Tag: 英国房市

据理财网站This is Money报导，Halifax的最新研究显示，英国房屋首付通常已超过3万镑，2015年的预期初次买房人数出现了下降，为四年来首次。该研究基于Halifax的银行和房屋贷款借款委员会数据。英国住宅多少钱也困扰了不少人。

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报告认为造成人数减少的原因之一在于可供选择的房源数量不足。由于房源不足对房价压力继续加大，2015年初次买房人的首付金额比2014年增加了13%（3,833镑）。2014年的典型首付金额为29,094镑，而2015年则上涨到了32,927镑。

去年，伦敦地区初次买房人的平均首付金额已达91,409镑，是北爱尔兰16,578镑的五倍多。

伦敦地区初次买房人首付比例约在25%左右，而在北爱尔兰，需要借贷的金额往往小的多，平均首付比例只有15%。

此外，初次买房人购买的房屋平均价格为190,180镑，比去年上涨了10%，平均首付比例为17%。

伦敦一套典型的起步房价格为367,990镑，而在北爱尔兰则只需108,542镑。

苏格兰地区的一套典型起步房价格为133,178镑，而在威尔士地区则为124,817镑。

研究还发现，为了能拥有自己的房产，越来越多的人选择借贷期限超过35年的房贷产品，而不是普通的25年期房贷。

在2007年，有16%的初次买房者选择了35年期房贷，但到2015年这一比例已经上升到了26%。

虽然去年初次买房人数出现了小幅下降，但比起2011年，这一人数仍然上升了近60%，当时只有193,700人购买了自己人生第一套房产。

Halifax的房贷主管麦金利（Craig McKinlay）表示，虽然在过去一年中一套典型起步房价格上涨了10%，但因为房贷利率处在历史低位、就业率上升和工资实质增长等有利的经济状况，初次买房人数仍然没有下降太多。

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（据英中网）

英国房市走势2016最新消息。房产市场供不应求不止推升了房屋售价，还带动了以伦敦为首的英国城市房租飙涨，去年伦敦房租均价已相当于当地人月收入中值的80%。买房且不论，普通伦敦市民眼下租房都成了问题。

Business Inside援引房东和租户保险公司Homelet的数据称，从伦敦房价走势图来看去年伦敦市每月房租均价涨至1596英镑，同比增长11%。而伦敦市民税后月薪中值为1965英镑，仅房租就相当于税后月收入的80%。

这意味着，在交完房租以后，一个在伦敦租房的普通居民只剩下不足400英镑应付衣、食、行这些开销。至于买房，更是遥遥无期。英国国家统计局（ONS）上月公布数据显示，去年10月，伦敦房屋均价高居全国之首，为53.1万英镑，英国全国房屋均价为28.7万英镑。

尽管伦敦人买房无望，仍然可能沦为“房奴”。英国房地产中介莱坊（Knight Frank）上月委托调查机构YouGov做的民调显示，5000名受访伦敦租户之中，三分之一的受访者准备将一半月薪用于租房。

当然，在普遍房产供应短缺的影响下，英国其他城市的房租同样高涨。英格兰西部海滨城市Brighton和Bristol的月均房租均同比增长18%，分别增至1078英镑和904英镑。

Homelet下图可见，去年伦敦的房租上涨速度依然全国领先，但已经没有2014年速度那么快，除伦敦以外地区去年的平均房租倒比2014年涨得快。

事实上，伦敦的楼市泡沫全球都名列前茅。去年10月瑞银研究全球15个大都市发现，伦敦和中国香港是全球房价最负担不起的两大城市，这两市的房产明显高估，与市民收入严重脱节，楼市泡沫风险全球最高。

华尔街见闻当时文章提到，在海外买家需求大、出租房回报高和人口增长的推动下，2003年年初以来，伦敦房价飙涨40%。2007年以来，伦敦居民实际收入减少7%，可市内房价与收入比和房屋租售比都升至史上最高水平。

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（据华尔街见闻）

据《每日邮报》报道，Stantander的一项研究发现，比起租房，买房可以每年多省2.3千镑。

这一数据是基于平均每月房租995镑/家和初次买房者平均每月805镑房贷还款计算得出的。这意味着买房人平均一个月可以节省190镑。但这一数据并不包括买房带来的包括维修和翻修等等在内的其他成本。

全国范围内的租房费用都要高过平均房贷还款金额。在东南地区的初次买房者比起租房省下的金额最多，两者之间的差额超过192镑。而对于伦敦地区的买房者来说，两者差额为179镑，平均房租要比平均房贷还款金额高56%。

而英格兰东部地区两者差异很小，仅为2镑/月。但对于很多租房者来说，想要买房的梦想却因为首付金额太高而遥不可及。

Santander英国房贷总经理萨德表示：”人们常常以为买房会导致经济压力变大， 但事实却相反，不仅可以每年省下2千镑，还能在付完房贷后真正拥有一套房产。他指出市场上有不少针对小额首付的房贷产品，虽然买房是一个很大的经济承诺， 还需要考虑到很多前期成本，但从长期来看买房获得经济收益仍然很多。”

Santander的这项研究是基于拥有21%房款的首付款、购买平均大小房屋的初次买房人的假设做出的。根据平均房价212610镑的数据，平均首付款为44648镑。对于很多买房人来说，能省下这个数字的存款是最大的购房障碍。

另一项建房互助协会的研究显示，52%的买家表示积攒首付仍然是一大难题，比起2011年9月和2015年9月的69%和59%出现了下降。

房贷经纪公司Anderson Harris的主管哈里斯表示: “如今利率处在历史 地位，房贷成本对于买房来说是利好因素。但因为最低的房贷利率仍然只适合可以满足低贷款比率的借款人，因此提高首付比例仍然是最大的困难。除非有父母相 助，否则初次买房者很难积攒到首付所需要的平均4万镑的费用。”

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（据英中网）

新的报告指出，英国大城市的房价加速增长，预计2015年将共增长10%。

地产公司Hometrack的城市房价指数显示：英国大城市的房价今年已经增长了9.4%，英格兰南部以外的大城市房价基数较低，但正在加速增长。

格拉斯哥（Glasgow）房价上涨8.3%，曼彻斯特（Manchester）房价上涨7%，利物浦（Liverpool）房价上涨5.1%。自2007年以来，这几个城市房价年增长率居全英国最高。

目前格拉斯哥平均房价为£110,000，比统计的20个城市的平均房价£229,300的一半还低。三年前格拉斯哥房价止跌后，至今已增长13%。过去的一年中，该城市房价增长8.3%，创2007年8月以来的最高增速。

曼彻斯特的房价自2012年以来已经复苏，至今平均房价增长17%，达到了£141,200。而在过去的一年中，曼城房价增长了7%，这是继2007年6月以来的最高增速。

指 标显示，利物浦是该报告所考察城市中房价最低的。其房价在2007年到2013年初一直在下跌。此后房价至今增长了10.5%。在过去的一年中增长了 5.1%——这是2007年8月以来的最高增速。虽然利物浦房价慢慢复苏，但其£109,800的平均房价仍比2007年的最高房价低了13%。

地区性的大城市房价缓慢复苏与伦敦房价的迅速增长对比鲜明。自2009年以来伦敦的平均房价上涨了70%，伦敦市中心的高端房市增长超过一倍。

不过，这些黄金地段的增长已经今非昔比。据报导，由于税收和汇率变动的影响，肯辛顿（Kensington）和切尔西（Chelsea）房价在税改后至今已经下跌2.6%，西敏寺（Westminster）房价也仅仅上涨了1.3%。

“消 费者的信心恢复和按揭利率的降低，强化了大城市中刚刚起步的房市复苏。虽然英格兰南部城市的房市复苏已有六年多了，价格涨幅高达70%，然而北方的大城市 房市在三年前才开始复苏。” Hometrack公司的研究部主任理查德 · 唐奈（Richard Donnell）说。

“房价的进一步增长会增强消费者对房市的信心，也会压低贷款价值比，并使家庭享受到更便宜的信贷。许多公司的投资者和开发商都在大城市中寻找比伦敦的房产更实惠的新投资机会。”他解释说。

“在未来的一年到一年半，城市房价的增长势头会因购买力的限制而减缓并将达到平衡。” 他补充道。

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（互联网资讯综合整理）