Tag: 英国房市

根据房产网站Rightmove近日公布的数据，伦敦挂牌出售的房屋平均要价在过去1个月内下跌了3万镑。这说明英国首都各个地区的新卖家对最后的成交价格信心不足。

大伦敦地区的房屋要价从今年夏天起开始下降，在11月 份从601,180镑的平均要价跌至570,796镑，说明买家期望的预期售价下降了5.1%，成为8月份以来下降幅度第二大的月份。全伦敦32个自治区 房价均出现了下降，以Hammersmith & Fulham和Hackneyx的下降幅度最大，两地的要价分别下跌了7%和6%。

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虽然要价出现了下跌，但伦敦新挂牌房屋要价仍然比2013年12月上升了57,000镑，约增长11.1%。Hackney地区要价比去年12月上升了22.5%，而Haringey地区上升幅度为21%。

从全国范围来看，新挂牌房屋要价出现了史上最大的单月跌幅，达3.3%，下降了9,000镑至258,424镑。除威尔士以外，英国其他地区的挂牌价均低于上月。威尔士地区的增幅为0.2%，平均要价为167,271镑。

Rightmove董事和房产市场分析师迈尔斯·谢普 塞得（Miles Shipside）表示，12月份的下跌出乎意料，这意味着房产市场将持续降温。在年底售房活动减少的时段挂牌的卖房人，往往希望尽快 脱手，因此愿意降低要价。2014年总体来说房产市场仍在复苏，但2015年的房价增幅将会放缓。

房产中介 Hamptons International预测房价将在2015和2016年分别增长4%和4.5%。印花税改革带来的房价上涨和交易量变多将在明年 上半年逐步显现。受到价格承受力的限制和100万镑以上房屋需缴纳更多印花税的影响，伦敦地区将经历最低的增幅1.5%。英格兰南部和西北大部分地区的增 幅可达4%。

由于伦敦周围地区房价上涨幅度较小，因此还未达到价格承受力极限。如果能出现经济好转，这部分地区房价可能会比伦敦出现更大的上涨幅度和更快的上涨速度。

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上周末，英国政府财政大臣乔治•奥斯本（George Osborne）公布了秋季财政预案，其中对英国房市影响最大的变动包括对印花税的改革，购房出租业主将承受额外的3%的印花税。此外，对资本利得税的调整与Help to Buy助购计划的扩展也将对房市产生一些长期影响。这也让不少人对英国住宅多少钱产生了兴趣。那么英国房产交易税是多少呢？英国房产税又是多少？

英国印花税法改革 对房东的影响

对印花税（Stamp Duty Tax）的改动

从 2016年四月份起，业主购买第二套住宅的时候，将会缴纳更多的印花税。税率将比正常情况高出3%。以25万英镑的房产为例，应缴付的印花税将从 2,100英镑增至5,250英镑。细节将会在谘询后公布，可能会免除有15套房产以上的机构投资者的这部份额外印花税。英国住宅出租代理协会（The Association of Residential Letting Agents）说该政策是“灾难性的”。

2016年4月以后的印花税率

Blick Rothenberg LLP的税务经理罗伯特•普伦（Robert Pullen）说：“购房出租的业主从2016年四月开始将承受额外的3%印花税，这可能会使得投资者在这段时间内争相购买，并在短期内造成房价飙升，但 长期影响尚不清楚。此外，这可能会导致更大的租金成本，因为业主将会希望从租金中把新税收赚回来。”

在今年7月8日，夏季声明还对购房出租 业主的扣税进行了调整。所处个人税率较高的纳税人的借款成本大幅提高。因此，在2015年内，英国政府的政策变化从多个角度对购房出租这一行业进行了限 制。再加上本次声明中对印花税的升高，很多购房出租业主的反应非常激烈。例如按揭专家斯图尔特•格里高利（Stuart Gregory）就表示: 奥斯本杀死了购房出租这一行业。

对资本利得税（Capital Gains Tax）的改动

从2019年开始，业主和第二套房产的买家需要在30天内缴纳资本利得税，而非等到每个税务年度结束时。这是英国税务及海关总署（HMRC）的数字化税收服务的一部份。这对购房出租业主的收益影响不大。

Help to Buy的扩展

Help to Buy助购计划也得到了扩展。首先，英格兰的（净值贷款）也将延伸至2021年，比原计划延长一年，这将帮助更多的初购者登上房产阶梯。其次，该计划在伦 敦还有进一步的扩展，买家如能筹集到相当于房价5%的首付，即可申请到40%的政府贷款（在其它地区为20%），而只需申请相当于房价55%的按揭。政府贷款在前五年免息。

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（互联网资讯综合整理）

现在的租房族们已经普遍抛弃了将来为自己购买住宅的梦想。因为研究显示，他们将大部分的月收入基本都花在了交住房租金上面。

根据Savills提供的最新房产报告显示，房客一般会花费自己月收入的一半以上来支付租金。而那些申请了抵押贷款，拥有自己住宅的人，在住房开销上则只要花费不到自己月收入五分之一的费用。

由于近几年的房价在迅速上涨，而租房人群的数量又在急剧膨胀，这意味着首次购房者需要支付的首付金额也会上升。

这就使越来越多的房客只能去选择租房生活。专家表示，高昂的租金已经使很多房客放弃了自己购买住宅的希望。

Savills研究部门的Neal Hudson表示：“人们无能支付购房所需的首付金，导致私人租房市场异常繁荣，特别是在伦敦地区。尽管政府已经花了大力气来激励房市，但是由于新住宅的 匮乏，和需求的相对旺盛，意味着私人租房市场将继续膨胀。可以预见，租房市场将进一步膨胀，遇到更大的压力，并变得更为拥挤。”

Savills的研究人员发现私人房客一般会花费自己月收入的51.5%来支付房租，而那些拥有自己房产的人则花费自己月收入的19.3%。社会租赁者，包括那些住在廉租房里的人，要花费自己月收入的41.7%来填补月租。

公寓分享网站spareroom.co.uk的主任Matt Hutchinson表示： “房客在房租上的开销是如此之大，以至于他们根本不可能进行有效的储蓄，为未来购房支付首付。我们已经抵达了这样一个历史关节点，即年轻一代不得不放弃自 己拥有住房的梦想，特别是在像伦敦这种房价高得离谱的地方。”

尽管“可负担的房租”没有官方定义，但Hudson表示，可负担的房租最好不用超过月收入的30%到35%。他说道：“事实上，很多房客都会支付比这个比例要高出很多的房租费。”

根据抵押借贷协会（CML）的数据，大部分首次购房者的年龄都在29到30岁左右。去年，有311,700笔首次购房抵押贷款得到了批准，而信用危机发生之前的2006年是403,800笔。

CML的数据包括所有的首次购房者，包括那些从自己的父母甚至祖父母那里取得经济支援的人。

一名在伦敦租房的房客Sanj Sidhu表示：“现在购房太贵了。我认识的朋友当中，只有一人买了房子，而他又是从父母那里得到了援助。”

抵押代理商Coreco的主任Andrew Montlake认为：“ 对如今大多数租房的年轻人而言，形式正在变得越来越严峻。“那些能够买得起自己房子的幸运儿正在享受低利率的好处，而那些买不起房子的人却饱受高昂租金的 压榨。很多房客尚未与房东取得长期租住的协议，这对他们的生存现状来说无疑是个隐忧，尤其是对那些想尽办法存钱，希望有一天能买得起自己房子的人。”

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一项新报告指出，如果建筑行业在未来五年内不能再建9万所退休住宅，英国将无力为更多的老龄人口提供住房。

根据房产公司Savills的数据，英国每年将需要提供至少11,000所住宅，来应付超过65岁以上人口年均2%的增长率。然而自从2005年以来，英国平均每年只能提供7,000所新住宅，Savills的分析显示，很快这些住宅将供不应求。

（图片来自网络）

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不过，年龄超过75岁以上的老年人的住房将更成问题。假设未来五年内，年龄超过75岁以上的老年人以3.2%的比率持续增长，那么这意味着建筑行业必须每年提供18,000所住宅。

Savills估计，英国65岁以上的老年人占有的无抵押贷款的房产价值超过1万亿英镑。其中有超过半数的老龄业主，约有3百万人，居住在超过他们需求的住宅内，不适于老年生活。

目前，英国只有4.8%的老年人住在退休住宅中。而在美国，在超过60岁以上的老年人中，有17%住在这样的住宅中。在澳大利亚和新西兰，这个比率大约维持在13%。

（图片来自网络）

若要将英国居住退休住宅的老年人比例增加到10%，则需要建筑行业在未来五年内建造 50万所退休住宅。随着预期寿命的增加，那些自己已经到了退休年龄、而父母却还健在的人所面临的照顾父母的压力也在增加，在50岁到65岁之间的人里，有 超过200万人已经在无偿照顾自己老迈的父母了。

提供更好的退休住宅，将是缓解这些照料者负担的关键所在。而若要鼓励更多的老年人搬进退休住宅，这就需要退休住宅本身建造合理，能够满足居住者积极的生活需要，而不是仅仅满足安全等基础需要即可。

Savills表示：“除非合理的退休住宅得到建造，否则大多数老年人只会在丧偶，或考虑安全性，或遭遇健康恐慌时，才会考虑搬离目前的住宅。”

（图片来自网络）

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（据英中时报）

据每日邮报报道，英国必须每年建造25万所新住宅才能防止房价继续攀升。如今最大的问题是去哪里建造这么多住宅。政客们已经为英国房屋短缺的问题搞得焦头烂额。同时还要烦恼英国住宅多少钱的问题。

一条解决途径是，在38个已经关闭二十多年的RAF基地那里建造住宅区或在八个已经废弃不用的美国空军基地处建造。因为这些基地自柏林墙倒塌以来也已荒废，就像牛津郡的Upper Heyford。

直到1990年代早期，Upper Heyford还是一个超现实的地方。如果你站在那些黯淡而又是多雾的土地上，你会看到英格兰农村中央地区会伫立着一小片秀美风光。那里居住着8千多个美国人，通常是军事人员及其家属，从事着自己的工作，就好像他们从未离开过自己的祖国。

这支军队的晚餐包括热狗，多层汉堡，花生黄油和果冻三明治。那里还有一所遵循美国年级制度的学校，一栋现代图书馆，一家电影院和一个巨大的体育运动中心。

不过，美国空军可不是吃干饭的，这个地方的地堡内隐藏着82 F-111轰炸机，其目标锁定在东欧。在冷战期间，甚至有谣言传说该地藏有核武器。

现在，这个地区又归属英国了。Dorchester Living公司的Paul Silver表示，“我们希望将此地改造成典型的英国乡村。这里的景色很宜人，拥有一个板球场，酒吧和旅馆，外加一所已经投入运行的学校”。

政府已经批准，在2031年之前，在该地建造2,100所住宅。这些住宅从价值267,995英镑的两居室，到价值759,995英镑的五居室不等。

空军基地为什么能够成为新的住宅中心，其实理由有很多。

住宅更新专家St Modwen的塞登（Tim Seddon）表示，“像这样的地方空间很大，飞机棚这样的构筑物是可以保留下来的，因为其基础设施仍然完好。而路面，能源等设施依然可以投入使用。”

如今，St Modwen正在郊外的很多空军基地建造住宅，例如Eastcote，West Ruislip，Bentley Priory，Greenwich和Mill Hill。

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（互联网资讯综合整理）

据每日邮报，伦敦中心区的奢侈住宅的价格在2020年前将上涨21.5%，尽管今年的房产代理商发现，别墅，高价公寓等奢侈住宅的需求正在减缓。

研究显示，今年首都核心区上层阶级的房产市场，将会因为财政大臣的印花税改革而下跌2%。但是在度过2015和2016年以后，房价的年度增长率将会加速。

所谓的“奢侈伦敦”，是指伦敦以及平均房价破5百万英镑的市镇区。

Savills的住宅研究主任库克（Lucian Cook）表示，“印花税改革，低通货膨胀率和抵押市场的审查将在短期内持续减缓伦敦的首要房市增长率，但是从中期来看，富裕一代的需求将会继续拉高房价。”

其他伦敦中心区之外的奢侈伦敦，例如Highgate和Wimbeldon更少受到印花税改革的影响，Savills预计在2016年，这些地区的房价将上涨2%，而伦敦中心区的房价则可能暂无增长。

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（互联网资讯综合整理）