英国银行业家协会(BBA)周三(6月24日)称，5月该国抵押贷款批准件数升至去年3月来最高。
数据显示，5月房屋抵押贷款批准件数为4.2530万件，比上年同期高4%左右。
英国5月抵押贷款批准件数升至去年3月来最高BBA首席分析师Richard Woolhouse说：“数据显示大选后房地产市场仍然活跃。”
“英国家庭的个人借款似乎也强劲–个人贷款和信用卡借款增加，进一步验证了消费者的信心。”
数据还显示，英国5月BBA抵押贷款许可件数升至7.2932万件，前值修正为7.0571万件。
英国5月BBA净贷款增加10.70亿英镑；5月BBA总抵押贷款升至104.26亿英镑。
根据近日英国一项新的房产调查显示，英格兰及威尔士地区私立学校（包括小学、中学及大学）周边房屋具有极其优越的保值价值；与英国大多房屋相比，这些地区的房产往往能够从房市的低迷态势中更快地恢复过来。
调查也指出，以英国私立学校为中心的两英里半径内的平均房屋价格远超全国平均水平。从目前来看，靠近私立学校的房屋价格已经是2007年英国房价峰值的116%，而英格兰及威尔士的平均房价仅占2007年峰值的98%。
靠近私立学校的房价已经是07年英国房价峰值的116%伦敦私立学校附近住房价格超2007年峰值66%
根据英国知名住宅地产公司HamptonsInternational最新的房产调查报告显示，2014年英国全国平均房屋价格为17.35万英镑，而距离英国私立学校两英里以内的房屋价格几乎是前者的两倍，平均价格达到35.4万英镑。
同样的模式也出现在伦敦当地房产市场。据统计，2014年伦敦平均房价比2007年当地市场峰值高出30%；而在私立学校附近的住房平均价格却高出66%。
进一步来看，靠近伦敦顶尖私立学校的房屋平均价格远超伦敦地区平均房价。例如，距离威斯敏斯特中学（Westminster School，出色的英国私立中学）较近的房屋价格已经高出2007年峰值100%，圣保罗中学（St Pauls School，出色的英国私立中学）则是超出75%。
英格兰南部及西南部：庞大留学数量提高住房需求
报告显示，英格兰东南及西南部地区的平均房价正在逐渐恢复到2007年的平均水平；而靠近当地私立学校的房产价值则要高出17%。
值得注意的是，英格兰南部及西南部私立学校吸引了最多的海外学生：当地有2/3的大学拥有超过10%的留学生数量。
报告分析认为，无论是中小学还是大学，英国私立院校都为当地经历带来了非凡的意义，也成为了当地房价及租金上涨的重要推动力。对于当地很多大型公司雇主来说，那些著名私立大学有着“致命”的吸引力。
以牛津和剑桥大学为例，越来越多的科技企业聚集到学校周围，形成了较为庞大的科技园区。而随着园区的扩大，其员工的住房需求也逐渐加大，成为了当地房产市场的一大助力。
英国房价在去年6月创下增长11.8%的高位后，因监管当局对抵押放款所做的限制奏效，导致房价增幅减缓；英国5月房价年增率降至近两年低位，继2014年中期创下两位数增幅后，增长动能持续趋于缓和。
据抵押贷款机构Nationwide周三公布的报告显示，英国5月房价年增率降至近两年低位，继2014年中期创下两位数增幅后，增长动能持续趋于缓和。
数据显示，英国5月房价年增率为4.6%，为2013年8月以来最低，且低于4月5.2%的增幅。
房价年增速创近两年低位
英国房价在去年6月创下增长11.8%的高位后，因监管当局对抵押放款所做的限制奏效，导致房价增幅减缓；Nationwide表示，持有现金购房者目前占买家比例达创纪录的38%。
Nationwide预计，长期房价每年平均将增长4%，与危机前的薪资增幅一致，而前提是兴建的房屋数量充足。
“然而，这将多视房屋供给的状况而定。近年来，房屋兴建活动仍旧远远赶不上人口成长的速度，”Nationwide首席经济学家Robert Gardner指出。
卡梅伦所属的保守党在5月意外赢得大选，获得议会多数席位。保守党的方针是要提高不断下降的房屋自有率。但批评人士称政府在刺激需求的同时，却没有采取足够举措来增加房屋供应量。
数据编撰机构Markit周二发布的行业调查报告显示，英国5月建筑业采购经理人指数(PMI)自4月所及22个月低点54.2，升至55.9。
许多分析师都预计英国房价继最近几个月增幅放慢后，将再次提速。英国央行周二公布的数据显示，4月抵押贷款批准件数达到2014年2月以来最高。
“有迹象表明房价的基础趋势坚挺，”IHS Global Insight分析师Howard Archer说道，“大致良好的经济基本面，以及大选过后不确定性的消退，都将有利于房屋市场。”
周二发布的路透调查显示，英国房屋价格未来三年将继续上涨；市场能禁得起预计英国央行将缓步升息的考验。房价预计今年攀升6%，明年升5%，远高于三个月之前的预测值。
1、增值稳定
按照传统思路，把资金投向诸如黄金、美元、瑞士法郎等行情极不稳定的外汇市场，或和一些经济发展不稳定的国家相比，英国房产的增值相当稳定。
中国人钟爱英国房产的四大理由2、回报率高
首先现在，国人在英国置业，大部分都是投资，通常选择在二百万左右的单位。而房地产的投资收益主要包括两方面：房子增值和租金收入。收取租金是地产投资中最稳定也最快捷的收入来源。英国平均房屋租金收益率稳定在6－7%，并呈上扬趋势。好地段的优质房源租金收益甚至可以高达10%。相比之下，中国大部分城市的房屋租金收益率只有1－3%。如果选择得当，英国房地产会带来极高的回报率。
3、住房短缺
其次，英国长期形成的住房短缺也会在相当长的时期内引起房产价格上扬。到2028年，全英人口将从眼下的6200万增加到7000万。然而，新建住房2009年只增加了7万8千套，2010年稍多，也仅有10万套。显而易见，英国建房的速度完全赶不上快速的人口增长，这必然会导致英国房价逐年迅猛增值。
4、海外买家增长
越来越多的海外购房投资者对英国的一部分高端奢华房产表现出了很大的兴趣。事实上，海外买家人数的不断增加，势必会带动未来房价走高。
刚刚过去的5月8日，对于关注英国移民的人而言可能是个不寻常的日子，2015年的英国大选就正是在这一天落下帷幕，堪称英国第一大党的保守党以微弱的优势战胜其他党派。
大选的结果随着卡梅伦的成功连任而尘埃落定，而关注的目光却没有就此散去。人们所关注的焦点，除去英国未来五年由谁主导外，也往往更多会倾向于担心接下来五年内，英国政治格局和社会政策会有怎样的变动走向。
据消息，这其中诸多华人社群关心的，依旧莫过于留学，移民，英国房产的问题，这几样在五年前的那届大选时就是最热话题之一，今年也不例外。
大选结局尘埃落定 英国移民前景几何？
经过去年11月6日英国对于投资移民重大改革，以及今年4月6日对于企业家移民的政策收缩，许多申请人对于英国移民申请有种望而却步的心态。尤其是投资移民的最低门槛由100万英镑涨至200万英镑，并取消贷款方式和购房投资后，很多申请人错过了涨价前的末班车，导致现在只能远远观望。
不过，英国政府取消贷款投资移民，提高投资门槛，以及加强对企业家移民的考核等行为，实际上并不是在拒绝这些移民人士来到英国。恰恰相反，英国政府是希望通过各项政策的收缩，来过滤掉一批并没有真正为英国政府带来经济效益和就业机会的移民人士，真正精炼出一批高含金量的移民人士。
英国政府限制投资类型的考虑出自于英国整体经济的走向，虽然经济好转，英国政府近年来仍然处于财政赤字的状态下，政府需要投资人购买国债，政府相关的公司债，和其他类型能够向这个国家基础行业注入资金的债券，这是卡梅伦政府背后的所想。
自上届保守党联合政府上台以来，英国移民政策导向日趋明显，未来对于英国移民的趋势一定是逐步收紧可能对于英国经济产生负担，占取英国本地资源的移民类别，而对于够带来就业机会，促进英国经济，鼓励创新的高价值移民，英国政府一定是敞开大门，红酒加地毯的待遇。这些高含金量移民包括了：毕业生企业家，企业家，投资移民等。
至于为何取消25%在投资房产上的选项，这是由于这些年英国国内房价看涨，越来越多的人（尤其是年轻人）开始抱怨自己买不起房子，越来越多来自海外的房产投资让英国国内的房价持续攀升，为了缓解英国本土人民购买房产的压力，保守党取消了投资者购买房产的要求。
而英国政府为什么取消贷款方式的投资移民？答案也很简单，英国政府要钱，而且是急着要钱，对于英国经济的直接注资才是政府想要看到的。英国政府希望看到的是投资者立刻拿出现金，对英国的经济发展做出立竿见影的影响。
而对于企业家移民方面的考量，需要强调的就是，在英国创立企业必须是真实的，这个是新申请人在申请时需要首先达到的要求。而且现在想要在英国境内转申企业家移民签证的申请人，20万英镑的资金必须已经在英国境内，这与之前相比，体现出英国政府进一步审核申请人在英国设立企业的真实意愿。同时出台更严谨的技术审核以联名账户，多个账户作为资金证明的真实性，以及加强审核以多份文件共同证明的日期及金额要求，同时也加强审核已投资到企业当中的资金真实性。
除了资金要求，英国政府也进一步规范了关键词的定义。比如“风险投资公司”，“新企业”，以及“房产开发及房产管理”等。换言之，在准备证明材料时需要更加严谨和专业的知识，以切合每一项定义的要求。
此次大选之后，在移民问题上保守党将进一步采取外紧内松的政策。逐步将移民群体中的高资产，高价值人群与普通类别甚至是有可能給英国经济带来负面影响的东欧移民排除区分，而以下几个部分是业界普遍认为保守党执政后可能作出的相应政策变动：
1、加强对高资产人群的商业移民鼓励政策，例如放开投资移民的投资类型及产品类型；
2、加强对移民签证的真实性审核力度，包括企业家移民及相关其他等级积分制下的移民类别签证；
3、逐步放开部分地区的房地产市场经济刺激政策，例如鼓励投资苏格兰，北爱尔兰，威尔士的相关土地经济政策；
需要认识到的是，无论英国移民政策如何收缩，目的都是为了减少低素质的移民涌入英国，提倡并欢迎真正的高净资产、高素质、高含金量的移民来到英国，为英国政府创造直接的经济效益，促进本地劳动市场繁荣。表面上看来英国政府各项移民考察更加严苛，对申请人来说是更有压力了，但从长远的角度来看，移民政策的收紧对于真正的精英人士们来说，并非真正的“不利”。因此，广大申请人也不必就此对英国政策失去信心，只要做好万全的准备，提升自身的“含金量”，仍然能够将机会成功抓在手里。
全球房地产服务提供商戴德梁行英国住宅部总监迈克·比克顿日前说,英国保守党在刚刚结束的大选中获胜,将利好英国房地产市场以及海外投资英国房产｡
比克顿近日在一个发布会上表示,保守党主张在2020年之前为40岁以下的首次购房者新建20万套住房以及将“购房贷款援助”计划延期至2020年等措施都将利好英国房市｡
比克顿称,戴德梁行最新发布的数据显示,伦敦住房租金逐年上涨｡2014年伦敦住房每套平均租金为每周286英镑(约合449美元),今年第一季度平均租金上涨至294英镑(约合462美元),预计今年全年将上涨5%｡
机构称英国大选结果利好房市
此外,随着人口的增加,英国对房屋的需求也将增大｡未来五年,预计伦敦住房年需求量为4.2万套,但供应量仅为2.7万至3.2万套｡
近年来,在英国买房已经成为越来越多海外投资者特别是中国投资者的投资选择｡中国房地产开发商绿地､万达､总部基地等企业纷纷投资英国房市｡
鉴于中国企业及个人对英国购房投资的需求稳定增长,购买物业档次的不断提高,与会者在当天的发布会上还专门讨论了中国企业及个人投资英国房产的情况｡
5 月7日的英国大选近在眉睫，主要的党派早已发表了各自的竞选宣言。目前尚未有候选人占有明显优势，联合政府的可能性依然存在。在某些热点议题上，未来的执政党也许会顾 及多方意见而作出改动，所以如果想分析物业政策和市场在大选后的走向，不妨了解主要党派之间的异同之处，而不仅仅关注某一政党的承诺。
“豪宅税”获得多个政党的关注。除非保守党组 阁，否则其它任何一个政党上台都会推出某种形式的“豪宅税”。知名中介Chestertons表示，虽然暂时没有更多的细节，但可以肯定“豪宅税”一旦施 行，除了真正的大富豪之外，许多并不那么富裕的家庭也会受到影响。很多在同一地址居住多年的老年人，随着近年英国房价大幅增长， 他们已经身不由己地成为豪宅业主，不少长者可能会因此不得不换房，以免落入“豪宅税”的魔爪。可以预见的是，受影响的大部份家庭位于房价昂贵的首都伦敦。
私人住宅出租
主要政党一致认为这个领域需要改革，但是做法上差异很大。工党和绿党倾向推出更多的行政手续，如推出房东登记方案、延长标准租约期限，以及制定限制租金增长的规定以防租金超过普通居民的承受能力。保守党则倾向于尽可能少干预自由市场经济的一些作法。
Chestertons在一份报告中说，地产业界认为，问题的实质在于，随着越来越多的人买不起房子，令租房需求大大增加，同时租房供应严重不足，才将租金推高。Chestertons担心，针对业主过于严格的监管将会导致流入租赁市场的房产减少，增加的手续和步骤也会令成本增加，最后还会转嫁给房客，反而未能起到保障他们的作用。
市政税（Council Tax）和商用房产税（Business Rates）
有分析认为，各大政党虽然都认为有必要改革适用于私人住宅的市政税和非私人住宅的商用房产税，但是由于大的改动意味着动用大量资源为数目庞大的楼房重新估值，而且政党也不愿意政策造成大众的荷包缩水，这些原因造成无论下届政府由谁入主，只会在外围讨论这个话题，不会有实质性动作。
首次购房者
各党派都有心协助首次购房者，只是作法各不相同。保守党的‘Help to Buy’以及建议中的‘Help to Buy ISAs’确实对买家有帮助，有利支持了房地产市场的需求，但是对于房源供应方面没有触及。工党和自民党将保守党推出的‘Help to Buy’方案中的部份资金直接流向建房一方。英国独立党则坚持只有英籍买家才能受益。与此同时，保守党将‘Right to Buy’方案扩至住房协会的福利房遭到其它政党反对，认为这种作法会令福利房供应减少。
地产界普遍认为，只要需求大于供应的问题不解决，房价就会高居不下，超出一般居民的经济能力。
新建房
大多数政党认同有必要建造更多新住宅，绿党希望改造翻新和修缮旧楼，而不是建新楼。所有政党都赞同重新开发原来的工业废址，用来建造民居，不过业界人士认为，大型开发项目遭遇真正的阻力往往来自于当地的居民。
工 党针对发展商拟定的政策在所有政党中最为“激烈”——如果相关地皮的建筑许可已经获批，但建筑工程延期，在该项政策之下，相关土地将被收回。自民党拟推出措施鼓励地方政府协助推出更多地皮用作楼盘开发。英国独立党的态度完全相反，认为当地居民有权通过公投来否决建筑许可申请。
总而言之，业界认为，若要实现保守党提到的每年推出10万套经济房，或者自民党说的每年30万套经济房，新建房的规划必须更加大刀阔斧。
Chestertons 中介公司在其报告中提到，在英国，别墅类住宅过多，公寓的供应远远不足。公寓所占新建房的比例从2008年至2009年高峰期的46%，跌至去年的 26%。许多空穴老人希望能大房换小房，减轻经济压力，手里也可多出些现金以备不时之需。但是由于公寓房源很少，他们往往找不到合适的单元。
当前的报纸上充斥着对英国房市的讨论，不过很多都彼此矛盾也让人困惑。也难怪，因为确实有不少因素会对购房产生影响。2015年中可能对英国置业造成影响的重要因素有哪些呢？
投资英国：2015英国房市前景怎样？从2014年12月开始，报纸就连篇累牍的讨论了印花税的改革。由于新方案是渐进税制，跟个人所得税差不多。所以尽管不利于高端物业的买家，但只要房价低于93.75万英镑——也就是绝大多数的买家——缴税都会减少。对首次购房者更是有益，连带的也促进了新房建设。
因此印花税改革对房市销售产生了积极的影响，也被广泛的称赞。而且这次印花税改革也削弱了引入“豪宅税”的可能性。一旦豪宅税引入，那么可能将会影响到所有房产价值超过200万英镑的业主，税率可能是每年1%的房价。
从2015年4月开始，储户可以自由的提取养老金并转入其他投资门类，包括房市。因此这将对市场有明显的提振效果。因为，有退休的人可以把养老金提出并投入到购房出租中，以收取租金回报。购房出租分析公司预测，由于印花税改革和养老金改革双管齐下，英国房市在2015年可能增长7%。
由于5月份的大选本身就是最大的焦点，因此无论选举结果如何，大选本身就会对房市产生冲击。而且人们普遍采取等待和观望态度，这也会使英国房市趋于缓慢。不过选举过后，那些优质的房产价格应该会率先回升。而需求也将恢复，并可能有健康的增长速度。
因此2015年上半年将会是一段有趣的时间，而在后半年房市会逐渐稳定。总体而言，市场仍然相对健康，而且在可预见的未来仍将继续健康下去。
