英国投资 – Page 14

Q1英国楼市数据报告：政府自掏腰包鼓励购房

Halifax统计分析，作为衡量房屋销售量的重要指标之一，2015年英国抵押贷款批准数量实现了连续三个月的增长，第一季度同比去年增长2%。而在1月份之前，抵押贷款量已经遭遇了连续5个月的下跌。

Q1英国楼市数据报告：政府自掏腰包鼓励购房

1、英国贷款批准量增长2%市场信心指数达到四年来新高

英国银行分支机构Halifax经济学家埃利斯表示，第一季度的英国房产投资市场得到了7年来第一次真正意义上的盈利。处于历史低位的贷款利率与去年12月开始实施的印花税改革刺激了房屋需求量的大幅度上涨，房屋升值的同时也间接提高了租赁市场的交易量，无论是开发商还是投资者，已经从中得到了丰厚的利润。此外，全英平均房价在创造历史新高的同时，有望在2015年末继续上涨3%~5%。

据Halifax统计分析，作为衡量房屋销售量的重要指标之一，2015年英国抵押贷款批准数量实现了连续三个月的增长，第一季度同比去年增长2%。而在1月份之前，抵押贷款量已经遭遇了连续5个月的下跌。埃利斯认为，贷款量的增加意味着2015年全英房屋市场交易活跃度升温，政府的购房鼓励政策（如help-to-buy等鼓励年轻人的购房政策）已经初现“疗效”。

与此同时，房屋供应量依旧紧张。Royal Institution of Chartered Surveyors（皇家特许测量师协会）分析，尽管1、2月房屋供应量呈温和上升趋势，但总的来说，市场上出售的房屋依然满足不了总体需求。

此外，根据Halifax市场信心追踪器（Halifax Housing Market Confidence Tracker）显示，英国房产市场未来乐观指数从2月份开始逐渐上升，经济学家对未来利率上升的预期也进一步减退。埃利斯表示，第一季度的信心指数已经达到了自2011年来的最高净值（+35）,反映了购房者和出售者对未来房市的良好预期；同时，销售房屋销售人气（selling sentiment）也站在了+27的历史高点。

2、小型公寓更受投资者青睐 help-to-buy政策使首次购房者获益

Rightmove也对第一季度伦敦买房出租的购房者群体作了相关调查。调查发现，大多数买家更青睐于小型公寓，主要原因在于这种物业类型价格相对偏低，但收益率却明显更高。“在伦敦交通便捷的地区，单身公寓更受上班族的欢迎。实际上，对于大多数租房者来说，小型公寓的租价不会给他们带来太多的压力。”詹姆斯表示。

此外，詹姆斯特别提到了首次购房的当地年轻人，“对大多数英国年轻人而言，父母的‘口袋’仍然是他们购房资金的主要来源。但并不是所有年轻人都有一个有钱的父亲，所以首次购房的年轻人一直背负着不小的购房压力。”因此，今年3月英国财政部又针对首次购房者推出了第三期help-to-buy购房优惠政策：英国政府将设立首次购房者个人储蓄账号(Help-to-buy ISA)，账号开户者每储蓄200英镑，政府将额外补充存款50英镑到个人账号中，以鼓励更多的潜在购房者积攒购房首付款。

值得注意，由于伦敦等都市地区高居不下的房价，英国数以百万的年轻人宁愿选择支付租金也不愿意支付巨额资金来购买房产。而在help-to-buy关于首次购房者的优惠政策颁布后，超过万数的首次购房者开始进入房屋买卖市场。据英国中介抵押贷款协会调查，超过65%的借贷方表示，其首次购房者贷款比例明显上升。而有70%的借贷方表示，Help-to-Buy政策将会在实施期间对房产市场产生重大影响。

经济出问题了？英国通胀率50年来首现负值

英国通胀率在连续两个月为零后降为负值。英国国家统计局19日发布的数据显示，英国通胀率4月从上一个月的0.0％降至－0.1％，是自1996年有官方数据以来首次出现通缩。根据具有可比性的估计历史数据，这也是英国自1960年以来首次出现通缩，那时通胀率曾降至-0.6%。

导致4月通胀率下降的主要原因是交通运输成本的下降，特别是航空运输和海运费用下降。英国4月交通价格同比下滑2.8%；食品价格同比下滑3%。

经济出问题了？英国通胀率50年来首现负值

数据还显示，4月剔除能源、食品、酒精和烟草等商品的核心消费价格指数同比上升0.8％，这一通胀率低于前一个月的1.0％，为2001年3月以来最低水平；零售价格和上个月一样为同比上升0.9%。

英国财政大臣乔治·奥斯本19日表示，通胀率的下降只是暂时的，通胀数据不应被解读为“具有破坏性的通缩”。他表示，去年以来，油价下跌使英国通胀水平不断走低，低油价带来的生活成本降低可以帮助减轻家庭负担，而且目前工资的平均增长速度也终于开始上升。

英国央行上周发布的通胀报告预测，英国通胀率年内将跌至负值。英国央行行长马克·卡尼预计，通胀率未来数月将持续维持在非常低的水平。但是卡尼强调，导致通胀率走低的因素多为暂时性的，并非因为国内需求疲弱，因此今年通胀应该会逐步向着2%的目标回升。

外界普遍预期在通胀率回升至一定水平之前，英国央行料将不会急于加息，至少到明年才会启动加息。数据公布后，英镑对美元汇率下滑。

一些分析认为，英国通胀率虽然跌至负值，但是要说英国经济陷入通缩还言之过早。通缩一般是长时间的物价持续下滑，但是英国通胀率下滑的趋势可能很快会逆转。同时，适度的通缩在一定程度上可能有助于经济发展。

德勤首席分析师伊兰·斯蒂沃表示，通胀下滑可能将被证明是暂时性的，且有利于经济增长。价格下滑有助于提高消费者的购买力，也有助于帮助利率维持在低点。这看起来更像是温和且有益的通缩，对于消费者和经济增长来说是好消息。

英国央行货币政策委员会前委员安德鲁·桑滕斯也预测，价格下滑趋势不会持续很久。一旦油价下滑的影响减少，未来一年左右通胀率可能回升至1%至2%的水平。随着工资水平的提高，未来通胀水平甚至会超过2%的央行目标。同时，轻度的价格下滑对于经济增长来说有利，可以增加消费者购买力。因此暂时性的轻微通缩对于英国经济将是有利的。

安永会计师事务所统计俱乐部高级经济顾问马丁·贝克预计，英国的通胀率将在今年晚些时候保持在0％至0.5％区间内。

但如果通胀率持续走低，居民将可能推迟消费，进而削弱需求，企业也可能延迟投资，进行裁员，这将对经济增长带来不利影响。

英国影子内阁财政大臣克里斯·莱斯利提醒说：“家庭负担减轻是好事，但是4月的数据显示出全球的趋势，并且也未能改变许多人仍挣扎着在支付账单的现实。”莱斯利还表示，政府必须明确防范商业投资可能延迟而带来的风险，“我们现在需要有效的行动来提高生产率和实现可持续的经济增长，并提高人们的生活水平”。

奥斯本19日也表示：“当然，我们必须对通缩的风险保持警惕，我们的金融体系也具有很多方式来应对这些风险。”

100天内英国将推哪些新政

关于经济形势，英国尽管在过去5年有所表现，但在过去25年里并没有变得更加容易，特别是在金融危机以来。关于欧洲问题，英国正处在一个岔路口上。卡梅伦连任，最重要原因是，第一个任期内经济表现尚可。因此，在当选后的第一个100天内，巩固经济发展成果，妥善处理移民、就业、基础设施建设等问题,确保英国能够吸引到最优秀人才，是卡梅伦的重要抓手。

英国首相大卫·卡梅伦胜选当天，英镑和金融股大幅上涨。BBC对此评论“是经济，傻瓜”，暗指卡梅伦此次大胜，是由于年前对英国经济作出的贡献。数据显示，2014年，英国GDP实现了2.8%的增长，为2006年以来最佳表现，同时也在发达国家中名列前茅。

100天内英国将推哪些新政

但是5月13日，英国央行下调了今明两年英国经济增长指标。而且最新数据显示，英国有通货紧缩的风险。这一切都让市场特别期待：未来的100天，卡梅伦会推出哪些新经济政策。

市场反应：英镑金融股大涨

“正如我所说的，我们将以一个党来管理一个国家、一个联合王国。这意味着确保我们国家所有地区都实现经济复苏，从北到南，从东到西。”第二次竞选，卡梅伦承诺展开全面的经济和政治改革。

金融市场对卡梅伦的当选表示支持。

5月9日，英镑汇率全线大涨。其中，英镑贸易加权指数劲升1.7%，创下五年来最大单日涨幅。英镑兑美元及欧元汇率均大涨超过1%。股票市场，英股富时100指数收涨2.3%，报7046点，接近上月创下的高位。

金融股的表现尤为突出，巴克莱、苏格兰皇家银行及劳埃德银行等个股涨幅均超4%。债市方面，英国国债的吸引力显著上升，英国10年期国债收益率大跌13个基点至1.79%。汇市方面，英镑/美元日内跳空高开，汇价一路升至1.5521，刷新3个月的高位，随后震荡回落至1.5485附近。

据路透社报道，英国大选结果显示首相卡梅伦领导的亲商保守党赢得经济选票。国际评级机构穆迪信贷部门高级官员凯瑟琳·米尔布朗纳表示，随着金融危机负面影响的消退，英国公共财政前景得到逐步改善，预计英国经济将在未来7年保持年均2%以上的增长速度，这对于欧洲金融市场同样属于利好消息。

市场期待：100天内推新政

卡梅伦大选获胜的重要原因是在第一个任期内，英国经济表现不错。此前5年，英国经济逐渐摆脱低迷，成为西方主要发达经济体中经济复苏最快的国家之一。数据显示，近几年，英国经济增长速度在欧盟中仅次于波兰。分析认为，卡梅伦的再一次胜出，削赤字、保增长等现行经济政策可以保持连续性，有利于英国经济的稳定发展。

事实上，卡梅伦在此次选战中继续主打经济议题。在选前举行的4场电视直播辩论或采访问答中，卡梅伦大量陈述了自己在引领英国经济走出衰退，以及削减财政赤字方面取得的成绩。正是这张“王牌”吸引了许多英国民众的视线。

卡梅伦承诺，如成功连任，将在继续执政100天之内制定新法，保证英国未来五年不会增税，包括增值税、国民保险税、个人所得税等，保守党将通过其他方式降低财政赤字，包括削减开支、改革福利方案、打击企业避税等。

5月13日，英国央行英格兰银行发布报告，报告下调了对今明两年英国经济增长的预期，由此前预计的2.9%分别降至2.5%和2.6%，主要原因是该国劳动生产率一直保持在较低水平且增长乏力。

英国国家统计局发布的最新数据显示，3月份的英国通胀率为零，连续第二个月出现零通胀。英国央行预计，由于能源价格大幅回落、国内食品价格下跌、英镑汇率走强以及其他生产成本降低等因素影响，英国通胀率或将在年内降至零以下，即通货紧缩。

要证明自己不是开空头支票，接下来３个月，卡梅伦推行哪些新政策将成为市场最大期待。

市场担忧：“退欧”有风险

但是，也有专家指出，虽然此次大选结果整体有利于经济发展，但也存在一些不确定因素，如英国脱欧公投、苏格兰独立问题以及更为激进的财政紧缩。卡梅伦曾经对选民们承诺，将在2017年底前就英国是否留在欧盟举行公投。

“提议中的公投可能会导致某些国内和国外投资被延后。”国际资产管理集团施罗德高级欧洲经济学家阿扎德·赞加纳说。

欧洲是英国最大的贸易伙伴。数据显示，英国与欧盟的交易规模将比与欧盟外交易的高出55%。国际评级机构穆迪表示，倘若卡梅伦无法复制身为欧盟成员国的好处，英国退欧或将影响英国的信贷评级。

荷兰国际集团ING近日发布的研究报告显示，倘若英国就是否退出欧盟举行公投的话，由于经济不确定性升高导致投资减少，该国经济将因失去增长折损近200亿英镑。ING并未估算英国退出欧盟对英国长期经济增长的影响程度，但称在举行公投之前的两年内，不确定性将令经济增长率每年减损约0.5个百分点。

“正如去年的苏格兰独立公投，外资可能出现恐慌，英国资产价格和英镑或将承受下跌压力。”ING分析师詹姆斯·奈特利表示，倘若英国民众投票决定留在欧盟且投资计划重启，则部分失去的经济增长可望回复。

中国人钟爱英国房产的四大理由

1、增值稳定

按照传统思路，把资金投向诸如黄金、美元、瑞士法郎等行情极不稳定的外汇市场，或和一些经济发展不稳定的国家相比，英国房产的增值相当稳定。

中国人钟爱英国房产的四大理由

2、回报率高

首先现在，国人在英国置业，大部分都是投资，通常选择在二百万左右的单位。而房地产的投资收益主要包括两方面：房子增值和租金收入。收取租金是地产投资中最稳定也最快捷的收入来源。英国平均房屋租金收益率稳定在6－7%，并呈上扬趋势。好地段的优质房源租金收益甚至可以高达10%。相比之下，中国大部分城市的房屋租金收益率只有1－3%。如果选择得当，英国房地产会带来极高的回报率。

3、住房短缺

其次，英国长期形成的住房短缺也会在相当长的时期内引起房产价格上扬。到2028年，全英人口将从眼下的6200万增加到7000万。然而，新建住房2009年只增加了7万8千套，2010年稍多，也仅有10万套。显而易见，英国建房的速度完全赶不上快速的人口增长，这必然会导致英国房价逐年迅猛增值。

4、海外买家增长

越来越多的海外购房投资者对英国的一部分高端奢华房产表现出了很大的兴趣。事实上，海外买家人数的不断增加，势必会带动未来房价走高。

房地产热潮推动英国家庭财富年增近20%

据英国劳埃德银行私人银行的报告显示，英国家庭的财富比去年增长了19%，是自2001年以来的最大飞跃。

房地产热潮推动英国家庭财富年增近20%

据每日电讯报报道，分析认为，这主要得益于活跃的英国房地产市场以及金融资产的增加。

自2004年以来，英国单个家庭财富平均增加了12.7万英镑，达到2014年的32.6万英镑，总财富10年来增长了75%。

受益于去年平均9%的英国房价涨幅，家庭财富中，39%来自于房产，股票、存款、国债等金融资产的比例为61%，而10年前金融资产的比例则为55%。

家庭财富是指家庭中房子的价值衡量，储蓄，股票和退休金等减去信用卡和抵押贷款等所欠债务。

中国进军英非商业地产绿地集团首个项目开工兴建

中国房地产企业绿地集团在英国伦敦投资的“兰姆公馆”项目一期工程30日开工兴建，这是中国企业在第一次在英国投资非商业地产项目。

中国进军英非商业地产绿地集团首个项目开工兴建

中新社报道，绿地集团副总裁许敬表示，从2014年开始，绿地集团启动在伦敦的“兰姆公馆”和“绿地中心”两个项目的投资开发，两个项目的累积投资将超过13亿英镑。

此次开工兴建的“兰姆公馆”项目，占地面积近3万平方米，建筑面积达9万平方米，将开发集多层公寓、保障性住房、商业设施于一体的大型住宅社区，共分三期开发。

绿地集团另一个位于伦敦金丝雀码头的“绿地中心”项目，目前正在规划设计阶段，预计规划方案将于今年内完成。

许敬表示，英国是重要的经济、文化强国，伦敦作为世界金融中心具有优良的投资环境，绿地集团对在英国的投资发展前景充满信心。

中国驻英国大使馆公使倪坚表示，兰姆公馆项目是绿地集团在英国投资兴建的首个项目，也是2014年中国企业在英国投资最大的项目之一。希望这个项目能够成为中国企业在英投资的样板工程，不仅能增加伦敦的住宅供应量，同时为当地创造大量的就业机会，并且采用低碳环保的技术、材料，更为妥善地保护施工区域内的历史建筑，充分展示中国房地产开发企业的风采，取得经济效益和社会效益的双丰收，成为中英经贸互利合作的典范。

近年来，英国逐渐成为中国海外投资的主要目的地。截至2014年底，中国在英投资存量达400多亿美元，英国已成为中国在欧洲最大的投资目的地国。

时势虽变幻苏格兰地产整体发展稳定

去年对苏格兰而言具有特别的历史意义，独立公投最终产生了一个临近边缘的“不”的选择结果。格拉斯哥也举办了一届非常成功的英联邦运动会（Commonwealth Games）。

除却上述事件，苏格兰住宅行业不得不处理的是 Help to Buy帮助买房集资政策的减弱以及土地及建筑交易税（Land & Buildings Transaction Tax，即LBTT）提案。不过，即便有上述消极因素存在，2015年苏格兰的住宅市场仍旧保持着相当强劲的态势。

仲量联行预测，未来数年苏格兰的主流发展走势将是经济更加强劲且更加稳固，同时伴随着薪资和家庭居民信心的提升。

这样的有利条件将鼓励更多首次购房者购置苏格兰房产，或促进第二次购房者升级房产，由此将导致地产活动增加，紧迫性也更强，而购房者之间的竞争也在加剧，最终将促使房价升高。低廉的贷款利率和新的土地及建筑交易税（LBTT）将为绝大部分和层次的苏格兰置业市场降低交易成本，同时将促升主流市场的需求。

苏格兰地产发展上演“双城记”

爱丁堡和格拉斯哥将见证经济发展更强劲所带来的利益，而这也反映了在这两座城市住房市场状态的改善和开发商兴趣的提升。

然而，Help to Buy帮助买房的资助政策在过去多年来一直扮演着重要角色，而该政策还将继续保持其重要地位。该政策至今维持效力，新的助力计划将在2015年4月发行，一些住房建筑商已经准备好在这个更有利的环境下进入市场，但今年后半年的走势明确性似乎要弱一些。

爱丁堡和格拉斯哥的租房市场极其强劲，租金以每年10%的涨幅有序增长，两大城市租房需求更高于现有的租房供应。尽管住房开发的增加会扩大住宅存量，但鲜有开发项目纯为租赁而建。苏格兰的爱丁堡和格拉斯哥两个最大的城市将发生诸多变化，而多项计划尚待实现。

城市中心市场——爱丁堡

2014年可谓多事之秋，但自此之后苏格兰的住宅市场呈现安全态势。尽管2015年5月将有一场大选，但爱丁堡楼市的发展前景仍具有更好的保障性。地产开发活动正在加速，更明朗的经济发展支撑带动了销售和租房需求。

仲量联行爱丁堡住宅市场专家 Cameron McCallum指出：“这个城市中心市场在2014年间焕发生机，高价值地段的住房供不应求。2015年的情况也将保持一致，住宅开发商将必须与其他土地使用者竞争，而学生宿舍市场将因市场密度和S.75要求而拥有较好的竞争优势。”

城市中心市场——格拉斯哥

2014年，英联邦运动会和苏格兰独立公投对格拉斯哥住宅市场产生了隔断性的影响。2015年格拉斯哥市场的发展前景似乎更为稳定，且各市场将因开发活动的扩张而获益，呈现上扬态势的还有住宅销售、租金和土地环境。

仲量联行格拉斯哥住宅市场专家Nina Stobie说：“格拉斯哥住宅市场正受益于消费者重拾信心，而2014年格拉斯哥举办的英联邦运动会也发挥了催化剂的作用，这些高调的成功事件为格拉斯哥楼市的发展产生了积极影响，创造了一个平台去展示格拉斯哥这个城市。”

增长将是苏格兰住宅市场2015年的关键主题

2015年将不再像去年一样大事件频发，至少商业企业和消费者应能够把握更多的确定性，而这些群体包括住房建筑商、购房者、出租人和承租人。

2015年的主题其实也是未来几年的重要主题，即苏格兰经济将往更强劲和更安全的方向发展。经济发展将助增地产信心和帮助参与市场活动的人提高决策力。

仲量联行预测，无论是大型住房建筑商还是私人开发商都将迎来更稳固的市场基础，他们也将继续更有进攻性地和更具热情地在土地市场参与竞标，这些企业将不断增加住房供应以缓解苏格兰住宅市场的迫切需求。但是，这一过程可能并不会一帆风顺。

浏览居外【名家专栏】栏目之英国，了解英国房产投资独家专业解读。

侨领单声口述实录：我在伦敦投资买房的秘密

在位于伦敦北部高档社区的家中，年逾八旬的单声博士气宇轩昂，风度翩翩，依旧透出年轻时英俊倜傥的魅力，开怀谈笑，更是感染记者。

在畅谈了他早年在西班牙南部海滨城市购买的地皮在30年中涨了1000至5000倍的近乎传奇的往事之后，单声博士带着记者，步出他的书房，让记者领略他那栋红砖密砌、半圆拱顶和烟囱高耸的别墅的独特。

在1967年回到伦敦定居后，单声果断地在英国购房置业，自住之外还有投资物业。其中，单声自住的别墅本身和购买过程，同样传奇。

侨领单声口述实录：我在伦敦投资买房的秘密

伦敦的房子

过去涨，将来还会一直涨

这些年来，英国的房地产一直不错，比西班牙厉害。英国房地产尤其是伦敦的房产，一直涨一直涨，过去涨，将来还会一直涨。

无论大的市场如何波动，房价整体都在涨。我举一个简单的例子，我刚来这里不久，在Golders Green用3000英镑买了一栋房，后来房子从3000镑涨到7000镑，12000镑，在后来涨到10万镑，20万镑，现在那栋房子的价格要超过200万英镑。这也就四十多年的功夫，从3000镑到200多万镑。

我现在住的这栋房子，在1887年建造的时候，只有1200英镑，还包括这么大一片地。你看它现在值多少钱，市场上的价格要远超过1000万镑。我是1988年买的，当时的价格是70万英镑左右。20多年，涨了十几倍。所以你看，英国的房子，大房大涨，小房小涨。所以买房子是对的。而且这个地方，房价涨的比税涨得快。

因为伦敦是一个国际都市，对于有钱人是个天堂。而且，如果有钱人不在这里挣钱，就不用付税，这些好处非常难得。是避税天堂——在英国避税是合法的，逃税才犯法。

英国这个地方，我在1954年刚来UCL 读书的时候，非常不喜欢这里。记得那个时候找房子找不到，在报纸上看到有一个房子，价钱很便宜，于是我就想去看看。跑到门口一看，外面挂着一个牌子写着：“Whites Only”，只租给白人。那时候英国人非常有偏见歧视，非常高傲。

如今，没有这些问题了。中国强大了以后，这种歧视就没有了。如今，这里无论从人权还是物权，都很好。如今年纪大了，觉得这个地方很好。医疗、交通完全免费。

因此，对于中国人来说，如果孩子来这里读书，如果买一个房子，不但能够免掉付给房东租钱，将来自己不用了，还可以租给其他人赚钱，或者卖掉赚钱。所以，你看离学校近的的地方，房子一个比一个好。

我住的这个房子很传奇

1967年回到伦敦后，刚开始不住这里。

1982年有一天，我开车子路过这里，看到有这么一个房子，很奇怪，房顶是圆的，很像音乐厅。

那时候，我们很多好朋友很喜欢唱京戏。我在车子上就想，这个房子的圆顶大厅，如果在里面唱京戏，效果一定很好。后来又路过几次，每次都跟我太太讲这个事。她就跟我说，你既然这么喜欢这个房子，为什么不写封信给这个房东，你说你很想买这个房子。

于是，我没多久就给房东写了这个信。用我太太的话讲，就是一张邮票的事情。

可是，信发出来很久，一直没有回音。慢慢的，我就把这个事情忘掉了。

很久之后，大概3年多后的一个早晨，八点来钟，我接到一个电话。电话那头，一个英国老先生的声音，跟我说他是约翰•萨维尔（John Savile），我说我不认识你。他说，你不是给我写过信，说很想买我房子的吗？

他说，我现在想卖这个房子了，如果你还是想买，明早9点来家门口找我吧。

第二天一大早，我就开车来到这房子门口，8点半按门铃没有人开门；8点45分，还没人。一直到9点整，一分不差，老先生给我开门了。

这个老先生就对我讲，他说你喜欢音乐，我也喜欢音乐。我没说错，他真喜欢音乐，他说我现在年纪大了，我房子真的要卖了，我就卖给你。

我当时还纳闷地问，这个房子不留给你的儿子吗？那个老约翰说，我儿子太坏了，我与他断绝了父子关系，这个房子不会留给他。卖掉房子的钱，我会全部捐掉。

后来我才知道，他儿子那就是BBC原来的著名节目主持人，就是前些年被指控性侵未成年人的那个吉米•萨维尔（Jimmy Savile）。

我当时说好，你要多少钱？他开的价钱比市价一半都不到，低。我说好，我买。我说你讲这些话算数吗？他说算数。我就付了他500英镑作为定洋。

过了几天，他再次打电话给我。他说我出的价太低了，你能多加我五万英镑我就卖给你。我说行。

这样就买成了。

房子的秘密

我买了这个房子之后，发现了一个巨大秘密。卖给我的人不知道，如果他知道他就不会卖给我了。

我搬进来以后，这个地方的博物馆有一个人，来过好几次，还写了好多信，说很想来参观这个房子。

我开始也不知道他们为什么要来看这个房子，这个房子没有什么奇怪嘛。结果他告诉我，这个房子盖的时候，是给埃德温•朗(Edwin Long)住的，是专门造给他住的，他住了好多年。

这个埃德温•朗很了不得，他是英国近代非常著名的画家，是皇家艺术学会的委员(RA)。他的画在他在世的时候，就能卖到了七八万英镑一幅。而建这个房子，他才花了1200镑。

还有就是，设计这个房子的，也是一个非常了不得的人。设计师是诺曼•肖（Norman Shaw），在当时非常出名，他有一个鲜明的设计特点就是“高烟囱”设计。

这也是一个巧事，所以我说这是运气。我买的时候也不知道，卖给我的人也不知道，如果他知道他就不会卖给我了，他这个价钱还可以加倍不止。

这个房子现在我不能卖掉，我也跟我儿子孙子讲，说你不要卖这个房子，这等于是个古董了，要一代一代传。

不能让钱躺在银行里睡觉

从投资方面，收藏古董比投资房地产还要好。我举个简单的例子，我曾经在诺丁山那个地方逛街的时候，在路边看到一个乾隆年间的犀牛角雕刻的花篮。我看到了就买，大概是1970年前后，270英镑。前几年捐给国内博物馆的时候，由于这个雕刻当时在跳蚤市场买的，没有发票，当时在海关必须报个价格报关。我当时就报了275镑，当时海关的人就哈哈大笑了起来。他们跟我说，这个犀牛角花篮，至少有75万英镑，我们已经估过价了。古董文物很多时候是无价的，投资增长可观的不得了，比房地产还好。

投资的角度，古董跟房地产一样，是被动定价的投资产品。无论估价多少，如果没有人买，就实现不了收益。它不像股票和黄金，今天标价多少，就能按照标价交易。

在投资方面，我一直认为，不能让钱躺在银行里睡觉，一定要让钱保值增值。那么，就要买房子、买股票、买古董，还有就是开店做生意。

英国房地产专家们的多年吐血总结 20招让你的房产瞬间升值

新鲜出炉的面包、鲜煮一壶咖啡，或者在门前停车位停放一辆炫目的豪华摩托车，都能够迅速说服并增加出售房产的价格。根据针对全英国250家房地产中介的全面调查显示，一些小小的妙招，不但能够让潜在买家迅速喜欢房产，而且能够激励买家提出高于预期的价格。

房地产专家们的多年吐血总结 20招让你的房产瞬间升值

点击查看更多英国房产

由于英国的平均房产面积在西欧各国属于最小的，因此几乎所有的买家都很在乎房产的使用面积，因此整洁宽敞的空间总是能够获得买家的青睐。根据这项最新的调查显示，卖家平均腾空一平方英尺，就能得到238英镑的回报；同时如果能清理类似大型沙发或家具，最多能将房价提升11%。

几乎所有接受调查的地产中介表示，清空房间的话会提高房子的卖价，其中38%的地产中介对此非常肯定。

调查显示，有经验的卖家通常会清理一些像水壶、烤面包机之类的小家电，并腾出一个开放式的生活区。

地产代理商们给出的建议还包括合理利用镜子来让房间看起来更加宽敞，并在买家看房前取下家庭照片等。

赢克沃兹的房产专家表示：“每个卖家都希望能尽可能多地提高自己房产的价格，所以有一些卖家会因此投入大量时间精力使自己家看起来很得体，不过这项研究同时也表明，并不是所有的卖家都是这样。”

“许多有意愿买房的购房者会从物业网站上了解房屋的具体信息。他们希望看到20张以上的照片，所以卖家最好让自己的房子看上去感觉干净整齐。买家同样不会优先点击那些看起来空间有限或是凌乱不堪的图片。”

“如今的买家都是很精明的，他们会提前做足功课，从各类房地产网站上研究房产的利弊，努力找到能够压低价格的理由。”

这项研究显示，有三分之二的卖家发现，整洁宽敞的的房间得到的报价比之前预期的要平均高出4811英镑。反之，22%的买家表示，他们会立刻放弃看起来脏乱的房子，更别提出价购买了。

20条增值小妙招：

将厨房清理干净，移除水壶、烤面包机等物品;
客厅和餐厅最好是开放式的；
巧妙借助镜子，让房间看起来更加宽敞明亮；
清理过于个人化、个性化的的物品或装饰；
移走楼下房间的门以创造额外空间；
取下家庭照片；
一个敞开的精致壁炉；
彻底清理的洁净地毯；
减少艺术品陈列；
购买鲜花装点房间；
一楼的空间，至少有一个房间应是地板；
更换全新明亮的灯泡；
减少衣柜中的衣物使它看起来更宽敞；
烘烤新鲜面包或新煮一壶咖啡；
减少大件的家具物品；
移除沙发以增加空间；
搬走餐桌让空间更大一些；
门前停放一辆崭新的高档车；
集成音响系统；
将停车道清洗干净。

浏览居外【名家专栏】栏目之英国，了解英国房产投资独家专业解读

2015年4月英国房价趋势报告

英国4月份房价继续上涨，依然延续着良好的走势，本月房屋均价月度上涨1.6%，均价达到286,133英镑，同比有4.7%的涨幅。具有重要意义的是，随着进入2015年以来，英国房产市场的持续好转，本月的均价超过去年6月份水平，创下了英国房产有史以来的新高。

从区域来看，本月英国房价出现全线上涨，各区域均有不同幅度的上涨，其中威尔士地区涨幅最大，为4.4%，大伦敦地区和东北区也有不错的涨幅。

究其原因，英国市场上新建房屋数量比去年同期减少4%，是推动房价上升的原因之一；与此同时，市场上对房屋的需求仍在继续攀升。

查看大图

更为重要的是，5月份英国即将大选，各大政党纷纷推出自己未来的房屋政策。执政联合政府中的保守党首相卡梅伦此前宣布，将允许更多住在公屋中的居民以便宜价格购买住所。主要反对党工党则表示，计划每年增加20万栋新房屋，将比2013年增加9万栋之多。

在其他指数方面，英国抵押货款机构Halifax公布统计数字显示，3月份房价比前一个月上涨了0.4%，比一年前高出8.1%，略低于2月份的年增长8.3%。英国至3月三个月RICS房价指数升至+21，创2014年10月份以来新高。英国4月房价信心指数(HPSI)由57.5，升至58.2，且已连续25个月处於50之上。

查看大图