托福考生必看:英國簽證處承認的六大英語語言考試

英國內政部決定不再與美國教育考試中心(ETS)續簽合約,使得很多用托福申請英國大學2014年後入學的同學不得不放棄托福考試,轉向其他英國簽證處認可的語言考試。為了讓同學們更明了哪些英語測試被英國簽證處認可,以下整理了英國簽證處承認的六大英語語言考試,希望能幫到各位備戰留學的同學。

目前英國簽證處承認6個安全英語語言測試(SELT)分別是:

1. 雅思考試IELTS

2. 博思考試Business Language Testing Service (BULATS)

3. 劍橋英語語言考試Cambridge English Language Assessment

4. 倫敦城市協會的IESOL考試 City & Guilds International

5. 培生PTE考試Pearson Test of English

6. 倫敦三一學院語言考試Trinity College London

在以上的六類英語語言測試中,中國學生留學英國最常選的三大考試分別是雅思考試、培生考試以及劍橋英語考試。下面就為大家詳細介紹一下這三種英語語言考試。

1、雅思考試

雅思考試(國際英語語言測試系統)是聽說讀寫四項英語交流能力的測試。雅思考試由英國文化協會、劍橋大學考試委員會外語考試部和IDP教育集團三方在全球共同組織運作。

雅思考試兼具實用性和學術性,能夠精準地測評考生真實的英語溝通能力。

每年,全球共有超過200萬的考生在135個國家和地區參加雅思考試。全球超過8,000所院校機構所認可。無論你想留學、移民、就業,還是檢測英語水平;無論你想去英國、美國、加拿大、美國、新西蘭,還是荷蘭、法國、德國、新加坡、中國香港等,都可以選擇雅思考試。更多信息請閱讀:《2014雅思考試日期安排》

2、培生考試

PTE學術英語考試(PTE Academic)是由全球著名的教育出版、傳媒集團,培生(Pearson) 旗下培生語言考試中心 (Pearson Language Testing)在全球推出的一種新型的,基於計算機的國際學術英語考試。考試對象是打算出國留學的非英語為母語的考生。PTE學術英語考試能夠準確地評估每個考生的聽,說,讀,寫等語言技能,且基於真實學術語境,讓你更快熟悉國外的學習環境。

3、劍橋英語考試

劍橋英語五級證書考試(MSE),該證書由於其考試的科學性、穩定性、權威性,在世界各國獲得承認,被用於入學、就業等各種用途。

劍橋英語五級證書考試是英國劍橋大學考試委員會根據歐洲委員會制定的語言教學大綱設計的英語作為外國語的五級系列考試。該系列考試是一種對考生的英語聽、說、讀、寫能力進行考察的水平考試。對成績及格者提供由英國劍橋大學考試委員會頒發的成績合格證書。

英國劍橋大學考試委員會在全世界135個國家設有考點,每年參加MSE考試的人數達三十多萬。

關於已經進行了托福考試、並希望申請英國簽證的學生,簽證要求如下:

1.在4月6日以前進行的托福考試成績,並且已經在4月6日前遞交了簽證申請,在申請中仍將被認可。

2.在4月6日以後(含4月6日當天)進行的托福考試成績,並已經遞交了簽證申請,簽證處將聯繫申請者進行面談,以確保其具備赴英留學的語言水平。

3.在4月6日以後(含4月6日當天)進行的托福考試成績,並尚未遞交簽證申請,申請者需要重新進行簽證處認可的語言考試,並在申請時遞交簽證處認可的語言考試成績。

以上信息為考生介紹了英國簽證處承認的六大英語語言考試,計劃申請英國院校的考生可要注意了哦!

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(據太傻)

如何加入英國國籍?終結簽證

加入英籍,是整個英國移民過程的終點和結束。

這,無論如何都是一件讓人興奮和激動的事兒。從此,您再也不用為留在英國的簽證問題煩惱(比如拒簽或出境換籤)和心痛了(比如已漲到了天價的簽證申請費)。

如何加入英國國籍?終結簽證
加入英籍,是整個英國移民過程的終點和結束

而且,成為英國公民,你再也不用受到出境時間的限制(如果是僅僅是英國永居的話,單次離境時間不能超過2年,否則永居會被取消,但英籍不受任何限制)。

成為英國公民,除了可以享受永居時已有的英國居住和福利權利外,比較原來只有免簽4、 5個偏僻小島國的中國護照來說(即使你的中國護照上貼上了費盡千辛萬苦得來的大英帝國的永久居留護身符),更換一本英國護照,帶給您最大的現實利益恐怕是 能夠自由訪問幾乎世界上所有的國家(當然不包括朝鮮和古巴)。

成為英國公民,還有在歐盟27個國家內自由居住和工作的權利。如果你覺得小小的英倫三 島無法施展開你大大的拳腳,有了英國公民的外衣,你會感受到自由地在整個歐洲大陸上流動,就像在 中國各省之間流動一樣的便利(如果僅有英國永居,你依然 需要申請申根簽證去主要的歐洲大陸國家和單獨的簽證去申根以外的國家)。

此外,成為英國公民,還可以讓你在海外出生的後代自動繼承你的英籍衣缽(1980年代撒切爾政府改革英國國籍法、取消《落地法》之後,只有英國公民才可以向他們在境外出生的孩子延續英籍,而永居身份者只能給他們在英國境內出生的孩子延續英籍)。

最後,還有最充分的政治權利,如選舉權和被選舉權等,如果你對政治議題感興趣,想成為這個國家的主人管理或參與管理 「你的」國家。

總的來講,最常用的入籍方式橫向分為註冊和歸化兩種,縱向分成年人和未成年人兩類:

  1. 註冊入籍:

主要適用於父母一方是或雙方都是英國公民或永居身份的18歲以下未成年人。和美國的移 民政策不同,英國早在1980年代就廢除了《落地法》(即嬰兒由出生地自動獲得國籍),新生兒不能再通過出生在英國而自動獲得英國國籍,而是取決於父母親 的身份。只有父母親其中的一方是英國公民或永居身份,18歲以下、英國出生的未成年人才能通過註冊來自動獲得英國國籍。

這裡,需要太特別注意的是,如果孩子是在父母任何一方拿到永居或英籍之後出生的,可以免去註冊申請程序而直接申請護照。但如果孩子是在父母任何一方拿到永居或英籍之前出生的,則需要完成此註冊申請程序,即拿到公民紙後再單獨申請護照。

2.歸化入籍:

已有其他國籍的18歲以上外國公民則需要通過歸化方式才能獲得英國國籍,但需要滿足居住年限,離境時間限制和英語能力的3個要求才能順利獲批。相對註冊入籍而言,歸化入籍稍複雜一些。

從時間總量上來說:

1)Tire 1(PSW除外)和Tire 2(工簽)持有者共計在英6年後可以申請歸化加入英籍

2)作為英國公民或永居者的配偶共計在英居住滿3年(舊配偶簽)或6年(新配偶簽)可以申請歸化入籍

3)18歲以上歐盟公民或配偶需要在英居住滿5年可以申請歸化入英籍

另外,您還需滿足以下要求:

  • 必須擁有至少1年的永居居留權之後才能申請歸化入籍
  • 必需品格優良,無犯罪記錄,有兩個推薦人
  • 必須通過英國政府規定的”生活在英國”或B1 兩個英語考試
  • 必須願意居住在英國;或在海外為英國政府部門工作;或被英國是成員的國際組織工作; 或在一家成立在英國的公司工作。

最後,出境時間也要特別注意。

關於出境時間,具體要求如下:

  • 持舊配偶簽,已經住滿3年以上,獲准永久居留,在過去3年內沒有超過270天離境(新結婚簽為過去5年離境不超過450天),並在過去12個月中沒有超過90天。
  • 持其他類型簽證或難民庇護許可5年以上,獲准永居,在過去5年內沒有超過450天離境,或在過去的12個月中沒有超過90天離境。

對於兒童,13歲以下申請入籍的在英國出生的兒童沒有居住時間的任何限制(你可以在表格上填寫小孩離境的時間,但不會影響申請結果);但外國出生的小孩的年齡在13到16週歲則需要在申請入籍前已在英國住滿2年才可(2年的離境時間不超過180天)。

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(據英中時報)

在英國買什麼樣的房屋值錢?英國房地產產權全攻略有答案!

在國內購買過房產的投資者都比較熟悉房屋產權為70年的房產,到了英國之後,就會發現這兒房地產的產權類型很多,有的是永久產權(Freehold),有的是租賃產權(Leasehold)。在租賃產權中,年份的長短也很不一樣,新建的公寓,產權有125年,也有999年的。二手的房產,產權長度更是多種多樣,那麼產權的長短到底有多重要?《英國地產投資》將帶領投資者們去了解英國房地產產權的基本常識以及購買房地產時所需注意的產權要點。

英國的產權登記

在中國,證明業主擁有房產物業的文件是房產證,而在英國,證明房屋和土地產權的證明為“土地登記”。值得注意的是,英國的土地登記也同大多數其他國家一樣,也叫作土地登記,實際上是土地及其建築物的登記,即房地產或不動產登記。對於承載建築物的土地,英國政府本著房從屬地、房隨地走的原則,房子和土地都會一並登記,不另外發放單獨的房屋產權證書,而是在土地權屬證書及所附宗地地籍圖中,用文字和圖形載明其所承載的建築物(房產)。

中國的土地管理法規定,城市地區的土地完全屬國家所有,也就是說開發商只是具有土地使用權,而英國完全不一樣,英國的土地屬於法人,可以是個人、學校、地方政府、公司等。英國土地登記局(Land Registry)是負責英格蘭地區和威爾士地區房屋、土地登記事宜的唯一房屋權屬管理部門。還有一個很大區別是,在英國土地、房屋的產權證是一個證(土地登記)而不是兩個證。

對於海外投資的國人來說,不管您是從個人或者開發商那裡購買房產,您不僅要對地產的賣家(公司情況)做一定的了解,而且需要明確您有意購買的房產產權是否在此賣家名下.想要查清楚您有意購買的房產的土地產權,投資者到底應該從哪裡入手呢?因為在英國所有房產都在土地登記局有電子注冊,所以最簡單快捷的方式就是委托律師在土地登記局查詢開發商的注冊登記檔案。即便是開發商未完成房屋的開發建設,登記局依然可以向您出示該開發商對該塊土地的合法使用權,包括他們的開發費用等。而一旦您的房產完成投資,您將成為該房產的法定擁有者,即使您丟失了紙質的房產證書,也不對您的所有權產生任何影響。

12萬英鎊買倫敦騎士橋的一房?

在倫敦住過的人們都知道,倫敦的騎士橋(Knightsbridge)是全球房價最貴的地段之一,那兒的一房一廳的售價至少需要100萬鎊。但是最近,市場上出現了騎士橋的一套一房一廳,要價僅為12萬鎊。在同一條街,有一套一房一廳也正在地出售中,要價是129.5萬英鎊。這樣的房子您敢不敢買? 

這套看起來很漂亮的、維多利亞風格的紅磚外牆房子,價格居然比達格南(Degenham)、普拉姆斯特德(Plumstead)一帶的破舊的同等面積的房產還便宜。

聽起來非常有吸引力是吧?可是這套房子的產權(Lease)只剩下了10周,到期日為今年的9月19日,按擁有的天數計算的話,到產權到期日,每夜的成本為1500鎊,這個價格足以支付在梅費爾的五星級酒店克拉裡奇(Clarideg’s)的星級套房的費用了。

只有80天的產權,這是倫敦房產市場史上產權最短的一套房屋。代理這套房屋的中介說,買家仍然有機會將這套房屋的產權延至99年,關鍵是怎麼談判。據悉,該房產現有的業主已經提交了要有延長產權的申請,這意味著新買家可以獲得99年產權的延長,但需要交納大約100萬英鎊的費用。在這個最中心的區域,續一個99年的產權的價格一般在112萬鎊左右。

了解這些背景資料之後,您會明白,12萬英鎊買一套倫敦騎士橋的房產,也許並不是一件非常劃算的買賣。

在很多時候,產權的長短是決定倫敦房產價格的關鍵因素。

比如,一套看起來很漂亮的、位於貝克街(Baker Street)的三房二衛公寓在市場上出售,要價低於40萬鎊,而其它類似的房產的市場價為200萬鎊,原因是這套房產的產權只留下了5年。

同樣的,在大理石拱門(Marble Arch)附近的一套一房一廳要價22.5萬鎊,因為只有17年的產權。而正常的一房一廳,在同樣的地段,剛剛以36.5萬鎊的價格成交。

永久產權VS租賃產權

所謂租賃產權(Leasehold)的房產所有人,意味著您擁有一個房產,但卻不享有它的土地所有權,擁有該土地所有權的業主稱為永久產權執有者(Freeholder),對房屋及房屋所占範圍內的土地擁有永久性的所有權,可以自由使用、租賃、抵押等,所有權隨房產轉讓而易主。如果您的產權租賃期到期,那麼房產的所有權也會回到永久產權執有者的手中。

公寓一般都是租賃產權,落地房及別墅大多數是永久產權。如果一個租賃產權物業的所有人想要對自己的房產進行改變,必須得到永久產權所有人的許可。另外,租賃產權房的所有人,通常要給物業管理公司交納年費,這與完全擁有土地所有權的業主是不同的。

如果您希望申請貸款購買租賃產權房,那麼更要特別注意產權的長短了。

產權少於幾年的房產不能買?

租賃產權是一個法律文件,它決定了物業的業主可以在該房產裡居住多少年。當您購買一個租產權的物業時,剩余的租賃產權期越長,就越好。大部分租賃產權物業在市場上出售時,仍然擁有數十年的剩余產權。然而,一旦剩余的產權少於80年,您就要特別警惕了,因為續租產權會變得非常昂貴,而且潛在買家很難申請到抵押貸款。

為了避免掏出成千上萬的英鎊去延租產權,購房者應尋找剩余產權不低於80年的房產。

如何延長租賃產權?

如果您想購買一套租賃產權的房產,但是該房產留下來的產權年限卻不夠長,最好在成交之前要求業主把租賃產權延長,因為這會幫您節約成千上萬鎊的費用。

如果您自己就是租賃產權物業的業主,並且在該物業時裡居住了2年以上,您可以依據Section 42 notice法條要求延續您的產權租期。一旦申請被成功遞交,您就有權在現在的租期上再增加90年的產權。

您也可以非正式地與土地所有人協商延租產權的事宜,如果雙方對延租的費用產生爭議,可以去租賃產權估價法庭(LVT,Leasehold Valuation Tribunal)。另外,租賃產權從業者協會(Association of Leasehold Enfranchisement Practitioners )裡也有許多專業的工作人員,可以幫助公寓房產的業主們申請延長他們的租賃產權。

租賃產權咨詢服務(LEASE

有關租賃產權的相關事務,投資者也可以去LEASE尋求幫助,LEASE的全稱是租賃產權咨詢服務(The Leasehold Advisory Service),它是一個非政府部門的公共機構(NDPB)。經費由政府(社區、地方政府及威爾士政府)提供,向英格蘭和威爾士的承租人、業主、專業顧問、經理人等提供關於民用住宅租賃產權的免費法律咨詢服務。

如果您需要相關的咨詢服務,可以寫信、郵件,或者打電話給LEASE(租賃產權咨詢服務),也可以通過預約申請面對面咨詢服務。必要時,LEASE還可以安排研討會和小組會議,LEASE也在網上放了一個計算器,您可以通過這個計算器自動計算延長租賃產權大約需要多少費用。

 

張思琪專欄全集

張思琪剖析英國倫敦房產投資

歡迎讀者郵件至editorial@juwai.com提問或發表評論,或加入張思琪的微博:【英國天際房產張思琪】與她近距離接觸。

 

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英國最難進的名校 劍橋排第一

據《每日電訊報》 《完全大學指南》(Complete University Guide )日前發佈了英國入學標準最高的十所大學。數據來源於高等教育統計局(Higher Education Statistics Agency),同時參考了13-14學年新入學本科生的入學分數(UCAS Tariff Score)。哪些大學的入學競爭最激烈呢?

英國最難進的名校  劍橋排第一
英國最難進的名校 劍橋排第一

第十名:華威大學

綜合排名:7

華威大學以平均入學分數(UCAS)480分,擠進了最難進的十所大學榜單之中。其中,華威大學的數學系有著格外高的水準—— 一位教授最近被授予菲爾茲獎(Fields Medal),這是世界上最有聲望的數學領域獎項。

第九名:愛丁堡大學

綜合排名:20

愛丁堡大學以平均UCAS分數482分保持著錄取的高標準。愛丁堡大學的校友們給該校帶來了很高聲望,例如,該校校友曾簽署美國獨立宣言,建立常春藤聯盟(Ivy League universities),把現代醫藥引入中國。

第八名:布里斯托大學

綜合排名: 15

布里斯托大學是英國西部入學競爭最激烈的大學,入學分數(UCAS)平均486。布里斯托大學曾建立英國首個戲劇學院,不斷培養出高水準的專業演員。

第七名:倫敦大學學院

綜合排名:10

倫敦大學學院本科生入學標準是A level成績A*AA到AAB。倫敦大學學院是英格蘭第一所接收不同種族、階層和宗教信仰學生的大學,該校為此感到非常自豪。它的入學要求是UCAS 500分。

第六名:聖安德魯斯大學

綜合排名:5

聖安德魯斯大學是蘇格蘭綜合排名最高的大學,該校入學分數是UCAS 516分。它是蘇格蘭歷史最悠久的大學,在考量申請人是否有資格入學時,它聲稱推薦信是非常重要的潛在因素。

第五名:杜倫大學

綜合排名:5

杜倫大學至今仍保持著學院制,學生申請心儀學院的入學資格,然後加入學院的社團。該校平均入學分數是UCAS 521分。

第四名:倫敦政治經濟學院

綜合排名:3

倫敦政治經濟學院在人類學、犯罪學、國際關係和社會學研究上具有優勢。入學要求A Level成績在A*AA到AAB之間,UCAS 532分。根據Wealth-X和瑞銀集團的億萬富翁調查,倫敦政經是最受億萬富翁歡迎的大學。

第三名:帝國理工大學

綜合排名:4

帝國理工大學是倫敦入學標準最高的大學,需要UCAS達到566分。該校的強項在於科技應用研究,擅長研究領域是全球健康、氣候變化和可持續能源。入學標準要求達到A Level的A*A*A*到AAB之間。

第二名:牛津大學

綜合排名:2

雖然未能在綜合排名上拔得頭籌,牛津大學作為英語國家歷史最悠久的大學,仍有非常高的入學標準,平均UCAS要求是571分。申請者必須達到A Level成績的A*A*A*到AAA之間。多數學生必須通過一個書面測試或提交書面作業,並參加嚴格的面試。

第一名:劍橋大學

綜合排名:1

劍橋大學以601分的入學高分要求,成為英國最難考入的大學。該校要求理科的本科申請者達到A level的 A*A*A,文科和心理與行為科學的申請者達到A*AA。這樣的高標準對於一個曾培養出90名諾貝爾獎獲得者的大學來說並不過分。申請者同時也需要接受面 試和評估。

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(據英中網)

英加萊危機四伏 對非法移民加強打擊

加萊危機:強闖隧道入口,封鎖道路示威

據報導,8月2日,200名非法移民於8月1日強行闖入英吉利海峽隧道位於法 國的加萊(Calais)入口,高喊「打開邊境線」並強行要求由此入境英國。移民們拆毀圍欄,衝破警察防線,直到警方發射催淚瓦斯才後退。但他們隨即繼續 抗議,組成「人肉路障」直接封鎖了進入隧道的道路。

加莱危机四伏 对非法移民加强打击

在此之前,8月1日夜晚,約有1700名非法移民又一次試圖強行衝入英吉利海峽隧道, 這是近幾天來數量最大的義波非法移民。在接近4小時中,警方沒有試圖驅逐移民,交通堵塞造成大量運貨卡車受阻。直至太陽升起,數十名防暴警察趕來,向躺在 路上示威的移民發射催淚瓦斯,後者才撤離。警方表示此次試圖闖入英國的行動與此前相比更具有規劃性。

自上週起,數以千計的移民不斷試圖衝破屏障,甚至不惜以生命做賭注,試圖攀爬到開往肯特的火車上,因為此法曾讓至少200個非法移民成功進入英國境內。近幾天來,每晚約有400人一直在試圖擴展圍欄進入英國。

英國肯特郡警察局長帕格斯利(Alan Pughsley) 說在過去的5周裡,400名非法移民進入肯特。近5000名移民移居到加萊附近,準備試圖偷渡到英國去。

8月1日,英國內政大臣梅(Teresa May)與法國內政部長卡澤納弗(Bernard Cazeneuve)聯合撰文稱,這些從非洲逃過來、希望獲得歐洲財政福利的偷渡者,把一切想像得過於美好。他們指出,偷渡者在面對英國政府在科凱勒 (Coquelles)的隧道安全保衛圍欄時,作出了很多危險的舉動而導致傷亡。然而,英國的街道「並沒有鋪滿黃金」。宣言稱英法兩國決心共同解決這一危 機。

仍在度假的首相卡梅倫稱,政府將想盡一切辦法應對加萊移民危機。到本週五,保護英吉利 海峽隧道入口的新圍欄將建成。同時,唐寧街宣佈新的安保措施,增加在歐洲隧道處的警衛人數、圍欄和視頻監控。然而,據8月4日天空網報導,加萊地區強化的 安保措施卻促使犯罪團夥收取更高價格帶偷渡者進入英國。另外,偷渡者顯然也沒有被嚇住。據BBC最新報導,就在週二,一名移民徒步穿過隧道,已經幾乎抵達 英國,他僅在距英國入口幾公里遠的地方被拘捕。

全民總動員:房東也將參與移民監管

作為對加萊危機的直接反應,英國政府近日接連頒佈新的法令,限制非法移民在英國的居留。其中包括,一旦房客在英國失去居留權,包括避難申請失敗,房東將被要求驅逐房客。部長們表示房東將有權結束此類租賃,甚至不需要有法院命令。

同時,房東也被要求在簽訂租房合同之前,事先檢查移民身份。重複觸犯這項法規的房東可能面臨上限5年的監禁。

在此法案下,如果移民的避難申請遭拒,政府會停止提供每週36.95英鎊的家庭補助金,以避免英國被看作非法移民可「軟著陸」的國家。此前,儘管避難申請失敗,仍有一萬人在繼續獲得家庭補貼。此項補貼的來源是英國納稅者繳納的稅款。

此外,據8月3日報導,作為英國首相卡梅倫的最新移民控制政策,非法移民「打黑工」的工資也將被警方查收。

卡梅倫還將在下周的女王演講中宣佈一份主要移民議案,包括起訴那些只在海外公佈僱傭信息的公司,以期加速對非法移民的驅逐。這份議案將創立非法工作的新罪名,針對來到英國的非法移民和簽證逾期的人。劇稱,此舉旨在縮減對外來經濟移民利好的動因,減少非歐盟移民。

卡梅倫將稱,他決定減少英國吸引非法移居和工作的因素。支付給非法移民的工資將被作為非法財產遭到沒收,而且當僱員簽證到期時,公司會收到提醒。卡梅倫說:「如果參與了非法打工,無論是僱主還是員工,都是在觸犯法律。」

然而,上述法令所產生的效果似乎不完全如政府所期待。據8月3日衛報報導,政府要求房東不能租房給非法移民的政策使沒有護照的英國居民也被房東趕出家門。

此前在7月7日,移民部長布羅肯希爾(James Brokenshire)曾在西密德蘭茲郡告知當地房東試行6個月的該計劃,結果發現,一些證明文件不足的英國居民也受到影響,租房子變得更加困難。監控 租房權利的難民福利機構說,他們已經發現一些英國本地人被拒絕搬入私人出租的房子,因為他們支付不起72.5鎊的護照辦理費用,或者根本沒有出生證明。移 民福利聯合委員會說,很多來自歐洲之外的移民都有問題,他們證明不了自己有權利居留在英國。

此外,報導還聲稱,證明文件的檢查也存在漏洞。在收到的房東諮詢中,四分之一的內容是關於到底哪些文件可以接受。有些文件對於房東來講並不熟悉,所以很難分辨也容易偽造。

部長們聲稱,試行該政策的目的是推廣到全國,但至今該政策在西密德蘭茲郡的效果和影響還未得到官方評估。

工黨移民部長漢森(David Hanson )議員表示,要求房東停止租房給避難申請失敗者並不會阻止人們冒著危險進入英國,政府的精力應集中在阻止人們跨越地中海來到英國國境線,而不是發佈一系列聲明。

左右為難:打擊還是縱容?

一方面,內政部長梅堅持說,英國不是非法移民的「奶與蜜之地」,另一方面,內政部卻被曝花著納稅人的錢在三星級旅館裡安頓偷渡者。

據每日郵報8月3日報導,由於英國的移民安置中心已經全部滿員,數以百計的偷渡者通過 火車或貨車從英吉利海峽隧道非法進入英國後就被安置在旅館裡,並獲供每日三餐和每週35鎊的經濟補助。政府甚至花費私人企業1.5億英鎊來安置這些「准避 難申請者」,因為官方接納處無法應對最近的非法移民上漲。

有評論稱,將這些新偷渡入境的人安置在旅館中的決定表明政府已經開始無法控制局面。

保守黨議員謝布克(Alec Shelbrooke)說,避難申請者花著納稅人的錢住在旅館裡很可恥,此舉在間接吸引偷渡者。

此前,據獨立報6月30日,當數以千計的難民進入英吉利海峽隧道時,內政部曾偷偷將移民送上「特許航班」,將他們遣回自己的祖國。事實上,內政部自2001年起就開通特許航班,秘密轉移移民。截止到去年3月,近30,000名非法移民通過800個此類航班被轉移回國。

在這一系列對策背後,英國納稅人繼續支付一筆高達每年235萬鎊的費用去處理加萊地區的非法移民,而英國政府已向法國承諾支付1200萬英鎊用於增加加萊地區的安保力量。

背景介紹:加萊移民簡史

法國加萊的英吉利海峽隧道入口,很早以前就是非法移民和准避難申請者想要進入英國的臨 時棲身之處。1997年這個問題引起了國際上的注意,1999年,法國紅十字會在加萊的桑加特(Sangatte)設立了頗具爭議的難民營,吸引了數以千 計的「准避難申請者」和做非法買賣的人。

不久之後,在法國時任內政部長薩科奇(Nicolas Sarkozy)的命令下,2001到2002年難民營關閉,也因此引起了騷亂。之後,移民們形成了「難民叢林」,在港口附近紮起臨時帳篷住下來。 2009年4月,法國官方逮捕了190人,用推土機將難民的臨時營地推倒,但在當年7月新營地就被重建起來。法國官方估計現今大約有3000人住在這裡。

自從去年9月一艘開往英國的渡輪被235名非法移民突襲,事情開始擴大。內政部說2014到2015年,邊防保安隊和法國官方共同阻止了超過39,000起試圖非法穿越隧道的行為,數字超過上一年的兩倍。

加萊危機是更為廣泛的歐洲移民危機的一部分,是中東和非洲問題的集中爆發。過去的一些 年裡,進入歐洲的移民主因是本國戰亂。例如,在阿富汗、伊拉克、敘利亞和厄立特里亞等國,人們的生存和生活一直受到威脅。而世界上最大的難民潮來自敘利 亞,其國內的持續衝突至今已造成22萬人死亡,四年戰亂導致1100萬人成為難民或離開家鄉,幾乎佔敘利亞人口總數的一半。

聯合國難民署發言人馬赫齊奇(Andrej Mahecic)指出,5950萬人現今背井離鄉,自二戰結束以來,這是一次空前的人口遷移潮。加萊移民並不是尋求更好的生活,而只是儘可能的逃離暴力戰亂。

事實上,英國並不是唯一一個移民目標地。根據歐洲統計數據,在2014年德國是最大的避難申請目標國,近20.3萬人,其次是瑞典、意大利、法國、匈牙利,然後才是英國。

加萊危機:強闖隧道入口,封鎖道路示威

據每日郵報報導,8月2日,200名非法移民於8月1日強行闖入英吉利海峽隧道位於法 國的加萊(Calais)入口,高喊「打開邊境線」並強行要求由此入境英國。移民們拆毀圍欄,衝破警察防線,直到警方發射催淚瓦斯才後退。但他們隨即繼續 抗議,組成「人肉路障」直接封鎖了進入隧道的道路。

在此之前,8月1日夜晚,約有1700名非法移民又一次試圖強行衝入英吉利海峽隧道, 這是近幾天來數量最大的義波非法移民。在接近4小時中,警方沒有試圖驅逐移民,交通堵塞造成大量運貨卡車受阻。直至太陽升起,數十名防暴警察趕來,向躺在 路上示威的移民發射催淚瓦斯,後者才撤離。警方表示此次試圖闖入英國的行動與此前相比更具有規劃性。

自上週起,數以千計的移民不斷試圖衝破屏障,甚至不惜以生命做賭注,試圖攀爬到開往肯特的火車上,因為此法曾讓至少200個非法移民成功進入英國境內。近幾天來,每晚約有400人一直在試圖擴展圍欄進入英國。

英國肯特郡警察局長帕格斯利(Alan Pughsley) 說在過去的5周裡,400名非法移民進入肯特。近5000名移民移居到加萊附近,準備試圖偷渡到英國去。

8月1日,英國內政大臣梅(Teresa May)與法國內政部長卡澤納弗(Bernard Cazeneuve)聯合撰文稱,這些從非洲逃過來、希望獲得歐洲財政福利的偷渡者,把一切想像得過於美好。他們指出,偷渡者在面對英國政府在科凱勒 (Coquelles)的隧道安全保衛圍欄時,作出了很多危險的舉動而導致傷亡。然而,英國的街道「並沒有鋪滿黃金」。宣言稱英法兩國決心共同解決這一危 機。

仍在度假的首相卡梅倫稱,政府將想盡一切辦法應對加萊移民危機。到本週五,保護英吉利 海峽隧道入口的新圍欄將建成。同時,唐寧街宣佈新的安保措施,增加在歐洲隧道處的警衛人數、圍欄和視頻監控。然而,據8月4日天空網報導,加萊地區強化的 安保措施卻促使犯罪團夥收取更高價格帶偷渡者進入英國。另外,偷渡者顯然也沒有被嚇住。據BBC最新報導,就在週二,一名移民徒步穿過隧道,已經幾乎抵達 英國,他僅在距英國入口幾公里遠的地方被拘捕。

全民總動員:房東也將參與移民監管

作為對加萊危機的直接反應,英國政府近日接連頒佈新的法令,限制非法移民在英國的居留。其中包括,一旦房客在英國失去居留權,包括避難申請失敗,房東將被要求驅逐房客。部長們表示房東將有權結束此類租賃,甚至不需要有法院命令。

同時,房東也被要求在簽訂租房合同之前,事先檢查移民身份。重複觸犯這項法規的房東可能面臨上限5年的監禁。

在此法案下,如果移民的避難申請遭拒,政府會停止提供每週36.95英鎊的家庭補助金,以避免英國被看作非法移民可「軟著陸」的國家。此前,儘管避難申請失敗,仍有一萬人在繼續獲得家庭補貼。此項補貼的來源是英國納稅者繳

買房要趁早 英央行或8年來首加息

為了應對可能出現的中央銀行加息英國部分大型按揭貸款機構已經開始悄然上調按揭產品利率,或者將市場上最為划算的固定利率貸款產品撤銷。對於購房者來說,如何把握時機,在銀行普遍上調按揭利率之前獲得按揭貸款,至關重要。

儘管英國央行決策者在7月份的會議上一致投票贊成將利率維持在紀錄低位,但越來越多的決策者對通脹上升壓力感到擔心,這表明該央行正在為採取8年來首次加息行動蓄勢。這勢必會對英國房產投資者產生重大影響。

買房要趁早 英央行或8年來首加息
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經濟學家均預測英國央行加息

摩根大通(JPMorgan)的經濟學家Allan Monks在報告中寫道,英國央行11月加息的可能性至少為40%。Allan指出,核心預期是英國央行會在明年2月份加息,不過要在8月份MPC會議之後評估央行立場。

安盛投資(AXA IM)的高級經濟學家David Page也表示,英國央行明年2月加息可能性看起來更大,因為英鎊升值和油價面臨下行風險可能會加劇11月份整體通脹率極其低下的狀況

英國央行行長吹風 各大銀行上調按揭利率

日前,英國央行行長Mark Carney警告稱,央行的基本利率有可能從明年1月份開始上調,眾多銀行對可能出現的貸款搶購熱潮做好了準備。

目前,包括巴克萊銀行(Barclays)、Santander和約克郡建築協會在內的眾多金融機構,開始上調按揭貸款利率,並悄然撤下了一些低利率的貸款產品,調整後的貸款成本出現了數百英鎊的上漲。

據悉,Barclays銀行剛剛將其旗下10年期固定利率貸款的利率由2.99%上調至目前的3.25%。

以150,000英鎊按揭貸款為例,該調整將導致貸款人的月供從711英鎊上升至731英鎊。十年下來,貸款人將多支付2,400英鎊。

與此同時,巴克萊銀行也將利率最低的5年期貸款利率提升了0.2%,至2.59%。這一變化將導致貸款人每月需多支付15英鎊,變更後的月供升至680英鎊。對於其他產品,如利率1.59%的2年期固定利率貸款產品直接被取消了。

Santander 銀行也將其2年期和5年期固定利率貸款的利率上調了0.1%。針對首付40%的2年期固定利率產品,利率已從之前的1.49%上調至1.59%。該調整將 導致貸款者的月供增加7英鎊,上漲至606英鎊/月,而總還款額將上漲168英鎊至15,539英鎊。此外,Santander銀行也取消了利率 2.19%的5年期固定利率產品。

類似的情況也出現在約克郡建築協會,他們上調了全部借貸期限的固定利率貸款的利率。目前,對於首付35%的2年期固定利率貸款仍保持原有1.07%的利率,但是該產品的申請費則從過去的1,499英鎊上漲至1,675英鎊,也就是說借貸者的貸款成本增加了176英鎊。

London & Country的負責人DavidHollingworth指出:「當各大銀行和建築協會開始上調按揭貸款利息,可能產生多米諾效應並導致其他借貸方的效仿。」

購買英國房產需把握好時機

目前,英國可以說處於一個利率在歷史低點的時代。在這樣的經濟環境下,投資者們應好好利用現在的低利率。購房者應立刻採取應對措施,因為目前仍由一些很划算的產品可選。如果等到加息到來之後才採取行動,那就已經錯過機會了。

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英國政府放權房東可驅逐房客 打擊非法移民

英國政府正考慮賦予出租房屋的房東更大的權力,以應對日益嚴峻的非法移民問題。同時,對失去在英合法居留身份者的政府資助計劃也將被考慮是否終止。

在這個設想下,房東將有權驅逐那些失去了在英居留權的房客,而無需等待法庭的命令。當然,房東也同時需要承擔更大的責任,比如需要在簽約前對房客進行移民身份檢查,如果被發現多次違反此規定,房東可能會面臨最長達五年的監禁。

與此同時,對於失去在英合法居留身份者的政府資助也將在這個計劃執行後終止。目前英國有大約1萬名非法居留者每週從政府領取36英鎊(約合人民幣348元)的救濟金。

由於經濟環境相對良好,英國已經成為非法移民的主要目標之一,在過去的一週時間裡,每天都有成群的非常移民試圖從英法海底隧道前往英國,最多的一個晚上據稱有高達2000人衝擊位於法國加萊隧道入口。

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投資英國,抓住機遇又要規避風險

蘇格蘭首席大臣出訪中國,為吸引中資再添一把 火。幾乎同一時間,英國首相宣佈將打擊高端房地產市場中的海外洗錢公司,加強對高端市場買家的管理。在這些動向的背後,是中國對外投資迅速增長且投資方向 正在變化的事實。本報記者發現,面對英國市場,中國投資者們似乎各有擅場,有的執著走在本地化的道路上,有的扎堆高端房產,有的抓住英國更新基礎設施的契 機。然而,專家提醒,除了警惕市場風險,也要注意來自制度的風險。

投資英國,抓住機遇又要規避風險
投資英國,抓住機遇又要規避風險

中國投資大舉進軍英國

7月26日,蘇格蘭首席大臣尼古拉·斯特金(Nicola Sturgeon)抵達中國進行貿易訪問,當天就宣佈設立壹筆300萬英鎊的基金,讓中國的威 士忌鑑賞家投資蘇格蘭最稀有的酒類。此基金由中國單壹純麥威士忌俱樂部(SMCC)募集,將被用來為中國購買稀有珍貴的麥芽威士忌,使明年威士忌出口量可 以增加20%。

上週三,7月22日,在訪華之前,作為「預熱」,斯特金在其官邸特地與歐美嘉集團董事長陳明亮會面,就蘇格蘭對華投資者和遊客的吸引點,以及歐美嘉集團在蘇格蘭的未來投資計劃進行洽談。此次會面是因為歐美嘉此前已在蘇格蘭進行了大量酒店與旅遊的投資。

略往前回溯,6月27日,英國華人房地產協會(CPPS)及華人建築環境專家聯盟(CBEEs)在倫敦的 Victoria Park Plaza Hotel舉辦了壹場規模盛大的華人房產研討會,與會的除了中國幾大房產巨頭萬達集團、綠地集團、ABP總部基 地及中國銀行及太平保險等中國企業,引人注目的還有來自MSCI/IPD明晟指數機構、London First、CBRE世邦魏理仕、PWC等政策諮詢 與分析機構的代表。這些房產專業人士分析了英國房產市場的現狀和發展趨勢,房產投資的收益率與投資潛力,並著重強調了壹個觀點,即倫敦住房的短缺將繼續推 動倫敦房市的上漲。

與這個預測並行而來的,是近幾年中國房地產商攜資進軍英國的熱潮。規模大的項目有總部基地(ABP)投建的皇家阿爾伯特碼頭 (Royal Albert Dock)項目,綠地集團(Greenland)投建的大倫敦旺茲沃思(Wandsworth)地區的拉姆啤酒廠 (Ram Brewery)地塊項目,以及由萬達集團在倫敦巴特西(Battersea)九榆(Nine Elms)地區投建的酒店項目等,而中國公民以 個人身份投資英國房產市場的案例更是屢見不鮮。

這些新聞指向的事實是近年來中國在英國投資的不斷增長和日趨多樣。但這些投資者在英國是如何生存的?發展如何?有沒有遇到挑戰和風險?帶著上述問題,本報記者採訪了華為英國、曼徹斯特曼徹斯特中國論壇及牛津布魯克斯大學的房產專家。

房產:向高端聚集,存市場風險

對於中資的英國房產熱,牛津布魯克斯大學房地產與建築系的高級講師曹軍建博士告訴本報記者,這裡有中英雙方面的原因。

他表示,對於中國來說,居民個人和公司都積累了壹定的資金,形成了大量的產能。中國到海外投資幫助消化中國產能過剩,把中國企業打造成國際性的企業,這符 合中國「走出去」的發展戰略。而對英國來講,如果有大量的不同經營發展方式的企業到英國來從事經營生產,對英國的經濟有相當大的促進作用。

然而,對於英國普通房產供應量不足,而中國人的投資主要集中於高端房產這壹現象,曹博士表示,這樣的投資存在壹定風險。他說,英國的房產市場不僅面對中 國,也面對全世界。資金量很足、購買力很強的其他國家投資者會形成壹種合力,人為提高英國房價。這對英國來說,會造成兩個風險,「 壹是本身市場的風險, 大家把房價炒得虛高,但是如果沒有買家來承接的話,市場調節自然會讓房價下跌。二是制度的風險,英國的管理機構在國民的要求下,以及管理機構本身對風險的 控制職責下,有可能出台壹系列措施,來減緩房價上升,同時也避免房價下跌造成的危害。」

基礎設施:推動中英合作

由時任英國財政大臣奧斯本發起的曼徹斯特中國論壇執行董事總監申瑞(Rhys Whalley)在接受本報記者採訪時表示,曼徹斯特的中國投資項目很多, 其中最大也最為人熟知的是曼徹斯特航空港價值8億英鎊的重新開發項目,北京建工集團獲得曼徹斯特機場合資項目20%的股權,在航空港建設中扮演重要的角 色。自倫敦奧運會以來,這是最大的壹個重新開發項目。

申瑞告訴記者,北京建工在曼城的投資合作拉動了英中貿易往來和投資,特別是對於拉動英國西北部投資非常有益。這次投資和建設表明了北京建工的國際化趨勢, 也說明了這個項目的國際化水平。該項目得到了英國政府的支持,是中英商業合作的典範。他還稱該項目有助於保持中國建築行業和英國政府的良好關係。

關於中國在英投資面臨的風險和挑戰,申瑞對記者表示,「當中國企業在曼徹斯特尋求投資合作時,我們會提醒他們注意風險,謹慎選擇合作者。」

對英投資:看上去並不總是很美

中國企業在英國的投資進程,並不都是壹帆風順。據新浪財經2014年4月24日報導,中國羽絨服龍頭企業波司登在登陸英國後,不到兩年的時間即宣佈裁員,其主要針對的是英國總部和倫敦旗艦店的採購和設計團隊。據該報導,波司登裁員的舉動很有可能是由於成本問題。

另方面,就在記者採訪曹軍建博士的當天,BBC報導稱,英國首相卡梅倫在新加坡發表演講,指出作為打擊腐敗「全球工作」的壹部分,必須阻止外國人使用「掠 奪或者洗白的現金」購買英國的房產。他特別指出,倫敦的高端住宅被大量的「匿名空殼公司」購買。而英國國家打擊犯罪調查局(NCA)也表示,外國罪犯通過 購買高價房產洗錢,推升了英國的房價。英國政府因此考慮將公開這些離岸公司的信息。此舉對英國高端房產市場的影響,尚不得而知。

據2014年12月英國外交及聯邦事務部和英國投資貿易總署官方數據顯示,中國對外投資過去數十年以平均每年40%的速度增長。此番增長勢頭很有可能會持續,在2013年,英國仍是中國對歐洲投資最旺盛的國家。

而未來十年間,據品誠梅森律師事務所 報告預測,中國將投資超壹千億英鎊於英國的基礎設施建設。按照這個趨勢,未來英國的基礎設施樣貌將被來自中國的投資重新塑造。

中國海外投資已不僅侷限在國有企業,官方數據顯示在2014年第壹季度,從對外投資量上來看,私企的投資上升了120%而國企下降了37%。投資方向也更為多樣。

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英嚴格調整移民法規 留學生活壓力大增

據英國《英中時報》報導,英國內政部移民局大臣(The Minister of State for Immigration)布羅肯希爾(James Brokenshire)通過英國下議院發表書面聲明調整移民法規,宣佈自8月3日起,在公立繼續教育學院(Publicly Funded Further Education College)就讀的非歐盟國際學生的可工作時長由每週最多10小時縮減為零,與私立學院(Private College)學生享受的政策相同。

英嚴格調整移民法規 留學生活壓力大增
自8月3日起,在公立繼續教育學院(Publicly Funded Further Education College)就讀的非歐盟國際學生的可工作時長由每週最多10小時縮減為零

內政部發佈學生簽證新規

根據此次新規,從今年秋天開始,就讀學院(College)的學生將不能在英國境內延長學生簽證或直接轉換成工作簽證。如果學院的課程結束,學生們就必須先離開英國,回國申請其他簽證。

對於就讀繼續教育(further education)的學生來說,如果沒有在任何與大學有正式關係的機構註冊,繼續教育結束後他們將被禁止在英國繼續學習。同時,今年秋天開始,繼續教育簽證時長將從3年縮短至2年。

此次新規還調整了T4簽證計點積分制系統,T4簽證所要求的生活費標準將提高,同時取消了在英滿一年者、續簽只需提交兩個月生活費的規定。據報導,大臣們表示這個新政提案對所有學院就讀的非歐盟學生都適用,學院將不再成為學生取得工作簽證留英的捷徑。

對 此新規,移民局大臣布羅肯希爾(James Brokenshire )稱,移民犯罪者妄圖售賣留英就業的非法途徑,且為數不少的人有意願購買。辛勤工作的納稅者為公立學院(Publicly Funded College)繳稅,希望的是這些學院能提供一流教育,而不是通往英國工簽的後門。

商業大臣賈維徳(Sajid Javid)近日表示,政府將著手停止教育系統被外來移民濫用。「我們需確保移民系統讓那些想要獲得世界級教育的國際學生前來,同時也要阻止任何想要利用教育權利作為移民途徑的人濫用。」

英國商界認為,此舉將損害英國教育系統和經濟。

中國學生回國是主流,但仍感壓力

某 國際學生實習計劃表示,對在學院就讀的中國留學生來說,課程結束後他們將只能回國申請英國的T2簽證,因此在有限時間內找到合適的實習或工作並留英國的可 能性將減小。學生在英國境內申請的是不受限的工作簽證擔保(Unrestricted COS),而在國內只能申請受限制的英國工作簽證擔保(Restricted COS),加之英國向境外發放工作簽證擔保(COS)的數量有限,因此對於就讀學院的學生來說,留英更困難。

但該組織還表示,總體來看,目前回國的學生是主流。隨著非歐盟移民政策逐漸收緊,這會變成一個長遠的趨勢。該組織還稱該政策對大學學生影響不大,政府也不應限制高技能水平的學生,因為他們會拉動英國的經濟發展。

曼徹斯特大學學生Elizabeth Xiang表示,這個新規雖說和大學學生關係不大,但有留英打算的她仍感到擔憂。「畢竟這個政策確實影響到了國際生這個群體,我擔心今後會有更多的不利政策頒佈,所以還是會有壓力。」

作 為一個公立學院,威斯敏斯特金斯威學院(Westminster Kingsway College)國際辦公室工作人員表示,這個政策對學院的影響非常直接,學院可能因此流失大量國際學生,一些針對國際學生開設的課程將關停,某些校區甚 至將因此關閉。在2013/14年,該學院72.4%的財政收入來自政府給公立學院的補助,但學院自身無法保證每年獲得等量的資助,因此依賴政府存在風 險。此前,解決收入問題的方法之一是吸引新的收入來源,包括招收國際生。但現在,這一政策對學院收入的影響尚未可知。

英國董事協會就業與技 能主任尼文(Seamus Nevin)說,該提案將會損害英國的教育系統,也會影響經濟。「對國際生來講,進入英國越來越困難,留英的成本日漸提高,而限制有才華的工作者留英會損 害英國商業進程,導致重要技能的流失。當經濟最需要的時候,斷絕受過良好教育的畢業生留英的政策會有損英國的商業。」

打擊學生簽證濫用,留英成本增加

據《Briefing Non-European Student Migration to the UK》報告顯示,2013年在前往英國接受正式教育的國際生中,七成來自非歐盟國家。亞洲學生是最大的國際生群體,比位居第二名的中東留學生多五倍。

為 打擊非歐盟移民以學生簽證進入英國,卻事實上在全職工作的亂象,自2010年起,英國政府啟用了一系列政策打擊學生簽證濫用。據《Briefing – Non European Student Migration to the UK》,2010至2014年間,英國超過800家的教育機構失去海外招生擔保資格。其中一些是由於未能及時遞交高可信度資格申請,因為自身資質不夠或已 倒閉,一些則是在重新申請高可信度資格的時候被吊銷招生許可。克尼社區學院(Hackney Community College)的新聞辦公室表示,受到政策緊縮的影響,近兩年該公立學院已停止招收國際生。

另一方面,對國際生而言,留學英國的成本也在 逐漸升高。與本地及歐盟學生相比,國際生除了需要交納更為昂貴且逐年遞增的學費,在英國可享受的福利也在縮減。以醫療為例,自2014年起,來自歐洲經濟 區之外的每個學生每年須支付醫療附加費£150,少於6個月的須支付£75。

英國政府預測,至2020年,國際生進入英國的人數將每年以高於6%的比率上升。官方數據還顯示,截至去年6月,一年內共121,000名非歐盟學生進入英國,但只有51,000最終留下,大部分人(70,000)都離開了英國。

英國教育體系詳細解析

此次簽證新規甫一出台,坊間紛紛誤以為針對所有在英的國際學生,均感震驚與憤怒。一位在牛津大學攻讀博士學位的美國留學生稱,自己原打算在畢業後留英從事學術工作,沒想到居然將遭禁止。這一方面是因為媒體「標題黨」,一方面也是因為很多人混淆了學院與大學的區別。

英國的教育體系經過幾百年的沿革,相當完善和複雜。總體分為三個階段:義務教育,繼續教育和高等教育。

在 義務教育階段後,學生將進入16歲-18歲的中學高級班(或大學預備班),這是中學至大學的過渡期,稱繼續教育(Further Education)階段,也是英國教育體系中最有特色的部分。這是繼小學(Primary)中學(Secondary)教育之後的「第三級教育」 (Tertiary),為進入高等教育或就業打下基礎。

它分為兩種體系:學業路線和職業路線。前者著重於培養學術研究方面的人才,後者則培 養各行業具有專門技能和知識的人才。完成預科的學生主要參加普通教育高級考試(GCE-A level),而職業技校的學生除了要參加GCE-A level考試外,還要參加普通國家職業資格考試(GNVQ)。

對於高等教育來說,也分學院與大學兩種。前者是具有高等教育的學校的通稱, 或指只有大學(或本科)課程的學校,或隸屬於某大學(或單獨某專科)的某專業的院校,以獨立的機構成立,同時頒發大學文憑。有的稱Junior College,有的為Community College,也有的就叫College,還有的叫做Technical College,作為兩年制大學或大學的預科,一般低於本科學歷的教育。而大學通常是指一所設有文理科及專業課程的大學,且有至少一種領域的研究所和至少 一種學士學位後的專業課程(如醫學、牙醫或法律)。

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中國股市震盪 海外房產投資增長無間斷

根據世邦魏理仕(CBRE)最近發佈的報告《中國資本在全球房地產市場的擴張》(The Expanding Role of Chinese Capital in Global Real Estate Markets)顯示,雖然中國股市2015年以來經歷震盪洗盤,並創下最大跌幅,但在過去四年,中國推動海外資本流向商業房地產。2014年,中國海外資本投資商業房地產的總額超過100億美元,復合年增長率(CAGR)約72%。

 中國股市震盪 海外房產投資增長無間斷
中國境外商業地產投資(按目的地劃分)

這是中國在海外房地產投資年度總額首次超過100億美元大關。在2013年和2014年,中國佔全亞洲海外商業房地產總投資的比例超過四分之一。

原本一開始只是中國主權財富基金(SWFs)和一級保險公司高調收購豪華海外房產,如今已經蔓延到中型保險公司和企業投資者競相收購海外房產。與此同時,中國的房地產開發商也相當活躍,不斷開拓海外市場,以滿足內地高資產淨值人士對主要目的地住宅房產日益增加的需求。

抓住重要離岸市場機遇

英國

世邦魏理仕《2015年全球投資者意向調查》(Global Investor Intentions Survey 2015)顯示,在尋求商業房地產資產的全球投資者心目中,倫敦是最首選的城市。受益於房地產市場的龐大和高流通性,以及市場環境透明、穩定和高度發達,倫敦吸引了大量全球投資者的投資熱情。2013年和2014年對倫敦房地產的收購,分別佔中國大陸對歐洲商業地產投資總額的80%和 52%。儘管目前全球門戶城市房產收益率在持續降低,但倫敦房產繼續保持一定比吸引力;英國全國就業數據正處於幾十年來的新高,再加上高穩定的經濟增長的預期,預計在未來幾年內支撐當地房地產市場強勁增長。

美國

2013年至2014年,流向美國的資金佔中國對外投資總數的五分之一,其中大多數流入門戶城市的酒店和辦公資產。在這兩年期間,對紐約、洛杉磯、芝加哥、休斯頓和舊金山等城市的酒店和辦公資產收購佔美國商業地產投資的比例超過60%,對紐約和洛杉磯高檔辦公室和酒店資產大約佔其中一半。

澳大利亞

中國對美國和英國的大舉投資在很大程度是由於這兩個國家的各自經濟以及國際金融中心的規模。相反,澳大利亞很大程度上依賴與中國的商業聯繫,澳大利亞已成為中國最大的貿易夥伴。2014年,中國成為澳大利亞商業地產第二大外國買家,僅次於新加坡,其中悉尼的房產最吸引中國投資者。

 中國股市震盪 海外房產投資增長無間斷
中國流向英國商業房產的境外資金
 中國股市震盪 海外房產投資增長無間斷
上圖:中國流向澳洲商業房產的境外資金;下圖:中國流向英國商業房產的境外資金

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