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澳洲审慎监督局出台新规，无论利率跌到多低，银行须确保新借款人有能力以不低于7%的按揭利率偿还贷款。

据《时代报》报道，这个已被业界广泛遵循的不成文规定最近才被澳洲审慎监督局（Australian Prudential Regulation Authority，APRA）正式采纳，写入一项新政策中。新政策对按揭贷款做出了更加严格的规定。

APRA出台新规 借款人须有能力偿还7%利率

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随着近期悉尼和墨尔本房产市场复苏，监管机构也出台多项规定以确保银行在对借款人的还贷能力进行评估时立足于现实。周一，澳洲审慎监督局更新了一项行业规定，确保银行在管理总值1.5万亿澳元的按揭贷款市场时更为“谨慎”，这一价值1.5万亿澳元的贷款占了澳洲国内银行贷款的60%。

其中一个重大变化是，监督局对银行审批房屋贷款时使用的最低利率有了明确的具体要求。银行对借贷人宣传的广告利率远远低于4%，但监管局认为，一家“谨慎”的银行评估时所使用的利率应至少为7%。新规定还表示，银行应该确保潜在客户在利率上调2%后仍然有能力偿还贷款，而此前，监管局并没有具体说明利率的缓冲范围。

这两年来，银行基本上做到了这几点，但是监管局推出新政策的目的是想确保借贷标准不会因为日后的竞争激烈而被侵蚀，而这种情况在以前的确有发生过。有些银行在审批房贷时将借贷人的实际生活开支预算得很低，甚至低得有些不切实际。针对这个问题，监管局表示，银行不能只根据借贷人的生活开支进行衡量，而是应按照其收入来全盘考量。比如，如果借贷人因为和父母居住没有住房开支，银行仍需要对其住房开支进行合理的预估。

（据今日澳洲）

 

由于监管机构加大力度打击仅付息产品，西太平洋银行（Westpac）三个月以来第三次调整按揭产品，收紧投资住房贷款放贷条件。

西太平洋银行将投资房地产贷款仅付息期限上限调低到10年。

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据《澳洲金融评论报》报道，由于海外买家及一手买家骤减引发需求萎缩，固定利率住房贷款贷款机构趁势涌入房地产市场，监管机构7月开始推出利率上调、按揭回收、成本增加和条件收紧等一系列措施。

西太平洋银行将投资房地产贷款仅付息期限上限从15年调低到10年。

此外，12年期固定利率投资住房贷款及类似低凭证核贷产品已被取消。新措施同时适用于所有特殊借方交易组合。

按揭经纪人，即借方及贷款机构的中介机构，表示大部分贷款机构已经收紧贷款条件及特别折扣。

房地产金融机构Foster Ramsay Finance负责人兰西（Christopher Foster Ramsay）表示，过去6周，部分贷款机构调整边际折扣并收紧借贷条件，“停止大幅攻占市场份额。”

澳洲审慎监管局（APRA）最新的每月银行数据显示，截至8月底，住房贷款总量上升0.5%，年增长率升至6.4%，超过通胀及工资升幅。

其中，自住房贷款升约6%，总量增加60亿澳元；投资贷款升约0.35%，总量增加18亿。投资贷款比例目前占到35%。

西太平洋银行投资组合升幅最大，增量25亿；其次是联邦银行（CBA）。

金融咨询机构Digital Finance Analytics负责人诺斯（Martin North）表示，监管机构忧虑一旦市场逆势而动，借方偿还本金存在困难，因此正在“努力压制”贷款机构，迫其收紧仅付息贷款。

“西太平洋银行的借贷业务发展势头良好，不需要仅仅发展长期利率或者低凭证核贷产品。”

监管机构最近进行调整，放宽现金准备，为银行减轻了发展定期储蓄的压力。

包括阿德莱德银行（Adelaide Bank）在内的其他贷款机构也准备宣布调整仅付息自住房贷款。

阿德莱德银行准备将所有自住房贷款的仅付息期限上限从10年调低到7年。

8月，阿德莱德银行调低了房贷组合Flexi First Option Home Loan的折扣。该组合包括本息支付、仅付息及投资贷款产品。

澳洲联邦银行也在8月调低了一手房贷款申请折扣。

联邦银行同时下调了自住房及投资房地产贷款组合折扣。客户如未留意附加细则而在定期结束时调整贷款的话，可能会受影响。

基准利率期限从2年上调至3年，而返还利率，即折扣期限后的应付款项，有所增加。

根据原有本金及利息标准，借方在2年中支付3.75%的固定利率，利率随后恢复到4.1%。

根据周二开始实施的新规定，借方在3年中支付3.75%的固定利率，利率随后恢复到4.19%。

联邦银行上月还宣布将首次贷款折扣每年调低0.2%，削减1,250澳元的再融资退税以及调整自住房及投资住房贷款固定利率。

（据澳洲新快网）