Tag: 英国房市

据《每日电讯报》，如果你在Bolton买了房，似乎并不是场划算的交易。在英国，还有哪些地区买房不划算呢？为什么不划算？文中会为大家讲解。

Bolton市中心坐落于大曼彻斯特区（Greater Manchester）内，是英格兰及威尔士唯一的一个自2000年以来房价大跌的地方，即15年里唯独该地房价贬值。

对比英格兰和威尔士房价增长的整体表现，同样是从2000年至今，英格兰和威尔士的房价平均增长了172%

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这15年来，Bolton的房价已经下滑了9%；房价增长表现排在倒数第二名的是Leicester，2000年至今其市中心房价仅增长9%。从单一数据 看或许让人觉得并没有太大落差，但是对比英格兰和威尔士房价增长的整体表现，同样是从2000年至今，英格兰和威尔士的房价平均增长了172%。

房地产门户网站eMoov基于英国国家统计局（Office for National Statistics）的数据执行了这项研究，并发现2000年 时Bolton的平均房价为77000镑，比全英平均水平低8000镑。Bolton的房产价值在2008年达到巅峰，平均为106000镑，但到了 2015年底已跌落至71000镑以下，并且大大地逊色于如今221254镑的全国平均房价。

“黑榜”：自2000年起至今，英国购房最不划算的十个地方

1. Bolton 市中心:房价下跌9%
2. Leicester 市中心: 房价增长9% 
3. Birmingham, 靠近Aston University: 房价增长27%
4. Leeds, Woodhouse: 房价增长38% 
5. Birmingham (north of Birmingham New Street): 房价增长42%
6. Knowsley, 靠近Huyton: 房价增长46% 
7. Liverpool (南埠): 房价增长51% 
8. Stockton-on-Tees (Salters Lane): 房价增长54% 
9. Liverpool 市中心: 房价增长55% 
10. Isles of Scilly: 房价增长58%

Bolton下辖43个区域，除了市中心，其它区域的房产价值都在增长。附近还有16个区域的房价增长更迅速于英格兰及威尔士的平均增长。

eMoov网站的创始人Russell Quirk表示：“这项研究对于Bolton市中心的业主来说无疑是个坏消息。一般来说，在英格兰及威尔士，最安 全稳妥的投资方式就是买房，然而，Bolton市中心却是唯一的一个买房不划算的地方，其它地方都会让业主获得投资回报，唯独Bolton市中心没有。 Bolton整体购房需求低迷，楼市状况不仅不太可能在短时间内好转，当地楼市反而可能因为需求低迷而进一步冷却。设身处地想想Bolton业主的心情， 这就好比一场大乐透，每个人都买了一张券，你却是唯一一个没有中奖的。”

 

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（据英中网）

过去一年，由于英国房产价格持续上涨，每天都有超过200人跻身于房产百万富翁的行列，这些人大多集中在伦敦和英格兰东南。

据统计显示，目前，拥有价值达到或者超过100万镑房产的人数为622,939人，比一年前增加了14%，相当于增加了75,796人，平均每天208人。英国目前所有拥有房子的人中有2.2%房产价格达到和超过100万镑，大部份都在伦敦和英格兰东南。

英国目前所有拥有房子的人中有2.2%房产价格达到和超过100万镑，大部份都在伦敦和英格兰东南

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英国房子最贵的街道位于伦敦的切尔西和肯辛顿，那里的房子价格在去年上涨了超过12.6万镑，达到219.7万镑。其次是威斯敏斯特，房产价格达到119.3万镑。伦敦百万富翁房产新贵数量增幅最大的地区许多都不是伦敦的富人区，比如Barking & Dagenham、Newham、Redbridge和Waltham Forest。

房屋带押贷款经纪公司SPF Private Clients的主管表示：“房子价格上涨意味着我们中有更多的人成为房产百万富翁。让人惊讶的是百万镑房产真正增长的都是在伦敦相对贫困的地区，这些地区越来越中产阶级化。”

伦敦以外的地区中，房产百万富翁增加最多的是英格兰东部和约克郡及亨伯河地区，分别增长了28%和24%。

英格兰以外的地区中，威尔士价值百万的房产数量最少，仅有1,404栋。2015年里，苏格兰价值百万镑的房产数量不增反减，比2014年减少了4.5%。

 

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（据钜亨网）

英国财政大臣奥斯本于16日公布2016新财年预算案，将于 4 月 1 日起的新财政年度推行。英国房产机构涌正投资整理解析，涵盖未来一年英国房产、税收、城市建设等各方面政策。下面来看看具体有哪方面的政策：

国房产机构涌正投资整理解析，涵盖未来一年英国房产、税收、城市建设等

 各方面政策

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1. 经济适用房

庞大住宅计划：40万套经济适用房建设继续推进。Starter Homes计划：政府拨款23亿英镑在未来5年内建设20万户Starter Homes住宅，并且为40岁以下的首次购房者提供低于市场价格20%的购房优惠。

 2. 个人储蓄

 年轻的上班族不必将个人储蓄（ISA）选定为是用于住房还是退休养老，取而代之的是新的终生个人储蓄账户（Lifetime ISA），该账户用途广泛，既可以用于储蓄，也可以用于股票等投资，每年还可获得至多1000英镑的政府补贴。如何获得补贴：储户每年每存储4英镑存款，即可获得政府给予的1英镑额外补贴福利，既25%的存款福利，存款上限为4000英镑，因此每年政府补贴上限为1000英镑。此补贴发放截止到储户50岁。

受惠人群： 18-40岁公民，只要在这个年龄段，如果已经您已经拥有房产也可以开户。关于1000英镑补贴：储户可将这些政府补贴部分或全部取出，用于购买第一套房产（价值45万英镑以内），也可以一直存下这笔钱直到60岁以后免税取出。若不用于购买房产，储户也可以在60岁之前将此部分储蓄提现取出，但是如果采取此做法储户将无法享受此存款的增长利息，并且每次提现需要被收取5%的手续费。正式实施时间：新个人储蓄规则将于2017年4月开始实行。

注意：若您已经是购房救助项目（Help to Buy）的受惠者，既拥有Help to Buy ISA储蓄账户的人，可以将已有的存款转到此Lifetime ISA账户，也可以在两个账户分别存款。但是，当购买房产时只可以使用其中一个账户的存款储蓄付款。另外，Helpto Buy ISA储蓄账户将于2019年11月到期。

 3. 税收

 个人所得税：起征点将从今年4月的11000英镑调整到明年4月起的11500英镑，而40%较高税率的起征点也由2016年4月起的42385英镑提升至2017年4月的45000英镑。待到2020年起征点或将调整至12500英镑。

 2016英国新财年政策完整版解析, 涵盖房产税收交通建设等方面

 印花税：商业地产交易印花税减免调整，即低于15万英镑的商业地产交易的印花税减免为0；15万－25万之间的部分按照2%征税；超过25万英镑的部分按照5%征税。资本利得税：将从28%税率大幅削减至20%，从18%下降到10%，针对房产方面的资本利得税仍将维持不变。即40%个人所得税纳税人出售房产的资本利得税仍然按照28%缴税。20%个人所得税纳税人仍按18%的资本利得税缴纳。自住房产出售获利仍豁免资本利得税。

 软饮糖分税：今后小伙伴们喝可乐恐怕要多掏钱啦，奥斯本宣布自2018年起每罐高糖分饮料要在原价基础上加收5-25便士（5p-25p），即为软饮糖分税（Sugar Tax），旨在抑制肥胖和糖尿病人群增多。该项税收主要用于支持医疗和教育。

 菸酒类税费：冻结啤酒（beer），苹果酒（cider），和苏格兰威士忌税（Scotchwhisky），其它品类酒精饮料税按照通胀率上调；烟草税按照通胀率额外的2%上调。

 4. 交通

 HS3：曼彻斯特－利兹城际高铁（HS3）计划公布，届时从曼彻斯特（Manchester）到利兹（Leeds）仅需30分钟。此高铁的终极目标是打通英格兰西海岸城市利物浦（Liverpool）到东岸城市纽卡斯尔（Newcastle）的道路交通。

 高速路：拨款2.3亿英镑用于升级 M62，M60，A69，和A66道路，重点发展英格兰北部城市道路建设。

 Crossrail 2：为伦敦第二城际铁路（Crossrail 2）开绿灯，财政支持会更多。详情及周边房产热点区域分析请见本日第二篇文章。

 5. 教育

 英格兰所有学校将在2020年转型为独立学院制（Academies）。

 

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（据钜亨网）

《中国香港01》报导，英国楼价首次升破30万镑，更多人买楼投资。民意调查发现，74%人认为比上一代更难买楼，这给许多人带来很大的压力，尤其是年青人。年青人更要频密搬家，一直未能安顿下来。

住宅网站Rightmove指出，英格兰与威尔斯的住宅售价升破30万镑（336万港元），按年升7.6%，10年累积升幅达5成。

英格兰与威尔斯的住宅售价升破30万镑（336万港元），按年升7.6%，10年累积升幅达5成

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当地物业公司负责人Kevin Shaw指出，今年楼价升势明显，特别多人赶在印花税加3个百分点前买楼，用于投资或增置第2个住宅物业。英国4月1日加物业税，多人赶在此前投资或放售，令伦敦楼价较上月升11%。
 
关注组织Shelter访问2000人，50岁以下受访者中，74%人认为比上一代难以买楼，25至34岁的年青人更要经常搬家，比起长者频密一倍。Shelter认为英国住屋问题已响起警号，很多人可能会一生都不能安顿下来。

 

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（据钜亨网）

英国房市走势2016最新消息。6 月 23 日英国将于举行脱欧公投，英国何去何从将由人民决定。然而，纷扰不休的“英国脱欧” (Brexit) ，无论最后结果为何，已先在房市掀起波澜，尤其是地段昂贵的伦敦市。

媒体《CNBC》报导，英国房地产公司 Foxtons 周二 (8日) 公布的最新财报时指出，英国脱欧公投的不确定性，很可能重创伦敦房地产销售。根据财报，去年 (2015) Foxtons 税前获利下滑 2.6% 至 4100 万英镑，即因豪宅市场销售承压。

此外，英国皇家特许测量师协会 (Royal Institution of Chartered Surveyors) 也指出，公投可能对买家形成某种程度的不确定因素，进而对英国房市造成负面影响。

随着公投日益迫近，对立的两个阵营也不段宣传自身理念，试图说服民众应该续留或脱离欧盟。根据最新民调显示，目前赞成续留欧盟的民众占 40% ，而 37% 的民众则想离开欧盟，余下的则是尚未决定或没有投票打算。

伦敦得利于全球金融中心的优势地位，投资人因此也视其房地产投资为重要的“避风港”。去年底，英国房产顾问集团莱坊 (Knight Frank) 预估，今年约有 4364 位超高净值人士 (Ultra High Net Worth Individual, 即拥有超过 3000 万美元可投资资产者) 居住在伦敦，超过全球任何其他城市。

然而， Foxtons 提出警讯，若公投结果由“脱欧派”胜出，很有可能削弱伦敦作为全球金融中心的地位，房市也将受累。

英国股市也反应出投资人的忧虑，富时 100 指数 (FTSE 100) 中的房地产类股即见下跌，如 Barratt Developments 与 Berkeley Group 的股价本月就已下跌约 7.5% 。

另一方面，伦敦黄金地段的租金也下滑。根据莱坊的数据显示，地段昂贵的马里波恩大街 (Marylebone High Street) ，自去年 12 月到今年 2 月之间，租金就下滑 4.1% ，而销售价格也下跌 1.1% 。不过，伦敦非精华地段的租金跌幅仅 0.4% ，销售价格同期反而上升 0.4% 。

 

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（互联网资讯综合整理）

据BBC报道，由英国地产部门最新数据显示，英新建住宅的数量与往年同期相比有显著提高。

社区部和地方政府表示，2015年最后一个季度，英国新建住宅的动工数量达37,080栋，比前一年上升了23%。而完成数量则达37,230栋，比前一年上升了22%.

截止2015年12月底，总计有143,560栋住宅破土动工，这项数据比2014年上升了6%，比2009年的低谷期还是上升了91%，但是相比2007年的高峰期低了22%。

私人开发商建造的住宅方面，最新数据显示，总体新建住宅数量上升了8%，然而房产协会建造的住宅数量下降了1%。

另外，该报告还揭露，住宅建造完成度最高的地区是伦敦绿腰带周边地区，从剑桥郡，贝德福德郡，北安普敦郡到莱彻斯特郡，西南部的Devon和Gloucestershire.

而住宅建造完成度最低的地域包括Thames上的Kingston，Southend-on-Sea以及Gravesham。

对于目前英国住宅整体建造数量上升的趋势，英国大臣们表示，英国又开始了新一轮的建筑热潮。

房产大臣勒维斯（Brandon Lewis）认为，“虽然新建住宅的完成数量达到七年以来的最高水平，不过我们不能因此自满，这个增长幅度其实还还远远不够。”

“如今我们正在超出上一代人思考的局限，使房产预算翻了一番，在不久的将来，我们希望能够再新建一百万栋住宅。”勒维斯补充道。

Shelter的首席执行官罗布（Campbell Robb）表示，“即便新建住宅数量有所上涨，但目前的新建数量其实也只占到了需求量的一半。”

工党房产发言人希尔列（John Healey）表示，“目前的新建住宅数量还远远不能满足居民的需要。尽管房产大臣谈到了经济复苏，但是数据显示，去年新建的住宅数量，比全球金融危机以前的新建住宅数量，仍要少20%。”

 

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（据英中网）

英国房市走势2016最新消息。随着加息呼声日益高涨以及政府抑制买房出租政策的逐步推行，2016年房产市场将何去何从？

房东的艰难岁月

对房东们来说，不仅从4月起印花税会大幅提高，而且政府将从2017年起逐步取消多项税收优惠政策。

此外，英格兰银行希望能有权限制买房出租贷款的总额，这一想法获得财政大臣支持的可能性相当大。

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政府认为私人房东数量的增加会带来一系列的经济和政治问题，让那些买房人、特别是初次买房人失去购买到房产的机会。

“暗淡的前景”

房产评论员普赖尔（Henry Pryor）表示，对于目前已经是房东和打算成为房东的人来说，现在是一个与众不同的转折点。

“由于房租上涨的差额不太可能弥补印花税上涨带来的损失，因此资本价值将会下降，这也是政府想要达到的目的”。

此外，由于2月1日起房东需要确保房客不是非法移民，否则将会被处以3千镑的罚款，很多房东开始考虑退出租房市场。

房屋贷款借款委员会（CML）预测到2017年，房东申请的房贷数量会大幅下降到9万份。

房贷利率上升？

自从英格兰银行将利率调低至0.5%已经几乎过去了七个年头。但虽然每年都有预测说会升息，但最终都未实现。大多数独立经济学家都认为今年英格兰银行会通过每次增长0.25%来完成加息。

Capital Economics的斯坦斯菲尔德（Ed Stansfield）表示英国经济的健康度要比政府想象中稍好，此外，收入的增加也会是说服央行升息的理由之一。

如果央行按照预期升息，对于一位以3.22%利息贷款10万镑的人来说，每月增加的还款金额仅为26镑。

前景起伏不定

政府的Help-to-Buy政策带来了房价和销售的上涨，有数以万计的买房人，其中大部分是初次买房，在本来无望的情况下获得了能够帮助他们买到房屋的借款。

经济稳步发展以及失业率下降和收入增加应该会让房产销售和价格不再出现下降。

但房贷中介John Charcol的布尔杰（Ray Boulger）却预测今年头几个月内会出现波动，会有人想赶在印花税调高前购买用于出租的房屋，因此会带来房价的强劲上涨，而在此之后则会出现下跌。

 

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（据英中网）