Tag: 英国房市

根据报道，一项研究显示，房屋中介在介绍房源给房客时，仅仅只是完成了一些简单的介绍，联系工作，就可能向房客收取最高达780英镑的中介服务费。

Generation Rent的调查发现，两名房客共同租住一套公寓，在搬进去之前，除了房租和其他费用，还必须各自缴纳386镑的中介费。

法规表明：如果租客希望续租，不应该被征收任何附加费用

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此外，在受调查的719家房屋中介中，只有4家不收取任何中介费。其中，曼彻斯特和约克的中介收取达694英镑。伦敦的一家中介公司Skampi，收取的中介费则高达780英镑。

调查人员在Skampi公司的网站上发现，每位房客的中介管理费为“275镑起，外加增值税”，同时还要收取一笔“正式入住费”，价格为100镑外加所需增值税。

据Resolution Foundation先前的研究发现，大多数房客看房的成本，其实只有大约20英镑，而且大多数合同是可以手动签署的。Generation Rent将中介市场收取高额中介费用形容为“垄断市场”。

该团体的主任迪勒（Besty Dillner）表示，“想要一个理想住所的竞争是激烈的，所以房客的位置很尴尬，通常处于劣势，而中介公司则可以以此为所欲为。只有在中介费被彻底禁止 的条件下，中介才可能开始就他们的服务质量进行竞争，房客才可能不必花光他们的所有积蓄而搬进一所理想的家中。”

据悉，在苏格兰，向前来看房的房客收取中介费是被禁止的，而在英格兰，中介必须提前向房客说明中介费的存在和所需上缴的数额。

对此，Generation Rent发现，实际情况中，很多中介公司都公然违反法律。在伦敦郊区的Croydon，四分之一的中介不予提前说明中介费的存在。

哪怕租客是续租，也还得继续交钱，因为一半中介要求续租费。而这一点是直接违反竞争与市场管理法规的。法规表明：如果租客希望续租，不应该被征收任何附加费用。

消费者该如何保护自己权益，规避中介收取额外费用？

记住，如果购房者希望得到中介服务，中介方必须做到：1，提前说明中介费的存在；2，将增值税纳入中介费。

此外，中介不可以做如下事情：1，收取续租费；2，收取首付保护费。

 

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（据英中时报）

据报导，英格兰、威尔士及北爱购买第二处住房或者买房出租的人都需要支付额外三个百分点的印花税。外国投资者在英国买房也需要支付这笔额外的印花税。

买房出租市场长久以来就是英国房地产市场里面颇有争议的部份，批评人士认为，房东推高了房产的价格，导致首次买房者买不起房。财政大臣也在最近几份预算中把目标瞄准了这个领域，政策包括2017年起房东可以享受的银行贷款利息免税额减少以及今年4月起购买第二处住房需要支付额外三个百分点的印花税。

外国投资者在英国买房也需要支付这笔额外的印花税

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新的印花税政策为了避免出现漏洞，规定的内容比较详细。任何购买第二处住房的人都要面临这个问题，无论是作为非主要住所购买还是用于出租。

新的规定说，如果房主购买了第二处房子，打算把旧的住房出售，把新的住房作为主要住所，在旧的住房还没有出售之前完成了新的房子的交易，那么房主需要支付额外的印花税。如果在购买新的住房的同时已经把旧的住房出售，那么将无须支付额外的印花税。

如果房主能够在购买第二处住房后36个月之内把旧的住房出售，可以向财政部申请获得额外印花税的退款。这条规定从2015年11月25日开始施行，也就是额外印花税政策宣布的那一天。

在过去，同时拥有两栋房子的人会把新旧住宅中价格较贵的一栋作为主要住所，以避免支付较多的印花税。财政部在制定新的规定的时候考虑到这一点。新的规定中说，如果购买了第二处住房，就需要为它支付额外的印花税，即使你打算住在新房里面、把旧房出租。

有人考虑是否丈夫和妻子分别用自己的名字购买房子，就可以躲避支付额外的印花税了。财政部的规定是，已婚的夫妇将被视作一个整体，也就是说，在计算印花税的时候，其中任何一方名下的房产都会被考虑进去。

如果家长用自己和孩子的名义联合购买房子，家长名下已经有其它的房子，也将需要支付额外的印花税。这种情况下，避免额外印花税的办法就是直接用孩子的名义购买。

印花税新政策还直接针对外国购买者收税。规定中说，如果买房的人在海外已经有了房子，在英国购买房子需要支付额外的印花税。规定适用于英格兰、威尔士和北爱。因此，对于在这三个地方购买第一栋房子的外国投资者以及在海外拥有渡假住房的英国人或者在苏格兰有房产的人，都需要多交税。

也有一些房产可以免交额外的印花税，比如活动房、船屋、价值不足四万镑的房子等。如果已婚夫妇虽然还没有正式离婚但是已经永久性分居，各自购买的房子也可以不交额外的印花税。

 

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（据鉅亨網）

据报导，英国可能离开欧盟和6月23日即将举行的公投自然令英国房主和买家心存疑虑，担心英国脱欧会对他们有影响。甚至有买家谘询我们，在购买房产前是否需要获得西班牙国籍来避免脱欧带来的影响。

英国首相卡梅伦已与欧盟其它领导人达成让英国享有“特殊的地位”的谈判协议，另一方面，英国还有脱欧的呼声。虽然卡梅伦已达成的谈判协议已被广泛报导，但完全脱欧带来的影响似乎并没有被详细报导过。那么就脱欧的影响，我们提出在欧洲置办房产中，需要考虑的几个问题：

英国在欧盟中，人们购买房产不需要向房产所在国政府申请许可

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购买和拥有房产的权利

英国在欧盟中，人们购买房产不需要向房产所在国政府申请许可。根据卡梅伦的协议，这项政策不会改变。不过如果英国完全脱欧，那么理论上，这一点就会有变化。一些国家不允许外国人购买本国房产，另一些国家则规定需要得到政府许可才能买房。如果英国脱欧，会面临申请许可才能买房的问题吗？我们认为这不太可能，原因是需要考虑的因素非常多。在欧洲拥有房产的英国人太多了，而拥有英国房产的欧洲人也很多。如果脱欧，那么英国也很可能会跟欧洲各国签订新的房产购买的互惠条款。否则，欧洲房产市场交易将停滞，对已拥有外国房产的人也会带来很多问题。

欧盟内部旅游、生活、工作和退休的权利

根据卡梅伦的谈判协议，对在欧洲居住的英国人没有甚么影响，因为他们可以继续在欧洲生活和工作。如果完全脱欧，这些人就需要申请相应的签证来确保他们能继续留在欧洲生活工作和退休。具体如何实施，谁也不知道，但对于已经居住在欧洲的英国人，很可能有一个过渡时期，让他们可以申请签证继续居住在欧洲。签证有效期问题（比如签证是每年申请还是长期有效）还不清楚，但英国政府很可能会与各个国家谈判来签订新条约，所以不同国家可能会有不同政策。居住在欧洲的英国人很多。据估计，大约有500万英国人居住在国外，其中居住在欧洲的约150万到200万之间，确切数字很难统计。而且为方便在欧洲旅游，避免因航班时间不合适和需要签证等问题，许多英国人已经在欧洲购买了房产。如果每次去自己的渡假房都要办签证（即使办签证仅需一周），这岂不会打击人们购买海外房产的积极性？

金融、养老金和医疗保健

人们最关心问题的是金融和移民。根据目前的协议，向欧洲转移资金是自由的，英国人在欧洲居住或旅游享有免费医疗。如果脱欧，向欧洲的资金流动可能会变得相对困难。当然，在与欧洲各国签订新条约之前，游客很可能无法享受到私人医疗或旅行保险，不能像现在一样使用欧洲健康保险卡（EHIC）。

目前，从英国退休的人们到欧洲可以享受到每年增涨的养老金。这项政策在欧洲以外的一些国家是没有的。脱欧，要么意味着对那些生活在欧洲的英国人将被冻结养老金，要么就将制定跟现政策类似的新条约。

在汇率方面（不仅对房产价格有影响，在欧洲的生活费用和旅游费用都将受到影响），需考虑许多其它因素，因此，很难看出脱欧带来的影响。但毫无疑问的是，一旦公投结果出来，一些影响立竿见影，但过后，其它经济因素也会带来影响。

税收

如果您在欧洲拥有一座房产，要把它租出去，房主应该在该房产所在国申报所得税，同时也要向英国申报所得税。同样，如果房主出售国外的房产，既应该在该国申报资本利得税，同时也要向英国申请该税。欧洲遗产税也遵循同样原则。但是您不需要交两次税，因为英国与其它很多国家签有“双重税收条约”，所以，只需在房产所在国交一次税。脱欧后，这些条约应该不会受到影响。尽管如此，我们也看到了一些情况，比如，西班牙政府对西班牙居民和非居民收取不同的税率，欧洲法院认为这是一种歧视，也已督促西班牙政府改正而收取同样的税率。脱欧后，西班牙是否会对不属于欧盟的的英国人收取不同的税率？我们认为有可能，因为对欧盟成员国人民和非成员国人民收取相同税率是很不太可能的。

结论

继续留在欧盟，根据现在的谈判协议，对在欧洲生活、工作或旅游的人们影响微乎其微。买房、工作、退休和医疗的权利目前不变。如果脱欧，这些谈判协议的权利将被免除。不过由于欧洲各国间的密切联系，而且非常多的英国人在欧洲工作生活，甚至还拥有欧洲房产，因此有必要签订新条约来维持我们目前享有的权利，至少，让那些已经在欧洲生活居住或拥有房产的人继续享有他们的权利。

 

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（据钜亨网）

中国与中国香港等买家，在海外大肆收购房产已经不稀奇，现在许多海外买家炒作预售屋的“买权”，更让英国人头大不已。

在伦敦、剑桥及曼彻斯特等地，愈来愈多海外买家无意居住也无意租赁，却大买预售屋(off-plan)

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据《泰晤士报》报导，在伦敦、剑桥及曼彻斯特等地，愈来愈多海外买家无意居住也无意租赁，却大买预售屋(off-plan)。他们赌房价会扬升，权利金因此也会上涨，在房屋落成之前，他们就将购屋权利加价卖给他人。

专家指出，来自中国、中国香港、马来西亚、新加坡及部分中东人士，没有自住或出租打算，却以数十万英镑预付订金，再转手他人，而这类的交易正在上升。

有调查指出，这类投资一般获利可达 52%，有些地区甚至能让投资人赚取 2 倍半的获利。

这类炒作在英国并不违法，但却让真正有意买房的人成为输家，而房产价格因此推升，也极易构成泡沫。媒体指出，除了伦敦之外，许多中国炒家将购屋战场移至曼彻斯特等英国北部都市，造成房产价格普遍推升。

 

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（据钜亨网）

据This is Money报道，房产中介Knight Frank的报告显示，伦敦部分高档地区的房产挂牌价出现了下降。

据报告，在截止3月份的12个月间，伦敦市中心顶级地段的房价只上涨了0.8%，为2009年10月金融危机以来最低，预示着伦敦房市可能会很快降温。其中受打击最大的为骑士桥地区，房价下跌了6.8%。肯辛顿南部和海德公园北部房价也分别下降了4.9%和3.5%。

增加的3%印花税费用会导致未来数月需求量出现下降

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据信为了能让房产在4月1日新印花税政策实施前完成交易，上月有很多挂牌房产下调了要价。对于价格数百万镑的房产来说，这一下调可以帮那些购买第二套房产或者买房出租的投资人省下一大笔钱。

众多专家也认为，增加的3%印花税费用会导致未来数月需求量出现下降。此外，外国买家减少和房价及收入比例提高也会导致房价下跌。

根据Nationwide Building Society的最新数据，买房人借贷金额几乎已经达到了其收入的6倍。但在伦敦，这一比例已经高达10被，远高于1980年代以来的任何时候。

Knight Frank伦敦住房研究主管比尔（Tom Bill）表示，有越来越多的卖房人意识到，伦敦中心顶级地段的房产市场已经不再像金融危机之后那样处在上升趋势中。而卖房人在了解如今市场情况后对于要 价做出的调整又会带动需求。他表示，一般要价都会下调超过10%来吸引那些对价格敏感的买家。

根据国家统计办公室的数据，伦敦平均房价已经超过了55万镑，而全国平均水平为29.2万镑，除去伦敦和英格兰东南地区的平均房价为21.8万镑。

另外一个导致房价下跌的原因是银行家的红利比之前有所减少。

高级行政人员猎头公司Odgers Berndtson的企业和机构银行业务主管米勒（Nick Miller）表示，董事会成员的红利下降了10-15%，而且获得红利的要求也越来也高。升职到总经理等级的年龄段也越来越晚。

此外，银行减少人员构成和减缓固定收入、外汇和商品运营也是进一步加剧价格上涨放缓的原因之一。

Knight Frank切尔西地区办公室主管佩斯（James Pace）持有相同的观点。他表示，过去因为银行家在每年头两个月的时候可以估计自己会获得多少红利，因此在这段时间交易活动会有所增加。但如今这一趋势 已经不再出现，市场往往要等到之后几个月才会出现活跃度上升。

该报告还显示，在过去12个月中，表现较好的两个地区为伊斯灵顿和金融城地区，房价涨幅超过8%。

上个月伦敦房产中介Foxtons表示，2015年税前利润下降了2.6%，认为伦敦房产市场自去年大选之后持续处在温和状态。

 

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（据英中网）

据报道，女王即将迎来她的90华诞，而在她的一生中，对投资者来说，房产被证明是最合算的投资方式，因为在这90年间，英国平均房产价格增长了471倍。

研究显示，在1926年女王出生时，一幢房屋的成本为619镑，但据国家统计署办公室数据，现在英国的平均住宅价格为291,505镑，相当于1926年的47,021%。

女王即将迎来她的90华诞，而在她的一生中，对投资者来说，房产被证明是最合算的投资方式

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相比之下，如果有人在1926年在黄金上投资619镑，那么他在九十年之后的今天，可以取得20,425%的回报；如果是在股市上进行投资，那么他可以获得11,685%的增长。

而据地产代理商Jackson-Stops and Staff的研究，如果黄油的价格增长幅度与住宅一样，那么现在一包黄油的价格应当是24.97镑，而一千克奶酪的价格应该是61.26镑。

该研究还表示，如果房产价格的增长速度与现在保持一致，那么在乔治王子90岁的时候，英国平均房产价格，将会达到8680万英镑。

不过，Jackson-Stops and Staff的主席立明（Nick Leeming）说，“当然，这个数字看似不太可能令人信服，就像有人在1926年的时候说，一栋价值619镑的房屋在90年后会达到30万镑一样。”

 

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（据英中网）

和中国一样英国人也爱购买学区房，家长们为了能让自己的孩子上好学校，学区房大受欢迎，如此一来，导致学区房的房价狂涨。

据悉，最新调查显示，在全国最好的公立学校附近购买学区房，比在其他地区买一幢面积相似的住房要多花费数万英镑。

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根据劳埃德银行的调查，在全国30所最好的公立学校学区附近，平均生活成本比学校所在城镇的平均生活成本高出21000多英镑。

在位于白金汉郡的比肯什弗尔德高中(Beaconsfield High School)附近，买主需支付该地区最高的房价。

在白金汉郡，购买一幢普通的房子平均需要支付310000英镑左右，而要购买学区房，平均需要支付769909英镑。

而顶尖学校附近学区房价最高的地区集中在英国东南部，学区房比当地平均房价高出27%。

调查负责人马克·佩直(Marc Page)则表示：“虽然与学区房的房价相比，临近地区的房价要低许多，但是许多家长仍然愿意出高价抢购学区房。”

 

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（据太傻网）

据卫报报道，研究发现，伦敦通勤地带的房屋价格与伦敦内城相比，通勤时间每增加一分钟，房屋价格就下降3,000镑。

据地产代理商Savills的研究，在围绕首都的314个站点中，与伦敦相距半小时火车路程的房产价格平均为458,000镑，而伦敦内城的房产价格平均为606,000镑。而地产注册处的数据则显示，如果通勤时间为1小时到69分钟，则这些地区的房产价格就锐减为337,000镑，相当于每多花一分钟就节省3,048镑。

如果通勤时间为1小时到69分钟，则这些地区的房产价格就锐减为337,000镑，相当于每多花一分钟就节省3,048镑

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研究显示，在距伦敦中心区29分钟的Beaconsfield（位于白金汉郡），其平均房产价格为1,010,000镑；与伦敦中心区相距1小时的Sunningdale（位于伯克郡），其平均房产价格为929,000镑；而剑桥附近的Great Shelford，与伦敦中心区相距一小时还多，其平均房产价格为622,000镑。

但是距离与价格之间的联系并不是绝对的。牛津的平均房产价格为730,000镑，其与伦敦的通勤时间为57分钟。而Welwyn Garden City的新城与伦敦的通勤时间仅有21分钟，其平均房产价格却只有430,000镑。

该研究的领头人契克（Sophie Chick）表示，“与伦敦相距1小时的地点，如剑桥、牛津、温彻斯特这些地方的房产平均价格会比其他通勤镇要高，通勤时间并不是房价的唯一决定因素。”

契克表示，Savills的研究与事实的相关度很高。随着伦敦地产近些年的快速增长，其周边通勤镇的房价有时甚至比伦敦的增长幅度还要大。这意味着选择在伦敦以外的通勤镇居住的人越来越多。今年的前三个月，Savills有30%的买家是从伦敦迁居至通勤镇的业主，而一年前该数据为23%。契克表示，这个趋势还会持续下去。

她表示，“。伦敦的房价增长速度是如此之快，以前人们会说，让我们住得紧凑点好了，不过现在很多人会说，让我们离开伦敦，另觅他处吧。”

迁离伦敦的趋势造成了很多热点通勤镇，比如说埃塞克斯的West Horndon，离伦敦的Fenchurch Street车站32分钟。过去五年，此地的房产价格已经上涨了65%，尽管就平均而言，其价格相对仍然较低，为389,000镑。

 

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（据英中网）