英国房市 – Page 18

英国咨询公司：住房危机来临，经济发展也挡不住

咨询公司CEBR的首席经济顾问普赖斯（Vicky Pryce）近日在《卫报》上撰文阐述了他对英国住房危机的看法。

英国经济2014年的发展增速为3%，是发达国家中表现最好的国家之一。有迹象显示，英国的商业投资开始逐渐增加，预计今明两年的经济发展速度为 2.5%。未来受到家庭支出增加的影响，恢复势头会更加明显。低失业率、无通胀及工资增长建立了消费信心，人们开始愿意减少储蓄增加借贷。

此前政府宣布将“right to buy”政策扩展到住房互助协会租客群体，引发对可负担住房的未来发展的担心。自从1980年开始，地方政府住房建设出现减少后，英国住房建设速度就开始跟不上人口的增长速度。

他说，除高端市场，英国房市总体价格将继续往上。由于新建房屋和挂牌房屋数量不足，平均房价仍将上涨。

租房和买房成本继续上升。在福利削减的情况下，无法通过租房或购买房屋进入私人住房市场将成为一个日益严重的社会问题。

实际可支配收入的增长和失业率接近历史新高缓解了通货膨胀的压力。因此政府不太可能在2016年前提高利率。按照目前的趋势，即使明年升息，估计也会维持在2.5%的水平，仅为之前的1/2。这对民众和企业来说不是个好消息。虽然房贷也会随之上升，但从程度上来说，不会对房主造成过多的压力。

但他表示，但国际环境仍不明朗。以中国为代表的新兴市场发展速度放缓，国际贸易仍受金融不足所累，欧元区危机并未解决，且恢复速度过慢。此外，如果英国在公投中决定离开欧盟，这一决定对英国商业的影响也难以预测。因此大多数独立评测预计英国2015年后平均发展速度为2.3-2.4%，且有相当大的下滑危机。到2019-2020年，英国政府仍有可能需要借款，而不是像奥斯本预计的那样出现财政结余。

这意味着减少赤字将会需要三届、而不是两届政府的努力。除非政府积极主动的进行干预，否则英国的可负担住房问题将会更加严峻。

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税改对房东影响有限英国房市不太可能因此而崩溃

对于购房出租业主，有一些正在进行中的税制改革将会影响到他们。在财政大臣宣布的夏季预算中，用按揭购买的购房出租房产，其按揭利息可用于扣税的部份将逐年降低。这一举措将从2017年4月启动，并在4年后降至20％，也就是说2020年时，所有人只能用其支付的利息的20％来申请扣税。

虽然这个变化的确是让购房出租的吸引力有所降低，不过市场不太可能因此而崩溃！因为在购房出租这一领域中，只有1/3是通过贷款融资购买的。

从英国央行的角度来看，这一变化将使得处于高个人所得税的业主降低贷款的热情，进而降低了金融风险——无论是对业主还是对银行而言。

【英国房市】税改对房东影响有限市场不太可能因此而崩溃 — 高个人所得税业主受税改的影响，图为每年的额外成本占年收入的百分比

有些业主可能会选择出售房产，或者压根就不进入那些收益前景不高的地区。因此，伦敦和英格兰东南部地区——房价较高，收益较低——很可能是此处调整的重灾区。虽然这也会减弱购房出租业主的需求，并为房价带来一些下行压力，不过幅度有限。

那么这一改革究竟能造成多大的影响呢？一个缴纳40％个人所得税的业主将额外承担平均每年1200英镑的成本，大约是平均年租金的11％。对某些人可能的确不是一个小数目，不过考虑到房价的快速增长，房产对大多数买家来说仍然是一个不错的投资，而非对冲通货膨胀的备选方案。

请记住，在新的税制开始前业主们仍有两年时间，再过四年之后才会开始下降，并逐步下降到20％。当然，购房出租这些业务也可以转为以公司持有，并继续从税收减免中受益。

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英国租房又难了！15年7月平均房租已达每月937镑

据卫报，由于市场上房屋供应短缺，英国的平均房租上涨迅速，七月份达到了每月937镑。

据英国最大的房产服务公司Countrywide的研究，此租金比一年前上涨了4.6%，而六月份的房租上涨率为3.8%。

迄今为止，房租上涨率最高的地区是伦敦中心区，其上涨率为6.8%，不过苏格兰地区和英格兰东部地区的上涨率同样惊人，分别为4.5%和4.3%。

Countrywide分析了英格兰、苏格兰和威尔士7万5千多家房产，结果认为，目前在伦敦中心区租一套房产需要花费2,583镑，而在英格兰北部租一套房屋只需要663镑。

伦敦已经成为全世界租房最贵的城市之一，这个事实促使政治家们呼吁对房东进行纽约模式的控制。

根据评估英格兰和威尔士Council tax的政府代理商数据，在伦敦33个自治镇中的18个，一居室平均租价达1,000镑每月。

该评估代理商的数据显示，在格林威治、伦敦东南部的一居室公寓，租金在五年之内上涨了30%，从750镑每月涨到了975镑每月。在伦敦北部的伊士林顿，一居室公寓的租金在同一时期上涨了20%，从1,213镑涨到了1,452镑。

近年来，随着购房成本的增加，越来越多的人开始选择租房。根据英国房市概览的数据，今天的租房人数比2008年多了140万。

尽管私人出租房的增加削减了某些地区租金继续上涨的压力，但是这也促使业主们采取持房观望的态度，进一步削减了房市供应。Countrywide估计，如果2008年以来，私人租房业未有发展的话，那么市场上将会多出10万套房屋以供销售。

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特别策划：2015年伦敦买房需求增长最快的十大区域

在英国交通便利一直是首次置业者关注的要点，所以靠近地铁口的房产一直很受追捧，但是，由于价格的关系，置业者在区域与地段需求方面进行了一些让步与调整。最近的一个调查发现，位于伦敦3区至4区，离地铁站比较近的物业，目前成了购买需求最旺的地段。

这项由网上房地产经纪公司eMoov进行的调查发现，首次置业者最希望购买的区域可以在伦敦的地铁图上找到线索，从左上角开始，以顺时针方向进行搜索，依次为东汉姆（East Ham）、沃尔斯特（Walthamstow）、斯特福特（Stratford）与巴肯（Barking）等等。

东汉姆（East Ham）：性价比高

购买靠近东汉姆（East Ham）地铁站的住宅与公寓的需求，在过去的6个月中，增加了26%。买家们被这个区域的良好、便捷的交通设施所吸吲：有District与 Hammersmith & City两条地铁线，同时房价又相对便宜，性价比高。

2015伦敦最旺的买房区域东汉姆（East Ham）,三区 Zone 3

置业需求增长率: 26%

该区域房屋平均价: £296,264

年度房价增长率: 6.34%

最近的一房公寓市场要价: £173,059

当住在Hackney、Walthamstow等邻近区域的置业者由于当地的高房价而被迫转移目标时，位于东汉姆的具有维多利亚时代风格的坚固的公寓楼对他们的吸引力相当大。据瞭解，在东汉姆区，您仍然可以找到要价在£170,000左右的一居室公寓房，而一套维多利亚式的家庭落地房的价格在£400,000以下。

当地的地产经纪Moqtadir介绍说：“东汉姆的购买需求肯定大于供给，纽汉区（Newham）是伦敦最贫困的行政区之一，但是由于奥运会的举办，它成了最吸引来自伦敦各地的买家的区域之一。伦敦政府在纽汉区投入的基础设施改造也让该区域变得更有发展潜力。5年之后，东汉姆肯定会发生激动人心的变化。”

伍德福特（Woodford）: 学校好

位于4区的伍德福特（Woodford），由于有Central Line这条地铁线，最近也成为购买需求最旺的区域之一，半年内需求攀升25%。

2015伦敦最旺的买房区域伍德福特（Woodford），4区

购买需求增长率: 25%

房屋平均价: £503,916

年度增长率: 5.27%

一房公寓的平均要价为: £255,889

“这个地区受欢迎的原因是住在1-3区的一些家庭希望扩大自己的居住面积，将原有的房子出售后在伍德福特找新的住所，以小换大。因为这个区有一些声誉与教学质量较高的私立、公立学校。”熟悉当地情况的一位地产经纪这样介绍。

另外，对首次置业者来说，购买1-3区的房产，在经济上压力比较大。如果稍微往边上走一下到达伍德福特，价格要便宜很多：一套一房的公寓目前的市场要价为: £255,889。

厄普顿公园（Upton Park）：球场搬迁引来新机遇

厄普顿公园（Upton Park ）的那些紧凑的维多利亚式排屋可能会在未来产生很多的增值机会。因为该区的购买需求也在短期内增加了22%。该区最大的变化可能是本赛季结束之后，西汉姆联队（West Ham）将搬离该区。

汉姆通斯国际（Hamptons International）研究部总监约翰尼·莫里斯说：“西汉姆联队的搬迁，将给该地区带来第一个重建机会。”

西汉姆联队打算在今年搬离厄普顿公园。

2015伦敦最旺的买房区域厄普顿公园（Upton Park）

需求增长率: 22%

区域平均房价: £316,569

年度房价增长: 6.34%

该区一居公寓的市场要价: £227,700

据悉，在厄普顿公园驻扎了110年之久的西汉姆联队去年决定搬离厄普顿公园，将原足球赛场出售，经过竞拍，该地块落入英国开发商Gaillard Group之手，成为伦敦最大的足球场改造重建项目。新的规划是在2018年前，建成一个伦敦东区的新村，创建700套家园。

新村的名字将由西汉姆联队的粉丝及居民投票选出，在建筑及装饰风格上采用该联队特有紫红色与蓝色色调。

专家预测，新村一旦建成，将会受到足球粉丝、投资者及其他买家的追捧。

东伦敦的置业需求大于西部

这次调查发现，在伦敦购买需增长最快的10大区域中，其中有8个位于东伦敦。主持该调查的eMoov公司的总监罗素认为，东伦敦这些区域受买家关注的主要原因是交通便利，有Jubilee、Central 等地铁线连接西区，同时正在建设中的城际快铁（Crossrail Project）也为该区带来增值潜力。基础设施的改进、购买价格相对便宜都是伦郭东区越来越受投资者关注的原因。

置业需求增长率较高的区域还有：

2015伦敦最旺的买房区域斯特福特（Stratford）

需求增长率: 19%

平均房价 £355,201

年度增长: 6.29%

一房公寓市场平均要价: £356,745

2015伦敦最旺的买房区域沃尔斯特中心（Walthamstow Central）

需求增长率: 19%

平均房价: £384,812

年度增长率: 5.29%

一房公寓市场要价: £279,975

2015伦敦最旺的买房区域巴肯塞德（Barkingside）

需求增长率: 19%

平均房价 £351,624

年度增长率: 3.6%

一房公寓市场要价: £192,498

2015伦敦最旺的买房区域巴肯（Barking）

需求增长率: 19%

平均房价: £262,337

年度增长率: 7.71%

一房市场平均要价: £159,540

2015伦敦最旺的买房区域切舍姆（Chesham）

需求增长率: 22%

平均房价: £428,430

年度增长率: 6.52%

一房公寓市场要价: £209,990

2015伦敦最旺的买房区域科林伍德（Colliers Wood）

需求增长率: 22%

平均房价: £386,579

年度增长率: 3.06%

一房公寓平均要价: £370,000

2015伦敦最旺的买房区域上敏斯特桥Upminster Bridge

需求增长率: 23%

平均房价: £406,728

年度增长率: 5.23%

一房公寓市场要价: £183,333

张思琪专栏全集

张思琪剖析英国伦敦房产投资

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英镑走强亚洲投资者开始舍弃伦敦房市

英国作为经济危机过后外国投资者寻求可观房产投资回报“避难所”的故事或正在走向终结

除了成千上万的起重机和雨后春笋般的豪宅公寓，伦敦到处都充斥着富豪们的“小玩意”，从汽车升降机到范思哲儿童游乐区，表面上看，伦敦巴特西（Battersea）一带仍然是房地产繁荣的中心，它似乎已经将伦敦变成了英国的“摩纳哥”。

如果那些参与巴特西电站和九榆树地区（Nine Elms）改造的经纪人及投资者的传言可以相信的话，那些被众多外国投资者看好——也受到等量谴责的——推动了伦敦十年发展的豪宅繁荣期，或正逐渐消退下去。

跨国公司森那美（Sime Darby），42英亩的巴特西重建项目的主要股东之一，承认马来西亚和其他东南亚国家投资者的购房兴趣正在减退。此前，这些地区的投资者为在伦敦买房一掷千金，推高了豪宅价格，巴特西因受他们青睐而被称为“新加坡泰晤士”。这家总部位于马来西亚的公司坚称，现有的销售协议一个也没被取消。

但是，仅因为有一个地产代理数据显示：截止今年6月，巴特西和周围地区豪宅价格下跌10%，专家们就指责，近期的英镑走强和投资者本国的经济波动，打击了他们在伦敦购买豪宅的热情。

据英国莱坊房地产经纪公司数据，购买伦敦豪宅的俄罗斯客户2015年上半年占比跌至2.9％，这一数字在此前6个月为6.37％。新加坡买家减少了一半以上，占比为1.4％；中国买家占比从10.9％下降到9.4％。

森那美拥有巴特西重建项目40％的股份。近期，该公司在一份声明中指出：“我们发现，马来西亚和其他东南亚地区买家，对英国楼市的兴趣在不断减弱，很可能是因为货币波动较大和经济前景不明确。目前为止，公司没有交换合约被取消。”

经济学家预测，伦敦黄金地段房价将下降10％至15％；另外一些人则认为，一个潜伏已久的房地产萧条期已经开始降临伦敦。网络房地产代理商eMoov称，市场对价值200万英镑或以上的豪宅的需求在不断下降，单5月就录得了3%的跌幅。5月以来，伦敦60%的中心行政区，如威斯敏斯特（Westminster）或肯辛顿-切尔西（Kensington and Chelsea），住宅需求均有所下降。

eMoov创始人Russell Quirk说：“即使价格暴跌，我不认为有多少人会同情那些富得流油、锦衣玉食的豪宅买家。他们已经占据伦敦中央的“黄金街”很久了，现在看起来时代正在起变化。

“伦敦已经变成了英国中央的摩纳哥。但是，伦敦上涨的房价必定会出现回落，我们将开始看到英国首都和其他地区的房价出现‘再平衡’。”

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供应短缺推高英国房价 7月房市异常活跃

在英国，房屋供应不济推高了7月的英国房价和需求，作为传统的淡季，7月反而出现了自2007年以来最活跃的房产交易。

英国房地产服务公司LSL的月度报告显示，今年1-6月，英国每月房产销量均低于去年；但7月销量却出现逆袭，达到自2007年以来最强水平，平均房价再创年内新高。

另外，皇家特许测量师学会（RICS）一份月度调查则显示，英国7月的购买需求增速为去年2月以来最快，待售房产的平均数量却创下历史新低。

RICS的首席经济学家Simon Rubinsohn表示，调查人员已经发现房价在重新加速上涨，“更令人担忧的是，市场对供求失衡的怀疑会导致房价在未来12个月进一步上涨。

随着抵押贷款利率接近历史低点，今年的消费者信心高涨，预期工资也会上涨，大多数评论家都认为英国房价会继续上涨。

8月上旬，一份来自英国央行的区域代理报告警告称，房产供应的持续短缺正陷入恶性循环，因为潜在卖家看不到自己想买的房屋，反而不愿意把已有住宅投入市场。”

LSL旗下房地产代理公司Reeds Rains和Your Move的总裁Adrian Gill表示，英国房产供应量仍远低于经济危机爆发前水平。

今年第一季度，英国新房规划审批量达到了金融危机以来的最高水平，但这能否转化成房屋建设还有待观察。

根据LSL的月度报告，去年英国房价暴涨15.2％，上升幅度最大。但是，受较高的印花税和不断上升的英镑抛售压力影响，伦敦市中心房价增长却出现停滞。

然而，整体指数却显示英国房价上涨速度略有放缓。该指数显示，英国房价月度增长率为0.3％，年增长率（伦敦和英国东南部除外）为4％。相比其他指数，整体指数显示出更为“柔和”的房价上涨前景。该整体指数是以英国土地登记处的已完成销售量和其他指数的预测模型为基础制定而成。

Halifax房价调查数据则显示，英国6月房价年化增长率为8.6％。

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在英国买房投资该如何应对房东版“豪宅税” ？

在英国夏季财政预案公布之后，通过抵押贷款买房出租的业主，其按揭利息可用于扣税的额度将从2017年开始逐年降低。这项改革将影响到数十万计的房产投资者。为了帮助读者更有效地应对政策的改变，本文将向您介绍几种如何优化投资的方式。

【英国房市】应对房东版“豪宅税” 该怎么办 — 在英国夏季财政预案公布之后，通过抵押贷款买房出租的业主，其按揭利息可用于扣税的额度将从2017年开始逐年降低。

在英国，大约有170万的租赁房产是用抵押贷款购买的，而这些利息带来的成本抵消了租金的收益。为此，贷款人可获得一定的扣税额度。当前的利息扣税率等于个人所得税率。

不过，英国财政大臣乔治·奥斯本（George Osborne）最近推出了一项措施，从2017年开始，利息扣税率将会逐年降低，至2020年4月时，将降至所有人为20％。

根据全国房东协会（NLA）的计算，这会明显降低购房出租投资的收益率，对于典型的40％纳税人，其投资的平均收益率将从4.9％降到4.3％。

英国央行行长总督马克·卡尼（Mark Carney）上周的声明预示着利率的上调又近了一步。由于在央行基础利率上调之后，这些损失可能会进一步扩大。因此您有必要了解清楚如何不让购房出租这项优秀的投资变成您财务的拖累。

一、房租与个人所得税的简略计算模式

首先，我们简单介绍一下房租的净收益计算方式。

个人所得税额度：(房租收入-除按揭利息之外的其它开销)x个人所得税率
利息扣税额度：利息偿还x利息扣税率
净收入：房租收入-个人所得税额度-利息偿还+利息扣税额度

以 16万英镑的房产为例，租金通常可以达到每月750英镑（毛收入每年9千英镑），房产的维护、保险、空置期等费用按均值每月165英镑计算（每年 1,980英镑）。设首付25％，也就是贷款12万英镑，常见的可变利率为5％。如果只偿还利息的话，每月还款额约为500英镑（每年6,000英镑）。

情况一：如果利息扣税率是40％的话，这位富人业主（个人所得税按40％计算，下同）的投资每年净收入为612英镑。

情况二：在2020年利息扣税率降至20％之后这位富人业主的投资每年亏损588英镑。

情况三：而一般业主（个人所得税按20％计算，下同）不受此影响，其收益为816英镑。

如果同时偿还本金和利息的话（并按照25年期计算），每月还款额约为700英镑（在还款最初，还款的组成为200本金+500利息，随着本金的逐渐偿还，利息所占的比重会越来越少，这里为简单，按照刚开始贷款时的情形计算）。如此计算的话，业主的现金流每年将会再减少2,400英镑。

更糟的是，到2020年的时候，央行的基础利率很可能已经恢复正常，届时购房出租的可变利率将达到7％。再加上利息扣税率仅有20％，业主们的收益将严重受损。

情况四：继续上一例的房产，在贷款利率为7％时，如果只偿还利息的话，每月还款额约为700英镑（每年8,400英镑）。那么这位富人业主的投资每年将会亏损2,508英镑。

情况五：不止如此，利率上升对于一般的业主也有很大影响，每年将损失1,104英镑——投资变成了亏损的项目。

二、转为定息按揭

因此，应对税法的改革，第一个办法是转按揭，把握好当前的低利率时机，把开支固定到较低的位置。例如，转为Virgin Money公司的五年期定息按揭，利率3.79％，如果只偿还利息的话，每月还款额约为380英镑。

情况六：换为利息较低的定息按揭之后，富人业主的投资将会每年收益564英镑。一般的业主也可获得1,968英镑的年收益。

不过，这个方法也有一个缺点。就是当定息期限过后（也正是利息扣税降低后），业主们仍将面对陡增的可变利率。当然，也可以不选择中短期的定息按揭，而直接定为十年期的长期定息按揭。

虽然十年期的定息按揭利率要比同类型的中短期按揭利率高近2％，但这也只不过是跟当前的可变利率平齐，而又获得了长期的财务稳定性。因此转按揭是一个不错的方案。

三、公司模式

对更高税率的纳税人来说，另一个节税的方式是从个人持有房产转为公司持有。这项操作并不难，但是您要谨慎行事，因为可能会有连带的问题出现，所以最好事前谘询税务规划师。

因为公司持有的情况下，所有的成本都可以用于抵消租金收入，所以利润会提高。而且目前英国政府正在计划逐年削减公司税，现在是20％，2017年19％，2020年18％。届时税率也比个人所得税低。

不过，这些收入只能作为股息支付给董事。基本利率的纳税人支付7.5％的股息税，而更高利率的纳税人则支付32.5％的股息税。一个好消息是从明年4月开始，董事每人可以获得每年5,000英镑的免税额度。

四、房租与公司税的简略计算模式

那么，如何计算公司模式下的房租净收入呢？

公司的收入：(房租收入-其它开销-利息偿还)*(1-公司税率)
股东分红额度：(公司的收入-股东免税额)*(1-股息税)+股东免税额

情况七：同样的房产，但是在公司的情况下（贷款利率3.79％，公司税率18％），公司的收入为2,017.2英镑。

因为公司收入没有超过股东免税额，所有全部收入都是股息，这比情况六中个人持有房产的净收益564英镑或1,968英镑高出不少。

由于在这个例子中，总租金收入的基数不大，而且股东免税额没有得到完全的运用，所以优势还没有完全体现出来。在总额更大的投资中，公司模式的优势会更为明显。

五、其它方案利用您配偶的个人免税额

如果您的家庭中只有您自己工作赚钱，而您的配偶没有工作，那么您可以指定部份或全部的租金收入给他们，让他们利用自己的个人免税额，2020年将上升到12,500英镑。

出售房产减少贷款

这个方式着眼于重新评估业主的资产组合，售出或藉此偿还部份贷款来降低欠款额度。这样，利息的偿还也会相应降低。提高租金

最后的方式当然是分摊或转嫁成本到房客身上，不过，鉴于房租的增速与收入的增长并不匹配，而且市场的竞争对房租的增长也有影响，因此房租是否会快速上升仍有待观察。

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英国房东赚翻！租金回报近20年超过1400%

据英国卫报报道，1996年至2014年间，英国房屋租赁市场收益回报超过1400%，远远超过股票、债券及现金交易的投资回报率。当地的“包租公”与“包租婆”们可谓赚了个盆满钵满。

英国最大抵押贷款机构Halifax经济学家认为，英国房产市场上超高的租金回报要得益于英国房价与租价之间涨幅差距。例如，2014年12月至2015年2月间英国房价涨幅约为3%，但租金价格涨幅却高达9.2%(HOMELET数据)，增幅远高于房价。因此，英国房产用来出租的“投资性价比”要远高于其它用途。

租金回报近20年超过1400% 超出股票收益近7倍

英国知名Wriglesworth咨询公司的经济学家们在上周六发布投资分析报告。报告称，从1996年开始，投入英国购房出租的每1000英镑，到 2014年第四季度都转变为14987英镑的高昂回报。在同等资金成本的基础上，这个结果是商业地产投资收益的4倍，同时也是政府债券、股票与现金储蓄的 7倍左右。

Wriglesworth经济学家分析，2008发生的金融危机尽管让英国经济陷入衰退，但英国主流房产市场却基本未受其影响，房产市场在过去20年间基本呈上扬态势，房价也翻番增长。再加上不断上涨的租金价格，超过5年的英国长期置业者们已经坐拥了巨大的房屋收益资产。

英国房产咨询网站Helifax分析师表示：“伦敦地区的高昂房价和增速迟缓的工资水平已经让当地很多年轻人打消了买房的念头，越来越多的人加入了‘伦敦租房大军’，地铁沿线已经基本找不到空置的房屋。”可以说，英国近年来上演的“买房难”为租房交易市场的繁荣创造了更大的机遇，而随着租金价格的不断提升，很多经济学家担忧，“租房难”时代的提前到来也许将进一步拉高租金水平。

置业专家分析，成熟且繁荣的租赁市场让英国房产相比于其它国家更适合“购房出租”这一投资方式。除了房产自身的升值收益，租金回报其实占了英国投资收益的“大头”。

专家建议，有意英国房产的买家可以专注于超过5年的长线投资，丰厚的租金回报可以让投资者在相对较短的时间内还清贷款。根据Wrigles worth投资报告中的贷款分析显示，购房出租者会利用房租收入来轻松偿还抵押贷款，在13年内还清本金与利息。

伦敦房价罕见下跌0.4% 租金收益顺势看涨

据英国权威房地产网站Rightmove发布的3月英国房价指数分析报告显示，伦敦房价终止了连续3个月的增长势头，3月份平均房价下跌0.5%，平均价格为58.03万英镑。令人惊讶的是，全国房价在2015年第一季度持续保持着超过5%的增长势头，涨幅明显高于伦敦地区。

英国CEBR(经济与商业研究中心)此前已经作出预测，2015年英国其它地区房价涨幅将实现6年来首次超过伦敦地区的“大反转”现象。但是这种趋势却不会持续很久，英国大选结束后，伦敦地区房产市场将重新发力。

CEBR分析师认为，除了受大选的不确定因素影响以外，第一季度伦敦地区房屋新建量的上升与英国推出的“help-to-buy”系列买房优惠政策，在一定程度上缓解了伦敦住房紧张的状况，给伦敦地区的房价涨势按了“暂停键”。

“伦敦地区房价短时间内的下跌趋势将更有利于提高英国的房产交易健康指数，免除了房产泡沫危机，但是这种趋势将会于2015年底发生改变。”CEBR经济学家妮娜这样认为。

另一方面，伦敦租赁交易市场仍然火爆。据Homelet数据统计，伦敦地区第一季度租金涨幅超过3%，月租金超过1300英镑。Homelet认为，从目前来看，伦敦地区的房屋租赁市场并没有降温的迹象，“租房生活”仍然是伦敦大部分上班族的第一选择。

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投资英国房产房价连月来不断创新高

7月的英国房价形式又是持续走高，投资英国房产的人要高兴坏了！让我们先听听专家是如何具体分析的。

根据最新数据调查分析，一手房的供求关系最不平衡：

-针对两居室或以下更小户型咨询的人数要比针对三居室或以上咨询的人数高出24%。

-目前对于政府和房屋规划建设者来说最大的挑战就是如何民众对于小户型的高需求。

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对于新上市的房屋价格相较之前两个月有小幅度上升0.1%(+£191)，再次创下新高£294,542。

最近出售房屋的人骤减加剧了房屋的供应危机：

– 新出售房屋的人数相较2014年同比下降了10.6%。

– 而对于六月Rightmove高峰期来说，网站访问量和咨询量较去年同比上升了22%。

新入市的房屋价格已经连续两个月打破记录，太惊悚了！

（尽管涨幅只有0.1% (+£191)。）目前新入市的房屋平均要价是£294,542，考虑到入市房屋量的骤减，目前的涨幅已经算是非常平和。主要原因很可能是现在的夏季萧条期和购房人的支付能力有限。

购房人的支付能力不足也加大了对新房屋的需求，也就是他们可以买得起的适当价格适当地点的房子。同时政府最近也下了通告敦促加快住宅建设计划的审批，刺激房屋供应。根据Rightmove的调查，两居室或以下小户型的供求关系最不平衡，供远小于求。

Miles Shipside，Rightmove总监和房地产市场分析专家表示：

“一个月创一次价格新高。虽然这个月增幅非常小，但考虑到是夏季萧条期，去年这个时候的房间还跌了0.6%。然而，因为众所周知的房屋供应危机和新入市房屋的骤减，如此增幅已经算是非常缓慢的。最近政府也发出通告放宽住宅规划政策，降低地价，打造更多价格较低的住宅房屋。”

根据在全国范围内的调查分析，六月份房屋供求关系最不平衡的是小户型房屋。全国各地的情况有所不同，整体来说针对两居室或以下户型的咨询人数最多，其中又以第一次购房的人居多，比询问三居室或以上户型的人要多出24%。不光是第一次购房人，还有想换小户型的购房人和以房养房的投资者。所以对房屋规划人来说，他们的难题就是在建造更多的小户型满足更多人的需求和建造大户型获取更多利益之中取舍。

Shipside 表示：“对于第一次置业的人来说，房屋供求关系是最紧张的。毫无疑问他们也想要大房子，但是房价超出了他们的承受范围，他们只能退而求其次。即将到来的额外征税政策也许会减少一部分投资者让第一次购房的人得利，但是紧接着的出租房减少也可能抬高房屋租金。”

对房屋需求量的居高不下，Rightmove今年六月的访问量比去年增长了22%，相反新入市的房屋数量却下降了10.6%。其中下降最厉害的恰恰是需求量最高的小户型。

房屋的短缺使房屋建造显得更加紧急，房价已经达到了购房人的承受上限，更多新房屋的建造可以减缓房价压力，尽管投资要经过多年才能收回。伦敦的房子永远处于紧张状态…

Shipside 表示：“创造一个房价让更多的人承受得起的环境需要一个长效的解决方案。房价已经上涨到了越来越多的人的承受极限，或者只能去贷款，最近的贷款政策又非常严格。那些考虑卖房的人也面临着双重打击，一个是借贷能力，一个换房的价格跨度。让更多人买得起房就要在合适的地点建造更多合适的户型，产生价格竞争。重点就在于缺什么建什么。”

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英国平均房价飞涨已高于2007年峰值

最新数据表明，英国的平均房价已超过2007年秋季最高峰，而且预期会进一步增涨。

【英国房市】平均房价已高于2007年峰值 — 英国的平均房价已超过2007年秋季最高峰，而且预期会进一步增涨。

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在全英拥有超过520家地产代理的Connells集团。据他们的研究结果显示，英国目前的平均房价已比2007年峰值上涨了2％。房价经过四个月连续上涨，今年第二季度的英国平均房价与上一季度相比增长了4.5％。

Connells集团地产代理首席执行官David Plumtree说，房价的涨幅超过了Connells预测的3％，这是个非常利好的消息。

他补充说：“经济增长，强劲的市场信心和大选后的政治确定性为买卖双方创造了一个活跃的房地产市场。当然目前是一个卖方市场，那些想搬家的人应该利用这一点。”

另外，据网上房地产经纪公司eMoov的调查发现，伦敦房产需求经历了自2014年6月持续下降以来的第一次上涨。自今年3月以来，整个伦敦房产需求上涨了7％，但与去年同期相比仍然下降了15％。

eMoov首席执行官Russell Quirk说：“尽管房产市场在伦敦的某些负盛名的地区有所冷却，但伦敦的房价一直在持续上涨。我们早就接受了伦敦是英国乃至全球最昂贵的城市之一，但现在伦敦的平均房价已经超过了500,000英镑的大关，这显示了房地产市场在这里已经失控。”

他还指出伦敦以外以及英国东南地区的房价持续增长了5.2％, 这是伦敦平均房价上涨的连锁反应。由于伦敦房价变得越来越让人难以负担，购房者不得不到伦敦外面购房。

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