英国 – Page 112

投資置業倫敦之外英國哪些房市成熱點？

英國首都倫敦有著豐富的文化、優秀的教育與穩定的經濟，而且其豪宅也備受海外投資者的青睞。但是過去幾年中快速增長的倫敦房價使得其房產投資收益率逐年下降。很多投資者已經把眼光投向地區性熱點房市，試圖找到更有利可圖的項目。Select Property Group日前發佈的報告就介紹了倫敦之外的三個購房出租投資熱點。

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由於新建房產的缺乏與需求的增長，倫敦的平均房租是全英最高的，但是長期的供不應求使得房價也過高。很多想在倫敦投資房產的人發現不僅難以入市，而且回報率也並不出眾。

不過，在倫敦外圍的熱點城市中心，富裕的企業高管與相應的高端房產出租是一個新興並有待挖掘的領域。靠著增長的經濟、豐富的文化，地區性的主要城市也能帶來可觀的租金回報。因此，在您搜索購房出租的投資機會時，倫敦之外的曼徹斯特、格拉斯哥和布里斯托應該出現在您的考量範圍之內。

·曼徹斯特

曼徹斯特位於英格蘭西北部，由於該城的豐富文化、經濟增長、高畢業率和對投資者的吸引力，匯豐銀行（HSBC）在今年年初把曼城標記為「投資方面的英國第二大城市」。

在最近的夏季財政預算案中，英國財政大臣喬治·奧斯本（George Osborne）還介紹了英格蘭北部的大開發計劃「北方經濟引擎」（Northern Powerhouse），該方案將把中央政府的權力下放給地方政府，並通過國家投資、技術創新和改善交通把曼徹斯特、利茲、利物浦、紐卡斯爾和謝菲爾德等北部地區的主要城市發展成為能夠媲美富裕的英格蘭南部經濟圈的力量。

據該城的投資機構MIDAS統計，大曼徹斯特地區是「倫敦以外最大的經濟功能區」，每年的產值達540億英鎊。在過去五年內有400項商業投資注入這裡，海外直接投資總額在全英僅低於倫敦。

曼徹斯特也吸引了大量的公司，FTSE 100的公司中有80家在這裡設立了辦事處，這裡還進駐了50多家國際銀行，有2000多家國際公司，其中600多家是大型海外公司。因此，隨著越來越多的工作者或專業人士進駐曼城，可以預計房租和房價會進一步增長。

Intergenerational Foundation基金會最近宣佈的一項調查表明，由於曼徹斯特的大量畢業生就業機會和實惠的房價/收入比，使得曼城成為全英青少年生活質量最好的城市。相比之下，雖然目前倫敦的工資超過北方，但是較高的生活成本、嚴重短缺的住房供應、高漲的房價和房租使得很多倫敦人的生活負擔反而更重。「北方經濟引擎」將創造大量就業機會、加上相比南部更便宜的房價，為很多原來絕對不會考慮搬遷到英格蘭北部的人開闢了機會。

根據萊坊公司（Knight Frank）發佈的數據，2014年的曼徹斯特租金回報率比前一年增長了5.27％，這是倫敦同期增長率的13倍。當前曼徹斯特房市的新住房存量在全國是最低的，而市中心的近30％房產是私人出租房。

曼徹斯特的交通也很便利，位於英國鐵路網的中心，而且曼徹斯特機場也是歐洲最繁忙的機場之一，連接著全世界和英國各大城市。曼徹斯特也是著名的旅遊城市，有著豐富和充滿活力的文化：大量的博物館、畫廊，還是世界上兩個最大的足球隊——曼城和曼聯——的家。

·格拉斯哥

格拉斯哥是蘇格蘭最大的城市、最大的城市經濟體，每年的產值達170億英鎊，也是英國增長最快的城市之一。其重點行業，如金融服務創造了45萬的就業崗位。2001年到2011年之間，城市中心的人口增長了36％。

此外，格拉斯哥是倫敦以外英國人口最多的城市之一，六所大學帶來了大量的學生。這些學生完成學業之後，大部份會成為專業人士並在這裡開展職業生涯，這將為格拉斯哥市中心的租房市場帶來巨大的需求。

2015年，全蘇格蘭的房市表現良好，預計將平均增值3.5％。而城市地區的房價增長更顯著，格拉斯哥則是最熱門的地區之一。2014年末的格拉斯哥西區高端房產價格年均增長了5％。

格拉斯哥連接著西海岸鐵路幹線，而且還有格拉斯哥國際機場，因此可以便利地連接英國和歐洲其它國家。

格拉斯哥西區尤其受到學生和年輕人喜愛，這裡有著風景如畫的維多利亞式建築、時尚的酒吧和咖啡館，為格拉斯哥增添了活力。目前總投資額120萬英鎊的格拉斯哥港口復興工程正在進行中，這將有助於推動該地區的長期經濟增長。

·布里斯托

布里斯托位於英格蘭西南部，由於其快速的經濟和人口的增長，而被列為英國前五位的經濟增長中心，僅次於曼城。在英國的強勁可持續增長城市中排名第四。倫敦-布里斯托爾是全英經濟表現最好的地區之一。

當地經濟很繁榮，布里斯托爾的人均公司數遠遠高於英國其它地區，1/5的就業崗位屬於「知識密集」型（需要較高的教育和經驗水平）。近年來，布里斯托的新創公司數量大幅增多。此外，該城市在航空航天領域有著明顯的專長，全球知名的英國航太系統（BAE Systems）和豪車公司勞斯萊斯（Rolls-Royce）都在這裡有大型工廠。

布里斯托有兩所大學，其中佈裡斯託大學每年收到的入學申請/新生數量比例是全英最高，而過去的十年中國際學生的數量有了很大的增長。

涉及到房產的時候，布里斯托的1/4住宅都用於私人出租。預計到2021年，家庭總數將增加11％。2013年末的平均租金年增長率為4.6％，而英格蘭西南整體在2014年的平均租金收益率為6％。

歷史悠久的布里斯托是劇場、藝術的文化中心，這裡有著令人驚嘆的建築、美麗的海港、連綿起伏的丘陵和田園風光。

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英國移民政策收緊華人投資市場進入觀望期

近日，一份分析英國華人高收入群體及創業人群移民狀況的白皮書在倫敦發佈，報告顯示，在英國移民政策收緊、門檻提高的影響下，華人投資移民申請者人數降低。在移民這一筆數額不小的「投資」上，中國人進入更加理性的觀望期。

數據顯示，2015年第一季度全球範圍英國簽證的申請人數為9005人，比去年同期減少17%。出現這一現象的主要原因之一，便是由於投資移民金額在2014年由100萬英鎊上漲為200萬英鎊。

白皮書作者之一、英國彼得森律師行的彼得·劉分析稱，華人對英國的投資移民開始進入一個市場冷淡期和觀望期。不少人仍渴望移民英國，只是在尋求一種更合適的方式和時機，比如投資額度較小的企業家移民等。適應這一變化，移民申請人需要專業的解決方案，更多的是後續的創業、會計、市場、HR等綜合的規劃。

根據目前的情況，他還預測，中國移民未來的投資趨勢會青睞酒店等行業。酒店行業作為受中國人喜歡的、帶有地產項目、保值且有升值空間、同時能夠滿足英國移民政策規定的行業，將有可能成為很多中國人實現投資移民的手段。

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英國購房需求量大增已至十年最高點

據報導，新近數據顯示，英國尋求購房的人數在上月有快速上升，這表示購房需求量達到了十多年來的最高點。

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據全國房地產代理人協會（National Association of Estate Agents，簡稱NAEA）數據指出，在每個房產中介分支處註冊的尋求購房者自5月的383人上漲至439人。據悉，這是自2004年8月以來的最高水準，當時在每個房產中介分支處註冊的尋求購房者為582人。

然而，儘管購房需求量有顯著上漲，房產供應卻有所下降，自5月的每個房產中介分支處的46處房產下降為44處房產。

目前的低房貸利率導致許多人湧入市場，與此同時，由5月大選導致的不確定性現已消除。

儘管在5月時供求之間的缺口有所擴大，但購買活動仍然保持穩定，平均每家房產中介分支在接下來的一個月完成了9宗交易。

不過，首次購房者的成交量在6月時卻有所下降，自5月時的29%下降至24%。

NAEA的報告緊隨在經濟及商業調研中心（Centre for Economics and Business Research，簡稱Cebr）上週對房價上漲的預測之後。

在3月時，Cebr認為房價在年內將會輕微上漲1.5%。但它隨後將之改為4.7%，原因是市場上「長期缺乏」房源。

NAEA管理主任海沃德（Mark Hayward）表示，目前的市場已從大選期間的沉寂狀態重新轉為活躍。購房者信心正在增加，而一度因大選有疑慮的人也徹底放開，從而共同推動了需求的巨大增加。此外，利率即將上升的可能也促使買家現在加緊買房步驟。然而，他說，在需求達到11年來新高的情況下，房產存量卻不足，這對市場來說是個壞消息。

不過，這個月的情勢或許會有所改變，因為網絡中介House Simple上週聲稱，7月份英國三分之二的城鎮均有見在售房產的增加。

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投資英國學生公寓收益高半年成交額40億英鎊

國際房地產顧問服務機構CBRE的最新統計顯示，截至2015上半年，投資英國學生公寓市場的金額已經達到39.8億英鎊，與2014年全年的投資總額相比超出23.5億英鎊。在這一巨大的成交量中，倫敦地區在今年上半年就佔據了19.8億英鎊的成交額。

英國學生公寓市場的投資金額達到39.8億英鎊，這一數字背後，意味著越來越多的英國房產投資者將學生公寓看做一個高收益的投資方式。

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創紀錄的投資額表明倫敦是全英國範圍內學生公寓市場快速增長的主要原因，目前的收益率為4.75%，與2007年金融危機前的峰值持平。

CBRE 學生公寓顧問服務部門的負責人Jo Winchester表示：「由於不斷增加的學生在爭奪有限的學生公寓，全英國範圍內學生公寓的供給量都受到限制。長期的供不應求，上漲的出租壓力以及資本增至都將進一步增加市場對投資的吸引力。我們也並不認為市場會出現冷淡。受到高收益率以及每平方英呎價值低這兩大因素的影響，一些投資者將把學生公寓看作是更加有效的投資方式。」

「雖然住宅和學生公寓的運營模式不同，但是一些大型的學生公寓服務商和投資者都在探索，一旦成功，運營模式則可能更加一致。」

如何投資英國學區公寓

英國房產投資者首先要密切留意的是，各高校的招生變動情況是否受到學費上漲而出現異常變動，所關注的學校招生是否穩定增長。

如果你不太確定，那麼最好從羅素大學集團成員院校周邊的房產開始，也就是投資素有英國「常春藤聯盟」的24所最頂尖大學，如牛津大學、劍橋大學、愛丁堡大學、倫敦帝國理工學院等等學區的房產。

其次可以衡量是否值得投資的參數是，大學中非歐盟學生所佔的比例。英國房產中介表示，能成功吸引大量海外學生的高校周邊，將是最佳的投資區域，因為國際學生對住房的需求穩定，而且在房租方面的回報也比較高。

同時，還需要仔細考慮所投資學生公寓的物業類型，是樓房公寓還是低層別墅，是否需要獲取群租物業(HMO)的許可證。英國法律規定，私人住宅如果出租給超過三個人，除非他們是夫妻等家庭親屬關係，都需要申請辦理群租物業許可證。另外，英國政府現在對群租物業的投資者有了更多更苛刻的條件，投資者或許會為此付出更高的成本。

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英國一套房十家搶供不應求促房價上漲

根據英國全國房地產代理機構協會(NAEA)最新公佈的數據稱，英國購房者的數量創下11年新高，然而住宅供應的長期短缺短期內並無明顯的改觀，也相應地推高了房價。

該協會的統計顯示，今年6月，平均每間地產中介的潛在購房者註冊數量達到439人，較5月相比增長了15%，並創下2004年8月以來的最高紀錄。與此同時，平均每間地產中介可供銷售的房產數量卻只有44套，與5月的46套相比有所下降，也顯示出英國房產供求間的巨大差距。

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買房者信心增強購房需求量激增

全國房地產代理機構協會的Mark Hayward表示，無論對買家還是房產市場，房屋短缺都不是一個好消息：「英國房市已度過了大選不確定性造成的停滯期，重新煥發了活力。」

「買家的購房信心增強，一些因為大選而擱置了購房計劃的買家開始重新入市，這都造成了購房需求量的激增，」他分析道，「考慮到可能出現的加息影響，也刺激了更多買家在目前這一時間段入市，以獲得較低的按揭貸款利率。但事實是在房屋供應不足的情況下，購房需求創下了11年的最高，這對市場也是一個壞消息。」

「不斷加大的供求矛盾令人擔憂，同時也清楚地表明需要更多努力還填補這一缺口。新一屆政府對於建造更多房產給出了很多承諾，但是目前需要的是將這些承諾轉化為一磚一瓦以應對激增的購房需求。」

該協會表示，今年6月，針對首次購房者的成交比例從5月的29%下降至24%。

房價上漲迅速首次購房者花費大增

另一份來自英國大型連鎖地產中介Haart的獨立調查顯示，6月間首次購房者的平均購房花費與5月的數據相比上漲了4150英鎊，漲至166393英鎊。

擁有超過200家分公司的英國大型連鎖地產中介Haart的首席執行官Paul Smith表示：「首次購房者的購房成本在一個月之內就飆升了4150英鎊，平均下來，6月份的每一天都上漲了138英鎊。」

「對於平均年薪在27000英鎊的潛在首次購房者而言，他們需要將工資的42%用來還房貸，也顯示出用不超過工資30%進行還貸的傳統不再適用。」

「其結果是，首次購房者的註冊數量出現了13.6%的年下滑。唯一的解決方案就是開放市場並自由供應。」

1套房有11人搶供不應求導致房價上漲

Paul Smith補充道：「目前，在全英範圍內每一套新建房產進入市場後，都會吸引11名買家競購，而倫敦地區更為嚴重，這一數字幾乎是全英水平的兩倍，約20名買家競購一套房產。」

來自Legal & General的房屋按揭和住宅部的負責人Stephen Smith表示：「英國房產市場上的需求與供應缺口將持續增加，從而導致房價上漲。受到低通脹、低利率以及薪資上漲的催化作用，在未來幾個月內，市場將持續走強。」

「除非政府可以建造更多房產來解決房產供求矛盾，否則將有更多人買不起房子。而要解決這一矛盾並遏制房價通脹，每年至少需要額外增加25萬套新建房產。」

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最新消息：歐洲租房英國最貴

據英國國家住房聯合會（National Housing Federation）的最新研究，英國的房租差不多比歐洲其他地方高一倍，英國每位租戶的月均房租為902歐元（750英鎊），而歐洲則只有481歐元（400英鎊）。

研究顯示，即使是那些收入與英國不相上下的國家，如德國和荷蘭，其房租也要比英國便宜一半，分別為600歐元和625歐元。

在英國，由於房屋供應量不足，許多年輕家庭陷在租房陷阱之中無法脫身，特別是倫敦和英國東南地區，這些地方的房產價格仍在上漲，使得購房成本持續攀升。

據國家住房聯合會的報告，英國的租戶要花費收入的40%來支付房租，而歐洲人則平均只花費28%。英國人每工作一小時，就有23分鐘花在房租上，而歐洲人只花17分鐘在房租上。

國家住房聯合會的首席執行官奧爾（David Orr）表示，與歐洲大陸的人民相比，英國租戶所受待遇並不公平。他們不僅要面臨房租上漲的現狀，而且對自己能否在所租房屋內待上一整年都不確定。

奧爾表示，根據歐洲標準，英國對房產的投資明顯過少。1996至2011年之間，英國在房產上只投入了GDP的3%，而德國投入了6%，法國投入了5%。他說，高昂的房租只是房產危機的一個表徵，由於投資不足及房產市場自身的問題，英國的房屋建造量遠遠不夠。

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英國簽證再整頓留學生就業受限

英國內政部移民局大臣（The Minister of State for Immigration）布羅肯希爾（James Brokenshire）通過英國下議院發表書面聲明調整移民法規，宣佈自8月3日起，在公立繼續教育學院（Publicly Funded Further Education College）就讀的非歐盟國際學生的可工作時長由每週最多10小時縮減為零，與私立學院（Private College）學生享受的政策相同。

此外，根據此次新規，從今年秋天開始，就讀學院（College）的學生將不能在英國境內延長學生簽證或直接轉換成工作簽證。如果學院的課程結束，學生們就必須先離開英國，回國申請其他簽證。

對於就讀繼續教育（further education）的學生來說，如果沒有在任何與大學有正式關係的機構註冊，繼續教育結束後他們將被禁止在英國繼續學習。同時，今年秋天開始，繼續教育簽證時長將從3年縮短至2年。

此次新規還調整了T4簽證計點積分制系統，T4簽證所要求的生活費標準將提高，同時取消了在英滿一年者、續簽只需提交兩個月生活費的規定。據每日郵報稱，大臣們表示這個新政提案對所有學院就讀的非歐盟學生都適用，學院將不再成為學生取得工作簽證留英的捷徑。

對此新規，移民局大臣布羅肯希爾（James Brokenshire ）稱，移民犯罪者妄圖售賣留英就業的非法途徑，且為數不少的人有意願購買。辛勤工作的納稅者為公立學院（Publicly Funded College）繳稅，希望的是這些學院能提供一流教育，而不是通往英國工簽的後門。

商業大臣賈維徳（Sajid Javid）上週五表示，政府將著手停止教育系統被外來移民濫用。「我們需確保移民系統讓那些想要獲得世界級教育的國際學生前來，同時也要阻止任何想要利用教育權利作為移民途徑的人濫用。」

英國商界認為，此舉將損害英國教育系統和經濟。

中國學生回國是主流，但仍感壓力

國際學生實習計劃ISIS接受本報記者採訪時表示，對在學院就讀的中國留學生來說，課程結束後他們將只能回國申請英國的T2簽證，因此在有限時間內找到合適的實習或工作並留英國的可能性將減小。學生在英國境內申請的是不受限的工作簽證擔保（Unrestricted COS），而在國內只能申請受限制的英國工作簽證擔保（Restricted COS），加之英國向境外發放工作簽證擔保（COS）的數量有限，因此對於就讀學院的學生來說，留英更困難。

但ISIS還表示，總體來看，目前回國的學生是主流。隨著非歐盟移民政策逐漸收緊，這會變成一個長遠的趨勢。ISIS還稱該政策對大學學生影響不大，政府也不應限制高技能水平的學生，因為他們會拉動英國的經濟發展。

曼徹斯特大學學生Elizabeth Xiang在接受採訪時表示，這個新規雖說和大學學生關係不大，但有留英打算的她仍感到擔憂。「畢竟這個政策確實影響到了國際生這個群體，我擔心今後會有更多的不利政策頒佈，所以還是會有壓力。」

作為一個公立學院，威斯敏斯特金斯威學院(Westminster Kingsway College)國際辦公室工作人員在接受本報記者採訪時表示，這個政策對學院的影響非常直接，學院可能因此流失大量國際學生，一些針對國際學生開設的課程將關停，某些校區甚至將因此關閉。在2013/14年, 該學院 72.4%的財政收入來自政府給公立學院的補助，但學院自身無法保證每年獲得等量的資助，因此依賴政府存在風險。此前，解決收入問題的方法之一是吸引新的收入來源，包括招收國際生。但現在，這一政策對學院收入的影響尚未可知。

英國董事協會就業與技能主任尼文（Seamus Nevin）說，該提案將會損害英國的教育系統，也會影響經濟。「對國際生來講，進入英國越來越困難，留英的成本日漸提高，而限制有才華的工作者留英會損害英國商業進程，導致重要技能的流失。當經濟最需要的時候，斷絕受過良好教育的畢業生留英的政策會有損英國的商業。」

打擊學生簽證濫用，留英成本增加

據《Briefing Non-European Student Migration to the UK》報告顯示，2013年在前往英國接受正式教育的國際生中，七成來自非歐盟國家。亞洲學生是最大的國際生群體，比位居第二名的中東留學生多五倍。然而，據新浪教育，每年約有10萬非歐盟學生獲得延期簽證留在英國，繼而非法留在英國工作。

為打擊非歐盟移民以學生簽證進入英國，卻事實上在全職工作的亂象，自2010年起，英國政府啟用了一系列政策打擊學生簽證濫用。據《Briefing – Non European Student Migration to the UK》，2010至2014年間，英國超過 800家的教育機構失去海外招生擔保資格。其中一些是由於未能及時遞交高可信度資格申請，因為自身資質不夠或已倒閉，一些則是在重新申請高可信度資格的時候被吊銷招生許可。克尼社區學院（Hackney Community College）的新聞辦公室就對本報記者表示，受到政策緊縮的影響，近兩年該公立學院已停止招收國際生。

另一方面，對國際生而言，留學英國的成本也在逐漸升高。與本地及歐盟學生相比，國際生除了需要交納更為昂貴且逐年遞增的學費，在英國可享受的福利也在縮減。以醫療為例，自2014年起，來自歐洲經濟區之外的每個學生每年須支付醫療附加費£150，少於6個月的須支付£75。

英國政府預測，至2020年，國際生進入英國的人數將每年以高於6%的比率上升。官方數據還顯示，截至去年6月，一年內共121,000名非歐盟學生進入英國，但只有51,000最終留下，大部分人（70,000）都離開了英國。

此次簽證新規甫一出台，坊間紛紛誤以為針對所有在英的國際學生，均感震驚與憤怒。一位在牛津大學攻讀博士學位的美國留學生稱，自己原打算在畢業後留英從事學術工作，沒想到居然將遭禁止。這一方面是因為媒體「標題黨」，一方面也是因為很多人混淆了學院與大學的區別。

英國的教育體系經過幾百年的沿革，相當完善和複雜。總體分為三個階段：義務教育，繼續教育和高等教育。

在義務教育階段後，學生將進入16歲-18歲的中學高級班（或大學預備班），這是中學至大學的過渡期，稱繼續教育（Further Education）階段，也是英國教育體系中最有特色的部分。這是繼小學(Primary)中學(Secondary)教育之後的「第三級教育」(Tertiary)，為進入高等教育或就業打下基礎。它分為兩種體系：學業路線和職業路線。前者著重於培養學術研究方面的人才，後者則培養各行業具有專門技能和知識的人才。完成預科的學生主要參加普通教育高級考試（GCE-A level），而職業技校的學生除了要參加GCE-A level考試外，還要參加普通國家職業資格考試（GNVQ）。

對於高等教育來說，也分學院與大學兩種。前者是具有高等教育的學校的通稱，或指只有大學（或本科）課程的學校，或隸屬於某大學（或單獨某專科）的某專業的院校，以獨立的機構成立，同時頒發大學文憑。有的稱Junior College，有的為Community College，也有的就叫 College，還有的叫做Technical College，作為兩年制大學或大學的預科，一般低於本科學歷的教育。而大學通常是指一所設有文理科及專業課程的大學，且有至少一種領域的研究所和至少一種學士學位後的專業課程（如醫學、牙醫或法律）。

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英國6月房價增長已達11月的新高

據英國皇家特許測量師學會（RICS）的最新市場報告表明，今年6月英國房價持續增長，達到近11個月的新高。全英大部份地區房市需求上漲，而供應則降到自RICS開始收集數據以來的歷史新低。

調查報告還顯示，除了英國東南部地區由於銀行審批貸款態度謹慎限制了買房需求的上漲，在英國其它地區買房需求都全面增加。這是今年第二個月買房需求持續上升。RICS表示，買方需求小幅回升的原因可能是抵押貸款利率進一步下降，以及勞動力市場的持續增強。

數據還顯示，41％以上的測量師預期房價會在未來三個月內上漲，這是自2014年4月以來最高的比例。儘管已達成的交易顯示銷售量在未來三個月內基本持平，還是有36％的測量師預計銷售量會增加。

另外租房市場的供求失衡也顯而易見。這種需大於供的情況在過去的兩年裡沒有改變的跡象。而不斷上漲的需求進一步推動了房租上漲。

RICS首席經濟學家Simon Rubinsohn說：「雖然多數討論集中在買房自用市場的供應短缺，但調查也明確地表示租房市場的供應短缺。數據顯示中期的房價和租金預期的上漲會超過工資的增長。」

他解釋說：「隨著大選結束政治不確定性的因素被排除，人們預期有更多的房產投入市場，但最初的跡象證明事實並非如此」。

他補充說：「此外，最近調查得出的平緩曲線顯示出供需關係在近期內不會有太大改變。如此一來，全國性的房價上漲會使房價變得更難以承受。」

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英國Tier4學生簽證大變動！秋季新生受影響

到英國留學除了關心英國留學費用也要時刻關注留學政策的變化。這周，英國移民局正式對外發佈移民條例新的重大變更。此次政策修改主要是針對在英國境內持有Tier 4 簽證的人群，對於那些持有Tier 4學生簽證在英就讀的學生將帶來巨大影響。此次政策改動將在今年8月起生效，直接影響2015年秋季入學的學生。

主要變動如下：

（1）從今年8月3日起，就讀於學院的學生將不能直接在英國境內續簽其學生簽證或者將其轉換成工作簽證，也不可以在簽證期間內打工。

（2）持有T4學生簽證的新學員，如果就讀學院(College而非University)將不可以在簽證期間內工作。移民政策有可能從8月開始不再允許就讀於學院的學生直接在英國境內續簽學生簽證或者轉換成工作簽證。

（3）對於已經就讀的學生的影響：學生若想要在同一學術層級內(same academic level，如本科層級為六級level 6，研究生層級為七級level 7)續簽自己的學生簽證，必須證明前後課程銜接的相關性，這將學生想要換專業的可能性進一步降低。

（4）同樣，同一專業背景申請學生簽證續簽也將會受到審核，即：此學生是否存在學習進步（study progression）。

除去對於學生在英國工作上的限制，英國移民局還對於學生簽證其他方面也做出了相應調整，如下：

（1）將要縮短學習期限。為保證國際學生在時限內取得相應學術進步，本科以下的學習課程，包括語言，預科課程長度最長不得超過2年。

（2）提高生活費要求。T4 學生簽證所要求的生活費將有所提高，同時取消了在英滿一年者續簽只需提交2個月的生活費（established presence）的政策；

（3）加強學生限讀時間。學生就讀時間將以簽證時長為準，而非上學時間長度為準。新規定要求學生就讀時間以簽證時長為準，減少了學生可續簽T4學生簽證的時長，將控制持學生簽證在英國境內逗留的人群。

政策分析

移民局相關負責人James Brokenshire表示，頒佈以上制度的主要目的，在於英國政府希望通過改革學生簽證系統以減少淨移民以及減少對於移民系統的濫用。與此同時，英國將致力於繼續維護極具競爭力的求學目的國形象，並且繼續吸引海外優秀的學生們。

這一項議案主要會對T4 簽證的學生產生影響。Tier4學生在有限的時間內找到合適的工作並留英的可能將大大減小；同時，由於每年向境外發放工作簽證擔保(COS)的名額有限，學生畢業後即便找到合適的工作，希望順利回國申請簽證的可能性也會大大降低。最近境外Tier2簽證名額超額使用就是一個最好的證明。該政策將進一步降低國際學生在英國的就業率。

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英格蘭東部私房租金破記錄漲勢迅於房價

據每日郵報報導，一項研究顯示，英國6月份私房租金增長速度在近2年來首次超過房價，創歷史新高。

據房地產代理Your Move和Reeds Rains的購房出租指數研究，6月平均租金與上年同期相比增加了5.6%，達到789英鎊的空前記錄，為2009年以來最快增長速度。

據報告，截至2015年6月，英國房價一年上漲了4.5%。與5月相比，英國6月的私房租金上漲了1.4%，年增長率為4.5%。

Your Move及Reeds Rains的主管吉爾（Adrian Gill）表示，工資增加和經濟復甦意味著有更多租房者能承擔高昂的租金。在英國住房短缺的總體情況下，租房成本主要是由租房者支付能力來決定的。

該報告建立在對約2萬套出租房為樣本的調查基礎上。其租金調查顯示，倫敦依舊是租金最高的城市，6月份倫敦房租上漲了9.6%，達到1241英鎊的歷史高位。

而英格蘭住房調查（English Housing Survey）的一份單獨調查顯示，根據其2013-14年的研究，英格蘭的租金幾乎佔租戶收入的一半（47%），而在倫敦則高達72%。

Your Move/Reed Rains的報告指出，英格蘭東部租金年增長率最高，為14%，即平均租金為839英鎊。該地區的房租已連續15個月急速上漲，而且房價也在不斷飆升。但同時，英格蘭東南和西南部地區的租金月增長率則出現下降。

吉爾稱，東部地區的租金年增長速度已接近倫敦的一半，可能會成為新的熱門購房區域。

鑑於租房成本急速飆升，房租拖欠率從5月的7.6%增至6月的8.7%，這似乎也不足為奇了，而去年同期的房租拖欠率為7.8%。

但Gill指出，雖然任何租金拖欠率上升的趨勢都值得重視，但放在目前的大趨勢來看，拖欠租金率仍然較低，且遠低於金融危機時期。

英國國家統計局（Office for National Statistics）上週公佈的官方數據顯示，5月的通貨膨脹率為0.1%，到6月份回落至0，凸顯出了今年年初以來租金增長率高於通脹率的新趨勢。

近期還有研究顯示，由於住房供不應求，英國房租之高昂居於歐洲國家之首。

住房出租代理協會（Association of Residential Letting Agents）的獨立數據顯示，5月份可供出租的住房數量急劇減少，降至今年以來的最低水平。

同時，截至今年6月，一年內包括資本增值和租房收入在內的房東平均總收益降至 9.2%。相比之下，5月份的房東平均總收益為9.3%，截至2014年6月一年的房東平均總收益則為11.9%。這意味著英格蘭和威爾士地區的房東平均淨收益在扣除抵押貸款和維修費用後實際為16,216英鎊。

報告指出，截止至6月份，在一年的上述總收益中，資本增值貢獻了7946英鎊，租金收入則貢獻了8270英鎊。

這樣的高回報吸引了許多准業主冒險進入該市場，購房出租賃款佔所有抵押貸款的20%，有人擔憂此舉會引發購房出租地產泡沫。

財相奧斯本在近期的夏季財政預算案中宣佈將削減購房出租業主可申報的免稅優惠。從2017年4月起，房東可申請的月貸款利息稅最高減免額度將從45%降至20%。吉爾表示，此舉或導致房租進一步上漲，因為一些房東或希望把這些成本壓力轉移到租戶身上。

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