Tag: 2019澳大利亚房市

虽然房地产投资每年都在火热的进行，但是2018年对于澳大利亚来说却是不怎么平静的一年。澳大利亚的房地产市场价格一直以来都是平稳增长的状态，但是在2018年上半年的时候，澳大利亚的房价出现了持续下跌的情况，主要以悉尼和墨尔本为首的城市。2019澳大利亚房市又该怎么样去进行发展呢？我们可以先来了解一下2018年的澳大利亚房地产市场。

根据澳大利亚官方权威的数据分析，我们可以清楚的感受到悉尼一年内物业下降的比例8.06%，墨尔本下降了5.08%，而布里斯班上次了0.19%。通过一些相关数据的显示，我们可以明显的感受到澳大利亚别墅的降幅程度明显大于公寓的降幅程度。和公寓进行相比的话，投资别墅没有公寓更耐跌，不过既然选择投资澳大利亚的房产，就要把眼光放长一点。

从长远的角度来进行分析，澳大利亚的房产价格在以后必定是一个稳健增长的状态。在过去的20年里面，悉尼的房地产价格有147个月处于上涨的趋势，只有57个月处于下跌的趋势。上涨比率占比在170.5%左右，下跌的比率在24.8%。澳大利亚这个国家一直以来他的房屋供给量就不是特别的充足，加上每年的人口都在不断的进行增加需求，变大贡献不足，自然就会出现状况。

通过经济发展的规律来看，其实在一个经济周期里面房地产市场发展到一定的繁荣阶段之后必然会出现回落的趋势，同样在这样趋势发展一段时间之后，就会回到原来的模样。投资澳洲的房地产市场，主要是看你把眼光放长远还是放短暂。虽然澳大利亚2018年的房地产价格处于一个下跌的趋势，但是根据相应的调整，它的房地产市场也在慢慢的回温。

 

澳大利亚面对2018年房市跌落的状态，很多海外房产投资者都会想2019澳大利亚房市是否会出现回温的趋势。很多人都在预测澳大利亚的房地产市场，相较于2018年，2019年会稳定发展很多，房价也会渐渐的趋于平稳状态。但在2019年上半年推动澳大利亚房价不利的因素主要还是供给问题，信贷收缩以及投资者犹豫不决。当然失业率较低，工资增长速度快是推动房价增长的有利因素。

整个澳洲房价处于下跌趋势的时候，悉尼和墨尔本这两大城市的表现是最弱的。按照澳大利亚目前的房地产市场来看，悉尼和墨尔本这两座最大的房地产市场将会变成最弱的房地产市场。到2020年他们的房产价格上涨可能会达到4%左右。在12年至17年这五年的时间里面，悉尼的房价上涨了85%左右，在17年达到顶峰之后，慢慢的出现下跌趋势。

同时墨尔本的房价也上涨到了70%左右，两者都是在2018年年初开始进行下跌的状态，其实这是一个周期性的问题。在2018年9月份的时候，这两座城市在巅峰时期分别又下跌了8%和6%。按照这样的趋势进行预测的话，悉尼独栋的房价在2018年同比下降8%之后，2019年可能会出现一个持平的状态，到2020年的时候会慢慢的回温上升。

独栋与公寓进行相比的话，公寓的弹性更加高一些。西丽公寓的房价同比下跌了3%个点，并且在未来两年的发展中可能会上涨到3%-5%左右。在澳大利亚房地产市场上面的新政策当中，印花税的免减政策是非常有利于当地公寓市场的发展的。通过目前澳大利亚的人口数量来看，悉尼公寓住房的需求是不会导致一定范围程度内的价格下跌的。