10月19日，习大大正式开始访问英国！全球关注的目光都将聚焦英国，原本就火热的投资热土。居外网将用以一系列专业数据，为大家介绍英国房市的最新房价水平，为什么在英国买房会这么火。
| 走进契克斯庄园——英国首相专属的乡村别墅（图集） | |||
| 在习大大此次访英的行程安排中，10月22日，英国首相卡梅伦将在其私人乡村别墅——契克斯庄园（Chequers Court）招待习大大。那么，契克斯庄园有着怎样的历史，为何能成为英国首相的专属别墅呢？且听居外网为你一一讲解。<详细> |
延伸阅读：
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剑桥(Cambridge)－英国最负盛名的学术之城
剑桥自古以来就是有名的大学城，对世界产生了巨大影响，有31所学院，其中三所是女子学院,两所是研究生院。其余的招收各种进行深造学习和研究的学生。从牛顿到霍金，剑桥的巨大科学成就举世公认。剑桥出了13位英国首相，并有78位诺贝尔奖得主与剑桥大学有密切联系。城里中世纪的建筑，狭窄的街道和古老的街区和花园无不在体现建筑的精华。
居外独家解读剑桥房市最新走势
这座英国乃至世界最富盛名的学术之城，培育了无数的名人学子。在学区房的强烈需求引导下，剑桥的房价在英国也是名列前茅。2015年7月这里的房屋均价为483,786英镑，较2014年同期增长4%。其中公寓均价279,040英镑，独立别墅816,879英镑，半独立别墅486,646英镑，联排别墅450,736英镑。这一区域不同房型的成交量相对均衡，不过更为奢华的独立于半独立别墅价格在7月分别有着同比5%和20%的涨幅，成为剑桥房市上扬的主力军。
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据《泰晤士报》 继此前伦敦房价暴涨后，英国房价在今秋将进一步上涨，供需失衡问题在全国范围内恶化。
根据最新全国房价指数，今年7月房地产通胀率为3.2%，是26个月来的最低值，到8月份涨至3.8%，与上一年同期相比，房价上涨速度有所放缓。伦敦仍是领头羊，同比价格从第二季度的7.3%涨至第三季度的10.6%。
IHS环球透视（IHS Global Insight）经济学家Howard Archer说：“如果伦敦控制房价上涨势头，将会造成一系列连锁反应。有趣的是，近期伦敦房市有所降温。”8月份时抵押贷款数额激增，达到2008年经济危机以来的峰值，有7.1万人获得贷款，为18个月以来的最高值。
然而住房短缺问题仍未见起色，英国皇家特许测量师学会（Royal Institution of Chartered Surveyors）称，截止至8月份，房地产代理商的新住房数量连续7个月下降。
对英国大部分地区而言，伦敦往往领导着房价变动的趋势。第三季度，英国有8个郡的房价年增长速度出现下降，另有包括伦敦在内的5个郡的房价年增长速度则继续升高，苏格兰和英国西北部地区房价下跌。
Archer博士预测，随着薪资和消费信心的增加，截止至12月，英国房价将同比上涨7%，明年将再涨6%。他说：“我不认为目前的房价上涨过快，但我希望能更稳定。如果有能力，于近期买房较佳。”
其他分析师则更为谨慎，认为贷款方收紧政策和加息的可能性会制止消费者购房。Nationwide首席经济学家Robert Gardner表示，今后房价增长的稳定性可能会与薪资增长相近。但风险依旧存在，供不应求推动价格压力增加，最终将削弱购买力。
上周，英国央行金融政策委员会警告称，短期内房价还将继续上涨，如果购房出租的繁荣对金融稳定造成影响，或将采取新措施限制房东贷款。
9月30日，地砖零售商Topps Tiles的报告称，今年的销售额已经走上正轨。
集资网站Property Partner发现，购房出租需求高涨，许多都开始尝试进行房地产投资。有证据显示，在62分钟内有157名投资者贷款46.6万英镑，在西伦敦西德雷顿联合购买了3套公寓。
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（互联网资讯综合整理）
英国9月Rightmove平均房屋要价指数年率上升7.9％，扭转了此前连续三个月下跌的趋势，说明英国房市整体增长稳健。
数据显示，英国9月Rightmove平均房屋要价指数年率上升7.9％，改变了自2014年5月以来持续下跌的趋势，前值上升5.3％。
英国9月Rightmove平均房屋要价指数月率上升0.9％，前值下降2.9％。
英国央行担忧房市过热升温可能会增加民众负债，故而此前曾采取措施予以控制。
Rightmove等三大房价指数由于与最终的房屋销售价格的关联度不大，所以数据对于汇价的影响较小。
在伦敦，8月经历了6年来最大跌幅的房价在9月也同样迎来了0.9%的上涨。 伦敦房价同比增幅最大的是来自于恩菲尔德区（Enfield）和哈灵盖区（Haringey），它们并列第一，增长幅度在3.9%。
而伦敦房价最贵的肯辛顿和切尔西区（Kensinton & Chelsea）和威斯特敏斯特区（Westminster）房价仍然持续下滑。其中肯辛顿和切尔西区同比下滑3.9%，位列伦敦下滑比例首位。
作为伦敦最受关注的富人区，肯辛顿和切尔西区的房价年度变化指数为-1.8%，是整个伦敦唯一一个房价年度变化为负值的区域。近期房价同样持续下滑的威斯特敏斯特区（Westminster）的年度变化仍然为上涨10.5%。
英国房价在前几个月经历了短暂的休整后，再次企稳反弹，供不应求的格局没有变化。从整体看，目前英国房市处于稳健的增长房市，基本可以肯定后市将继续维持相对强劲的增长。
据每日电讯披露，Rightmove的房价指数显示，今年9月，英国房价再涨2550英镑，均价已达294,834万镑，幅达到历史高位。若英国房市上涨仍维持目前的趋势，到今年年底或将达到302,482镑的高价。
9月份，家庭住房市场价格上升1.2%，针对首次购房者的住房价格止步不前，从去年至今，住房价格上涨了约1万英镑。
全国平均要价：
1. 2015年9月：£294,834 (+0.9%)
2. 2015年8月：£292,284 (-0.8%）
Rightmove主管席普塞得（Miles Shipside）说：“高需求低供给和越来越紧张的支付压力导致在英国部分地区和市场出现极端现象。”
尽管报告称房市仍处於“休假期”，但伦敦房价仍上涨了2.2%，新上市房屋平均要价达620,003万镑，仍是历史最高价。
Rightmove指出，若房价持续飙升，在长期供需失衡和国际吸引力的刺激下，到2020年伦敦平均房价或涨至100万英镑。
席普塞得称：“虽然我们不认为目前的增长趋势能一直维持下去，但这一推断说明我们急需在伦敦建造更多经济适用房。”
一份独立研究报告呼吁政府解决英国的住房危机。今年6月，有13.1万套住宅完工，数量比去年同期增加15%。但为了遏制飙升的房价，英国每年需新建至少25万套住宅，这一目标仅实现了一半。
伦敦房价最高地区：2015年9月
1. 瑟萨克区：+8.7% (£631,055)
2. 肯辛顿和切尔西区：+8.4% (£2,147,264)
3. 泰晤士河畔里士满：+7.1% (£849,946)
4. 豪恩斯洛区：+6.8% (£497,710)
5. 旺兹沃思区：+5.7% (£830,025)
在过去6年中，新建住房数量降至二战以来的最低值，初步迹象显示明年新住房完工数量也将有所降低，明年第二季度新建住房数量将下降14%，约为3328套。
Bond Dickinson律师事务所和Quod规划咨询公司的报告呼吁政府干预以解决住房短缺问题，并表示：“中央政府应利用强大的政治领导力来大规模推动房地产向对国家有利的方向发展。”
将房地产划入国家重大基础设施项目，可以有效利用私营部门的力量，“减轻地方政府的预算压力”，增加住房供应。
劳埃德银行的研究表明，高级建筑工人的短缺和繁复的规划体制也对住房短缺造成巨大影响。
有超过1/3的开发商认为，现有和新的建筑类工作都出现大量从业人员短缺，包括电工、现场管理员、项目经理、大量的测量师和建筑师等。
那想要了解更多有关于英国学区房的消息吗？
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（互联网资讯综合整理）
英国国家住房委员会（The National Housing Federation）的一份研究报告中指出，从2011年到2014年，英国大约有97.4万套房屋的需求，但是在这三年间，只建了45.749万套房屋，只满足了不到一半的需求。英国住房部部长布兰登·路易斯（Brandon Lewis）表示，政府着眼于在这届议会上，也就是到2020年，建造100万套新房。
但英国国家住房委员会的数据表明，仅在在英格兰，每年就需要约24.5万套新房。政策和外部事物主管希尔·佩恩（Gill Payne） 说：“在一些地方，明显的房屋短缺造成了房价的急剧上升，让越来越多的人都买不起房。”他还说，“全英国的家庭和年轻人都在脚踏实地地工作，渴求能买可以 负担得起的房子。人们把薪水越来越大的部分花在飞涨的租金和房价上，迫使人们离开居住的社区或者搬到更小或质量更差的房子。近十年，我们都没有建造足够的 房屋，如果房屋的需求和新屋建设之间的数量差距越来越大的话，我们就处于没有房的危险之中。”
房屋短缺的原因被归结在很多方面，其中包括政府规划程序太缓慢，导致开放商空有一大片空地却没有在建房。在2012年，政府改变了全国建房的计划政策框架（National Planning Policy Framework），希望能把程序变得更简单，以加快速度。在简便政策实施后，有24万个计划审批的项目已经在2014年得到了详细的许可，这比2011年只有15.8万个项目的数量有了提升。那么英国房产多少钱呢？
土地短缺是另一个导致房屋短缺的原因，但是有批评者指出，开发商建造房屋的速度太慢也是原因之一。因为保持新房供应在一个相对比较低的数量水平上，可以让房价保持一个比较高的水平，《资产经济学》的房产经济学家马修·波因顿（Matthew Pointon）告诉BBC的记者：“建房速度的减慢意味着他们可以最大程度地增加房产的价值。”
还有一个原因也不可忽视，就是缺少有技能的劳动力。
当公寓分租广告说，本屋“令人放松，适合无忧无虑，社交广泛，心胸宽广的人士”，它看上去不像是一个警告。
不过22岁的佩都兹（Joe Peduzzi）的耐心快要到极限了。他发现自己打算去看的伦敦东区的一间双人卧室，实际上不过是一件棚屋的公共起居室角落里的一张床垫。
这个房间在Bethnal Green，房东在SpareRoom.co.uk上打广告，要求租户每月支付480镑外加账单。广告将这个房间形容为“屋子里最大的一块空间”，只在下面简短地标注了一条，“房间里有沙发，意味着有时需要与其他房客分享空间”。
《镜报》记载了来自Isle of Wight的佩都兹的话，“在回程地铁的路上，我几乎失笑”。不过这个例子只不过是疯狂的伦敦房市最近的标志而已。
据英国最大的房地产服务公司Countrywide消息显示，目前在伦敦市中心租赁一套公寓，每月需要支付2,583镑，这使得伦敦成为世界上租房价格最高的城市之一。
高昂的房价导致很多公寓分租者租赁无起居室的公寓，因为公共空间的分享费用对年轻的租户而言太难承担。
自从在慈善机构获得一份新工作以来，佩都兹一直在首都寻找合适的住所，他对自己找到的住所环境感到震惊。《镜报》引用他的话说，“我不敢相信居然有人有脸打广告将那些地方叫成卧室。”
不过他不应感到吃惊。据最近发布的估价署的数据，在大伦敦地区，一居室的租价在过去五年内平均上涨了22%。高昂的租价导致了棚户床垫的增加，大多数都不 在公寓以内。上个月，Hackney议会表示，他们将调查一间收取每周250镑的工作室式公寓，这件所谓的公寓其实不过是改造过的房屋外围。
佩都兹拒绝了那间棚户房，那间棚户房的广告也从网站上撤销了，我们不知道房东是不是找到了租住它的房客。
SpareRoom.co.uk表示，这件房屋的广告违反了网站规则，网站规则明文载定，不允许出现租户必须穿过另一位租户的卧室才能进入公共空间的情 况。该网站的主任哈钦森（Matt Hutchinson）说，“对古怪的广告，我们司空见惯，不过这个广告刷新了人们对棚户床的认识。房东为什么会这样做，我们不得而知，不过这可能是因为 公共空间的缺乏，使得租户不得不将其中一间房间改造成起居室导致的。”
国家统计署办公室（ONS）的数据显示，英格兰东部地区一栋普通房屋的成本，截止七月份，比一年前上涨了8.3%。而伦敦的价格才上涨了5.5%，比英格兰地区的平均上涨率5.6%略低。
英格兰以外房价上涨最迅速的地区是北爱尔兰，上涨率为7.4%。ONS的数据显示，北爱尔兰的房价从经济危机的下跌趋势中恢复过来，但仍然比2007年八月的峰值低42%。
ONS的数据显示，英格兰东南部地区的房价上涨率为6.7%，在东部和七个其他区域，上涨率较慢。
就整体而言，截止七月份，英国房价在一年之间上涨了5.2%。
对此，分析师表示，房地产市场的各路行动已经从伦敦撤离，房价呈十位数字的比率上涨的趋势，在伦敦已经结束了。
伦敦中心区地产代理商Napier Watt的亚当斯（Jonathan Adams）说，“这看起来像是一个涟漪效应，市场的波动从首都中心扩展到郊区，以及周边的通勤地域。”
英国上个月的平均房价上涨率为5.7%，本月则下降为5.2%。苏格兰的房价下跌了1.3%，比英格兰东北部地区的房价低0.7%。
就平均房价而言，英格兰为295,000镑，威尔士为173,000镑，北爱尔兰为154,000镑，苏格兰为196,000镑。在英格兰，平均房价最高的地区是伦敦，为525,000镑，最低的地区是东北部，为156,000镑。
英国的平均房价目前为282,000镑，分析师表示，此价格还会继续走高，因为市场上的房屋供应仍然不足。
房市分析师胡森（Neal Hudson）在给卫报的评论中说到，购买房产而不是拥有房产的成本，是首次购房者遇到的最大障碍。这是因为首付金额高昂，而买家能够获得的贷款数额相对较小。
抵押贷款协会的数据显示，业主为了利用低利率的再抵押率，在七月份比去年同期上涨了26%。
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伦敦市中心的高端住宅市场主要以市中心两个最高档的市镇──皇家肯辛顿-切尔西区（Royal Borough of Kensington and Chelsea）和威斯敏斯特市（City of Westminster）为界，该地区2014年平均房价1,773,337英镑。根据英国土地登记所（HM Land Registry）提供的数据显示，在过去的20年里，该地区房价年均涨幅高达10.4%。
然而，即使在这个6平方英里，住户不到20万的小区域，房价水平和长期增长速率也有很大差异。小部分非高端房产毗邻传统的富裕地区，地方当局拥有的地产与不动产并排在一起。
住宅投资顾问公司伦敦中央投资组合（London Central Portfolio，简称LCP）首席执行官内奥米·希顿（Naomi Heaton）表示，对伦敦不同行政区细微差别的理解可以成就或者毁掉一次投资。
“清楚了解市中心高端地区每条街房产的每平方英尺的价格和长期增值状况（对我们来说）是至关重要的。”她说，“这里划分了无数微型市场或‘村庄’，邮区不同，特性也各不相同。”
LCP公司分析了伦敦市中心51 个邮编地区过去20年的交易数据里，从中找出当今最好的投资热点，即那些房价低于平均水平，长期增长率最高的地区，以及那些房价上涨的地区。
伦敦最热门的投资邮区
连骑士桥（Knightsbridge）高档邮区平均房价都涨至600万英镑，伦敦市中心的重心从这些传统飞地转向毗邻的威斯敏斯特市也就不足为奇，白金汉宫和国会大厦诸如此类的地标都位于威斯敏斯特市。
明显的住宅高档化，标志性建筑和全部交通都能连通伦敦金融区，如今从国际上来讲，这里已经成为了必去的地方。
伦敦著名的苏活区（Soho）是最热门的投资邮区，紧随其后的是圣詹姆斯/白厅（St James’s / Whitehall）、马里波恩（Marylebone）、贝斯沃特园畔区（Bayswater Parkside）以及东诺丁山（Notting Hill East）。
明日赢家
“我们的伦敦高端住宅基金一直关注这些有前景的地区，以建立能获得最高回报的多样化投资组合，”希顿女士说，“但是现在平均价格从140 万到160万英镑不等，这些地区房价高得很，是时候再看一遍。”
LCP公司指出，未来的投资热点分布集中，但均价低于100万英镑， 房价增长速度低于平均水平。如贝斯北部（Northern Bayswater）、皮姆利科泰晤士河畔（Pimlico Thames-side）、费兹洛维亚（Fitzrovia）等地区便是其中翘楚。
毗邻帕丁顿车站（Paddington Station）、维多利亚车站（Victoria Station）， 英皇十字区（Kings Cross），还有一栋栋通勤酒店和办公室，这些明显的优势让这些邮区变成“理想住所”。伦敦目前正在进行的一项耗资260亿美元的铁路项目――Crossrail工程竣工后，将横贯帕丁顿、托特纳姆法院路（Tottenham Court Road），加上维多利亚和伯爵法院区重大翻修重建，精明的投资者无需多考虑了。
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据BBC报道，公民咨询局（Citizen Advice）近日发表警告称，约有93.4万纯利息按揭（interest-only mortgage）的买房人对如何还清房贷毫无计划，其中，有超过43.2万人根本没有想过还贷的问题，而这其中有些人已经没有多少时间来规划之后的理财还贷方案。该数值远远高于房贷公司和金融行为监管局（FCA）此前的估计。
该机构表示，如果他们在房贷到期后无法准备好充足的资金，将不得不出售房屋或者让贷方收回房屋。
在三年前房贷条件收紧之前，有数以百万计的买房人购买了纯利息按揭房贷产品。由于不需要在每月偿还部分本金而只需要支付利息，这一产品可以帮助买房人借到更多的房贷。
居住在布莱顿附近的Sarah就是其中一名买房人。她表示他们夫妻两人很难按月支付利息，并对当时选择纯利息按揭房贷买房表示后悔，指责房贷公司不应该批准他们的贷款申请，并表示自己当时并不知道这种房贷会带来的后果，也没有想过以后需要偿还贷款。虽然他们还有16年来准备，但这已经成为他们头疼的问题之一。
两年前FCA估计只有26万人对如何还贷毫无计划。出现这一差距的原因可能是因为两者对于纯利息按揭的人数估计不同。FCA认为这一人数为260万人，抵押贷款协会（CML）估计最近这一数字已经下降到了240万人。而公民咨询局则认为存在伴侣共同贷款现象，因此人数为330万人。
第一波还贷高潮将出现在2017-18年，而那时，1980年代出售的养老保险抵押产品将开始到期。到2027-28年，2000年代初期出售的纯利息按揭房贷到期，出现第二波高潮。最终的高潮将在2032年出现，在金融危机前纯利息按揭买房的人将不得不开始偿还房款。
公民咨询局希望房贷公司能更多地和贷款人沟通，同时希望能给纯利息按揭贷款人一定的保护，迫使房贷公司提供多个还贷替代选择。
CML则表示会通过多个途径引起贷款人的注意，并希望客户不要忽视银行提供的信息。FCA的发言人则强调贷款人也必须积极联系借贷方解决这一问题，FCA将会持续监督房贷公司在这方面的举措。
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