Tag: 英国税费

據每日郵報，最新研究顯示，新公寓業主必須在購入房產後繳納平均高達2,800英鎊的年綜合住房管理費用。

根據Direct Line for Business的發現，新建公寓的管理費為2,777英鎊，老一點的房產管理費為1,863英鎊。此外，該研究還發現，三分之一的物業管理公司在過去兩年內都提高了他們的管理成本。

如果公寓自帶草坪，公共區域或健身館這樣的附屬設施，那麼房產管理費將會隨之更高

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房產管理費是購置房產時的一筆基本開銷。這筆費用通常包括對公共區域如窗戶，排水管和屋頂的修繕服務。這筆管理費也可以用作主要修繕計劃的預備資金。在某些場合下，這筆管理費也可以用來支付花園，草坪，門房或清潔等服務費用。如果公寓自帶草坪，公共區域或健身館這樣的附屬設施，那麼房產管理費將會隨之更高。

所以，有意購買公寓的消費者，應該在看好房產入購前將這筆費用考慮進來，以便計算可負擔程度。同樣，對於任何想要租房居住的消費者，也應該在和房東簽合同前，檢查房東是否已經幫他們繳納了這部分費用。

據悉，房產管理費的高低取決於各種不同的情況。某些場合下，所有的房產以某個基準率繳納房產管理費；而在另一些場合下，房產管理費的多少則取決於臥室數量或房產尺寸的大小。

Direct Line for Business的董事長布列頓（Nick Breton）表示，「房產管理費對於廣大購房者而言，常常是一筆隱形開支，消費者在購買房屋時，千萬不要忘了將其考慮進預算成本之內。在某些場合下，房 產管理費是不封頂的，累加起來也非常驚人。」

數據顯示，粗略計算的話，例如在倫敦，房產管理費在每平方英呎從1.55鎊到每平方英呎7鎊不等。

另外，據某律師事務所的說法，房主們對那些自己繳納的管理費有所不滿的消費者，在一定程度內都享有追索權。

 

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（據英中網）

英國不僅僅是房價大漲特漲，最近連稅費也實現了飛躍性增長。據《每日郵報》，本週五，英格蘭居民將直面地方議會稅十年來最大漲幅。

受增稅影響最嚴重的地區是Gateshead和Walsall。Gateshead一年的地方議會稅增幅高達58.69鎊，而Walsall居民一年需增繳57.39鎊的地方議會稅。

受地方議會稅增收影響最嚴重的並不包括倫敦及附近區域。大倫敦區（GreaterLondon）BandD住宅的平均地方議會稅約增加8鎊，漲幅約為0.6%。

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據特許公共財政及會計學會（CharteredInstituteofPublicFinanceandAccountancy），英格蘭大部分地區的平均地方議會稅將升高約54鎊。

倫敦以外的大部分地方議會都充分利用了新政策，地方議會獲許在1.99%的範圍內自行調高議會稅，無需經過當地投票，此外，財相喬治•奧斯本（GeorgeOsborne）建議提高2%的地方議會稅以募集資金補充到社會保障中。

各地方議會欲以增稅補充資金，彌補「不斷受削減的」社會保障和其它公共服務，2016-17財政年倫敦以外的地方議會稅將上揚3.6%。

特許公共財政及會計學會（CharteredInstituteofPublicFinanceandAccountancy）和地方政府協會（LocalGovernmentAssociation）均已發出警告，地方議會或難以招架白廳一波接一波的財政削減，未來幾年地方議會稅有可能進一步升高。

地方政府協會（LocalGovernmentAssociation）警告稱，既然政府已出台了關於集資的處理辦法，假設地方議會將提高議會稅，「很多地方議會都會覺得自己除了提稅，別無他法。」

地方政府協會（LocalGovernmentAssociation）還警告稱：「儘管地方議會稅在升高，地方政府所提供的服務依舊可能發生數量減少或質量降低的狀況，因為提高地方議會稅得到的收入並不足以全部抵銷下一年財政年資金減少所帶來的影響。」

此前，政府曾對凍結議會稅的地方議會施以補償獎勵。2011年，英格蘭的地方議會稅凍結，維持上一年度水平。然而，2012-13財政年，地方議會稅平均上升了0.3%。2013-14財政年，地方議會稅上漲高達1.1%。2014-15財政年，地方議會稅漲幅為0.9%。

社區大臣GregClark表示：「價值35億英鎊的地方議會四年集資計劃富有歷史意義，不僅賦予地方議會提前作規劃的穩定性，還迎合了優先確保年邁人口社會生活的要求。這意味著地方議會可以自由地將社會保障準則設定為當地開支的一部分，超出範圍的地方議會稅增稅則需通過投票徵求當地選民的意見，以保護當地納稅人的利益。即便有這些修改，2019至2020財政年的地方議會稅從實際上說仍低於2009至2010財政年。」

 

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（據英中網）