现遗产税是所有税收中最不受欢迎的税种，即便是工党的选民，对此也颇有微言。所以这项改变可以说是姗姗来迟的利好消息。

但是对于昂贵的房产，则不会获得这项减免。从200万英镑以上开始，这项税收减免将逐渐降低，至235万英镑以上的房产，将不会享受到这项税收减免。此外，这项调高的税收减免只针对作为主要居所的房产，不包括其它财富来源。

吉尔摩说：“在过去的几十年里，房市的发展趋势使得很多中老年人积累了可观的住房财富。提高继承税起征点意味着更多的财富可以留给后代，而非进入国库。它为很多人提供了获得首付的途径。”

“为换小房居住的人制定的这项新的津贴值得欢迎，因为这可以帮助释放出更多的房源。不过由于继承税的免税津贴是逐年变化的，因此有些业主可能会等到2020年之后才会换小房居住，这可能会让市场出现短期的短缺。”

关于继承税

继承税（Inheritance tax）是针对赠与子女（或他人）的财物所征收的税种，并非仅是房产或遗产。因此，无论是代交首付还是赠与房屋，都会涉及到继承税。如果父母在馈赠后的七年之内去世，七年之内所有赠与子女的礼金都会被记入遗产总额之中，如果超过起征点，将被征收40％的继承税。

三、对海外业主的影响

永久“非居籍”状态取消，英国“居籍”（Domicile）的人将需要为全球房产缴纳继承税。

英国政府将立法，使所有非居籍者拥有的英国房产都要缴纳继承税，无论是直接持有、通过离岸公司或是信托持有。

在英国法律中，“居籍”（Domicile）的意义超越税法。就房产而言，非英国居籍的人有很大的优势，他们仅需为坐落在英国的房产缴纳继承税/遗产税。相反，英国居籍的人，要为全世界的房产向英国政府缴纳继承税。这项税收状态自1914年以来即已存在，并吸引了很多有钱的外国人在英国设立企业。

目前，如果一个人在英国海外出生，那么他的居籍通常就是他的出生地。即便成为住民（Resident）之后，只要他能令人信服地说明，以后会离开英国（例如完成学业、工作结束、生意完成、退休）等等，其原居籍就会被保留，也就是英国的永久“非居籍”（Non-Dom）。这项规则使得一些富裕的英国居民能够以此规避境外房产的继承税。

而新的财政预案则取消了永久非居籍这种税收状态，从2017年4月起（从此开始计算，不溯及既往），只要在未来20年中，有15年以上居住在英国，那么将会被“视为居籍”（Deemed Domicile），英国继承税的阴影将会笼罩在该人全球的房产上。此外，出生和父母的居籍都是在英国的人，将与非居籍无缘。

Pinsent Masons税务事务所的专家珍妮特．霍斯金（Janet Hoskin）说：“这项改变会结束非居籍的税务优势，这不只是会影响那些住在英国的非居籍居民，也会影响住在海外的英国居籍者。”

“政府的主要目的是为那些来英国时间较短——15年以内——的人提供有利的制度，不过超过这个期限，这些好处就消失了。”

关于居籍

居籍（Domicile）指的是：一个人与英国并非仅仅是居住的关系，而是有更多的习俗、文化、社会等方面的联系，因此居籍也常被称为“一个人所属于的地方”。

居籍与居住（Residence）的概念不同，也无关乎国籍（Nationality）。因此完全可能出现这样的情况：一个人的国籍是A国，但居籍是B国，而住在C国。居籍并没有法定概念，而是由大量的判例法所赋予的含义。因此对于不同案例，居籍的判定有时是比较复杂的，并需要专业人士来分析。

首份英国华人移民报告解读：中国富人含“金”量高青睐房地产(下）

接2015英国华人移民报告解读（上篇）

要点四、企业家移民英国者的调查与分析

白皮书对于2014-2015年企业家移民申请主申请人进行了调查，发现企业家以80、90后为主，多为留英毕业生，资金来源多为父母赠予，自主创业比例达到63%。

创业资金
年龄分布：

我认为，这一现象显示出中国年轻人创业的风潮已蔓延到海外，而英国开放而自由的商业环境，加之政府的鼓励支持政策，吸引了许多年轻人赴英创业。
个人背景 留英毕业生超过了半数(55%)。
移民理由
创业项目

自主创业为主(63%)，高于加入现有项目(37%)，而刚刚走出校园的毕业生，有强烈的创业意愿，也得到父母的资金支持，却往往缺乏工作和商业实战经验。因此，有近4成的申请人选择入股现有的英国企业，以“英国合伙人”方式创业移民——这样既能将投资风险降到最低，同时也能跟随团队共同成长，逐步获得创业经验，并积累有利资源。

要点五、华人海外投资以房产、股票和固定收益类产品为主

研究发现，中国高净值人群海外投资的理念相对稳健，其更倾向于通过专业的投资理财公司进行各项投资，在保证资金安全的情况下，经过各种投资组合来达到利润最大化。其中，房地产、固定收益类产品以及股票是最受投资人青睐的三大投资方向。

白皮书研究发现，通过海外投资来达到对个人资产的合理配置也是中国高净值人群海外投资的原因之一。在通过投资移民顺利获得英国永久居留权之后，高净值的移民人群会选择在海外置业，首要考量的是自住需求，并优先购买学区房。

投资理念：

投资选择：

(3)投资顾虑：32%的投资人群的顾虑是理财知识不够，较长的学习过程与英国移民署规定的3个月完成投资的时间有冲突。

在英资产管理方面，中国投资人面对英国复杂的税务管理和投资监管体系，有时会无所适从，因此他们倾向于寻求专业资产管理公司的帮助。相比传统的大型银行、保险及咨询公司提供的项目，在英投资人逐渐倾向于选择中小投资管理公司：因为这类精品公司的组合产品灵活，且人员流动性相较于大公司更低，便于与客户形成长期的良好合作的关系。

英国投资移民难点及解决途径剖析

白皮书发现，企业家移民签证拒签率近年维持在50%左右。白皮书分析，这与2013年英国政府推出的真实企业家测试(Genuine Entrepreneur Test)有关，过滤了大部分申请者。

为此，英国彼得森律师行首席法律顾问刘鹏（Peter Liu）认为，在企业家移民签证方面，英国政府并非不欢迎移民人士，而是希望“过滤掉一批并没有真正为英国政府带来经济效益和就业机会的移民人士，真正精炼出一批高含金量的移民人士。”白皮书指出，英国移民局将更倾向批准高新科技、创意产业项目，以期真正为英国经济带来可持续发展。

2015年下半年英国投资移民政策走势分析

2014年11月6日起，英国投资移民门槛涨至200万英镑后，投资移民进入观望期，但是中国高净值资产人群对于移民英国热情不减，申请人只是在等待时机。白皮书预测，随着世界其他老牌移民国家政策趋紧，名额收缩，颇具竞争力的英国投资移民预计在2015年下半年回暖。

以本人多年经验分析，英国政府接下来可能作出的相应政策变动：

加强对高资产人群的商业移民鼓励政策，放开投资移民的投资类型及产品类型；
加强对移民签证的真实性审核力度；
逐步放开苏格兰等部分地区的房地产市场经济刺激政策。

2015英国移民白皮书出台背景

白皮书由英中企业家协会、英国彼得森律师行与英国圣玛丽私人财富管理有限公司合作发布。报告历时两年，以在英中国籍华人数据为主要研究对象(部分数据涵盖了英籍华裔人士)，统计与分析的数据来源于：一是英国国家统计局等权威机构最新发布的所有在英中国高净值人群、企业家和创业人群及其他种类的移民调查数据；二是对在英中国籍高净值人群、企业家签证申请人第一手、全面的调查。通过对超过千例的数据分析，真实反映华人移民英国的历史、现状和趋势，全面分析了在英高净值华人的经济活动和投资方向。

英国圣玛丽私人财富管理有限公司是英国金融行为监管局授权及监管下专注于国际投资服务的私人财富管理公司，专为客户提供定制化的全方位财富管理解决方案，包括全权委托资产管理服务，财富管理顾问服务，英国投资者移民投资服务等。

英国彼得森律师行是在英国内政部移民事务署（OISC）注册，受司法部门监督管理的专业权威的高级移民服务机构，主要为客户提供高端、高效的私人移民法律服务。

英中企业家协会则是一个由中英商业人士设立的非营利性商业交流机构，致力于中英文化交流、创业者平台搭建及金融市场发展促进。

刘鹏律师专栏全集：

刘鹏诠析英国移民与投资

欢迎读者发邮件至editorial@juwai.com提问或发表评论感兴趣，有疑问的读者也可，或浏览刘律师新浪微博：【英国移民peterliu】了解更多。加【刘律师微信】:LIU07888088168进行探讨

《英国生活指南》即扫即得

本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

首份英国华人移民报告解读：中国富人含“金”量高青睐房地产(上）

2015年7月10日，首份英国华人移民数据报告在英国伦敦发布。这份名为《2015英国移民白皮书：在英中国移民数据分析》（以下简称白皮书）指出，中国高净值人群申请英国投资移民数量近两年稳居全球第一，移民英国的意向越来越强烈，多为举家迁移，选择移民英国主要是为了让子女接受良好的教育；在中国高净值人群海外投资动向方面，多数投资人倾向于稳健、风险低的投资，并集中选择了房地产项目。

以下是本份白皮书要点，以及英国彼得森律师行首席法律顾问刘鹏（Peter Liu）的相关解读。

要点一、移民英国的华人基本以工作和留学为目的

华人移民英国主要为了工作与留学。英国国家数据统计局(ONS)的人口普查数据显示，在英国常住人口中，华裔人口达到40万，占居民总数的0.7%，相较2001年的0.4%增长迅速，体现英国对外来移民的开放态度；从年龄分布来看，在英华人中16-24岁人士占47%，从经济活动情况来看，全职或非全职雇员所占比例达到38%，学生总数占比紧随其后，为32%。

要点二、华人移民英国的热情有增无减居世界第一

Tier1投资移民门槛提高，世界范围签证获批率受到冲击，中国高净值人群对移民英国有持续热情。根据英国移民局官方数据，在世界范围的英国投资移民申请人中，中国籍人士在2013-2014年占总申请人的35%，2014-2015年更升至48%，稳居世界第一。

要点三、投资移民英国者的调查与分析

白皮书对2014年成功申请投资移民签证的中国籍人士以及家庭进行了问卷调查，在此基础上对在英中国籍高净值人群进行了详细分析：

投资形式：

我觉得是因为大部分高净值人群的资产来源为商业运作/股份分红所得，因此用最低资金额度要求进行移民申请，可最大程度降低申请对于现金流的影响。

资产来源：92%的申请者资金来源为单一资产来源。选择现金直投的，绝大部分资金来源为股份分红，其余为房产交易、投资理财、高管收入等；通过贷款方式进行投资的人群，资产来源主要为房产抵押或公司抵押。
地域分布：主要集中在中国一线城市及沿海省份，由东部向西部递减。

主要集中在中国一线城市及沿海省份，由东部向西部递减。

年龄跨度：

主申请人的出生年份范围为1959年至1992年，中国籍赴英高净值人群主要集中在70及80年代生人。

家庭情况：

资金来源为股份分红的申请者中，73%的主申请人为家庭中的非经济主要来源方。白皮书分析，夫妻二人中的主要经济来源方大部分需要经常回国打理生意，可能无法满足在英居住要求，故让妻子或丈夫作为主申请人，以保证今后顺利续签。

移民理由：主要理由包括子女教育、养老，或者申请人本身曾有英国背景(曾在英国留学或工作)。其中子女教育高达80例。其他理由还包括英国综合实力、投资环境、相对其他国家移民要求的比较、以及个人家庭状况等。

点击查看“首份英国华人移民报告解读：中国富人含“金”量高青睐房地产(下）”

刘鹏律师专栏全集：

刘鹏诠析英国移民与投资

《英国生活指南》即扫即得

本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

英国“房地产富翁”数为何增加一倍

英国房地产火热，英国房价上涨，短短三年内，百万（英镑）富翁数量增加一倍，伦敦就占一半。英国人把之称为“房地产富翁”。

根据英国财富榜，拥有房子富翁数量增加，在伦敦就有4700多位，东南地区还有3700位，苏格兰121位，东北53位，威尔士17位，这些都归功于房价上涨。

英国“房地产富翁”数为何增加一倍

英国优质项目推荐

英国最大抵押贷款机构哈利法克斯数据显示，英国最贵街道为：

1、肯辛顿宫花园

2、博尔顿

3、格罗夫纳月牙

4、考特妮大街

5、伊尔切斯特广场

6、康普顿大道

7、曼雷沙路

8、格罗夫纳

9、科蒂斯莫尔

10、弗罗格纳尔

英国最昂贵的城市：

1、弗吉尼亚

2、科巴姆

3、拱北

4、凯斯顿

5、伊舍

6、萨里里士满

7、查尔方特圣吉尔斯

8、拉德里特

英国街道上房价超过100万英镑的区域：

1、伦敦

2、英格兰东南部

英国房价上涨，促使英国百万英镑数量三年来增加一倍，其中一半富翁居住在伦敦。英国人形象地称之为“房地产富翁”。

伦敦人买不起房改住船上致河道船满为患

新媒称，英国伦敦有越来越多人舍弃追逐买房梦想，转而购买或租一艘船当起水上人家，使伦敦河道变得更拥挤热闹，但也令当地的运河交通倍感压力。

据法新社报道，英国慈善机构运河与河流基金的数据显示，在过去一年，穿行于伦敦河道的船只每天（周末除外）增加一艘，一些热门地区的船只数量更暴增85%；对很多新船民而言，住在河上实属不得已。

伦敦人买不起房改住船上致河道船满为患

报道说，伦敦房价近年飙涨惊人，一所普通房子也要卖50万英镑（约合477万人民币），比一年前涨了11%。而买一艘船，只要一万英镑（1英镑约合9.54元人民币）即可成交，豪华游艇的售价可能超过10万英镑，但比起房产还是便宜许多。

在伦敦租房子也要面对租金上涨的压力，一般伦敦租户的收入几乎全用于缴付房租。

报道说，39岁的布莱登和女朋友当居船族已经两年，他说：“只要约一万英镑就可以拥有一个栖身之所了。”

不过，虽然买船比买房子便宜，但住在船上仍有不少隐形开支。船主不仅要留意船的耗电量、储水量，还要支付保险费、汽油费，以及添购电池、木材或炭的费用。同时，一艘船的维修管理费也是一笔不小的开销。就有船主因为船只经常需要维修而称之为“无底洞”。

另外，新船主也必须掌握各种船居生活的技能，比如如何更换电池或定期清理厕所等。

报道说，运河与河流基金发言人寇金斯表示，水路是用于交通，不是停放船只，快速增长的船只数量给水路系统造成了极大压力。

不过，由于永久租用的系泊点供不应求且租金昂贵，许多船主只是持有“持续航行”执照，他们的船只不可以在同一地方停靠超过14天。

问题是，很多新船主不遵守规定，使河道上经常出现船满之患。

英国房市：新房质量参差不齐人们更爱老房

英国政府已承诺建立数十万人们所急需的新房，但是急迫需求的背后也让人们对新建房产的质量有所担忧。

由业主联盟（HomeOwners Alliance）进行的一项新研究发现，很多人都认为新房面积太小，有的质量也不高。只有21％的人想买新建房产，大部份人（47％）想要建成十年以上的房产。

英国房市：新房质量参差不齐人们更爱老房

调查显示38％的人认为新房质量不佳是其主要缺点。1/3的人认为房间面积不够大是主要问题，新建房产受到诟病的地方还包括缺乏个性和花园太小。

业主联盟的保拉．希金斯（Paula Higgins）说：“我们需要更多新房，但这些新房应该是让人们想要入住的房产，而不是粗糙赶制的‘快餐’房产。”

新房当然也有其优势，研究还发现，很多人认为新房没有老旧的管线弊病与隐藏的问题，半数的人认为新房的最大好处是维护成本较低而能效较高。

资助研究的保险公司BLP的金．范纳（Kim Vernau）说：“随着建筑行业的活动增长，当地政府和开发商都在试图弥补新房长期不足的问题，但这也就带来了真正的风险，即下滑的建筑标准。”

官方数据显示，2014年共建设了12万所新房，比2013年已有增长，但仍然只有每年所需数量24万所新房的一半。

英国房市：退休族偏爱投资房产

自养老金条例改变后，比起以往投资养老保险、股票和债券，英国退休族有更多机会投资房产。

自从今年4月退休族可以完全控制他们的退休金以来，有70％的人选择了取出部份或全部退休金来购买国内或国外的地产进行投资。

英国房市：退休族偏爱投资房产

IP Global最新的全球房地产展望报告指出，相对于在股市投资而言，房产投资在较长时期内更稳定，更有预见性。

据IP Global的调查结果显示，柏林房价今年增长了10.01％，而东京房价增长了13％。

布里斯本由于不断增长的租赁需求，投资者可以预期每年5.4％的收益率。此外由于英镑对欧元和日元持续走强，英国投资者不仅能获得更优惠的购买价格，而且保证有持续的收入。

在英国，伦敦及曼彻斯特最近房价涨幅最大。据报告显示，大伦敦房价去年涨幅为12％，而在曼城，新房价格不到伦敦均价的一半。随着曼城新的开发项目，预计至2019年曼城房价将上涨26.4％。

由于退休族可以自由支配养老金，对于退休人员可以怎样动用自己的养老金的谘询需求出现了大幅上涨。

2015年6月英国房价趋势报告

英国房价6月份一扫上个月的下跌颓势，再次进入上涨模式，大幅反弹3%，均价达到了294351英镑，较去年同期上涨了4.5%。

从区域来看，除威尔士和北部地区表现稍差外，英国各地区房价全线上涨。其中大伦敦地区再次发力，月度大幅上涨5.7%，引领英国房市反弹。

在成交方面，自国税务海关总署（HMRC）最新数据显示，5月份共有98540处房产售出，比去年同期下降3%。英国广播公司认为，更多的证据表明，英国的房地产市场销售正在减速。而英国6月房价信心指数(HPSI)再度回升，由5月58，回升至59.5，为去年10月以来最高，且已连续第27个月处於50之上。期内，家庭对未来房价预期指数也由70，回升至70.5。

贷款方面，英国银行业家协会(BBA))最新数据显示，5月该国抵押贷款批准件数升至去年3月来最高。

查看大图

总体来说，英国房市供需失衡可能在未来数月持续推高房价。展望未来，房价涨势与所得成长间的关系料将削弱房价增幅。

其他房价指数方面，英国5月季调后Halifax房价指数年率增长8.6%，创12月以来最大涨幅。4月DCLG房价指数同比5.5%。

查看大图