據每日郵報報導，一項研究顯示，英國6月份私房租金增長速度在近2年來首次超過房價，創歷史新高。
據房地產代理Your Move和Reeds Rains的購房出租指數研究，6月平均租金與上年同期相比增加了5.6%，達到789英鎊的空前記錄，為2009年以來最快增長速度。
據報告，截至2015年6月，英國房價一年上漲了4.5%。與5月相比，英國6月的私房租金上漲了1.4%，年增長率為4.5%。
Your Move及Reeds Rains的主管吉爾（Adrian Gill）表示，工資增加和經濟復甦意味著有更多租房者能承擔高昂的租金。在英國住房短缺的總體情況下，租房成本主要是由租房者支付能力來決定的。
該報告建立在對約2萬套出租房為樣本的調查基礎上。其租金調查顯示，倫敦依舊是租金最高的城市，6月份倫敦房租上漲了9.6%，達到1241英鎊的歷史高位。
而英格蘭住房調查（English Housing Survey）的一份單獨調查顯示，根據其2013-14年的研究，英格蘭的租金幾乎佔租戶收入的一半（47%），而在倫敦則高達72%。
Your Move/Reed Rains的報告指出，英格蘭東部租金年增長率最高，為14%，即平均租金為839英鎊。該地區的房租已連續15個月急速上漲，而且房價也在不斷飆升。但同時，英格蘭東南和西南部地區的租金月增長率則出現下降。
吉爾稱，東部地區的租金年增長速度已接近倫敦的一半，可能會成為新的熱門購房區域。
鑑於租房成本急速飆升，房租拖欠率從5月的7.6%增至6月的8.7%，這似乎也不足為奇了，而去年同期的房租拖欠率為7.8%。
但Gill指出，雖然任何租金拖欠率上升的趨勢都值得重視，但放在目前的大趨勢來看，拖欠租金率仍然較低，且遠低於金融危機時期。
英國國家統計局（Office for National Statistics）上週公佈的官方數據顯示，5月的通貨膨脹率為0.1%，到6月份回落至0，凸顯出了今年年初以來租金增長率高於通脹率的新趨勢。
近期還有研究顯示，由於住房供不應求，英國房租之高昂居於歐洲國家之首。
住房出租代理協會（Association of Residential Letting Agents）的獨立數據顯示，5月份可供出租的住房數量急劇減少，降至今年以來的最低水平。
同時，截至今年6月，一年內包括資本增值和租房收入在內的房東平均總收益降至 9.2%。相比之下，5月份的房東平均總收益為9.3%，截至2014年6月一年的房東平均總收益則為11.9%。這意味著英格蘭和威爾士地區的房東平均 淨收益在扣除抵押貸款和維修費用後實際為16,216英鎊。
報告指出，截止至6月份，在一年的上述總收益中，資本增值貢獻了7946英鎊，租金收入則貢獻了8270英鎊。
這樣的高回報吸引了許多准業主冒險進入該市場，購房出租賃款佔所有抵押貸款的20%，有人擔憂此舉會引發購房出租地產泡沫。
財相奧斯本在近期的夏季財政預算案中宣佈將削減購房出租業主可申報的免稅優惠。從2017年4月起，房東可申請的月貸款利息稅最高減免額度將從45%降至20%。吉爾表示，此舉或導致房租進一步上漲，因為一些房東或希望把這些成本壓力轉移到租戶身上。
關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。
