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美好家园指南（六）：10个高效改造项目助您顺利出售房产

当您想卖掉自己的房产时，必须谨慎选择。为了出售而重新装修厨房台面是否值得？还是新业主只会换上自己选择的装饰？您应该费心重新粉刷吗？这类项目的价格从500美元到10,000美元不等，肯定会给潜在买家留下深刻印象，让最终开价也会更高。

集中精力做好房屋改造，在出售房产时定会带给您回报。Better Homes & Gardens® 美好家园为您提供10个翻修项目的实用建议。

1. 用壁炉打造温馨氛围

即使不点火，壁炉也是天然的聚会区。利用周边装饰和/或配备迷人配饰的全新壁炉架，将您的壁炉区打造成赏心悦目的焦点。如果您的壁炉是砖砌而成，也可以粉刷砖块，打造出瞬时焕然一新的效果。

2. 用瓷砖彰显风格

玻璃瓷砖闪亮的质感和多变的颜色能够很好地修饰厨房或浴室的后防溅板或台面，效果惊艳，颇受欢迎。明亮的色度和变幻的光彩展现了玻璃瓷砖的装饰优势，同时，回收玻璃的运用在环保方面也很有吸引力。此外，此类瓷砖很容易清洗，自然成为规避凌乱灶台的理想选择。

3. 用粉刷为房屋换新颜

通过粉刷增添色彩是改变家中任何房间外观最快捷的方法。您可以尽情发挥想象力，如果改变主意，更换一种颜色也很容易。将墙壁颜色限制为两三种协调的色调，统一各个房间的感观。用同一种颜色粉刷装饰整个房屋有助于提升房屋的整体性。

4. 购买新正门

正门是房屋最显眼的部分之一。换上较为简洁和实惠的新大门，将对您房屋的外观、节能效益和安全性带来巨大改观。房门制造商现在可提供多种样式，能够搭配几乎任何房屋的建筑风格。从硬木、复合钢到玻璃纤维，各种材质任您挑选——如果购买新门超出预算，重新粉刷现有的大门也是不错的选择。

5. 翻新盥洗室

盥洗室可能是您家中最小的房间之一，但也是客人经常光顾的一个房间。用织物材料、油漆或有纹理质感的墙面装饰来覆盖墙壁。更换浴盆、抽水马桶等固定设施，或是让洗手盆等陈旧家具重获新生，令房间焕发全新生机。因为房间面积很小，所以哪怕只是微小的改造也能带来很大的改变。

6. 改造厨房

厨房是家庭生活的中心，给您的厨房一个时尚、实用、实惠的新造型，全家人都会喜欢。有几个改造项目成本不到500美元，但会对厨房的功能和设计带来很大影响。用替代石材的层压板替换过时的台面，或者在岛台上增加一块砧板型工作台面。您也可以通过悬挂新灯具和在橱柜下方增添照明来丰富装修风格。或者，用全新油漆涂层和时尚的旋钮或拉手来装饰橱柜。也许，您的厨房只需要充满趣味的窗户装饰和与之相配的彩色配件。

7. 整修车库

车库收纳和装修产品市场的增长速度和车库本身一样快，可容纳三辆车的车库结构已成为新型住宅的标配。全套车库系统包括滚动式橱柜、精致工作台，甚至各种用具。用于车库地板的新型环氧树脂涂料含有聚氨酯，可提高耐久性。要想外观更漂亮，可以购买由树脂复合材料或重乙烯基制成的铺展式地垫。最重要的是，要有一个干净整洁、组织有序和实用的空间，方便您展开DIY项目。

8. 烹饪智能化

将炉灶升级到磁感应技术可提升烹饪速度，并让您不必再浪费时间等水沸腾。电流会产生能量场，在钢质或铁质炒锅或平底锅底部瞬间产生热量。使用磁感应技术烹饪的能源利用效率为90%，相比之下，电烹饪能效为65%，煤气烹饪能效为55%。

9. 安装太阳能热水器

虽然对于大多数人来说，全屋应用太阳能加热系统的成本仍然很高，但是用太阳能加热水已经是一种实用的选择。主动式平板太阳能收集器系统的价格在2,500到3,500美元之间，每天可以产生80到100加仑的热水。回报：您的水暖花销将下降50%-80%。此外，未来能源价格上涨也不会对您产生影响。

10. 考虑能效升级

供暖、通风和空调很容易成为家庭水电支出的最大部分。您可能会认为，在本该更换此类设备时通过一些手段尽量维持设备的长时间运转可以省钱，但长期来看，如果您的炉灶或锅炉已使用超过15年，您很可能因此损失更多资金。做好研究；您可能会发现使用全新节能设备代替传统炉具、锅炉、热水泵或空调能够更快速地节省花销。

以上购房指南由Better Homes & Gardens® 美好家园提供。自成立以来的90多年里，Better Homes & Gardens® 美好家园一直致力于各类与住宅有关的事务，充当着最值得信赖的住宅灵感来源，竭诚向客户提供住宅购买和售前丶售中和售后过程中的相关指导。无论您需要了解住宅区最新市场信息，还是最符合潮流的设计风尚，Better Homes and Gardens®美好家园房地产®的专业人士都能充分满足您的独特需求。请登录https://www.juwai.com/bhg-real-estate/ 查看Better Homes & Gardens® 美好家园代理的优质房源或致电居外热线400-041-7515咨询。

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美好家园指南（五）：如何通过自有住房积累财富？

对许多人来说，买房被视作“美国梦”的象征，能在常常不稳定的经济环境下带来安全感。不少人都希望有自己的房产，但不确定这是否是一项切实有效的金融投资，能够转化为长期收益。从长远来看，理解财富的含义有助于让您的整个投资过程更加安心。Better Homes & Gardens® 美好家园在此给你专业的理财指导。

什么是“净值”？

净值是一个人实际拥有的房产金额。该总金额不是抵押贷款金额，而是从房产价值中扣除贷款余额后的金额。如果该数值为正数，祝贺您，您的住宅净值为正，因此也拥有财富。如果该数值为负，那么，如果卖掉住宅时仍有负债，则买主很可能会亏钱。

举例来说：

住宅市价： 322,000美元
抵押贷款： 100,000美元
您的房屋净值： 222,000美元

如果您按市价出售住宅，您将获得222,000美元。

这一数值可能会随市场而波动，但依据统计数据，波动幅度平均保持在10%以内，这使得在美国购房成为明智之选。净值对消费者来说很重要，因为业主在人生之后的阶段可以使用这类平时无法动用的资金来负担生活，或支付不可预见的费用，如房屋修缮、购买新屋、支付大学费用或应付紧急情况。这类住宅作为储蓄金，直到所有权转让时才会动用。

总的来说，这是一种增加财富的常见方式，因为家庭净值会随着时间的推移而增加。美联储数据显示，2016年房主的净资产中位数在225,000-230,000美元之间。对于租房的家庭来说，平均净值为5,000美元。

净值如何增长？

净值随房屋价值而增长，而不仅仅是房主支付的金额。如果房屋所在市场趋势良好，则房屋价值会随着该片区的热度提升而增加，从而增加房产价值和净值收益。例如，如果一栋房产以每10,000美元4%的速度升值，则从10,000美元的投资可撬动100,000美元的投资。

BHGRE美好家园在居外网上出售的美国加州普莱森顿5卧4卫豪宅，房价仅约¥1,651万。
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当房主的优势

强制储蓄：这是一种不用将手头现金存入储蓄账户就能创造稳定储蓄的方法。对于那些将来可能很难存钱的买主来说，这是不用手动储蓄的好方法。
价值与租赁：租房者在搬离出租屋时，不会有任何证据显示他们曾经为房屋产权付出过金钱。这是租房的坏处。短期来看，租房是不错的方式，但在想要累积财富时，租房对大多数美国人却没有任何好处。

在权衡购房的利弊时，要考虑长期目标。如果家庭的目标是储蓄以备将来之需，那么在合适的市场上购买房产获得的收益甚至会超过股票市场。权衡各种方案，通过与贷款人、中介和家人讨论决定，做出对家庭最有利的选择。

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美好家园指南（四）：发掘购买度假屋的最佳时机

如果您够幸运，已经到了可以认真考虑购买度假屋的阶段，这是相当值得兴奋和期待的事。据全美地产经纪商协会的调查，八分之一的房主正在考虑购买第二套房。虽然夏天可能令您开始渴望阳光、大海和沙滩，但此时可能并非买别墅的最佳时机。

据Better Homes & Gardens® 美好家园的专业建议，以下是您购买度假屋时需要考量的一些事项。

旺季绝非购房最佳时机

从供需角度来看，避开旺季很有意义。在旺季，无论您看中的是科罗拉多州韦尔（Vail）雪场的滑雪小屋，还是科德角海滨小屋，您所看到的均是当地最美时刻的风光。由于度假屋可能是感情投资，许多继承度假屋的业主会选择出租它们，获取额外收入来源，以便保有一处房产。他们可能与兄弟姐妹共享产权，也可能不得不买断它们。他们也可能是兼职度假屋投资业主，很早便已入驻新的度假胜地，但仍然需要保证旺季100%的入住率，获得投资应有的回报。

瞄准旺季的最后几周提出报价，或推迟报价，直到旺季刚刚结束。如果您想找专为暑假准备的度假屋，劳动节与感恩节之间的时间段是出手的绝佳时机。在此期间接手，您依然有足够的时间去领略未来夏天的风光，并且能够冬天到来之前，从容进行任何必要的维修。接着，您可以有一整个冬天的时间去筹划准备，在下一个夏天到来之前打造好属于自己的度假屋。

美国夏威夷檀香山3卧4卫的房产，超过3,300平方英尺的优雅生活空间，包括自由流动的开放式布局，以及10英尺高的天花板。房价约¥7,110万。
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如果您希望购买冬季度假屋，那么春天是报价的最佳时机。虽然这时依然有少部分人在坚持租出或使用他们的度假屋，希望能多享受一两天的春季滑雪时光或房费，但大多数人会在此时将他们的房产投放市场。要注意的是，如果您感兴趣的地区位置偏远，给出报价的时间不要拖得太晚。一些业主会在淡季把房屋用木板封闭起来，使人难以看到房屋全貌。另外，不要忘记春泥的力量。在春季冻融和洪水期间，三季都可以进入的房产可能会变得更加难以探访。

确定时机恰当

在购买度假屋之前，您需要对一系列因素进行长期谨慎地思考。首先，也是最重要的一点，要确定您是否能够充分利用它，使其为您带来经济价值。即使您购买度假屋，并计划将其出租以支付开销，那么这意味着您本人使用度假屋的时间将受到限制。虽然您可能喜欢秋天的湖边小屋，但不代表所有人都会喜欢。如果您无法确定自己会在度假屋中欢度假期，那么可能您购买度假屋的时机尚不成熟。

巴哈马天堂岛着名的海洋俱乐部庄园和高尔夫球场是一个独特且非常私密的住宅社区，受到名人，世界领导者和挑剔的居民所欢迎。会员有幸享受海洋俱乐部，四季度假村和世界级Tom Weiskopf高尔夫球场的一流设施。定制设计的6卧7卫别墅，房价约¥ 7,477万。
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其次，您是否考虑过购买所有涉及的双重开支？无论您是否想让度假屋在各方面都与您的主要住所相呼应，您都无法回避这样一个事实：您一切都要有两手准备。除非您想把在度假屋度过的每个周末都当成野营。您不会想在每个夏天的周末把割草机和吹叶机拖到小屋。家电、床品和家具也要准备两份。您还会收到第二份包含财产税、保险、场地维护、网络费用和清洁费用的账单。此外，可能还有社区管理费。

第三，您的假期目标是什么？如果您想游览各个大陆，却还没有时间去前往亚洲和非洲，那么度假房产对您有意义吗？如果您发现自己对体验性的度假感兴趣，比如登山，和海豚一起游泳，或者参加仁爱之家的活动，为别人建造家园，那么度假屋可能并非您的目标。

另一方面，如果您确定自己有能力投资第二套房产，并且有长期计划，希望将度假屋作为退休后环球旅行的一个基地，或者如果您想让家人在成长过程中享受美好而自由的户外时光，那么您现在可能就得抓紧机会了。

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美好家园指南（三）：7种家居装修迅即提升你的房产价值

如果你打算将来卖掉你的房子，或者只是想升级生活方式，那你可能有兴趣寻找一些有意义的方式来提升房产的价值——通过进行一些高性价比的调整，这个目标是可以实现的。

Better Homes & Gardens® 美好家园建议出一些最具价值的长期维修项目，无论你的家居规划如何，这些项目都适用于你的房子。

1. 修理房屋外部

你可以通过修缮房屋外部来增加房产价值——而且这样做可以迅速改善住宅的整体外观，让每个到访的人在进门前就对它产生良好的印象。拆卸损坏的护壁板，并用全新的护壁板进行修理。在纱窗缺失的地方装上新纱窗，用砂纸打磨旧的、破损的纱窗，并涂上油漆。修复屋前步道上破损的固定装置或裂缝，进行重新粉刷，再换上新的人工布景。这样做可以大幅提升住宅的外观吸引力。

美国德克萨斯州伍德兰兹5卧6卫的英式都铎庄园，外部保养得宜，非凡优雅，细节精致。房价约¥2,577万。
居外物业编号：36949062 点击查看房源信息

2. 改造厨房

这通常是房地产代理告诉你的第一件事：厨房是住宅的重要卖点。双水槽，新厨具，橱柜，慢关型抽拉式抽屉柜，翻新台面都是值得一试的热门厨房改造项目，而且这些项目有助于提升房产的价值。

美国佛罗里达州塞拉布雷逊6卧7卫的房产，美食厨房设有上乘的定制木橱柜、石材台面及Gaggenau电磁灶，还有酒柜和中央岛方便用膳。房价约¥2,075万。
居外物业编号：46259281 点击查看房源信息

3. 翻修内饰

考虑一下刷上新油漆，同时用更中性的配色来粉刷墙面吧——如果你未来打算出售房产，那就更应该这么做了。为墙壁，设施，甚至装饰品选择更中性的配色可以让潜在的买家不由自主地想象生活在那个空间的情形，并产生添加个人特色的念头。在重新粉刷之前，先用钉子或大头针填满所有的墙洞，并用砂纸打磨墙壁。

4. 打造一个明亮而吸引人的空间

在较暗的房间里装上更多照明设备（如嵌入式照明装置）以照亮这些区域，并考虑使用明亮的反光表面以增强效果。在浴室里装上新的固定装置和升级瓷砖可以让浴室变得更明亮，更具现代感，更有吸引力。

美国夏威夷檀香山3卧4卫的房产，超过3,300平方英尺的优雅生活空间，包括自由流动的开放式布局，以及10英尺高的天花板。房价约¥7,297万。
居外物业编号：46694173 点击查看房源信息

5. 修理管道

你最近有没有思考过水管的问题？清除堵塞水槽下方的存水弯的杂物；你可以经常下水道疏通工具来清理这些东西，或者雇一名水管工来进行全面的修理。请务必定期疏通水槽的排水管，用下水道疏通工具来疏通厕所，从而让排水系统保持正常运转。也许是时候修理热水器或安装一个新热水器了。如果你的热水器已经用了10年或以上，那就更应该采取措施了。

6. 修理地板

为了让住宅重获活力，你能用的最快速，也是最简单的方法之一就是更换地板。对于瓷砖地板，你可以通过重新粘贴松动的瓷砖并更换损坏的瓷砖来自行修理。（你也可以使用废旧地板自行修复严重损坏的部分。）现在，你还拥有多个可选的替代方案，从防污地毯到复合实木材料，再到环保竹材，应有尽有。您还可以按照适合您本人和住宅的风格对房屋外观进行全面翻修。

美国德克萨斯州休斯顿5卧8卫别墅，地板铺上闪亮的大理石，厚实的胡桃木和豪华的地毯。房价约¥2,460万。
居外物业编号：45801952 点击查看房源信息

7. 修理屋顶

一切都从要从头开始，对你的住宅来说，这个“头”就是屋顶！修理损坏的屋顶板或补充屋顶板，堵塞的排水沟和松脱的防雨板。你应该考虑每年清扫一次烟囱。如果住宅设有阁楼，则一定要注意通风问题。屋顶的通风透气性能是否足以确保空气中的湿气不会留存在阁楼里？在任何情况下，承包商都可以帮助你确定哪些项目可以最大限度地提升房产的价值和舒适度。

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美好家园指南（二）：如何判断买房是否值得？

买房子，还是不买房子。对于许多人来说，这是一个常见的辩题。不可否认，租房基本上就是在无法从房产中获得任何权益的情况下替别人偿还每月的抵押贷款，但这并不意味着买房对每个人来说都是更合适的选择。每个人的情况都不一样，而购买房产可能要花很多钱。人们的生活方式也在改变，他们买房的目的更是各不相同。买房是否值得很大程度上取决于个人具体情况。我们强烈建议你咨询房地产经纪人，他们可以根据您给出的信息向您提供详细的房地产相关建议。

Better Homes & Gardens® 美好家园现在就告诉你在美国购买房产的一般性成本和回报，这些信息可以帮助你朝着正确的方向前进。

1. 维修费用

当你买房时，你需要承担维修费用。对于所有的房主来说，这都是不可避免的费用，但基于特定房产的情况，维修费用可能非常高。在买房之前，你必须考虑维修费用和意外维修费用。建议你每年保留相当于房产价值1%的资金用于维护和设备更换，但这不包括意外维修。

2. 物业税

物业税可能是一笔高额支出。在购买房屋之前必须考虑到一点：物业税的实际金额可能会上下波动。有多种因素会影响物业税的金额，如房产面积，州和地区预算减少，翻新情况等等。

美国德克萨斯州蒙哥马利4卧5卫的豪宅，位于本特沃特庄园（Estates of Bentwater），让人兴奋的7英里开放式海景就在住宅的后面。房价格约¥871万。
居外物业编号：45993853 点击查看房源信息

3. 房屋保险

许多抵押贷款机构要求业主购买房屋保险。与提供财产保障的租赁保险不同，业主保险同时提供财产和物业成本的保障。虽然购买保险会带来额外的开支，而且保险也不是必需品，但拥有保险十分有益。房屋保险费用取决于房产的具体情况，但是你可以通过将房产价值除以1000，然后再乘以3.5来进行估算（HomeGuides）。

4. 税收减免

购买房产的一大好处就是可以享受抵押贷款利息的税收减免政策。你很难用一般的方法来估算减免额度，因为它在很大程度上取决于具体的财务状况。然而，仅因为购房可以享受税收减免，拥有房产就可以帮助你存下比租房更多的钱。

5. 房屋价值提升

一套房产的价值通常是很高的。然而，随着房地产市场及多种其他因素变化，房产的价值可能也会迅速变化。基于过往平均水平，美国广播公司新闻网（ABC News）估计房价将上涨3%左右。许多人会忘记一件事：随着房屋价值上升，维修和保险费用也会在通货膨胀的影响下增加。

巴哈马天堂岛定制设计的3卧4卫海滨别墅，享有加勒比水域的壮丽景色。五星级设施，全天24小时服务。房价格约¥4,029万。
居外物业编号：46285461 点击查看房源信息

就流动资金而言，拥有房产并不会给你带来多少好处。然而，购买房产确实有可能带来很高的投资回报。更重要的是，你每月的账单支出都用在了自己的东西上。租房的时候，你基本上就是在不享有任何权益的情况下替别人偿还抵押贷款。在判断买房是否值得时，你还需要考虑许多其他因素，例如你是否打算购买一套投资性房产，是否打算卖掉房子，或是否想用它来度过退休生活。第一步是回答一个无法避免的问题，“我买得起房子吗？”这些一般性指导原则可以帮助你确定这件事。

美好家园指南（一）：购买第一套房产的10条秘诀

购买第一套房子是一件令人兴奋的事。那些你思考了很久，甚至思考了好几年的计划会同时涌入脑海。你拿到第一套房钥匙的时候，你需要整理很多信息，采取很多行动。

为了让你顺利地完成这一过程，Better Homes & Gardens® 美好家园将传授你10条购买第一套房产的秘诀：

1、你需要找到合适的团队

合适的房地产团队可以帮助你达成超乎你想象的交易。找一位对你所在地区了如指掌，拥有丰富业务经验而且行动迅速的代理人或经纪人。你需要一位值得信赖的专业人士来帮助自己。这位专业人士会在你参观物业时提供坦诚的建议，为你做好报价的准备，并指导你完成托管流程。你还要确保房地产团队中包含一位优秀的贷款人。

2、在参观物业之前，先整理好财务

如果你在看房之前已经把财务整理妥当，那你找到梦想住宅的可能性就会增加。和一个贷款人谈谈，弄清楚你到底能借多少钱，你需要借多少钱，以及交易时你需要拿出多少钱。从抵押贷款管理部门那里获取一份事先贷款核准证明，证明上会详细列出提供贷款的条款。接下来，你就可以寻找符合自己经济条件的住宅，并做好在机会到来时随时搬家的准备。

3、把注意力集中于住宅内应该关注的事物

你参观的房子和你想住的房子可能在外观上并不完全一致。所以，房地产团队带你去看房时，你可以略过油漆颜色，台面，家电甚至地板。你应该观察房子的骨架是否稳固。你还应该考虑房子的整体结构以及把它变成你理想居所的可能性。此外，请注意住宅内可以加建或改建的地方，以便购下这套房产后进行调整。

美国佛罗里达州劳德代尔堡5卧6卫的现代住宅，建于水面之上100英尺，于2005年完全重建。房价格约¥2,010万。
居外物业编号：40918565 点击查看房源信息

4、考虑住宅未来的买家

你可能没有孩子或者不打算要孩子，但是你未来转让房产的对象可能会有孩子或者想要孩子。在寻找房产的时候，思考一下自己可能会在那里住多久。如果有某种原因让你选择卖掉房子，则考虑一下你有意购买的住宅所在的学区可能比较明智。家庭在购买房产时把学区视为最重要的因素。因此，如果你认为自己可能会搬家，那你要确保自己计划买下的房产对其他父母和准父母买家具有一定的吸引力。

5、保持务实的心态

你可能希望自己的第一套物业包含数英亩的土地，你可以在那里实现自己的农场主梦想，自给自足，享受与世隔绝的生活。也许你渴望快节奏的都市生活，而且想置身于市中心的完美阁楼式住宅中，靠近所有顶级商店和餐馆。当你寻找新家时，你可以让心灵沉浸在你希望房子能实现的美好愿景中。然而，你也要脚踏实地，考虑一下自己当前的生活方式，还有一套特定的住宅可能带来的各种限制，包括资源不足或交通不便。

6、注意购房后的预算

你不仅要在购买第一套房产前整理好财务，还需要确保自己了解交易完成后会出现的情况。考虑与公用设施，维修，装修，交通，税收和保险有关的成本。

美国加州旧金山5卧4卫的房产。房价格约¥2,148万。
居外物业编号：45174828 点击查看房源信息

7、思考一下搬迁时的行动

计划一下，如果你今后不得不搬家或者想搬家，那你应该怎么做。如果你打算购买一套公寓或联排别墅，而且设想过搬家的情形，那你应该确保这套公寓或别墅能租出去。部分业主协会可能会限制出租，甚至限制租户。

8、参加购房研讨会

当你正在找房子或计划买下一套物业时，参加一场购房研讨会可能会让你感到一切变得更顺利了。进入交易流程后，掌握一些房地产术语并了解可选方案（尤其是抵押贷款方案）可能会有所帮助。

9、考虑购买投资性物业

当利率下降，你也有意进入房地产市场时，先考虑一下自己有没有必要搬进新家吧。你可以买一套新房子，然后把它租出去。购买第一套房产时选择投资性物业是许多买家进入房地产市场时做出的举动，但他们想搬入新居时就不会这么做了。

美国德克萨斯州休斯顿的这栋当代地标性建筑面向高尔夫球场——透过玻璃幕墙可以欣赏起伏的绿茵球道和庭院泳池。房价格约¥1,037万。
居外物业编号：36355607 点击查看房源信息

10、做好快速搬迁的准备

无论你购买第一套房产的目的是建设自己的梦想之家还是出租，当你做好快速搬家的准备时，你实现目标的几率都会上升。当然，你应该花点时间认真考虑某套物业的报价。然而，如果等待的时间太长，那另一位买家也许就会夺得先机。

在购买第一套房产时，你的房地产团队是你寻求建议的最佳来源。除了这10条秘诀之外，房地产团队的成员还会指导你用多种方法来成功买下第一套房产。